Статья 656. Договор аренды предприятия
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 34] [Статья 656] ✍ Читать комментарий к статье
1. По договору аренды предприятия в целом как имущественного комплекса, используемого для осуществления предпринимательской деятельности, арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельные участки, здания, сооружения, оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства, передать в порядке, на условиях и в пределах, определяемых договором, запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства, права пользования землей, водными объектами и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иные имущественные права арендодателя, связанные с предприятием, права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права, а также уступить ему права требования и перевести на него долги, относящиеся к предприятию. Передача прав владения и пользования находящимся в собственности других лиц имуществом, в том числе землей и другими природными ресурсами, производится в порядке, предусмотренном законом и иными правовыми актами.
2. Права арендодателя, полученные им на основании разрешения (лицензии) на занятие соответствующей деятельностью, не подлежат передаче арендатору, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Включение в состав передаваемого по договору предприятия обязательств, исполнение которых арендатором невозможно при отсутствии у него такого разрешения (лицензии), не освобождает арендодателя от соответствующих обязательств перед кредиторами.
Консультации юриста по ст. 656 ГК РФ
-
Клавдия Воробьева
Руководители ООО «Феникс» (арендодатель) и Управляющей организации многоквартирным домом (арендатор) заключили договор аренды офисного помещения сроком на два года, в соответствии с которым помещение будет передаваться арендатору через два месяца после заключения договора. За это время арендатор должен оказывать арендодателю необходимые юридические услуги по подготовке проектов договоров с энергоснабжающими организациями. Эти услуги должны засчитываться в счет арендной платы за два месяца пользования помещением после его передачи. В дальнейшем арендная плата должна вноситься арендатором ежемесячно по 40 тыс. рублей. Договор был зарегистрирован в местном органе Росрегистрации. Прошло полгода после заключения договора, арендодатель обязательство по передаче предмета договора не выполнил, несмотря на неоднократные письменные напоминания. В связи с этим руководитель управляющей организации предъявил в арбитражный суд иск о расторжении договора и возмещении убытков в размере 240 тыс. рублей. Какое решение должен вынести суд? Какие вам известны формы арендной платы за арендуемое имущество? Назовите основания для досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя или арендатора.-
Ответ на вопрос дан по телефону
-
-
Наталья Филиппова
Подскажите, пожалуйста, в договоре аренды предприятия могу ли я указать, что долги арендодателя не переходят на арендато. Подскажите, пожалуйста, в договоре аренды предприятия могу ли я указать, что долги арендодателя не переходят на арендатора? Что он не отвечает по обязательствам арендодателя, возникшим до заключения договора аренды предприятия? Легитимно ли это?- Ответ юриста:
Света, очень интересный вопрос. По общим правилам об обязательствах, долг можно перевести на другое лицо, с согласия кредитора (ст. 391 ГК РФ) . ст. 392 ГК РФ предоставляет право новому должнику выдвинуть возражения против требований кредиторов. С другой стороны, долг предприятия включается в состав предприятия. И положение ГК РФ об аренде предприятия не определяет исключения, ваше желаемое условие, договором аренды предприятия. Невозможно точно определить предмет в этой части договора. И в договоре указать это условие не имеет смысла, поскольку для таких отношений оно не имеет диспозитивного характера. Желаю вам одного, чтоб кредиторы вашего арендодателя, не дали своего согласия на перевод его долга и потребовали досрочного исполнения его обязательств.
- Ответ юриста:
-
Раиса Комарова
Подскажите пожалуйста какая ответственность арендатора по договору аренды предприятия?. если это возможно,то с ссылкой на закон- Ответ юриста:
Гражданский кодекс РФ статьи 656- 664 : несет солидарную ответственность с арендодателем по включенным в состав переданного предприятия долгам, переведенным на арендатора без согласия кредитора. Также необходимо зарегистрировать договор аренды предприятия, иначе он будет считаться недействительным. Принять предприятие по передаточному акту. Арендатор вправе без согласия арендодателя продавать, обменивать, предоставлять во временное пользование материальные ценности, входящие в состав имущества арендованного предприятия, сдавать их в субаренду, производить реконструкцию, расширение - только если иное не предусмотрено самим договором аренды. Арендатор обязан поддерживать предприятие в надлежащем состоянии, нести расходы по эксплуатации. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть предприятие по передаточному акту. Все остальное должно оговариваться в самом договоре аренды применительно Вашему конкретному случаю.
- Ответ юриста:
-
Кристина Колесникова
Договор аренды предприятий заключается достаточно редко, судебной практики по нему очень мало. С чем это связано?-
Потому что, как правило, арендуют конкретные цеха или офисные помещения. А целое предприятие есть смысл уже покупать
-
-
Ксения Орлова
Здравствуйте! Какие документы необходимы для заключения договора аренды помещения для предприятия общественного питания?- Ответ юриста:
1.документы, подтверждающие правоспособность юридического лица (сторон договора) ; 2. докумены, пдтверждающие право арендодателя владеть и передавать в аренду помещение; 3. документы, подтерждающие полномочия на заклюение даннго вида договора лиц, подписывающих договор. Но наиболее важным для договора аренды недвижимого имущества является необходимость указать в договоре существенные (обязаельные) условия: - данные, позволяющие определить передаваемое в аренду недвижимое имущество (п. 3 ст. 607 ГК РФ) ; - размер арендной платы (п. 1 ст. 654 ГК РФ) . Без них договор будет считаться незаключенным (ст. 432 ГК РФ) . Среди дополнительных условий можно указать в т. ч. целевое назначение.
- Ответ юриста:
-
Борис Портной
Подскажите как лучше оформить договор аренды автомобиля директора предприятия?-
К договору аренды с удержанием НДФЛ не забыть при эксплуатации автомобиля обязательное заполнение путевых листов. В противном случае, договор аренды будет только ФИКЦИЕЙ, со всеми вытекающими.... Директор намерен постоянно заполнять путевые листы?
-
-
Татьяна Казакова
Какие документы обязательно должны прилагаться к договору аренды предприятия?. Я имею ввиду кадастровый паспорт или паспорта оборудования???-
Документы согласно которым можно четко установить предмет. Зависит от того что сдается. Регистрации подлежат договоры сроком белее чем на 365 дней. До 365 дней не подлежат регистрации.
-
-
Никита Волкоедов
Договор аренды лесного участка предприятиями связи.. На территории лесного участка проложен кабель предприятия связи. Должно ли предприятие заключать договор об аренде лесного участка?-
в этом случае договор аренды не нужен, скорей всего у них был проект который они пропустили через кучу инстанций
-
-
Диана Киселева
какие есть существенные условия по договору аренды предприятия?!-
предмет, цена (арендная плата)
-
-
Александр Кудряшов
Для заключения договора аренды, предприятию недостаточно собственных средств. см. вн. ++++++. Каким образом использовать средства учредителей, без увеличения уставного капитала? Форма договора , бухгалтерские проводки, налоги?-
Заключить договор беспроцентного займа с учредителем и внести сумму в банк на счет
-
-
Зоя Новикова
Какие налоги нужно платить предприятию, если заключить договор аренды транспортного средства с физ лицом?-
В договоре аренды нужно оговорить момент кто платит НДФЛ. (кроме НДФЛ ничего платить не надо) Если арендодатель сам будет платить НДФЛ и составлять декаларацию - пусть сам все делает. В любом случае, сведения в налоговую о его доходе Вам придется подавать.
-
-
Эдуард Дерягин
законно ли содержание авто за счет предприятия- Ответ юриста:
договор аренды не обязателен, но если предприятие содержит Ваш автомобиль, при отсутствии в этом производственной необходимости, то такие расходы у предприятия не могут уменьшать налогооблагаемую прибыль, а с суммы таких расходов должен удерживаться из Ваших доходов НДФЛа вообще причин может быть несколько:1. как указали ранее - передача авто в аренду или безвозмездное пользование предприятию2. использование личного автомобиля в служебных целях и соответсвующая компенсация за такое использование3. просто так предприятие оплачивает расходы на авто, так оно решило - описанная мною ситуация (желательно в качестве основания иметь решение собственника предприятия)
- Ответ юриста:
-
Людмила Федотова
договор купли-продажи и аренды предприятия... как написать ввдение к данному диплому???-
руками
-
-
Федор Фараонов
Договор аренды помещения. Между предприятиями заключен договор аренды помещения на 11 мес. по истечения срока аренды стороны решили пролонгировать этот договор ещё на 11 мес. подписали доп соглашение которое является неотъемлемой частью основного договора. Обязательна ли регистрация договора в таком случае?- Ответ юриста:
Российское гражданское законодательство не использует словосочетание "пролонгация договора". Вместо этого употребляется термин "возобновление договора". По своей правовой природе возобновление договора представляется собой не что иное, как заключение НОВОГО гражданско-правового договора на тот же срок, что и прежний договор, и на тех же условиях. В соответствии с п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. " Судебно-арбитражная практика распространяет эту норму и на нежилые помещения (Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июня 2000 г. N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений"). Коль скоро срок действия возобновленного договора аренды помещения составляет 11 месяцев, т. е. менее года, то он не подлежит государственной регистрации.Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФот 16 февраля 2001 г. N 59"Обзор практики разрешения споров, связанныхс применением Федерального закона "О государственнойрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"10. Арбитражный суд пришел к выводу о том, что при продлении договора аренды здания, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок после окончания первоначального срока аренды, отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации в силу пункта 2 статьи 651 ГК РФ.Арендодатель обратился в арбитражный суд с иском к арендатору об освобождении последним занимаемого здания.Из представленных суду документов следовало, что стороны заключили договор аренды здания сроком на 11 месяцев. Согласно одному из условий договора по окончании срока аренды договор считался продленным на тот же срок и на тех же условиях, если до окончания срока аренды ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления договора. До окончания срока ни одна из сторон не уведомила другую сторону об отказе от продления договора.В обоснование предъявленного требования истец сослался на то, что продление договора аренды представляло собой изменение срока аренды, который в целом составил более одного года. Следовательно, в силу пункта 2 статьи 651 ГК РФ для продления договора аренды здания требовалась его государственная регистрация по истечении первых 11 месяцев.Арбитражный суд первой инстанции, рассмотрев иск, пришел к следующим выводам. Договор аренды здания был заключен на определенный срок, равный 11 месяцам, то есть менее одного года. В соответствии с условиями договора продление осуществлялось автоматически по окончании срока аренды при отсутствии заявления одной из сторон об отказе от продления. Таким образом, фактически по окончании первоначального срока действия договора между сторонами начал действовать новый договор аренды, условия которого были идентичны условиям окончившегося договора. На этом основании арбитражный суд признал, что при продлении договор аренды не подлежал государственной регистрации, так как срок продления (срок аренды по новому договору) был менее одного года.
- Ответ юриста:
-
Юлия Дорофеева
кто должен подписать договор аренды автомобиля на предприятии?- Ответ юриста:
На предприятии договоры, т. е. сделки совершает уполномоченное на то лицо основанием является - УСТАВ исполнительный орган предприятия (директор, ген. директор и т. п. ) , ДОВЕРЕННОСТЬ выдаёт тот кто действует от имени юр. лица без доверенности (директор и т. п.) , а доверенным лицом может быть кто угодно, ПРОТОКОЛ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ УЧРЕДИТЕЛЕЙ в протоколе назначается тот кто имеет право от имени юр. лица подписать только данный договор и этим же протоколом можно указать на каких условиях может заключить договор....
- Ответ юриста:
-
Виталий Наврузян
Договор аренды предприятия. Данный договор состоит только из непосредственно договора и передаточного акта, или необходимы иные документы? Где лучше написать перечень имущества, имущественных и исключительных прав, долгов и т.д. - в самом договоре или в приложении к нему? Интересует ответ, основанный на практике.-
ДоговорПРиложения - материальные активы- нематериальные активы- обязательстваВ сам договор тулить все это - очень объемным получится. Лучше приложениями оформлять.Удачи
-
-
Алина Павлова
как оформить договор. предприятие сдает в аренду земельный участок для размещения на нем торгового павильона, который находится в собственности арендатора. Как оформить чтобы при при продаже им торгового павильона он заплатил процент предприятию на земле которого стоит здание.
-
Какой договор вы хотите оформить? Аренды зем. участка? Можно получать эту сумму в виде арендной платы.
-
-
Елизавета Киселева
Руководитель организации сдает в аренду помещения предприятия без оформлен. договора, за наличный расчет. Это нарушение?-
Раньше это называлось - левый доход, лично руководителя.
-
-
Борис Тутов
могу ли я пересеч абхазскую границу на а. м. взятую в аренду у предприятия г. москвы. договор аренды имеется. А. м. газель-
доверенность нужна от нотариуса договора мало для пересечения границы РФ-Абхазия и не советую очереди на авто мосту огромные 3 часа это минимум стоять, также можете там и машины лишиться, ездить по Абхазии с росс номерами разоритесь на...
-
-
Антонина Крылова
Предприятие сдает в аренду а/м своему сотруднику по договору аренды.Может ли предприятие объем выполненных. Может ли предприятие объем выполненных работ сотрудником в этом случае своим Путевые листы не выписывают-как списать ГСМ?-
Допишите вопрос.
-
-
Степан Кутузов
Договор аренды . Предприятие заключило договор аренды офисных помещений с физическим лицом. Договор от лица физического лица по отариально заверенной доверенности подписала мать владельца.Она же получала по расходному ордеру арендную плату. Кто является при этом плательщиком НДФЛ? (На кого сдавать сведения в налоговую).-
Плательщиком НДФЛ является лицо, получающее доход, то есть собственник нежилого помещения.Удачи
-
-
Клавдия Коновалова
Юридические факты в гражданском праве-
Вступающие в силу изменения главы 1 Гражданского кодекса Российской Федерации повлекут: включение в гражданское законодательство принципа добросовестности; уточнение круга отношений, регулируемых гражданским законодательством; исключение из...
-
-
Борис Киловатов
Вопрос по поводу открытия магазина хозтовары. Помогите пожалуйста советом. Открываем магазин хозяйственные товары. 1 вопрос: Нужна ли лицензия на торговлю хозяйственными товарами или достаточно ОКВЭД? 2.вопрос: Нужен ли договор с пожарниками и разрешение СЭС? 3.вопрос: Хотим поставить кассовый аппарат (режим УСНО) и подсоединить к нему ноутбук. Посоветуйте какую версию программы 1С8 приобрести: Торговля плюс склад, базовая розница? Мы хотим поставить бухгалтерскую программу 1С8 на компьютер и привязать к ней кассовый аппарат. Как это дешевле сделать? Может есть еще какая-нибудь программа?- Ответ юриста:
Нет, в вашем случае лицензия не нужна. Лицензия на торговлю необходима: - если вы собираетесь продавать технические средства, ориентированные на получение негласной информации; - если вы планируете реализовывать полиграфическую продукцию, защищенную от подделок (в том числе бланки ценных бумаг) ; - если в числе ваших товаров будут боеприпасы и другие виды оружия; - если вы хотите продавать лом черных и цветных металлов; - если ваша компания будет заниматься реализацией медицинской и фармацевтической продукции (в том числе психотропных и наркотических средств) . Договор с пожарниками и разрешение СЭС нужно для получения разрешения на право торговли. Для заключения Государственного пожарного надзора вам необходимо будет приготовить следующие документы: письмо-заявку, свидетельство о регистрации предприятия, договор аренды помещения, поэтажный план БТИ, договор об установке противопожарной сигнализации, а также страховой полис объекта. Кроме этого вам надо будет назначить одного сотрудника начальником противопожарной безопасности и провести курс его обучения. Для получения санитарно-эпидемиологического заключения от Роспотребнадзора ЮАО вам необходимо будет также приготовить обязательный пакет документов: заявление, свидетельство о регистрации фирмы и постановке на учет в ИМНС, договор аренды, ассортиментный перечень товаров, медицинские книжки работников магазина, санитарный паспорт объекта, сертификаты на товары магазина, договора на вывоз мусора и ТБО. Не стоит забывать и о разрешении для кассовых аппаратов. Чтобы зарегистрировать контрольно-кассовую машину (ККМ) вам необходимо будет приготовить следующие документы: заявление, договор аренды на то помещение, где будет стоять именно данная ККМ, паспорт ККМ, заверенный мастером ЦТО, голограммы Госреестра и техобслуживания, копии свидетельств об открытии предприятия и постановке на учет в ИМНС.
- Ответ юриста:
-
Людмила Суханова
Предприятие мне компенсирует аренду жилья. Платятся ли с этой суммы алименты?- Ответ юриста:
Не аренду, а наем, если вы- физлицо- и снимаете у физлица. Предприятие вам компенсацию, а вы- наймодателю ее передаете. Шкуро цитату вам привел, так что основания для беспокойства есть, если бывшая зная, и с учетом компенсации обратится в суд пересчитывать размер алиментов. Вот м. б. заменить ваш договор найма на договор аренды- между предприятием и собственником жилого помещения, тогда предприятие напрямую платит собственнику жилого помещения. и в алиментах это никак. Но лишние хлопоты у предприятия вашего и Хз согласится ли.
- Ответ юриста:
-
Людмила Веселова
Обязано ли оформить договор аренды земли предприятие, арендующее помещение у города?. где то как то краем уха слышали, что ответственность за оформление земельных правоотношений лежит на собственике помещения-
Аренда земли может быть подтверждена только договором, заключенным между арендодателем и арендатором - в противном случае - правоотношений не существует в принципе...
-
-
Олег Недожоров
Хочу взять в аренду мотокатер у предприятия, как должен выглядить договор аренды, и что в нём должно быть отражено- Ответ юриста:
Статья 606. Договор аренды По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы , полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.Статья 607. Объекты аренды 1. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) . Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. 2. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. 3. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.Статья 608. АрендодательПраво сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды 1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. 2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. 3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.http://www.garant.ru/main/10064072-056.htm#20606А образцы посмотрите тут www.bddo.ruУдачи
- Ответ юриста:
-
Иван Григоркин
можно ли оформлять договор аренды предприятия, если.... ...во владение и пользование будет сдаваться только часть предприятия?как в данном случае будет происходить регистрация объектов, входящих в имущественный комплекс?-
Согласно Договора аренды(субаренды).
-
-
Анна Смирнова
хочу открыть небольшой магазинчик. подскажите с чего начать?- Ответ юриста:
Составьте бизнес-план, причем не важно, насколько большой магазин вы планируете открыть, бизнес-план обеспечит последовательность действий даже при открытии небольшой торговой точки в 10 кв. метров. Пакет документов для открытия магазина Особый вопрос уделите документации в процессе подготовки работы магазина. МирСоветов предупреждает, что бюрократическая волокита чаще всего растягивается на длительный промежуток времени, поэтому, строя планы, стоит выкроить побольше времени, средств и нервов на получение всяческих разрешений, лицензий и т. д. Какие документы вам необходимо подготовить: Для регистрации фирмы вам нужно будет быть готовыми ответить на следующие вопросы: сколько учредителей будет у вашей фирмы, название фирмы, основной род деятельности, какую вы выбираете систему налогообложения, уставной капитал будете вносить имуществом или денежными средствами, кто будет генеральным директором и главным бухгалтером. Вам нужно будет получить свидетельство о регистрации юридического лица и свидетельство о постановке на учет и присвоении ИНН, для чего надо будет пройти регистрацию в Едином Государственном Реестре юридических лиц и пройти постановку на учет в ИМНС. Кроме этого вам необходимо будет получить письмо Госкомсата о присвоении кодов (ОКВЭД) , зарегистрироваться во внебюджетных фондах, таких, как: пенсионный, медицинский, фонд социального страхования, а также вам нужно будет открыть расчетные счета в любом банке и изготовить печать. Не забывайте, что вывеска вашего магазина – это, как таковой, рекламный щит. Соответственно, на него вам надо будет получить разрешение, что не так-то просто. Для получения разрешения вам надо будет предоставить: заявку, регистрационную карточку, нотариально заверенные копии свидетельства об открытии фирмы, заверенный нотариально договор аренды, эскиз изображения, заверенный печатью предприятия, согласование места размещения с собственником здания, проработанный дизайн изображения, цветные фотографии предполагаемого места размещения, карта места размещения. Для заключения Государственного пожарного надзора вам необходимо будет приготовить следующие документы: письмо-заявку, свидетельство о регистрации предприятия, договор аренды помещения, поэтажный план БТИ, договор об установке противопожарной сигнализации, а также страховой полис объекта. Кроме этого вам надо будет назначить одного сотрудника начальником противопожарной безопасности и провести курс его обучения. Для получения санитарно-эпидемиологического заключения от Роспотребнадзора Северо-Западный административный округ (СЗАО) вам необходимо будет также приготовить обязательный пакет документов: заявление, свидетельство о регистрации фирмы и постановке на учет в ИМНС, договор аренды, ассортиментный перечень товаров, медицинские книжки работников магазина, санитарный паспорт объекта, сертификаты на товары магазина, договора на вывоз мусора и ТБО. Не стоит забывать и о разрешении для кассовых аппаратов. Чтобы зарегистрировать контрольно-кассовую машину (ККМ) вам необходимо будет приготовить следующие документы: заявление, договор аренды на то помещение, где будет стоять именно данная ККМ, паспорт ККМ, заверенный мастером ЦТО, голограммы Госреестра и техобслуживания, копии свидетельств об открытии предприятия и постановке на учет в ИМНС.
- Ответ юриста:
-
Владислав Колобов
задача по гражданскому праву.договор аренды предприятия. Директор торгового рынка 1 марта 2009 г. заключил с предпринимателем Серегиным договор аренды торгового помещения сроком на 1 год 6 месяцев за ежемесячную плату в размере 40 000 руб. 1 декабря 2009 г. Серегин обратился к арендодателю с просьбой передать торговое помещение двоюродному брату Шаталину в субаренду. Получив согласие арендодателя, Серегин заключил письменный договор субаренды с Шаталиным сроком на один год за арендную плату в сумме 40 000 руб. в месяц. Приняв от Серегина торговое помещение, субарендатор произвел в нем ремонтные работы (заменил стеллажи, электропроводку и запорное устройство), израсходовав 25 000 руб. По окончании срока действия договора аренды, Шаталин потребовал от Серегина оплатить ему стоимость произведенных им улучшений. На это Серегин ответил, что он не является собственником предмета аренды, поэтому ему следует обратиться к арендодателю. Арендодатель отказался удовлетворить требование субарендатора, заявив, что он не давал Шаталину согласия на ремонт торгового помещения, поскольку по закону осуществление текущего и капитального ремонта входит в обязанность собственника предмета аренды. Шаталин обратился за разрешением спора в суд. Разберите доводы сторон. Какое решение должен вынести суд?- Ответ юриста:
Текущий ремонт за счет арендатора, капитальный за счет арендодателя. Суд назначит экспертизу, если ремонт признают, текущим, то платит арендатор, если же признают, что ремонт капитальный, и после проведения ремонта, помещение стало дороже, то тут на лицо неотделимые улучшения, стоимост которых и будет взыскана с собственника помещения.
- Ответ юриста:
-
Тамара Максимова
Подскажите!. какие документы нужны для того что бы открыть свой бизнес типо хот догов или булочной? Что бы всё было в порядке налоговая сан станция и так далее ...) Подскажите- Ответ юриста:
Для регистрации фирмы (открытия магазина) вам нужно будет быть готовыми ответить на следующие вопросы: сколько учредителей будет у вашей фирмы, то-есть маленького магазина в Вашем случае, название фирмы, основной род деятельности, какую вы выбираете систему налогообложения, уставной капитал будете вносить имуществом или денежными средствами, кто будет генеральным директором и главным бухгалтером. Вам нужно будет получить свидетельство о регистрации юридического лица и свидетельство о постановке на учет и присвоении ИНН, для чего надо будет пройти регистрацию в Едином Государственном Реестре юридических лиц и пройти постановку на учет в ИМНС. Кроме этого вам необходимо будет получить письмо Госкомсата о присвоении кодов (ОКВЭД) , зарегистрироваться во внебюджетных фондах, таких, как: пенсионный, медицинский, фонд социального страхования, а также вам нужно будет открыть расчетные счета в любом банке и изготовить печать. * Для заключения Государственного пожарного надзора вам необходимо будет приготовить следующие документы: письмо-заявку, свидетельство о регистрации предприятия, договор аренды помещения, поэтажный план БТИ, договор об установке противопожарной сигнализации, а также страховой полис объекта. Кроме этого вам надо будет назначить одного сотрудника начальником противопожарной безопасности и провести курс его обучения. * Для получения санитарно-эпидемиологического заключения от Роспотребнадзора ЗелАО вам необходимо будет также приготовить обязательный пакет документов: заявление, свидетельство о регистрации фирмы и постановке на учет в ИМНС, договор аренды, ассортиментный перечень товаров, медицинские книжки работников магазина, санитарный паспорт объекта, сертификаты на товары магазина, договора на вывоз мусора и ТБО. * Чтобы зарегистрировать контрольно-кассовую машину (ККМ) вам необходимо будет приготовить следующие документы: заявление, договор аренды на то помещение, где будет стоять именно данная ККМ, паспорт ККМ, заверенный мастером ЦТО, голограммы Госреестра и техобслуживания, копии свидетельств об открытии предприятия и постановке на учет в ИМНС.
- Ответ юриста:
-
Яков Синявский
какие документы нужно иметь при проверке пассарскими перевозками-
Документы, необходимые для получения транспортной лицензии на пассажирские перевозки: 1. Учредительные документы юридического лица: Устав юридического лица; Свидетельство о государственной регистрации юридического лица (ОГРН); Свидетельство...
-
-
Елизавета Полякова
Если я хочу создать турагентсво, что лучше ООО или ИП?- Ответ юриста:
какое ИП? Вы что? только ООО Для открытия и организации работы турфирмы требуется: - разработка бизнес-плана; - подбор наименования турфирмы; - регистрация турфирмы; - разработка документов, необходимых для работы в туризме (договоры, инструкции, бланки, формы документов) ; - регистрация доменного имени в сети интернет; - создание макета интернет сайта; - разработка логотипа (товарного знака) турфирмы, создание фирменного стиля, разработка визиток, бланков, турпутевки; - подбор помещения; - оборудование офиса мебелью и оргтехникой, телефонизация; - установка программного обеспечения для автоматизации офиса (Самософт, Мастертур) , установка систем бронирования и поиска туров (Туры ру, Форос, Лайтсофт) ; - подбор персонала, расстановка по местам, определение должностных обязанностей; - обучение персонала специализированным программам, системам бронирования авиабилетов и установка систем бронирования (Амадеус, Сейбр, Габриель, Сирена) ; - создание ассортимента туров; - постановка документооборота, юридическое сопровождение, ведение бухгалтерского учета турфирмы, аудит; - заключение договоров с туроператорами, проработка возможность вступления в одну из крупных туристических сетей; - подбор каталогов и информационных материалов для клиентов; - разработка и реализация рекламной компании, специальных промо-акций; - размещение рекламы в туризданиях к открытию турфирмы. Для регистрации турфирмы необходима подготовка учредительных документов, эскиза печати, регистрация в ИМНС, изготовление печати, присвоение кодов статистики в Госкомстате, постановка на учет в ГНИ, подготовка документов для открытия счета в банке. Необходимые документы для регистрации турфирмы: - название фирмы; - для учредителей - физических лиц ксерокопии паспортов; - для учредителей - юридических лиц Устав, свидетельство о постановке на учет в ИМНС, Свидетельство о присвоении ОГРН, коды статистики, ксерокопия паспорта директора; - адрес места нахождения предприятия (для подтверждения места нахождения предприятия должен быть представлен договор аренды или субаренды, а также, документ, подтверждающий право арендодателя сдавать помещение в аренду) ; - сумма Уставного капитала - не мене 10 000 руб. ; - ксерокопия паспорта директора; ксерокопия паспорта бухгалтера. Договоры и документы, необходимые для работы турфирмы: - статья 10 ФЗ "Об основах туристской деятельности в РФ"; - форма БСО ТУР-1; - договор с клиентом: возмездное оказание услуг; - договор с клиентом: поручение; - отчет Поверенного (для договора поручения) ; - договор поручение на оформление визы; - договор купли-продажи авиабилетов; - договор поручение на обмен валюты; - доверенность на обмен валюты; - доверенность от туриста на отдельные услуги; - договор с корпоративными клиентами; - договор с зарубежными партнёрами; - договор о совместной деятельности; - договор аренды офиса; - договор аренды транспортных средств; - агентский договор; - договор комиссии; - договор страхования; - руководство по работе с претензиями потребителей турфирмы; - Государственный Стандарт РФ "Туристские услуги" общие требования к туристической компании и ее офису; - типовой трудовой договор, должностные инструкции специалистов и требования к работе турофиса (менеджер по бронированию и продаже туров, менеджер туристического агентства, менеджер по работе с персоналом, бухгалтер-кассир, директор туристической компании) ; - договор о полной материальной ответственности курьера; - правила продажи тура; - бланк-заказ; - требования к информации о туре для потребителей; - расписка-отказ от страховки; - образец расписки об ответственном хранении и передачи документов туристу.
- Ответ юриста:
-
Тимур Сережников
Если учредитель продает предприятие договор аренды должен переоформляться на покупателя?-
Нет Договор аренды оформлен на юр. лицо
-
-
Жанна Давыдова
Регистрация договора аренды. Предприятие арендует оборудование. Надо ли регистрировать договор аренды?-
Нет, госрегистрации подлежат договоры аренды недвижимого имущества заключенные на срок более 1года. Договоры аренды движимого имущества госрегистрации не подлежат.
-
-
Валентина Воробьева
Какой самый ваш бесбашенный поступок?-
В 90-е заселились в квартиру по договору аренды на 15 лет, а предприятие, с которым договор заключили распалось и права на квартиру перешли другому. И тот другой на нашу квартиру выписал ордер своему работнику. 4 года судов, адвокат продался...
-
-
Александра ?ковалёва
товарищи! помогите найти судебную практику по договору аренды ПРЕДПРИЯТИЯ.. желательно Саратовскую...а там уж какая будет....пожалуйста ,оооооочень надо-
Договор аренду прописан в ГК и не важно чего кватиры, вагона, предпиятия и в чем суть вопроса ?
-
-
Владислав Федькив
Договор аренды пруда. Пруд 10га, рыба - ротан. Сельское поселение - собственник, документы все в наличии. Как правильно и умно составить договор аренды. Конкурс прошёл. В 2010г. в апреле лично зарыбил - карп, амур, толстолоб. В сентябре вес 1экз. - 1 - 1,5кг. Необходимо оформить документы на аренду.-
Валентин Евгеньевич, в чем вопрос? обычный договор аренды.. . Наше предприятие в свое время заключало...
-
-
Александр Посошков
лицензия. кто выдает лицензию на производство алкогольной и спиртосодержащей продукции и ее реализацию какие требования для ее получения?- Ответ юриста:
Департамент промышленного производства, товаров и услуг региона. документы: Устав; Учредительный договор (при его наличии) ; Свидетельство о создании (ОГРН) ; Свидетельство о постановке на налоговый учет (ИНН) ; Свидетельства обо всех изменениях (при их наличии) ; Выписка из ЕГРЮЛ; Справка из банка о величине уставного капитала; Свидетельство о внесении в Реестр малых предприятий; Договор аренды (субаренды) торгового помещения, свидетельство о собственности; БТИ (подлинники) : поэтажный план, экспликация, форма 1а, форма 5; Договор с вневедомственной охраной на «Тревожную кнопку» с приложениями; Справка из ИФНС об отсутствии задолженности перед бюджетом (подлинник) ; Карточка регистрации ККМ; Заявление с приложением о выдаче лицензии с отметкой Управы или Префектуры; Заключение СЭС; Заключение Государственного пожарного надзора МЧС.
- Ответ юриста:
-
Александр Раковский
Со мной заключен договор возмездного оказания автотрансп.услуг,который подозрительно похож на договор аренды авто с эки. Со мной юр. лицо заключило: договор возмездного оказания автотрансп. услуг. Всё скопировано один в один с типового договора аренды авто с экипажем, исчез только пункт о необходимости взять авто в аренду и всё что с этим связано, вместо этого есть пункт о вознаграждении за услуги по управлению и эксплуатации и за эксплуатацию ТС. Грозят ли нам и если да-то какие неприятности со стороны государства за заключение такого договора? (т. к в Российском праве не существует договора возмездного оказания АВТОТРАНСПОРТНЫХ услуг).- Ответ юриста:
Свобода договора . Следовательно, можно заключать любые договоры, не противоречащие закону. У услуг и аренды разный предмет договора. Если в предмете договора нет признаков договора аренды, значит, вполне это может быть договор оказания услуг. А государство Ваши гражданские правоотношения волновать не должны. Государству важно одно - чтобы правильно исчислялись и платились налоги. Но поскольку объектом налогообложения являются доходы, а не конкретные гражданско-правовые обязательства, то по налогам тоже разницы нет. Единственное, если бы был договор аренды, то предприятие могло бы относить затраты на топливо на расходы, учитываемые при исчислении, в частности, налога на прибыль. Но раз у Вас считается, что это договор оказания услуг, значит, Вы этим и так не пользуетесь.
- Ответ юриста:
-
Денис Никончук
обязательно ли открывать ИП? Хочу открыть свой небольшой магазинчик, Живу в Астане.- Ответ юриста:
конечно обязательно. * Для регистрации фирмы вам нужно будет быть готовыми ответить на следующие вопросы: сколько учредителей будет у вашей фирмы, название фирмы, основной род деятельности, какую вы выбираете систему налогообложения, уставной капитал будете вносить имуществом или денежными средствами, кто будет генеральным директором и главным бухгалтером. Вам нужно будет получить свидетельство о регистрации юридического лица и свидетельство о постановке на учет и присвоении ИНН, для чего надо будет пройти регистрацию в Едином Государственном Реестре юридических лиц и пройти постановку на учет в ИМНС. Кроме этого вам необходимо будет получить письмо Госкомсата о присвоении кодов (ОКВЭД) , зарегистрироваться во внебюджетных фондах, таких, как: пенсионный, медицинский, фонд социального страхования, а также вам нужно будет открыть расчетные счета в любом банке и изготовить печать. * Не забывайте, что вывеска вашего магазина – это, как таковой, рекламный щит. Соответственно, на него вам надо будет получить разрешение, что не так-то просто. Для получения разрешения вам надо будет предоставить: заявку, регистрационную карточку, нотариально заверенные копии свидетельства об открытии фирмы, заверенный нотариально договор аренды, эскиз изображения, заверенный печатью предприятия, согласование места размещения с собственником здания, проработанный дизайн изображения, цветные фотографии предполагаемого места размещения, карта места размещения. * Для заключения Государственного пожарного надзора вам необходимо будет приготовить следующие документы: письмо-заявку, свидетельство о регистрации предприятия, договор аренды помещения, поэтажный план БТИ, договор об установке противопожарной сигнализации, а также страховой полис объекта. Кроме этого вам надо будет назначить одного сотрудника начальником противопожарной безопасности и провести курс его обучения. * Для получения санитарно-эпидемиологического заключения от Роспотребнадзора Юго-Западный административный округ (ЮЗАО) вам необходимо будет также приготовить обязательный пакет документов: заявление, свидетельство о регистрации фирмы и постановке на учет в ИМНС, договор аренды, ассортиментный перечень товаров, медицинские книжки работников магазина, санитарный паспорт объекта, сертификаты на товары магазина, договора на вывоз мусора и ТБО. * Не стоит забывать и о разрешении для кассовых аппаратов. Чтобы зарегистрировать контрольно-кассовую машину (ККМ) вам необходимо будет приготовить следующие документы: заявление, договор аренды на то помещение, где будет стоять именно данная ККМ, паспорт ККМ, заверенный мастером ЦТО, голограммы Госреестра и техобслуживания, копии свидетельств об открытии предприятия и постановке на учет в ИМНС.
- Ответ юриста:
-
Карина Матвеева
Что можно сказать о правах и обязанностях земледельцев на основании "Земледельческого закона", изданного в Византии?-
1. Государство и право Византии Правовое положение населения Византии. Центральные органы власти и управления и царская власть. Гражданское, брачное, семейное, наследственное и уголовное право. Массовое закрепощение крестьян. Утверждение...
-
-
Вера Соловаьева
Какая из сторон договора аренды предприятия должна быть предпренимателем?- Ответ юриста:
Слегка где то тупанула в вопросе?Арендатор жилья - юридическое или физическое лицо, которому предоставлено жилое помещение на условиях договора аренды. Аренда - имущественный наем; договор, по которому собственник (арендодатель) передает арендатору в срочное владение и пользование имущество (арендуемые активы) , необходимое для самостоятельного ведения хозяйственной деятельности за соответствующую (арендную) плату. Договором об аренде может быть предусмотрена возможность выкупа арендуемого имущества. Различают краткосрочную аренду (рентинг) , среднесрочную аренду (хайринг) и долгосрочную аренду (лизинг).
- Ответ юриста:
-
Карина Алексеева
какие инстанции нужно пройти для открытия торговой точки?- Ответ юриста:
Бюрократическая волокита чаще всего растягивается на длительный промежуток времени, поэтому, строя планы, стоит выкроить побольше времени, средств и нервов на получение всяческих разрешений, лицензий и т. д. Какие документы вам необходимо подготовить: Для регистрации фирмы вам нужно будет быть готовыми ответить на следующие вопросы: сколько учредителей будет у вашей фирмы, название фирмы, основной род деятельности, какую вы выбираете систему налогообложения, уставной капитал будете вносить имуществом или денежными средствами, кто будет генеральным директором и главным бухгалтером. Вам нужно будет получить свидетельство о регистрации юридического лица и свидетельство о постановке на учет и присвоении ИНН, для чего надо будет пройти регистрацию в Едином Государственном Реестре юридических лиц и пройти постановку на учет в ИМНС. Кроме этого вам необходимо будет получить письмо Госкомсата о присвоении кодов (ОКВЭД) , зарегистрироваться во внебюджетных фондах, таких, как: пенсионный, медицинский, фонд социального страхования, а также вам нужно будет открыть расчетные счета в любом банке и изготовить печать. Не забывайте, что вывеска вашего магазина – это, как таковой, рекламный щит. Соответственно, на него вам надо будет получить разрешение, что не так-то просто. Для получения разрешения вам надо будет предоставить: заявку, регистрационную карточку, нотариально заверенные копии свидетельства об открытии фирмы, заверенный нотариально договор аренды, эскиз изображения, заверенный печатью предприятия, согласование места размещения с собственником здания, проработанный дизайн изображения, цветные фотографии предполагаемого места размещения, карта места размещения. Для заключения Государственного пожарного надзора вам необходимо будет приготовить следующие документы: письмо-заявку, свидетельство о регистрации предприятия, договор аренды помещения, поэтажный план БТИ, договор об установке противопожарной сигнализации, а также страховой полис объекта. Кроме этого вам надо будет назначить одного сотрудника начальником противопожарной безопасности и провести курс его обучения. Для получения санитарно-эпидемиологического заключения от Роспотребнадзора Южный административный округ (ЮАО) вам необходимо будет также приготовить обязательный пакет документов: заявление, свидетельство о регистрации фирмы и постановке на учет в ИМНС, договор аренды, ассортиментный перечень товаров, медицинские книжки работников магазина, санитарный паспорт объекта, сертификаты на товары магазина, договора на вывоз мусора и ТБО. Не стоит забывать и о разрешении для кассовых аппаратов. Чтобы зарегистрировать контрольно-кассовую машину (ККМ) вам необходимо будет приготовить следующие документы: заявление, договор аренды на то помещение, где будет стоять именно данная ККМ, паспорт ККМ, заверенный мастером ЦТО, голограммы Госреестра и техобслуживания, копии свидетельств об открытии предприятия и постановке на учет в ИМНС.
- Ответ юриста:
-
Кирилл Пузанов
Вопрос о юридическом адресе по договору аренды.. Наше предприятие имеет свое здание и сдает в аренду комнаты. Один из наших арендаторов хочет использовать наш адрес как юридический. 1. Для нашего предприятия может ли это повлечь за собой какие то последствия? Например, мы захотим продавать это здание. Не будет ли потом трудностей при продаже? 2. Где можно найти шаблон такого договора аренды? 3. В каком законе можно вычитать о данной ситуации (использование юридического адреса по договору аренды)?- Ответ юриста:
Договр аренды предусматривает передачу имущества во временное пользование. Если арендатор будет использовать этот адрес как свое местонахождения (Понятия: "юридический адрес фирмы" не существует) , то в этом ничего буржуазного нет. И никакие последствия для Вас не будут иметь. Вы ведь совершенно другое лицо. А если арендатор съедет, то налоговая заставит его сменить данные в Уставе.
- Ответ юриста:
-
Артем Ханин
Как перебраться на пмж в Черногорию? нужны реальные варианты.-
Вам нужно открыть ту визу, на основании которой Вы собираетесь пребывать в стране. Вид на жительство (ВНЖ) Основанием для получения вида на жительство Черногории служит либо брак с гражданином страны, либо владение недвижимостью, либо...
-
-
Станислав Тонкошкуров
Как лучше вести учёт путевых листов для ИП, когда транспорт в аренде?
-
Какое имеет значение формы собственности в учете путевых листов? Просто у водителя, дополнительно, вместо доверенности на управление автомобилем, должна быть копия договора аренды автомобиля заверенная руководителем предприятия.
-