Как мы работаем?
  • 1 Оставьте вопрос или позвоните нам.
  • 2 Мы перезвоним и бесплатно расскажем как решить проблему.
  • 3 При необходимости изучим документы и начнем работу над Вашим делом.
  • 4 Предоставим полное юридическое сопровождение и выиграем дело!

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Юрист готов ответить на ваш вопрос!

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.
Спасибо! Ваша заявка принята, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист.
Главная > Гражданский кодекс (ГК РФ)

Статья 668. Передача арендатору предмета договора финансовой аренды

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 34] [Статья 668]  ✍ Читать комментарий к статье
1. Если иное не предусмотрено договором финансовой аренды, имущество, являющееся предметом этого договора, передается продавцом непосредственно арендатору в месте нахождения последнего. 2. В случае, когда имущество, являющееся предметом договора финансовой аренды, не передано арендатору в указанный в этом договоре срок, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе, если просрочка допущена по обстоятельствам, за которые отвечает арендодатель, потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
Статья 668

Консультации юриста по ст. 668 ГК РФ

Задать вопрос:

Ваш регион:
Ваше имя:
Телефон:
(можно сотовый)
Ваш вопрос
  • Николай Белованов
    Здравствуйте если составлен договор аренды не жилого помещения, но в последствии оказалось там нет воды и света может ли арендодатель попросить арендатора подключить коммуникации и как быть со временем простоя если подключение может занять несколько месяцев.
    • Ответ на вопрос дан по телефону
  • Даниил Шуринов
    Добрый день. У меня арендатор вынудил отказаться от договора аренды (фактически блокировал работу, в связи с чем торговая точка была закрыта). От подписания акта приема обратно своего помещения арендодатель отказывается.
    • Ответ на вопрос дан по телефону
  • Олег Тихвинский
    Арендодатель не хочет возвращать залог. Выехали из квартиры из-за разногласий с хозяином, досрочно, по его инициативе. В момент сдачи квартиры состоялся неприятиный разговор с хозяином, который вел себя по-хамски, выражался нецензурно и оскорблял, ввиду чего не подписали акт сдачи квартиры, что по до
    • Ответ на вопрос дан по телефону
  • Ярослав Малай
    Дог. аренды
    • 1. Предмет договора. 1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в срочное платное пользование автомобиль (дальее по тексту – "объект аренды"): 1.1.1. Легковой автомобиль марки: ________________________________. 1.1.2...
  • Борис Левинский
    Судебная перспектива нет акта-приема передачи. 1.Заключен договор аренды нежилого помещения. Мы Арендаторы 2.В предмете договора у «Арендодатель» сдает, а «Арендатор» принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу «…», площадью «…». Передаваемое помещение в аренду нежилое помещение отмечено на Плане помещений, являющего неотъемлемой частью настоящего договора. У нас данного Плана нет. 3.Также в договоре сказано что «…в течении 3 дней с монета подписания настоящего договора передать в пользование «Арендатору» указанное в предмете договора. 4.В обязанностях арендатора указано, что помещение принимается по акту приема-передачи. Данный акт приема-передачи нами не подписывался. 5.Мы перечисляли арендные платежи (но арендодатель обнаглел!!!) , 6.Можно ли признать данный договор не действительным. В связи с отсутствием акт приема-передачи
    • вы пользовались помещением, за это и платили. вы обязаны подписать акты, по тем месяцам, которые оплачивали и пользовались помещением. расторгнуть договор вы можете из-за того, что арендодатель оборзел.
  • Надежда Борисова
    является ли договор аренды помещения консенсуальным, если в предмете договора арендодатель передаёт, а арендатор,. соответственно принимает, а далее по тексту: обязуется передать помещения по акту приёма-передачи. ?
    • Ответ юриста:
      Даже до приема-передачи у сторон УЖЕ есть права и обязанности. Хотя бы по подписанию Акта приема-передачи, по рискам на имущество, и др. Консенсуальный. Более того, момент вступления в силу договора никак не зависит от факта передачи имущества. А это самое важное при определении консенсуальности.
  • Григорий Селюков
    Входит ли в аренду места общего пользования (туалет). Входит ли в плату за аренду помещения, места общего пользования? Можно ли пользоваться туалетом, арендуя помещения?
    • Ответ юриста:
      Согласно п. 3 ст .607 ГК РФ условие о предмете договора считается согласованным сторонами, если договор содержит данные, которые позволяли бы определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. т. е. пользоваться арендованным имуществом в соотв. с условиями договора аренды, а если они не определены, то в соответствии с назначением имущества.
  • Михаил Шапиркин
    668 статья
  • Станислав Брылев
    А вы знаете, может ли повлиять реальное исполнение договора на его заключенность?. Реальное исполнение договора может являться одним из оснований для признания его заключенным. Нередко при отсутствии надлежащего согласования в договоре аренды условия о его предмете и, соответственно, незаключенности такого договора стороны тем не менее фактически его исполняют. При этом судебная практика не дает однозначного ответа на вопрос, является ли реальное исполнение договора основанием для признания его заключенным.
    • Ответ юриста:
      Реальное исполнение договора (и договора аренды, в частности) , действительно, может быть основанием для признания договора заключенным, несмотря на то, что предмет договора в его тексте может быть не согласован. Судебная практика на этот счет, в самом деле, разнообразна, но правовая позиция судов, поддерживающая данную точку зрения такова: Из Определения ВАС от 07.07.2010 N ВАС-9641/09 следует, что передача имущества арендатору и принятие данного имущества арендатором в аренду может свидетельствовать о снятии неопределенности в провоотношениях сторон по поводу согласования предмета договора. В Постановлении ВАС ВВО от 26.11.2010 N А11-1698/2010 суд указал, что договор аренды помещений фактически исполнен, причем у принимающей стороны не возникло сомений в предмете договора. Исполнение сделки исключает возможность признания договора заключенным по тому основанию, что предмет договора в его тексте не определен. Таким образом, чтобы договор аренды, предмет которого в тексте не согласован, тем не менее был признан заключенным, необходимы следующие условия; - имущество должно быть передано арендодателем и принято арендатором без возражений; - арендатор должен использовать это имущество.
  • Антон Лапыгин
    соглашение о переуступке части обеспечительного взноса по договору аренды. где можно найти образец????
    • Ответ юриста:
      Дополнение Nо. ________ к договору об аренде/лизинге ____________________________ Nо. _____ от "___"_______ 199__ г. ДОГОВОР О ПЕРЕУСТУПКЕ ПРАВ г. ______________ "___"_________ 199__ г. ________________________________________, именуем__ в дальнейшем (наименование организации) Арендодатель, в лице _______________________________________________, (должность, фамилия, имя, отчество) действующего на основании _______________________ и коммерческий банк (Устава, положения) __________________________________, именуемый в дальнейшем Арендатор, (наименование банка) в лице ________________________________________________, действующего (должность, фамилия, имя, отчество) на основании ____________________________________ заключили настоящий (Устава, положения) Договор о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Предметом настоящего Договора является деятельность сторон по переуступке прав на арендуемое имущество по договору об аренде No. ______ от "___"_________ 199__ г. 2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 2.1. Арендодатель, являясь владельцем арендуемого имущества, в течение всего срока действия договора об аренде, предоставляет Арендатору полномочия по переуступке указанного оборудования для сдачи в аренду третьей стороне. 2.2. Переуступка оборудования имеет юридическую силу в течение всего срока аренды, указанного в договоре об аренде (или в соответствующем соглашении об аренде) . 3. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛУГИ 3.1. Арендатор должен осуществлять передачу оборудования от своего имени. Арендатор не уполномочен действовать от имени Арендодателя, а также давать от его имени какие-либо обязательства. 3.2. Арендодатель обязуется передать права собственности на оборудование после того, как Арендатор продал оборудование, а Арендодатель получил плату за оборудование в соответствии в настоящим Договором. 3.3. Арендатор обязуется оградить Арендодателя от любых издержек, потерь и обязательств, связанных с передачей оборудования, включая потери в результате задержки платежа или неуплаты третьей стороной, которой было передано оборудование. 3.4. Если Арендатор предусматривает переуступку оборудования в форме аренды третьей стороне (субарендатору) , Арендатор обязан довести свое решение до сведения Арендодателя. 4. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН: Арендодатель: __________________________________________________ _____________________________________________________________________ Арендатор: _____________________________________________________ _____________________________________________________________________ Арендодатель Арендатор _____________________ ____________________ М. П. М. П.
  • Олеся Никитина
    иск к автосалону. ребят, от организации составляю иск на автосалон о расторжении договора, машина в лизинге, иск нужно от организации только сотавлять или от лизингодателя тоже?
    • Ответ юриста:
      Согласно п. 1 ст. 670 ГК РФ арендатор вправе предъявлять непосредственно продавцу имущества, являющегося предметом договора финансовой аренды, требования, вытекающие из договора купли-продажи, заключенного между продавцом и арендодателем. Арендатор НЕ МОЖЕТ расторгнуть договор купли-продажи с продавцом БЕЗ СОГЛАСИЯ арендодателя. При обращении в суд арендодатель будет привлечен к участию в деле, истцом он являться не будет. В п. 2 ст. 10 Закона о лизинге указано, что при осуществлении лизинга лизингополучатель вправе предъявлять непосредственно продавцу предмета лизинга требования к качеству и комплектности, срокам передачи товара и другие требования, установленные законодательством РФ и договором купли-продажи между продавцом и лизингодателем. Последствия передачи товара ненадлежащего качества указаны в ст. 475 ГК РФ.
  • Раиса Фролова
    Скажите, можно или нет имущественный комплекс сдавать в аренду частями и в соотв. с какой статьей или законом?
    • Ответ юриста:
      "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) " от 30.11.1994 N 51-ФЗ (принят ГД ФС РФ 21.10.1994) (ред. от 27.12.2009, с изм. от 08.05.2010) Статья 132. Предприятие 2. Предприятие в целом или его часть могут быть объектом купли-продажи, залога, аренды и других сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением вещных прав. НО огласно п. 2 ст. 132 ГК РФ объектом гражданско-правовых сделок (в том числе и аренды) может быть как предприятие в целом, так и его часть. Однако положения параграфа 5 гл. 34 "Аренда" ГК РФ определенно не предусматривают возможность аренды части предприятия как имущественного комплекса. Учитывая, что параграф 5 гл. 34 ГК РФ представляет собой специальные нормы, полагаем, что аренду части предприятия следует считать невозможной (по крайней мере, в настоящее время) . Тем более что аналогичные мнения встречаются и в судебной практике. Так, например, ФАС Восточно-Сибирского округа в Постановлении от 12.03.2002 N А19-8204/01-14-Ф02-201/02-С2 указал, что оснований считать спорный договор договором аренды предприятия не имеется. По данному договору была передана только часть имущества муниципального предприятия (рынка) , о чем свидетельствовал разделительный баланс предприятия. Особенности правовой природы предприятия (как имущественного комплекса) обусловливают комплексный характер предмета договора аренды предприятия. Во-первых, в отличие от аренды отдельных вещей аренда предприятия в целом означает передачу арендатору во владение и пользование одновременно нескольких движимых и недвижимых вещей (земельных участков, зданий, сооружений, оборудования и других входящих в состав предприятия основных средств) . Данный перечень не является ни обязательным, ни исчерпывающим (т. е. он допускает как исключения, так и дополнения в зависимости от состава имущества конкретного предприятия) . Главное, чтобы все эти вещи отвечали следующему условию: вместе они должны представлять собой единый имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности (п. 1 ст. 656 ГК РФ) . По договору аренды предприятия объектом аренды является имущественный комплекс; арендные отношения возникают именно в отношении предприятия в целом, а не в отношении, например, земли и здания как самостоятельных объектов. При этом каждая передаваемая в составе предприятия вещь все равно должна быть определенно названа в договоре аренды. Это обеспечивает выполнение общего правила п. 3 ст. 607 ГК РФ об обязательном указании в договоре данных, позволяющих установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. В противном случае договор не считается заключенным. Тематический выпуск: Аренда: правовое регулирование, бухгалтерский и налоговый учет ("Экономико-правовой бюллетень", 2005, N 10)
  • Иван Лобанов
    Какова судебная перспектива (нет акта-приема передачи).... Мы - истец. Договор аренды заключен. Акта приема-передачи нет. Приложения к договору со схемой объекта тоже нет. Вообщем один договор, и то там не очень то и конкретизирован передаваемый в аренду объект. Может кто сталкивался с таким? Или дело голяк?
    • Ответ юриста:
      Прочитав комментарии узнала что вы арендодатель, истец. Но к сожалению не знаю предмета и оснований иска. Если вы пытаетесь взыскать арендную плату, то обязанность вносить ее возникает у арендатора с момента передачи имущества (по акту приема-передачи) так как именно с момента передачи арендатор начинает пользование помещением (ст. 611, 614 ГК РФ) . У вас акта нет. То есть даты передачи нет. Если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 ГК РФ и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением. Таким образом, у вас не просто нет акта, а не зафиксирована дата с которой у арендатора возникло обязательство платить и не зафиксировано исполнение вами обязательств по передаче имущества. Одного этого достаточно чтобы прийти к выводу что дело с вашей стороны "голяк", а у арендатора есть шансы требовать убытки, причиненные неисполнением. Если не согласован объект аренды - договор незаключенный (ст. 607 ГК РФ) . То есть и сама арендная плата и сроки ее внесения и даже пени, которые вы наверняка насчитали согласованы сторонами в незаключенном договоре.. . Надеюсь вы еще не в суде. По таким исходным - дело голяк и даже начинать его вам невыгодно. В вашей ситуации надо попробовать исправить без скандала ситуацию с документами - подписать с арендатором акты, доп. соглашения к договору и т. д. Если арендаторы уже сделали вам ручкой, то считайте платой за науку.
  • Петр Чалов
    Каковы правовые отличия договоров аренды и лизинга нежилых помещений?
    • Ответ юриста:
      о договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ). Если предметом договора аренды являются здания, сооружения, к такому договору применяются нормы ГК РФ об аренде зданий, сооружений (ст.ст. 650-655 ГК РФ), применяющиеся также и к договорам аренды помещений, расположенных в здании (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53). Финансовая аренда (лизинг) является одним из видов аренды. По договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель (лизингодатель) обязуется приобрести в собственность указанное арендатором (лизингополучателем) имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование (ст. 665 ГК РФ, ст. 2 Федерального закона от 29.10.1998 N 164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)" (далее - Закон о лизинге)). Отношения сторон договора лизинга регулируются положениями ГК РФ о финансовой аренде (лизинге) (ст.ст. 665-670 ГК РФ), общими положениями ГК РФ об аренде (ст.ст. 606-625 ГК РФ), если эти положения не противоречат специальным нормам, установленным в отношении финансовой аренды (ст. 625 ГК РФ), а также Законом о лизинге. 2. Существенным условием и договора аренды здания или сооружения, и договора лизинга является предмет договора (данные, позволяющие определенно установить передаваемое в аренду имущество) (п. 3 ст. 607 ГК РФ, п. 3 ст. 15 Закона о лизинге). Существенным условием договора аренды здания или сооружения является размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор считается незаключенным (ст. 654 ГК РФ). Условие о размере арендной платы (лизинговых платежей) не названо в законе в качестве существенного условия договора лизинга. Предметом договора лизинга, в отличие от договора аренды, не могут быть земельные участки (ст.ст. 607, 666 ГК РФ, п. 2 ст. 3 Закона о лизинге). Исключения составляют случаи, когда земельный участок представляет собой не самостоятельный предмет лизинга, а права на него переходят одновременно с выкупом арендованного расположенного на нем здания, строения, сооружения (постановление Президиума ВАС РФ от 16.09.2008 N 4904/08). 3. Особенностью договора лизинга прежде всего является то, что имущество, являющееся предметом аренды, в момент заключения договора не принадлежит арендодателю, а приобретается им у определенного арендатором продавца. Договором лизинга может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется арендодателем (ст. 665 ГК РФ, ст. 2, п. 4 ст. 15 Закона о лизинге). В связи с этим законом установлены положения, в соответствии с которыми: - имущество, являющееся предметом этого договора, передается продавцом непосредственно арендатору (п. 1 ст. 668 ГК РФ); - арендатор вправе предъявлять непосредственно продавцу имущества, являющегося предметом договора финансовой аренды, требования, вытекающие из договора купли-продажи, заключенного между продавцом и арендодателем, в частности, в отношении качества и комплектности имущества, сроков его поставки (п. 1 ст. 670 ГК РФ, п. 2 ст. 10 Закона о лизинге); - в отношениях с продавцом арендатор и арендодатель выступают как солидарные кредиторы (п. 1 ст. 670 ГК РФ); - арендодатель не отвечает перед арендатором за выполнение продавцом требований, вытекающих из договора купли-продажи, кроме случаев, когда ответственность за выбор продавца лежит на арендодателе (тогда арендодатель и продавец являются солидарными должниками арендатора) (п. 2 ст. 670 ГК РФ). Если же принадлежащее одному лицу имущество передается во временное владение и пользование другому лицу, сторонам необходимо заключить договор аренды. Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (ст. 655 ГК РФ).
  • Марина Сергеева
    ответ к вопросу про лизинг. Условие о том, что договор вступает в силу с момента поставки оборудования на завод лизингополучателя и окончания пуско-наладочных работ силами лизингодателя, не соответствует сути договора, т. к. в отсутствие договора (а пока он не вступил в силу, его нельзя считать заключенным) не может быть и обязанности по его передаче и пуско-наладке, тем более что, договор лизинга предполагает приобретение имущества для лизингополучателя.В части пуско-наладки договор является договором оказания услуг (может быть квалифицирован как договор подряда, нормативная база во многом совпадает) , т. к. отношения по лизингу не относятся к установке. Согласно п. 2. ст 715 ГК РФ,Если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.Выполнять пуско-наладку самостоятельно они не имели право. Также согласно п. 1 ст. 22 Закона о финансовой аренде (лизинге) 1. Ответственность за сохранность предмета лизинга от всех видов имущественного ущерба, а также за риски, связанные с его гибелью, утратой, порчей, хищением, преждевременной поломкой, ошибкой, допущенной при его монтаже или эксплуатации, и иные имущественные риски с момента фактической приемки предмета лизинга несет лизингополучатель, если иное не предусмотрено договором лизинга.Кроме того, согласно ст. 10 указанного закона (аналогичная норма в ст. 670 ГК РФ) ,2. При осуществлении лизинга лизингополучатель вправе предъявлять непосредственно продавцу предмета лизинга требования к качеству и комплектности, срокам исполнения обязанности передать товар и другие требования, установленные законодательством Российской Федерации и договором купли-продажи между продавцом и лизингодателем.Т. е. претензии можно предъявить и продавцу.
    • Ответ юриста:
      Ст. 669 говорит о том, что риски переходят к арендатору с момента передачи оборудования, ЕСЛИ ИНОЕ НЕ ПРЕДУСМОТРЕНО ДОГОВОРОМ ФИНАНСОВОЙ АРЕНДЫ. Оборудование арендатор получил, однако договором определен другой срок - окончание пуско-наладочных работ. До этого момента все риски лежат на арендодателе. Арендатор нарушил условия договора (самостоятельно произвел пуско-наладку) , поэтому с момента начала пуско-наладочных работ арендатор принял на себя ВСЕ риски, в том числе и связанные с работой механизмов и оборудования.Продавцу Вы можете предъявить какие-либо претензии по качеству изделия.
  • Алена Семенова
    что будет являтся доказаельством задолженности по арендной плате. что будет являтся доказаельством задолженности по арендной плате.Акта сверок подписанных с обоих сторон нет.
    • Ответ юриста:
      Не совсем понятно, для ЦЕЛЕЙ ЧЕГО требуются доказательства задолженности.Если для судебного разбирательства, то, на мой взгляд, следует скорректировать формулировку обстоятельства, имеющего значение для и дела и входящегов предмет доказывания по делу.не "доказаельство задолженности по арендной плате", а"доказательство неисполнения обязательства по внесению арендной платы".Очевидно, что предложенная мной формулировка является отрицательным фактом, который, по общему правилу, не может быть доказан.Согласно презумпции, установленной п. 2 ст. 401 ГК РФ, бремя доказывания надлежащего исполнения обязательства по внесению арендной платы лежит на должнике - арендаторе.Арендодателю надлежит доказать только:- факт наличия заключенного договора аренды;- факт передачи имущества арендатору на условиях заключенного договора аренды. Удачи
  • Зинаида Суханова
    Чем занимается Лизинговая компания?
    • Лизинг Большой юридический словарь ЛИЗИНГ - вид инвестиционной деятельности по приобретению имущества и передаче его на основании договора лизинга физическим или юридическим лицам за определенную плату, на определенный срок и на Лизинг...
  • Елизавета Герасимова
    Возможно ли заключить Договор аренды если собственник (физ) будет пользоваться имущ-м наравне с арендаторами (юрик)?
    • можно Можно. Не имеет значения кто является арендодателем (Юр. или физ лицо) В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во...
  • Жанна Крылова
    Помогите решить задачу по земельному праву!
    • Постановление ФАС Московского округа от 23.07.2007, 30.07.2007 N КГ-А40/6832-07-П по делу N А40-82631/05-1-451 вот посмотри для примера. В соответствии с п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие...
  • Олеся Антонова
    В чем отличие между договором возмездного оказания услуг и договором аренды транспортного средства с экипажем
    • Ответ юриста:
      отличия в предмете договора, стороны договора: Арендодатель и арендатор ( договор аренды) , Заказчик- Исполнитель (договор на оказание услуг) В договоре аренды арендодатель- собственник имущества ( владелец) , неотъемлемой частью договора является Акт приема-передачи имущества. В ГК РФ прочтите параграф 3- аренда транспортного средства, гл. 39 ГК РФ- безмездное оказание услуг. Прочтите с комментариями- будет понятнее. Удачи.
  • Олеся Маркова
    Договор аренды автомобиля.. Нужен договор (на длительный срок) аренды КаМаза между физ. лицами, проживающих в разных городах (машина отправиться в другой город) Есть ли у кого нибудь образец, или на какие моменты нужно обратить внимание, что прописать. Наша сторона - арендодатель.Спасибо.
    • Ответ юриста:
      ДОГОВОР N _____аренды транспортного средства без экипажас физическим лицомг. ________________ "___"___________ _____ г.Гр. _____________, документ, удостоверяющий личность: ________, серия ____, N _____, выдан ___________, проживающий по адресу: _____________, именуем____ в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны и _____________, именуем__ в дальнейшем "Арендатор", в лице _________, действующего на основании ________, с другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем:1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА1.1. Арендодатель передает во временное владение и пользование Арендатору принадлежащий ему на праве собственности _______ автомобиль марки ________, выпуска _____ года, производство _______, идентификационный номер (VIN) ___________, двигатель N _____, кузов N __________, _________ цвета, номерной знак ________, зарегистрированный "___"_______ ____ г. в ГИБДД _____________ района, для использования в соответствии с нуждами Арендатора.1.2. Использование автомобиля не должно противоречить его назначению.1.3. В течение срока, указанного в п. 4.1, Арендатор не вправе передавать арендуемый автомобиль в пользование или в субаренду третьим лицам.1.4. На срок действия настоящего договора Арендодатель оформляет доверенность и передает соответствующие документы Арендатору.1.5. Транспортное средство застраховано по договору _____________ от "___"________ ___ г. N _____. Копия прилагается.1.6. Автомобиль принадлежит Арендодателю на основании ______________ от "___"____________ ____ г.2. УСЛОВИЯ ДОГОВОРА2.1. Арендодатель предоставляет Арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации, а Арендатор по истечении договора аренды возвращает автомобиль в исправном состоянии. Передача осуществляется по акту приема-передачи, который подписывается обеими сторонами (Приложение N 1 к договору) и является неотъемлемой частью настоящего договора. При передаче автомобиля стороны проверяют его техническое состояние, оговаривают имеющиеся неисправности и порядок их устранения. Это должно отражаться в акте приема-передачи.2.2. Арендатор обязуется по истечении срока действия договора возвратить автомобиль Арендодателю в надлежащем техническом состоянии с учетом нормального износа.2.3. Арендатор своими силами осуществляет управление арендованным автомобилем и его эксплуатацию как коммерческую, так и техническую.2.4. Арендатор в течение всего срока договора аренды производит техническое обслуживание и регламентные работы, капитальный и текущий ремонт автомобиля за свой счет в сроки, согласованные с Арендатором.2.5. Арендатор несет расходы по содержанию автомобиля, его страхованию, а также расходы, возникающие в связи с его эксплуатацией, включая приобретение горюче-смазочных материалов (бензин и т. д.) .2.6. Арендатор не вправе без письменного согласия Арендодателя сдавать арендованный автомобиль в субаренду на условиях договора аренды транспортного средства с экипажем или без экипажа.3. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ3.1. Арендная плата по данному договору составляет ______ (_________) рублей в __________, включая налоги __________, итого составляет ________ руб.3.2. Платежи, предусмотренные п. 3.1 договора, выплачиваются Арендатором ежемесячно не позднее ______ числа месяца, следующего за месяцем, в котором осуществлялось использование автомобиля, на расчетный счет Арендодателя.3.3. Арендная плата может пересматриваться сторонами досрочно по требованию одной из сторон в случаях изменения складывающихся цен, но не чаще одного раза в год, при этом сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы, должна предупредить об этом другую сторону за ___ (___________) месяца путем направления этой стороне письменного уведомления.При получении уведомления об увеличении арендной платы Арендатор вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке.3.4. Арендная плата , поступившая в меньшем размере, может быть не принята Арендод
  • Галина Фролова
    что такое лизинг? и чем отличается лизинг от кредита?
    • Ответ юриста:
      Термин “лизинг” происходит от английского leasing, что в переводе значит “аренда”. В английском языке существует понятие оперативного и финансового лизинга. Оперативный лизинг соответствует понятию обыкновенной аренды в российском законодательстве, а финансовый лизинг - финансовой аренды или лизингу. Поэтому, употребляя термин “лизинг” применительно к России, имеется ввиду финансовая аренда или то, что соответствует английскому financial leasing. Лизинг - это комплекс имущественных отношений, возникающих в связи с приобретением имущества (объекта лизинга) и последующей передачей его во временное пользование. Это договор финансовой аренды, по которому одна сторона (арендатор, или лизингополучатель) и приобретенного по заказу лизингополучателя, за определенную периодическую плату. Важнейшим элементом этого договора является то, что юридическая собственность (сохраняемая лизинговой компанией) определяется от экономического использования актива (находящегося во владении арендатора) . Лизинговую компанию интересует способность арендатора генерировать поток денежных средств, достаточных для осуществления арендных выплат, а не его кредитная история, активы или собственный капитал. Такой договор особенно удобен новым, малым или средним предприятиям, не имеющим долгой финансовой истории. Обеспечением сделки, как правило, является само лизинговое имущество. Гражданский кодекс Российской Федерации определяет лизинг как финансовую аренду (статья 665 ГК РФ) : “по договору финансовой аренды (лизинга) , арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей. Арендодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца. Договором финансовой аренды может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется арендодателем”.Лизинг - это уникальный финансовый инструмент, который способствует повышению конкурентоспособности российской промышленности, помогает росту доходов частного бизнеса и государства. Первый шаг. Первое интервью проходит по телефону. На этом этапе клиент может узнать условия финансирования, получить расчет лизинговых платежей. Кредитный эксперт задаст Вам вопросы о Вашем бизнесе и о проекте финансирования. После первого разговора Вам перешлют форму заявки на финансирование и стандартный договор лизинга для ознакомления.
  • Игорь Моржеедов
    Как сдать квартиру?. Собираемся на лето уехать в другой город, как правильно сдать квартиру не через агентства. три комнаты, центр Воронежа, все удобства и бытовая техника, мебель. Сколько запросить и какие дальнейшие мои действия?
    • Ответ юриста:
      Првильно сдать. это взять деньги вперед за весь срок проживания. еще взять залог за мебель и имущество, если к вашему возвращению, вся техника в рабочем состоянии, мебель в порядке .паркет не выломан. все вас устраивает - залог возвращаете, если что то сломано. высчитываете сумму ремонта и остаток возвращаете... Составьте договор, где четко все оговорите, снимите копии их документов. возьмите номера телефонов, договоритесь с соседями чтобы присматривали... и не нанимайте никаких риелторов. они только деньги с вас возьмут, за посреднические услуги, но юридической ответственности они не несут.. Лучше бы конечно знакомых пустить, но видимо у вас все обеспечены жильем...
  • Оксана Большакова
    Месяц назад сняли с женой квартиру, на днях хозяин сказал что будет продавать, договор действителен ещё 4 месяца.. Будующая хозяйка согласна нам дальше сдавать. Но вот хозяева хотяк часть мебели увезти, а часть бытовой техники заменить на более старую, а что получше себе забрать. Новая хозяйка говорит не отдавайте им, вы снимали с этим имуществом, мне что теперь всё вам своё завозить. Мы сказали что платить тогда будем меньше, свою мебель завезём, а она не согласна, говорит что дешевле здавать ей не выгодно, мол у меня свои расценки, хотите съезжайте, других найду. Кто из нас прав?
    • Ответ юриста:
      Как известно, образец договора аренды обычно включает в себя такие пункты: срок, в соответствии с которым арендатор будет занимать жилое помещение, стоимость арендной платы, описание квартиры (количество комнат и т. д.) , данные обо всех имеющихся собственниках, список лиц, которые будут проживать в помещении (а также их паспортные данные) , условия, согласно которым возможно расторжение договора аренды и многое другое Существенными условиями договора аренды жилого помещения являются: Предмет, то есть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома) , отвечающее санитарным, противопожарным, градостроительным и техническим требованиям. Таким образом, в образце договора аренды жилого помещения должны быть конкретно и ясно указаны все характеристики передаваемого помещения. Размер арендной платы и порядок ее уплаты должен быть обязательно указан в тексте образца договора аренды жилого помещения. В течение всего срока действия договора аренды жилого помещения, размер арендной платы может быть неоднократно изменен в случае, если это происходит по соглашению сторон. Изменение же арендной платы по требованию только одной стороны может производиться не чаще одного раза в год, если иное не будет предусмотрено в договоре аренды жилого помещения. Если противоположная сторона будет возражать против такого изменения, вопрос разрешается в судебном порядке.
  • Илья Бугрименко
    Как не попасть в лапы мошенников, при съёме квартиры ( комнаты) в аренду? Комиссия агенту, расписку брать?
    • Чтобы оградить себя от мошенничества требуйте составления договора, что позволит вам защитить свои права в судебном порядке. В документе обязательно указываются наименования сторон, паспортные данные, предмет договора, адрес жилого помещения...
  • Леонид Щаников
    Стоит ли связываться? Что я могу потерять?. Нашла комнату в хорошем доме, в центре Москвы. Хозяйка - бабуля 1939 года рождения, сдает 5 комнат, все закрываются под ключ. Приехала подписывать договор, агент составил договор на квартире, но бабуля отказывается прописывать в договоре свои паспортные данные! Говорит, что на нее однажды оформили кредит. Подписывать договор я пока не стала... Она показала паспорт с пропиской и свидетельство на собственность недвижимостью. Будет ли такой договор иметь юридическую силу? И не похоже ли это на лохотрон? Агенство называется rent system, может имели дело с ними? Я первый раз снимаю жилье, какие подводные камни могут быть?
    • Ответ юриста:
      Обязательное указание в договоре - ФИО арендодателя и арендатора и их место регистрации, номер свидетельства о регистрации права собственности арендодателя и дата выдачи свидетельства, общая площадь квартиры и площадь сдаваемого помещения, срок сдачи, сумма оплаты, дата оплаты. Во избежание непредвиденных ситуаций, в договорах указываются паспортные данные арендодателя и квартиросъемщика. Без этого условия есть вероятность потерять уплаченные денежные средства. Важно, чтобы данные в свидетельстве о праве собственности совпадали с данными в свидетельстве. . Более того, есть повод задуматься о честности бабушки, ведь кредит по номеру паспорта никак оформить нельзя, более того, она 1939 года рождения. Обязательно укажите в договоре, что арендодатель передает арендатору имущество во временное пользование за определенную плату. Пропишите конкретную сумму, сроки аренды. Приложите к договору копию свидетельства о праве собственности на указанное жилое помещение. Всегда фиксируете передачу денег (расписка о получении) . Как вариант поговорите с теми, кто снимает остальные 4 комнаты. С общими положениями об аренде можно ознакомиться в ст. 606-625 Гражданского кодекса РФ.
  • Даниил Гуричев
    Обязан ли ИП на УСНО 6% выставлять акт выполненных работ, если сумма прописана в договоре. ИП занимается сдачей помещений в аренду
    • Ответ юриста:
      Выскажу противоположное мнение (если камнями не закидают) . Я несколько лет работала по сдаче помещений в аренду. Мы не делали акты. Вы можете смеяться, но у налоговой не было претензий ни к нам, ни к нашим контрагентам. "Если исходить из норм Гражданского кодекса РФ, то составление акта обязательно только по двум видам договоров: по договору подряда (ст. 702 ГК РФ) и договору возмездного оказания услуг, к которому применяются содержащиеся в ГК РФ общие положения о подряде (ст. 783 ГК РФ) . Официальная позиция Минфина России заключается в том, что для подтверждения расходов на аренду не требуется ежемесячно составлять акты оказанных услуг. Так, в Письме Минфина России от 06.10.2008 N 03-03-06/1/559 разъясняется, что ежемесячного заключения актов оказанных услуг по договору аренды для целей документального подтверждения расходов в виде арендных платежей не требуется. Однако для документального подтверждения произведенных расходов необходимо иметь следующие документы: договор аренды (субаренды) , график арендных платежей, документы, подтверждающие оплату арендных платежей, акт приемки-передачи арендованного имущества. Аналогичные выводы содержат Письма Минфина России от 09.11.2006 N 03-03-04/1/742, УФНС России по г. Москве от 26.03.2007 N 20-12/027737, ФНС России от 05.09.2005 N 02-1-07/81." "Письмо УФНС России по г. Москве от 26.03.2007 N 20-12/027737: если договором аренды не предусмотрено оформление акта приема-передачи услуги, договор аренды и акт приема-передачи имущества - предмета договора аренды наряду со счетами и платежными документами об уплате арендных платежей являются достаточным документальным подтверждением понесенных организацией-арендатором расходов в виде арендных платежей. " Но можете не рисковать. Сделать акты не трудно.
  • Виталий Панфушин
    В коммуналке все 3 комнаты в собственности 3 жильцов. Может ли сосед, без согласия соседей, сдать жилье кватирантам?
    • нет.
  • Галина Матвеева
    Какая разница между залогом и задатком при покупке квартиры?
    • Ответ юриста:
      ЗАДАТОК – это сумма, которая выдается по договору в доказательство обеспечения его исполнения. Процесс передачи и получения задатка регламентирован статьями 380 и 381 ГК РФ. Соглашение оформляется в письменном виде и имеет юридическую силу. Задаток – своего рода гарант, обеспечивающий исполнение обязательств. Поэтому оформление задатков чрезвычайно распространено на рынке аренды, куплепродажи недвижимости и полностью себя оправдывает. Например, если стороны договорились о найме жилья, то хозяин может попросить и задаток. В случае, если арендатор передумает снимать квартиру, деньги, как правило, хозяин не возвращает. ЗАЛОГ – способ обеспечения обязательства, при котором залогодержатель приобретает право распоряжаться деньгами в случае обнаружения какой-либо задолженности второй стороны. Например, при аренде жилья, как правило, взимается залог на случай нанесения ущерба квартире, имуществу и т. д. Получив залоговые деньги, хозяин имеет право возместить нанесенные арендатором убытки и оплатить ремонт.
  • Анастасия Дорофеева
    Предварительный договор аренды. Есть помещение, Скоро будет реконструировано в ТЦ.В помещении до окончания реконструкции будет вестись торговая деятельность.После реконструкции увеличится площадь и торг деятельность продолжится.Что нужно в предварительном договоре аренды указать как объект аренды? и вообще, как построить схему документирования намерений?
    • Ответ юриста:
      1. Предмет предварительного договора.1.1. В срок до ____________________200___ года, исчисляя с даты подписания Сторонами настоящего предварительного договора, в установленном действующим законодательством РФ порядке Арендодатель обязуется:1.1.1. Выполнить в порядке, установленном действующим законодательством РФ все необходимые действия и формальности, в том числе подать в Управление Федеральной регистрационной службы по _______________области (далее именуемое «УФРС» ) соответствующие заявления и предоставить необходимые документы, в результате чего УФРС в указанный в настоящем пункте срок зарегистрирует право собственности Арендодателя на вновь созданные в результате завершения реконструкции, приемки и ввода в эксплуатацию нежилые встроенные помещения (обозначенные в строительном (рабочем) проекте в осях _____, ____ этаж) , общей площадью ______ кв. м. , этаж: ___, далее по тексту вместе именуемые «Объект» , расположенные в ___________ _______тиэтажном доме по адресу: ____________________________________________________Площадь Объекта (а также его частей) к моменту подписания Сторонами основного договора аренды части Объекта подлежит уточнению после проведения обмеров технических параметров Объекта (а также его частей) соответствующими органами технической инвентаризации и учета объектов градостроительной деятельности.1.1.2. До регистрации УФРС права собственности Арендодателя на Объект, Арендодатель обязуется в установленном действующим законодательством порядке выполнить все необходимые действия, в результате которых соответствующими органами будут сняты (прекращены, изменены, если таковые имеются) ограничения по целевому использованию Объекта (части Объекта) Арендатором, препятствующие осуществлению торговой деятельности, включая _________________________ в данном Объекте (в части Объекта) , установленные органами государственной (исполнительной) власти субъекта РФ, и/или возникшие (наложенные, согласованные, утвержденные соответствующими контролирующими инстанциями) .2. Стороны обязуются, в случае надлежащего исполнения Арендодателем обязательств, установленных в п. п. 1.1.-1.3. настоящего предварительного договора, подписать основной договор аренды части Объекта, ориентировочной общей площадью _________ кв. м. , расположенной на _______этаже Объекта, далее именуемой «Помещение» , на условиях настоящего предварительного договора, в срок - не позднее 15-ти (Пятнадцати) календарных дней, исчисляя с даты регистрации УФРС соответствующих изменений в части технических параметров Объекта, которые возникли в результате выполненной Арендодателем в объеме, установленном проектно-сметной документацией, утвержденной всеми необходимыми контролирующими инстанциями и органами, перепланировки (переустройства, переоборудования, реконструкции) Объекта. Границы (размер) площади Помещения, обозначены в Приложении №3 к настоящему договору - «План Помещения» , являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.3. Помещение подлежит передаче Арендодателем во владение и пользование (в аренду) Арендатору на существенных условиях, определенных настоящим предварительным договором, при этом ставка арендной платы устанавливается в сумме____________Стороны признают существенными условиями основного договора аренды Помещения все условия, определенные в Приложении №1 к настоящему предварительному договору - «Договор аренды недвижимого имущества (Проект)» , являющемся неотъемлемой частью настоящего предварительного договора.И так далее.. . Вопрос не однозначный и ответ зависит от множества факторов, как в прочем и любой договор. Если есть желание могу выслать образец договора, почерпнёте из него то, что вам необходимо исходя из вашей ситуации.
  • Егор Художилов
    вопрос-тест к юристам:.... Предметом проката может быть:а) любая вещьб) вещь с индивидуальными признакамив) вещь с родовыми признаками
    • Ответ юриста:
      В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.думается что Б
  • Полина Мельникова
    Как правильно составить договор на сьем квартиры?
    • Ответ юриста:
      Полный вариант направил Вам по электронной почте!Удачи!ДОГОВОР N ____аренды жилого помещенияг. _______________ "__"__________ ____ г. ______________________, именуем__ в дальнейшем "Арендодатель", (Ф. И. О. )с одной стороны и _______________________________________________, (наименование организации)в лице _________________, действующего на основании _____________,именуем__ в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны заключилинастоящий Договор о следующем:1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду жилое помещение общей площадью ____ кв. м, в т. ч. жилой - ____ кв. м, находящееся в собственности Арендодателя, расположенное по адресу: г. ___________, улица _________, дом ____, корпус ____, строение ______, квартира N _____, состоящее из ____ комнат.1.2. Жилое помещение будет использоваться для проживания сотрудника Арендатора и членов его семьи: __________________________.1.3. Жилое помещение находится в состоянии, пригодном для проживания.1.4. Срок аренды устанавливается с "___"________ ____ г. до "___"__________ ____ г.1.5. Жилое помещение находится в собственности Арендодателя на основании __________________________.2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН2.1. Арендодатель обязуется:2.1.1. Предоставить Арендатору жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего Договора.2.1.2. Обеспечить свободный доступ сотрудника Арендатора и членов его семьи в жилое помещение.2.1.3. Возмещать Арендатору стоимость неотделимых улучшений, произведенных с согласия Арендодателя.2.2. Арендатор обязуется:2.2.1. Использовать жилое помещение по назначению в соответствии с п. 1.2 настоящего Договора, а также с требованиями Жилищного кодекса РФ и действующего законодательства РФ.2.2.2. Содержать жилое помещение в технически исправном и надлежащем состоянии.2.2.3. Своевременно сообщать Арендодателю о выявленных неисправностях в жилом помещении.2.2.4. Не производить перепланировок и переоборудования жилого помещения.2.2.5. Допускать в дневное время, а при авариях - и в ночное время в арендуемое жилое помещение работников Арендодателя или самого Арендодателя, а также представителей предприятий по обслуживанию и ремонту жилья для проведения осмотра и ремонта конструкций и технических устройств жилого помещения.2.2.6. Освобождать арендуемое жилое помещение по истечении обусловленного в настоящем Договоре срока аренды.2.2.7. Не производить текущего ремонта жилого помещения без согласия Арендодателя.2.2.8. Своевременно вносить арендную плату за жилое помещение в размере ______ (____________) рублей в месяц. Арендная плата вносится не позднее _______ числа месяца, следующего за месяцем предоставления жилого помещения в аренду.2.2.9. Своевременно оплачивать коммунальные услуги и иные платежи по содержанию жилого помещения.2.2.10. По истечении срока действия настоящего Договора либо при досрочном его расторжении передавать Арендодателю жилое помещение в _______ срок после истечения срока действия или расторжения Договора в состоянии, пригодном для проживания.3. ПРАВА СТОРОН3.1. Арендодатель имеет право:3.1.1. Требовать от Арендатора, его сотрудника и членов его семьи содержать жилое помещение в технически исправном и надлежащем состоянии в соответствии с требованиями, предъявляемыми действующим законодательством РФ.3.1.2. Требовать от Арендатора своевременного внесения платы за аренду.3.1.3. Требовать от Арендатора освобождения жилого помещения по истечении срока Договора аренды.3.2. Арендатор имеет право:3.2.1. Вселить в арендуемое жилое помещение своего сотрудника, его детей и супруга.3.2.2. Требовать от Арендодателя возместить произведенные с согласия Арендодателя неотделимые улучшения жилого помещения.3.3. Арендатор имеет преимущественное право на продление и перезаключение Договора аренды жилого помещения на новый срок.4. ОТ
  • Карина Антонова
    Помогите пожалуйста решить!. По договору финансовой аренды предприниматель Касаткин обязался приобрести в собственность указанный предпринимателем Сидоренко отдельно стоящий кирпичный одноэтажный дом у определенного им же продавца Сатина и предоставить Сидоренко это здание во временное владение и пользование для переоборудования его под магазин продажи лакокрасочных и иных строительных материалов. Касаткин, покупая дом у Сатина, уведомил последнего о том, что дом предназначен для передачи его в аренду предпринимателю Сидоренко. Договор финансовой аренды строны заключили сроком на пять лет. Через два года после этого в доме случился пожар, в результате которого внутри дома всё выгорело. Остались только кирпичные стены. Касаткин потребовал от Сидоренко восстановления дома за его счёт. Вопросы: 1)На каком основании Касаткин потребовал от Сидоренко восстановления сгоревшего? 2)С какой целью предприниматель Касаткин, покупал дом у продавца Сатина, уведомил последнего, для каких целей этот дом покупается?
    • Ответ юриста:
      Если коротко то основанием для требования Касаткина к Сидоренко является договор аренды где прописаны права и обязанности сторон. А на второй вопрос он мог его не уведомлять в ГК при заключении купли продаже недвижимость о уведомлении продавца как будет использоваться продаваемая им недостижимость не чего не сказано.
  • Игорь Подколозин
    Задание по праву 3
    • Суд отказал в удовлетворении иска, признав не подлежащей применению статью 621 ГК РФ. При этом в решении суда было отмечено, что правоотношения, возникшие между сторонами и связанные с использованием истцом для рекламных целей крыши здания...
  • Карина Давыдова
    где найти типовой договор на аренду рекламного места на электронных носителях
    • Ответ юриста:
      ДОГОВОР N ________аренды рекламного местаг. _______________"___"__________ ____ г._______________, Свидетельство о регистрации N ______ от "___"_______ ____ г. , созданн__ в соответствии с законодательством Российской Федерации, именуем__ в дальнейшем "Арендодатель", в лице ____________, действующего на основании ___________, с одной стороны, и ________________, Свидетельство о регистрации N _____ от "____"___________ ____ г. , созданн__ в соответствии с законодательством Российской Федерации, именуем__ в дальнейшем "Арендатор", в лице ____________, действующего на основании ________, с другой стороны, далее совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий договор, далее именуемый "Договор", о нижеследующем:СТАТЬЯ 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду рекламное место, представляющее собой рекламную конструкцию на фасаде здания, расположенного по адресу: г. ________, _____________, д. ___, площадью ____ кв. м, размер __ х __ (далее - "Объект").1.2. Арендодатель владеет зданием, указанным в п. 1.1 настоящего Договора, на праве частной собственности в соответствии со Свидетельством о государственной регистрации прав от "___"_______ ____ г. серия ________, N _____, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N ____ от "__"________ ____ г.1.3. Объект будет использоваться для размещения рекламного щита Арендатора размером ___ х ____, площадью ___ кв. м, ____ (описание рекламного щита) .1.4. Доходы, полученные Арендатором в результате использования Объекта, являются его собственностью.1.5. Реорганизация организации-арендатора, организации-арендодателя, а также перемена собственника здания не являются основанием для изменения или расторжения Договора.1.6. Стороны совместно разрабатывают и согласовывают паспорт рекламного места, эскизы или дизайн-проекты рекламных конструкций, договоры аренды (субаренды) стационарных технических средств наружной рекламы, договоры с заказчиком на размещение его рекламной информации, на размещение стационарных технических средств наружной рекламы, на оказание услуг по представлению и (или) использованию стационарных технических средств наружной рекламы для размещения (распространения) рекламной информации.1.7. Арендодатель имеет разрешение на размещение рекламных конструкций на сдаваемом в аренду месте.СТАТЬЯ 2. СРОК АРЕНДЫ2.1. Объект сдается в аренду на _______ лет ("срок аренды"), с "__"__________ ____ г. по "__"________ ____ г.2.2. Арендатор вступит во владение Объектом начиная с "__"_______ ____ г.Объект передается в аренду (возвращается Арендатором) по акту приемки-передачи Объекта, подписанному Сторонами, в котором должно быть подробно указано техническое состояние Объекта, наличие окраски или облицовочного материала, иная информация, характеризующая Объект на момент сдачи в аренду.2.3. Срок действия Договора может быть продлен по соглашению Сторон, что оформляется дополнительным соглашением Сторон.2.4. Арендатор обязан в течение ____ дней с момента окончания срока действия Договора передать Арендодателю Объект по акту приема-передачи, в котором должно быть отражено техническое состояние Объекта на момент передачи.СТАТЬЯ 3. ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ3.1. Арендная плата по настоящему Договору составляет ________ (_______________) рублей ежемесячно.3.2. Оплата производится путем перечисления денежных средств в размере, определенном п. 3.1 Договора, на расчетный счет Арендодателя или выдачи Арендодателю суммы, определенной п. 3.1 Договора, в пределах, установленных законодательством РФ, из кассы Арендатора не позднее 30-ого числа каждого месяца в течение срока действия настоящего Договора.СТАТЬЯ 4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА АРЕНДОДАТЕЛЯ4.1. Арендодатель обязан:4.1.1. В соответствии с п. 2.2 Договора передать Арендатору в пользование Объект по акту приемки-передачи.4.1.2. Не чинить препятствий Арендатору в правомерно
  • Алена Виноградова
    Есть у кого нибудь образцы договора аренды жилого помещения, или где можно скачать бесплатно таковые?
    • дайте адрес электронной почты, могу скинуть типовой договор аренды
  • Богдан Лелянов
    А можно взять кредит на квартиру и сдавать ее. Она окупается лет через 10, а вы и рубля из своего кармана не тратите. Она окупается лет через 10, а вы и рубля из своего кармана не тратите. Я нашла такой вариант, даже не верится. А что, может кто-то так уже делает и молчит? Квартира в Ставрополе (1 комн), банк - Сбербанк. Все просто))))))))))
    • Конечно можно, даже не вопрос! Хотябы основной долг не из своего кармана гасить будете, а за счет постояльцев.
  • Владислав Пенкин
    Мы не так давно приобрели квартиру, а потом узнали, что на ней висит долг по оплате газа.. Мы не так давно приобрели квартиру. Предыдущими собственниками она была выкуплена с ареста год назад. При продаже нам квартиры они предоставили справки со всех инстанций о нулевой задолженности. После заключения сделки в почтовом ящике мы обнаружили платежный документ с газ-Сервиса на 3027 рублей. обратившись в компанию оказалось, что эта задолженность от собсвенников, которые были еще до наших продавцов (т. е. у тех у кого была выкуплена с ареста) , а наши продавцы оплатили только свои долги.таким образом получается. что работники Газ-сервиса предоставили не правильную справку (там должны были указанные данные по задолженности) . т. е. ошибка работника организации. они это признаютони, конечно обещали направить обращение в суд о взыскании задолженности. Но сами же не гарантируют положительного решения. и предлагают отплатить (якобы потом вернутся деньги после суда) . Почему-то, не очень верится. что после получения оплаты они вообще захотят обащаться в суд если деньги уж есть.Какие действия лучше принять для устранения проблемы. Ведь получается, что из-за неправильной справки специалиста мы купили квартиру с долгом. Если бы знали раньше, то взыскали с наших продавцов как-нибудь или в договоре купли-продажи указали бы уточнения.понимаю сумма не огромна, но платить за др людей не вижу резона. Хотела бы услышать ответ юриста
    • придется, она ваша
  • Игорь Химинец
    Квартира где я прописана сдаётся.Могу ли я требовать от неё себе копию ключей?И требовать прекращения аренды?. И требовать прекращения аренды? Квартиру сдаёт моя мама. Ключи только у неё.Считает себя и ведёт себя как полновластная её хозяйка. Кв-ра не приватизирована. Четыре комнаты. Сдаёт нескольким сразу. Как ей объяснить, что доход от аренды положено делить (с вычетой квартплаты). И как мне получить ключи от дома (моего тоже вообще-то)?
    • Только через суд и судебных приставов. В противном случае все будет против вас
  • Роман Маринченко
    Нужен договор аренды с правом выкупа. Помогите пож-та. не знаю как расписать порядок расчетов. нужно что арнедные платежи могут быть зачитаны в счет выкупа
    • Ответ юриста:
      ДОГОВОР No. ___аренды оборудования с последующим выкупомг. Санкт-Петербург "___"________ _____ г. _______________________________________, именуем____ в дальнейшем"Арендодатель", в лице ______________________________________________,действующ___ на основании ________________________, с одной стороны, и_____________________________________________, именуем___ в дальнейшем"Арендатор", в лице ___________________________________, действующ____на основании __________________, с другой стороны, заключили настоящийдоговор аренды о нижеследующем:1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору в аренду на 2,5 года оборудование для __________________________________________________________________________.1.2. Состав оборудования, передаваемого в аренду, приводится в Приложении No. 1 к настоящему договору, являющемся его неотъемлемой частью.1.3. Общая стоимость оборудования составляет ____________ __________________ на дату ввода оборудования в эксплуатацию.1.4. Доставку оборудования производит Арендодатель, стоимость доставки включена в общую сумму договора.2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА2.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания.2.2. Датой ввода оборудования в эксплуатацию считается подписание Акта приема-передачи оборудования, подписанный Арендатором и Арендодателем.2.3. Стороны договора согласились, что по истечении срока действия договора Арендатор приобретает в собственность оборудование, являющееся объектом данного договора, по остаточной стоимости.3. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН3.1. Арендодатель обязуется:3.1.1. Поставить оборудование со всеми его принадлежностями и относящейся к нему документацией (инструкциями по пользованию, техническими паспортами и т. д.) .3.1.3. Оказывать Арендатору необходимое содействие в вопросах, связанных с исполнением последним условий настоящего договора.3.1.4. Производить за свой счет капитальный и текущий ремонт, а также иное текущее обслуживание оборудования, согласно инструкции завода - изготовителя, в течение срока действия настоящего договора.3.1.5. Предупредить Арендатора обо всех правах третьих лиц на передаваемое оборудование (если таковые имеются) .3.2. Арендатор обязан:3.2.1. Использовать переданное ему оборудование в соответствии с его назначением.3.2.2. Соблюдать положения инструкций завода - изготовителя по эксплуатации оборудования.3.2.3. Ежемесячно производить оплату за аренду оборудования.4. РАСЧЕТЫ И ПЛАТЕЖИ4.1. Арендная плата за пользование оборудованием в течение 2,5 лет составляет _____________________________________________________________________.Ежемесячный платеж составляет _________________________________________________.4.2. Арендная плата является фиксированной и не подлежит изменению в течение срока действия договора4.3. По истечении срока договора Арендатор вправе выкупить оборудование по остаточной стоимости.4.4. При выполнении условий п. 4.1 настоящего договора через _____ года с момента пуска оборудования оно автоматически переходит в собственность Арендатора без уплаты дополнительных сумм.4.5. Передача оборудования в аренду оформляется актом сдачи - приемки.4.6. При передаче оборудования в собственность Арендатора стороны подписывают двусторонний акт передачи оборудования.5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН5.1. Арендодатель отвечает за недостатки переданного оборудования, которые им умышленно или по грубой неосторожности не были оговорены при заключении настоящего договора. При обнаружении таких недостатков Арендатор вправе по своему выбору потребовать от Арендодателя безвозмездного устранения недостатков оборудования либо досрочного расторжения договора и возмещения понесенных Арендатором убытков. 5.2. В остальном Стороны несут ответственность за нарушение условий настоящего Договора в соответствии с действующим законодательством.6. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА6.1. Арендо
  • Дарья Осипова
    нужно ли заверять у юриста или натариуса договор об аренде квартиры?
    • Когда жилое помещение (квартира) снимается для целей проживания физическим лицом, в этом случае оформляется договор найма. Если же со стороны нанимателя выступает юридическое лицо или предприниматель, то такой договор носит название...
  • Алла Дмитриева
    Вправе ли арендодатель включать в договор аренды такие пункты?. Арендодатель включил в договор аренды нежилого помещения(магазин) пункт о расторжении договора в одностороннем порядке,если арендатором будут нарушаться правила торговли,СЭС,противопожарной безопасности.Что можно предпринять,если арендатор не согласен с условиями арендодателя?
    • Ответ юриста:
      В соответствии со ст. ст. 619, 450 ГК РФ арендодатель (сторона в договоре) может включить в договор и иные условия, неисполнение которых будет влечь возможность одностороннего расторжения договора. В данном случае надо убедить арендодателя в том, что отношения между иными лицами и арендатором - предмет иного договора, отрасли права и так далее (в зависимости от субъекта) , а иначе потом придется то же самое обосновывать в гражданском процессе (если вы конечно захотите) , признавая указанные условия недействительными.
  • Тамара Ефимова
    Банковские ячейки проверяются сотрудниками банка?)
    • Ответ юриста:
      Нет, сотрудникам банка не известно содержимое хранения банковской ячейки. Клиент заключает договор аренды ячейки, где подтверждает, что обязуется не хранить в ячейке ядовитые и взрывчатые вещества, оружие, предметы, издающие едкий запах и предметы, угрожающие здоровью и безопасности людей. В случаях нарушения договора аренды (просрочка аренды, арендатор умер, форс-мажор-создание опасности, например работает счетчик часового механизма... ) банковская ячейка вскрывается комиссией (иногда с привлечением органов милиции) , имущество описывается членами комиссии и передается в центральное хранилище банка на хранение по акту передачи.
  • Григорий Ворохобов
    скажите что такое лизинг?
    • Ответ юриста:
      Вид арендного договора. Особенностью договора лизинга (от прочих договоров аренды) является то, что арендуемое имущество может переходить в собственность арендатора после выплаты всех арендных платежей. Но хотя по сути такой договор является и арендным, но по смыслу, скорее является кредитным договором под залог приобретаемого на кредит имущества.
  • Геннадий Мутылин
    ХОЧУ сдать в НАЁМ КВАРТИРУ. Дайте Договор!!!
    • Ответ юриста:
      Договор аренды квартиры г. Липецк «15» сентября 2009 год Мы, ______________, гражданин России, ________ года рождения, паспорт _____ № ______, выданный _______, зарегистрированный по адресу: __________и __________________, гражданка России, _____ года рождения, паспорт ______ № _____, выдан _______, зарегистрированная по адресу: ________________ именуемые в дальнейшем «Арендаторы» , с одной стороны и ___________________, гражданин России, ________ года рождения, паспорт ______ № ___________, выдан __________, зарегистрированный по адресу: ________________ , именуемый в дальнейшем «Арендодатель» , заключили настоящий договор о нижеследующем: 1.Предмет договора 1.1. «Арендодатель» обязуется предоставить «Арендаторам» за установленную настоящим договором плату двухкомнатную квартиру во временное владение и пользование. 1.2. Предоставляемая в аренду двухкомнатная квартира расположена по адресу: город __________ 1.3. Квартира сдается в аренду сроком на ____________ года с ________ года по _____________________. 2. Обязанности сторон 2.1. Арендодатель обязуется: - передать двухкомнатную квартиру Арендаторам при заключении настоящего договора путем передачи ключей от квартиры. ОСТАЛЬНОЕ НЕ ПОМЕЩАЕТСЯ. КИНУ НА ПОЧТУ
  • Алена Матвеева
    Обязание Департамента жилищной политики заключить договор социального найма на комнату в общежитии (см.внутрь). Ситуация такая: С 1988 года работаю в Сбербанке кассиром Тогда же в 1988 году меня вселили в обжетие С 1992 года мне, а также моему сыну (сейчас он уже совершеннолетний, работает) дают постоянную регистрацию (прописку) в данном общежитии. В 1997 году попадаю под сокращению, но остаюсь вместе с сыном проживать в указанном общежитие. За все эти года и по настоящее время исправно оплачиваем коммунальные услуги С 1998 года стоим с сыном на очереди по улучшению жилищных условий С 2007 году постоянно обращаюсь в различные инстанции (ДЖП и ЖФ как г. Москвы, так и округа, префектуру. управу, мэру, прокуратуру) с заявлениями и жалобами с просьбой заключить со мной и моим сыном договор социального найма жилого помещения, но получаю различные отписки, мол вопрос будет решён но позже, так общежитий много и до вашего очередь ещё не дошла, необходимо дополнительное согласование с другими инстанциями и прочие "отмазки" Сейчас (чтобы успеть до конца приватизации) я и сын намерены обратиться с иском в суд об обязании ДЖПиЖФ г. Москвы заключить с нами договор социального найма жилого помещения и ПРИЗНАНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ЭТО ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ В ПОРЯДКЕ ПРИВАТИЗАЦИИ Вопросы: 1. Возможны ли подача и удовлетворение такого иска в части признание права собственности? 2. Какими законами (статьи) мне руководствоваться в иске? 3. Есть ли у кого то образец такого иска и судебное решение на него? Огромное Вам спасибо!
    • Ответ юриста:
      Бюллетень № 4 2009 года 1. Отказ в заключении договора социального найма и приватизации занимаемого жилого помещения, расположенного в доме, ранее использовавшемся в качестве общежития государственного предприятия, признан незаконным Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 2 сентября 2008 г. N 5-В08-69 http://www.vsrf.ru/print_page.php?id=5756 Исходя из ст.7 ФЗ от 2004 г. О введение в действие ЖК РФ (далее Водный закон), гражданам, проживающим в общежитиях, предоставлено право на приватизацию занимаемых ими жилых помещений в общежитиях. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, и соответственно, права на приватизацию. Вывод: граждане, которые занимают указанные жилые помещения в общежитиях, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона РФ «О приватизации». -------Судя по вопросам, сами вы мало что понимаете. не нужно одновременно требовать в иске закл. договора соцнайма и признания права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. Сразу признания права собственности. если есть дог. соцнайма. то на основании закона можно приватизировать. обратившись с соотв. заявлением в ДЖП. и формально договор соцнайма ДЖп заключить не может. ибо . возможно еще не передано/не принято в собственность города оющежитие- не зарегены права собств. города. Поэтому сразу признание права собственности в порядке приватизации жилого помещения в общежитии. Обращ. к юристу для сост. иска. Госпошлина 200 руб будет. ибо: ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 24 августа 1993 г. N 8 О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ ПРИМЕНЕНИЯ СУДАМИ ЗАКОНА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ "О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" 2. Учитывая, что в связи с отказом в приватизации занимаемого гражданином жилого помещения между ним и местной администрацией, предприятием, за которым на праве полного хозяйственного ведения закреплен, или учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд, возникает спор о праве гражданском, он разрешается судом по правилам искового производства. Поскольку в указанном случае предметом спора является имущество, которое не подлежит оценке при передаче его в собственность граждан в порядке бесплатной приватизации, государственная пошлина при подаче таких заявлений должна взиматься в размере, предусмотренном подпунктом 3 пункта 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ для исковых заявлений, не подлежащих оценке. Понадобятся и справки. что вы ранее в приватиз. не участвовали, кадастровый паспорт помещения, справка о составе семьи и копия финансово лицевого счета ( ЕЖД или выписка из домовой книги и копия фин-лиц. счета), копия свид. о браке. ----------Вы не пишите какова общ. площадь занимаемого вами жилого помещения. в браке вы или нет. в браке ли соверш. сын, имеются на правах собств у вас и сына иные жилые помещения или доли в них ( купили. в дар. по наследству. мб. в жилом доме в деревне. кот. под дачку приобрели). Сейчас вы с сыном очередники и имеете прпво на улучш. жилусловий любым способом по ст. 4 29 жилзакона г.Москвы. Как только на основ. реш. суда в собств. получите равнодолевую с сыном. могут возникнуть основания для снятия вас с жилучета. если будет по 18м и более на члена семьи. Учтут то что на правах собственности у вас с сыном-заявителей очередников. а также у ваших с сыном супругов. Просчитайте. Если получ., что 18м и более будет. то с очереди вас снимут и будете "счастливыми сособственниками" этого жил. помещения (комнаты? квартиры?), без права улучш. жилусловий. М.б. в таком случае не приватизровать, а купить вам с сыном сейчас в ранодолевую как очередникам- двушку из собственности города Москвы по льг. цене и с освобожд. занимаемого жилого помещения.
  • Виктор Селянкин
    Будет такой договор дествителен если мне нет 18 лет ?
    • тебе ш русским языком сказали - НЕТ ! ты несовершеннолетний, в твоих интересах могут выступать твои законные представители ( родители. опекуны) Нет. Нет, он юр. силы иметь не будет, а значит если тебя кинут то этой бумажкой подтереться можно...
  • Максим Прибыловский
    аренда квартиры, как включить в договор мебель?
    • Если в стандартном договоре нет, что было бы удивительным, то в приложении(в теле самого договора прямо так и пишите см. Приложение 1) описываете все,что у вас там есть ценного, мои знакомые даже посуду переписывали. составьте акт приема...