Как мы работаем?
  • 1 Оставьте вопрос или позвоните нам.
  • 2 Мы перезвоним и бесплатно расскажем как решить проблему.
  • 3 При необходимости изучим документы и начнем работу над Вашим делом.
  • 4 Предоставим полное юридическое сопровождение и выиграем дело!

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Юрист готов ответить на ваш вопрос!

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.
Спасибо! Ваша заявка принята, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист.
Главная > Гражданский кодекс (ГК РФ)

Статья 135. Главная вещь и принадлежность

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 6] [Статья 135]  ✍ Читать комментарий к статье
Вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
Статья 135

Консультации юриста по ст. 135 ГК РФ

Задать вопрос:

Ваш регион:
Ваше имя:
Телефон:
(можно сотовый)
Ваш вопрос
  • Инна Борисова
    Задачи по гражданскому праву!! Очень надо!!!. 1. Давыдов пришел в магазин купить скрипку.Скрипка вместе со смычком была помещена в футляр, и рядом с ними была поставлена цена.Продавец подал скрипку без смычка и футляра.Давыдов стал требовать передачи ему смычка и футляра.Продавец ответил. что цена стояла только за скрипку.дайте определение главной вещи и принадлежности. Как решить данный спор?2.Иванов получил наледство, среди которого оказались золотые и серебряные монеты, старинные украшения и рукописные произведения умершего.Опасаясь совершить правонарушение, Иванов обратился к юристу за разъеснением его прав на получение зототых монет и тд.дайте определение и валютных ценностей. Какое должно быть дано резъяснение?Еще желательно какими статьями ГКРФ вы пользовалиль....
    • Ответ юриста:
      1. главная вещь здесь скрипка! все остальное принадлежности!Статья 135. Гражданского кодекса РФГлавная вещь и принадлежность Вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность) , следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.2.Статья 141 того же кодекса Валютные ценности Виды имущества, признаваемого валютными ценностями, и порядок совершения сделок с ними определяются законом о валютном регулировании и валютном контроле.Право собственности на валютные ценности защищается в Российской Федерации на общих основаниях.
  • Ольга Жукова
    Подскажите, пожалуйста! У нас такая ситуация: Двухэтажный старый дом. Два подъезда, В каждом подъезде на 1 этаже есть о
    • Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным...
  • Евгения Яковалева
    Какой процент от стоимости продукта составляют затраты на разработку её дизайна?. пропустил слово УПАКОВКА
    • Ответ юриста:
      Считается, что в среднем около 10 % розничной цены товара приходится на упаковку. В отдельных случаях стоимость упаковки составляет до 40 % розничной цены товара, а иногда и превышает ее в несколько раз. Итак, по общему правилу, установленному налоговым законодательством, НДС облагается, в частности, реализация товаров. В то же время вопросы, касающиеся упаковки и тары, Налоговый кодекс в отличие от Гражданского не регулирует. Так, статья 481 ГК прямо указывает, что передавать товар покупателю продавец обязан в таре или упаковке. При этом если договором купли-продажи требования к таре не определены, то товар должен быть упакован обычным для него способом или же таким образом, чтобы была обеспечена его сохранность. Кроме того, в рамках рассматриваемого вопроса немаловажную роль играют также статьи 134 и 135 Гражданского кодекса, регулирующие понятия сложной вещи, главной вещи и принадлежности. «Сложной вещью» является образованное разнородными вещами единое целое, предполагающее единое использование. «Принадлежность» – вещь, предназначенная для обслуживания главной вещи, связанная с ней в единое целое; в нашем случае это как раз и есть упаковка. Пример Рыночная стоимость деревянных паллет составляет 1000 руб. При этом они используются для транспортировки и хранения целого ряда товаров, облагаемых НДС по льготной ставке. Вариант 1. Паллеты продаются отдельно, выступая самостоятельным товаром, и поставляются по договору купли-продажи. При продажной стоимости 1000 руб. поставщик начисляет налог по ставке 18 процентов в сумме 180 руб. В результате стоимость одной паллеты составит 1180 руб. Вариант 2. По договору продается одна партия пакетированного молока, поставляемая на деревянных паллетах. То есть договор содержит специальное условие, касающееся упаковки. При этом стоимость молока составляет 5000 руб. , но поскольку стоимость паллеты будет включена в договорную, то цена сделки будет составлять 6000 руб. (5000 + 1000). Налог на добавленную стоимость начисляется по ставке 10 процентов и составляет 600 руб. Как видим, деревянные паллеты, стоимость которых включена в цену льготного товара, облагаются НДС по ставке 10 процентов. Тогда при цене 1000 рублей продавец должен будет уплатить в бюджет на 80 рублей меньше, чем в случае отдельной реализации паллет.
  • Яков Брынзов
    Можно ли вернуть товар надлежащего качества после истечения 14 дней, но в пределах гарантийного срока?. Был куплен 3D телевизор и специальные 3D очки к нему. Телевизор сломался и был возвращён по гарантии. Очки отказались принимать, так как они надлежащего качества, хотя упаковка не вскрыта и без самого телевизора очки бесполезны? То есть,если я не возьму телевизор той же марки, использовать я 3D очки не смогу.
    • Ответ юриста:
      Нет, телевизор не может быть возвращен, так как он относится к технически сложным товарам бытового назначения, на которые установлены гарантийные сроки (п. 11 Перечень непродовольственных товаров надлежащего качества, не подлежащих возврату или обмену на аналогичный товар других размера, формы, габарита, фасона, расцветки или комплектации, утвержденный Постановлением Правительства) . Но если телевизор был возвращен, то и очки должны быть возвращены согласно ст. 135 Гражданского кодекса РФ ("Вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность) , следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное. ")
  • Сергей Полагутин
    Кто отвечает за электросчетчик установленный на лестничной площадке.
    • Ответ юриста:
      В вашей квартире если стоит то покупаете вы за свои счет. На лестничной площадке, которая вам не принадлежит - всегда, раньше и сейчас устанавливает, обслуживает, меняет счетчик и другое оборудование ( фазный выключатель, проводка до квартиры) только ГорЭЛЕКТРОСЕТЬ! У вас даже нет допуска к щитовой сборке где установлен счетчик- только оперативная и ремонтная служба имеет право доступа. Если электосчетчик вышел из строя- вы звоните диспетчеру горэлектросети, оперативная служба подключает вам электричество без него и затем уже ремонтная служба меняет его. За время отсутствия счетчика вам считается по среднему потреблению (или по положению) электроэнергия. Ничего платить за это вы не будете- это входит в ежемесячную плату за обслуживание которое вы платите за квартиру. Это все касается обычных многоквартирных домов в которых приватизированные или еще нет квартиры. Возможно, в некоторых кондоминимумах, у которых свой договор с электросетью, где весь дом является собственностью владельцев, счетчик на лестничной клетке является неотъемленной частью квартиры и покупается за ваш счет, но обслуживается электросетью
  • Илья Хвастушин
    Входит ли в определение долей между квартиросъёмщиками нежилая площадь?
    • Ответ юриста:
      Нежилая площадь это площадь не предназначенная для проживания, например шахта лифта, чердак, подвал. Квартиросьемщику собственник всей квартиры может делигировать право в соответствии с доверенностью, и его доля в общедомовом нежилом имуществе будет пропорционально доле его квартиры, а ее местоположение никто и никогда не определяет!
  • Юлия Миронова
    Что такое капитализация платежей при ликвидации юридического лица для выплат. Определение размера требований граждан, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, осуществляется путем капитализации соответствующих повременных платежей, установленных на дату принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства и подлежащих выплате гражданам до достижения ими возраста семидесяти лет, но не менее чем за десять лет. Порядок и условия капитализации соответствующих повременных платежей определяются Правительством Российской Федерации. Ст. 135 ГК РФ. Что такое капитализация????
    • Ответ юриста:
      В соответствии со ст. 945 ГК РК, в случае ликвидации юридического лица, признанного в установленном порядке ответственным за вред, причиненный жизни и здоровью, соответствующие платежи должны быть капитализированы для выплаты их потерпевшему по правилам, установленным законодательными или иными нормативно-правовыми актами. В соответствии с п. 1 ст. 77 Закона РК «О банкротстве» определение суммы требований граждан, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни и здоровью, осуществляется путем капитализации соответствующих повременных платежей (в размере на день признания должника банкротом) , подлежащих выплате гражданину до достижения им 70-летнего возраста, но не менее чем за 10 лет. Статья 51. Пункт 6. Претензии кредиторов, не удовлетворенные из-за недостаточности имущества ликвидируемого юридического лица, а также не заявленные до утверждения ликвидационного баланса, считаются погашенными. Погашенными считаются также требования кредиторов, не признанные ликвидационной комиссией, если кредитор не обращался с иском в суд, и требования, в удовлетворении которых решением суда кредитору отказано. Статья 945. Пункт 3. В случаях, когда капитализация платежей не может быть произведена ввиду отсутствия или недостаточности имущества у ликвидируемого юридического лица, присужденные суммы выплачиваются потерпевшему государством в порядке, предусмотренном законодательными актами. http://cyberleninka.ru/article/n/kapitalizirovannye-platezhi-v-vozmeschenie-vreda-grazhdaninu-pri-nesostoyatelnosti-yuridicheskogo-litsa
  • Маргарита Егорова
    кто прав? (вн)
    • Правильно делает На хер ты там нужна в её отсутствие На основании статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и...
  • Станислав Малюченко
    Подскажите, на что сослаться при составлении искового заявления?. Гражданином было самовольно занято в многоквартирном доме подвальное помещение. У обслуживающей организации и жильцов данного дома нет возможности доступа в подвальное помещение, для устранения аварийных ситуаций.
    • незаконное владение чужой собственностью.
  • Богдан Опоркин
    Помогите!Срочно!Что делать?. У меня есть комната в коммуналке. Она простаивает, коммунальные услуги мы оплачиваем. Соседи (2 семьи) котегорически против сдачи комнаты. Комната приватизированнная. Доходило дело до скандалов. Возможности взять ссуду, чтобы продать комнату и купить квартиру нет. Может продать и деньги вложить в банк? Посоветуйте, очень для меня важно
    • Ответ юриста:
      Имеете право сдавать свое имущество в коммерческий найм. А на соседей обратитесь в суд, так как они противоправно чинят Вам препятствия в распоряжении Вашим же имуществом. Прежде всего, нужно отметить – комната, подлежащая сдаче в наем, не находится в общей долевой собственности лиц, проживающих в коммунальной квартире. Безусловно, комната – это часть квартиры согласно ст. 15 ЖК РФ: «4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире» . Но в данном случае имеется ввиду комната, как часть квартиры в смысле технико-функциональной взаимосвязи комнаты как части и целого как квартиры. Понятно, что комната должна находится в квартире (в данном случае в коммунальной квартире) . Но это не означает безусловной юридической взаимосвязи – комната может и не быть долей в праве собственности на квартиру. Комната может быть отдельным объектом права частной собственности. Если имущество не находится в общей долевой собственности, то нет необходимости спрашивать согласия кого-либо при определении порядка пользования данным имуществом. Это дело собственника. Т. е. собственник комнаты вправе самостоятельно решать – сдавать ли комнату в наем или нет. И позиция соседей по квартире не имеет абсолютно никакого значения в этом вопросе. Общее имущество в коммунальной квартире следует судьбе комнаты в коммунальной квартире. Ст. 42 ЖК РФ: «3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату» .Значит, общее имущество – это принадлежность главной вещи – комнаты, поэтому, сдача в наем комнаты, влечет приобретение нанимателем права пользования и частью общего имущества в коммунальной квартире.Согласно ст. 135 ГК РФ: «Вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность) , следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное» . Доля в общем имуществе коммунальной квартиры предназначена для обслуживания комнаты, в противном случае, жилец не будет обладать необходимыми удобствами. Поэтому, передача в наем комнаты влечет передачу в пользование части общего имущества в «коммуналке» .Представляется доказанным, что собственник комнаты вправе заключить договор найма без учета мнения соседей по коммунальной квартире. Если же в процессе проживания наниматель будет ущемлять права соседей по квартире, то соседи вправе выдвинуть требования об устранении данных нарушений, вплоть до прекращения договора найма с данным нанимателем. Сдача же комнаты в наем само по себе не ущемляет прав соседей по квартире.
  • Александра Кузнецова
    В каких случаях нужно нотариально заверять документ аренды жилья?. Добрый день. Проясните пожалуиста по моеи ситуации: Снимаю комнату в коммунальнои квартире (комната приватизирована) . Соседи утверждают, что на мое заселение нужно сначала спрашивать их согласие. Не нашла статьи подтверждающеи это, если комната приватизирована, согласие соседеи не требуется, Есть ли какие-нибудь нюансы? Они же утверждают, что мои договор аренды деиствителен только при наличии печати от нотариуса. Опять же не могу наити ни подтверждения, ни опровержения, помогите, на что ссылаться в разговоре? И последнее: я гражданка РФ, родилась на территории РФ и с рождения имею постоянную регистрацию на териитории РФ, жилье снимаю в другом регионе. Согласно ст 27 конституции я могу находиться в любои точке РФ без каких-либо дополнительных документов, но зимои 2012-2013 вышел мозголомныи закон об обязательном оформлении регистрации для аренды жилья.. . Может ли последнии мне чем-то грозить в случае отсутствия регистрации на территории арендуемого жилья? Или этот закон вообще не для граждан России с постояннои регистрациеи?
    • Ответ юриста:
      Ни в каких случаях НЕ нужно нотариально заверять документ аренды жилья. Согласие соседей НЕ требуется. Статья 19.15 КоАП РФ. Проживание гражданина Российской Федерации без удостоверения личности гражданина (паспорта) или без регистрации 1. Проживание по месту жительства или по месту пребывания гражданина Российской Федерации, обязанного иметь удостоверение личности гражданина (паспорт) , без удостоверения личности гражданина (паспорта) или по недействительному удостоверению личности гражданина (паспорту) либо без регистрации по месту пребывания или по месту жительства - влечет наложение административного штрафа в размере от одной тысячи пятисот до двух тысяч пятисот рублей. Комната, подлежащая сдаче в наём, не находится в общей долевой собственности лиц, проживающих в коммунальной квартире. Если имущество не находится в общей долевой собственности, то нет необходимости спрашивать согласия кого-либо при определении порядка пользования данным имуществом. Это дело собственника. Т. е. собственник комнаты вправе самостоятельно решать – сдавать ли комнату в наём или нет. И позиция соседей по квартире не имеет абсолютно никакого значения в этом вопросе. Общее имущество в коммунальной квартире следует судьбе комнаты в коммунальной квартире. Ст. 42 ЖК РФ: «3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату» . Значит, общее имущество – это принадлежность главной вещи – комнаты, поэтому, сдача в наем комнаты, влечет приобретение нанимателем права пользования и частью общего имущества в коммунальной квартире. Согласно ст. 135 ГК РФ: «Вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность) , следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное» . Доля в общем имуществе коммунальной квартиры предназначена для обслуживания комнаты, в противном случае, жилец не будет обладать необходимыми удобствами. Поэтому, передача в наем комнаты влечет передачу в пользование части общего имущества в «коммуналке».
  • Людмила Сорокина
    как можно сдать комнату в коммунальной квартире, если соседка против. (комната в собственности)
  • Жанна Федотова
    Может ли собственник 1х комн в 3х комн коммуналке сдавать её иным гражданам ? Если соседи проивающие там против?
    • Да, собственник вправе, сдавать своё имущество в аренду. Так же, как вы вправе требовать от жильцов соблюдения общественного порядка и культуры быта!!
  • Дарья Дорофеева
    В коммуналке все 3 комнаты в собственности 3 жильцов. Может ли сосед, без согласия соседей, сдать жилье кватирантам?
    • нет.
  • Эдуард Мигачев
    Обязан ли собственник комнаты в коммуналке спрашивать разрешение остальных соседей на сдачу комнаты в наем?. Имеется квартира из 6 комнат, одна из которых приватизирована. Хозяин этой комнаты собирается ее сдавать. соседи против - могут ли они помешать? Законно ли это?
    • Если подходить к вопросу принципиально, то разрешение надо спрашивать у собственников остальных пяти комнат. Так как они как я понимаю не в собственности, тогда разрешение муниципалитета.
  • Алина Денисова
    Помогите пожалуйста разъяснить злому преподузадачу по ГПчтоб он не придрался!!!!. Объекты гражданских прав . Вещи 14. Давыдов пришел в магазин купить скрипку. Скрипка вместе со смычком была помещена в футляр и рядом с ними была поставлена цена. Продавец подал Давыдову скрипку без смычка и футляра. Давыдов стал требовать передачи ему смычка и футляра. Продавец ответил, что цена стояла только за скрипку. Дайте определение главной вещи и принадлежности. Как решить данный спор?
    • Ответ юриста:
      Преподаватель что ли напрягает? Скажи ему, что меня знаешь. Ну, а если серьёзно то продавец совершенно не прав. Скрипка - главная вещь. Всё остальное - принадлежности. Вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность) , следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное ( ст. 135 ГК РФ) . Всё легко и просто.
  • Леонид Школьник
    Кто из наследников первой очереди имеет права наследования на машину и гараж, которые были нажитые в совместном браке.. наследники первой очереди -2 детей, жена, мать
    • жена половину, остальное поровну на всех наследников всем по четверти (если нет завещания) епт
  • Анна Путина
    задача по гражданскому праву???. А купил дом у Б. в договоре не ыла определна юр судьба принадлежностей. уезжая продавец Б. новую дверь и замки, и жалюзи с окон. покупатель возражал против этого.как решить спор?
    • По общему правилу части (принадлежности) вещи следуют судьбе самой вещи, если договором не предусмотрено иное - ст. 135 ГК РФ.
  • Карина Григорьева
    люди, помогите. вопрос внутри. Сидорчук пришел в комиссионный магазин, чтобы купить скрипку Скрипка вместе со смычком была помещена в футляр и рядом с ними была поставлена цена. Сидорчук пошел в кассу и выбил чек на указанную сумму. Продавец подал Сидорчуку скрипку без смычка и футляра. Сидорчук стал требовать передачи ему смычка и футляра. Продавец ответил, что цена стояла только за скрипку. Кто прав в этом споре?
    • прав Альберт Эйнштейн =)
  • Виталий Ляпунов
    А ипотеку дают на покупку комнаты?
    • Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изменениями от 9 ноября 2001 г., 11 февраля, 24 декабря 2002 г., 5 февраля, 29 июня, 2 ноября, 30 декабря 2004 г.) Статья 5. Имущество, которое может быть...
  • Григорий Лажечников
    соседи сдали комнату посторонним людям без моего согласия. у меня маленький ребёнок,я не хочу делить ванну с пьяными муж. соседи сдали комнату посторонним людям без моего согласия. у меня маленький ребёнок, я не хочу делить ванну с пьяными мужчинами. могу я закрыть место общего пользования на ключ. я слышала, что сдавать имеют право только комнату, которая в собственности, а остальное?
    • Вы правы, нахождение квартиранта в местах общ. пользования возможно только с согласия ВСЕХ собственников. Можете вообще замок поменять на входной двери. У меня на лестн. площадке одна квартира коммунальная, так они так и делают.
  • Василий Глинский
    Почта России (EMS почта). Заказала в интернет-магазине музыкальное оборудование (микрофон,шнур,поп-фильтр,наушники,микрофонную стойку), пришла коробка, в ней было всё кроме стойки, спросила у менеджера магазина, он ответил что возможно отправили отдельно, но как оказалось посылка была отправлена вся полностью и сразу, стойка в коробку не влезла и была вне ее. Сходила на почту, там говорят что если стойка была отдельно, то это уже вторая посылка и им нужен номер этой посылки, но посылка то была одна.. вес в чеке указан за всю посылку включая стойку. но почта стоит на своём. как в такой ситуации поступить?
    • Ответ юриста:
      обратится к продавцу. это целиком их вина. Джае если у почты и есть какие вопросы. решать их не вы должны Статья 134. Сложные вещи Если разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь) . Действие сделки, заключенной по поводу сложной вещи, распространяется на все ее составные части, если договором не предусмотрено иное. Статья 135. Главная вещь и принадлежность Вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность) , следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
  • Анатолий Бочкарев
    некто купил статуюно при этом не оговорил что покупает ее с пьедисталом может ли он требовать выдачипьедистала
    • Если статуя без пьедестала не сможет стоять и будет падать то может!
  • Вячеслав Цибулька
    помогите пожалуйста рещить задачку по гражданскому праву.
    • Прав покупатель. Согласно ст. 135 ГК РФ вещь. предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи (если договором не предусмотрено иное, чего, по всей...
  • Владислав Ванников
    Пожалуйста! Подскажите!!!!На основании какой статьи необходимо разрешение собственника на проживание квартирантов?. как выгнать кватрирантов.. . нам просто негде жить. вернулись с отпуска а жить то негде. у нас всего 25%, неужели владение 75% позволяет выкинуть нас на улицу.. . замки другие стоят, а квартиранты просто тупо дверь не открывают
    • Ответ юриста:
      тут коммуналка но все же Удовлетворяя иск, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что предоставление собственником жилого помещения в коммунальной квартире этого жилого помещения в пользование другому лицу требует согласия других собственников жилых помещений в коммунальной квартире. Судебная коллегия с этим выводом соглашается. В соответствии со ст. 135 ГК РФ, вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи, и связанная с ней общим назначением (принадлежность) , следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное. В соответствии с п. 1 ст. 41 ЖК РФ, собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире) . В соответствии с п. 3 ст. 42 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату. В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Предоставление К. А. Х. и Ф. права пользования комнатой в квартире коммунального заселения означает предоставление этим лицам права пользования общим имуществом в коммунальной квартире. Данный вывод следует из содержания нормы п. 3 ст. 42 ЖК РФ, а также из того, что использование жилого помещения в квартире без использования мест общего пользования невозможно. Предоставление в пользование общего имущества в коммунальной квартире представляет собой способ распоряжения этим имуществом, находящимся в долевой собственности всех собственников квартиры. Вместе с тем, в соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, должно осуществляться по соглашению всех ее участников. Таким образом, А. Х. и Ф. могли быть вселены К. в спорную квартиру только с согласия А. Д. Поскольку такого согласия от А. Д. получено не было, суд пришел к правильному выводу о выселении А. Х. и Ф.
  • Раиса Казакова
    Помогите кто-нибудь решить дело!!!!. Тема: 1. Производственные кооперативы. 2. Правовое положение некоммерческих организаций. Сама задача: Самойлов, по объявлению Виноградова, явился на квартиру последнего. Произвел осмотр продаваемой виолончели и выразил желание приобрести ее. Сумму денег в счет договора о купле-продаже, он сразу же передал продавцу, но виолончель не забрал, попросив продавца сохранить ее, пока он не явится с транспортом. Явившись через некоторое время за покупкой, покупатель потребовал от продавца передать ему, кроме виолончели и смычка, также и футляр. Продавец ответил отказом, заявив, что за футляр, если покупатель на него претендует, следует произвести дополнительную оплату. Покупатель обратился в суд с иском о передаче ему футляра. Как решить дело?
    • Ответ юриста:
      Статья 456. Обязанности продавца по передаче товара 1. Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. 2. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т. п.) , предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором. Статья 135. Главная вещь и принадлежность Вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность) , следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
  • Юлия Мельникова
    права потребителей.... ...купили моноблок, к нему впарили сертификат расширенного сервисного обслуживания, прошло 3 месяца, клавиатура начала по кнопочкам рассыпаться...пришла в магазин, а он говорит...а вы у нас не покупали клавиатуру, она в подарок шла... покажите где у вас написано что вы клавиатуру у нас брали...ну да действительно ни где не написано, но она же в комплекте шла, ни где ведь не написано что это подарок...да про неё вообще ни где ни чего не написано...должна ли распрострняться гарантия на такие вещи или покупатель всегда лох...?
    • Ответ юриста:
      Отсутствие клавиатуры в сертификате расширенного сервисного обслуживания моноблока не влияет на гарантийные обязательства Продавца в пределах гарантийного срока, т. к. этот сертификат оговаривает ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ обязательства Продавца. На клавиатуру, полученную от конкреного Продвца, распростаняются ВСЕ нормы Закона РФ "О защите прав потребителей", НЕЗАВИСИМО от условий оплаты данного товара. Т. е. при обнаружении недотстатков товара требовать по ст. 18 Закона ЗАМЕНЫ или РЕМОНТА Вы имеете право в любом случае. Нужно только иметь доказательства ее получения в этом магазине Не может быть, чтобы совсем НИГДЕ не был отмечен факт получения клавиатуры именно в данном магазине. Посмотрите внимательно в товарном чеке, могут быть штампы магазина на документах к клавиатуре, наклейки на самой клавиатуре или упаковке и т. п. (Суды по вопросам защиты прав потребителя принимают даже свидетельские показания) . Только учтите - все свои Претензии предъявлять ТОЛЬКО в письменном виде (с отметкой о получении на Вашем экземпляре) - устные споры это безполезная трата времени, тем более при таких увертках. Удачи.
  • Андрей Прасолов
    Помогите решить задачу по гражданке!. Сидорчук пришел в комиссионный магазин купить скрипку. Скрипка вместе со смычком была помещена в футляр, и рядом с ними была проставлена цена. Сидорчук пошел в кассу и пробил чек на указанную сумму. Продавец подал Сидорчуку скрипку без смычка и футляра. Сидорчук стал требовать передачи ему смычка и футляра. Продавец ответил, что цена стояла только за скрипку. Кто прав в этом споре?
    • Исходя из смысла ст. 135 ГК РФ Скрипка и Футляр являются Принадлежностью главной Вещи и должны следовать Её Судьбе. Следовательно Главная Вещь не может продаваться без принадлежностей, а значит и цена должна за сложную вещь вместе с принадлежностями.
  • Валерия Максимова
    Коллеги!!!!ХЕЛП!!!!. Что это? Строительная конструкция или сооружение? Ответ "ЗАБОР" и "БЕТОННОЕ (ЖЕЛЕЗОБЕТОННОЕ) ОГРАЖДЕНИЕ" не принимается...
    • Ответ юриста:
      Сооружение - результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов. Строительная конструкция - часть здания или сооружения, выполняющая определенные несущие, ограждающие и (или) эстетические функции. (пункты 23 и 24 ст. 2 Технического регламента о безопасности зданий и сооружений (Принят Государственной Думой 23 декабря 2009 года) ) Исходя из указанных определений, я бы сказал, что указанное на фото ограждение является СООРУЖЕНИЕМ, так как оно не явлется физической частью здания или сооружения, что характерно для строительных конструкций.
  • Оксана Гусева
    Хочу сдать в наём комнату в коммунальной кварире. Сосед против. Уменя комната в собственности у него две нет. Нужно ли м. Сосед против. У меня комната в собственности у него две нет. Нужно ли мне его согласие?
    • ничего не нужно. Пошли егона Х.... Главное, чтобы в суп не пИсал...
  • Олеся Миронова
    Гр. Панов обратился к нотариусу с просьбой удостоверить завещание следующего образца:.... «Из принадлежащего мне имущества комнату в размере 15,7 кв. м в доме № 34 по ул. Дмитрия Донского г. Дмитрова я завещаю племяннику Ивану, комнату размером 34,9 кв. м в том же доме я завещаю племяннику Игорю, а баню, летнюю кухню и сарай я завещаю племяннице Екатерине» . Нотариус отказал в удостоверении завещания такого содержания.Прав ли нотариус Если да, то как бы Вы рекомендовали гр. Панову составить завещание?
    • Нотариус прав. Не точно указаны наследники. Лучше всего - полностью написать имена, отчества и фамилии упомянутых в завещании. указать, что они являются наследниками дома и пусть делят сами как хотят...
  • Галина Андреева
    Про гарантийный ремонт. 27.10.2009г. я купила осенние сапоги в магазине. гарантию на них дали 14 дней. 01.11.2009г. отвалилась набойка. позвонила в магазин, чтобы узнать режим работы, чтобы отдать на гарантийный ремонт, мне ответили, что это не гарантийный случай, так как набойка является не частью сапога, а расходным материалом. но ведь в ст. 135 ГК РФ говорится, что: "Вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность) , следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное. " Договоров никаких, где предусмотрено иное, естественно я с магазином не заключала. вот подскажите мне, права я или все же магазин?
    • Ответ юриста:
      На основании п. 6 ст. 18 ЗоЗПП продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что они возникли после передачи товара потребителю вследствие нарушения потребителем правил использования, хранения или транспортировки товара, действий третьих лиц или непреодолимой силы. На обувь есть гарантия - пусть доказывает. А поскольку п. 5 ст. 18 ЗоЗПП обязывает продавца проверить качество товара - пусть продавец исполняет свои обязанности: - Продавец обязан принять товар ненадлежащего качества у потребителя и в случае необходимости провести проверку качества товара. Потребитель вправе участвовать в проверке качества товара. (в ред. Федерального закона от 21.12.2004 N 171-ФЗ) В случае спора о причинах возникновения недостатков товара продавец (изготовитель) , уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер обязаны провести экспертизу товара за свой счет. Экспертиза товара проводится в сроки, установленные статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона для удовлетворения соответствующих требований потребителя. Потребитель вправе присутствовать при проведении экспертизы товара и в случае несогласия с ее результатами оспорить заключение такой экспертизы в судебном порядке (в ред. Федерального закона Российской Федерации от 25 октября 2007 г. N 234-ФЗ) Если в результате экспертизы товара установлено, что его недостатки возникли вследствие обстоятельств, за которые не отвечает продавец (изготовитель) , потребитель обязан возместить продавцу (изготовителю) , уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру расходы на проведение экспертизы, а также связанные с ее проведением расходы на хранение и транспортировку товара. Давайте-ка составляйте претензию по ст. 18 ЗоЗПП и тащите продавцу на подпись. Копию возьмете себе, передадите товар с тщательным описанием внешнего вида и недостатка, копию с подписью продавца тоже возьмите себе. Вы можете потребовать не только ремонт, а предъявить одно любое требование на выбор. Это: - починить по гарантии (до 45 дней, п. 1 ст. 20 ЗоЗПП для письменно согласованного срока устранения недостатков) - заменить на товар той же марки-модели (от 20 дней до одного месяца, ст. 21 ЗоЗПП) - заменить на товар другой марки-модели с перерасчетом покупной цены (от 20 дней до одного месяца, ст. 21 ЗоЗПП) - вернуть деньги за товар ненадлежащего качества (10 дней, ст. 22 ЗоЗПП).
  • Анатолий Вовк
    вещь как единое целое. Где кончается и где начинается. Например электроплита - встроенный таймер это часть электроплиты? Очевидно да, но он не предназначен для приготовления пищи. Есть в законодательстве какое нибуть определение на этот счёт и где можно посмотреть? Хотя бы направление?
    • Ответ юриста:
      Статья 134. Сложные вещи Если разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь) .Действие сделки, заключенной по поводу сложной вещи, распространяется на все ее составные части, если договором не предусмотрено иное.Статья 135. Главная вещь и принадлежность Вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность) , следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.1. Сложная вещь характеризуется следующими признаками:1) она состоит из разнородных вещей, поэтому в качестве сложной не может рассматриваться совокупность (определенное количество) однородных вещей (стадо коров, библиотека и т. п.) ;2) составляющие части, из которых состоит сложная вещь, физически не связаны между собой (телевизор, состоящий из разнородных деталей, с правовой точки зрения - не сложная вещь) ;3) совокупность вещей образует единое целое, которое используется по общему назначению;4) каждая из частей, составляющих сложную вещь, может использоваться самостоятельно по тому же назначению, что и вместе с ними, и при этом не выполняет применительно к ним роль принадлежности.Всеми этими признаками обладают такие вещи, как мебельный гарнитур, сервиз, предприятие - имущественный комплекс и т. п.2. Правовое значение выделения сложной вещи в качестве самостоятельного вида состоит в том, что совокупность составляющих ее частей признается одной вещью. Поэтому по сделке, объектом которой она является, должны быть переданы все вещи, входящие в ее состав. Вместе с тем, т. к. сложная вещь является делимой, договором может быть предусмотрено, что передаче подлежат не все, а лишь некоторые вещи, составляющие ее. В зависимости от отнесения вещи к сложной определяются: комплектность товара (ст. 478 ГК) , время возможного исполнения обязательства по частям (оно будет считаться исполненным с момента передачи последней вещи, входящей в состав сложной) , раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли (при недостижении собственниками соглашения по поводу раздела сложной вещи она должна рассматриваться как неделимая и не подлежащая разделу) .Таймер кстати участвует в процессе приготовления пищи, он подает сигнал когда нужно изменить условия приготовления пищи или вовсе его закончить.Таймер кстати участвует в процессе приготовления пищи, он подает сигнал когда нужно изменить условия приготовления пищи или вовсе его закончить.
  • Карина Степанова
    Нашествие соседей, помогите!. Здравствуйте! Я живу в комунальной квартре, моя соседка здает комнату, сама соответственно тут не живет. Сдает якобы родственнице, денег вроде как не берет, или берет но мало, но суть не в этом. Эта родственница (якобы) чтобы платить меньше, приводит с собой жить кого захочет, и уже их трое, при этом площадь комнаты 13м. Комната соседки приватизированная, у меня социальный найм. Вопрос такой: есть какой либо способ (законный) остановить это нашествие, могу ли я требовать с них договор аренды с хозяйкой, должно ли в договоре прописываться кто конкретно будет проживать, сколько человек может проживать на такой площади (по свидетельству о собственности ей принадлежит то ли 16м то ли 18м, это вместе с общей площадью) , могу ли я вообще запретить ей сдавать комнату? Вообщем любая, любая информация будет полезна. Зарание спасибо за внимание, и возможные советы :). Если сможете дать какие ссылки на законы, или полезные советы по их применению, просто супер будет. Ещё раз спасибо
    • Ответ юриста:
      Заинтересовалась вашим вопросом и вот, что нашла: данный вопрос спорный, четко в законодательстве не прописано, что согласие соседей для сдачи комнаты требуется. Да. свою комнату, при надлежащем оформлении может, а вот как быть с местами общественного пользования??? Они же ОБЩЕСТВЕННЫЕ???? Единого мнения не нашла!Согласно правилам ст. 52 ЖК РСФСР, изолированная комната в «коммуналке» признавалась самостоятельным предметов договора социального найма: «Предметом договора найма может быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат. Не могут быть самостоятельным предметом договора найма часть комнаты или комната, связанная с другой комнатой общим входом (смежные комнаты) , подсобные помещения» .Собственник согласно ст. 209 ГК РФ имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом в соответствии с законом: «1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом» .Следовательно, собственник комнаты вправе, в том числе, сдать в наем (аренду, предоставить в безвозмездное пользование) свою комнату в коммунальной квартире.Прежде всего, нужно отметить – комната, подлежащая сдаче в наем, не находится в общей долевой собственности лиц, проживающих в коммунальной квартире. Безусловно, комната – это часть квартиры согласно ст. 15 ЖК РФ: «4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире» . Но в данном случае имеется ввиду комната, как часть квартиры в смысле технико-функциональной взаимосвязи комнаты как части и целого как квартиры. Понятно, что комната должна находится в квартире (в данном случае в коммунальной квартире) . Но это не означает безусловной юридической взаимосвязи – комната может и не быть долей в праве собственности на квартиру. Комната может быть отдельным объектом права частной собственности.Если имущество не находится в общей долевой собственности, то нет необходимости спрашивать согласия кого-либо при определении порядка пользования данным имуществом. Это дело собственника. Т. е. собственник комнаты вправе самостоятельно решать – сдавать ли комнату в наем или нет. И позиция соседей по квартире не имеет абсолютно никакого значения в этом вопросеобщее имущество – это принадлежность главной вещи – комнаты, поэтому, сдача в наем комнаты, влечет приобретение нанимателем права пользования и частью общего имущества в коммунальной квартире.Согласно ст. 135 ГК РФ: «Вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность) , следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное» . Доля в общем имуществе коммунальной квартиры предназначена для обслуживания комнаты, в противном случае, жилец не будет обладать необходимыми удобствами. Поэтому, передача в наем комнаты влечет передачу в пользование части общего имущества в «коммуналке» .Представляется доказанным, что собственник комнаты вправе заключить договор найма без учета мнения соседей по коммунальной квартире.Если же в процессе проживания наниматель будет ущемлять права соседей по квартире, то соседи вправе выдвинуть требования об устранении данных нарушений, вплоть до прекращения договора найма с данным нанимателем. Сдача же комнаты в наем само по себе не ущемляет прав соседей по квартире.Это Ужасно!
  • Геннадий Ремин
    Чъе крыльцо?Гос уч-е владее помещением по праву оперативного управления.Расположено на 1 этаже жилого дома.Вход отдельны. В технических документах указана площадь по внутреннему периметру. В соответствии с программой "Доступная среда" необходимо перепланировать крыльцо и установить пандус. Обращались в ПИБ и КГА.. Они не отвечают на вопрос о собственнике крыльца.
    • Ответ юриста:
      Вообще-то крыльцо - это часть здания. Но если у Вас уже дошло до того, что крыльцо считается вещью отличной от здания, то остаётся руководствоваться положениями Гражданского кодекса о главной вещи и принадлежности. Главная вещь - это здание. Крыльцо принадлежность. Оно предназначено для обслуживания здания (обеспечивает вход в него) и самостоятельной ценности в отрыве от здания не представляет. Принадлежность следует судьбе главной вещи. То есть, кто является собственником здания, тот и является собственником крыльца. Гражданский кодекс Российской Федерации Статья 135. Главная вещь и принадлежность Вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность) , следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
  • Людмила Комарова
    Можно ли выселить жильцов.. В СПб в коммунальной 3 - х комнатной квартире проживают 3 семьи. Две семьи приватизировали свою жилплощадь.В одной из комнат прописан один человек, а сдается она семье из 3-х человек. Они не прописаны, договора с хозяйкой нет.Меня совсем не устраивает, что они развели свинарник в доме. Хозяйке комнаты все-равно, что они делают, участковый этим вопросом не стал заниматься.Подскажите, как юридически можно избавиться от этих людей? И есть ли смысл обращаться с данным вопросом в налоговую?
    • Ответ юриста:
      Коллеги! Давайте придем к единому знаменателю.Когда готовили луноход для посадки на Луну, никто не знал какая поверхность Луны - мягкая (пылевая) или твердая (каменистая). От этого зависила форма колёс. Спорили до изнемождения и обе точки зрения имели заслуженную аргументацию. Тогда Королев сткунул кулаком по столу: Значит так -Луна твердая. Я сказал. И он оказался прав и программа была успешной и в срок. обогнали янков. Логически следует - комната приватизирована! И Пантюшов более прав.Помочь можно и вот в каком плане: Они (врем. жильцы) не зарегистрированы. ФМС простообязана их и хозяйку привлечь к штрафам по 19.15 КоАП кажется. А выяснится, что хозяйка имела доход, то и неуплату налогов... Можно подумать и о лишении её права на жилплощадь.. Ведь она где-то реально живет а здесь запустила - продать с торгов и деньги ей вернуть. В реале такое дело было (по старому ЖК). Жильцы дома написали что не по назначению используют. Так там была приватизированная изолированная квартирв.
  • Мария Титова
    Имеет ли право соседка сдавать комнату без согласия соседей.(коммуналка)если комната привитизирована.?. и как делить общую площадь?
    • Ответ юриста:
      да, безусловно Собственник согласно ст. 209 ГК РФ имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом в соответствии с законом: «1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом» . Прежде всего, нужно отметить – комната, подлежащая сдаче в наем, не находится в общей долевой собственности лиц, проживающих в коммунальной квартире. Безусловно, комната – это часть квартиры согласно ст. 15 ЖК РФ: «4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире» . Но в данном случае имеется ввиду комната, как часть квартиры в смысле технико-функциональной взаимосвязи комнаты как части и целого как квартиры. Понятно, что комната должна находится в квартире (в данном случае в коммунальной квартире) . Но это не означает безусловной юридической взаимосвязи – комната может и не быть долей в праве собственности на квартиру. Комната может быть отдельным объектом права частной собственности. Если имущество не находится в общей долевой собственности, то нет необходимости спрашивать согласия кого-либо при определении порядка пользования данным имуществом. Это дело собственника. Т. е. собственник комнаты вправе самостоятельно решать – сдавать ли комнату в наем или нет. И позиция соседей по квартире не имеет абсолютно никакого значения в этом вопросе. Общее имущество в коммунальной квартире следует судьбе комнаты в коммунальной квартире. Ст. 42 ЖК РФ: «3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату» . Значит, общее имущество – это принадлежность главной вещи – комнаты, поэтому, сдача в наем комнаты, влечет приобретение нанимателем права пользования и частью общего имущества в коммунальной квартире. Согласно ст. 135 ГК РФ: «Вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность) , следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное» . Доля в общем имуществе коммунальной квартиры предназначена для обслуживания комнаты, в противном случае, жилец не будет обладать необходимыми удобствами. Поэтому, передача в наем комнаты влечет передачу в пользование части общего имущества в «коммуналке» . Представляется доказанным, что собственник комнаты вправе заключить договор найма без учета мнения соседей по коммунальной квартире. Если же в процессе проживания наниматель будет ущемлять права соседей по квартире, то соседи вправе выдвинуть требования об устранении данных нарушений, вплоть до прекращения договора найма с данным нанимателем. Сдача же комнаты в наем само по себе не ущемляет прав соседей по квартире.
  • Оксана Фролова
    Можно ли сдать комнату (приватизированную),без разрешения соседей?
    • Ответ юриста:
      Собственник согласно ст. 209 ГК РФ имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом в соответствии с законом: «1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом» . Следовательно, собственник комнаты вправе, в том числе, сдать в наем (аренду, предоставить в безвозмездное пользование) свою комнату в коммунальной квартире/Общее имущество в коммунальной квартире следует судьбе комнаты в коммунальной квартире. Ст. 42 ЖК РФ: «3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату» .Значит, общее имущество – это принадлежность главной вещи – комнаты, поэтому, сдача в наем комнаты, влечет приобретение нанимателем права пользования и частью общего имущества в коммунальной квартире.Согласно ст. 135 ГК РФ: «Вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность) , следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное» . Доля в общем имуществе коммунальной квартиры предназначена для обслуживания комнаты, в противном случае, жилец не будет обладать необходимыми удобствами. Поэтому, передача в наем комнаты влечет передачу в пользование части общего имущества в «коммуналке» .Представляется доказанным, что собственник комнаты вправе заключить договор найма без учета мнения соседей по коммунальной квартире.
  • Юрий Недодаев
    Уважаемые граждане юристы, помогите пожалуйста.. Подскажите пожалуйста где прописано что доля земли определяется в соответствии с размером площади строения (если что не так, не ругайтесь не юрист).
    • Ответ юриста:
      здесь не одна статья и не один закон. Здесь и ст. 252 ГК РФ и ЗК РФ, Пленум ВС РФ. В совокупности смысл один, что земля слдует судьбе строения; поэтому определять порядок пользования землей (или при разделе земли) слдует сначала разделить дом или определить порядок пользования им. Поскольку строение (доля) не может быть отдельно от земли, следовательно при разделе земли или определении порядка пользования надо учитывать размер доли, место положение и каков порядок пользования. Поэтому когда эксперты разрабатывают варианты раздела земли (или порядка пользования) , то они отталкиваются от строения (под долей в доме, зона метровая для обслуживания и зона подхода)
  • Петр Милютин
    КАКИЕ права собственника в камунальной квартире?. Я собственник комнаты в 2-х комнатной камунальной квартие, могу ли я здать свою комнату без согласия соседки. Каким образом ?
    • Нет, только с согласия других собственников.
  • Алексей Белотелов
    Юристы-теоретики, выручайте!. Ст. 133 ГК РФ: Неделимые вещи .Ст. 135 ГК РФ: Главная вещь и принадлежность .Приведите пример такой ГЛАВНОЙ НЕДЕЛИМОЙ ВЕЩИ.Пожалуйста!
    • Автомобиль -неделимая вещь.Телефон - неделимая вещь.Ботинки - главная вещь - шнурки принадлежность.Так же принадлежностью являются крем,гуталин,щетка.Машина(Трактор) - главная вещь.Прицеп - принадлежность.Станок- главная вещь.Слерла,инструменты - принадлежность.
  • Игорь Черкашин
    Можно ли в договоре аренды места общего пользования выделить следующим образом?. 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА1.1. "Арендодатель" предоставляет Арендатору во временное возмездное владение и пользование помещения общей площадью 13,5 кв. м: - площадь основного помещения 15 кв.м; - площадь вспомогательных (мест общего пользования) помещений 2,5 кв.м.И чем это регламентируется?
    • если и регламентируется, то только договором, и потом это влияет на снижение арендной платы, цель в чем?
  • Кристина Белова
    Жыльцы с временной регистрацией могут ли пользоваца местами общего пользавания?
    • Ответ юриста:
      Общее имущество в коммунальной квартире следует судьбе комнаты в коммунальной квартире. Ст. 42 ЖК РФ: «3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату» .Значит, общее имущество – это принадлежность главной вещи – комнаты, поэтому, сдача в наем комнаты, влечет приобретение нанимателем права пользования и частью общего имущества в коммунальной квартире.Согласно ст. 135 ГК РФ: «Вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность) , следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное» . Доля в общем имуществе коммунальной квартиры предназначена для обслуживания комнаты, в противном случае, жилец не будет обладать необходимыми удобствами. Поэтому, передача в наем комнаты влечет передачу в пользование части общего имущества в «коммуналке» .
  • Валерия Цветкова
    Кто может дать чёткий комментарий (или где его можно посмотреть) к ст.. 37 и 158 Жиилщного кодекса. (Суть вопроса: кварплата со следующего года будет браться из расчёта за кв. м. жилплощади, а основание-эти статьи).
    • Ответ юриста:
      Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме 1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.3. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.4. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме 1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.2. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.4. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) .
  • Юрий Гавришов
    Гарант у кого есть под рукой?. Скиньте из словаря определения "оборудования" и "товар"... очень нужно...
    • Ответ юриста:
      Товар. Любое движимое имущество (включая все виды энергии) и отнесенные к недвижимому имуществу воздушные, морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты, являющиеся предметом внешнеторговой деятельности Транспортные средства, используемые при договоре о международной перевозке, товаром не являются.Федеральный закон от 13 октября 1995 г. N 157-ФЗ "О государственном регулировании внешнеторговой деятельности"Продукт труда, предназначенный для продажи.По степени обработки товары делятся на сырьевые, полуфабрикаты и готовые изделия. К последним относятся, в частности, потребительские товары ("ширпотреб").По характеру потребления:- товары кратковременного пользования (в том числе разового потребления, например, продукты питания) ;- товары длительного пользования (холодильники, мебель, автомашины и т. п.) ;- ряд экономистов (отечественных и зарубежных) выделяют услуги (особенно в материальной форме) в третью группу товаров (для нее момент производства и момент потребления совпадают во времени) .Другой принцип деления связан с взаимной зависимостью потребительских свойств товаров: взаимодополняемые и взаимозаменяемые товары.Взаимодополняемые товары в совокупности удовлетворяют одну и ту же потребность, например, фотоаппараты и химикалии для фотолюбителей.Взаимозаменяемость практически никогда не бывает абсолютной, но в определенных условиях приемлемой - говядина и свинина, мотороллер и мотоцикл и т. п.Снижение цен на один из элементов пары взаимодополняемых товаров ведет к увеличению спроса на другой. Для взаимозаменяемых товаров ситуация обратна: уменьшение цены на один элемент пары приводит к уменьшению спроса на другой.Характерные коммерческие термины: наличные товары (находящиеся во владении продавца к моменту заключения контракта) ; будущие товары (находящиеся в процессе производства или подлежащие приобретению продавцом после подписания договора купли-продажи) ; товар, продаваемый с убытком с целью привлечения покупателей (в том числе с рекламной целью) ; товары, предназначенные для обслуживания досуга потребителей.Любая вещь, не ограниченная в обороте, свободно отчуждаемая и переходящая от одного лица к другому по договору купли-продажи.Государственный стандарт РФ ГОСТ Р 51303-99 "Торговля. Термины и определения" (Принят и введен в действие постановлением Госстандарта РФ от 11 августа 1999 г. N 242-ст)Объект гражданских прав (в том числе работа, услуга, включая финансовую услугу) , предназначенный для продажи, обмена или иного введения в оборот.Федеральный закон от 26 июля 2006 г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции"Оборудование. Мелкие части капитала, такие как ручная дрель или отвертка, которые используются в производстве товаров.