Статья 23.64. Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости
[Кодекс об административных правонарушениях ( КоАП РФ )] [Глава 23] [Статья 23.64] ✍ Читать комментарий к статье
Статья 23.64. Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости
1. Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, рассматривают дела об административных правонарушениях, предусмотренных статьей 14.28 и частью 4 статьи 19.5 настоящего Кодекса.
2. Рассматривать дела об административных правонарушениях от имени органов, указанных в части 1 настоящей статьи, вправе руководители органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченных осуществлять контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, заместители руководителей.
Консультации юриста по ст. 23.64 КоАП РФ
-
Дарья Воробьева
Дом на 3 хозяина, все квартиры приватизированы. Можно ли перекрыть крышу за счет администрации города?-
С чего бы это? Нет. Попробуйте письменно изложить Вашу просьбу в администрации с приложением копий всех удостоверений и иных регалий. нет он в собственности у вас А с какой стати? Вы собственники дома - вам его и чинить. У участника ВОВ...
-
-
Денис Денякин
До какого часа можно делать ремонт в квартире? Нужен номер закона и от какого числа был издан!- Ответ юриста:
ЗАКОН ОБ АДМИНИСТРАТИВНОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ЗА НАРУШЕНИЕ ПОКОЯ ГРАЖДАН И ТИШИНЫ В НОЧНОЕ ВРЕМЯ В ГОРОДЕ МОСКВЕ ОБ АДМИНИСТРАТИВНОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ЗА НАРУШЕНИЕ ПОКОЯ ГРАЖДАН И ТИШИНЫ В НОЧНОЕ ВРЕМЯ В ГОРОДЕ МОСКВЕ ЗАКОН МЭР МОСКВЫ 12 июля 2002 г. N 42 (Д) Настоящий Закон на основании Конституции Российской Федерации, Устава города Москвы устанавливает административную ответственность физических и юридических лиц за нарушение покоя граждан и тишины в ночное время на защищаемых территориях и в помещениях в городе Москве. ....и еще ...Постановлением Правительства Москвы "О реализации положений Жилищного кодекса Российской Федерации.. . " от 15 ноября 2005 г. N 885-ПП в домах в период проведения ремонтно-строительных не допускается: производить работы в воскресные и праздничные нерабочие дни; начинать работы, сопряженные с шумом, ранее 9.00 часов и (или) заканчивать их позднее 19.00 часов;
- Ответ юриста:
-
Эдуард Серегов
Платит ли жилец первого этажа за услуги лифта?. Подскажите закон, если есть такой.-
Жилищный кодекс требует платить за лифт, а закон о защите прав потребителей говорит, что люди не должны оплачивать услугу, которую они не получают
-
-
Павел Сашков
Запущенная ситуация с водой в доме. Куда посоветовать писать другу чтобы довести до результата?-
я бы губернатору написал! а вообще, вызвать представителя водоканала, милицию, пожарных и мчс. Всё одновременно! действенно, практиковал с обратной тягой вытяжки. Нужно идти в прокуратуру и писать заявление (лучше коллективное). И в любые...
-
-
Артур Мальцов
Что делать в случае, если ЖКХ не ответило на оффициальное письмо в течении более 20 дней. Куда пожаловаться?. Знаю что есть закон, когторый обязывает ЖКХ отвечать на письмо жителя в течении 20 дней с момента сдачи письма в приёмную. Номер на письме стоит, копия тоже есть. Уже 27 дней нет ответа. Куда написать об этом правонарушении, в какие органы обратиться с жалобой?- Ответ юриста:
Смотря какие вопросы содержались в Вашем письме. Если это раскрытие информации в соответствии с ПП 731, то ответить должны в течении 20 дней. В принципе ЖКХ никого и ничего не боятся, а законодатели советуют гражданам обращаться в суд. Попробуйте использовать этот шаблон (выслала в личку) и пишите сразу во все эти адреса: областная ГосЖилИнспекция, Прокуратура, Роспотребнадзор в г. Москва, зам. главы Администрации, ответственного за ЖКХ. Кто-нибудь среагирует. А копию этой жалобы направьте в ЖКХ - ответ получите сразу.
- Ответ юриста:
-
Алла Баранова
Соседи работают перфоратором с 13 до 16 ч.,и в выходные, уже несколько месяцев. Дети не спят из-них днем. Что делать?. Кто именно из соседей понять не можем. Повесили объявление в подъезде с вежливой просьбой не работать в часы детского сна.. . в общем послал нас кто-то на этом же объявлении шариковой ручкой) Вообще бы не тревожилась по этому поводу, если бы не годовалый ребенок. Да, и шум явно превышает 40 дц.-
Зайди у ним и объясни всю ситуацию)
-
-
Анастасия Большакова
Должен ли застройщик ответить за бракованые стены со скрытыми дефектами, за стремительную усадку фундамента-
конечно. . но дефекты ещё надо доказать .. независимой строительной экспертизой Срок предъявления претензий застройщику, по вопросу гарантийного ремонта, истёк 3 года назад. Да. Но в порядке заявления обязательственных требований вытекающих...
-
-
Вероника Семенова
по закону имеют право выключить свет, и должны ли они предупреждать заранее?-
Если за неуплату электроэнергии, то отключить Вас могут только по решению суда. но никто же об этом не знает, по этому все думают: "Раз отключили, значит имеют право"
-
-
Наталия Королева
Кто должен оплачивать капитальный ремонт крыши многоквартирного дома? Какова в этом случае доля собственника квартиры?- Ответ юриста:
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН О ФОНДЕ СОДЕЙСТВИЯ РЕФОРМИРОВАНИЮ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА 185-ФЗСтатья 15. Региональная адресная программа по проведению капитального ремонта многоквартирных домов1. Региональная адресная программа по проведению капитального ремонта многоквартирных домов утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации.2. Региональная адресная программа по проведению капитального ремонта многоквартирных домов должна содержать, в частности:1) перечень многоквартирных домов, которые подлежат капитальному ремонту, которым планируется предоставление финансовой поддержки за счет средств Фонда, средств долевого финансирования бюджетов субъектов Российской Федерации и (или) местных бюджетов на проведение капитального ремонта и которые включены в утвержденные органами местного самоуправления муниципальные адресные программы или утвержденные органами государственной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга такие региональные адресные программы;2) рассчитываемый в установленном настоящим Федеральным законом порядке объем долевого финансирования проведения капитального ремонта многоквартирных домов, указанных в пункте 1 настоящей части, за счет средств бюджетов субъектов Российской Федерации, средств местных бюджетов, средств товариществ собственников жилья, жилищных, жилищно-строительных кооперативов или иных специализированных потребительских кооперативов либо средств собственников помещений в многоквартирных домах;3) обоснование объема средств, указанных в пункте 2 настоящей части;4) планируемые показатели выполнения указанной региональной адресной программы;5) размер предельной стоимости проведения капитального ремонта в расчете на один квадратный метр общей площади помещений в многоквартирных домах, указанных в пункте 1 настоящей части.3. К видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с настоящим Федеральным законом относятся:1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, в том числе с установкой приборов учета потребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа) ;2) ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт;3) ремонт крыш;4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах;5) утепление и ремонт фасадов.4. Орган местного самоуправления, органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга принимают решение о включении в муниципальную адресную программу или региональную адресную программу многоквартирных домов, указанных в пункте 1 части 2 настоящей статьи, при наличии решений общих собраний членов товариществ собственников жилья, членов жилищных, жилищно-строительных кооперативов или иных специализированных потребительских кооперативов либо собственников помещений в многоквартирных домах об участии в указанной адресной программе.5. Направляемые на проведение капитального ремонта многоквартирных домов средства Фонда, средства долевого финансирования за счет средств бюджетов субъектов Российской Федерации и (или) средств местных бюджетов, средств товариществ собственников жилья, жилищных, жилищно-строительных кооперативов или иных специализированных потребительских кооперативов либо собственников помещений в многоквартирных домах в пределах минимального объема, установленного соответственно частью 2 статьи 18 и пунктом 2 части 6 статьи 20 настоящего Федерального закона, могут использоваться только на проведение работ, указанных в части 3 настоящей статьи, а также на разработку проектной документации для капитального ремонта указанных в пункте 1 части 2 настоящей статьи многоквартирных домов, виды работ по которому установлены частью 3 настоящей статьи, и проведение государственно
- Ответ юриста:
-
Дмитрий Борзенков
сосед узбек с 9 утра до 23 вечера делает ремонт в квартире,( с разрешения участкового!!!) выше этажом. куда жаловаться?. мы уже измучались. он хамит, не реагирует на жалобы,и ночью постоянно шум. возможно ли обращение в прокуратуру, раз полиция не реагирует?-
Проверьте у него регистрацию и разрешение на работу!
-
-
Эдуард Невельской
Могу ли я в субботу утром в 7-30 начать делать ремонт (шуметь ) в квартире многоэтажки ?- Ответ юриста:
Гражданским, Жилищным и Административным кодексами Российской Федерации; Постановление Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 г. «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» ; правовые акты территориальных органов власти. Правила предназначены для соблюдения законных интересов физических и юридических лиц, владеющих помещениями в жилых многоквартирных домах, обеспечения безопасности собственников помещений, сохранности их имущества и общего имущества в многоквартирном доме и обязательны для всех собственников помещений и других лиц, имеющих законные права на помещения в многоквартирном доме. В жилых домах запрещается производство ремонтно-строительных работ: в воскресенье и праздничные дни; с началом работ ранее 8-00 и окончанием позднее 20-00 часов, началом шумных работ ранее 9-00 и окончанием позднее 19-00 часов. Акт является основанием для привлечения собственника к ответственности, в том числе с передачей материалов на рассмотрение государственных надзорных органов и жилищной инспекции.
- Ответ юриста:
-
Раиса Пономарева
Сроки получения свидетельство на новую квартиру. Купили квартиру в новом строящемся доме. При оплате квартиры взяли сразу деньги и за регистрацию свидетельства (50000 руб. Кстати, законно ли это? ) /Дом сдан 1 августа, а свидетельства до сих пор не выданы (в офисе компании мотивируют задержкой в регистрационной палате, якобы делают на весь дом сразу.) . Существуют ли какие сроки на выдачу свидетельства от момента передачи ключей и передаточного акта??- Ответ юриста:
Если исходить из того, что Вы написали, а именно дом сдан 1 августа, а свидетельства до сих пор не выданы, и при условии что документы поданы на регистрацию в августе можно с уверенностью сказать что все сроки пропущены.СРОКИ ИСПОЛНЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ФУНКЦИИПО ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМГосударственная регистрация права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ограничений (обременений) прав, прекращения прав18 календарных днейГосударственная регистрация первого договора участия в долевом строительстве. 18 календарных днейПосле государственной регистрации первого договора участия в долевом строительстве государственная регистрация последующих договоров участия в долевом строительстве того же многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости5 рабочих днейГосударственная регистрация ипотеки жилых помещений, включая государственную регистрацию договора об ипотеке, внесение изменений в договор об ипотеке жилых помещений. 5 рабочих днейГосударственная регистрация перехода права собственности на приобретаемые федеральными органами исполнительной власти у застройщиков жилые помещения в многоквартирных домах за счет средств федерального бюджета в целях предоставления гражданам в случаях, предусмотренных федеральными законами, в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 2005 года №94-ФЗ, а также приобретаемые субъектами Российской Федерации в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» Государственная регистрация права при переходе права собственности в результате обращения взыскания на него (п. 2 ст. 25.4 Закона о регистрации) Государственная регистрация ипотеки на основании нотариально удостоверенного договора об ипотеке земельных участков, зданий, сооружений, нежилых помещенийПогашение регистрационной записи об ипотеке , возникающей в силу Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗПогашение регистрационной записи об ипотеке 3 рабочих дняИсправление технических ошибок, допущенных при государственной регистрации прав (с момента обнаружения ошибки или получения от любого заинтересованного лица в письменной форме заявления об ошибке в записях) 3 календарных дняВнесение записи о новом законном владельце закладной, государственная регистрация соглашения об изменении содержания закладной1 деньГосударственная регистрация ипотеки земельных участков, зданий, сооружений, нежилых помещений (п. 3 ст. 13 Закона о регистрации) 15 рабочих дней
- Ответ юриста:
-
Валентин Мингаляв
какие сроки наложения административного взыскания?- Ответ юриста:
административному наказанию Лицо, которому назначено административное наказание за совершение административного правонарушения, считается подвергнутым данному наказанию в течение одного года со дня окончания исполнения постановления о назначении административного наказания
- Ответ юриста:
-
Виктор Нурбаков
инвестиционный контракт что это такое? есть ли конкретное определение?- Ответ юриста:
ИНВЕСТИЦИОННЫЙ КОНТРАКТ – вид договора инвестирования, фактически дающий право приобретение квартиры в строящемся доме. . Область отношений, определяемая ныне практикуемыми инвестиционными контрактами в строительстве, характеризуется специфическими особенностями, которые в совокупности позволяют считать контракты данного вида уникальными и резко отличают их от всех иных договоров (контрактов, соглашений) , применяемых в российском гражданском обороте. Специфика ныне практикуемых инвестиционных контрактов в рассматриваемой области определяется двумя исходными положениями. Во-первых, действия по предоставлению земельных участков может осуществлять только публичная власть, которая впервые выделяет (создает посредством планировки территории) и формирует из состава государственных или муниципальных земель ранее не существовавшие в юридическом смысле земельные участки в целях распоряжения такими земельными участками путем их предоставления заинтересованным лицам для строительства, реконструкции. Во-вторых, порядок предоставления сформированных земельных участков исчерпывающим образом определяется Земельным кодексом Российской Федерации (далее ― ЗК РФ) . Согласно установленному ЗК РФ порядку: - объектом предоставления для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут только сформированные земельные участки; - сформированными могут считаться только те земельные участки, которые свободны от прав третьих лиц, то есть находятся исключительно в государственной или муниципальной собственности, и когда определен орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченный осуществлять предоставление. Иными словами, органы публичной власти, равно как и любой иной субъект правоотношений, могут распоряжаться только тем, что им принадлежит в полном объеме, и не могут распоряжаться тем, что им не принадлежит. Можно утверждать, что органам публичной власти не принадлежит на праве собственности не только то, что принадлежит на праве собственности другим лицам, но и то, что федеральным законом предписано иметь на праве собственности другим лицам. Например, доля в праве общей долевой собственности собственников квартир в многоквартирном доме на земельный участок, на котором расположен такой многоквартирный дом. Федеральное законодательство не устанавливает предельного срока, к которому должен состояться государственный кадастровый учет сформированных земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома. Поэтому согласно федеральному законодательству: –
- Ответ юриста:
-
Степан Сеничев
Управление многоквартирным домом в рамках потребительского общества возможна? -
-
Надежда Мельникова
жилищное право-
так может экспертизу сами оплачивали? мало информации Нет. Существует установленный регламент, процедура принятия таких решений. Согласитесь, если принимается аврийное состояние, то право распоряжением собственность ограничивается, нельзя...
-
-
Ярослав Безгузиков
Нужна юридическая помощь!-
Если та земля на которой стоять сараи, гараж и пристройки соседей является придомовой, то по закону такая территория является общей долевой собственность всех собственников многоквартирного дома, каковым является Вам деревянный восьми...
-
-
Максим Кирюнчев
Питер, в какое время можно делать ремонт в кв( пользоваться дрелью)?-
с 7 утра до 23 часов впрочем как и везде
-
-
Вячеслав Филютич
Скажите,а можно в доме у подъезда поставить лавочки,когда просит ВОВ ,а все против( человек плохо ходит) и ЖКХ не хочет. помочь, куда можно обратиться? Жалко человека, скоро 9 мая, а ветеран не сможет даже на улицу выйти. Что можно сделать и есть ли какой закон на что можно сослаться? Спасибо.- Ответ юриста:
Можно! А этому уроду, который препятствует, предъявите следующее: Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Статьей 36 ЖК РФ определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности.. . земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества. Обратитесь в местные органы власти, в ветеранскую организацию, к депутатам. Полагаю, вопрос будет быстро разрешен. И в своем доме (подъезде) заручитесь поддержкой других жильцов. А ваш старшина подъезда - это НЕ должностное лицо, а просто общественник. И его команды - это всего лишь пожелания. У вас у всех такие же права, как и у него. ПОСТАНОВЛЕНИЕ Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ... " "ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
- Ответ юриста:
-
Константин Давыдков
Почему коммунальщики не имеют право ограничить в предоставлении услуги без предупреждения?-
Есть Постановление Правительства РФ от 23.05.2006 № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» ********************************************************************************************* Приостановить или ограничить...
-
-
Александра Андреева
где можно взять типовой договор управления МКД?. если можно ссылку, пожалуйста- Ответ юриста:
ВЫ интернете.. как правило Договор управления № ____ управления многоквартирным домом г. Хабаровск «___» _________ 200__г. Собственники жилых помещений (согласно списку, приведенному в Приложении № 1а к настоящему договору) , именуемые в дальнейшем Собственники жилых помещений, владельцы жилых помещений по иным законным основаниям, предоставляющие жилые помещения гражданам в социальный найм или найм (согласно списку, приведенному в Приложении 1б к настоящему договору) , именуемые в дальнейшем Наймодатели, владельцы нежилых помещений (согласно списку, приведенному в Приложении № 1в к настоящему договору) именуемые все вместе «Собственники помещений в многоквартирном доме» (в дальнейшем Собственники помещений в МКД) , расположенных в МКД по адресу: г. Хабаровск, ______________ с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Амурсантехмонтаж» именуемое в дальнейшем «Управляющая компания» , в лице генерального директора Козодой Натальи Сергеевны, действующего на основании Устава, с другой стороны, именуемые в дальнейшем Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 1.1. Настоящий Договор заключен на основании инициативы и решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 1.2. Настоящий Договор составлен в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Правительством Российской Федерации, иными положениями законодательства Российской Федерации, нормативными и правовыми актами города Хабаровска и Хабаровского края. 1.3. Управляющая компания - организация, уполномоченная настоящим договором выполнять функции по управлению, содержанию и ремонту общего имущества. В отношениях с третьими лицами Управляющая компания действует от своего имени и за счет средств собственников помещений в многоквартирном доме. 1.4. Собственник - лицо, владеющее на праве собственности жилым помещением, находящимся в МКД. Собственник помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества Собственников помещений в МКД. 1.5. Многоквартирный дом - единый комплекс недвижимого имущества, который включает в себя земельный участок в установленных границах и расположенные на указанном участке жилые здания, иные объекты недвижимости и которые состоят из двух и более отдельных предназначенных для жилых или иных целей помещений, имеющих самостоятельные выходы, находящихся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности, а другие части (общее имущество) находятся в общей долевой собственности. 1.6. Общее имущество в МКД - принадлежащие Собственникам помещений на праве общей долевой собственности помещения в МКД, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в МКД, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в МКД оборудование (технические подвалы) , а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции МКД, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в МКД за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства МКД, расположенные на указанном земельном участке. Состав общего имущества утвержден собственниками МКД и отражен в Приложении № 2. Техническое состояние общего имущества МКД и придомовой территории, в отношении которого будет осуществляться управление, указаны в Акте (Приложение № 3 к настоящему Договору) , составляемому при приемке-передаче МКД в управление Управляющей компанией. 1.7. Исполнители - организации различных форм собственности, выполняю
- Ответ юриста:
-
Федор Трихинский
Проведения общих собраний собственников дома. В доме хотим создать совет дома и контролировать УК по качеству предоставления коммунальных услуг и прочего Вопросы В данный момент собираемся провести общее собрание, в. Доме есть квартиры в соц найме, вопрос в чем государство в лице администрации района присылает представителя или можно у них доверенность получить? Если можно то на каждую квартиру нужно получить доверенность или собрать 100 квартир по соц найму к примеру и одну доверенность на все квартиры ?? Какая обычно практика??- Ответ юриста:
ч. 1 ст. 48 ЖК РФ прямо устанавливает, что ПРАВОМ голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают ТОЛЬКО собственники помещений в данном доме. Иные лица, не являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, не обладают вышеуказанными правомочиями. К примеру, проживающий в квартире на основании договора социального найма гражданин вправе участвовать в голосовании на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме только в качестве представителя наймодателя (Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования) — собственника указанной квартиры (при условии наличия соответствующей доверенности) . Это Вы отсюда взяли? Знаете сколько проходит этих собраний? Представители муниципалитета замучаются бегать по Вашим собраниям.. . И уж, тем более давать Доверенности, кстати, о Дов-стях должны позаботиться сами наниматели, если хотят участвовать! Кроме того, зачем на каждую кватиру? Общая площадь всех муниц. квартир в Вашем их собственность. Уведомите ( со Вх. ) муниципалитет, и их дело, придут или нет. В Протоколе так и запишите. А Вы, кстати, когда УК выбирали, тоже представителя муниципалитета вызывали? То-то! Собирайте кворум более 50, 1 % собственников и - вперед. Такова практика. Остальные обязаны подчиниться Вашему решению
- Ответ юриста:
-
Олег Никаноров
соседи против замены водопровода. из-за плохой подачи воды на верхних этажах в доме не зажигаются колонки, мы жильцы писали заявление в управляющую организацию, созданная комиссия с нашими доводами согласилась и решили поменять весь водопровод, написав нам о том чтобы мы предоставили доступ в квартиры, вот тут то и возник казус - соседи с нижних этажей у которых с напором воды все в порядке, отказываются пускать к себе рабочих и боятся за свои ремонты. а что делать всем остальным страдающим?- Ответ юриста:
В таком случае необходимо созывать общее собрание собственников и принять решение о выполнении капитального ремонта (замена труб к ним относится) . Обычно берут расписки с жильцов на какое время они согласны пустить работников. Для получения согласия с особо упорных необходимо убеждать (замена труб на пластиковые, бесплатно и т. д.) . Самый крайний вариант - это решение через суд.
- Ответ юриста:
-
Анатолий Дурасов
Администрация заставляет приватизировать землю под многоквартирным домом.. В ином случае пообещали арендную плату. Если не приватизируем, будут ли проблемы с продажей квартир или еще что. Подскажите что лучше.- Ответ юриста:
Статья 16 1. В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. 2. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. ГАРАНТ: Постановлением Конституционного Суда РФ от 28 мая 2010 г. N 12-П часть 3 статьи 16 признана не соответствующей Конституции РФ в той мере, в какой она препятствует собственнику помещения в многоквартирном доме, не уполномоченному на то общим собранием собственников помещений в данном доме, обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом 3. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. 4. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. ГАРАНТ: Постановлением Конституционного Суда РФ от 28 мая 2010 г. N 12-П положения частей 2 и 5 статьи 16 во взаимосвязи с частями 1 и 2 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, пунктом 3 статьи 3 и пунктом 5 статьи 36 Земельного кодекса РФ как предусматривающие переход в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме сформированного и поставленного на кадастровый учет земельного участка под данным домом без принятия органами государственной власти или органами местного самоуправления решения о предоставлении им этого земельного участка в собственность и без государственной регистрации перехода права собственности на него признаны не противоречащими Конституции РФ 5. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. 6. Многоквартирные дома и иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав таких домов, построенные или реконструированные после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, принимаются приемочной комиссией только при установлении размеров и границ земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома. 7. Не допускается запрет на обременение земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в случае необходимости обеспечения свободн
- Ответ юриста:
-
Олег Коммунист
Каждый день соседи работают перфоратором (включая выходные).. Сверлят по времени с 7 до 22,но уже на протяжении двух недель каждый день. Имеем ли права принять меры?-
Имеете, с 8 до 18 Разрешены Шумные Работы в Доме!
-
-
Анна Иванова
Куда жаловаться на работников ЖЭУ???. Постоянные проблемы с водоснабжением. Во-первых, горячая вода по температуре как холодная, к тому же еще и ржавая. Написали заявление с просьбой прислать представителя для замера температуры, отнесли в ЖЭУ, но спустя 30 дней никаких действий не последовало-никто не пришел, ответа никакого не дали. Во-вторых отключают без предупреждения как горячую, так и холодную воду, на телефонные звонки с вопросами ответа не дают, ничего не объясняют -"у меня нет права всем подряд рассказывать почему отключили воду", на возражения, что я жилей этого дома, а не кто попало швыряют трубки.-
В отдел ЖКХ городской администрации
-
-
Олег Писклов
Законно ли приобретать землю с жильцами приватизированных квартир? Внури +++-
С жильцами внутри? Очень тонкий вопрос, возможно он является хозяином и всего здания целиком за вычетом жилых помещений (квартир), тогда законно. Возможно он является собственником земли не под домом, а вокруг него. Да там миллион нюансов...
-
-
Марина Козлова
УК настаивает на том, чтобы собственники многоквартирного дома приватизировали землю. Как быть?- Ответ юриста:
На основании ч. 2 ст. 36 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ) от 25.10.2001 N 136-ФЗ: «В существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством (в ред. Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ)» . На основании ст. 36 "Жилищного Кодекса Российской Федерации" (ЖК РФ) от 29.12.2004 N 188-ФЗ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом. Кроме того, в соответствии со ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ “О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации” (далее – Вводный закон) земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в пп. 66–67 совместного постановления от 29.04.2010 № 10, № 22 “О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав” (далее – Постановление) определили, что, если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса РФ (ч. 2 ст. 16 Вводного закона) . Кроме того, если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (ч. 5 ст. 16 Вводного закона) . В Постановлении указано на то, что в силу ч. 2 и 5 ст. 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется. Судами также разъяснено, что если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. --------------Вывод: не нужно собственникам жилых помещений в МКД "приватизировать" то, что в силу закона в общ. долевой собственности уже находится - зем. участок, т. е. дополнительно совершать ХЗ какие по мнению УК действия, имеющие юрид. последствия. Следовательно в игнор требования УК.
- Ответ юриста:
-
Полина Орлова
До скольки можно делать ремонт в Мос.обл. подскажите пожалуйста в каком законе говорится со скольки и до скольки можно делать ремонт в квартире по Московской области.- Ответ юриста:
Правила разработаны в соответствии с законодательством Российской Федерации, регламентирующим порядок организации переустройства помещений: Гражданским, Жилищным и Административным кодексами Российской Федерации; Постановление Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 г. «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» ; правовые акты территориальных органов власти. Правила предназначены для соблюдения законных интересов физических и юридических лиц, владеющих помещениями в жилых многоквартирных домах, обеспечения безопасности собственников помещений, сохранности их имущества и общего имущества в многоквартирном доме и обязательны для всех собственников помещений и других лиц, имеющих законные права на помещения в многоквартирном доме. В жилых домах запрещается производство ремонтно-строительных работ: в воскресенье и праздничные дни; с началом работ ранее 8-00 и окончанием позднее 20-00 часов, началом шумных работ ранее 9-00 и окончанием позднее 19-00 часов. Акт является основанием для привлечения собственника к ответственности, в том числе с передачей материалов на рассмотрение государственных надзорных органов и жилищной инспекции. В некоторых регионах РФ Закон об ответственности за нарушение покоя граждан немного видоизменен по временным рамкам, но трактуется примерно одинаково. Кодекс об административных правонарушениях Омской области например, гласит, что тишина должна соблюдаться с 22.00 до 8.00 часов. Так что, к ответственности соседа - «меломана» привлечь можно - «статья 48. Нарушение тишины и покоя граждан. 1. Действия, нарушающие тишину и покой граждан на защищаемых объектах, в том числе использование на повышенной громкости звуковоспроизводящих устройств, громкое пение и игра на музыкальных инструментах, организация и проведение строительных, ремонтных, погрузочно-разгрузочных и других работ, за исключением спасательных, аварийно-восстановительных и других неотложных работ, связанных с обеспечением личной и общественной безопасности граждан, если ответственность за данное правонарушение не предусмотрена федеральным законом, влекут предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до трех тысяч рублей, на должностных лиц - от пятисот до пяти тысяч рублей, на юридических лиц - от трех тысяч до двадцати тысяч рублей (п. 1 в редакции Закона Омской области от 29.05.2009 №1162-ОЗ)
- Ответ юриста:
-
Никита Максютенко
как приватизировать участок в 4-х квартирном одноэтажном доме. У меня квартира в 4-х квартирном одноэтажном доме приватизированная. В этом же доме еще одна квартира приватизированная. За каждой квартирой закреплен визуально земельный участок. Три квартиры свои земельные участка запустили, которые заросли травой, бурьяном, ограждения обвалились. Хотелось бы иметь свою землю, за которой будет уход и качественное ограждение.- Ответ юриста:
Ст. 34,36 Земельного кодекса РФ регламентирует порядок предоставления гражданам земельных участков, находящихся в муниципальной собственности. Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, обращаются в администрацию города с заявлением о приобретении прав на земельный участок с необходимым пакетом документов и кадастровым паспортом. В месячный срок, с даты принятия решения о предоставлении земельного участка, администрация осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора. В случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, администрация города утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме хотят увеличить площадь придомовой территории, все работы по межеванию и постановке на кадастровый учет осуществляются за их счет (в соответствии с ФЗ «О государственном кадастре недвижимости») . Далее администрация принимает решение о предоставлении земельного участка и направляет копию такого решения с приложением кадастрового паспорта этого земельного участка.
- Ответ юриста:
-
Мария Пономарева
со скольких часов можно работать перфоратором?соседи обнаглели всю ночь полгода ночью возят мебель.в 8 утра работает пер. перфоратор у соседей грудной ребенок. моя хоть и подросток тоже спать не может.- Ответ юриста:
Гражданским, Жилищным и Административным кодексами Российской Федерации; Постановление Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 г. «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» ; правовые акты территориальных органов власти. Правила предназначены для соблюдения законных интересов физических и юридических лиц, владеющих помещениями в жилых многоквартирных домах, обеспечения безопасности собственников помещений, сохранности их имущества и общего имущества в многоквартирном доме и обязательны для всех собственников помещений и других лиц, имеющих законные права на помещения в многоквартирном доме. В жилых домах запрещается производство ремонтно-строительных работ: в воскресенье и праздничные дни; с началом работ ранее 8-00 и окончанием позднее 20-00 часов, началом шумных работ ранее 9-00 и окончанием позднее 19-00 часов. Акт является основанием для привлечения собственника к ответственности, в том числе с передачей материалов на рассмотрение государственных надзорных органов и жилищной инспекции.
- Ответ юриста:
-
Богдан Чалеев
Доказать что дом не пригоден для жилья
-
В соответствии п. 7 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу...
-
-
Дарья Максимова
Принадлежит ли подвал жильцам соответствующено многоквартирного дома; Как оформить придомовую территорию?- Ответ юриста:
Подвал, чердак, крыша и прочее считается общедомовым имуществом. Соответственно, да, принадлежит! Если вам припятствуют с доступом на эти территории, то ткните УК в Жилищный Кодекс ))) Вот с придомовой территорией сложнее, земля находится в собственности города, т. е. вы никак владеть ею не можете.
- Ответ юриста:
-
Людмила Волкова
Соседка снизу перекрыла нам воду,врезав незаконно кран в стояк. Когда пожаловались куда надо и вызвали комиссию для проверки, то увидели, что кран она быстренько демонтировала, вставив на это место кусок шланга. теперь мы ничего не можем доказать. что делать? соседка сказала что больше никого не пустит в квартиру а это значит что может снова перекрыть воду и мы ничего не сможем сделать?- Ответ юриста:
Письменную претензию ( в 2-х. экз один с отметкой о приеме себе) в обслуживающую организацию о принятие мер по восстановлению водоснабжения и проведения перерасчета (укажите период отсутствия воды). Меры должны принять немедленно, а ответ обязаны дать в течение 3-х дней. Вам в помощь - Постановление Правительства №354 от 06.05.2011г. «О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ СОБСТВЕННИКАМ И ПОЛЬЗОВАТЕЛЯМ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ И ЖИЛЫХ ДОМОВ» ... см. IV. Права и обязанности исполнителя. 31. Исполнитель обязан: к) вести учет жалоб (заявлений, обращений, требований и претензий) потребителей на качество предоставления коммунальных услуг, учет сроков и результатов их рассмотрения и исполнения, а также в течение 3 рабочих дней со дня получения жалобы (заявления, требования и претензии) направлять потребителю ответ о ее удовлетворении либо об отказе в удовлетворении с указанием причин отказа. При непринятии мер и неполучения письменного ответа или отписки обращаетесь в Госжилинспекцию, прокуратуру и далее в суд. Внимательно прочтите раздел - XVI. Ответственность исполнителя и потребителя и ознакомьтесь с приложением №1 Требования к качеству коммунальных услуг. Выписка: –I. Холодное водоснабжение. 1. Бесперебойное круглосуточное холодное водоснабжение в течение года. Допустимая продолжительность перерыва подачи холодной воды: 8 часов (суммарно) в течение 1 месяца, 4 часа единовременно, при аварии в централизованных сетях инженерно-технического обеспечения холодного водоснабжения - в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о техническом регулировании, установленными для наружных водопроводных сетей и сооружений (СНиП 2.04.02-84*).Разбираться с соседкой – будет обслуживающая организация в суде после проведения перерасчета за не оказанную коммунальную услугу в водоснабжении жителям подъезда. «Соседка сказала, что больше никого не пустит в квартиру» не имеет она такого права, на основании указанного постановления - См. V. Права и обязанности потребителя. 34. Потребитель ОБЯЗАН: е) ДОПУСКАТЬ представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) , представителей органов государственного контроля и надзора в ЗАНИМАЕМОЕ жилое или нежилое ПОМЕЩЕНИЕ для ОСМОТРА технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время. А также – IV. Права и обязанности исполнителя. 32. Исполнитель имеет право: - б) требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время; - в) требовать от потребителя ПОЛНОГО ВОЗМЕЩЕНИЯ убытков, ВОЗНИКШИХ по его ВИНЕ, в случае невыполнения обязанности допускать в занимаемое им жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб в случаях, указанных в подпункте "е" пункта 34 настоящих Правил) . Удачи!
- Ответ юриста:
-
Виктория Шестакова
Договор долевого участия в какой момент подлежит регистрации в Регистрационной Палате (ФРС)?. Сам договор долевого участия. Застройщик настаивает на том, что оплату по договору нужно произвести ДО регистрации договора в ФРС (но ведь договор как я понимаю - без регистрации - будет считаться незаключенным...)- Ответ юриста:
Статья 4. Договор участия в долевом строительстве 1. По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 2. Правительство Российской Федерации вправе издавать правила, обязательные для сторон договора при его заключении и исполнении. 3. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. 4. Договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства. 5. При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным. 6. Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта долевого строительства до его передачи участнику долевого строительства несет застройщик. 7. В случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор. 8. Существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. 9. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
- Ответ юриста:
-
Людмила Дмитриева
Около дома стройка многоэтажного жилого дома. Рабочие не прекращают стучать, пилить, сверлить и после полуночи.. Как с этим бороться? до сколько они имеют право шуметь по закону? какой штраф за это предусмотрен для юр. лиц?-
Они, гегемоны такие-вам, лавочникам, житья не дадут.
-
-
Дмитрий Галамов
Расстреляют,повесят или посадят чиновников, которые лишили жилья около 200 людей в Вешках? Или все останется как прежде?-
"Чиновникам, которые проморгали незаконное дачное строительство, грозят уголовные дела. Что касается уже имеющихся дачных небоскребов , то не все они пойдут под снос. Уже существующие многоэтажки на грядках владельцам предложат привести в...
-
-
Артур Лиров
назовите не менее 3-х сфер деятельности Минфина РФ-
В функции Минфина РФ входят выработка государственной политики и нормативно-правовому регулированию в следующих сферах: бюджетной и налоговой; страховой; валютной; банковской деятельности, кредитной кооперации, микрофинансовой деятельности...
-
-
Вероника Воробьева
Уплата налога со сдачи квартиры.. У соседей шанхай! Куда обратиться чтобы это безобразие разогнать? Как сообщить в налоговую что с квартиры не уплачивается налог?- Ответ юриста:
У нас то же самое. От налоговой точно толку не будет - это просто сделать бяку соседу - но почему бы и нет за мученья?... Понимаю, что наши шансы слабоваты, но мы написали письма в УФМС, ОВД, Жилинспекцию - пока еще не отправили - прилагаю В УФМС г. Москва, от ЖСК Москва, Председатель ЖСК адрес Телефон: Заявление. В нашем доме две квартиры (№25 и №50) сдаются иностранным гражданам. В каждой квартире уже несколько лет проживает без регистрации от 8 до 15 человек, что является нарушением закона нашей страны согласно закона РФ от 18 07. 2006 года «О МИГРАЦИОННОМ УЧЕТЕ ИНОСТРАННЫХ ГРАЖДАН И ЛИЦ БЕЗ ГРАЖДАНСТВА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» ст. 16 : «Заявление иностранного гражданина о регистрации по месту жительства должно быть подано в орган миграционного учета …в течение семи рабочих дней …с даты его прибытия в место нахождения указанного жилого помещения. » В соответствии с главой 5 ст. 24: «Лица, виновные в нарушении законодательства Российской Федерации о миграционном учете, несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации. » Эти граждане нарушают права наших жителей, не соблюдают правила пользования жилым помещением (ПП РФ от 21.01. 2006 г. «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями» , не поддерживают санитарно- техническое состояние общего имущества жителей нашего дома: неоднократно квартиры соседей затапливались, сантехническое оборудование в ужасном состоянии, постоянно замыкания в электросети всего дома, что создает пожароопасную ситуацию. Поэтому все жители дома просят немедленно привлечь к административной ответственности и выселить незаконно проживающих без регистрации и нарушающих НАШИ ЗАКОНЫ иностранных граждан. Просим вас незамедлительно провести проверку по факту соблюдения миграционного законодательства РФ, привлечь к административной ответственности нарушителей закона – владельцев квартир и квартирантов и принять меры к выселению иностранцев, нарушающий закон нашей страны. ЖСК Председатель Согласно КОАП: Статья 6.4. Нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений и общественных помещений, зданий, сооружений и транспорта Статья 7.17. Уничтожение или повреждение чужого имущества Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями 1.Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению – Статья 18.11. Нарушение иммиграционных правил ПП РФ от 21.01 2006 г. N 25 «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ» 10. В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан: б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире) , соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил; д) немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию; е) производить текущий ремонт жилого помещения; и) допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ; 26. Нарушение настоящих Правил влечет ответственность в соответствии с законодательством.
- Ответ юриста:
-
Станислав Синявин
можно ли арендовать парковочное место возле дома?куда нужно обратится?-
обратитесь ко мне, оплата за год вперед. получите удостоверение с печатью, краску для разметки купите сами
-
-
Кирилл Неелов
Сосед этажом выше на протяжении последних 5 лет делает ремонт. Сделал полы с подогревом неправильно, нарушив подачу. горячей воды в стояке (других квартирах). Вынесли предписание. Устранить. Теперь снова меняет полы. Работаю дома, связана с консультированием по телефону и Skype. Обвал. Всегда часов до 22 и иногда шуршат ночью (дом панельный). Квартира пустая, собственники проживают в загородном доме, бригада в квартире, громко разговаривают, кидают инструменты. Об банального раздражения уже включился мозг и пришла мысль узнать регистрацию строителей и заключение договора и уплату налогов. Хочется цивилизованно, морду бить не хочется живу в доме уже 23 года. Что делать, подскажите, если у кого есть понимание. Спасибо-
позвони в Ф. М. С. и сообщи о мигрантах ведущих ремонт в квартире круглыми сутками . пусть проверят у них регистрацию и наличие разрешения на работу .
-
-
Любовь Макарова
Договор участия в долевом строительсве. Правомерным ли является включение Застройщиком в условия договора "Об участи в долевом строительстве.... ", что цена договора может быть изменена после заключения данного договора при увеличении затрат на строительство, при увеличении стоимости строительных материалов, внесении изменений в проектную декларацию?? ?- Ответ юриста:
данное условие является существенным, и может быть изменено после регистрации договора, только по соглашению сторон, которое также подлежит госрегистрации а вот приложить график платежей и разницей цен в месяц или квартал до окончания строительства прииложить до регистрации может
- Ответ юриста:
-
Наталья Миронова
слышал что газовики могут отключить газ изза того что на кухне вместо двери стоит арка? Типа техника безопасности. Правд. правда ли это? Насколько правомерны их действия? Живу в Омске-
Есть квартиры где вообще кухня минимизирована до кухонного угла. Там двери быть и не может. Так что сомнительно.. . Так как получается, что такие квартиры вообще н могут газифицироваться, а они газифицировались..
-
-
Антонина Киселева
Чья земля?. Под многоквартирный жилым домом был земельный участок, который находился на кадастровом учете с октября 2002 года, то есть на него распространяется норма пункта 2 статьи 16 которого Федерального закона N 198-ФЗ"О введении в действие Жилищного кодекса РФ ", согласно которой :"Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме". Также в силу прямого указания пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса : "Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности...земельный участок, на котором расположен данный дом"...(далее - общее имущество в многоквартирном доме) ". У владельцев купленных и приватизированных квартир в доме документ, подтверждающий их право собственности на этот земельный участок под домом вроде как тоже имеется, потому как в силу прямого указания части 2 статьи 23 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" , цитирую :" Государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество".Но муниципалитет города, в котором вышеназванный дом с земельным участком под ним расположен, настаивает на том, что этот земельный участок под домом находится в муниципальной собственности, и одних только статей в Федеральном законодательстве недостаточно для того, чтобы участок считался принадлежностью общего имущества в многоквартирном доме и находился в собственности обладателей квартир в доме. Муниципалитет говорит, что для окончательного перехода этого участка в собственность хозяев квартир в доме, им нужно обратиться с соответствующим заявлением о передаче участка им в собственность в муниципалитет , а муниципалитет должен издать некий "ненормативный акт уполномоченного органа местного самоуправления". И только после издания этого акта участок перейдет в собственность домовладельцев.Вопрос: прав ли муниципалитет города и как он может доказать то, что участок под домом- это собственность муниципалитета? Какая тут у муниципалитета должна быть ссылка на закон и (или) какие правоподтверждающие документы должны быть у муниципалитета на этот участок. Ведь то, что "земля- муниципальная"- это только лишь голословное утверждение чиновником из муниципалитета.
-
вы сами ответили на поставленный вами вопрос, у чиновника голословное утверждение о собственности муниципалитета.. .кроме того, сколько % квартир принадлежит муниципалитету в вашем доме? столько и его доля земли...
-
-
Владислав Шараборин
на каком основание могут отключить свет? и какие у них должны быть док. ??-
на основании неоплаты за использованное электрчество! с вами просто разрывают договор. при новом заключении договора вам придется хорошо заплатить!!!
-