Как мы работаем?
  • 1 Оставьте вопрос или позвоните нам.
  • 2 Мы перезвоним и бесплатно расскажем как решить проблему.
  • 3 При необходимости изучим документы и начнем работу над Вашим делом.
  • 4 Предоставим полное юридическое сопровождение и выиграем дело!

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Юрист готов ответить на ваш вопрос!

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.
Спасибо! Ваша заявка принята, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист.
Главная > Гражданский кодекс (ГК РФ)

Статья 286. Порядок изъятия земельного участка ввиду его ненадлежащего использования

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 17] [Статья 286]  ✍ Читать комментарий к статье
1. Орган государственной власти или местного самоуправления, уполномоченный принимать решения об изъятии земельных участков по основаниям, предусмотренным статьями 284 и 285 настоящего Кодекса, а также порядок обязательного заблаговременного предупреждения собственников участков о допущенных нарушениях определяются земельным законодательством. 2. Если собственник земельного участка письменно уведомит орган, принявший решение об изъятии земельного участка, о своем согласии исполнить это решение, участок подлежит продаже с публичных торгов. 3. Если собственник земельного участка не согласен с решением об изъятии у него участка, орган, принявший решение об изъятии участка, может предъявить требование о продаже участка в суд.
Статья 286

Консультации юриста по ст. 286 ГК РФ

Задать вопрос:

Ваш регион:
Ваше имя:
Телефон:
(можно сотовый)
Ваш вопрос
  • Валентина Виноградова
    смогут ли снести гараж "БЕЗ КОМПИНСАЦИИ" если на гараж оформлено Свидетельство о праве собственности
    • Ответ юриста:
      Если Ваш гараж - это недвижимое имущество, то его отчуждение возможно в связи с изъятием участка, на котором оно находится, но при этом, в случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном соответственно статьями 279 - 282 и 284 - 286 настоящего Кодекса. Требование об изъятии недвижимого имущества не подлежит удовлетворению, если государственный орган или орган местного самоуправления, обратившийся с этим требованием в суд, не докажет, что использование земельного участка в целях, для которых он изымается, невозможно без прекращения права собственности на данное недвижимое имущество.
  • Петр Соктоев
    Уважамые коллеги, господа юристы!!!!требуется мозговой штурм..... итак ситуация следующая....фирма "Н" имеет склад на земельном участке, который принадлежит им на праве краткосрочной аренды (на 5-ть лет).склад для демонтирования не предназначен так как громоздкий и большой.срок окончания 28.02.2008г., однако есть постановление от 2006г. органов местной исполнительной власти о том что зем. участок переоформляется и предлагается право выкупа (переоформлялся з/у в связи с перерегисрацией "Н").теперь ситуация осложняется тем что в своё время з/у не был выкуплен (причин масса, отсутствие средств, желаний и т.д.), но при обращении о продлении срока аренды "Н" отказали т.к. з/у по ген. плану находиться на территории которая планируется под застройку жилыми домами, хочу отметить что вариант с предоставлением аналогичного з/у не подходит,т.к. ближайщие з/у уже распределены и имеют своих хозяев, да и склад не перевезти, т.к. это потребует дополнительных затрат маш. часов и раб. силы.какие будут мысли коллеги????:)
    • Банальная ситуация.. . Копите деньги.. . Или на откат - или на спасение основных средств производства, что обойдется намного дешевле.. . Подстава со взяткой, как правило в органах исполнительной власти не проходит - отмажутся, а вы окажетесь "не на корабле"... Делайте выводы...)))
  • Тамара Николаева
    В соответствии с новым ЖК РФ, если дом подлежит сносу,то собственнику возмещают выкупную цену данного. недвижимого имущества даже если это его единственное жилье. Таким образом получается,если ты сам не договоришся с данными отганами,то они тебе не обязаны предоставлять жилое помещение?
    • Ответ юриста:
      Предоставление другого жилого помещения взамен изымаемого возможно по соглашению сторон. Это означает, что о предоставлении другого жилья стороны могут только договариваться. Орган, принявший решение об изъятии жилого помещения, не может принудительно, в том числе в судебном порядке, переселить собственника изымаемого жилья в другое жилое помещение. Но и собственник изымаемого жилого помещения не может требовать предоставления ему другого жилья. У него есть лишь право на получение выкупной цены.Если стоимость жилого помещения, передаваемого в собственность взамен изымаемого жилья, ниже выкупной цены изымаемого жилого помещения, то собственнику изымаемого жилья выплачивается разница между стоимостью "старого" и "нового" жилья.Если стоимость "нового" жилого помещения выше выкупной цены изымаемого жилья, то соглашением сторон может быть предусмотрена выплата собственником изымаемого жилого помещения соответствующей разницыСоглашением может предусматриваться, что собственник жилого помещения сохраняет право пользования им до приобретения другого жилого помещения. Срок существования данного права может быть ограничен указанием определенной даты либо наступлением определенного события.Выкупная цена изымаемого жилого помещения в силу ч. 7 ст. 32 слагается из двух частей.Во-первых, в нее входит рыночная стоимость жилого помещения. В случае спора стоимость жилого помещения осуществляется в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность.Во-вторых, в состав выкупной цены входят все убытки, которые несет (понесет в будущем) собственник жилого помещения вследствие его изъятия. Так что права собственника достаточно защищены.Есть вопросы, пишите.Удачи!
  • Маргарита Веселова
    с недостроенным домом проблемы. имеет ли право администрация выкупить у частника земельный участок с недостроенным домом без его согласия?
    • да, за некорректное использование земли, по-моему за несколько лет, после приобретения участка, должна появиться хоть какая-нибудь постройка пригодная для проживания или вагончик.
  • Маргарита Егорова
    В какой статье можно найти : "Прекращение права собственности на строение при изъятии земельного участка"?
    • Ответ юриста:
      Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд 1. Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием. 2. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством.
  • Диана Семенова
    Помогите ответить на вопрос. Опишите порядок изъятия земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании гражданина, в виду его ненадлежащего использования.
    • Ответ юриста:
      Статья 284. Изъятие земельного участка, который не используется в соответствии с его целевым назначением (в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) Земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства и не используется для соответствующей цели в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование. (в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) Статья 285. Изъятие земельного участка, используемого с нарушением законодательства Земельный участок может быть изъят у собственника, если использование участка осуществляется с грубым нарушением правил рационального использования земли, установленных земельным законодательством, в частности если участок используется не в соответствии с его целевым назначением или его использование приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель либо значительному ухудшению экологической обстановки. Собираются доказательства ненадлежащего использования и только через суд.
  • Виктор Воинов
    Кто получит деньги?. При изъятии земельного участка, ввиду его ненадлежащего использования, земельный участок подлежит продаже с публичных торгов (при согласии собственника) (п.2 ст. 286 ГК РФ). Меня интересует кто получает денежные средства от продажи этого участка? Собственник?
    • Собственник. За исключением расходов, связанных с проведением публичных торгов.
  • Кирилл Савелюк
    Земельное и Гражданское.. Мне в 1995 г. был предоставлен зем. участок для ведения фермерского хоз-ва. на праве пожизненно наследуемого владения. у меня на зем участке была автомастерская. Но я ее использовал для ремонта селхозтехники.В 2007 г. была проверка. Руководитель упрвления агенства кадастра объектов недвижимости вынес постановление об изъятии Зем участка, т. к. я его использую непоназначению.Сосед Мне предлогает обратится в суд, а в заявлении указать что нарушен порядок изъятия.Каков порядок изъятия?Кака и куда подавать иск? В арбтитраж?Как и что я должен доказывать?
    • Ответ юриста:
      Чтобы решить в какой суд подавать иск, надо знать обстоятельства дела.Если вы фермер и зарегистрированы соответствующим образом как глава крестьянско-фермерского хозяйства, и земельный участок был предоставлен вам именно как главе КФХ, то дело подведомственно арбитражу.А если вы просто гражданин, который собирался стать фермером, но не стал им официально, и земля была предоставлена вам как физическому лицу, то - суду общей юрисдикции.А дальше уже надо видеть ваши документы и соотносить их с нормами Земельного кодекса РФ.Только по моему в вашем случае речь должна идти не об изъятии зем. участка, а о прекращении права пожизненного наследуемого владения. Это далеко не одно и тоже!Посмотрите эти статьи в ЗК РФ:Статья 42. Обязанности собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, по использованию земельных участков Статья 45. Основания прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, права пожизненного наследуемого владения земельным участком Статья 54. Условия и порядок принудительного прекращения прав на земельный участок лиц, не являющихся его собственниками, ввиду ненадлежащего использования земельного участка
  • Вера Громова
    - Как быть с нерадивыми хозяевами, которые купили лучшие земли на селе и не возделывают землю ?
    • А зачем мнение, когда есть Земельный кодекс РФ, в котором четко прописано в каких случаях изымается земля у собственника(фермера,арендатора) и в том числе - за не использование земли по назначению.
  • Петр Барыгин
    могут ли забрать земельный участок находящийся на праве собственности на основании постановления, если им не пользовалис. не пользовались долго... и как такая процедура должна происходить???
    • Ответ юриста:
      я не согласен с предыдущими ответами. Изъять участок могут не иначе, как по решению суда. А любые Постановления администрации об изъятии могут быть оспорены в судебном порядке. В нашем городе уже немало таких примеров, когда граждане возвращали себе права на участки, несмотря на то, что долго не пользовались этими участками.
  • Денис Балуев
    Лишение права собственности на землю
    • лучше 234 гк рф, приобретательная давность. найдите информацию о собственниках, для начала, и попробуйте выкупить у них за символические деньги. если собственников найти не удаётся - заплатите налоги за этот участок за прошлые годы, вот и...