Задайте вопрос дежурному юристу,

Question 1

Алла Иванова

Можно ли квартиру, находящуюся в залоге по ипотеке, завещать? Нужен только точный ответ. Если нет - ссылка на статью.

Ответ юриста:

Answer

Неправильно Вам ответили, Читайте закон об ипотеке, а договор в случае наследования вообще не причем! Квартира купленная с помощью ипотечного кредита является не собственностью банка! Поэтому заложенной квартирой можно распоряжаться (с его согласия или без) , просто при наступлении условий указанных в кредитном договоре, банк сможет обратить взыскание на заложенное имущество кому бы оно не перешло. Статьи чуть позже нарисую.А вот и статьи:Гражданский кодекс:Статья 346 Пользование и распоряжение предметом залога 2. ЕСЛИ ИНОЕ не предусмотрено законом или ДОГОВОРОМ и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе ОТЧУЖДАТЬ предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только С СОГЛАСИЯ ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ.СОГЛАШЕНИЕ, ОГРАНИЧИВАЮЩЕЕ ПРАВО ЗАЛОГОДАТЕЛЯ ЗАВЕЩАТЬ ЗАЛОЖЕННОЕ ИМУЩЕСТВО, НИЧТОЖНО.Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» .Статья 37. Отчуждение заложенного имущества 1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, МОЖЕТ БЫТЬ ОТЧУЖДЕНО залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь С СОГЛАСИЯ ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ, ЕСЛИ ИНОЕ НЕ ПРЕДУСМОТРЕНО ДОГОВОРОМ ОБ ИПОТЕКЕ.3. ЗАЛОГОДАТЕЛЬ ВПРАВЕ ЗАВЕЩАТЬ ЗАЛОЖЕННОЕ ИМУЩЕСТВО. УСЛОВИЯ ДОГОВОРА ОБ ИПОТЕКЕ ИЛИ ИНОГО СОГЛАШЕНИЯ, ОГРАНИЧИВАЮЩИЕ ЭТО ПРАВО ЗАЛОГОДАТЕЛЯ, НИЧТОЖНЫ.Статья 38. Сохранение ипотеки при переходе прав на заложенное имущество к другому лицу 1. Лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем.Новый залогодатель может быть освобожден от какой-либо из этих обязанностей лишь по соглашению с залогодержателем. Такое соглашение необязательно для последующих приобретателей закладной, если не осуществлена его государственная регистрация и не соблюдены правила статьи 15 настоящего Федерального закона.Таким образом, даже продать квартиру можно с согласия банка, если в ипотечном договоре не указано иное (не требуется согласия или вообще нельзя продать) . а завещать можно в любом случае БЕЗ ВСЯКОГО СОГЛАСИЯ!! ! и даже если в договоре прописано, что завещать нельзя, то это условие договора НИЧТОЖНО т. е. не влечет ни каких правовых последствий.При переходе прав на заложенную квартиру наследнику, тот сам будет выплачивать ипотеку, в соответствии со статьей 38 Закона об ипотеке. Удачи!

Question 2

Диана Гусева

Дали денег в долг под залог квартиры. Есть договор займа и залога. Нужно ли договор залога регистрировать в УФРС?. Или где-нибудь еще? Чтобы обременение на квартиру сделать или как?. . Спасибо...

Ответ юриста:

Answer

Согласно ст. 5 ФЗ "Об ипотеке..."1. По договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе:3) жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.Согласно ст. 10 ФЗ "Об ипотеке..."1. Договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.2. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.Согласно ст. 11 ФЗ "Об ипотеке..."1. Государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке.Таким образом из вышеуказанных норм законодательства следует что договор о залоге квартиры (об ипотеке) подлежит государственной регистрации в ФРС и, более того, считается заключенным с момента такой регистрации.

Question 3

Борис Бритвин

Квартира купленная в ипотеку является на период выплаты собственностью?При запросе на наличие собственности с суда из. регистрационки придет ответ, что собственность имеется? А если человеку откажут в пенсионном фонде в выдаче Материнского капитала и деньги не переведут, сделка же будет считаться расторгнутой? тогда разве можно считать это собственностью?

Ответ юриста:

Answer

Это всё очень сложно. Должны же быть у Вас документы - договоры, свидетельства.. . Вот и читайте их внимательно. Я так понимаю, что эта квартира всё же является собственностью, но обременённой, т. е. она заложена банку. Банк отнять её может и выселить людей. Но даже суд не выкидывает людей просто на улицу. В крайнем случае должны предоставить что-то из маневренного жилого фонда. Статья 5. Имущество, которое может быть предметом ипотеки 1. По договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: 3) жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат; Статья 77. Ипотека жилых домов и квартир, приобретенных за счет кредита банка или иной кредитной организации 1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Статья 78. Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру 1. Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом. В-общем, изучите имеющиеся документы, почитайте этот закон, а также Жилищный и Гражданский Кодексы

Question 4

Денис Лавренко

Если вас что-то не устраивает сейчас в стране РФ, то что?

Answer

Нарушение всех статей Конституции её гарантом и его правительством.

Question 5

Леонид Леонтьев

должен ли пристав уведомить должника о сроке добровольного погашения?. я должник плачу взыскателю столько сколько могу . на днях мне пришло сообщение на мобильный телефон от сбербанка что мои счета арестованы . От пристава я никаких писем не получала и устно меня пристав тоже не уведомлял . пристав арестовав счета оставил меня с тремя несовершеннолетними детьми без средств к существованию ...на счтета поступают деньги из пенсинного фонда и соц. защиты: пенсия по потере кормильца на меня и двоих детей . социальная выплата к пенсии на меня и на моих двоих детей. детское пособие .и социальные выплаты многодетной семьи

Ответ юриста:

Answer

ФЗ Об исполнительном производстве - ст. 101 Виды доходов, на которые не может быть обращено взыскание - Срочно заявление приставу о недопустимости ареста счетов и снятия с них арестов. Можете написать жалобу в прокуратуру, суд, начальнику пристава или в Управление приставов в вашем регионе. Ст. 30. Возбуждение исполнительного производства 11. Если исполнительный документ впервые поступил в службу судебных приставов, то судебный пристав-исполнитель в постановлении о возбуждении исполнительного производства устанавливает срок для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований и предупреждает должника о принудительном исполнении указанных требований по истечении срока для добровольного исполнения с взысканием с него исполнительского сбора и расходов по совершению исполнительных действий, предусмотренных статьями 112 и 116 настоящего Федерального закона. 12. Срок для добровольного исполнения не может превышать пять дней со дня получения должником постановления о возбуждении исполнительного производства, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. 17. Копия постановления судебного пристава-исполнителя о возбуждении исполнительного производства не позднее дня, следующего за днем вынесения указанного постановления, направляется взыскателю, должнику, а также в суд, другой орган или должностному лицу, выдавшим исполнительный документ. Пристав ОБЯЗАН был вас вызвать к себе, провести беседу и вручить Постановление о возбуждении исп. производства. Вы ему были обязаны довести инфу о том на какие счета у вас поступают пособия и гос. выплаты. Вы так же можете подать 2 заявления в суд - На предоставление вам рассрочки в выплате долга, если в судебном заседании при взыскании с вас долга не рассматривался данный вопрос. На уменьшение исполнительского сбора. С данными вопросами лучше обратиться очно к юристу, он поможет составить заявления, Однако нужно будет платить.

Question 6

Андрей Мартышков

Вопрос юристам или тем кто хорошо знает законы. Дело такое сестра набрала кредитов в банке на общую сумму около 300тр и не собирается их отдавать, она прописана с нами и имеет свою долю в квартире на днях пока банки не подали в суд она выписалась из квартиры но про долю нечего не ясно. не могу понять при снятия с регистрационного учёта по месту жительства она потеряла право на собственность или в любой момент может прописаться снова и что будут иметь судебные приставы когда начнутся суды, будут приходить к нам дамой где сестра была прописана с арестом имущества или будут её уже своими силами искать, просто не на все вещи имеются чеки, некоторые из вещей было куплено по газете с рук а что-то было подарено, доказывать что это моё а не должника будет проблемно и какие действия будут предпринимать приставы с взыскания долга с должника (сестры) ?

Ответ юриста:

Answer

Имущество, на которое не может быть обращено взыскание : Согласно ст. 446 ГПК РФ не подлежит обращению взыскания по исполнительным документам следующее имущество гражданина: -жилое помещение, являющееся единственным пригодным для постоянного проживания местом для должника и членов его семьи; Долю в квартире не заберут, сестра может прописаться снова, её собственность останется её,а вещи вы должны назвать своими и сказать, что сестра выехала и всё своё увезла с собой! наберитесь мужества и терпения!

Question 7

Яков Олешкин

я взял ипотеку проплатил 8 лет из 15 получил инвалидность.могу ли я в дальнейшем не платить ипотеку по состоянию здоров

Answer

банку заёмщику по барабану, инвалид не инвалид. если вовремя капать не будет отберут залог.

Question 8

Евдокия Данилова

Может ли банк наложить арест на единственную собственность гражданина 1/6 долю квартиры???

Ответ юриста:

Answer

На единственное жилье (даже на 1/6) арест не накладывается и взыскание не обращается. Согласно ст. 446 ГПК РФ (Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам) . 1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части) , если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание". Но обращаю ваше внимание! Если у вас есть другое жилое помещение, пригодное для проживание, например, в найме (т. е. даже не в вашей собственности) , будет считаться, что у вас есть другое пригодное для проживания жилье.

Question 9

Андрей Проценко

По каким признакам видна добропорядочность?

Ответ юриста:

Answer