Статья 39. Последствия нарушения правил об отчуждении заложенного имущества
[Закон Об ипотеке] [Глава 6] [Статья 39]При отчуждении имущества, заложенного по договору об ипотеке, с нарушением правил пунктов 1 и 2 статьи 37 настоящего Федерального закона залогодержатель вправе по своему выбору потребовать:
признания сделки об отчуждении заложенного имущества недействительной и применения последствий, предусмотренных статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации;
досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и обратить взыскание на заложенное имущество независимо от того, кому оно принадлежит.
В последнем случае, если доказано, что приобретатель имущества, заложенного по договору об ипотеке, в момент его приобретения знал или должен был знать о том, что имущество отчуждается с нарушением правил статьи 37 настоящего Федерального закона, такой приобретатель несет в пределах стоимости указанного имущества ответственность за неисполнение обеспеченного ипотекой обязательства солидарно с должником по этому обязательству. Если заложенное имущество отчуждено с нарушением указанных правил залогодателем, не являющимся должником по обеспеченному ипотекой обязательству, солидарную с этим должником ответственность несут как приобретатель имущества, так и прежний залогодатель.
Консультации юриста по ст. 39 Закона Об ипотеке (залоге недвижимости)
-
Константин Гавриличев
Может ли здание, являющееся предметом залога в банке (по ипотеке) быть предметом договора купли-продажи. Пройдет ли данная сделка через Рег. палату Может быть имеет смысл заключить в отношении данного здания предварительный договор?- Ответ юриста:
- нормальный покупатель для начала попросит у Вас справку из Фед.Регист.Службы где будет указано обременение на объекти кто на это пойдёт?- а банки как правило согласия такого не дают лишь в случае предоставления другого залога, но Вы потеряете на страховке, оценке и прочемстоит ли торопиться
- Ответ юриста:
-
Николай Чорыгов
Могу ли я подарить земельный участок без согласия председателя и соседей?. Какие для этого нужно собирать документы?-
Если участок у Вас в собственности, то для дарения ничьего согласия не требуется. Самый главный документ для продажи - это выписка из кадастрового плана. Если у Вас межевое дело уже было оформлено, то получить ее не сложно, а если нет, то сложно и дорого
-
-
Василий Тетерин
Зайстройщик привлекает денежные средства у граждан,хотя объект в залоге у Банка,кот. не давал согласие.Договор ничтожен?. 2. Застройщик вправе заключать договора долевого участия, в случае если объект строительства заложен в обеспечение предоставленного кредита, только если застройщик обеспечит свои обязательства поручительством либо при соблюдении следующих условий в совокупности -А) кредитором является Банк,Б) Банк даст письменное согласие на обеспечение его требований по кредитному договору пропорционально размерам требований всех дольщиков,В) Банк даст письменное согласие на прекращение залога с момента подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства участнику. При несоблюдении указанных условий ничтожным будет уже основной договор долевого участия, как сделка совершенная в с нарушением закона (п. 6. ст. 13 Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации")- Ответ юриста:
Может бред, но мне кажется, что применимо следующая норма: Статья 39. Последствия нарушения правил об отчуждении заложенного имущества При отчуждении имущества, заложенного по договору об ипотеке, с нарушением правил пунктов 1 и 2 статьи 37 настоящего Федерального закона залогодержатель вправе по своему выбору потребовать:признания сделки об отчуждении заложенного имущества недействительной и применения последствий, предусмотренных статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации;досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и обратить взыскание на заложенное имущество независимо от того, кому оно принадлежит.В последнем случае, если доказано, что приобретатель имущества, заложенного по договору об ипотеке, в момент его приобретения знал или должен был знать о том, что имущество отчуждается с нарушением правил статьи 37 настоящего Федерального закона, такой приобретатель несет в пределах стоимости указанного имущества ответственность за неисполнение обеспеченного ипотекой обязательства солидарно с должником по этому обязательству. Если заложенное имущество отчуждено с нарушением указанных правил залогодателем, не являющимся должником по обеспеченному ипотекой обязательству, солидарную с этим должником ответственность несут как приобретатель имущества, так и прежний залогодатель.
- Ответ юриста:
-
Александр Полинин
Оформление дарственной. Помогите. Нужно оформить дарственную на несовершеннолетнюю сестру. Хочу переписать на неё 1/4 квартиры, принадлежащую мне. Куда нужно обратиться? Какие документы нужны для этого? За дельные советы - моя благодарность и +10 баллов за лучший ответ, как обычно)- Ответ юриста:
ДОКУМЕНТЫ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫЕ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА ОСНОВАНИИ ДОГОВОРОВ ДАРЕНИЯ ОБЪЕКТОВ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА (КВАРТИРЫ, ЖИЛЫЕ ДОМА)1. *Заявление о государственной регистрации сделки.2. *Заявление о государственной регистрации права собственности.Заявления на государственную регистрацию подаются всеми сторонами договора либо их представителями.3. Документ об уплате государственной пошлины за каждое регистрационное действие.4. Документ, удостоверяющий личность заявителя. При обращении представителя - документ, подтверждающий его полномочия - доверенность.5. Правоустанавливающий документ - договор дарения, права по которому подлежат государственной регистрации - оригинал.В случае, если договор составлен в простой письменной форме, на государственную регистрацию представляется не менее чем в двух подлинных экземплярах.6. При предоставлении договора, составленного в простой письменной форме -правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности дарителя.7. Подлинник плана объекта недвижимости, удостоверенный государственным органом (организацией) , осуществляющей государственный учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимости на территории регистрационного округа.Предоставление плана и его копии не требуется, если план соответствующего объекта недвижимого имущества ранее уже предоставлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.План объекта недвижимости должен удовлетворять требованиям п. 8 Положения об организации в Российской Федерации государственного и технического учета и технической инвентаризации объектов градостроительной деятельности, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 04.12.2000 г. № 921, согласно которому плановая техническая инвентаризация объектов учета в целях выявления произошедших после первичной технической инвентаризации изменений и отражения этих изменений в технических паспортах и иных учетно-технических документах проводится не реже одного раза в пять лет.8. Опись, содержащая перечень документов, представляемых на государственную регистрацию, с указанием их наименования, реквизитов, общего количества листов, заверенная подписью заявителя. В описи представляются:1) копия правоустанавливающего документа, заверенная нотариально.В случае если договор составлен в простой письменной форме - второй подлинный экземпляр договора;2) копия плана объекта недвижимости, удостоверенная нотариусом, либо органом, осуществляющим технический учет объектов недвижимости, либо второй подлинный экземплар;3) нотариально удостоверенное согласие супруга дарителя по договору, либо заявление о том, что лицо не состояло в браке на момент приобретения отчуждаемого объекта в случаях установленных законодательством;4) разрешение органов опеки и попечительства, иных лиц, органов в случаях, определенных действующим законодательством;5) при регистрации общей совместной собственности супругов - копия свидетельства о браке;7) согласие залогодержателя на распоряжение заложенным имуществом, если иное не предусмотрено договором, а в случаях, предусмотренных законодательством, представляется дополнительное соглашение к договору об ипотеке.7) копии доверенностей в случаях, если интересы сторон представляют доверенные лица.http://www.gbr.ru/index.shtml?doc9z1. Договор дарения можно составить в простой письменной форме!2. Заявление в ФРС заполняют они сами в вашем присутсвии!3. Госпошлина 500 рублей!
- Ответ юриста:
-
Зинаида Шестакова
Можно ли квартиру, находящуюся в залоге по ипотеке, завещать? Нужен только точный ответ. Если нет - ссылка на статью.- Ответ юриста:
Неправильно Вам ответили, Читайте закон об ипотеке, а договор в случае наследования вообще не причем! Квартира купленная с помощью ипотечного кредита является не собственностью банка! Поэтому заложенной квартирой можно распоряжаться (с его согласия или без) , просто при наступлении условий указанных в кредитном договоре, банк сможет обратить взыскание на заложенное имущество кому бы оно не перешло. Статьи чуть позже нарисую.А вот и статьи:Гражданский кодекс:Статья 346 Пользование и распоряжение предметом залога 2. ЕСЛИ ИНОЕ не предусмотрено законом или ДОГОВОРОМ и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе ОТЧУЖДАТЬ предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только С СОГЛАСИЯ ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ.СОГЛАШЕНИЕ, ОГРАНИЧИВАЮЩЕЕ ПРАВО ЗАЛОГОДАТЕЛЯ ЗАВЕЩАТЬ ЗАЛОЖЕННОЕ ИМУЩЕСТВО, НИЧТОЖНО.Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» .Статья 37. Отчуждение заложенного имущества 1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, МОЖЕТ БЫТЬ ОТЧУЖДЕНО залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь С СОГЛАСИЯ ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ, ЕСЛИ ИНОЕ НЕ ПРЕДУСМОТРЕНО ДОГОВОРОМ ОБ ИПОТЕКЕ.3. ЗАЛОГОДАТЕЛЬ ВПРАВЕ ЗАВЕЩАТЬ ЗАЛОЖЕННОЕ ИМУЩЕСТВО. УСЛОВИЯ ДОГОВОРА ОБ ИПОТЕКЕ ИЛИ ИНОГО СОГЛАШЕНИЯ, ОГРАНИЧИВАЮЩИЕ ЭТО ПРАВО ЗАЛОГОДАТЕЛЯ, НИЧТОЖНЫ.Статья 38. Сохранение ипотеки при переходе прав на заложенное имущество к другому лицу 1. Лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем.Новый залогодатель может быть освобожден от какой-либо из этих обязанностей лишь по соглашению с залогодержателем. Такое соглашение необязательно для последующих приобретателей закладной, если не осуществлена его государственная регистрация и не соблюдены правила статьи 15 настоящего Федерального закона.Таким образом, даже продать квартиру можно с согласия банка, если в ипотечном договоре не указано иное (не требуется согласия или вообще нельзя продать) . а завещать можно в любом случае БЕЗ ВСЯКОГО СОГЛАСИЯ!! ! и даже если в договоре прописано, что завещать нельзя, то это условие договора НИЧТОЖНО т. е. не влечет ни каких правовых последствий.При переходе прав на заложенную квартиру наследнику, тот сам будет выплачивать ипотеку, в соответствии со статьей 38 Закона об ипотеке. Удачи!
- Ответ юриста:
-
Зинаида Киселева
Имею ли я право продать квартиру купленную на ипотечный кредит,известив об этом банк.Ипотеку ещё плачу- Ответ юриста:
В соответствии с законом об ипотеке статья 37. Отчуждение заложенного имущества 1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.2. В случае выдачи закладной отчуждение заложенного имущества допускается, если право залогодателя на это предусмотрено в закладной, с соблюдением условий, которые в ней установлены.3. Залогодатель вправе завещать заложенное имущество. Условия договора об ипотеке или иного соглашения, ограничивающие это право залогодателя, ничтожны.Успехов.
- Ответ юриста:
-
Антонина Орлова
Могут приставы по долговой расписки приди домой и описать имущество чужое. Семья сетра с мужем ребёнок.. Истец угрожает ответчику что его ждут непрятности по гражданскому долгу. Сначала он будет грвждаский потом передёт в уголовный и юрист может вернуть у должника инвалида 2гр нерабочая. Собственности нет имущество в квартнери муниц только телевизор и остальное всё преднатлижит семье сестре с мужам могут приставы на чужое имущество наложить руки?- Ответ юриста:
1. приставы приходят только при наличии исполнительного листа или нотариальных документов, имеющих силу исполнительного листа
2. сначала истец должен провести дело в суде. тут нужно смотреть детали (срок давности прошел, дефект формы и пр) . теоретически, любую расписку можно оспорить (если, конечно, она не нотариальная)
3. приставы приходят только если требование не исполнено добровольно.
4. в суде можно просить предоставить отсрочку или рассрочку платежа. то же может сделать и судебный пристав.
5. есть перечень имущества, на которое не могут наложить взыскание. как показывает практика, приставы рассматривают все имущество, находящееся в квратире имуществом должника. никакие вливания на них не действуют. т. е. они сначала все описыавют, а потом нужно в суде просить исключить арестованное имущество из описи. в такой ситуации проще попросить нормальных соседей, чтобы самое ценное имущество некоторое время побыло у них.
извлечения из ст. 446 ГПК РФ
1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
предметы обычной домашней обстановки и обихода, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие) , за исключением драгоценностей и других предметов роскоши;
имущество, необходимое для профессиональных занятий гражданина-должника, за исключением предметов, стоимость которых превышает сто установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда;
- Ответ юриста:
-
Маргарита Цветкова
Отчуждение заложенного имущества . Закон об ипотеке, Статья 37. Отчуждение заложенного имущества 1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем Д Р У Г О М У лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. (это была цитата). А теперь реальная ситуация: Административный корпус, не завершен строительством и обременен правами дольщиков - ипотека в силу закона №214 ФЗ "О долевом участии..." на объект и земельный участок. Застройщик является Залогодателем, Дольщики все - Залогодержателями. Дольщиков -11 лиц (юрики и физики). Застройщик зарегистрировал на незавершенку право собственности и хочет передать доли в праве на этот незавершенный объект Дольщикам по отступным, прекратив обязательства по долевым договорам. Дольщики тоже очень сильно хотят получить эти доли. Рег. служба приходит к мнению, что согласно приведенной 37 статье, на каждое отступное нужно получать согласия всех других Дольщиков -Залогодержателей. Каково Ваше мнение, можно ли считать одного из Залогодержателей - ДРУГИМ лицом ( в терминах статьи), которому может быть отчуждено залогодателем заложенное имущество и требовать согласия всех дольщиков? ДРУГОЕ лицо - это ведь не Залогодатель и не Залогодержатель (на мой взгляд), а третье лицо? Как трактовать 37 статью, с точки зрения ДРУГОГО лица? (отступное не обсуждается ) :-)) Заранее благодарна всем за ответы.-
Отвечу по-простому. Залогодержателя нельзя счмтать ДРУГИМ лицом. ТРЕБОВАТЬ согласия никто не может. Согласие вобще-то в цивилизованных странах дается добровольно.
-
-
Лидия Веселова
Вопрос Юристам. До кризиса на мое имя был взят кредит. Но сейчас выплачивать нет возможности. Банк грозит судом и отобрать квартиру. У квартиры три собственника. Могу ли я переписать свою долю на дочь? И как это лучше сделать? Спасибо- Ответ юриста:
Забрать квартиру за долг по кредиту банк может в том случае если квартира является залогом, т. е. при получении кредита Вы внесли залог банку - свое жилье.
Если квартира куплена за счет ипотечного кредитования, то и тогда придется отдать ее банку, потому что как правило недвижимость, купленная по ипотеке, находится в залоге у банка пока должник не выплатит полностью кредит.
Третье условие, когда банк может забрать квартиру за долги, должник имеет в собственности два и более объекта недвижимости.
ЕСЛИ ЖЕ У ВАС ОДНО-ЕДИНСТВЕННОЕ ЖИЛЬЕ, В КОТОРОМ ПРОЖИВАЕТЕ ВЫ СО СВОИМИ ДЕТЬМИ, НИКАКОЙ БАНК, НИ ЗА КАКИЕ ДОЛГИ НЕ СМОЖЕТ ЕЕ У ВАС ЗАБРАТЬ.
ЭТО - ПСИХОЛОГИЧЕСКОЕ ДАВЛЕНИЕ, ЗАПУГИВАНИЕ ДОЛЖНИКА.
Ответ на данные вопросы заложен в ГК РФ. В соответствии со ст. 24 Гражданского кодекса РФ граждане России при кредитовании отвечают по своим обязательствам всем своим имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.
А в соответствии с процессуальным законодательством взыскание долга не может быть обращено на имущество граждан по установленному перечню, в состав которого сегодня входят:
* жилое помещение, если оно является единственным для должника,
* земли, на которых расположено это помещение,
* предметы домашней обстановки,
* имущество для занятий профессиональной деятельностью,
* продукты питания.
- Ответ юриста:
-
Инна Куликова
Как называется залог с передачей имущества залогодержателю?-
Может бред, но мне кажется, что применимо следующая норма: Статья 39. Последствия нарушения правил об отчуждении заложенного имущества При отчуждении имущества, заложенного по договору об ипотеке, с нарушением правил пунктов 1 и 2 статьи...
-
-
Оксана Беляева
Вопрос по договору купли-продажи. Нужно ли в договоре указывать балансовую стоимость квартиры из бти? Чем кадастровый номер отличается от инвентаризационного? Договор оформляю сам, без натариуса. Заранее благодарю!- Ответ юриста:
Без нотариуса договора купли-продажи квартир не оформляются. Балансовая стоимость не имеет никакого отношения к рыночной стоимости, ты вправе продавать по любой цене, и знать балансовую стоимость нужно только для себя, чтобы сориентироваться в ценах. Кадастровый номер - это номер, под которым данная недвижимость зарегистрирована в органах госрегистрации, в кадастре.
- Ответ юриста:
-
Руслан Лакашин
возможно ли проданную квартиру вернуть обратно. моя мама 57л продала 7 мес назад квартиру, теперь подала в суд на покупателей чтобы они вернули все на исходную. квартира была приобретена часть деньгами и часть ипотекой- Ответ юриста:
Добрый день! Если квартира была продана на законных основаниях с соблюдением всех процессуальных норм, то получить назад данное жилье Вы уже не сможете и никакой суд в этом Вам не поможет. . Советую собрать все необходимые документы касающиеся данного жилья и обратиться за консультацией к юристу, но это только при условии если Вы считаете, что Ваши права при заключении сделки были нарушены..
- Ответ юриста:
-
Екатерина Сидорова
Могут ли лишить квартиры за неуплату по кредитам? (Квартира не в кредите). Могут ли лишить квартиры за неуплату по кредитам? (Квартира не в кредите)- Ответ юриста:
Если квартира взята не в ипотеку и не заложена, то единственное жильё никто никогда не заберет. Максимум - постановят запрет перерегистрацию и отчуждение. Потенциальная сумма арестованного имущества должна быть разумна и соответствовать задолженности должника. (Квартиру за 2млн. не тронут из-за долга в 300 т. р. , это образно, нужно учитывать специфику району и т. п.).
- Ответ юриста:
-
Инна Казакова
Возможно ли наложение ареста на имущество (земельный участок) уже находящийся в залоге (ипотека)?- Ответ юриста:
возможно только во исполнение невыполненных обязательств по данной ипотеке, короче говоря, его заберут только по тому договору, исполнение которого гарантируется заложенным имуществом (земельным участком) в соответствии со ст. 446 ГПК РФ взыскание не может быть обращено на заложенные участки кроме случаев указанных в Ст. 50 закона об ипотеке : Статья 50. Основания обращения взыскания на заложенное имущество Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
- Ответ юриста:
-
Валерий Георгиев
Покупка квартиры в ипотеке (отчуждение заложенного имущества). Здравствуйте, уважаемые юристы! Подскажите пожалуйста, кто знает по ситуации о том, как в основном банки относятся к вопросам о даче разрешения на отчуждение квартиры находящейся в залоге. В соответствии со ст. 37 Закона об ипотеке, имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу лишь с согласия залогодержателя... Вот и интересует отношение банков.. Дают ли они "как правило" согласие или же наоборот чаще придерживаются противоположной позиции? Ведь по сути то банк особо тут ничем не рискует, потому как согласно ст. 38 закона об ипотеке лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем.-
а зачем банку эта возня с переоформление залога? Кстати, вопрос лучше бы адресовать не юрикам, а банковским работникам.
-
-
Александра Казакова
Нужна помощь в решении вопроса.Юристы помогите!. Если в квартире 3 комнаты. Две в нашей собственности и одна принадлежит соседям. Они купили ее, брали деньги в банке в кредит и им еще 2 года осталась расплачиватся за нее. Могут ли они нам ее продать? Если да то какой то налог надо будет платить? Кредит надо будет переоформить на нас (так можно сделать) или 2 года ждать?- Ответ юриста:
2 года можно и не ждать. Можете купить эту комнату и сейчас. 2 варианта Либо Вы за наличку покупаете эту комнату и одновременно с продажей соседи за ваши деньги гасят кредит (схему такой сделки можете узнать в банке). Либо Вы берете кредит на себя, если у Вас не хватает денег ( но только в том же банке, что и соседи, если взять в другом-сделка технически невыполнима) и покупаете комнату в ипотеку, банк Вашим кредитом покрывает кредит соседей. Просто переоформить кредит с соседей на Вас невозможно, надо еще и собственность переоформлять. Если у соседей комната в собственности более 3 лет, то на налоги они не попадают вообще. Если меньше 3 лет-тогда в договоре купли-продажи укажите ту же сумму, за которую они в свое время ее покупали или меньше-и тогда они тоже не попадут на налоги.
Успехов
- Ответ юриста:
-
Диана Комарова
можно ли взять деньги под залог квартиры однухи по договору залога ипотеки где доля ребёнка ???7 сделка пойдёт??-
Если квартира взята не в ипотеку и не заложена, то единственное жильё никто никогда не заберет. Максимум - постановят запрет перерегистрацию и отчуждение. Потенциальная сумма арестованного имущества должна быть разумна и соответствовать...
-
-
Игорь Кожемякин
С какого перепуга валютным ипотетчикам должны компенсировать потери? Они же сами эти риски приняли-кто им виноват?-
Они поступили разумно-выставили себя пострадавшими от санкций, то есть-от присоединения Крыма. Хотя те, кто копил на машину, дом в долларах, и в результате купил в 2 раза дешевле, не спешат поделиться своей радостью с государством. Нет!...
-