Как мы работаем?
  • 1 Оставьте вопрос или позвоните нам.
  • 2 Мы перезвоним и бесплатно расскажем как решить проблему.
  • 3 При необходимости изучим документы и начнем работу над Вашим делом.
  • 4 Предоставим полное юридическое сопровождение и выиграем дело!

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Юрист готов ответить на ваш вопрос!

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.
Спасибо! Ваша заявка принята, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист.
Главная > Закон Об ипотеке (залоге недвижимости)

Статья 15. Приложения к закладной

[Закон Об ипотеке] [Глава 3] [Статья 15]

К закладной могут быть приложены документы, определяющие условия ипотеки или необходимые для осуществления залогодержателем своих прав по закладной.

Если документы, прилагаемые к закладной, не названы в ней с такой степенью точности, которая достаточна для их идентификации, и в закладной не сказано, что такие документы являются ее неотъемлемой частью, такие документы необязательны для лиц, к которым права по закладной перешли в результате ее продажи, залога или иным образом.

Статья 15

Консультации юриста по ст. 15 Закона Об ипотеке (залоге недвижимости)

Задать вопрос:

Ваш регион:
Ваше имя:
Телефон:
(можно сотовый)
Ваш вопрос
  • Иван Ревякин
    Что можно истребовать с отвечика в случае не уплаты долга?. Договор займа был заверен нотариусом и датирован 05.12.2005г. , он был сроком на один год.
    • Ответ юриста:
      Коротенько, максимально можно получить:1. Сумму долга. (ст.15 Гражданского кодекса РФ, далее ГК РФ)2. Процент за пользование чужими денежными средствами. (ст. 395 ГК РФ), расчитывается по ставке рефинансирования Центробанка. Методика расчета закреплена в совместном постановлении ВАС РФ и ВС РФ 13/14, не помню от какого года. Комментировать не буду там и так достаточно понятно все написано.3. Убытки от инфляции, начисляются в соответствии со справкой об уровне инфляции, которую можно получить в государственном комитете статистики. Начисляется двумя способами (зависит от региона) либо умножением на коэффициент, либо нарастающим итогом путем умножения коэффициентов друг на друга. (ст. 1096 и далее ГК РФ). 4. Компенсацию морального вреда, маловероятно т.к. в силу ГК РФ ст. ст. 151, 1100, а также многочисленных разъяснений ВС РФ, моральный вред причиненный нарушением только имущественных прав возмещению не подлежит. Поэтому придется доказывать в чем именно выразился моральный вред, его размер, а также какие неимущественные права были нарушены. Что доказать очень и очень сложно. Насчет размера в заседании можно просто упереться в конкретную сумму не мотивируя. Все начисления производить с 06.12.2005 года. Убытки от инфляции начинают начислятся только с 1 января 2006 года, это связанно с тем, что сводный индекс потребительских цен исчисляется только за полный месяц. Как вариант возможно обратиться в суд с заявлением о выдаче судебного приказа, но такой путь представляется мне опасным, так как судебный приказ элементарно "ломается" простым заявлением должника о несогласии с этим документом. В итоге стандартное исковое производство и как следствие потеря времени. Кроме того, в заявлении о выдаче приказа вышеуказанные основания "заложить" невозможно, только то что было заложено в договоре займа. Поэтому рациональнее идти в суд с исковым.Удачи.
  • Борис Тюлин
    Какой порядок реализации арестованного имущества судебными приставами, если имущество в залоге?
    • Ответ юриста:
      ФЗ Об исполнительном производстве Статья 78. Обращение взыскания на заложенное имущество 1. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по исполнительному документу - судебному акту, исполнительному листу, исполнительной надписи нотариуса. (часть первая в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 306-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 1.1. При обращении взыскания на заложенное имущество на основании исполнительной надписи нотариуса судебный пристав-исполнитель на основании соответствующего ходатайства залогодержателя осуществляет обращение взыскания на заложенное имущество в ходе исполнительного производства. В случае отсутствия ходатайства залогодержателя об обращении взыскания на предмет залога и о его реализации в ходе исполнительного производства судебный пристав-исполнитель на основании исполнительной надписи нотариуса изымает предмет залога у залогодателя и передает его залогодержателю для последующей реализации в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости) " и Законом Российской Федерации "О залоге". (часть первая. 1 введена Федеральным законом от 30.12.2008 N 306-ФЗ) 2. Если взыскание на имущество обращено для удовлетворения требований залогодержателя, то взыскание на заложенное имущество обращается в первую очередь независимо от наличия у должника другого имущества. Обращение взыскания в пользу залогодержателя на заложенное имущество может производиться без судебного акта об обращении взыскания. (в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 306-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 3. Заложенное имущество, взыскание на которое обращается для удовлетворения требований залогодержателя, реализуется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, с учетом особенностей, предусмотренных Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости) " и Законом Российской Федерации "О залоге", а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества. (часть третья в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 306-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 4. Требования залогодержателя удовлетворяются из выручки от продажи заложенного имущества после погашения расходов на проведение торгов без соблюдения очередности удовлетворения требований, установленной статьей 111 настоящего Федерального закона. (часть четвертая в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 306-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 5 - 9. Утратили силу . - Федеральный закон от 30.12.2008 N 306-ФЗ. (см. текст в предыдущей редакции) ФЗ Об ипотеке Глава X. РЕАЛИЗАЦИЯ ЗАЛОЖЕННОГО ИМУЩЕСТВА, НА КОТОРОЕ ОБРАЩЕНО ВЗЫСКАНИЕ Статья 56. Реализация заложенного имущества (в ред. Федерального закона от 11.02.2002 N 18-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила. 2. Принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд может с согласия залогодателя и залогодержателя установить в решении, что имущество подлежит реализации в порядке, предусмотренном статьей 59 настоящего Федерального закона. Такой же способ реализации заложенного имущества может быть предусмотрен залогодателем и залогодержателем в соглашении об удовлетворении требований залогодержателя во внесудебном порядке, заключенном в соответствии с пунктом 1 статьи 55 настоящего Федерального закона. (в ред. Федерального закона от 11.02.2002 N 18-ФЗ) (см. текс
  • Николай Филютович
    Нужна помошь. Семья бывшых военнослужащих(сокращение 2009года),обещали ипотеку,были отчисления.После сокращения якобы все архивные данные "сгорели",даже номера счета не дали...К кому обращаться?Кому писать "ПИСЬМА"?Знаю много таких же семей с маленькими детьми,как наша,в такой же ситуации.Что предпринять?
    • Ответ юриста:
      Мало ли чего наше начальство обещает! :-( Для начала изучайте п. 15 ст. 15 Закона "О статусе военнослужащих", а так же очень внимательно Федеральный Закон от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ http://base.garant.ru/12136616/3/#9 Там все расписано как и что. А вот когда точно поймете что ваши права действительно нарушены, тогда и писать можно во все инстанции, начиная районным судом и кончая Президентом РФ.
  • Артур Марфушин
    В Каком Банке лучше и быстрее взять ередит под залог недвижимости???
  • Яков Вышеградский
    Что нужно , чтобы приставы обратили взыскание на заложенную квартиру ?. Нужно ли для этого еще раз обращаться в суд? Есть письменный договор займа денег и договор залога квартиры ( зарег. в Росреестре ). Нужно ли для этого убедиться, что должник не сделал так, чтобы заложенная квартира осталась единственным его жильем ?
    • Ответ юриста:
      Статья 78. Обращение взыскания на заложенное имущество 1. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по исполнительному документу - судебному акту, исполнительному листу, исполнительной надписи нотариуса. 1.1. Судебный пристав-исполнитель на основании исполнительной надписи нотариуса: 1) изымает предмет залога у залогодателя или, если предметом залога является недвижимое имущество, принимает постановление о наложении ареста на предмет залога и направляет это постановление в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для регистрации ареста в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в отношении воздушного судна, подлежащего государственной регистрации, в Едином государственном реестре прав на воздушные суда, в отношении морского судна, судна внутреннего плавания, подлежащих государственной регистрации, в соответствующем реестре судов Российской Федерации или судовой книге, принимает меры по охране такого объекта недвижимости либо, если предметом залога являются ценные бумаги, налагает арест в соответствии со статьей 82 настоящего Федерального закона; 2) передает соответствующие предмет залога или документы залогодержателю для последующей реализации заложенного имущества в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости) " и Законом Российской Федерации "О залоге". 1.2. На основании ходатайства залогодержателя судебный пристав-исполнитель осуществляет реализацию предмета залога в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. 2. Если взыскание на имущество обращено для удовлетворения требований залогодержателя, то взыскание на заложенное имущество обращается в первую очередь независимо от наличия у должника другого имущества. Обращение взыскания в пользу залогодержателя на заложенное имущество может производиться без судебного акта об обращении взыскания. 3. Заложенное имущество реализуется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, с учетом особенностей, предусмотренных Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости) " и Законом Российской Федерации "О залоге", а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества. 4. Требования залогодержателя удовлетворяются из выручки от продажи заложенного имущества после погашения расходов на проведение торгов без соблюдения очередности удовлетворения требований, установленной статьей 111 настоящего Федерального закона.
  • Антонина Молчанова
    Объясните - Чем отличается Ипотека от Кредита?
    • Ипотека - это кредит под залог недвижимости
      Кредит - взятие денег в долг, обеспечением возврата которого является любое имущество, кроме недвижимого.
  • Светлана Давыдова
    к кому обратиться если банк лишает ипотечного жилья
    • Ответ юриста:
      Выдержка из статьи. Может поможет. Если ваши переговоры и переписка с банком ни к чему не привели, в данной ситуации, как ни странно, поможет суд. Дело в том, что немаловажное значение для банка имеет указание п. 1 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) » (далее - «Закон об ипотеке») , в котором говорится о том, что в обращении взыскания на заложенное имущество в суде может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. А, кому как ни вам, известно о той огромной разнице между стоимостью вашей недвижимости и размером ежемесячного взноса за нее. Исключение - систематическое нарушение уплаты периодических платежей по ипотечному кредиту. Иными словами - если неисполнение вами обязательства по возврату части кредита незначительно относительно стоимости квартиры и существует хотя бы минимальная возможность погашения суммы долга из других источников, суд может отказать в обращении взыскания на заложенное имущество. 3. В случае обращения взыскания на заложенное имущество путем судебного разбирательства у банка возникает еще один существенный риск, наличие которого играет часто негативную роль в решении вопроса о выдаче ипотечного кредита. Речь идет о предусмотренном п. 3 ст. 54 «Закона об ипотеке» положении, согласно которому по вашей просьбе суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года - в частности, в том случае, когда вы не используете, к примеру, квартиру для извлечения прибыли, сдавая ее внаем. Содержание понятия «уважительные причины» Законом «Об ипотеке» не раскрывается. Судебная практика же оставляет разрешение данного вопроса полностью на усмотрение суда. 4. Несмотря на то что п. 3 ст. 54 «Закона об ипотеке» регулирует вопрос о предоставлении отсрочки при реализации заложенного имущества, процессуальным законодательством установлено самостоятельное основание, при наличии которого суд, принявший решение, по вашему заявлению, вправе отсрочить или рассрочить исполнение судебного акта, изменить способ и порядок его исполнения. Об этом уже упоминалось выше. При этом вам на руку играет ещё и тот факт, что суд не связан ограниченным перечнем оснований, содержащимся в п. 3 ст. 54 «Закона об ипотеке» . По сути эта норма ГПК РФ предусматривает открытый, ничем не ограниченный перечень обстоятельств, наличие которых может привести к отсрочке исполнения решения суда об обращении взыскания на ваше жилье. Учитывая данное обстоятельство, долговременность судебного разбирательства, а также тот факт, что на практике суд зачастую идет навстречу заемщику, особенно тому, для которого предмет залога является единственным местом жительства, у банка весьма призрачная перспектива судебного варианта обращения взыскания на ваше жилье, что в свою очередь дает вам возможность и время для решения временных финансовых проблем.
  • Надежда Пугачева
    как снять обременения договора ипотеки?. как снять обременение? человек продовавший мне дом действовал по довереннности! был заключен длговор ипотеки для ускорения регистрации права! по сути я деньги ему отдал сразу! просто через два дня закончилась у него доверенност! могу ли я снять обременение счеловеком который действовал по доверенности на момент заключения договора? или нужны собственники! ?
    • Ответ юриста:
      Ипотека-кредит под залог жилой недвижимости. Не понимаю как покупка квартиры в кредит может ускорить регистрацию права собственности в федеральной службе регистрации, реестра и картографии по сравнению с регистрацией договора купли-продажи. Квартира находится в залоге как средство обеспечения кредита ровно до выплаты причитающейся по договору суммы, которая включает в себя стоимость квартиры, проценты по кредиту и возможно иные выплаты.
  • Павел Трипольский
    Если дом не 3 года в собственности, можно ли его под ипотеку без 13%?
    • без 13% можно за 1 млн руб продать, а там как банк разрешит или нет без полной стоимости
  • Евгения Герасимова
    Вопрос на счёт получения жилья военнослужащими по увольнению с всл.... Я служу на крайнем севере , через 10 лет службы по увольнению мне положено жильё от Министерства Обороны в средней полосе....служебную квартиру от МО я не получал , а живу в настоящий момент в купленной квартире... могу ли я перед получением квартиры в средней полосе от МО свою купленную квартиру переоформить на родственников и ничего не сдавать МО? Ведь свою квартиру я не получал от МО, а покупал за свои кровные? или единственный выход её сдавать в обмен на ту, которую я получу в средней полосе?
    • дослужи эти 10 лет, потом видно будет.
  • Олег Скоробогатов
    дадут ли ипотеку под залог недвижимости? хотел бы взять 1 млн ипотеку под залог дома дом стоит в 3 млн оценивается
    • Ипотека - это кредит под залог недвижимости Кредит - взятие денег в долг, обеспечением возврата которого является любое имущество, кроме недвижимого.
  • Антонина Осипова
    хотелось бы узнать как и когда вновь я смогу воспользоваться военной ипотекой и остались ли за мной те накопления?
    • Мало ли чего наше начальство обещает! :-Для начала изучайте п.15 ст.15 Закона "О статусе военнослужащих", а так же очень внимательно Федеральный Закон от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения...
  • Анатолий Твердоногов
    Правовое регулирование ипотеки
    • Ипотека - это кредит под залог недвижимости Кредит - взятие денег в долг, обеспечением возврата которого является любое имущество, кроме недвижимого.