Статья 287. Прекращение прав на земельный участок, принадлежащих лицам, не являющимся его собственниками
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 17] [Статья 287] ✍ Читать комментарий к статье
Прекращение прав на земельный участок, принадлежащих арендаторам и другим лицам, не являющимся его собственниками, ввиду ненадлежащего использования участка этими лицами осуществляется по основаниям и в порядке, которые установлены земельным законодательством.
----------------------------------
* Исключена.
Консультации юриста по ст. 287 ГК РФ
-
Андрей Седой
Земельный участок находится в собственности с 1999 года. Может ли председатель или правление СНТ подать в суд так как хотят сделать на нем дорогу для подъезда к другому участку, который является общей долевой собственностью СНТ : 21:00 - 23:00-
Ответ на вопрос дан по телефону
-
-
Виктория Маркова
Земельный участок поделеннадвоих. А дом стоящий поровну на этойземле поделен на троих.. На что может и не может претендовать третье лицо. и как оно будет ходить в свою долю (зеля то чужая).- Ответ юриста:
Статья 271. Право пользования земельным участком собственником недвижимости 1. Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. 2. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. ГАРАНТ: О переходе права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение см. Земельный кодекс РФ от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком. 3. Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.
- Ответ юриста:
-
Алена Шестакова
Подскажите pls, на основании каких норм собственник части нежилого помещения может пользоваться прилегающей территорией?- Ответ юриста:
Статья 271 ГК РФ - Право пользования земельным участком собственником недвижимости Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. 2. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком. 3. Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором. Правовая норма о единстве судьбы земельного участка и находящейся на нем недвижимости закреплена в ст. 35 ЗК РФ.
- Ответ юриста:
-
Егор Баданин
Каким образом можно пользоватся помещением и участком на под нми ,если участок чужой в "собственности юридического лица". Хотим приобрести помещение на аукционе ,а там вот так : "земельный участок находится в собственности юридического лица. Покупатель приобретает право пользования земельным участком в соответствии с действующим законодательством".- Ответ юриста:
При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком (п. 2 ст. 271 Гражданского кодекса РФ) . Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком (п. 1 ст. 271 Гражданского кодекса РФ) . При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком (ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ) . Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором (п. 3 ст. 271 Гражданского кодекса РФ).
- Ответ юриста:
-
Ксения Сергеева
Хочу купить дом. Обязательно ли , чтобы земля была в собственности?-
А вас устроит дом на чужой земле?
-
-
Виталий Тримайлов
Если участок земли..принадлежит моей матери, а дом на этом участке другому человеку.. Получается по закону (Украина) можно его снести? и участок в их пользовании получается находится уже 5 лет. Можно подать иск, и требовать взыскания с владельца дома денег за пользование зем. участком в течение 5 лет, и в иске указывать что было самовольное строительство, и чтобы они выкупили участок по нашей цене + заплатили за пользование? Или чтобы снесли дом? И еще вопрос... если право на зем. участок перешло к моей матери уже ПОСЛЕ того.. как там построили ЧУЖОй дом.. . если участок оформили на мою мать. . это уже не самовольное же строительство? тк дом уже был раньше там. , до того как участок оформили на мать? Тогда что можно требовать, деньги за 5 лет пользования и все?- Ответ юриста:
"ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (ЧАСТЬ ПЕРВАЯ) " от 30.11.1994 N 51-ФЗ (принят ГД ФС РФ 21.10.1994) Статья 271. Право пользования земельным участком собственником недвижимости 1. Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. (в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ) Абзац утратил силу. - Федеральный закон от 26.06.2007 N 118-ФЗ. 2. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. (в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ) КонсультантПлюс: примечание. По вопросу, касающемуся перехода права на земельный участок при переходе права на недвижимость, см. также статью 35 Земельного кодекса РФ. Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком. 3. Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.
- Ответ юриста:
-
Анастасия Большакова
Город хочет забрать дом с землёй под муницыпальные нужды(стр.дороги)компенсация мизер Какими законами аппелировать?. Год назад называлась сумма приблизительной стоимости однокомнатной квартиры, а сейчас и трети не получается. Имеем желание оставить дом себе, хотя и так по документам земля и дом принадлежат мне. Но говорят, что город имеет право забрать под нужды его же.- Ответ юриста:
Обращайтесь в суд с иском о взыскании платы ( выкупной цены ) за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд ! При определении выкупной цены в неё включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нём недвижимого имущества, а также убытки, причинённые собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несёт в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду ( ч. 2 ст. 281 ГК РФ ) !
- Ответ юриста:
-
Владислав Науменко
Договор залога. Между АО "Рога и копыта" и банком "БББ" был заключен договор залога земельного учаскаНа участке находится магазин. Банк обращается в суд с требованием о взыскании Зем учаска и здания.Помоему включение в состав заложенного имущества магазина неправильно, ведь договором залога предусмотрен только зем участок.А как же принцип единой судьбы зем учаска и распложенного на нем недвижимого имущества???- Ответ юриста:
ЗК ст. 1единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.Как видите этот принцип может быть ограничен.я считаю что суд откажет в части требований, а именно на здание, т. к. договором залога предусмотрен только зум участок. Но не уверен.Статья 271. ГК Право пользования земельным участком собственником недвижимости 1. Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.2. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.3. Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.
- Ответ юриста:
-
Иван Чупраков
Какие минусы, если жильцы коммунальной квартиры не станут приватизировать жильё?. Кто-то приватизировал, кто-то нет. Если приватизированно жильё, то и одновременно земля под квартирой или нет? Может быть такое!? что придут люди и скажут я выкупил землю...заберай свой дом с кирпичами и вали? Квартира приватизированна, а земля нет? А если рано или поздно начнут расселять жильцов коммуналки, то им дадут жильё как положенно по закону квадратные метры, а если приват, то только, то что у них есть...- Ответ юриста:
по земле - всеобщее заблуждение. Статья 271 ГК РФ. Право пользования земельным участком собственником недвижимости 1. Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.3. Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.
- Ответ юриста:
-
Кристина Соловаьева
Русские на Украине живут только в Донецкой и Луганской области? Почему воюют только с ними?-
там война всех против всех это же укропия Только там есть вооруженные отряды. Не живут там русские, там все украинцы, просто русскоязычные. Русские давно от туда уехали Там есть русские? Не у всех есть предки и украинцы и русские? Дебилам...
-
-
Анастасия Панина
Что защищают простые украинские хлопцы на войне если вся Украина принадлежит богатеям. Свою жилплощадь или огород?-
сало земля их но а рабы сдохнут Свою власть. Власть держится на штыках Срочники насильно, а остальные за гроши и пограбить и издеваться. Да они и сами не знают за что воюют! Кто свободу, кто - жизнь, а кто-то за деньги. Интересы олигархов и...
-
-
Антонина Миронова
Если на своем земельном участке незаконно построить дом, то как власти могут заставить убрать его? Решением суда?
-
Ничего не будет. Просто вы его продать потом не сможете. Пример: мои родители построили дом и не узаконили его. Потом в этом частном секторе стали сносить дома для возведения моста ( Красноярск). Для того, чтоб нам дали квартиру, пришлось...
-
-
Раиса Виноградова
Почему раньше ополченцы успешно сбивали вертолеты и грузовые самолеты, а боинг не смогли бы сбить?-
А какой им от этого профит? Высота полёта. Или ты в школе учил "историю великих укурков"? Боинг высоко летел. Не успели, да и не надо им было Потому что ПЗРК достанет на высоте в 3 раза ниже чем летел боинг, об этом уже 1000 раз сказали Они...
-
-
Зоя Мельникова
Так кто всё-таки ХОЗЯИН Украины? Укро-патриоты всех мастей или "украинец" Каломойский?-
Обама, Байден.. . кто там еще есть? Обама. Их хозяин, копчёная мартышка Обама. Вообще то байден.. . А парашенко - временный управляющий, остальные - группа поддержки. как раз настал момент такой - разбираются. . ну-ну. . может, погрызутся...
-
-
Геннадий Филчев
Правда ли что под Славянском имеются большие запасы сланцевого газа и Правительство Украины продало участки фирме Shell-
Истинная правда ))) Байдену как будто бы... теперь пускай с ДНР договариваюца. да... сие это неведомо, одни предположения и хотения у свидомых)))) пиzдят! ситуация другая. США надо развалить Украину и она ее развалит. Поверь! ещё до...
-
-
Алина Егорова
Украинские гомосеки продали Украину США?!!!-
Все продано и Продан продан, и Порошенко продан
-
-
Эдуард Петриковский
2 собственника один участок-
У семи нянек дитя без глаза. По соглашению, либо в судебном порядке. У вас сейчас общая совместная или долевая? соглашение об определении долей, грамотно составлю <noindex><a rel="nofollow" id="PH_authMenu_button" href="http...
-
-
Георгий Леонычев
зачем Америка и НАТО поставляют вооружение украм?-
Даже с доплатой, и с подкормкой. по привычке.. они так всегда свои режимы поддерживают.. А зачем Россия засылает на Украину наемников и снабжает местных сепаратистов оружием? пока почками платят- там посмотрим.. 5 областей Украины отданы...
-
-
Людмила Кузьмина
Почему авиация Украины наносит удары по населённым пунктам, а не по якобы прорывающимся через границу танкам и КАМАЗам ?-
Потому что ничего через границу не прорывается. Вспоминайте Чечню! Если бы был приказ ее взять, то взяли бы. Ток это никому ненадо. Победой не скрыть передел власти, коррупцию, преступления. Чтоб все это списать война идеальное решение, инет...
-
-
Артем Черняховский
Здравствуйте! Как расширить границы земельного участка под МКД?-
Как расширить?.. купить эту землю.. ничейных земель не бывает, либо они принадлежат государству либо собственнику... Шо це МКД? Снесут ваши сараюшки, если муниципалитету потребуется, вы ведь не купите землю эту и в аренду не снимете, а за...
-
-
Константин Коловратов
Почему украинцам об этом не говорят ?-
готовят к радостной новости Боитесь, ваш газ (хотя какой он ваш? сибирский) некуда будет продавать? китайский текст. верней перевот. Дык укры возбухать начнут. А так вроде как террористов мочат Оригинал договора где увидать? А то есть...
-
-
Геннадий Байбородин
Украины больше нет? ++-
давно ее и не было Украина есть и она это доказала именно в 2014 году В Зооуркаине об этом умалчивают. И вряд ли когда то скажут. За что боролись, на то и напоролись! Это т. н. концессии, которыми страдал Троцкий-Бронштейн и Явлинский с...
-
-
Марина Степанова
Когда продолжится бойня на Украине?-
Как только новое оружие НАТО завезет Хунта пойдет в бой Выпавших из гандона тролль продолжает свою работу? А как Вы сами думаете, кто заинтересован в бойне на Украине? И кто РЕАЛЬНО владеет политикой на Украине? *** 5 ОБЛАСТЕЙ УКРАИНЫ ОТДАНЫ...
-
-
Василий Кочев
Кто является автором проекта Останкинской телебашни и какая телебашня сейчас самая высокая в мире?-
Останкинская телебашня телевизионная и радиовещательная башня, расположенная в Москве. *Высота 540 м (первоначально высота башни была 533 м, но затем был достроен флагшток). Высота бетонной части 385 м. *Высота основания над уровнем моря 160...
-
-
Иван Шаталин
Возможно ли бесплатно приватизировать вновь приобретенный земельный участок в 2014 году? Если "да", то как действовать?-
Собрались покупать землю? Покупать можно только землю, находящуюся в собственности у кого-то. НЕт документов на собственность - покупка не лигитимна (не законна) и её в любой момент могут отобрать. Да и все действия на такой земле...
-
-
Вера Волкова
Нужно ли писать приказ о приобретении склада предприятием?. Предприятие оптовой торговли приобретает склад-ангар. Нужен ли приказ? ? Подскажите примерную форму пожалуйста!!!
- Ответ юриста:
http://www.spravka-jurist.com/base/part-iq/tx_dswabu.htm Приобретение недвижимого имущества в собственность без приобретения права на земельный участок под ним - распространенная ситуация, подробно регулируемая законом. Став собственником склада, находящегося на земельном участке, принадлежащем другому лицу, Вы имеете право постоянного пользования частью земельного участка, находящейся под этим зданием. Это правило действует в том случае, если договором с собственником земли Вы не установите иного (п. 1 ст. 271 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ). Особое внимание следует обратить на то, какие права (если они есть) имеются у продавца склада на этот земельный участок. Это важно, поскольку Вы приобретете право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Если собственник земли, на котором расположен Ваш склад, пожелает продать свой участок, сдать его в ипотеку и проч., на Ваше право собственности на недвижимость это не повлияет, т.к. прекращение или изменение права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком (п. 2 ст. 271 ГК РФ). Вы, как полноправный собственник здания-склада, несмотря на то, что он находится на чужом земельном участке, имеете право владеть, пользоваться и распоряжаться этим складом по своему усмотрению, в том числе восстанавливать его, в той мере, в какой это не будет противоречить условиям пользования участком, установленным законом или договором. Поэтому знать статус этой земли, ее собственника, наличия каких-либо ограничений в пользовании, Вам необходимо до момента приобретения склада. Земельный участок может быть предназначен для ведения сельского хозяйства, для нужд обороны и проч., что может сделать невозможным вообще какое-либо строительство производственных складов. Более того, на землю могут быть наложены запрещения в виде арестов, она может быть сдана в аренду, последующую аренду. Обладание полной информацией о земле обязательно до заключения договора купли-продажи недвижимости. Приобретение недвижимости на земельном участке означает также приобретение преимущественного права покупки или аренды земельного участка под ним перед другими лицами, а если земля находится в государственной или в муниципальной собственности, то исключительное право на ее приватизацию (п. 3 ст. 35 ЗК РФ). Существует законодательный запрет (п. 4 ст. 35 ЗК РФ) на продажу здания без земли под ним, если они принадлежат одному лицу. Таким образом, Вы вправе приобрести склад без земли до тех пор, пока нынешний собственник здания не оформил права на землю. После этого - продажа здания станет возможной только одновременно с продажей земли. Обратите внимание на то начал ли нынешний собственник склада оформление прав на землю и на какой стадии это оформление. В договоре, оформляющем переход права собственности на склад, указание правовой судьбы земельного участка под ним обязательно. В противном случае, государственная регистрация Вашего права собственности будет приостановлена. Площадь части земельного участка, занятой складом и необходимой для его использования, будет определяться в соответствии с п. 3 ст. 33 ЗК РФ, а именно в соответствии с конкретным видом деятельности на складе и с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией, принятой для этого участка. Таким образом, существенных рисков при правильном оформлении права собственности на склад без оформления прав на земельный участок нет. Однако Вы обязательно должны обладать информацией о статусе земли (возможно, она ограничена или вообще исключена из оборота, находится под арестом, относится к сельскохозяйственным угодьям и проч.). Обратите внимание на то, начал ли нынешний собственник склада оформление прав на землю и на какой стадии это оформление, т.к. существует законодательный запрет на продажу здания без земли.
- Ответ юриста:
-
Алена Матвеева
межевание. работники межевой организации отказываются приватизировать наш участок, объясняя это тем, что нужно согласование с соседями. итого 4 семьи, это законно? и почему нельзя приватизировать участок в индивидуальном порядке?- Ответ юриста:
ели участок находится в общем пользовании собственникрв долей дома, то участок нужно приватизировать всем единовременно и тоже в долевую собственность. Если соседи против или тянут время, то нужно подать иск в суд о выделе доли дома в натуре с прекращением долевой собственности и об определении порядка пользования земельным участком. После этого выдел дрли дома регистрируете в росреестре и уже по определенным судом границах можете сами оформлять землю. Если же вы имели ввиду, что ваш участок без строений или на нем строение, принадлежащее вам, то тогда нужно согласовать границы со смежными пользователями, это можно и путем обращения в газету. с
- Ответ юриста:
-
Виталий Ногин
проблема с оформлением дома и земли. есть дом поделенный на три собственника, лицевые счета разделены, моя 12 хочу это приватизировать. дом в наследство, земля в пользование, проблемы, соседи нехотят миром, нанял фирму, подал в суд, нереальные затраты пошли и геморой, до кучи нанял юриста, вообще каша! одни орут что сначало дом! потом землю, другой наоборот! кому верить?? ? что делать? что сначала оформить? часть в доме по наследсву которая или землю? почему нельзя все сразу? глупо как то! ну подумаеш немного самозахвата земли ерунда! глава поселка дурниной орет что землю не даст! только 3 сотки как положено. что делать? кого слушать? разницы в ценах пипец! у одних экспертиза дома 12тр у других 130тр я уже вешаюсь! хелп!!!!-
если он и так в собственности, зачем его приватизировать?
-
-
Кристина Громова
что такое сервитут? как им пользоваться? Когда заканчивается это право?. гражданский суд длиться уже третий год?- Ответ юриста:
За три года могли хотя бы открыть ГК РФ.Впрочем:Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута) .Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования.(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.Статья 276. Прекращение сервитута 1. По требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен.2. В случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка, собственник вправе требовать по суду прекращения сервитута.(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)Статья 277. Обременение сервитутом зданий и сооружений Применительно к правилам, предусмотренным статьями 274 - 276 настоящего Кодекса, сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.
- Ответ юриста:
-
Василий Фефилов
Кто или что виновато в том что трудяге сейчас не дают квартиру, в отличие от СССР?-
В СССР квартиры жителям городов и некоторых деревень давали бесплатно, правда их не льзя было продать .Сейчас надо покупать самому . В СССР медицинская помощь была бесплатная, сейчас многое платно. В СССР учёба везде была бесплатная, сейчас...
-
-
Оксана Калинина
Нужна помощь. как найти реального собственника земли и если его нет как ее можно приобрести,. Что такое ЕГРП. Я с Украины.- Ответ юриста:
ЕГРП- это единый государственный реестр, такие сведения можно получить в регистрационнаой палате (сейчас называется Управление Государтсвенного реестра, кадастра и картографии - ну это в России) , есть такое учреждение в любом более ли менее крупном населенном пункте или областном центре. Приходите туда и просите справку о собсвенниках на земельный участок по такому-то адресу, платите пошлину и ждете сколько скажут.
- Ответ юриста:
-
Константин Волконский
ответсвенность за захват земли-
это не я ...это все он придумал )))
-
-
Евгения Мельникова
Что такое Продажа квартиры по договору ренты? Минусы и плюсы договора.- Ответ юриста:
Договора пожизненной ренты - это такая же форма работы с недвижимостью, как купля-продажа, обмен, дарение. Деятельность с рентой подробно и четко регламентируется в части 2-ой, 33 главы Гражданского кодекса Российской Федерации. При оформлении к ним применяются такие же правила как к договорам купли-продажи. Договор подлежит обязательному нотариальному заверению и вступает в силу с момента регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы. По этому договору пожилой человек, передает в собственность рентоплательщику свою квартиру (комнату). Что исключит возможность завещания или прописки в данное жилье других лиц бывшим владельцем. Т.е. эта квартира теперь Ваша. При этом за пожилым человеком остается право проживать и быть прописанным в данной квартире, дополнительно он получает от покупателя ежемесячную ренту, размер которой оговорён заранее и установлен в договоре. В среднем - это 5000-8000 рублей в месяц. Так же на рентоплательщика, как нового собственника, возлагается обязанность по оплате коммунальных платежей. Взаимовыгодность подобного договора для обеих сторон очевидна. Рентоплательщик решает для себя жилищную проблему, а пожилой человек - материальную и социальную. Оспорить сделку сторонами можно только через суд, если стороны не выполняют своих обязательств. Такие договора лучше оформлять с дальними родственниками или хорошо знакомыми людьми. Здесь также бывают мошенники.
- Ответ юриста:
-
Антон Шевченко
Возможно ли прекращение права собственности?. Дом поделён на 3 доли. Каждая часть имеет отдельный вход. Один из дольщиков не появляется уже 15 лет, не содержит свою часть дома (и не собирается) , в результате чего произошло обрушение фундамента и потолка в его части. Возможно ли в судебном порядке прекратить право собственности, поскольку процент износа дома почти 90% и, по сути, собственности уже фактически нет.- Ответ юриста:
Во-первых, у Вас общая долевая собственность, а даже если 20 лет каждый пользуется обособленной частью, то юридически не означает, что миенно эта часть принадлежит тому собственнику. У Вас у каждого 1/3 доля в каждом помещении, поэтому, то что рухнула часть дома вина каждого из сособственников. Поскольку Остальные двое должны были оценить нуждаемость дома в ремонта, составить смету, направить письменное уведомление третьему. После отремонтировать дом и взыскать через суд расходы на ремонт. Более того у собственника остается право на восстановление разрушенной части, равно как и у Вас. Обратиться в суд можно, к счастью или нет, в судах парктика разная и суды иногда выносят абсурдные решеняи. В вашем случае, может суд и пойдет на это.
- Ответ юриста:
-
Максим Крутень
Задача по Земельному праву. Как разрешить вопрос по существу?-
ответ на Ваш вопрос кроется в самой задаче. поскольку граждане уже в 1996 г. приватизировали участок на котором находился объект находящийся в общей долевой собственности то оснований для отмены и перерасчета долей нет, Гражданский кодекс...
-
-
Анатолий Неудахин
можем ли мы с мужем оформить собственность на дом на себя если на сегодняшний день арендатор земельного участка его мама
-
С тем же успехом можно снять квартиру и стать собственником. Я вот из того что вы написали вобще не понял кому участок в данный момент принадлежит. Ну хорошо. Построили вы дом. Записали его на себя. А срок аренды земли, на которой дом...
-
-
Татьяна Беляева
ополченцы воюют не против украинцев, не против западенцев, а против либерал-нацисткой власти Киева?-
5 областей Украины отданы компаниям Шелл и Шеврон на 50 лет справом продления! Под вашими ногами земля продана, она уже не ваша с 24января 2014 года и война идет с Америкой руками руками олигархов за выполнение договорных условий перед...
-
-
Жанна Андреева
Земля под новостройкой где покупаем кв. в собственности у государства.. Мы собираемся покупать квартиру в новостройке в МО. Сейчас земля в аренде у застройщика, через год-два аренда закончится, земля под домом перейдет в собственность государства опять. Хорошо это или плохо для нас? Чем нам это грозит Какие риски И как избежать?
-
В зоне ОКРУЖНОЙ АВТОМОБИЛЬНОЙ ДОРОГИ вокруг наружного кольца Москвы, в Бутове, жулебино, Новокосино, Ивановске, Щелково, Химки! В общем все что за МКАД, там очень много новостроек строят!! !
-
-
Диана Волкова
что можно сделать. здравствуйте, уважаемые пользователи. Надеюсь на вашу помощь в моей семье такая ситуация: одна моя родственница безбожно пьет, тихий алкоголик, она не буйная, но жить спокойно не дает, звонит по ночам... живет с моим дедом, бродит по ночам деду спать не дает, нигде не работает уже очень давно, ни за что не платит, все коммунальные и ее налоги оплачиваем мы, где берет деньги на выпивку непонятно. детей у нее нет. у нее в собственности есть имущество и на него положили глаз другие наши дальние родственники, склоняют написать завещание на детей троюродной сестры... подпаивают ее часто приносят алкоголь. что можно сделать в этой ситуации, и как, куда обращаться? в силу разных обстоятельств мы не можем постоянно ее контролировать. заранее спасибо за ответы.-
задать себе вопрос: а надо ли?
-
-
Василий Малюгов
подскажите пожалуйста. является ли основанием для приобретения обществом права на собственность если имеет место передача недвижимости на баланс во временное ведение?- Ответ юриста:
Если обществу передано имущество во временное ведение (скорее всего Вы имели в виду право хозяйственного ведения) . Передача имущества в хозяйственное ведение осуществляется собственником на основании договора. Право хозяйственного ведения порождает вещное права на это имущество общества, не являющегося собственником. Вещное право существуют в гражданском обороте наряду с правом собственности. В соответствии со ст. 216 ГК РФ "Вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются: право пожизненного наследуемого владения земельным участком (статья 265);право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (статья 268); сервитуты (статьи 274, 277);право хозяйственного ведения имуществом (статья 294) и право оперативного управления имуществом (статья 296). 2. Вещные права на имущество могут принадлежать лицам, не являющимся собственниками этого имущества. 3. Переход права собственности на имущество к другому лицу не является основанием для прекращения иных вещных прав на это имущество. 4. Вещные права лица, не являющегося собственником, защищаются от их нарушения любым лицом в порядке, предусмотренном статьей 305 настоящего Кодекса. ". Таким образом, общество собственником имущества не является, хотя оно и учтено на балансе. А если Вы имели в виду аренду или оперативное управление имуществом, то и эти виды владения не порождают прав собственности на принятое имущество.
- Ответ юриста:
-
Дмитрий Яхлаков
"Шелл" и "Шеврон" попали...?-
Это ужасно, а какие еще три области? А толку это говорить ебнутым украм? У них виновны только Путин и Россия. подписи кто ставил. . с того пусть газ и качают )) Байдена - под суд на
-
-
Федор Благонравов
6 лет назад мы продали дом,а тот человек его на себя не зарегистрировал,он умер,дом разобрали,а он числится за нами!. Помогите пожалуйста разобраться!-
Урод, чё сказать
-
-
Евгения Осипова
как решить вопрос в отказе судом о предоставлении земли в собственность. на участке находится дом сохранностью 68% в собственности, который принадлежал моему деду с 1969г. Так же в 1969г. решения исполкома о закреплении земного участка за ним. Мне отказали на основании того что объект разрушен и земля принадлежит прежнему собственнику т.е. Администрации района.-
Если имеется Постановление Главы муниципального образования или решение суда о ликвидации объекта недвижимости и прекращении права собственности на него, то отказ правомерен, если нет, то нет. Обращайтесь с жалобой в суд кассационной инстанции !
-
-
Богдан Наугольнов
Стоянку перед домом решили поделить на части и продать каждый участок для автомобиля жителям дома. (Подробности внутри). Но некоторые места заняты машинами с дома из частного сектора. Можно ли вынудить их убрать авто? ?-
Выгнать то можно. Больше интересует слово продать? Кто будет продавцом, т. е. кто получит деньги? Если придомовая территория и так принадлежит жильцам дома.
-
-
Лилия Петрова
как вы думаете чем закончится противостояние между Украиной и Россией ?? решится ли все мирно или ???-
Почитайте выдержку из статьи. У Украины просто нет шансов вообще что-либо предпринять. Кроме войны. Потому что именно для этого ее Америка и разрушала. Да еще и собирается вооружением помочь для продолжения очистки Востока Украины...
-
-
Вероника Ефимова
Падение дерева на авто!-
Тебе в этом случае поможет только КАСКО дружище собственника дерева найди и в суд. надо запротоколировать дтп и сумму ущерба. Другая страховка нужна, а не ОСАГО, например КАСКО. только по каско вам оплатят за ущерб третьими лицами-то есть СК...
-