Статья 82. Изменение договора социального найма жилого помещения
[Жилищный кодекс РФ] [Глава 8] [Статья 82] ✍ Читать комментарий к статье
1. Граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.
2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
Консультации юриста по ст. 82 ЖК РФ
-
Галина Макарова
Квартиру давали на двоих с сыном он вписался как прописать его обратно квартира по соцнайму-
Ответ на вопрос дан по телефону
-
-
Геннадий Савеленок
Добрый вечер. Мама проживала вквартире совместно с дочерью по договору социального найма. 5лет назад дочь прописали в другом месте, но она по прежнему проживала с мамой. Мама умерла. Как поступить дочери, ее могут выселить из данного жилья, не смотря на то, что она там постоянно проживала?Нет спора о наследстве.С момента открытия наследства прошло меньше 6 месяцев.-
Ответ на вопрос дан по телефону
-
-
Наталья Петрова
Здравствуйте,у нас муниципальное жилье, договор социального найма был на дедушке, дед умер, мы договор не нашли, я хотела переоформить договор на себя , но мне отказали потому что нет не ордера не договора на квартиру.сказали только через суд.Нет спора о наследстве.С момента открытия наследства прошло 6 месяцев.-
Ответ на вопрос дан по телефону
-
-
Павел Эмиров
Доброе время суток, вопрос такой могу я бывшего мужа с его ребенком убрать с договора соц найма. Спасибо-
Ответ на вопрос дан по телефону
-
-
Елизавета Субботина
как вписаться в ордер на квартиру?. В ЖЭКе мне было отказано в оформлении меня как ответственного квартиросъемщика по причине того,что я не записан в ордер квартиры.Прописан в ней25 лет.- Ответ юриста:
Ордер - это бумажка на право вселения в муниципальную квартиру, действительная один месяц с момента выдачи. На основании которой заключался раньше договор найма жилого помещения, теперь это называется договор соцнайма. После этого его можно выбросить. Для того чтобы Вы стали нанимателем достаточно согласия остальных членов семьи проживающих в квартире.Статья 82. ЖК РФ Изменение договора социального найма жилого помещения 1. Граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.2. ДЕЕСПОСОБНЫЙ ЧЛЕН СЕМЬИ НАНИМАТЕЛЯ С СОГЛАСИЯ ОСТАЛЬНЫХ ЧЛЕНОВ СВОЕЙ СЕМЬИ И НАЙМОДАТЕЛЯ ВПРАВЕ ТРЕБОВАТЬ ПРИЗНАНИЯ СЕБЯ НАНИМАТЕЛЕМ ПО РАНЕЕ ЗАКЛЮЧЕННОМУ ДОГОВОРУ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ВМЕСТО ПЕРВОНАЧАЛЬНОГО НАНИМАТЕЛЯ. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.Только непонятно зачем это Вам? В чем сверхзадача?
- Ответ юриста:
-
Владислав Черноножкин
Квартира. Папа числится ответсвенным квартиросъемщиком, однако квартира была получена в результате обмена по ордру в 1984 г. Въезжал туда вместе с мамой. На настоящий момент может ли мама заключит договор социального найма с собой?- Ответ юриста:
Статья 82. ЖК РФ Изменение договора социального найма жилого помещения 1. Граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
- Ответ юриста:
-
Евгения Орлова
Отец выписался (квартиросъемщик),прописался в другом месте, а в ордере остался, как оформить его и договор на маму.-
Читай статью 82 Жилищного Кодекса РФ, Ирина....
-
-
Станислав Мамай
Правда на моей стороне????. Я уже писала что есть з соб-ка по 13 доли на каждого. 2 соб-ка проживают и зарегистрированы на данной жил.площади.Третий пописан в др.своей соб-ти,тами проживает. Отказывается оплачивать услуги,но обязанность внесения платы за коммунальные услуги не зависит от того, используется помещение участником или нет. Расходы на содержание общего имущества обязаны нести все собственники жилых и нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования. Факт неиспользования собственником помещений не является основанием для освобождения его от участия в таких расходах (п. 11 ст. 155 ЖК РФ, Постановление ФАС ВВО от 19.11.2009 № А29-1022/2009). Обязыны ли мне в РКЦ выписать платежку согласно моей доли ???ЗАМЕЧУ ВОЗМОЖНО ЛИ ТАКОЕ БУДЕТ ОДИН ЛИЦЕВОЙ СЧЕТ И ДВЕ ПЛАТЕЖКИ,НО НА РАЗНЫХ СОБСТВЕННИКОВ ???ЕСЛИ ЛИ КАКИЕ ЗАКОНЫ,ЧТО РКЦ И ТСЖ ОБЯЗАНЫ ЭТО СДЕЛАТЬ????- Ответ юриста:
ЖК РФ подобной нормы даже в отношении договоров социального найма не содержит. Судебная практика свидетельствует, что ввиду отсутствия в ЖК РФ нормы, разрешающей заключение отдельных договоров найма, разделение лицевых счетов недопустимо (Определение Конституционного Суда РФ от 21.10.2008 N 729-О-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалоб гражданки Мальцевой Марины Владимировны на нарушение ее конституционных прав и конституционных прав ее несовершеннолетнего сына частью 1 статьи 82 ЖК РФ"). Что же касается приватизированного жилья, то можно посоветовать один из следующих вариантов: - обратиться с заявлением в ЖЭУ, но только не о разделении лицевых счетов, а о разделении оплаты по коммунальным платежам. В ЖЭУ могут потребовать, чтобы подобное заявление исходило от всех собственников; - заключить с сособственником соглашение о порядке пользования квартирой и уплате коммунальных платежей, например, пропорционально размерам долей. Если такое соглашение будет заключено, представить его в ЖЭУ для начисления пропорциональной оплаты; - если сособственник не желает подписывать соглашение, придется обращаться с соответствующим иском в суд. Затем также нужно будет представить вступившее в силу решение суда в ЖЭУ.
- Ответ юриста:
-
Олеся Борисова
Разделение комунальных платежей. Добрый день! Есть квартира, 3 собственика, прописано 4 человека. В связи с постоянными повышениями квартплаты, становится тяжело платить. За январь принесли платёжку 6000. Возник такой вопрос. Возможно ли как то разделение комунальных платежей на каждого прописанного? Что бы долг копился не на собственнике квартиры, а на том кто прописан и он отвечал за это.- Ответ юриста:
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник несет бремя содержания данного помещения и, если речь идет о квартире, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Пунктом 19 Правил пользования жилыми помещениями, утв. Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25, также закреплена обязанность собственника жилого помещения по своевременному внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. Что касается разделения лицевых счетов, то под этим понятием до вступления в силу ЖК РФ (с 1 марта 2005 г. ) фактически понималось изменение договора социального найма. Разница между муниципальным жильем, которое предоставляется, как правило, по договорам социального найма, и приватизированным состоит в следующем. По договору социального найма предоставляются жилые помещения государственного или муниципального жилого фонда (ст. 49 ЖК РФ) . В вопросе речь идет о приватизированном жилье, то есть о жилом помещении, находящемся в частной собственности граждан, в данном случае - долевой собственности. До 1 марта 2005 г. в силу ст. 86 ЖК РСФСР совершеннолетний член семьи нанимателя мог требовать заключения с ним отдельного договора найма, если с согласия остальных проживающих с ним совершеннолетних членов семьи и в соответствии с приходящейся на его долю жилой площадью либо с учетом состоявшегося соглашения о порядке пользования жилым помещением выделено помещение, удовлетворяющее требованиям ЖК РСФСР. В этом случае имел значение тот факт, являются ли комнаты в квартире смежными или раздельными. Новый ЖК РФ подобной нормы даже в отношении договоров социального найма не содержит. Судебная практика свидетельствует, что ввиду отсутствия в ЖК РФ нормы, разрешающей заключение отдельных договоров найма, разделение лицевых счетов недопустимо (Определение Конституционного Суда РФ от 21.10.2008 N 729-О-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалоб гражданки Мальцевой Марины Владимировны на нарушение ее конституционных прав и конституционных прав ее несовершеннолетнего сына частью 1 статьи 82 ЖК РФ"). Что же касается приватизированного жилья, то автору вопроса можно посоветовать один из следующих вариантов: - обратиться с заявлением в ЖЭУ, но только не о разделении лицевых счетов, а о разделении оплаты по коммунальным платежам. В ЖЭУ могут потребовать, чтобы подобное заявление исходило от всех собственников; - заключить с сособственником соглашение о порядке пользования квартирой и уплате коммунальных платежей, например, пропорционально размерам долей. Если такое соглашение будет заключено, Вы можете представить его в ЖЭУ для начисления пропорциональной оплаты; - если сособственник не желает подписывать соглашение, придется обращаться с соответствующим иском в суд. Затем также нужно будет представить вступившее в силу решение суда в ЖЭУ.
- Ответ юриста:
-
Богдан Симаков
разделение лицевого счёта. у меня вот такой вопрос,я прописан в не приватизированной квартире со мной прописаны мой сын и моя дочь хочу разделить лицевой счёт так как помимо меня там проживает мой брат и его жена у нас частые конфликты и мне не хочеться что бы мои дети это видели.хочу разделить лицевой счёт и приватизировать свою долю для последующей продажи,можно ли это зделать с нашими законами.Заранее всем спасибо.лицевой счёт так как помимо меня там проживает мой брат и его жена у нас частые конфликты и мне не хочеться что бы мои дети это видели.хочу разделить лицевой счёт и приватизировать свою долю для последующей продажи,можно ли это зделать с нашими законами.Заранее всем спасибо.-
Такое изменение договора социального найма статьей 82 ЖК РФ не предусмотрено
-
-
Оксана Федотова
раздел лицевых счетов отменили! а как разделить официально платеж за квартиру?. мне исполнилось 18..прописана у отца ..у него там прописана новая семья ...я хочу отдельно платить за себы ...как это сделать? как разделить платежку ? желательно официально ...спассибо за ответ!- Ответ юриста:
Наймодателю надо написать заявление об изменении договора социального найма и заключении с Вами отдельного договора. Полагаю, что на такое заявление Вы получите отказ, что даст Вам возможность в порядке искового производства обязать наймодателя заключить с Вами отдельный договор. Основание статья 82 ЖК РФ.
- Ответ юриста:
-
Раиса Герасимова
Тут один юрист заявил, что неприватизированная недвижимость "не может перейти по наследству". Что он имел ввиду?. http://otvet./answer/361228598/- Ответ юриста:
то, что несобственность не может перейти в собственность по наследству. но в жк есть статья. Статья 82. Изменение договора социального найма жилого помещения 1. Граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений. 2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя. то тогда нанимателем признают члена семьи нанимателя, который умер
- Ответ юриста:
-
Надежда Орлова
Возможно ли сейчас разделить финансово-лицевой счет на основании статьи 82 ЖК РФ и как это сделать.-
Финансово-лицевые счета не делят по новому ЖК РФ, а заключают самостоятельный договор социального найма на жилое помещение. Поэтому нужно исходить из того что Вам нужно и какую цель преследуете.
-
-
Дарья Веселова
Какие документы требуются для изменения договора соц.найма? Если ситуация:.... умер ответственный квартиросъемщик, в муниципальной квартире зарегистрированы его малолетняя дочь и его совершеннолетний брат, причем мать ребенка зарегистрирована в другом месте и имеет в собственности квартиру. Вопрос: Необходимо ли брать (сказал инспектор из депортамента жил.политики и отказал в принятии документов) выписку из домовой книги и фин.лиц.счет с места проживания матери? И если да, то что делать, если мать ребенка отказывается предоставить данные док-ты?- Ответ юриста:
В другой рубрике Вам уже подробно ответили. Чиновник не прав. Статьи 82 Жилищного кодекса и 672 Гражданского кодекса в совокупности говорят о том, что учитывать надо только тех членов семьи нанимателя, которые проживали совместно с ним: Статья 82 Жилищного кодекса: 2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя. Часть вторая пункта 2 статьи 672 Гражданского кодекса: "По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении".
- Ответ юриста:
-
Антонина Колесникова
Нужен юридический совет. Как выписать человека из ордера(не квартиросьемщик) и вписать туда другого- Ответ юриста:
Сейчас нет ордеров. Есть только договор найма. Сменить лицо, от имени которого будет заключен такой договор можно на основании ст. 82 ЖК РФ:Статья 82. Изменение договора социального найма жилого помещения пункт 2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
- Ответ юриста:
-
Михаил Шматов
Умер отец. Завещания нет. Есть две дочери. Кому перейдёт квартира? Администрации или дочерям?-
Если вы до сих пор зарегистрированы в этой квартире, то вы можете прийти в местный жилищный отдел и подать заявление о перезаключении договора социального найма на эту квартиру с вами, как с пережившим членом семьи нанимателя квартиры...
-
-
Ярослав Розанов
как разделить лицевой счёт??. можно ли разделить лицевой счёт в коммунальной квартире? мы с мужем в разводе , и оба там прописаны , он является главным квартиросьёмщиком- Ответ юриста:
Это сейчас не существует. Есть ст. 82 Жилищного кодекса:Статья 82. Изменение договора социального найма жилого помещения 1. Граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.Исходя из свободной трактовки этой статьи попробуйте изменить договор социального найма с наймодателем на раздельные с мужем. Но бехз согласия мужа это всё равно не получится.
- Ответ юриста:
-
Владимир Ворошило
Какие документы требуются для изменения договора соц.найма? Если. умер ответственный квартиросъемщик, в квартире зарегистрированы его дочь и его брат, причем мать ребенка зарегистрирована в другом месте. Вопрос: Необходимо ли брать (сказал инспектор из депортамента жил.политики) выписку из домовой книги и фин.лиц.счет с места проживания матери? И если да, то что делать, если мать ребенка отказывается предоставить данные док-ты?- Ответ юриста:
Социальный найм регулируется Жилищным кодексом! Вам бы лучше в рубрику "Жилищное право", а не "Право социального обеспечения". Статья 82 Жилищного кодекса: 1. Граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений. 2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя. Необходимо обратить внимание на то, что в ст. 82 Кодекса говорится о согласии "остальных членов.. . семьи". Однако здесь подразумеваются только члены семьи, совместно проживающие в соответствующем жилом помещении. Иное толкование сделало бы применение данной нормы весьма затруднительным, поскольку вряд ли возможно точно определить весь круг членов семьи какого-либо лица. Кроме того, необходимо учитывать и часть вторую пункта 2 статьи 672 Гражданского кодекса: "По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении". По совокупности этих норм Гражданского и Жилищного кодекса необходимо учитывать только тех членов семьи, которые проживали с умершим нанимателем. Поэтому инспектор НЕ ПРАВ!
- Ответ юриста:
-
Валентин Маляев
5 мес.назад умерла наниматель,в кв зарегестрирован 1взрослый и 1маленький,лицевой счёт не переоформляется,. какие существуют сроки для этого?- Ответ юриста:
если вы зарегистрированы на этой муниципальной площади надлежащим образом, то см след статью ЖК РФ Статья 82. Изменение договора социального найма жилого помещения 2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя. вам необходимо написать заявление, где вы изложите все обстоятельства.
- Ответ юриста:
-
Артем Филипчиков
Имею ли право на договор социального найма?. Здравствуйте! Помогите пожалуйста советом! Мой супруг судился с городской администрацией, тк она откалывалась заключать с ним договор социального найма. Супруг выиграл суд, на руки получено постановление заключить с ним договор. Но муж умер, не успев подписать бумагу. Имею ли я, супруга, право заключить договор?- Ответ юриста:
Согласно ст. 69 ЖК РФ - "Члены семьи НАНИМАТЕЛЯ жилого помещения по договору социального найма имеют равные с НАНИМАТЕЛЕМ права и обязанности.... " При этом "члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть УКАЗАНЫ в договоре социального найма жилого помещения. " Посмотрите внимательно судебное решение - может быть по его тексту указываются члены семьи нанимателя, которые будут или планируются к проживанию вместе с истцом - Вашим супругом (или это вытекает косвенно, на пример, из обоснования площади квартиры, подлежащей предоставлению или еще как-то) . Удачи.
- Ответ юриста:
-
Клавдия Герасимова
может ли сын после смерти отца переоформить договор социального найма, ответственным квартиросъемщиком был отец
- Ответ юриста:
Может-в соответствии со ст. 82 ч. 2 ЖК РФ-Статья 82. Изменение договора социального найма жилого помещения 1. Граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
- Ответ юриста:
-
Никита Ледин
Как разделить счета и комнаты?. Мы живем в комуналке 2 из 3 комнат по договору соц найма принадлежат отцу, по мимо него прописаны еще 4 человека, счета приходят на его имя он их не оплачивает, долг за 80000р, пришла бумага о выселении если за месяц не уплатить долг, комнаты не приватезированы, можно ли разделить счета и мне заключить отдельный договор соц найма чтоб выплатить половину долга, а вторую половину оставить на нём, куда обратится и какие документы нужны?-
через суд
-
-
Валерия Яковалева
Договор соц найма!-
иди в администрацию там дадут его,,,, можно сделать быстро если дать денежек Обратитесь в Жилищное агентство Вашего города (района) и просите перезаключить договор соц. найма именно с Вами )только предъявите свидетельство о смерти бабушки...
-
-
Валерия Коновалова
Как выписать бывшего мужа из неприватизированной квартиры, если он там живёт и платит, но съезжать не желает?. Мама прописала мужа после свадьбы, через пять лет они развелись, а он никуда съезжать не желает. Почему, когда мы его прописывали, у нас спрашивали разрешения (ставили подпись о согласии) , а при выписке наше желание роли не играет? ! Где здесь логика и как выселить этого алкаша?!-
Только через суд.
-
-
Клавдия Сидорова
очень нужна помощь. У меня такая ситуация, мне на данный момент 19 лет, мама умерла когда мне было 10 лет, перед тем как умерла мама она родила дочку которую после смерти забрали в дом малюток, в возрасте 9месяцев её взяли под опеку. на данный меомент её 10.И мы прописанны в квартире бабушки. Бабушка не давно умерла .Что мне делать и как переоформить квартиру .Или приватизировать. в квартире кроме меня и девочки не кто не прописан.-
Зависит от статуса квартиры. Она принадлежала маме или бабушке?
-
-
Федор Мавродиев
как переоформить квартиру после смерти матери.она была главный крартиросъёмщик.-
мало инфы. если квартира не была приватизирована, то главное, чтобы кто-то из вас был в ней прописан.
-
-
Диана Титова
Как реально противодействовать принудительному обмену квартиры.. ..квартира муниципальная 3ка, определён порядок оплаты, рассматривается иск об определении порядка пользования- Ответ юриста:
Реальным методом. В суде предъявлять веские аргументы. Предлагаемая жилплощадь по принуд. обмену не должна быть меньше той, какую ВЫ имеете сейчас на свою долю. (обшие! ! метры делите на кол-во прописанных) . Плюс все остальные "неудобства", вплоть до района, который вам не нравится. Этаж, балкон, сев сторона, удаленность от работы. Короче, скажу Вам одно. Что б человека по суду обязали сделать обмен, надо дать ему кв-ру намного лучше, чем та, которую берет себе сам истец. И плюс улучшить ему условия, а не ухудшить. Даже на толику. Вот, к примеру, не хотите Вы в квартире, предлагаемой, газ, нет у Вас денег за него плаить. Вас электропечка устраивает. Может взрыва боитесь, может Вы больной человек и у Вас склероз.... Такие дела редко решаются в пользу того, кто подает на суд. Кроме того, ему еще придется доказывать невозможность проживания с Вами. Вот такими доводами и противодействуйте. Пока Вам не предложат вариант, на который Вы будете согласны. Тогда и судебных тяжб не надо. Это в муниц кв. А кв -ру на праве собственности (в долях) - вообще невозможно разменять. Только путем купли - продажи.
- Ответ юриста:
-
Лилия Воробьева
Как переоформить на себя лицевой счет в муниципальной кв-ре? В какие организации обратиться? Какие документы необходимы- Ответ юриста:
Жилищный кодекс: Статья 82. Изменение договора социального найма жилого помещения *82) 1. Граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений. *82.1) 2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя. *82.2) Обратитесь в расчётный центр: скорей всего, нужно будет подойти вместе с нынешним отв. квартиросъёмщиком, написать заявление, при себе целесообразно иметь документы на квартиру. Какие-то дополнительные требования может Вам выдвинуть только Ваш РЦ. А конкретно инструкции, лицо любого другого нормативного документа по ведению лицевых счетов вообще нету, они как велись когда-то домоуправлениями, так и ведётся до сих пор: кто во что горазд. поэтому, с одной стороны, ничего нельзя нарушить, с другой - руководствоваться нечем при ведении л/сч.
- Ответ юриста:
-
Анна Михайлова
Как переписать жилищный ордер если ответственный квартиросьёмщик выписан более 20 лет?- Ответ юриста:
Ордер не переписывается, тем более, что таковой документ теперь не выдается. В случае, если квартира находится на условиях договора социального найма, то тут надо руководствоваться ст. 82 ЖК РФ Статья 82. Изменение договора социального найма жилого помещения 1. Граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений. 2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
- Ответ юриста:
-
Станислав Язвицкий
Долг за квартиру, пришла повестка в суд...
-
счастливые люди гадами не платят.. . ну вообще больше претензий будет к маме будет! скорее вас выселят в барак Да! ! На тебя ляжет часть долга с 18 лет. Во-первых, мама не собственница, а во вторых деньги стрясут с того кто платежеспособен...
-
-
Илья Краснощекий
Насколько реально разделить счета в суде в муниципальной квартире?. В муниципальной квартире зарегистрированы мы с сестрой. Я хотела бы приватизировать квартиру, но сестра не хочет. Соответственно меня интересует вопрос, что можно сделать через суд? Может разменять квартиру или еще что? Или разделить счета? У сестры ребенок но он прописан у мужа, я думаю это отношение к делу не имеет.- Ответ юриста:
Раздел муниципальной квартиры не производится, т. к. она не является имуществом, находящимся в собственности. В муниципальной квартире, все постоянно зарегистрированные по месту жительства и заключившие договор найма имеют равные права на жилую площадь и вправе проживать в ней. Можно определить порядок пользования муниципальной квартирой, т. е. определить кто в какой комнате квартиры будет проживать. При этом раздел лицевого счета не производится, т. к. ЖК РФ это не предусмотрено. Однако, оплачивать коммунальные услуги можно индивидуально по отдельным платёжкам. Определение порядка пользования муниципальной квартирой решается через суд.
- Ответ юриста:
-
Валерия Куликова
нуждаюсь в помощи.... если я прописана с ребенком инвалидом в не приватизированной квартире, могу ли я составить договор соц. найма.ордер на бабушке(бабушка умерла).- Ответ юриста:
Можете конечно! Вам не откажут. Идите в администрацию. Основание: Жилищный кодекс, Статья 822. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
- Ответ юриста:
-
Виктор Томашков
Как разделить коммунальные платежи в неприватизированной квартире?- Ответ юриста:
Никак, можете потребовать возмещения расходов за три года, основание ст. 69 ЖК РФ Относительно вышеизложенного поста, не предусмотрено такой возможности дейсвующим законодательством, более того после введения ЖК РФ было совещание судей на котором решили отказывать во всех исках по данному основанию, принятых к производству до вступления в ЖК РФ но по которым решение еще не вынесено и не применять к ним вводный закон. Не вводите людей в заблуждение ! КОНСТИТУЦИОННЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ОПРЕДЕЛЕНИЕ от 21 октября 2008 г. N 729-О-О ОБ ОТКАЗЕ В ПРИНЯТИИ К РАССМОТРЕНИЮ ЖАЛОБ ГРАЖДАНКИ МАЛЬЦЕВОЙ МАРИНЫ ВЛАДИМИРОВНЫ НА НАРУШЕНИЕ ЕЕ КОНСТИТУЦИОННЫХ ПРАВ И КОНСТИТУЦИОННЫХ ПРАВ ЕЕ НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНЕГО СЫНА ЧАСТЬЮ 1 СТАТЬИ 82 ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Конституционный Суд Российской Федерации в составе Председателя В. Д. Зорькина, судей Н. С. Бондаря, Г. А. Гаджиева, Ю. М. Данилова, Л. М. Жарковой, Г. А. Жилина, С. М. Казанцева, Л. О. Красавчиковой, С. П. Маврина, Н. В. Мельникова, Н. В. Селезнева, А. Я. Сливы, В. Г. Стрекозова, О. С. Хохряковой, В. Г. Ярославцева, рассмотрев по требованию гражданки М. В. Мальцевой вопрос о возможности принятия ее жалоб к рассмотрению в заседании Конституционного Суда Российской Федерации, установил: 1. Решением Автозаводского районного суда города Нижнего Новгорода от 12 сентября 2007 года, оставленным без изменения судом кассационной инстанции, в удовлетворении иска несовершеннолетнего А. А. Мальцева об изменении договора найма жилого помещения, обязании заключить с ним отдельный договор найма на комнату в квартире и взыскании компенсации морального вреда отказано. Суд указал, в частности, на то, что действующим жилищным законодательством Российской Федерации не предусмотрено заключение отдельного договора социального найма с одним из членов семьи нанимателя. В своих жалобах в Конституционный Суд Российской Федерации гражданка М. В. Мальцева, законный представитель несовершеннолетнего А. А. Мальцева, просит признать не соответствующей Конституции Российской Федерации, ее статьям 19 (часть 2) и 40 (часть 1), часть 1 статьи 82 Жилищного кодекса Российской Федерации об изменении договора социального найма жилого помещения, поскольку она не предусматривает возможность заключения нанимателем и членами его семьи отдельных договоров социального найма. 2. Конституционный Суд Российской Федерации, изучив представленные М. В. Мальцевой материалы, не находит оснований для принятия ее жалоб к рассмотрению. Само по себе отсутствие в действующем жилищном законодательстве нормы о праве члена семьи нанимателя требовать заключения с ним отдельного договора найма, как это было предусмотрено статьей 86 Жилищного кодекса РСФСР, не свидетельствует о нарушении конституционных прав М. В. Мальцевой и А. А. Мальцева, указанных в жалобах.
- Ответ юриста:
-
Ксения Жукова
К юристам. Умерла женщина, жили втроем в двухкомнатной квартире она, дочь и сын дочери.. Умерла мать, жили втроем в двухкомнатной квартире она, ее дочь и сын дочери. Квартира не приватизирована, лицевые счета разнесены по комнатам (коммуналка по сути). Одна комната на нее, другая на дочь с ее сыном. Как переоформить всю квартиру на дочь с сыном и имеют ли они на это право?- Ответ юриста:
В данном случае речь будет идти об изменении договора социального найма жилого помещения (меняется наниматель) .ЖК РФ Статья 82. Изменение договора социального найма жилого помещения 1. Граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
- Ответ юриста:
-
Борис Юберев
Можно ли оплачивать только свою долю в неприватизированной квартире и как разделить лицевой счет-
лицевые счета не делят
-
-
Людмила Путина
Можно ли объеденить лицевые счета..... При разводе лицевые счета разделили, один счет оформлен на жену, а второй на дочь с отцом, отец умер и мать с дочерью хотят объеденить счета. Возможно ли это? И что для этого нужно?- Ответ юриста:
МожноСтатья 82 ЖК РФ. Изменение договора социального найма жилого помещения 1. Граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.Для этого Вам вместе с дочерью следует обратиться в орган, который в Вашем регионе занимается заключением договоров социального найма и написать соответствующее заявление по имеющемуся у них образцу
- Ответ юриста:
-
Зинаида Никитина
Про квартиру.. У меня такой вопрос. Умер отец, он был ответственным квартира съемщиком. Скажите, какие документы на квартиру мне нужно оформить на себя? В квартире еще прописаны мама, брат.- Ответ юриста:
В соответствии с п. 2 ст. 82 ЖК РФ в случае смерти ответственного квартиросъемщика (сейчас этот термин устарел - по ЖК есть НАНИМАТЕЛЬ и члены его семьи) любой дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Поэтому Вам надо начинать с ЖЭУ (ЖЭК, УК или, возможно придется обращаться непосредственно в жил. отдел районной администрации) на предмет переоформления договора социального найма. Все переоформления отношений с коммунальными службами (электриками, газовиками, телефонистами и т. д. ) будут решаться на основании перезаключенного договора. В засимости от сложившейся практики в Вашем регионе с какими-то из этих служб переоформление будет произведено параллельно с оформлением договора соц. найма. Это Вы будете узнавать по ходу решения главной задачи - оформления договора соц. найма. А на счет последующей приватизации (время еще есть) Вам тоже стоит все тщательно обдумать, ЗА такое решение доводов не мало (даже здесь на Ответах много информации) . В любом случае, не опускайте руки и не паникуйте. Ушедших в иной мир не вернешь, а жизнь продолжается. Удачи.
- Ответ юриста:
-
Владимир Щаников
Нахожусь на 5 месяце беременности, что сделать чтобы не уволили?-
Вас и так не имеют права уволить. думайте о своем ребенке и не забивайте голову чужими проблемами. Если уволят, пойдете в суд и выиграете.
-
-
Вадим Шайкин
Какие преимущества у человека оформифшего соц. найм? И может ли соц. найм, повлиять на приватизацию?
-
не повлияет В муниципальной квартире ВСЕ равны! ! Статья 82 ЖК РФ Изменения договора соц. найма жилого помещения Соцнайм никаких привилегий не создает. Это как староста в классе. Следит за порядком содержания жилья. Права у всех равные...
-
-
Владимир Синерукий
в муниц. квартире прописано 5 чел.имеет ли преимущество стать нанимателем по возраст.показателям, самый старший из них-
договор социального найма может заключить любой из членов семьи, зарегистрированный и проживающий в данной квартире. возраст тут роли не играет.
-
-
Вера Сидорова
можно ли разделить договор соц найма?. а как?-
Нет.
-
-
Антон Адвокатов
Принудительная приватизация возможно ли это?!. Добрый день! Подскажите пожалуйста, моя бабуля живет в одной квартире (не приватизированной) с моим дядей т. е. её сыном. после смерти ддедушки, она сделала дядьку ответственным квартиросъемщиком. Дядька женился на гр. украины 8 лет назад у них есть общий сын который прописан в этой квартире. Дядя в постоянном запое, за квартиру не платит, образовалась задолженность в размере 28 т. руб. Бабуля постоянно дает ему деньги, но квартиру он не оплачивает. Подскажите пожалуйста каким образом можно обязать сделать приветизацию данной квартиры, или разделить платежный документ. Чтобы они разъехались или бабуля платила только за себя. Спасибо БОЛЬШОЕ!-
нет
-
-
Тамара Кузнецова
Возможно ли разделение договоров соц найма с одной квартиры на две-имеются два разных входа в подъезд,разные счетчики.. А если через суд? У нас как раз сейчас идет судебное разбирательство по поводу узаконивания одной комнаты. Все три комнаты на одном лицевом счету.-
если два лицевых счета, то и два договора должно быть, а если нет- надо узаконить лицевые счета (пишут заяву на администрацию района и ждут ответа)
-
-
Зоя Панина
Очень нужен образец заявления на раздел лицевого счета квартиры в суде.- Ответ юриста:
Смотря что вы под этим понимаете, тут двоякое понимание. 1. Изменение договора жилнайма нынешним жилищным кодексом 2005 года не разрешается (в отличие от старого ЖК РФ) - имеются в виду неприватизированные квартиры. 2. А вот если у вас квартира в собственности. и вы сособственник, то можете ставить вопрос о "разделе лицевых счетов"- для оплаты квартиры. Но это не влияет на ваш статус собственника. Если в ГУЖА (раньше называлась жилконтора) отказывают вам в этом (а они очень не любят такие заявления) , то можно в суде предъявить иск "Об определении порядка осуществления платежей за долю в собственности"
- Ответ юриста:
-
Диана Степанова
Ситуация с неприватизированнй квартирой (внутри). Если один из жильцов (пожилой человек) умирает, его доля делится в равных частях между остальными жильцами-родственниками? Или он может оформить ее на кого-то из проживающих? Если кваритра неприватизирована.- Ответ юриста:
Никакой ЕГО доли нет и быть не может. Договор соцнайма переоформляется по общему согласию на одного из прописанных. Жилищный кодекс Статья 82.1. Граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
- Ответ юриста:
-
Георгий Маркеев
выписался наниматель,прописался в другом месте в ордере остался. Как такое может быть и как, мне бывшей жене и дочери оформить ордер и договор на себя???-
сходите в комунальный - пусть в карточке поменяют
-
-
Валерий Козелло
Бабушка умерла не приватизировав квартиру. В квартире прописана внучка.Имеет ли право внучка приватизироваить квартиру.Квартиру на внучку не получали.- Ответ юриста:
Право имеет, но есть один момент (хоть и маловероятный) .Жилищный кодекс. Статья 82. Изменение договора социального найма жилого помещения 2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.PS внучка дееспособна, если иное не установил суд.PPS в законе о приватизации была норма о том, что по договорам соц найма, заключенным после 1 марта 2005 года приватизировать нельзя, но конституционный суд признал эту норму не соответствующей конституции (Постановление Конституционного Суда РФ от 15 июня 2006 г. N 6-П).
- Ответ юриста:
-
Илья Черникин
Знакомой отказывают приватизировать квартире из-за того что после смерти бабушки не перевела на себя ордер . Прописана
- Ответ юриста:
Ваша знакомая должна была использовать свои права предоставленные Жилищным кодексом РФ:Статья 82. Изменение договора социального найма жилого помещения 1. Граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.При наличии договора социального найма и может быть приватизация.
- Ответ юриста:
-
Виктория Титова
Как соединить лиц. счета в 2к. кв не приватизированой.. мама по глупости разъединила.
-
Если это через суд было, то опять через суд соединять. А если просто через ЖЕК, то пойти туда и отменить все. заявление в ЖЭУ или чё у вас там. Бесплатно. это займет 10 минут. В ЖЭУ, или в орган, его заменяющий с обоими договорами и с...
-