Статья 669. Переход к арендатору риска случайной гибели или случайной порчи имущества
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 34] [Статья 669] ✍ Читать комментарий к статье
Риск случайной гибели или случайной порчи арендованного имущества переходит к арендатору в момент передачи ему арендованного имущества, если иное не предусмотрено договором финансовой аренды.
Консультации юриста по ст. 669 ГК РФ
-
Евдокия Тимофеева
какой вид договора был заключен?. предприниматель заключил договор с фирмой "Пицца", он взял у них машину по раскатки теста и обязался выплачивать за нее день ежемесячно в течение 3 лет. вопросы:Какой правовой характер? и кто понесет убытки если эта машина сгорит?-
Договор лизинга - аренды оборудования.Убытки понесет тот, в чьей собственности находится машина. Машина стала бы собственностью арендатора только через 3 года.Поэтому убытки будут на фирме "Пицца"
-
-
Оксана Павлова
Юристы помогите пожалста. По гражданско-правовому договору берем водителя на служебную автомашину. Если по трудовому договору можно с работником заключить договор о материальной ответственности, то есть ли такая возможность защитить собственность нанимателя и по гражданско-правовому договору?- Ответ юриста:
Если Вы заключаете гражданско-правовой договор, то и пляшите от этой печки... иначе это будет просто мнимый договор, который очень просто можно будет признать трудовым... со всеми вытекающими... а условие о несении рисков порчи имущества можно прописать в договоре оказания услуг...,можно вообще в аренду ему эту машину оформить, раз уж по ГК решили.сорри за задержку, так вот... перевозка тут не канает (ведь речь идет о том чтобы возить людей так? просто если грузы - то транспортная экспедиция, которая тоже не канает... тк машина клиенту принадлежит)... Так вот, если вести речь о перевозке пассажира, то ваш начальник будет билет покупать каждый раз когда захочет поехать, да и машина опять же принадлежит "пассажиру" так что подходит только оказание услуг, которое осуществляется по правилам подряда, в свою очередь в статье 714 ГК установлена ответственность за порчу имущества предоставленного заказчиком для осуществления задания, т.е. за порчу своего авто, предоставленного для оказания услуг... вот примерно такА вообще скользко это все... заключили бы трудовой договор, зачем законы то нарушать? водила ваш может приходить тогда, когда ему вздумается, выговора за опоздание он точно не получит, поскольку он не РАБОТНИК, свободный человек и не обязан подчиняться правилам внутреннего распорядка, как остальные рабы... тьфу... оговорился - работники конечно же ;))
- Ответ юриста:
-
Сергей Векшегонов
если я сдаю квартиру не через агенство, последствия?-
В нашей стране не будешь выглядеть дураком:)))
-
-
Григорий Веснов
Если дать вторую квартиру Вашей семье, Ваши родители разведутся или семья сохранится?-
я считаю, что конечно сохранится, у нас в стране вообще большие проблемы с жилищными условиями, вот например мы живем в 7-м в 2-х комнатной квартире (я, муж, дочь, мои родители, брат и жена брата), если бы нам дали 2-ю квартиру я бы была...
-
-
Артур Болховитинов
Вот как можно верить людям после таких поступков?-
мда....у меня, как и у Вас, к сожалению, есть уже похожий горький опыт....приводите всё в порядок... и вообще....в таких случаях депозит не возвращают!!!!Тоесть живут сколько платят....в день выезда приходите - проверяете всё...и говорите: к...
-
-
Денис Мурзин
Если бытовая техника в съемной квартире выходит из строя, кто ремонтирует: хозяева или квартиросъемщик?. Снимаю квартиру. Смеситель и холодильник вышли из строя. Кто ремонтирует: хозяева или квартиросъемщик? (В договоре не прописано)-
Из-за чего они вышли из строя. Если по вине квартиросъемщика, то однозначно меняет он. В противном случае - хозяин.
-
-
Виктория Крылова
Как правильно (без риска) снять квартиру в новостройке?. Подскажите, пожалуйста, что обязательно проверить, внести в договор, и т.д.-
при нарушении договора арендодателем - штраф... .при досрочном расторжении дог по иниц арендодат - штраф оплата коммунальных услуг, телефон, свет, счетчик воды
-
-
Антонина Куликова
съем квартиры-
На цвет входного коврика. Найти квартиру несложно. Но сложно ее найти в нужном районе, за нужную цену, и, главное, с гарантией того, что вы будете единственными арендаторами снимаемой жилплощади. Но существует некий алгоритм подбора жилья...
-
-
Георгий Птичкин
Сгорела квартира. Приватизированная квартира сдавалась в аренду без договора, сгорела от замыкания электропроводки. Кто должен возмещать ущерб от пажара? Кваритира и имущество не застрахованно. В возбужденние уголовного дела было отказано. Что делать?-
сочувствую
-
-
Елена Крылова
Помогите пожалуйста решить!. По договору финансовой аренды предприниматель Касаткин обязался приобрести в собственность указанный предпринимателем Сидоренко отдельно стоящий кирпичный одноэтажный дом у определенного им же продавца Сатина и предоставить Сидоренко это здание во временное владение и пользование для переоборудования его под магазин продажи лакокрасочных и иных строительных материалов. Касаткин, покупая дом у Сатина, уведомил последнего о том, что дом предназначен для передачи его в аренду предпринимателю Сидоренко. Договор финансовой аренды строны заключили сроком на пять лет. Через два года после этого в доме случился пожар, в результате которого внутри дома всё выгорело. Остались только кирпичные стены. Касаткин потребовал от Сидоренко восстановления дома за его счёт. Вопросы: 1)На каком основании Касаткин потребовал от Сидоренко восстановления сгоревшего? 2)С какой целью предприниматель Касаткин, покупал дом у продавца Сатина, уведомил последнего, для каких целей этот дом покупается?- Ответ юриста:
Если коротко то основанием для требования Касаткина к Сидоренко является договор аренды где прописаны права и обязанности сторон. А на второй вопрос он мог его не уведомлять в ГК при заключении купли продаже недвижимость о уведомлении продавца как будет использоваться продаваемая им недостижимость не чего не сказано.
- Ответ юриста:
-
Анастасия Павлова
какие минусы оформления на испытательный срок договора подряда?. если я захочу уйти до окончания испыт. срока мне выплатят зп ?- Ответ юриста:
Тут перепутан чай с кофе. Попытайтесь понять и не путать красное с кислым: Значица: если испыт. срок - то это трудовой договор. А если хотят посмотреть - какова ты профессионалка, но предлагают для этого заключить на определенный срок договор подряда, то здесь уже - договор ГПХ и нет испытательного срока! Ты не имеешь права на больничный и выплаты по несчастному случаю, ты не имеешь права не выполнить работу, оговоренную в договоре подряда - и должна пройти непростую процедуру сдачи работ - пока не подписан акт выполненных работ ты не получишь денег, и несешь ответственность за порчу материалов и всего что вокруг тебя - то есть риски за гибель результата труда - например в квартире евроремонт сделала - а землетрясением всё порушилось - на тебе.
- Ответ юриста:
-
Наталия Богданова
в чем отличие оперативного лизинга от аренды?-
Арендодатель и лизингодатель остаются владельцами предмета лизинга. Ущерб (порча, гибель) или прочая невозможность к использованию лизингового имущества не освобождает лизингополучателя от продолжения погашения надлежащей суммы долга...
-
-
Ксения Молчанова
ответ к вопросу про лизинг. Условие о том, что договор вступает в силу с момента поставки оборудования на завод лизингополучателя и окончания пуско-наладочных работ силами лизингодателя, не соответствует сути договора, т. к. в отсутствие договора (а пока он не вступил в силу, его нельзя считать заключенным) не может быть и обязанности по его передаче и пуско-наладке, тем более что, договор лизинга предполагает приобретение имущества для лизингополучателя.В части пуско-наладки договор является договором оказания услуг (может быть квалифицирован как договор подряда, нормативная база во многом совпадает) , т. к. отношения по лизингу не относятся к установке. Согласно п. 2. ст 715 ГК РФ,Если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.Выполнять пуско-наладку самостоятельно они не имели право. Также согласно п. 1 ст. 22 Закона о финансовой аренде (лизинге) 1. Ответственность за сохранность предмета лизинга от всех видов имущественного ущерба, а также за риски, связанные с его гибелью, утратой, порчей, хищением, преждевременной поломкой, ошибкой, допущенной при его монтаже или эксплуатации, и иные имущественные риски с момента фактической приемки предмета лизинга несет лизингополучатель, если иное не предусмотрено договором лизинга.Кроме того, согласно ст. 10 указанного закона (аналогичная норма в ст. 670 ГК РФ) ,2. При осуществлении лизинга лизингополучатель вправе предъявлять непосредственно продавцу предмета лизинга требования к качеству и комплектности, срокам исполнения обязанности передать товар и другие требования, установленные законодательством Российской Федерации и договором купли-продажи между продавцом и лизингодателем.Т. е. претензии можно предъявить и продавцу.- Ответ юриста:
Ст. 669 говорит о том, что риски переходят к арендатору с момента передачи оборудования, ЕСЛИ ИНОЕ НЕ ПРЕДУСМОТРЕНО ДОГОВОРОМ ФИНАНСОВОЙ АРЕНДЫ. Оборудование арендатор получил, однако договором определен другой срок - окончание пуско-наладочных работ. До этого момента все риски лежат на арендодателе. Арендатор нарушил условия договора (самостоятельно произвел пуско-наладку) , поэтому с момента начала пуско-наладочных работ арендатор принял на себя ВСЕ риски, в том числе и связанные с работой механизмов и оборудования.Продавцу Вы можете предъявить какие-либо претензии по качеству изделия.
- Ответ юриста:
-
Анна Соболева
Подскажите пожалуйста, как действовать, ситуация такая. Ко мне за юрконсультацией пришел предприниматель. Он. арендует склад у некой фирмы, на этом складе и хранит свои товары. Занимается предприниматель реализацией воды - в известных каждому 5-литровых бутылях. Ударившие недавно морозы привели к тому, что вода в бутылях на складе. . замерзла! деформировав несчастный пластик) так они и стоят на складе, этакие кусочки льда) Попытка предпринимателя реализовать товар привела к тому, что все его покупатели отказались брать такую воду под предлогом "страшно выглядит" и "что нам с ней делать, пусть сам размораживает"-
Думаю нужно смотреть договор аренды, что там прописано про ответственность арендодателя за сохранность товара и про условия содержания здания.
-
-
Максим Щедров
Помогите решить задачи!. 1. Акционерное общество «Хлебопашец» закупило в совхозе 2 т семенного картофеля, полностью за него расплатившись. Поскольку закупка картофеля происходила зимой, стороны условились до весны оставить картофель в совхозе, с тем, чтобы не подморозить семенной материал при транспортировке. Весной, однако, вследствие небывалого в здешних местах паводка склад, в котором хранился семенной картофель, в том числе и закупленный АО, оказался затопленным водой, и картофель стал непригоден для посадки. АО потребовало от совхоза либо вернуть за картофель деньги по рыночным ценам на день уплаты, либо выделить для посадки такое же количество картофеля того же сорта. Совхоз оба эти требования отклонил, полагая, что купленный картофель был оставлен ему на хранение, а потому риск порчи картофеля должен нести покупатель. Не может совхоз выделить АО для посадки и другой картофель, так как вследствие гибели картофеля он сам остался без семенного материала и вынужден будет получить картофель из государственных резервов. К тому же даже если бы совхоз и смог получить для АО дополнительное количество картофеля, то оплатить его должно было бы АО. Поскольку стороны к соглашению не пришли, дело было передано в арбитражный суд. Как его решить? 2. Между арендодателем - ОАО «Стеквар» и арендатором - ООО «Полиформс» в 2003 г. был заключен сроком на 49 лет договор аренды нежи¬лых зданий и земельного участка с последующим выкупом. В 2005 г. стороны заключили договор купли-продажи указанных помещений. Продавец ОАО «Стеквар» принял на себя обязательство передать по-мещения в собственность покупателя ООО «Полиформс» до 1 февраля 2005 г. Поскольку этого обязательства продавец не выполнил, покупатель предъявил к нему иск о понуждении к исполнению обязанностей по до-говору, В свою очередь продавец предъявил к покупателю встречный иск о признании недействительным соглашения о продаже недвижимости. При этом продавец ссылается на то, что стоимость нежилых помещений со-ставляет 11,2% стоимости активов общества. В соответствии с уставом ОАО «Стеквар» принятие решения об отчуждении имущества общества, если стоимость имущества, составляющего предмет сделки, превышает 10% активов общества, относится к исключительной компетенции общего собрания акционеров. Генеральный директор акционерного общества не был уполномочен общим собранием на совершение сделки. На этом осно¬вании ОАО «Стеквар» просит признать соглашение о продаже недвижи¬мости недействительным. Решите дело. Изменится ли решение, если другая сторона, ООО «По-лиформс», знала о том, что для совершения сделки требуется решение общего собрания акционеров? Сохраняет ли юридическую силу договор аренды нежилых помещений с правом их последующего выкупа?- Ответ юриста:
Зачем же мы, нарушая ст. 43 Конституции РФ, будем мешать Вам в реализации Вашего права на образование? Решение изложенных Вами в вопросе задачек – один из методов получения Вами знаний, образования. Было бы неблагородно с нашей стороны лишать Вас возможности самостоятельного мышления и постижения Вами основ науки, выбранной Вами. Вы просите помочь… А в чем? Сделать за Вас, порученную Вам работу по решению задачек, означает не помощь, а ущерб процессу Вашего образования. Помочь можно тому, кто что-то делает, но, в силу определенных обстоятельств, у него это плохо получается. Вот тогда – с удовольствием. Решить Ваши задачки – значит сделать за Вас Вашу работу… А любая работа должна оплачиваться… Готовы Вы к такой постановке вопроса? Впрочем… можете попытать счастья в категории «Домашние задания»
- Ответ юриста:
-
Анастасия Федотова
щекотливый вопрос.. Мы не менее 5 лет снимаем комнату в 2-х комнатной квартире где ещё коридор и санузел, кухня 1на на этаж. Здание общежития от завода который почти не действует и дом могут передать городу. . Хозяева прописаны, но НЕ приватизировали-( Я думаю это просто не возможно. ) Поэтому никакого договора нет. ХОЗЯЕВА ПО ЗАКОНУ ИМЕЮТ ПРАВО СДАВАТЬ? А ЕСЛИ НЕТ, ТО ЧТО ИМ МОЖЕТ ГРОЗИТЬ?? ? Они не платят за сдачу внаём налоги разумеется, может ли налоговая ими заинтересоваться??? ?Они хотят нас выселить, причём грозятся проникнуть в комнату силовым методом выбить дверь, вынести наши вещи и мебель. ОНИ МОГУТ ТАК СДЕЛАТЬ? ОСОБЕННО ЕСЛИ НАС НЕТ ДОМА? НЕ БУДЕТ ЛИ ЭТО СЧИТАТЬСЯ ПОРЧЕЙ НАШЕГО ИМУЩЕСТВА? МОЖЕМ ЛИ МЫ ПОТОМ ПОДАТЬ ЗАЯВЛЕНИЕ В СУД ЗА ПОРЧУ ИМУЩЕСТВА? (съехать пока возможности нет, просим подождать, но тщетно) Конечно понимаю что всё это тупо, но что мне остаётся, ночевать с останками мебели и барахлом на улице!-
в случае необходимости вы можете предъявить исковые требования за утрату и порчу имущества. Вынести могут только в присутствии понятых и участкового полицая. За сдачу в найм без согласия наймодателя (завода) максимум их предупредят.
-
-
Жанна Дорофеева
давайте очередной раз обсудим тему: сдача кредитной квартиры с целью выплаты кредита. ну очень не ймется мне эта идейка! предлагаю оговаривать только минусы и проблемы!!!!- Ответ юриста:
Во-первых, сдавать квартиру можно только с согласия банка, выдавшего кредит, так что этот пункт обязательно должен быть учтен при подписании кредитного договора. Еще одно слабое место - это риски порчи имущества (потоп, пожар и т. д. ) Обычно при ипотеке эти риски страхует страховая, но как она отнесется к тому, что ущерб нанесен, предположим, вашими арендаторами. Выясните это со своим банком и страховой. Если удастся договорится к своей выгоде - конечно, нужно брать ипотеку. Знаю одну женщину, ее доход 55 тыс рублей в месяц. На ней 3! кредитных квартиры, потому что расплачивается за них не из зарплаты, а за счет их сдачи!
- Ответ юриста:
-
Геннадий Редков
Отличие лизинга от аренды? При лизинге в отличие от аренды должен ли иметь место договор обратного выкупа имущества?- Ответ юриста:
Существенное отличие лизинга от аренды состоит в том, что при взятии материальных ценностей в аренду арендатор ни при каких условиях не становится собственником данных средств, а также не приобретает по отношению к этому имуществу правовых обязанностей собственника. Лизингополучатель принимает на себя вытекающие из прав собственности обязанности, несет прямую (непосредственную) ответственность за риск случайного принесения ущерба (порчи, гибели) , проводит техническое обслуживание лизингового имущества и другое. Арендодатель и лизингодатель остаются владельцами предмета лизинга. Ущерб (порча, гибель) или прочая невозможность к использованию лизингового имущества не освобождает лизингополучателя от продолжения погашения надлежащей суммы долга. Считается, что отличие лизинга от аренды лежит в правовых аспектах и напрямую зависит от оговоренных условий соглашения. Однако это далеко не так. С точки зрения экономических дисциплин, лизингополучатель ежемесячно выплачивает лизингодателю полную начисленную сумму амортизационных отчислений, а не фиксированную плату за право пользования лизингового имущества (то есть арендную плату) . Размер выплат при расчете за аренду существенно зависит от имеющегося спроса и предложения рыночной конъюнктуры. Рассматривая лизинг и аренду, разница заключается в том, что при лизинге (по окончании действия срока лизингового договора) объект получается в собственность лизингополучателя по ранее оговоренной и согласованной остаточной (покупной) стоимости.
- Ответ юриста:
-
Диана Тарасова
Если в коммунальной квартире была испорчена сантехника,то должна ли заплатить за ремонт съемщик комнаты или владелец.. Пожалуйста посоветуйте что делать.- Ответ юриста:
Зависит от договорённости между собственником и арендатором. Вообще, если сантехника ломается от старости, то её меняет хозяин. Если её разбил арендатор, то он и восстанавливает. Но, возможно, хозяин сразу включил в арендную плату такие риски и расходы. Или имеется залог на случай порчи имущества. Так что смотрите договор. Что касается взаимоотношений в коммунальной квартире, то соседям нужно выяснять отношения только с хозяином комнаты, т. к. именно он несёт ответственность за места общего пользования. Пусть решает, за свой счет или за счет арендатора будет восстанавливать сантехнику. Кстати, если поломка ни от кого не зависела (просто износилось оборудование) , то соседи тоже оплачивают свою долю в ремонте.
- Ответ юриста:
-
Артем Довгий
Чем чревато сдавать квартиру без агенства?Какие могут быть проблемы?Спасибо.-
проблем не будет....
-
-
Евдокия Васильева
От соседнего авто загорелся автомобиль. Кто мне оплатит ремонт? страховая,владелец погорельца? и как правильно оформить?-
для гражданского судопроизводства будет актуальны следующие статьи ГК : Статья 669. Переход к арендатору риска случайной гибели или случайной порчи имущества Риск случайной гибели или случайной порчи арендованного имущества переходит к...
-
-
Станислав Ционглинский
Как и Где заключать квартирный договор о сдаче квартиры?. Боюсь что соседей затопят, как прописать что они будут оплачивать ремонт.- Ответ юриста:
Обратиться к специалистам для составления ДОГОВОРА НАЙМА, если вы являетесь собственником квартиры. Вот в этот договор как раз все свои пожелания и опишите, тот пункт который вас интересует выглядит так: .1. Наниматель обязан: - вносить плату Наймодателю в сроки и в порядке, установленном Настоящим договором; - пользоваться квартирой, указанной в п. 1.2. Настоящего договора исключительно в целях проживания; - надлежащим образом относиться к квартире, указанной в п. 1.2. Настоящего договора, использовать ее соответственно ее назначению и техническим особенностям; - соблюдать правила пользования жилыми помещениями, в том числе правила безопасности, принимать необходимые меры к сохранности квартиры, установленного в ней оборудования и имущества; - содержать квартиру в надлежащем состоянии, в том числе за свой счет осуществлять текущий ремонт квартиры и установленного в ней сантехнического и иного оборудования; - возмещать ущерб, причиненный квартире и установленному в ней имуществу и оборудованию по вине Нанимателя; - нести другие обязанности, установленные действующим законодательством для Нанимателей жилых помещений. 2.2. Наниматель принимает на себя все риски, связанные с порчей или потерей, кражей или преждевременным износом установленного в квартире оборудования, происшедшие во время действия Настоящего договора. В случае утраты или повреждения оборудования Наниматель обязан за свой счет отремонтировать или заменить соответствующее имущество на любое другое имущество, приемлемое для Наймодателя. 2.3. Наниматель обязан информировать Наймодателя по всем вопросам и обстоятельствам, имеющим отношение к квартире, указанной в п. 1.2. Настоящего договора. Сообщения должны быть своевременными и полными.
- Ответ юриста:
-
Станислав Чмутов
Рискнули бы вы сдавать даже знакомым квартиру-комнату без договора?-
знакомым не стану сдавать даже с договором... .хочешь потерять друга - дай в долг....
-
-
Григорий Гусынин
Кто пришлет договор по сдаче квартиры в аренду, учитывающий всякие мелочи?- Ответ юриста:
ДОГОВОР N _____ найма жилого помещения сроком более одного года (с правом проживания в нем временных жильцов) г. __________________ "___"__________ ____ г. Граждан__ ________________, именуем___ в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны и граждан__ _________________, именуем___ в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем. 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. По настоящему договору Наймодатель предоставляет принадлежащее ему на праве собственности изолированное жилое помещение - ____________ (далее - "помещение") Нанимателю за плату во владение и пользование для проживания в нем. 1.2. Указанное помещение находится по адресу: ____________. Помещение имеет следующие характеристики: - жилая площадь - _________ кв. м; - оценочная стоимость предоставляемой квартиры по документам БТИ - __________ рублей; - наличие телефона: __________________________________; - наличие антенны: ___________________________________; - наличие бытовой техники: ___________________________; - наличие мебели: ____________________________________; - иные характеристики: ______________________________. Помещение пригодно для постоянного проживания в нем. 1.3. Право собственности Наймодателя на указанное помещение подтверждается следующими документами: _____________________. 1.4. Наниматель обязуется использовать помещение в течение всего срока найма в соответствии с его целевым назначением (для проживания) . 1.5. Одновременно с помещением Нанимателю по акту приема-передачи передаются: ключи, _____________, ______________. 1.6. Наниматель не вправе регистрироваться в Помещении, переданном для временного проживания. 2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 2.1. Наниматель обязан: - вносить плату Наймодателю в сроки и в порядке, установленные настоящим договором; - в период действия настоящего договора своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги; - пользоваться помещением, указанным в п. 1.2 настоящего договора, исключительно в целях проживания; - надлежащим образом относиться к помещению, указанному в п. 1.2 настоящего договора, использовать его соответственно его назначению и техническим особенностям; - соблюдать правила пользования жилыми помещениями, в том числе правила безопасности, принимать необходимые меры к сохранности помещения, установленного в нем оборудования и имущества; - не нарушать права и интересы соседей; - содержать помещение в надлежащем состоянии, в том числе за свой счет осуществлять текущий ремонт помещения и установленного в нем сантехнического и иного оборудования; - возмещать ущерб, причиненный помещению и установленному в нем имуществу и оборудованию по вине Нанимателя; - нести другие обязанности, установленные действующим законодательством РФ для нанимателей жилых помещений. 2.2. Наниматель принимает на себя все риски, связанные с порчей или потерей, кражей или преждевременным износом установленного в помещении оборудования, происшедшие во время действия настоящего договора. В случае утраты или повреждения оборудования Наниматель обязан за свой счет отремонтировать или заменить соответствующее имущество на любое другое имущество, приемлемое для Наймодателя. 2.3. Наниматель обязан информировать Наймодателя по всем вопросам и обстоятельствам, имеющим отношение к помещению, указанному в п. 1.2 настоящего договора. Сообщения должны быть своевременными и полными. 2.4. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию помещения без письменного согласия Наймодателя. 2.5. Наниматель имеет право: - вернуть помещение Наймодателю до истечения срока найма, письменно предупредив Наймодателя об этом за ___ (_____) месяца; - преимущественное по отношению к другим лицам право за
- Ответ юриста:
-
Игорь Куткин
что такое лизинг?-
Аренда, грубо говоря.
-
-
Екатерина Пугачева
приватизация-
Собственность на недвижимое имущество дает не только права и преимущества владельцу квартиры или комнаты, но и накладывает на него определенные обязанности. Их соблюдение может стать серьезным контраргументом в отношении того, проводить или...
-
-
Елена Иванова
Договор лизинга. Если предмет лизинга оказался в состоянии, не пригодном к использованию по назначению НЕ по вине Лизингополучателя, тот период времени, пока он будет восстанавливаться, должен ли Лизингополучатель платить лизинговые платежи?-
Оформите обоснованную претензию и заключите доп. соглашение, где исключите этот период .
-
-
Максим Паустовский
Что такое лизинг?- Ответ юриста:
Ли́зинг — вид финансовых услуг, связанных с финансированием основных фондов компании. В зависимости от срока полезного использования объекта лизинга и экономической сущности договора лизинга различают:Финансовый лизинг (финансовая аренда) . Срок договора лизинга сравним со сроком полезного использования объекта лизинга. Как правило по окончании договора лизинга остаточная стоимость объекта лизинга близка к нулю и объект лизинга может перейти к лизингополучателю. По сути является одним из способов привлечения лизингополучателем целевого финансирования (в целях приобретения объекта лизинга) .Операционный (оперативный) лизинг. Срок договора лизинга существенно меньше срока полезного использования объекта лизинга. По окончании договора объект лизинга либо возвращается лизингодателю и может быть передан в лизинг повторно, либо выкупается лизингополучателем по (материальной) остаточной стоимости. По экономической сущности близок к аренде.В контрактах по лизингу может быть предусмотрено техническое обслуживание поставляемой техники, обучения кадров и т. д. В контракте возможны положения о праве (или обязанности) арендатора купить товар по истечении срока аренды. Обычно устанавливается базисный период, в течение которого стороны не имеют права расторгнуть договор лизинга.
- Ответ юриста:
-
Кристина Соловаьева
Господа юристы! помогите!. по договору фин.аренды (лизинга) арендодатель закупил для арендатора у продавца оборудование, кот. было передано арендатору по приемо-сдаточному акту. в связи с возникшим на предприятии арендатора по неустановленным причином пожаром оборудование пришло в негодность и не подлежит восстановлению!Кто понесет имущественные последствия уничтожения оборудования?- Ответ юриста:
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОНО ФИНАНСОВОЙ АРЕНДЕ (ЛИЗИНГЕ)Статья 22. Распределение рисков между сторонами договора лизинга1. Ответственность за сохранность предмета лизинга от всех видов имущественного ущерба, а также за риски, связанные с его гибелью, утратой, порчей, хищением, преждевременной поломкой, ошибкой, допущенной при его монтаже или эксплуатации, и иные имущественные риски с момента фактической приемки предмета лизинга несет лизингополучатель, если иное не предусмотрено договором лизинга.Договором определяется. Было ли имущество застраховано. Причина пожара какая? Может, не сторона договора будет нести ответственность, а виновное лицо.
- Ответ юриста:
-
Кирилл Гороховников
Подумываю квартиру сдать, все равно пустует. Но я не в теме. Ваши советы? Поделитесь опытом!- Ответ юриста:
Обязательно заключите договор, где вы должны подробно описать, что находится в вашей квартире, в каком состоянии находится ваша сантехника. В договоре не забудьте указать на какой срок вы сдаете свою квартиру и данные арендатора. Заверьте у натариуса. Еще вам прийдется платить налоги.
- Ответ юриста:
-
Александр Просвиров
Что такое лизинг?-
аренда, но есть нюансы
-
-
Геннадий Чертовской
Мы снимаем квартиру уже два года вроде с сантехникой было все нормально, тут затопили нижнихсоседей скандал все такое-
Если при снятии квартиры вы заключали договор, то там все оговорено. Если потом произошел по Вашей вине(кран забыли закрыть и т.д.) то оплачиваете Вы, а вот если это произошло вследствии износа системы труб-то хозяин. Если вы уверены, что вы...
-
-
Полина Иванова
У друга возникли "новогодние" проблемы - сын подвел... Нужна консультация юриста.. В общем, так. Группа подростков (большинству 17 лет) сняли недешевую квартиру на сутки - Новый год встретить. Разгромили квартиру, побили стекла в подъезде, а также в машине (москвич), стоявшей рядом. Про грязь, шум и прочие радости уж не говорю... Сын этого друга отдал в залог свой паспорт - ну дурак, что теперь поделать, ему тоже 17, но не сказать чтоб хулиган, просто лох... и судя по его характеру - в погроме виноват не более, чем другие. Соседи вызвали милицию, туда забрали примерно половину компании. Вопросы такие... надо вызволять паспорт. Чем грозит в таком случае потеря паспорта (если его не вернут)? Какую долю ответственности несет этот подросток (следовательно, и его родители), если в милиции побывали и зафиксированы по крайней мере 10 человек? Имели ли право хозяева квартиры сдавать ее несовершеннолетним, брать в залог паспорт (не заключая договор и, ясное дело, не платя налоги - это и так понятно). В квартире повреждены окна, мебель, гипсокартонные стены. Был неплохой ремонт, квартира сдавалась, ясное дело, для свиданий и тд. Понятно, что ущерб надо возмещать, но какова ответственность того, кто снял квартиру по своему документу?Какие еще могут возникнуть проблемы?С праздником всех! Заранее спасибо за помощь.- Ответ юриста:
Если паспорт не вернут, ответственность сына Вашего друга за это наступить не может, поскольку здесь нет умысла на уничтожение или порчу паспорта (статья 19.16 КоАП РФ) . Наоборот, административную ответственность влекут действия собственников квартиры за принятие паспорта в залог (статья 19.17 КоАП РФ) .Договор найма жилого помещения , по всей видимости, будет признан недействительным (нет согласия родителей несовершеннолетнего нанимателя на заключение договора; договор не заключен в письменной форме) .Ответственность каждого определит суд. Но с определенной долей уверенности (исходя их того, что Вы написали) можно сказать, что ответственность будет гражданско-правовая. Что касается уголовной или административной отвественности за уничтожение или повреждение чужого имущества, то она может наступить, если будет доказан умысел на это уничтожение (повреждение) .
- Ответ юриста:
-
Никита Позолотников
Если квартира в собственности я могу сдавать или все равно надо в налоговую оформлять или как это правильно- Ответ юриста:
Можешь и без налоговой. Но проконсультируйся с юристом, пусть договор составит правильно, если посторонним людям сдаёшь. В самом начале 90-х знакомые армяне делали коньяк. Из спирта Рояль. + пережженный сахари т. д. - не будем про технологию. Факт тот, что через пару месяцев они меняли квартиру, потому что жить в ней было уже нельзя - трудно дышать жженой карамелью. У них было заплачено сразу за полгода вперёд, так что смывались они по тихому через два месяца, бросали в почтовый ящик ключи и звонили хозяевам, что они съехали, но претензий не имеют. Бабло отбивалось. А на те деньги кап. ремонт было трудно сделать - надо было менять не только обои, а и всю штукатурку, и рамы, и линолеум. Правда, и до этого квартиры под их производство были почти убитые.А у знакомых других было наоборот - сдали семье, и уехали на год. Те пересдали цыганам. Цыгане организовали в квартире промысел по выделыванию собачьих шкур - эпоха первых кооперативов, конец 80-х. Дальше не надо?А случаев продажи съёмных квартир тоже хватало.В общем, если нет знакомых бандитов, сдавайте посторонним людям через риэлтера. Но договор обсудите сначала с юристом - риэлтеры разные бывают.
- Ответ юриста:
-
Юлия Фомина
Оперативный и финансовый лизинг. Поясните, пожалуйста, эти понятия и все такое
- Ответ юриста:
Финансовый лизинг Лизинговые сделки этого типа представляют собой операцию по специальному приобретению имущества в собственность и последующей сдачей его во временное владение и пользование на срок, приближающийся по продолжительности к сроку его эксплуатации и амортизации всей или большей части стоимости имущества. В течение срока договора лизингодатель за счет лизинговых платежей возвращает себе всю стоимость имущества и получает прибыль от финансовой сделки. Основные признаки, характеризующие финансовый лизинг: - лизингодатель приобретает имущество не для собственного использования, а специально для передачи его в лизинг;- право выбора имущества и его продавца принадлежит пользователю;- продавец имущества знает, что имущество специально приобретается для сдачи его в лизинг;- имущество непосредственно поставляется пользователю и принимается им в эксплуатацию;- претензии по качеству имущества, его комплектности, исправлению дефектов в гарантийный срок лизингополучатель направляет непосредственно продавцу имущества;- риск случайной гибели и порчи имущества переходит к лизингополучателю после подписания акта приемки-сдачи имущества в эксплуатацию. Классический финансовый лизинг характеризуется трехсторонним характером взаимоотношений и возмещением полной стоимости имущества. По заявке лизингополучателя лизингодатель приобретает у поставщика необходимое оборудование и передает его в лизинг лизингополучателю, возмещая свои финансовые затраты и получая прибыль через лизинговые платежи. Оперативный лизинг Этот вид лизинга применяется при небольших сроках аренды оборудования, при котором продолжительность жизненного цикла изделия значительно больше контрактного срока аренды. При оперативном лизинге оборудование не полностью амортизируется за время аренды, и может быть вновь сдано в аренду или возвращено арендодателю. На практике сделки оперативного лизинга не превышают трехгодичного периода. Арендатор в данных сделках сохраняет за собой право аннулировать контракт при условии предварительного уведомления арендодателя. Оперативный лизинг предусматривает большую ответственность арендатора за сохранность объекта аренды. Арендатор берет на себя обязательство самостоятельно заключать контракты с фирмой-поставщиком на ремонт и техническое обслуживание оборудования.Для оперативного лизинга характерны следующие признаки: - срок договора на оперативный лизинг значительно меньше нормативного срока службы имущества, вследствие чего лизингодатель не рассчитывает возместить стоимость имущества за счет поступлений от одного договора;- имущество в лизинг сдается многократно;- в лизинг сдается не специально приобретаемое по заявке лизингополучателя имущество, а имеющееся в лизинговой компании. Иными словами, лизинговая компания, приобретая имущество, не знает его конкретного пользователя. В связи с этим лизинговые компании, специальность которых – именно оперативный лизинг, должны хорошо знать конъюнктуру рынка лизингового имущества - как нового, так и бывшего в употреблении;- обязанности по техническому обслуживанию, ремонту, страхованию лежат на лизинговой компании;- лизингополучатель может расторгнуть договор, если имущество в силу непредвиденных обстоятельств окажется в состоянии, непригодном для использования;- риск случайной гибели, утраты, порчи лизингового имущества лежит на лизингодателе;- размеры лизинговых платежей при оперативном лизинге выше, чем при финансовом лизинге, поскольку лизингодатель должен учитывать дополнительные риски, связанные, например, с отсутствием клиентов для повторной сдачи имущества, возможной порчей или гибелью имущества;- по окончании срока договора имущество, как правило, возвращается лизингодателю. По желанию лизингополучатель имеет право продлить договор на новых условиях и даже приобрести его в собственность.
- Ответ юриста:
-
Валерия Медведева
Виды лизинга!. Помогите найти простое описание лизинга1)финансового2)оперативного3)возвратного
- Ответ юриста:
1. Финансовый лизинг. Лизинговые сделки этого типа представляют собой операцию по специальному приобретению имущества в собственность и последующей сдачей его во временное владение и пользование на срок, приближающийся по продолжительности к сроку его эксплуатации и амортизации всей или большей части стоимости имущества. В течение срока договора лизингодатель за счет лизинговых платежей возвращает себе всю стоимость имущества и получает прибыль от финансовой сделки. Основные признаки, характеризующие финансовый лизинг: * лизингодатель приобретает имущество не для собственного использования, а специально для передачи его в лизинг; * право выбора имущества и его продавца принадлежит пользователю; * продавец имущества знает, что имущество специально приобретается для сдачи его в лизинг; * имущество непосредственно поставляется пользователю и принимается им в эксплуатацию; * претензии по качеству имущества, его комплектности, исправлению дефектов в гарантийный срок лизингополучатель направляет непосредственно продавцу имущества; * риск случайной гибели и порчи имущества переходит к лизингополучателю после подписания акта приемки-сдачи имущества в эксплуатацию. Классический финансовый лизинг характеризуется трехсторонним характером взаимоотношений и возмещением полной стоимости имущества. По заявке лизингополучателя лизингодатель приобретает у поставщика необходимое оборудование и передает его в лизинг лизингополучателю, возмещая свои финансовые затраты и получая прибыль через лизинговые платежи.2. Bозвратный лизинг. Разновидностью лизинговых сделок является "возвратный лизинг". По сути он представляет собой двухстороннюю лизинговую сделку. Особенностью подобного рода договоров лизинга является то, что лизингополучатель является одновременно и "поставщиком" лизингуемого оборудования, другими словами, собственник оборудования продает его лизинговой компании и одновременно заключает с ней договор лизинга на это же оборудование в качестве лизингополучателя.Сделка совершается в следующей последовательности:1 - заключается лизинговое соглашение между арендодателем и арендатором;2 - лизинговая фирма покупает оборудование у арендатора - собственника оборудования;3 - арендатор регулярно выплачивает арендные платежи согласно условиям лизингового контракта.Преимущества такой сделки для первоначального собственника, а впоследствии лизингополучателя оборудования, состоят в следующем: * он может прибегнуть к услугам лизинговой компании в случаях, уже после покупки оборудования, когда стало очевидным, что отвлечение значительных средств из оборота на закупку этого оборудования привело или может привести к ухудшению его финансового положения; * он получает от лизинговой компании полную стоимость оборудования, возвращает затраченные на закупку оборудования средства, сохраняя при этом за собой право владения и пользования этим оборудованием; * он может вести переговоры с лизинговой компанией (которые иногда могут занимать длительное время) уже имея необходимое ему оборудование и используя его. * Кроме того, арендные платежи вычитаются из суммы налогооблагаемой прибыли предприятия и учитываются, как текущие оперативные расходы; * от арендатора требуется представить меньшее, чем при получении банковского кредита, дополнительное гарантийное обеспечение сделки (акций, облигаций, банковского поручительства или каких-либо других форм гарантий) . Таким образом, даже те компании, которые на момент покупки оборудования по каким-либо причинам не хотели, не могли или попросту не знали о возможностях лизинга, имеют возможность использовать все его преимущества (включая ускоренную амортизацию, отнесение предприятием лизинговых платежей на себестоимость и т. д. ) уже после приобретения оборудования. Эта схема лизинга часто используется именно с целью получения налоговых льгот, предусмотренных для договора финансовой аренды.
- Ответ юриста:
-
Вероника Никифорова
как правильно составить договор на аренду жилья если недвижемость разделена на два собственника?-
получить согласие второго собственника или заключить договор только на одну часть недвижимости
-
-
Маргарита Шестакова
Кому лучше сдать квартиру: семейной паре или одиноким?-
что за вопрос ?! конеш семейным, молодым! лучше по договору. если семейные с детьми.... то желательно старше 3 х лет. семейной паре. т. к. заработать и рассчитаться с вами у них больше шансов чем у одинокого С семейными долгосрочно, с...
-
-
Юлия Денисова
Можно ли снять квартиру без регулярных "проверок" хозяевами?-
Обычно хозяева посещают жильцов, чтобы получить деньги. Включите это условие в договор аренды. а что им туда ползать, если деньги на карту капают.. реально Реально включить в договор пункт: "Наймодатель имеет право посещать Квартиру только...
-
-
Анна Гусева
Можно ли оформить офис на физ. лицо?-
оформляй Давпй да Подводный камень один есть. В случае аренды помещения физическим лицом, ответственность за порчу или гибель этого помещения (по вине арендатора) будет нести физическое лицо, причём всем своим имуществом. выделенные деньги...
-
-
Екатерина Тарасова
Задача № 2. Гражданин Нилов,-
мы ответили а вы???? студенты особенно халявщики должны решать задачки по ПСО САМОСТОЯТЕЛЬНО!!!! Возможно ошибаюсь но. Статья 254. Порча земли [Уголовный кодекс РФ] [Глава 26] [Статья 254] 1. Отравление, загрязнение или иная порча земли...
-
-
Инна Морозова
Я правильно разрешил дело?-
А я бы обратила внимание на недобросовестность ООО "Лекарь", которое передало к перевозке груз, заранее зная, что на данном транспортном средстве его перевозить нельзя и поделила бы ответственность (это, конечно, смотря на чьей стороне Вы...
-
-
Сергей Григорук
Расторжение договора найма...-
соглансо ст. 675 ГК РФ переход права собственности на жилое помещение, занимаемое по договору найма, не влечет расторжение или изменения договора найма. при этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного...
-
-
Иван Семигорелов
помогите пожалуйста!!!!срочно!!!!где можно скачать, заполненный договора аренды нежилого помещения????-
Пример заполнения договора аренды нежилого помещения (офиса) (все данные условны) 21 г. Пушкино Московской области от 11 января 2010 года Индивидуальный предприниматель Шабарин Игорь Владимирович, именуемый в дальнейшем "Арендодатель...
-
-
Павел Пересветов
Юристы на помощь!-
Статья 79. Прекращение и расторжение договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма . 1. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма , прекращается по истечении срока...
-