Как мы работаем?
  • 1 Оставьте вопрос или позвоните нам.
  • 2 Мы перезвоним и бесплатно расскажем как решить проблему.
  • 3 При необходимости изучим документы и начнем работу над Вашим делом.
  • 4 Предоставим полное юридическое сопровождение и выиграем дело!

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Юрист готов ответить на ваш вопрос!

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.
Спасибо! Ваша заявка принята, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист.
Главная > Гражданский кодекс (ГК РФ)

Статья 276. Прекращение сервитута

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 17] [Статья 276]  ✍ Читать комментарий к статье
1. По требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен. 2. В случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка, собственник вправе требовать по суду прекращения сервитута.
Статья 276

Консультации юриста по ст. 276 ГК РФ

Задать вопрос:

Ваш регион:
Ваше имя:
Телефон:
(можно сотовый)
Ваш вопрос
  • Петр Ноготковы
    У меня слегка не по теме вопрос,можно? обьясните мне пожалуйста,что такое за справка- договор права прохода
    • А вот и я, Ерш ) Какую-то опять ерунду замутили местные власти с садоводами. Есть такое понятие - сервитут, право ограниченного пользования чужим земельным участком. Например, для проезда и прохода, для размещения межевых или геодезических...
  • Алла Титова
    что такое конфузия?
    • Конфузия (лат. confusio - слияние, смешение) - 1) возникновение права общей собственности на заменимые вещи, смешанные или соединенные таким образом, что выделить вещи конкретных лиц невозможно; 2) прекращение обязательства совпадением...
  • Карина Анисимова
    Нужна помощь по римскому праву!Буду очень благодарна!
    • Всё зависит от того, было ли право пользования оформлено надлежащим образом. Если да, то actio negatoria (иск собственника, который отрицает наличие сервитута у ответчика) будет судом отклонен. Поскольку нет ни одного из оснований для...
  • Максим Удачев
    Задача земельное право?. Пользователи прилегающих друг к другу земельных участков их приватизировали. После этого собственник одного из участков запретил собственнику другого использовать его участок в целях прохода и проезда. В свою очередь собственник другого участка закрыл соседу доступ к колодцу, которым до приватизации они пользовались сообща. Свои действия соседи мотивировали тем, что, став собственниками земельных участков, они могут не допускать к ним кого бы то ни было. При рассмотрении спора было установлено, что доступ к одному из участков, минуя другой, крайне затруднен. Попытки обеспечить колодцами оба участка к успеху не привели, так как, несмотря на неоднократное бурение скважин, вода не пошла. Что такое сервитут и какие виды сервитутов предусмотрены действующим законодательством? Как разрешить возникший спор?
  • Роман Яловой
    Купили зем. участок, предыдущим хозяевам присудили общее пользование колодцем (он на нашей земле). Можем мы отказать им?
    • Ответ юриста:
      Я так понимаю на ваш земельный участок установлен публичный сервитут для доступа к колодцу, вы как собственник имеете право через суд прекратить сервитут по основаниям установленным п. 7, ст. 23 Земельного кодекса РФ, так в соответствии с указанной статьей, в случаях, если установление публичного сервитута приводит к невозможности использования земельного участка, собственник земельного участка, землепользователь, землевладелец вправе требовать изъятия, в том числе путем выкупа, у него данного земельного участка с возмещением органом государственной власти или органом местного самоуправления, установившими публичный сервитут, убытков или предоставления равноценного земельного участка с возмещением убытков. .Т. е. если сможете докать в суде хотя бы одно из указанных оснований прекарщения сурвитута ради бога отказывайтесь. Кроме того в соответствии с той же статьей ЗК РФ в случаях, если установление публичного сервитута приводит к существенным затруднениям в использовании земельного участка, его собственник вправе требовать от органа государственной власти или органа местного самоуправления, установивших публичный сервитут, соразмерную плату. Если же установлен частный сервитут то соразмерную плату возможно взымать с лиц для кторых установлен сервитут (т. е. пользователей колодца) , уже вне зависимости от каких либо затруднений в использовании вами земельного участка на кторый установлен сервитут, скажем так плата за сам факт использования вашего участка. Ну и порядок отказа от частного сервитута немного другой, он также происходит через суд, а сонования порядок установлены ст. 276 Гражданского кодекса РФПо требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен. 2. В случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка, собственник вправе требовать по суду прекращения сервитута.
  • Зоя Беляева
    что такое конфуция
    • Конфу́ций (кит. 孔子 Кун-Цзы, реже кит. 孔夫子 Кун Фу-Цзы, латинизировано как Confucius; ок. 551 до н. э., Цюйфу 479 до н. э.) древний мыслитель и философ Китая. Его учение оказало глубокое влияние на жизнь...
  • Галина Молчанова
    Я владелец участка но не собственник, может ли сосед требовать проез на моем участке
    • Ответ юриста:
      Гражданский кодекс. Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) 1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута) . Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. 2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. 3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. 4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами. 5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком. Статья 275. Сохранение сервитута при переходе прав на земельный участок 1. Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу. 2. Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого сервитут установлен. Статья 276. Прекращение сервитута 1. По требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен.
  • Эдуард Горшкалев
    Какую актуальную работу можно сделать про сервитуты? Может сравнить римские сервитуты с современными российскими?
    • Ответ юриста:
      Сейчас о сервитутах много говорят ...вот например: "Концепция развития гражданского законодательства Российской Федерации" (одобрена решением Совета при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства от 07.10.2009) 5.1. Имеющееся нормативное регулирование сервитутов в тексте ГК недостаточно, главным образом вследствие отсутствия определения содержания сервитутов, хотя их содержание как вещных прав должно исчерпывающим образом определяться законом. Содержание каждого сервитута должно быть хотя бы укрупненно раскрыто в ГК. В ГК должен быть закреплен перечень возможных сервитутов, состоящий из: а) сервитутов перемещения или доступа на чужой участок для прохода, проезда, прогона скота, перевозки груза и т. п. ; б) коммунальных сервитутов; в) строительных сервитутов - для строительства с использованием чужого здания или чужого земельного участка; г) сервитутов для пользования участком недр; д) сервитутов мелиорации. 5.2. В качестве общего положения можно предложить деление сервитутов на положительные и отрицательные. По общему правилу, сервитут состоит в обязании собственника служащей вещи пассивно претерпевать воздействие на его вещь со стороны сервитуария и только в случаях, прямо предусмотренных законом, в силу сервитута может предполагаться совершение активных действий собственником служащей вещи. 5.3. Сервитут должен быть объективно обусловлен. Пользование господствующей вещью по ее назначению должно представляться невозможным без того, чтобы допустить ограниченное пользование чужой вещью. При этом пользование чужой вещью должно приносить новое качество господствующей вещи, которое отсутствовало в ней без сервитута. Сервитут должен осуществляться наиболее экономичным способом и не должен полностью или в значительной мере лишать собственника служащей вещи правомочия пользования. 5.4. Следует установить, что сервитут не может быть отчужден отдельно от права собственности на господствующую вещь. 5.5. Сервитут может существовать только в отношении недвижимой вещи и только в пользу недвижимой вещи, причем недвижимые вещи должны быть таковыми по своей природе, а не в силу закона. 5.6. Сервитут бессрочен, но не вечен. Сервитут существует вплоть до отпадения оснований его установления. 5.7. Поскольку ни один, ни даже несколько сервитутов не могут исчерпать обременяемое право собственности, постольку могут существовать несколько сервитутов, обременяющих служащую вещь, в том числе относящихся к разным господствующим вещам. Несколько сервитутов могут быть как одного, так и разных видов. Соотношение нескольких сервитутов на одну вещь определяется принципом старшинства. 5.8. Сервитут, по общему правилу, является платным. Сервитут не может быть безвозмездным, если он установлен в целях коммерческого использования вещи или в случае, когда собственник служащей вещи не получает каких-либо выгод от ее использования другим лицом. 5.9. По общему правилу сервитут устанавливается соглашением сторон, заключаемым в письменной форме. Если стороны не могут прийти к соглашению об установлении сервитута, сервитут может быть установлен по решению суда, которое в этом случае заменяет соглашение. Возникновение и прекращение сервитутов подлежит государственной регистрации в ЕГРП. Сервитуты могут устанавливаться и прекращаться в силу давности.
  • Наталия Фролова
    помогите пожалуйста решить задачу.Срочно надо!. Андреева, Белова, Смирнова обратились в суд с иском к Новикову с требованием об установлении сервитута на право пользования прудом. Пруд был расположен на соседнем земельном участке, закрепленном за крестьянским (фермерским) хозяйством ранее на праве пожизненного наследуемого владения, главой которого являлся Новиков. В обоснование своего требования граждане указали, что пользование прудом им необходимо только в летний период. Именно в это время к ним на отдых приезжают дети и внуки. До другого водоема необходимо добираться рейсовым автобусом около одного часа. Пруд же расположен в 10-15 минутах ходьбы от жилых домов. Отказывая в установлении сервитута, Новиков утверждал, что во время купания дети будут шуметь и оказывать неблагоприятное воздействие на рыб, разведением которых он занимается. Разрешите данную ситуацию. Что служит основанием установления частного и публичного сервитута?
    • Ответ юриста:
      Сервитут представляет собой право ограниченного пользования чужим земельным участком либо иным недвижимым имуществом (ст. 274 ГК РФ) . Сервитут вступает в силу после его регистрации в ЕГРП. При переходе прав на объект недвижимости, обремененный сервитутом, к другому лицу сервитут сохраняется. Государственная регистрация сервитута возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав в ЕГРП (ст. 13 Закона о регистрации) . Частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством и в основном регулируется нормами ГК РФ по соглашению между собственником объекта недвижимого имущества и лицом, требующим установления сервитута. Правоустанавливающим документом будет являться соглашение о сервитуте, в котором стороны определяют порядок пользования земельным участком, в том числе по соглашению сторон может быть установлена плата за установление сервитута. Согласно ст. 27 Закона о регистрации государственная регистрация сервитута проводится на основании заявления собственника объекта недвижимого имущества или лица, в пользу которого установлен сервитут, при наличии у последнего соглашения о сервитуте. Несмотря на то что данная норма не конкретизировала вид сервитута, положения статьи относятся к частным сервитутам. Еще одним из основных отличий частного сервитута от публичного является то, что ГК РФ презюмируется платность такого сервитута. По требованию собственника частный сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен. Публичный сервитут носит императивный характер и практически не зависит от воли собственника, в отношении участка которого устанавливается, в отличие от частного сервитута, установление которого в одностороннем порядке невозможно Основанием для регистрации публичного сервитута и его изменения, прекращения будет являться соответствующий акт уполномоченного органа либо решение суда (в случае прекращения) . Публичные сервитуты могут устанавливаться для: забора воды и водопоя; свободного доступа к прибрежной полосе. Государственная регистрация публичных сервитутов, установленных органами государственной власти или местного самоуправления, осуществляется по инициативе указанных органов.
  • Дмитрий Пиянзин
    Вопрос о сервитуте!
  • Диана Соколова
    что такое сервитут? как им пользоваться? Когда заканчивается это право?. гражданский суд длиться уже третий год?
    • Ответ юриста:
      За три года могли хотя бы открыть ГК РФ.Впрочем:Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута) .Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования.(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.Статья 276. Прекращение сервитута 1. По требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен.2. В случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка, собственник вправе требовать по суду прекращения сервитута.(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)Статья 277. Обременение сервитутом зданий и сооружений Применительно к правилам, предусмотренным статьями 274 - 276 настоящего Кодекса, сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.
  • Борис Карев
    Вопрос очень сложный и интересный! Псковский городской суд не знает какое принять решение! Дорогие юристы, жду версий!. Мать перед смертью составляет завешание у нотариуса, где написано, что вся квартира после смерти передаётся в собственность моей дочери, а мужу только право проживания (завещательный отказ ст. 1137 ГК РФ) . Дальше интересней, дочка вступает в наследство и получает свидетельство о праве на наследство по завещанию, в нём указано, что на неё возложено обязательство предоставить отчиму право проживания в указанной квартире! Дочка как собственник продаёт квартиру мне, теперь для меня этот человек постороннее лицо! Я разделяю квартиру на две комнаты через БТИ и одну комнату продаю, теперь одна комната моя а другая других людей (коммуналка) ! Этот гражданин подаёт заявление в суд, где он просит выделить ему маленькую комнату, но тогда где я буду жить (комната 11кв. м) , а в другой живёт две женщины, по морали и санитарным нормам его и туда нельзя вселить! Я подаю встречное исковое заявление о выселении гражданина и снятии его с регистрационнго учёта как члена семьи старого собственника ст. 292 ч. 2! Завещательный отказ не возникает из завещания, его должна была предоставить старая собственница заключив с ним соглашение и зарегистрировать его в УФРС, тогда бы он имел полное право на проживание и прописался бы в квартире как отказопулачать и квартира была бы обременена! Суд не знает как выселить человека на улицу и не знает как принять решение чтобы его оставить в комнате вместе со мной! 22 декабря будет уже седьмое заседание! Такое во Пскове судьи говорят впервые! Уважаемые юристы, подумайте, какое решение примет суд!
    • Ответ юриста:
      Это вопрос к судебным органам. В каждой конкретной ситуации суд будет рассматривать правомочность проживания несобственников на данной жилплощади. Что касается компетенции нотариальных контор, то они выдают свидетельство о праве на наследство на объект недвижимости. Если, конечно, в завещании будут указаны конкретные лица, которые будут иметь право проживать в жилом помещении, то есть будет составлен завещательный отказ, тогда согласно этому завещательному отказу наследники не будут иметь никаких возможностей выселить указанных граждан из квартиры и обязаны будут предоставить им пожизненное проживание на данной жилплощади. нормально... а при оформления договора, собственница вас поставила в известность о такой ситуевине? Отказ отказополучателя от завещательного отказа. Закон не говорит о том, в каком виде должен быть оформлен этот отказ. обременение указывать не надо. Ст. 27 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» содержит норму: сервитут вступает в силу после его регистрации в Едином государственном реестре прав (ЕГРП) . Если отказополучатель зарегистрировал сервитут, то обременение необходимо указать. Если не зарегистрировал, то указывать не надо, так как нет самого обременения. То же самое с жилыми помещениями. Ст. 33 ЖК РФ говорит о том, что гражданин, проживающий в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу, вправе потребовать государственной регистрации права пользования жилым помещением вертай все назад
  • Лариса Семенова
    Можно ли продать квартиру по свидетельству о праве на наследство? (конкретная статья)
    • Это же не ваша собственность. Нет. Сначала необходимо получить свидетельство о собственности на квартиру. Статью эту вам знать не обязательно, да и искать мне ее удовольствия мало. Нужно сначала зарегистрировать это свидетельство в...
  • Владимир Лепин
    Может ли суд определить конкретную часть доли в 3 ком. квартире для двух собственников ( у них по 1/2 доли в прив. кв.)
    • Не может. Выдел доли в натуре в квартире невозможен.
  • Кристина Михайлова
    как доказать право на серветутный проезд
    • Ответ юриста:
      Сначало надо определиться с видами сервитутов они бывают: - публичные, устанавливаемые законом в интересах всех лиц (например, каждый может пользоваться водными объектами в соответствии со ст. 43 Водного кодекса РФ) ; - частные, устанавливаемые на основании договора, но в соответствии с законом. Устанавливается сервитут по соглашению сторон, а в случае не достижения соглашения – по решению суда. Сервитут подлежит государственной регистрации, он может быть безвозмездным. За сервитутом закреплено право следования. Это значит, что он сохраняется и при смене собственника «служащего» земельного участка. Собственник «служащего» земельного участка может потребовать прекращения сервитута, если он мешает использованию земельного участка по назначению. Если согласие между участниками сервитута не достигнуто, спор решается судом.
  • Кристина ?ковалёва
    Земля ... Купили танхаус и в договоре купля-продажа указан часть участка который разделён в тех. паспорте и заверен нотариусом ЗелАО. ВОПРОС!!! : ОДНИ СОСЕДИ КРИЧАТ, ЧТО ЗЕМЛЯ ОБЩАЯ, А ДРУГИЕ ДЕЛЯТ ПО ЧАСТЯМ КОТОРЫЕ ПО СХЕМЕ УКАЗАН. Как нам быть? Может в суд, а выиграем мы или нет??
    • техпаспорт не кадастровый паспорт. Участок один скорее всего на всех.
  • Зоя Филиппова
    право пользования балконом (вход через комнату другого собственника) и серветут прохода через комнату этого. собственника - одно и тоже?
    • для каких целей устанавливался сервитут? логично, что для прохода на балкон. сервитут ведь не просто сам по себе, он для каких то целей устанавливается. когда его устанавливали, цель должны были указать. кстати со сменой собственника (ов) сервитут не прекращается.
  • Анастасия Баранова
    Если пытается выселить собственник. в том числе и несовершеннолетних, иного жилья нет, постоянно вынужденны снимать, т. к. жить там не дают, угрожают. Какими статьями можно руководствоваться?
    • Собственник жилого помещения может выселить любого или всех нанимателей данного жилого помещения в судебном порядке. Нет жилья, негде жить - это не проблемы собственника !
  • Евгений Козарский
    Если квартира моя (договор купли -продажи) нужно ли оформлять её в собственность ?. Всем ответившим ..-большое спасибо ! ))
    • Ответ юриста:
      Статья 549 ГК РФ: Договор продажи недвижимости 1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Статья 551 ГК РФ: Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость 1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Статья 131 ГК РФ п. 1, 3: Государственная регистрация недвижимости 1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. 3. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации. Статья 9 ФЗ "О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ" с изм. , внесенными Федеральным законом от 07.12.2011 N 417-ФЗ Органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним 1. Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы. ПОЛОЖЕНИЕ О ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ (в ред. Постановлений Правительства РФ от 15.06.2010 N 438, от 30.10.2010 N 878, от 24.03.2011 N 210, от 06.04.2011 N 246, от 28.05.2011 N 428, от 03.11.2011 N 904) I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 1. Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.. . Вывод: регистрация нужна в органе Росреестра по месту нахождения собственности!
  • Кирилл Олешев
    договор дарения.. договор дарения на 1/2 доли квартиры был подписан полгода назад, между супругами, после был развод, действителен ли этот договор для гос регистрации права на квартиру, будет ли взиматься в этом случае налог на дарение? договор датой август 2011года развод сентябрь 2011, планируемая регистрация право собственности апрель 2012 года.
    • Ответ юриста:
      ГК РФ Статья 572. Договор дарения 1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Статья 131. Государственная регистрация недвижимости 1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: 1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; 2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; 3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; 4) свидетельства о праве на наследство; 5) вступившие в законную силу судебные акты; 6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; 7) иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; 8) иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав. Дарение - это двусторонняя сделка, для заключения которой обязательны воля и согласие двух сторон договора - дарителя (на передачу дара) и одаряемого (на принятие) . Основным признаком такой сделки является безвозмездность. Обещание дарения, напротив, - односторонняя сделка, которая связывает только обещавшего (п. 2 ст. 572 ГК РФ) . До передачи дара одаряемый вправе отказаться от дарения, отказ от принятия дара - это тоже односторонняя сделка, которая должна быть совершена в той же форме, что и дарение (п. 1 ст. 573 ГК РФ) . Статья 574. Форма договора дарения 1. Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т. п. ) либо вручения правоустанавливающих документов. Если не было отказа со стороны одаряемого от принятия дара, и одаряемый получил какое-то символическое подтверждение заключенной сделки и принял дар, то договор можно считать заключенным. Действующим законодательством не предусмотрен срок от момента заключения договора до его государственной регистрации. Поэтому можете смело идти и регистрировать переход права собственности. Налог на доходы физических лиц будет уплачиваться в соответствии с главой 23 НК РФ.
  • Андрей Корнаухов
    Подлежит ли регистрации договор купли-продажи нежилого строения и земельного участка с ипотекой в силу закона?. Одно физ. лицо покупает у другого физ. лица земельный участок с расположенным на нЁм нежилым строением. Для расчЁта с продавцом берЁт кредит в банке.
    • все операции с недвижимость подлежат обязательной регистрации Для расчЁта с продавцом берЁт кредит в банке. - это вовсе не означает ипотеку.
  • Валерий Криволапов
    можно ли расторгнуть сделку купли-продажи земельного участка, если сделка уже прошла гос. регистрацию 2 месяца назад?
    • Ответ юриста:
      соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Таким образом, возникновение договорных отношений возможно при наличии двух условий: 1) достижение сторонами соглашения по всем существенным условиям договора, 2) придание этому соглашению определенной формы, если это необходимо в силу правового акта или соглашения сторон. Статья 130. Недвижимые и движимые вещи 1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства Статья 131. Государственная регистрация недвижимости 1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Так что эту сделку растогнуть нельзя
  • Юрий Сильверстов
    помогите плийс. 1 Кодификация права при императоре Юстиниане. Составляющие части корпуса (Institutiones, Digesta, Codex, Novellae). Истолкование корпуса средневековыми комментаторами. Современное состояние исследований корпуса. 2 Институты опеки (tutela) и попечительства (cura). Категории лиц, состоящие под опекой и попечительством. Способы установления и прекращения опеки и попечительства. Законная опека. Назначение опекуна по завещанию. Роль претора в установлении опеки. Ответственность опекуна перед опекаемым. 3 Защита прав собственности. Виндикационный иск (vindicatio). Иск посредством петиторной формулы (per formulam petitoriam). Ius retentionis. Негаторный иск. Кондикционный иск. 4 Вербальные контракты. Стипуляция. Клятвенное обещание либерта. Публично данное обещание. 5 Законный (или правильный) брак и сожительство. Законные ограничения права заключить правильный брак. Конкубинат. 6 Составьте схему «Сервитуты»
    • Ответ юриста:
      Законодательство Юстиниана завершило развитие римского права. По издании своих сборников Юстиниан запретил юристам издание всяких их толкований, допустив лишь составление указателей и переводов с латинского на греческий, и этим прекратил дальнейшее развитие юриспруденции. Составные части свода Юстиниана сохранились лишь в рукописях, обращавшихся среди средневековых ученых-юристов. Полный текст на латинском языке, без греческих текстов, стал известен на Западе только в 16 в. В 1583 г. все четыре части свода появляются в издании Дионисия, под названием "Свод гражданского (цивильного) права", сохраняющимся за ними до настоящего времени. Кодификация Юстиниана оказала влияние на развитие права многих европейских стран, создав предпосылки для последующей рецепции римского права. С. Ю. действовал вплоть до падения Византийской империи в 1453 г. С. Ю. являлся вспомогательным источником права в одной из частей Российской Империи - Бессарабии (ныне Молдова) вплоть до начала XX в. В ряде стран, чья правовая система основана на римско-голландском праве (ЮАР, Ботсвана, Зимбабве) , на С. Ю. ссылаются как на авторитетный источник права до сих пор. На остальное можно найти овтеты в Кодификации Юстиниана, кот. как вы написали, состоит из четырех частей: институции, дигесты, новеллы и собсвенно Кодекс Юстиниана. Там прям целые статьи.
  • Любовь Яковалева
    Почему отсутствуют данные в ЕГРП? объект жилой дом. год ввода в эксплуатацию 2012г.
  • Екатерина Кудрявцева
    В каких случаях необходимо оформить недвижимость? В каких случаях необходимо оформить недвижимость?
    • Во всех случаях . Приватизировать необходимо ОБЯЗАТЕЛЬНО! Если ты нормальный человек и выполняешь обязательства перед законом . Какие объекты недвижимости можно оформить в собственность? Закон о государственной регистрации указывает...
  • Владислав Лебедько
    Уважаемые риэлторы!Нужен совет. Уважаемые риэлторы! Нужен квалифицированный совет, хотя примерно уже представляю масштаб "попадания",но может кто присоветует что дельное. 13.06.13. прошла сделка в простой письменной форме купли-продажи дома и учатка (частная собственность 3 сотки) в Юстиции. При продаже хозяйка показывала один участок в размере 7 соток ( сказала, что остальные 4 сотки тоже принадлежат дому) , а в реале он был другой. Регистрация еще не прошла, но деньги уже отданы. Столкнулись с тем, что она в метре от дома и его окон ставит огромный забор из металлопрофиля, загораживающий вообще свет в окнах, перегораживает подъед к дому и делает нереальной жизнь в нем. Вопрос: можно ли аннулировать сделку, если окончательная процедура регистрации не прошла и вернуть деньги? Добровольно она не отдает и более того глумиться. Что можете посоветовать в данном варианте, может у кого был подобный опыт?
    • Ответ юриста:
      К сожалению, нечем мне Вас утешить. 1. Аннулировать сделку до последнего дня регистрации можно. Просто один из участников договора идет и отзывает документы с регистрации. Сделка не будет зарегистрирована, а соответственно и не будет иметь юридической силы. 2. "Регистрация еще не прошла, но деньги уже отданы. " Если деньги отданы прямо на руки, а не через банковскую ячейку, то вернуть их будет сложно, если не маловероятно. Если есть хотя бы расписка или свидетели, то возможно придется возвращать деньги через суд, если хозяйка заартачится. 3. НИКОГДА не покупайте того, чего на самом деле нет в документах. Написано - 3 сотки, значит от этого и исходите. Либо пусть хозяин сначала приведет документы в соответствие и зарегистрирует наличие 7 соток и лишь потом покупать. Так часто бывало, что прирезали себе лишней земли, но это должно быть отражено в кадастре. Если этого нет, то платить только за то, что указано в документах. 4. К риэлтору за советом надо бы обращаться ДО сделки, а не после ее. Тем более, что все агентства и агенты консультируют сейчас бесплатно. Если нужно что-то уточнить еще, напишите мне в личку.
  • Алексей Пожар
    Срочно нужен совет. Доброе время суток , каждый день мой сосед ставит свою машину мне под ворота .Ну рядом воротами в метре .При мое прозьбе отогнать машину он сказал что это не моя територия , прав ли он и что я могу сказать ему в ответ по закону.. Срочно
    • Ответ юриста:
      Чтобы убирал машину к чертовой матери, иначе в судиться пойдете! Статья 304 ГК РФ : собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Иск о прекращении действий, не связанных с лишением собственника владения, но создающих для него помехи в осуществлении хозяйственного господства над вещью, традиционно именуется негаторным иском (см. п. 21 Письма ВАС № 13). Примерами таких действий могут служить ограничение или блокирование доступа другого лица к находящемуся в его владении имуществу, отказ в предоставлении сервитута в ситуации, когда проход к имуществу может быть осуществлен только через чужой участок, возведение на своем участке сооружений, исключающих или ограничивающих доступ света в дом или на огород соседа, либо сооружений, эксплуатация которых грозит уничтожением или повреждением чужого имущества (например, несанкционированное строительство в квартире плавательного бассейна) , и т. п. но предыдущий вариант, конечно, покруче! лучше им воспользуйтесь, чтобы наверняка!
  • Оксана Боброва
    нашел в нете 302 ФЗ,не совсем понял теперь что же действительно аренда на длительный срок не обязательно для регистрации
    • Ответ юриста:
      согласно 302-фз действительно аренда земли не должна была регистрироваться в гос органах с 4 марта 2013 года. но 4 марта вышел еще один федеральный закон, разворачивающий все обратно. это связано с тем что законодательство еще не до конца подготовлено к такой норме. скорее всего к концу года ее снова введут и уже примерно с 2014 года государственную регистрацию аренды отменят. по крайней мере это слова г-на Витрянского писавшего в составе комиссии изменения в ГК РФ.
  • Владимир Рымар
    Арендованный пруд частником на 49 лет Туда садятся утки Охотимся на законных основаниях по путевке Арендатор против
  • Зоя Романова
    Как правильно составить договор на сьем квартиры?
    • Ответ юриста:
      Полный вариант направил Вам по электронной почте!Удачи!ДОГОВОР N ____аренды жилого помещенияг. _______________ "__"__________ ____ г. ______________________, именуем__ в дальнейшем "Арендодатель", (Ф. И. О. )с одной стороны и _______________________________________________, (наименование организации)в лице _________________, действующего на основании _____________,именуем__ в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны заключилинастоящий Договор о следующем:1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду жилое помещение общей площадью ____ кв. м, в т. ч. жилой - ____ кв. м, находящееся в собственности Арендодателя, расположенное по адресу: г. ___________, улица _________, дом ____, корпус ____, строение ______, квартира N _____, состоящее из ____ комнат.1.2. Жилое помещение будет использоваться для проживания сотрудника Арендатора и членов его семьи: __________________________.1.3. Жилое помещение находится в состоянии, пригодном для проживания.1.4. Срок аренды устанавливается с "___"________ ____ г. до "___"__________ ____ г.1.5. Жилое помещение находится в собственности Арендодателя на основании __________________________.2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН2.1. Арендодатель обязуется:2.1.1. Предоставить Арендатору жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего Договора.2.1.2. Обеспечить свободный доступ сотрудника Арендатора и членов его семьи в жилое помещение.2.1.3. Возмещать Арендатору стоимость неотделимых улучшений, произведенных с согласия Арендодателя.2.2. Арендатор обязуется:2.2.1. Использовать жилое помещение по назначению в соответствии с п. 1.2 настоящего Договора, а также с требованиями Жилищного кодекса РФ и действующего законодательства РФ.2.2.2. Содержать жилое помещение в технически исправном и надлежащем состоянии.2.2.3. Своевременно сообщать Арендодателю о выявленных неисправностях в жилом помещении.2.2.4. Не производить перепланировок и переоборудования жилого помещения.2.2.5. Допускать в дневное время, а при авариях - и в ночное время в арендуемое жилое помещение работников Арендодателя или самого Арендодателя, а также представителей предприятий по обслуживанию и ремонту жилья для проведения осмотра и ремонта конструкций и технических устройств жилого помещения.2.2.6. Освобождать арендуемое жилое помещение по истечении обусловленного в настоящем Договоре срока аренды.2.2.7. Не производить текущего ремонта жилого помещения без согласия Арендодателя.2.2.8. Своевременно вносить арендную плату за жилое помещение в размере ______ (____________) рублей в месяц. Арендная плата вносится не позднее _______ числа месяца, следующего за месяцем предоставления жилого помещения в аренду.2.2.9. Своевременно оплачивать коммунальные услуги и иные платежи по содержанию жилого помещения.2.2.10. По истечении срока действия настоящего Договора либо при досрочном его расторжении передавать Арендодателю жилое помещение в _______ срок после истечения срока действия или расторжения Договора в состоянии, пригодном для проживания.3. ПРАВА СТОРОН3.1. Арендодатель имеет право:3.1.1. Требовать от Арендатора, его сотрудника и членов его семьи содержать жилое помещение в технически исправном и надлежащем состоянии в соответствии с требованиями, предъявляемыми действующим законодательством РФ.3.1.2. Требовать от Арендатора своевременного внесения платы за аренду.3.1.3. Требовать от Арендатора освобождения жилого помещения по истечении срока Договора аренды.3.2. Арендатор имеет право:3.2.1. Вселить в арендуемое жилое помещение своего сотрудника, его детей и супруга.3.2.2. Требовать от Арендодателя возместить произведенные с согласия Арендодателя неотделимые улучшения жилого помещения.3.3. Арендатор имеет преимущественное право на продление и перезаключение Договора аренды жилого помещения на новый срок.4. ОТ
  • Константин Рогалевич
    аренда земли. прощу ответить компитентных в данном вопросе-нужна помощь.СИТУАЦИЯ ТАКОВА: в 2000году получена земля в бессрочное пользование из категории с/х угодий согласно требующимся документам того времени распоряжением главы администрации района.На тот период ни Террирориаального управления ни МИЗО небыло в регионе.Выделением земли занимались районные органы. Кадастровый учет.межевание земельного участка и регистрацие в Регистрационной палате сделаны в 2011 году.ТЕПЕРЬ ВОПРОС: надо регистрироваться в МИЗО -В КАЧЕСТВЕ АРЕНДАТОРА земельного участка и могут изьять землю без такового. МИЗО конечно будеть заинтересовано.А правовой порядок каков? Спасибо.
    • любые сделки с недвижимостью нужно регистрировать. К тому же при сдаче земли в аренду нужно учесть ее целевое назначение. Если ваша земля имеет с/х назначение, то использовать ее можно только в этом качестве.
  • Вера Шестакова
    как сформулировать мотивацию иска??? (сижу ржу)
    • А чёё ржать-то, Сервитут прекращает своё действие, если был предоставлен для пользования унитазом, а не для пользования душем. Уяснил?. если он ходит по огороду за хлебом где попало я ему этот сервитут в глотку запихаю
  • Лариса Иванова
    как лучше объединить две доли в одну-путем дарения или достаточно просто доверенности? Как поступить лучше?. Ситуация следующая-10 летназад я приватизировала квартиру на себя и тогда еще несовершеннолетнюю дочь. по 0,5доли на каждую. Сейчас мы живем в др. городе, а .дочь собирается на пмж за границу, впоследствии меняет гражданство. сейчас хотим квартиру оформить на одного собственника (на меня), но не знаем, достаточно ли будет просто доверенности или лучше ей оформить дарение на меня? по доверенности я могу впоследствии продать квартиру заплатить налоги без присутствия дочери? а если она оформит дарение на меня, необходимо ли будет снова как-то перерегистрировать квартиру, платить налог? что проще и лучше? Как я уже писала, это в другом городе, поэтому хотим все сделать в одну поездку. Вот такая задача..
    • Ответ юриста:
      Если просто напишете доверенность-обретете кучу проблем во-первых не любит унас народ покупать квартиры по доверенности-подводных камней много-вот и боятся, поэтому придется скидывать цену. во-вторых, доверенность действительна максимум 3 года, будете продавать позже-новую придется делать, а в третьих, что совсем немаловажно, если дочь останется собственником, то при продаже ее доли (хоть по доверенности, хоть лично) -ей как налоговому нерезиденту придется заплатить аж 30 % налог с продажи-а это очень нехилые деньги. А вот Вам как собственнику-резиденту-0% Договор дарения в данном случае-вариант оптимальный. Но боюсь за 1 короткую поездку не управитесь-процесс этот не очень сложный, но время занимает. Кстати-к ответам предыдущих авторов-при продаже такой квартиры, как Ваша (если сейчас дочь подарит Вам свою долю) -никаких налогов Вам платить не нужно-ни 13 % свыше 1 млн, ни 13 % с ее бывшей доли. Если дочка не скоро уезжает-сделайте дарение потихоньку, если времени совсем мало-дочь может на кого-то (не на Вас) -дать доверенность с полномочиями-подарить Вам 1/2 долю и сделать все сопутствующие телодвижения. А Вы с доверенным лицом как минимум 2 раза покатаетесь в тот город.
  • Карина Попова
    Подсудны ли мировым судам имущественные споры не подлежащие оценке?
    • Верховный Суд в Постановлении от 20 декабря 2002 года № 25 определил б) дела по искам, не подлежащим оценке (например, дела по спорам, возникающим в связи с отказом в установлении трудовой пенсии) , в силу статьи 24 ГПК РФ подсудны районному суду
  • Степан Куклев
    Через мой участок прокладывают дорогу. Какая компенсация мне положена.
    • Ответ юриста:
      При определении ВЫКУПНОЙ ЦЕНЫ в неё включаются РЫНОЧНАЯ СТОИМОСТЬ земельного участка и находящегося на нём недвижимого имущества, а также УБЫТКИ, причинённые собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несёт в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе УПУЩЕННУЮ ВЫГОДУ
  • Маргарита Егорова
    Казус по Римскому праву. Юлий, собственник дома, обремененного сервитутом на запрет увеличивать высоту строения в пользу здания Маврия, посадил рядом со своим домом дерево, которое закрыло обзор его соседу (Маврию). Прошло два года, но Маврий не протестовал, и тогда Юлий заявил, что сервитут прекращен, и начал строительство еще одного этажа. Кто прав в данном случае: собственник дома или его сосед Маврий? В чем заключается сущность сервитута незастройки, к какому виду сервитута он относится?
    • Сервитут был на запрет увеличивать высоту строения, а не на выращивание деревьев, поэтому Юлий не прав.
  • Лилия Тарасова
    Вопрос о покупке квартиры. Подскажите пожалуйста последовательность действий при покупке квартиры... в основном интересует вопрос передачи денег, в какой момент он производится?? ? до подписания договора купли-продажи или после продавец предлагает такой вариант: он уже собрал все необходимые документы, предлагает сначала осуществить денежный перевод на его счет, полностью всю сумму, при этом у нас остается расписка о том, что он денежные средства получил и за что он их получил и банковский чек о переводе, после чего в этот же день мы идем в госрегистрацию составляем договор и отдаем все документы. наскок это все правильно и как обезопасить себя от лишних проблем? пасиба огромное заранее
    • Ответ юриста:
      Не-а.. Это не дело! 1 вариант. подписываете в Росреестре договр купли-продажи (какие там документы собрался подготавливать ваш продавец? ) их там не так много (договор купли продажи в 3 экз. при условии что 1 продавец и 1 покупатель, справка о прописанных, квитанции о оплате и все) . Сдали документы и пошли в банк, в машину, в кафе - там произвели расчет. 2 вариант в договоре указываете, что расчет будет произведен после проведения регистрационных действий - и будет у вас ипотека (так вы себя обезопасите - переведете на счет, придете и снимете ипотеку). Многие не замарачиваются и действуют по первому варианту (если вам продавец начнет гнать про то, что типа сейчас сдадим документы, а вы меня кинете с оплатой, то все это фигня - прекратить регистрационные действия относительно сделки могут обе стороны. И ни каких расписок! Потом ни его, ни ваших бабок, ни квартиры!! Сразу же после вашего расчета он может приспокойненько прийти и подать заявление на прекращение
  • Георгий Макарчук
    Разграничьте субъекты и объекты собственности
    • Субъекты и объекты собственности Следует различать понятия объект и субъект собственности на недвижимость, а также право собственности и отношения собственности. Субъекты права собственности на недвижимое имущество ? это собственники...
  • Яков Волошиновський
    что являеться правоустанавливающими документами на недвижимость
    • Ответ юриста:
      Свидетельство о государственной регистрации права собственности НЕ ЯВЛЯЕТСЯ правоустанавливающим докуметом и никогда не являлось, не слушайте безграмотных советов. Оно выдается на основании правоустанавливаюших документов, и является правоподтверждающим документом, а не правоустанавливающим. На ваш вопрос правильно ответили Valentina, Legioner.
  • Денис Хотяев
    Укажите утверждения, соответствующие Гражданскому кодексу Российской Федерации. I. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации II. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение не подлежат государственной регистрации
    • Ответ юриста:
      Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации Гражданский кодекс РФ Статья 130. Недвижимые и движимые вещи 1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. 2. Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе. Статья 131. Государственная регистрация недвижимости 1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. 2. В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества. 3. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации. 4. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу. Информация предоставляется в любом органе, осуществляющем регистрацию недвижимости, независимо от места совершения регистрации. 5. Отказ в государственной регистрации права на недвижимость или сделки с ней либо уклонение соответствующего органа от регистрации могут быть оспорены в суде. 6. Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
  • Андрей Нижегородцев
    .Про земельные участки.А почему же у некоторых отнимают участки и сносят их строения?. если человек покупает несколько соток земли в садовом товариществе.... он является полноценным собственником этого недвижимого имущества и только, верно? Эту землю никто отнять не сможет и участок и постройки снести и ликвидировать тоже, верно? А почему же у некоторых отнимают участки и сносят их строения?
    • Потому что нет справедливости в этом мире и надежда на нее, как сказал мне один психотерапевт, это признак инфантильности....) ) С последним позволю себе не согласиться...
  • Наталия Андреева
    Можно воспользоваться чужим инвентарём?? Вн+
    • Ну, коллега, Вы нарушили все мыслимые и немыслимые права собственности и международные конвенции...
  • Зоя Титова
    помогите очень надо!. У меня 510 долей в доме есть еще два сособственника у них по 410 и 110.Как мне разделить землю и общий двор?И какими законами руководствоваться?С сособственниками я не общаюсь из-за крупной ссоры(не дают пройти к своей половине через общий двор ,ну и прочие гадости) Всем большое спасибо=)
    • в суде определить порядок пользования двором решение суда будет обязательным
  • Вадим Ломаченков
    Имею ли я право сломать замок и поставить свой, после передачи денег за недвижимость?. Передали деньги за дом и отдали документы в ГРП. Продавец отказывается передать ключи т.к. не вывез свои вещи, но с этим делом затягивает, а мне надо выезжать из собственной квартиры т.к. она продана.
    • Если дом твой по закону, ломай, и вещи себе можешь оставить. Если снимаешь дом, не ломай, в тюрьму посадить могут за взлом.
  • Наталия Михайлова
    Есть ли в законах, что-нибудь, что бы отбить иск администрации?. В 2006 году заключил с администрацией города договор аренды на участок земли, с правом строительства дома. Заказал проектную документацию. Зарегистрировал участок в рег. палате. Участок находится внутри предприятия. Предприятие не пропускало к участку. С 2007 г. по октябрь 2010г. судился с предприятием, об устранении препятствий в пользовании участком. Суд выдал исполнительный лист, в октябре 2010г. Приставы обязали предприятие не чинить препятствий. В ноябре провел обмер, разграничили границы. Думал зима пройдет начну строиться. И вдруг вызов в суд. Администрация подала иск на разрыв договора аренды, потому что не использовал участок в течении 3-х лет. Такой пункт есть в Договоре. Арендную плату платил все время, со дня заключения договора, по настоящее время. Какие нормы закона применить, что бы суд отказал администрации?
    • Ответ юриста:
      Согласно действующему законодательству аренда включает в себя ПРАВО владения и пользования имуществом. Прошу обратить внимание на слово ПРАВО - т. е. не обязанность. Вывод - данный договор ограничивает Ваши права, предусмотренные Гражданским кодексом и Конституцией. Соответственно, в данном случае Вы должны подать встречный иск к администрации об исключении данного пункта из договора.