Статья 358.6. Исполнение обязательства должником залогодателя
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 23] [Статья 358.6] ✍ Читать комментарий к статье
1. Должник залогодателя, право требования к которому заложено, исполняет соответствующее обязательство залогодателю, если договором залога не предусмотрено иное.
Если договором залога предусмотрено право залогодержателя получить исполнение от должника по обязательству, право по которому заложено, должник, уведомленный об этом (статья 358.4), обязан исполнять свое обязательство залогодержателю или указанному им лицу.
2. Если иное не установлено договором залога, при получении от своего должника в счет исполнения обязательства денежных сумм залогодатель по требованию залогодержателя обязан уплатить ему соответствующие суммы в счет исполнения обязательства, обеспеченного залогом.
Если иное не предусмотрено договором залога, денежные суммы, полученные залогодержателем от должника залогодателя по заложенному праву (требованию), засчитываются в погашение обязательства, в обеспечение исполнения которого заложено соответствующее право.
3. После возникновения оснований для обращения взыскания на заложенное право требования залогодержатель имеет право на получение исполнения по данному требованию в пределах, необходимых для покрытия требований залогодержателя, обеспеченных залогом, в том числе право на подачу заявлений об исполнении обязательств до востребования, если предметом залога является требование по обязательству до востребования.
4. Законом или договором залога права может быть предусмотрено, что денежные суммы, полученные залогодателем от его должника в счет исполнения обязательства, право (требование) по которому заложено, зачисляются на залоговый счет залогодателя. К такому счету применяются правила о договоре залога прав по договору банковского счета.
Консультации юриста по ст. 358.6 ГК РФ
-
Валентин Нагнибеда
поручитель за должника-залогодателя может стать залогодателем до исполнения обязательств должника перед кредитором?. 1. кредитор обратил взыскание на имущество поручителя (солидарного) за заемщика, не исполнившего свои обязательства перед кредитором, 2. кредитор является залогодержателем, заемщик-залогодателем, 3. могут по соглашению сторон поручитель и заемщик-должник-залогодатель передать залог от заемщика поручителю? (залог находится физически у залогодержателя)-
да могут, ст 355, 338 ГК РФ
-
-
Эдуард Названов
Вопрос о коллекторских агентствах. Хочу узнать, банк, которому я задолжал деньги передал мой долг коллекторскому агентству. Нарушил ли тем самым Федеральный закон "О персональных данных" или нет? Если нарушил, могу ли я после отдачи долгов подать на банк в суд за нарушение закона?- Ответ юриста:
Статья 382. ГК РФ Основания и порядок перехода прав кредитора к другому лицу 1. Право (требование) , принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Правила о переходе прав кредитора к другому лицу не применяются к регрессным требованиям. 2. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. 3. Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору. Статья 383. ГК РФ Права, которые не могут переходить к другим лицам Переход к другому лицу прав, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах и о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, не допускается. Статья 384. ГК РФ Объем прав кредитора, переходящих к другому лицу Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты. Статья 385. ГК РФ Доказательства прав нового кредитора 1. Должник вправе не исполнять обязательство новому кредитору до представления ему доказательств перехода требования к этому лицу. 2. Кредитор, уступивший требование другому лицу, обязан передать ему документы, удостоверяющие право требования, и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления требования. Статья 386. ГК РФ Возражения должника против требования нового кредитора Должник вправе выдвигать против требования нового кредитора возражения, которые он имел против первоначального кредитора к моменту получения уведомления о переходе прав по обязательству к новому кредитору. Статья 387. ГК РФ Переход прав кредитора к другому лицу на основании закона Права кредитора по обязательству переходят к другому лицу на основании закона и наступления указанных в нем обстоятельств: в результате универсального правопреемства в правах кредитора; по решению суда о переводе прав кредитора на другое лицо, когда возможность такого перевода предусмотрена законом; вследствие исполнения обязательства должника его поручителем или залогодателем, не являющимся должником по этому обязательству; при суброгации страховщику прав кредитора к должнику, ответственному за наступление страхового случая; в других случаях, предусмотренных законом. Статья 388. ГК РФ Условия уступки требования 1. Уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору. 2. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника. Статья 390. ГК РФ Ответственность кредитора, уступившего требование Первоначальный кредитор, уступивший требование, отвечает перед новым кредитором за недействительность переданного ему требования, но не отвечает за неисполнение этого требования должником, кроме случая, когда первоначальный кредитор принял на себя поручительство за должника перед новым кредитором.
- Ответ юриста:
-
Александра Беляева
Если поручитель умер,родные должны за него выплачивать банку ?- Ответ юриста:
Только наследники, которые приняли наследство умершего поручителя: Вот Извлечение из определения СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 21 февраля 2012 г. N 44-В11-11 "Таким образом, в случае смерти поручителя его наследники при условии принятия ими наследства солидарно отвечают перед кредитором другого лица за исполнение последним его обязательств полностью или в части, но каждый из таких наследников отвечает в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества". Однако когда поручитель (наследник, например вы) исполнит обязательство (т. е выплатит полностью кредит) , он получит право потребовать с заемщика (который кинул) , как наследник вернуть всю уплаченную сумму в порядке регресса (если не вернет, то через суд) : п. 1 ст. 365 ГК РФ :"к поручителю, исполнившему обязательство переходят права кредитора по этому обязательству и права принадлежавшие кредитору как залогодержателю, в том объеме, в котором поручитель удовлетворил требование кредитора ". а также в силу Статья 387 ГК РФ. Переход прав кредитора к другому лицу на основании закона Права кредитора по обязательству переходят к другому лицу на основании закона и наступления указанных в нем обстоятельств: - вследствие исполнения обязательства должника его поручителем или залогодателем, не являющимся должником по этому обязательству
- Ответ юриста:
-
Полина Семенова
Што такое ипотека. кот первый ответит, тому 10 баллов ;-)- Ответ юриста:
Ипотека — это залог недвижимого имущества. Залог, в свою очередь, — один из способов обеспечения исполнения обязательства денежного требования кредитора-залогодержателя к должнику (залогодателю) . Как способ обеспечения надлежащего исполнения обязательств залог более привлекателен, так как с его помощью проще произвести принудительное взыскание. Залог предполагает, что на имущества должника может быть наложено взыскание, но имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании. Иными словами, ипотека — это залог недвижимого имущества, которое остается во владении и пользовании собственника. В случае неисполнения основного обязательства на недвижимое имущество обращается взыскание, оно продается, а полученные денежные средства от его реализации направляются на погашение основного обязательства.
- Ответ юриста:
-
Николай Силко
что такое ипотека, где можно узнать про неё? и стоит ли связываться?- Ответ юриста:
Ипотека — это залог недвижимого имущества. Залог, в свою очередь, — один из способов обеспечения исполнения обязательства денежного требования кредитора-залогодержателя к должнику (залогодателю) . Как способ обеспечения надлежащего исполнения обязательств залог более привлекателен, так как с его помощью проще произвести принудительное взыскание. Залог предполагает, что на имущества должника может быть наложено взыскание, но имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании. Иными словами, ипотека — это залог недвижимого имущества, которое остается во владении и пользовании собственника. В случае неисполнения основного обязательства на недвижимое имущество обращается взыскание, оно продается, а полученные денежные средства от его реализации направляются на погашение основного обязательства.
- Ответ юриста:
-
Денис Лихоузов
скажите пожалуйста что такое договор уступки прав требования и в каких ситуациях он использутся? (на примере)- Ответ юриста:
Глава 24 ГК РФ. ПЕРЕМЕНА ЛИЦ В ОБЯЗАТЕЛЬСТВЕ§ 1. Переход прав кредитора к другому лицуСтатья 382. Основания и порядок перехода прав кредитора к другому лицу 1. Право (требование) , принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.Статья 383. Права, которые не могут переходить к другим лицам Переход к другому лицу прав, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах и о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, не допускается.Статья 384. Объем прав кредитора, переходящих к другому лицу Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.Статья 387. Переход прав кредитора к другому лицу на основании закона Права кредитора по обязательству переходят к другому лицу на основании закона и наступления указанных в нем обстоятельств:в результате универсального правопреемства в правах кредитора;по решению суда о переводе прав кредитора на другое лицо, когда возможность такого перевода предусмотрена законом;вследствие исполнения обязательства должника его поручителем или залогодателем, не являющимся должником по этому обязательству;при суброгации страховщику прав кредитора к должнику, ответственному за наступление страхового случая;в других случаях, предусмотренных законом.Статья 389. Форма уступки требования 1. Уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.2. Уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.Статья 390. Ответственность кредитора, уступившего требованиеПервоначальный кредитор, уступивший требование, отвечает перед новым кредитором за недействительность переданного ему требования, но не отвечает за неисполнение этого требования должником, кроме случая, когда первоначальный кредитор принял на себя поручительство за должника перед новым кредитором.Право требования задолженности по кредиту можно уступить коллекторской фирме, например
- Ответ юриста:
-
Виктория Цветкова
Какая разница между залогом и задатком при покупке квартиры?- Ответ юриста:
ЗАДАТОК – это сумма, которая выдается по договору в доказательство обеспечения его исполнения. Процесс передачи и получения задатка регламентирован статьями 380 и 381 ГК РФ. Соглашение оформляется в письменном виде и имеет юридическую силу. Задаток – своего рода гарант, обеспечивающий исполнение обязательств. Поэтому оформление задатков чрезвычайно распространено на рынке аренды, куплепродажи недвижимости и полностью себя оправдывает. Например, если стороны договорились о найме жилья, то хозяин может попросить и задаток. В случае, если арендатор передумает снимать квартиру, деньги, как правило, хозяин не возвращает. ЗАЛОГ – способ обеспечения обязательства, при котором залогодержатель приобретает право распоряжаться деньгами в случае обнаружения какой-либо задолженности второй стороны. Например, при аренде жилья, как правило, взимается залог на случай нанесения ущерба квартире, имуществу и т. д. Получив залоговые деньги, хозяин имеет право возместить нанесенные арендатором убытки и оплатить ремонт.
- Ответ юриста:
-
Ольга Новикова
чем отличаются аванс, залог, предоплата- Ответ юриста:
Залог, в отличие от аванса и задатка, в момент его предоставления (в обеспечение оплаты товаров (работ, услуг) ) не связан именно с расчетами за предстоящую передачу товаров (выполнение работ, оказание услуг) . В силу пункта 1 статьи 334 Гражданского кодекса цель залога — обеспечить кредитору возможность получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами должника-залогодателя в случае неисполнения должником своего обязательства. Аванс, задаток, залог - это категории предоплаты, выражающие серьезное намерение совершить сделку
- Ответ юриста:
-
Артем Топоров
Должны ли мы вернуть залог за авто?-
Нет.
-
-
Наталья Герасимова
Можно ли мне как физ.лицу давать деньги в долг и под проценты?. приятель просит под 15%.тока не надо на совесть давить, он деньги не на лечение берет а на бизнес. еще залог предлагает, свое авто (в норм.состоянии)- Ответ юриста:
Да, можете. Сделка между физическими лицами не требует нотариального удостоверения. Лучше составить не расписку, а договор займа, в котором указать данные кредитора и должника (полностью ФИО, дату и место рождения, адрес регистрации и адрес проживания, а вот данные паспорта необязательны) Указать какую сумму займа, на какой срок Вы даете, проценты, неустойку в случае несвоевременного исполнения долговых обязательств. Советовала бы, чтобы данный договор был написан от руки должником, это убережёт Вас в случае, если должник начнет оспаривать подлинность заключенного договора. Не помешает и наличие двух свидетелей сделки, которые также удостоверят подлинность ваших намерений а также правоспособность и дееспособность обоих в момент её заключения. Автомобиль тоже можно взять в залог, но желательно бы оценить его официально. А вообще, давать деньги в долг всегда большой риск, если Вы на него готовы, дерзайте, прислушавшись к советам.
- Ответ юриста:
-
Владимир Груднев
возможно ли проданную квартиру вернуть обратно. моя мама 57л продала 7 мес назад квартиру, теперь подала в суд на покупателей чтобы они вернули все на исходную. квартира была приобретена часть деньгами и часть ипотекой- Ответ юриста:
Добрый день! Если квартира была продана на законных основаниях с соблюдением всех процессуальных норм, то получить назад данное жилье Вы уже не сможете и никакой суд в этом Вам не поможет. . Советую собрать все необходимые документы касающиеся данного жилья и обратиться за консультацией к юристу, но это только при условии если Вы считаете, что Ваши права при заключении сделки были нарушены..
- Ответ юриста:
-
Егор Бухаров
Что такое закладная на недвижимость?. Столкнулся с этим понятием впервые, искал информацию в гугле, всеравно немножко недопонимаю. Дайте пожалуйста информацию понятную, и доступную.-
заверенное нотариусом ЮВАО долговое обязательство по которому личная собственность согласно право устанавл. документам заемщика -переходит к давшему в долг! в случае не возвращения долга в срок без ув причины!
-
-
Оксана Баранова
Что значит, когда продают новостройку "по уступке"??- Ответ юриста:
договор цессии Статья "387." Переход прав кредитора к другому лицу на основании закона Права кредитора по обязательству переходят к другому лицу на основании закона и наступления указанных в нем обстоятельств: в результате универсального правопреемства в правах кредитора; по решению суда о переводе прав кредитора на другое лицо, когда возможность такого перевода предусмотрена законом; вследствие исполнения обязательства должника его поручителем или залогодателем, не являющимся должником по этому обязательству; при суброгации страховщику прав кредитора к должнику, ответственному за наступление страхового случая; в других случаях, предусмотренных законом. Статья "388." Условия уступки требования "1." Уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору. "2." Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника. Статья "389." Форма уступки требования "1." Уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме. "2." Уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.
- Ответ юриста:
-
Евгений Мордовской
Пожалуйста расскажите об ипотеке. Желательно подробное объяснение.. Примеры из личной жизни приветствуются. И ещё. К кому можно в реале обратиться за помощью в этом деле?-
посмотри. . еще есть закон, но вряд ли тебе захочется его читать..
-
-
Олеся Ильина
Нужна помощь по судебному вопросу!. Наша организация заключила дог. к-п. комбайна с др. организацией (В) с рассрочкой, помимо этого заключили еще договор залога с неким (К) он же единственный участкик организации (В) во исполнение обязательств организацией (B). Платеж просрочен уже на 22 дня, в ходе переговоров просят продлить срок либо вернуть комбайн. Мы хотим начать судебное разбирательство. Что для этого необходимо? какие требования должны быть в претензии и исковом?- Ответ юриста:
Ввиду того, что пункт 1 статьи 348 ГК РФ не предусматривает необходимости одновременного предъявления требований об обращении взыскания на заложенное имущество и об исполнении обеспеченного залогом обязательства, указанные требования могут предъявляться в суд отдельно друг от друга, даже если залогодателем является не должник по обязательству, а третье лицо. В последнем случае по ходатайству залогодателя, залогодержателя или по инициативе суда к участию в деле об обращении взыскания на заложенное имущество в качестве третьего лица привлекается должник по обеспеченному залогом обязательству, поскольку удовлетворение требования залогодержателя к должнику за счет имущества залогодателя является основанием для перехода к залогодателю прав кредитора по обеспеченному залогом обязательству (статья 387 ГК РФ) . В ходе рассмотрения такого дела арбитражному суду необходимо установить размер требований кредитора к должнику по обязательству, обеспеченному залогом. При этом следует иметь в виду, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом по этому делу, учитываются при рассмотрении судом другого дела, предметом которого являются отношения должника по основному обязательству и залогодателя, к которому на основании статьи 387 ГК РФ перешли права кредитора по обеспеченному залогом обязательству. Если суд придет к иным выводам, нежели содержащиеся в судебном акте по делу об обращении взыскания на предмет залога, он должен указать соответствующие мотивы. Требование залогодержателя об обращении взыскания на предмет залога оплачивается государственной пошлиной как заявление неимущественного характера, если требование об обращении взыскания на заложенное имущество предъявлено одновременно с требованием об исполнении основного обязательства, обеспеченного залогом, или после предъявления указанного требования. Требование залогодержателя об обращении взыскания на предмет залога, предъявляемое до обращения в суд с иском об исполнении основного обязательства, оплачивается государственной пошлиной как заявление имущественного характера. При этом цена иска определяется размером исполнения, на которое претендует залогодержатель за счет заложенного имущества. Если залогодателем и должником по обеспеченному залогом обязательству выступает одно лицо и предметом залога является недвижимое имущество, иск об обращении взыскания, предъявленный по месту нахождения предмета залога, может быть соединен с требованием о взыскании задолженности по обеспеченному залогом обязательству. Постановление Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 10
- Ответ юриста:
-
Валентин Девахин
залогодержатель (он же хранитель залога) не обратил взыскание на залог, залог пришел в негодность, это ущерб?. - залогодержатель взыскал долг с поручителя, - поручитель не смог рассчитаться по долгу, - залогодержатель не обратил взыскание на залог, - залог находится на хранении у залогодержателя, - между должником и поручителем естьсоглашение, что в случае обращения взыскания на поручителя, права залогодателя переходят к поручителю, - у залога срок хранения истек, залогодержатель не обращался ни к залогодателю, ни к кпоручителю с требованием заены залога в связи с истечением срока хранения, вопрос: - если поручитель исполнит обязательства по долгу, он получит залог от кредитора, - залог пришел в негодность, - поручитель имеет право взыскать с кредитора ущерб, нанесенный залогодателю по вине ненадлежащего хранения залога, и по вине необращения взыскания на залог (нереализованное в срок право, бездействие, приведшее к ущербу...)?- Ответ юриста:
Попробовать взыскать можно, руководствуясь вот этой нормой ГК РФ Статья 344. Последствия утраты или повреждения заложенного имущества 1. Залогодатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения заложенного имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге. --------------------------------------------------------------------------------КонсультантПлюс: примечание. О последствиях утраты или повреждения заложенного имущества в случаях, если предметом залога выступает недвижимое имущество см. также статью 36 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ. --------------------------------------------------------------------------------2. Залогодержатель отвечает за полную или частичную утрату или повреждение переданного ему предмета залога, если не докажет, что может быть освобожден от ответственности в соответствии со статьей 401 настоящего Кодекса. Залогодержатель отвечает за утрату предмета залога в размере его действительной стоимости, а за его повреждение - в размере суммы, на которую эта стоимость понизилась, независимо от суммы, в которую был оценен предмет залога при передаче его залогодержателю. Если в результате повреждения предмета залога он изменился настолько, что не может быть использован по прямому назначению, залогодатель вправе от него отказаться и потребовать возмещение за его утрату. Договором может быть предусмотрена обязанность залогодержателя возместить залогодателю и иные убытки, причиненные утратой или повреждением предмета залога. Залогодатель, являющийся должником по обеспеченному залогом обязательству, вправе зачесть требование к залогодержателю о возмещении убытков, причиненных утратой или повреждением предмета залога, в погашение обязательства, обеспеченного залогом.
- Ответ юриста:
-
Богдан Васягин
Что такое: "Комната находится в залоге"? Что это за залог такой, из-за которого не могу приватизировать комнату?. Мне уже два года мозг мурыжат по поводу приватизации. Я как сирота, получила комнату в общежитии. Сейчас, когда я все документы оформила, денег кучу за всякие справки и квитанции отдала, мне осталось только получить документ, подтверждающий моё право собственности, но мне сказали, что приостановили приватизацию, т. к. моя комната находится в каком-то залоге. Вот никак не могу понять, в каком залоге находится моя комната, что это вообще за залог. Деньги на приобретение моего жилья были выделены государством ещё в 2009 году. Ничего не понимаю. Может быть я попала в сети машенников?- Ответ юриста:
Залог представляет собой один из основных способов обеспечения исполнения обязательств, представляющий собой комплекс правомочий кредитора в отношении имущества, выделенного должником или представленного для этой цели иным лицом в качестве обеспечения выполнения должником принятых на себя обязательств. Кредитор, как обладатель залогового права на имущество, именуется залогодержателем, а должник, предоставивший в залог вещь, принадлежащую на правах собственности ему самому или другому лицу (разумеется, с согласия последнего) , — залогодателем.
- Ответ юриста:
-
Мария Федорова
Помогите составить гарантийное письмо или расписку-
Это ЯЯЯ, Вы составляйте все, основываясь на ГК РФ Ст. 334 ГК РФ В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства...
-
-
Даниил Воронич
когда переходит право залогодателя к поручителю, с которого взыскали солидарно за заемщика?. - кредитор взыскал долг не с заемщика, а с поручителя, - вместе с договором займа был подписан договор залога, - хранение залога осуществляется залогодержателем, - поручитель еще не оплатил долг кредитору, ...у кого сейчас права залогодателя? 1) у заемщика, вроде нет таких прав после того, как кредитор выбрал в исполнители по долгу поручителя, 2) поручитель по факту исполнения обязательства перед кредитором станет залогодержателем и имеет право обратить взыскание на предмет залога или предъявить регресс к заемщику, ...кто сейчас залогодатель, после того, как взыскано с поручителя?- Ответ юриста:
(см. информационное письмо Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 N 90 "Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке", п. 14). Права залогодержателя переходят к поручителю даже в том случае, когда залогодателем является не сам должник, а третье лицо (см. постановление Президиума ВАС РФ от 25.07.2006 N 4020/06). закон четко говорит о поручителе исполнившем обязательство Статья 365. Права поручителя, исполнившего обязательство 1. К поручителю, исполнившему обязательство, переходят права кредитора по этому обязательству и права, принадлежавшие кредитору как залогодержателю, в том объеме, в котором поручитель удовлетворил требование кредитора. арбитражная практика вроде бы также требует предоставления доказательств реального исполнения поручителем обязательства должника.
- Ответ юриста:
-
Юрий Мартышков
из книги Роберт Киосаки. в книге "Богатый папа, бедный папа" Роберт Киосаки говорит о закладной (ценная бумага) . объясните, пожалуйста, что за ценная бумага, и как его получает.
- Ответ юриста:
"Чужим мнением свою семью не накормишь"! Это по поводу предыдущих комментариев. По поводу вопроса: Закладная является именной ценной бумагой, предоставляющей своему законному владельцу право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства. Залог в гражданском праве — имущество или другие ценности, находящиеся в собственности залогодателя и служащие частичным или полным обеспечением, гарантирующим погашение займа (долга) . Залог может быть передан залогодержателю в физической форме или в форме документально зафиксированного права на его получение в виде залогового обязательства. Словарь Брокгауза и Ефрона дает следующее определение залога, как юридического термина: Залог недвижимого имущества, как способ обеспечения обязательства, заключаются в том, что в случае неисполнения кредитор получает удовлетворение из заложенного имущества. Существенный признак залогового права есть вещный его характер. Оно имеет силу не только по отношению к должнику — владельцу заложенного имущества, но и в отношении ко всем сторонним лицам, в руках которых оно находится. Залоговое право переходит вместе с имуществом, приобретаемым путем наследования, купли и пр. Лицо, отдающее имущество в залог или заклад, называется залогодателем или закладодателем; лицо, принимающее имущество в залог, - залогодержателем. При залоге недвижимого имущества оно оставляется во владении и пользовании должника, который лишается лишь права отчуждения и нового залога. Недействителен залог имущества, состоящего под запрещением, а также имущества, уже заложенного; в этом случае остается в силе ранее установленный залог. Из этого правила сделано исключение для заложенных в государственных кредитных установлениях имуществ, которые, с ведома последних, могут быть заложены частным учреждениям и лицам (это изъятие распространяется также и на имения, заложенные в частных банках) . Залог недвижимости совершается крепостным порядком (закладная крепость) , то есть совершенный у нотариуса акт представляется на утверждение старшему нотариусу, который налагает запрещение на заложенное имение и публикует о том в сенатских объявлениях. Письменный акт о залоге недвижимости или закладе движимости называется залоговым свидетельством или закладной. По наступлении срока обязательства, в случае неисполнения, залогодержатель имеет право требовать продажи заложенного имущества для получения удовлетворения из вырученной суммы; продажа производится с публичного торга установленным государством порядком. Залогодержатель имеет право на преимущественное удовлетворение перед другими кредиторами, права коих не обеспечены залогом или обеспечены позднее первого. В таком случае кредит становится ипотечным, то есть выданным под залог недвижимости. Залог недвижимости, при условии юридической чистоты сделки и правильной оценки актива, служит достаточно надежным видом обеспечения долга.
- Ответ юриста:
-
Кристина Денисова
подоходный налог на квартиру. Добрый день, 4 года назад мной была приобретена квартира. Квартира покупалась по ипотеке. Ипотека была полностью выплачена 1 год назад и я получила новое свидетельство о собственности, с новой датой. Таким образом по договору купли продажи я владею квартирой уже 4 года, а по свидетельству о собственности 1 год. Должна ли я буду уплатить 13% подоходного налога в случае продажи квартиры? Заранее спасибо, Елена.-
Вы получили квартиру в собственность официально 1 год назад. До этого времени, она была в залоге у банка. Вы имеете право получить налоговый вычет за приобретенную кв-ру. При продаже придется заплатить налог.
-
-
Анатолий Сметанников
Хочу дать в долг деньги, могу ли я с точки зрения закона взять в залог имущество??? Какая статья. Я физическое лицо- Ответ юриста:
Да, можете. Некоторые статьи, регулирующие залог: Статья 335. Залогодатель 1. Залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо. 2. Залогодателем вещи может быть ее собственник либо лицо, имеющее на нее право хозяйственного ведения. Т. е. , неважно физ. или юр. лицо; главное - право собственности. Статья 339. Договор о залоге, его форма и регистрация 1. В договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество. 2. Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме. Статья 338. Залог без передачи и с передачей заложенного имущества залогодержателю 1. Заложенное имущество остается у залогодателя, если иное не предусмотрено договором.
- Ответ юриста:
-
Лилия Жукова
Обращение взыскания на заложенное имущество . Есть долг, есть квартира в залоге ( все оформлено ). При каком процентном соотношении возможно требовать реализации заложенного имущества? 20 процентов ?- Ответ юриста:
Может, если сумма неисполненного обязательства составляет более чем 5% от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге. Статья 348 ГК РФ Основания обращения взыскания на заложенное имущество 1. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. В случаях, если обязательство, обеспеченное залогом в силу закона, не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, залогодержатель приобретает право обращения взыскания на предмет залога по истечении срока, определяемого в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 314 настоящего Кодекса. 2. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. 3. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. 4. Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно. При исполнении обеспеченного залогом обязательства или той его части, исполнение которой просрочено, должник и являющийся третьим лицом залогодатель должны возместить расходы, которые понес залогодержатель в связи с обращением взыскания на предмет залога.
- Ответ юриста:
-
Денис Чирсков
Юристы, просвятите! был предоставлен кредит фабрике, исполнен не был, но был обеспечен залогом здания.-
Просвящением занимается церковь. А юристы - они могут просветить. Если кредит исполнен фабрикой не был, то банк обращает взыскание на заложенное имущество. По зарплате - взыскание первой очереди. За вычетом всех долгов перед работниками и...
-
-
Мария Дмитриева
Помогите пожалуйста соединить буквы с цифрами, дисциплина: коммерческие банки -
-
Максим Петрусенко
Наложение ареста на заложенное имущество.-
Если докажете, то отсутствие ареста сделает невозможным исполнение решения суда. да можно, только толку-то.. . если потом это имущество вам отдадут при исполнении решения - вы в порядке ст. 353 ГК РФ станете залогодателем, залог никуда не...
-
-
Михаил Белоногов
Регрессный иск или изменение исполнения судебного решения. Основной должник неисполнил обязательство перед кредитором Кредитор обратился с иском на взыскание к поручителям и обратил взыскание на заложенное одним из поручителей имущество. Залогодатель (поручитель) исполнил обязательства за должника перед кредитором. Как теперь поручитель исполнивший обязательства перед кредитором может зыскать с основного должника и второго поручителя денежные средства-
Исковое в суд на взыскание денег + % за их пользование (ст. 395 ГК РФ) . В инете в судебной практике посмотрите. Выигрыш почти 100%.
-
-
Никита Фессалоницкий
Чем отличается залог от задатка?- Ответ юриста:
Задаток – это некоторая сумма денег, которая является своеобразным гарантом обеспечения выполнения всех пунктов договора и входит в счет будущего платежа. Договор получения задатка регулируется Гражданским Кодексом, и имеет письменную форму заключения. При заключении сделки, задаток выполняет три функции: во-первых, использование задатка является основанием для утверждения заключения договора; во-вторых, существует платежная функция задатка, так как он является первым взносом в счет всей суммы; и в-третьих, задаток является некоторой гарантией, что договор будет выполнен в полной мере. Залог представляет собой гарантию возврата материальных средств. Вместе с залогом кредитор приобретает право реализовать объект залога в том случае, если должник откажется или не сможет по какой-либо причине исполнять свои долговые обязательства.
- Ответ юриста:
-
Наталья Тимофеева
если по ивне ипотекодателя/залогодателя произошла потеря имущества (он ее сам продал без ведома ипотекодержателя), то. к какой ответственности его модно привлечь и что с него можно взять?- Ответ юриста:
В соответствии со ст. 39 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости) " в этом случае залогодержатель вправе по своему выбору потребовать: - признания договора-купли продажи имущества, отчужденного без согласия залогодержателя, недействительным (по недействительной сделке стороны обязаны возвратить друг другу имущество, переданное по такой сделке, в натуре, а при невозможности - возместить его стоимость в деньгах) ; - досрочного исполнения обеcпеченного залогом обязательства и и обратить взыскание на заложенное имущество независимо от того, кому оно принадлежит. В последнем случае, если доказано, что приобретатель имущества, заложенного по договору об ипотеке, в момент его приобретения знал или должен был знать о том, что имущество отчуждается без согласия залогодержателя, такой приобретатель несет в пределах стоимости указанного имущества ответственность за неисполнение обеспеченного ипотекой обязательства солидарно с должником по этому обязательству.
- Ответ юриста:
-
Владислав Недачин
налоговое право. Между предпринимателем Ивановым П. Р. и налоговым органом был оформлен договор залога имущества (квартиры) . Иванов П. Р. не исполнил обязанности по уплате налогов после истечения действия отсрочки по уплате налога. В связи с этим налоговый орган обратил указанную квартиру в свою собственность и предоставил ее своему нуждающемуся в жилье сотруднику. Правомерны ли действия налогового органа? Какие меры налоговый орган должен предпринять в целях исполнения обязанности по уплате налога предпринимателем Ивановым П. Р. ?- Ответ юриста:
Не правомерны. В соответствии со статьей 73 Налогового кодекса РФ обязанность по уплате налогов и сборов, действительно, может быть обеспечена залогом. При этом согласно положений этой статьи в случае неисполнения налогоплательщиком обязанности по уплате налогов это обязанность обеспечивается за счет предмета залога, то есть если налог не будет оплачен в установленные сроки, налоговый орган вправе реализовать предмет залога и погасить задолженность за счет его стоимости. Имущество при этом выставляется на публичные торги. Из полученной от продажи суммы погашается задолженность должника перед бюджетом, т. е. в данном случае налог и пеня, а в ряде случае (если это было оговорено в договоре залога) - также и расходы по содержанию заложенного имущества (если оно передавалось залогодержателю) и расходы по обращению взыскания на него (на проведение торгов, оценки и т. п.) . Остаток вырученных средств (если они остались) возвращается залогодателю (в данном случае - предпринимателю) . Таким образом: 1) налоговый орган был вправе заключить договор залога и взять в залог имущество налогоплательщика для обеспечения исполнения им налоговых обязательств; 2) однако, налоговый орган был не вправе обращать залог в свою собственность и распоряжаться им - имущество следовало продать на публичных торгах, за счет полученных средств погасить обязательства налогоплательщика перед бюджетом, а остаток средств - вернуть.
- Ответ юриста:
-
Алина Жукова
По оешению суда залогодатель не являющийся длджником исполнил кредитные обязательства за основного должника и поручителя. и теперь подал иск о переводе прав кредитора на себя в судебном заседании выяснилось что основной должник юридическое лицо ликвидирован (до подачи )иска Суд на основании того что юр лицо ликвидированно отказал в полном обьеме требовния к поручителю .В апелляционной жалобе Залогодатель (истец )отказавшись от требований к основному должнику по ст 39 гпк просит взыскать все с поручителя
-
он тоже является поручителем? в противном случае на каком основании с него взыскали? к тому же еще поручитель, который обеспечил обязательство залогом? странно как то как это? "залогодатель, не являющийся должником"?
-
-
Вадим Чернуха
В России понятие "внести залог" действует? А если действует, то как?. Ну внесла, а дальше?Просто интересно, что это такое и с чем едят))- Ответ юриста:
Если Вас интересуют вопросы уголовно-процессуального права, то существует такая мера пресечения как залог:Статья 106. Залог 1. Залог состоит во внесении подозреваемым или обвиняемым либо другим физическим или юридическим лицом на депозитный счет органа, избравшего данную меру пресечения, денег, ценных бумаг или ценностей в целях обеспечения явки к следователю, прокурору или в суд подозреваемого, обвиняемого и предупреждения совершения им новых преступлений. Вид и размер залога определяются органом или лицом, избравшим данную меру пресечения, с учетом характера совершенного преступления, данных о личности подозреваемого, обвиняемого и имущественного положения залогодателя. 2. Залог в качестве меры пресечения может быть избран судом, прокурором, а также следователем, дознавателем с согласия прокурора в любой момент производства по уголовному делу. Если внесение залога применяется вместо ранее избранных мер пресечения в виде заключения под стражу или домашнего ареста, то подозреваемый, обвиняемый остается под стражей или домашним арестом до внесения на депозитный счет суда залога, который был определен органом или лицом, избравшим эту меру пресечения. О принятии залога составляется протокол, копия которого вручается залогодателю. 3. Если залог вносится лицом, не являющимся подозреваемым, обвиняемым, то ему разъясняются существо подозрения, обвинения, в связи с которым избирается данная мера пресечения, а также связанные с ней обязательства и последствия их невыполнения или нарушения. 4. В случае невыполнения или нарушения подозреваемым, обвиняемым обязательств, связанных с внесенным за него залогом, залог обращается в доход государства по судебному решению, выносимому в соответствии со статьей 118 настоящего Кодекса. 5. В остальных случаях суд при вынесении приговора, а также определения, постановления о прекращении уголовного дела решает вопрос о возвращении залога залогодателю. При прекращении уголовного дела прокурором, следователем, дознавателем залог возвращается залогодателю, о чем указывается в постановлении о прекращении уголовного дела. Вопросик поконкретнее задавайте.Удачи
- Ответ юриста:
-
Клавдия Захарова
Договор залога. Скажите пожалуйста, договор залога квартиры обязателен к нотариальному заверению? Даем деньги в долг, можно ли в договоре займа прописать про залог?Всем спасибо!-
нот. заверение обязательного уже нет. но обязательна гос. регистрация.
-
-
Татьяна Сидорова
оставил залог в магазине на 10 дней но через неделю от покупки отказался залог вернуть отказываются-
Залог способ обеспечения исполнения обязательств, при котором кредитор (залогодержатель) имеет право в случае невыполнения должником (залогодателем) обеспеченного залогом обязательства получить удовлетворение своего требования из стоимости...
-
-
Виктория Волкова
Юр лицо невозвратило кредит обеспеченный залогом третьего лица и договром поручительства физ.лица залогодатель погасил. кредит исолнительное производство в отношении юр лица и поручителя прекращенно. Юр лицо ликвидированно и после ликвидации Залогодатель подает исковое заявление в суд о переводе на себя прав кредитора Ответственность у юр лица и физ лица поручителя была солидарная. ПЕрспективы РАЗВИТИЯ ИСХОДА ДЕЛА КТО БУДЕТ ПРАВ- Ответ юриста:
Насколько помню, права кредитора переходят только исполнившему обязательство поручителю (ГК РФ) . Про залогодателя с нормами законодательства РФ не сталкивался (т. е. насколько встречался по работе - их нет) . К сведению: К правам кредитора (например к поручителю, исполнившего обязательство должника) переходят так же и права требования к остальным поручителям и переходят права залогодержателя в размере исполненного обязательства.
- Ответ юриста:
-
Мария Шестакова
обеспечение. Скажите если в договоре займа будет ссылка, что если заемщик в срок не вернет займ то обязан передать квартиру займодавцу бесспорно. Тогда квартира перейдет к займодавцу?договор не буде в нотариальной формеВСЕМ СПАСИБО- Ответ юриста:
Максим я отвечал в другом твоем вопросе, залог недвижимого имущества это Ипотека — это залог недвижимого имущества. Залог, в свою очередь, — один из способов обеспечения исполнения обязательства денежного требования кредитора-залогодержателя к должнику (залогодателю) . Как способ обеспечения надлежащего исполнения обязательств залог более привлекателен, так как с его помощью проще произвести принудительное взыскание. Залог предполагает, что на имущества должника может быть наложено взыскание, но имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании. Иными словами, ипотека — это залог недвижимого имущества, которое остается во владении и пользовании собственника. В случае неисполнения основного обязательства на недвижимое имущество обращается взыскание, оно продается, а полученные денежные средства от его реализации направляются на погашение основного обязательства.Если нет возможности иным образом обеспечить исполение обязательств, то регистрируйте договор ипотеки.
- Ответ юриста:
-
Елизавета Блинова
Возможны ли в закладной при изложении условий кредитования отсылки к Кредитному договору?- Ответ юриста:
Ст. 14 ФЗ "О ипотеке.. " - сведения, которые должны быть указаны обязательно в закладной (в т. ч. условия кредитного договора) . Если что-то из этого перечня не упомянуто - документ закладной не является. .... 4) название кредитного договора или иного денежного обязательства, исполнение которого обеспечивается ипотекой, с указанием даты и места заключения такого договора или основания возникновения обеспеченного ипотекой обязательства; 5) имя должника по обеспеченному ипотекой обязательству, если должник не является залогодателем, и сведения о документе, удостоверяющем личность должника, либо его наименование и указание места нахождения, если должник - юридическое лицо; 6) указание суммы обязательства, обеспеченной ипотекой, и размера процентов, если они подлежат уплате по этому обязательству, либо условий, позволяющих в надлежащий момент определить эту сумму и проценты; 7) указание срока уплаты суммы обязательства, обеспеченной ипотекой, а если эта сумма подлежит уплате по частям - сроков (периодичности) соответствующих платежей и размера каждого из них либо условий, позволяющих определить эти сроки и размеры платежей (план погашения долга) ; Статья 15. Приложения к закладной К закладной могут быть приложены документы, определяющие условия ипотеки или необходимые для осуществления залогодержателем своих прав по закладной.
- Ответ юриста:
-
Эдуард Поспехин
Что такое "Ипотека"?-
Ипотека это залог недвижимого имущества. Залог, в свою очередь, один из способов обеспечения исполнения обязательства денежного требования кредитора-залогодержателя к должнику (залогодателю). Как способ обеспечения надлежащего исполнения...
-
-
Алла Петрова
Закладная. Принципы работы с ней. Расскажите, пожалуйста, пошаговую процедуру- Ответ юриста:
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 16.07.1998 N 102-ФЗ(ред. от 30.12.2004)"ОБ ИПОТЕКЕ (ЗАЛОГЕ НЕДВИЖИМОСТИ) "1. Права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.(абзац введен Федеральным законом от 11.02.2002 N 18-ФЗ)2. Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства;право залога на имущество, обремененное ипотекой.3. Обязанными по закладной лицами являются должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель.4. Составление и выдача закладной не допускаются, если:1) предметом ипотеки являются:предприятие как имущественный комплекс;леса;право аренды имущества, перечисленного в настоящем подпункте;2) ипотекой обеспечивается денежное обязательство, сумма долга по которому на момент заключения договора не определена и которое не содержит условий, позволяющих определить эту сумму в надлежащий момент.В случаях, предусмотренных настоящим пунктом, условия о закладной в договоре об ипотеке недействительны.5. Закладная составляется залогодателем, а если он является третьим лицом, также и должником по обеспеченному ипотекой обязательству.Закладная выдается первоначальному залогодержателю органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, после государственной регистрации ипотеки.Передача прав по закладной и залог закладной осуществляются в порядке, установленном статьями 48 и 49 настоящего Федерального закона.6. Должник по обеспеченному ипотекой обязательству, залогодатель и законный владелец закладной по соглашению могут изменить ранее установленные условия закладной.7. При заключении соглашения, указанного в пункте 6 настоящей статьи и пункте 3 статьи 36 настоящего Федерального закона, и переводе долга по обеспеченному ипотекой обязательству в этих соглашениях предусматривается:либо внесение изменений в содержание закладной путем приложения к ней оригинала данного соглашения и указания в тексте самой закладной на соглашение как на документ, являющийся неотъемлемой частью закладной, в соответствии с правилами части либо аннулирование закладной и одновременно с этим выдача новой закладной, составленной с учетом соответствующих изменений.Государственная регистрация соглашения об изменении содержания закладной должна быть осуществлена в течение одного дня с момента обращения заявителя в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав. Государственная регистрация такого соглашения осуществляется безвозмездно.В случае аннулирования закладной и одновременно с этим выдачи новой закладной вместе с заявлением о внесении изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним залогодатель передает в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, новую закладную, которая вручается залогодержателю в обмен на находящуюся в его законном владении закладную.Аннулированная закладная хранится в архиве органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, до момента погашения регистрационной записи об ипотеке.
- Ответ юриста:
-
Людмила Иванова
ипотека - Скажите, если ипотечник задолжал банку какие могут быть последствия вообще?. брал ипотеку без поручителей, но с созаёмщиками (отцом и женой)что может потребовать банк и что забрать помимо самой квартиры?могут ли пострадать созаемщики? если были подобные дела в вашей практике - дайте сылкипросьба принимать участие в этом вопросе компетентным лицам в этих делах!!
- Ответ юриста:
Блин ЛЮДИ, ну что за ахинею вы несете! Ну просто смешно, честное слово!Ипотека — это залог недвижимого имущества. Залог, в свою очередь, — один из способов обеспечения исполнения обязательства денежного требования кредитора-залогодержателя к должнику (залогодателю) . Как способ обеспечения надлежащего исполнения обязательств залог более привлекателен, так как с его помощью проще произвести принудительное взыскание. Залог предполагает, что на имущества должника может быть наложено взыскание, но имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании. Иными словами, ипотека — это залог недвижимого имущества, которое остается во владении и пользовании собственника. В случае неисполнения основного обязательства на недвижимое имущество обращается взыскание, оно продается, а полученные денежные средства от его реализации направляются на погашение основного обязательства.Тем самым единственное последствие невозврата ипотечного кредита, это лишение самого предмета залога + хреновая кредитная история + возможно наличие N-ой суммы штрафных санкций.Я плачу:Банк вытрясет всё до копейки - эх если бы вы раньше знали в какое вы вляпались -Источник: Структура Российских КОМЕРЧЕСКИХ БАНКОВВы, ваш отец и жена рискуете всем своим движимым, и не движимым имуществом которое вам принадлежит на праве собственности. Платить будете по долям.в хреновом случае они пострадают. банк может потребовать любую собственность. как мне говорит отец " своё оно есть своё". не обольщайтесь кредитам. страшная вещь. банки сей-час развивают инфраструктуру выбивания, кризис и сам понимаешь.Это же просто БРЕД - банку насрать! У него в залоге КВАРТИРА!! !Банки развивают структуру выбивания, блин какую структуру, зачем им её выбивать? Решение суда, приставы, вот и вся структура.Сейчас банки по ипотечным кредитам вообще стараются не переусердствовать, если будет большой Вал "забора" квартир, то ипотечный рынок вообще сдохнет, они лучше на разумные риски пойдут, отсрочки или реструктуризацию долга.!
- Ответ юриста:
-
Маргарита Гусева
Может ли человек продать автомобиль, который ещё в кредите?. Не будет такого что новый владелец уже подержанного авто, будет платить кредит за старого владельца?-
и даже конфисковать могут, читай новости автомайл
-
-
Инна Кузнецова
подсудность спора.... Какова подсудность рассмотрения спора по взысканию задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на предмет ипотеки, обеспечивающий исполнение указанного кредитного договора, если ответчик - физическое лицо, является и должником и залогодателем. При этом сам должник зарегистрирован в городе 1, фактически проживает в городе 2, а предмет ипотеки (недвижимость) находится в городе 3. Истец (Банк) находится в городе 3? Вышеуказанными договорами подсудность разрешения спора сторонами не определена. В суд какого города должен обратиться Банк? Заранее благодарю за ответы. Буду признателен за ссылку на примеры судебной практики, подтверждающей Ваши ответы.- Ответ юриста:
В соответствии с ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) " иск об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, предъявляется в соответствии с правилами подсудности и подведомственности дел, установленными процессуальным законодательством Российской Федерации. Требование об обращении взыскания на заложенное имущество по договору об ипотеке не носит виндикационного либо негаторного характера; не преследует оно и цели установления порядка пользования земельным участком. Следовательно, правила об исключительной подсудности, когда споры рассматриваются лишь по месту нахождения имущества или земельного участка, к ним неприменимы. Такого рода споры рассматриваются судом по правилам общей подсудности. Судебная практика по подсудности, правда арбитражная: дело ФАС ВВО от 14 июня 2007 г. № А28-9416/2006-489/25Т В случае, изложенном Вами, иск должен подаваться по месту жительства ответчика. Местом жительства, в соответствии с ГК РФ, признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. В силу статьи 1 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. Статьей 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница - приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие) , а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма) , договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. (Определение Верховного Суда РФ от 04.03.2008 № 5-В07-165)
- Ответ юриста:
-
Федор Рыбачев
применим ли п.1 статьи 329 ГК к залогу в договоре об аренде жилого помещения и не противоречит ли норма о залоге закон- Ответ юриста:
Статья 329 ГК РФ: Способы обеспечения исполнения обязательств 1. Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Получается, что применим, только, наверное, речь идёт не об аренде, а о найме.
- Ответ юриста:
-
Ярослав Свободин
Каков порядок реализации заложенного имущества с целью погашения за счет вырученнвх средств требовании кредиторов?- Ответ юриста:
ГК РФ Статья 350. Реализация заложенного имущества 1. Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом. 2. Реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом. 3. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право (при отсутствии иного указания в законе или договоре) получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге. 4. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю. 5. Должник и залогодатель, являющиеся третьими лицами, в любое время до продажи предмета залога вправе прекратить обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно. 6. При объявлении торгов несостоявшимися залогодержатель по соглашению с залогодателем вправе приобрести заложенное имущество и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные залогом. К такому соглашению применяются правила о договоре купли-продажи. Комментарий ГАРАНТа При объявлении несостоявшимися повторных торгов залогодержатель вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме не более чем на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах. Если залогодержатель не воспользуется правом оставить за собой предмет залога в течение месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися, договор о залоге прекращается.
- Ответ юриста:
-
Людмила Борисова
Как называется залог с передачей имущества залогодержателю?-
Статья 334. Понятие и основания возникновения залога 1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости...
-