Статья 43. Ревизионная комиссия (ревизор) кооператива
[Закон О жилищных накопительных кооперативах] [Глава 4] [Статья 43]1. Для осуществления контроля за финансово-хозяйственной деятельностью кооператива общим собранием членов кооператива в соответствии с уставом кооператива избирается ревизионная комиссия (ревизор) кооператива. Уставом кооператива должны быть определены компетенция и срок полномочий ревизионной комиссии (ревизора) кооператива, а также количественный состав ревизионной комиссии кооператива. Порядок деятельности ревизионной комиссии (ревизора) кооператива определяется решением общего собрания членов кооператива.
2. Члены ревизионной комиссии (ревизор) кооператива не могут совмещать свою деятельность с работой в кооперативе по трудовому договору.
Консультации юриста по ст. 43 Закона О жилищных накопительных кооперативах
-
Владимир Деревяшкин
Имеет ли право ревизионная комиссия записывать. на диктофон, высказывания в их адрес инициативной группы собственников жилья.Мы хотим переизбрать ревиз. комиссию, а еёчлены возражают!! ! Только юристам. Пожалуйста, если можно, то со ссылкой на статью.- Ответ юриста:
бред какой.. .
Жилищный кодекс
Статья 120. Ревизионная комиссия (ревизор) жилищного кооператива
1. Для осуществления контроля за финансово-хозяйственной деятельностью жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией) избирается ревизионная комиссия (ревизор) жилищного кооператива на срок не более чем три года. Количество членов ревизионной комиссии жилищного кооператива определяется уставом кооператива. Члены ревизионной комиссии одновременно не могут являться членами правления жилищного кооператива, а также занимать иные должности в органах управления жилищного кооператива.
2. Ревизионная комиссия жилищного кооператива из своего состава избирает председателя ревизионной комиссии.
3. Ревизионная комиссия (ревизор) жилищного кооператива:
1) в обязательном порядке проводит плановые ревизии финансово-хозяйственной деятельности жилищного кооператива не реже одного раза в год;
2) представляет общему собранию членов кооператива (конференции) заключение о бюджете жилищного кооператива, годовом отчете и размерах обязательных платежей и взносов;
3) отчитывается перед общим собранием членов кооператива (конференцией) о своей деятельности.
4. Ревизионная комиссия (ревизор) жилищного кооператива в любое время вправе проводить проверку финансово-хозяйственной деятельности кооператива и иметь доступ ко всей документации, касающейся деятельности кооператива.
5. Порядок работы ревизионной комиссии (ревизора) жилищного кооператива определяется уставом кооператива и другими документами кооператива.
а по ТСЖ
татья 150. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья
1. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья избирается общим собранием членов товарищества не более чем на два года. В состав ревизионной комиссии товарищества собственников жилья не могут входить члены правления товарищества.
2. Ревизионная комиссия товарищества собственников жилья из своего состава избирает председателя ревизионной комиссии.
3. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья:
1) проводит не реже чем один раз в год ревизии финансовой деятельности товарищества;
2) представляет общему собранию членов товарищества заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов;
3) отчитывается перед общим собранием членов товарищества о своей деятельности.
общее собрание ее избирает.. следовательно на любом собрании вы ее можете переизбрать
- Ответ юриста:
-
Тимур Гриденков
По просьбе бухгалтера ревизионной комиссии. секретарь из ревиз.комиссии попросил отксерить председателя правления документы на чужую квартиру одинокого инвалида. Есть свидетели ,которые не допустили этого. Теперь собираем собрание ,что бы всех переизбрать!!!Ответьте пожалуйста со ссылкой на статьюзакона по этому поводу, ТОЛЬКО ДЛЯ ЮРИСТОВ.- Ответ юриста:
Не понятно кого собираетесь переизбрать.
О ревизионной комиссии написано в ст. 120 ЖК.
По данному поводу (если я правильно поняла):
п.4 ст. 120 ЖК - Ревизионная комиссия жилищного кооператива в любое время вправе проводить проверку финансово-хозяйственной деятельности кооператива и иметь доступ ко всей документации, касающейся деятельности коооператива.
Комментарий к ст. 120 (параграф 3 ) - полномочия членов ревизионной комисси (ревизора) кооператива могут быть прекращены досрочно решением общего собрания членов кооператива.
- Ответ юриста:
-
Наталия Осипова
Какая сумма сбора денежных средств в ТСЖ с собственников?. Купил квартиру, площадь 110 кв. м, всем домом вступили в ТСЖ, дом новый совсем недавно сдали. Председатель на собрании предложил сборы денежных средств по 8 р. с кв. метра у меня соответственно получается по 880 рублем в месяц, такая денежная ставка меня не устраивает, председатель естественно расписал куда пойдет каждая копейка, я предложил единый тариф на все квартиры. Могу ли я выйти из состава ТСЖ? Какая сумма сбора денежных средств в ТСЖ с собственников? И при моем выходе из состава ТСЖ могут ли быть применены ко мне какие то действия по сбору денег?- Ответ юриста:
Статья 143. Членство в товариществе собственников жилья 3. Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме 1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме 1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.3. Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.Статья 145. Общее собрание членов товарищества собственников жилья 1. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.2. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:1) внесение изменений в устав товарищества;2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества;3) избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;5) образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования;6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;8) утверждение годового плана о финансовой деятельности товарищества и отчета о выполнении такого плана;9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положения об оплате их труда;11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества;12) принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме;13) другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.3)...4)...Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги 6. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.Соответственно, вы можете выйти из состава ТСЖ (ст. 143), и тогда с вами должны заключить договор (ст. 155 п. 6).Что касается уровниловки:Вас же никто не заставлял покупать большую квартиру. Почему за вашу площадь должен кто-то другой платить?
- Ответ юриста:
-
Юлия Петрова
Какой государственный орган контролирует председателя кооператива жилого дома???-
Только суд, и то по вашему заявлению, а так он не гос. служащий!
-
-
Клавдия Жукова
Здравствуйте !!!Помогите разобраться! В нашем доме создано ТСЖ с января 2009 года.. С момента создания ТС. Помогите разобраться В нашем доме создано ТСЖ с января 2009 года. . С момента создания ТСЖ. в одном здании установили два тарифа на техническое обслуживание, один 47,16 другой и 56……….А на днях узнала, что для жильцов 1 этажа, которые живут в комнатах блочного типа третий тариф на тех. обслуживание-15руб, кв, м. До приватизации комнат наше здание было общежитие коридорного типа. Председатель утверждает, что так решило правление ТСЖ, но при этом этот вопрос не был вынесен на голосование собственников жилья. На мои требования, как собственника жилья, ознакомить с протоколом собрания председатель ТСЖ отказывается. Поэтому у меня к Вам возникает вопрос -может ли быть три тарифа на тех. обслуживание в одном здании Может ли устанавливать тариф технического обсуживания правление ТСЖ без ведома собственников жилья Помогите нам, пожалуйста, разобраться.- Ответ юриста:
Установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества - это компетенция общего собрания, а не правления.Председатель не прав. Попробуйте его убедить (см. статью ЖК РФ ниже) . Не поймёт обращайтесь в жилищную инспекцию и Роспотребнадзор г. Москва.Предыдущий ответ противоречит части 9 статьи 162. Договор управления многоквартирным домом 9. Управление многоквартирным домом, который находится в собственности жилищного кооператива или в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений разделов V и VI настоящего Кодекса.Единый договор управления и единые тарифов для разных видов помещений не одно и тоже.Закон РФ "О ТСЖ" предусматривал установление решением общего собрания разных тарифов для разных видов помещений.Увы, ЖК РФ, заменивший данный закон менее нормативен, в нем нет ни разрешения, ни запрета на решение данного спорного вопроса. Статья 145. Общее собрание членов товарищества собственников жилья 1. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.2. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:1) внесение изменений в устав товарищества;2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества;3) избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;5) образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования;6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;8) утверждение годового плана о финансовой деятельности товарищества и отчета о выполнении такого плана;9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положения об оплате их труда;11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества;12) принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме;13) другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.3. Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов.4. Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.
- Ответ юриста:
-
Андрей Бухарин
можно ли жильцам дома проверить финансовую деятельность жилищного кооператива этого дома? как?- Ответ юриста:
Юрсхема примено такая, по уставу существует акая-то ривизионная (контрольная) комиссия, избираемая общим собранием чл. копп. , есл так интересно, пролезте туда и все будет тип-топ, если надо срочно, заявите недоверие ревизорам, созовите внеочередное собрание, снимите всех... избеите себя или прядочных чл. кооп. , которым доверяете..)) )
В конце концов, наймите независимых аудиторов, но это уже дороже.
- Ответ юриста:
-
Владислав Сиволобов
Каким образом можно проверить финансовую деятельность Кооператива? внутри. 1. Постоянные поборы - то на крышу, то на еще неизвестно что. При чем по факту крыша стоит гораздо дешевле, чем было заявлено председателем. 2. Кто-то платит за всех - прописанных и временно зарегистрированных жильцов, а кто-то только за себя ОДНОГО, хотя по факту в квартире проживают ПЯТЬ человек! 3.Отопительный сезон никак не закончат! Хотя просьбы уже были, чтобы все закончили! и т.д. и т.п. Можно ли проверить махинации председателя и казначея? Как? Видим, что ремонты они делают неплохие...за наши деньги в своих квартирах, но доказать пока ничего нельзя (((((- Ответ юриста:
у вас должна быть ревизионная комиссия
Статья 120. Ревизионная комиссия (ревизор) жилищного кооператива
1. Для осуществления контроля за финансово-хозяйственной деятельностью жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией) избирается ревизионная комиссия (ревизор) жилищного кооператива на срок не более чем три года. Количество членов ревизионной комиссии жилищного кооператива определяется уставом кооператива. Члены ревизионной комиссии одновременно не могут являться членами правления жилищного кооператива, а также занимать иные должности в органах управления жилищного кооператива.
2. Ревизионная комиссия жилищного кооператива из своего состава избирает председателя ревизионной комиссии.
3. Ревизионная комиссия (ревизор) жилищного кооператива:
1) в обязательном порядке проводит плановые ревизии финансово-хозяйственной деятельности жилищного кооператива не реже одного раза в год;
2) представляет общему собранию членов кооператива (конференции) заключение о бюджете жилищного кооператива, годовом отчете и размерах обязательных платежей и взносов;
3) отчитывается перед общим собранием членов кооператива (конференцией) о своей деятельности.
4. Ревизионная комиссия (ревизор) жилищного кооператива в любое время вправе проводить проверку финансово-хозяйственной деятельности кооператива и иметь доступ ко всей документации, касающейся деятельности кооператива.
5. Порядок работы ревизионной комиссии (ревизора) жилищного кооператива определяется уставом кооператива и другими документами кооператива.
если ей не доверяете, то требуйте аудиторской проверки.
- Ответ юриста:
-
Зинаида Андреева
Могу ли я как-нибудь проверить свой жилищный кооператив на предмет целевого расходования денег?. Либо заказать аудит? И сколько это будет стоить?- Ответ юриста:
Должна быть в вашем ЖК ревизионная комиссия которая и обязана этим заниматься. Ознакомьтесь с Уставом ЖК, там указано, кто, на каком основании и в каком порядке может ставить вопрос о проверке фин-хоз. деятельности.
Аудит стоит дорого, да и вправе не допустить ваших аудиторов до проверки.
- Ответ юриста: