Статья 40. Обременение заложенного имущества правами других лиц
[Закон Об ипотеке] [Глава 6] [Статья 40]1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или договором об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя сдавать заложенное имущество в аренду, передавать его во временное безвозмездное пользование и по соглашению с другим лицом предоставлять последнему право ограниченного пользования этим имуществом (сервитут) при условиях, что:
срок, на который имущество предоставляется в пользование, не превышает срока обеспеченного ипотекой обязательства;
имущество предоставляется в пользование для целей, соответствующих назначению имущества.
2. В случае обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество по основаниям, предусмотренным федеральным законом или договором об ипотеке, все права аренды и иные права пользования в отношении этого имущества, предоставленные залогодателем третьим лицам без согласия залогодержателя после заключения договора об ипотеке, прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на имущество, а если требования залогодержателя удовлетворяются без обращения в суд (во внесудебном порядке), с момента заключения лицом, выигравшим торги, договора купли-продажи с организатором торгов при условии, что заложенное имущество реализуется с торгов, либо с момента государственной регистрации права собственности залогодержателя в части ипотеки при условии, что заложенное имущество приобретается в собственность залогодержателя.
3. Заложенное имущество может быть предоставлено залогодателем в пользование третьим лицам на срок, превышающий срок обеспеченного ипотекой обязательства, либо для целей, не соответствующих назначению имущества, лишь с согласия залогодержателя. В случае выдачи закладной предоставление на этих условиях третьим лицам права пользования заложенным имуществом допускается, если право залогодателя на это предусмотрено в закладной.
4. Предоставление залогодателем заложенного имущества в пользование другому лицу не освобождает залогодателя от исполнения обязанностей по договору об ипотеке, если этим договором не предусмотрено иное.
5. Обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, другими залогами регулируется правилами главы VII настоящего Федерального закона.
Консультации юриста по ст. 40 Закона Об ипотеке (залоге недвижимости)
-
Борис Логутенко
Узнала страшную вещь.. Если вы по несчастливой случайности приобрели за свои деньги к-л вещь, а на эту вещь не был полностью погашен кредит бывшим владельцем, то банк имеет право отобрать у вас это без возврата денег. Будь то машина, дача в клячино или еще что-то. Неужели это действительно правда?!!! У нас в госдуме столько депутатов, юристов в конце концов полно, и получается, что не могут додуматься ни до чего более умного как обобрать и без того пострадавшего ч-ка в пользу с... го банка?!!! Я просто в шоке! Это банк должен разбираться с неплательщиком, а не конфисковывать у ни в чем не виноватого чеовека, которого самого обдурили! Кто издает такие законы? Они чем думают? Каким задним местом?-
В который раз убеждаюсь в том, что не ту страну назвали Гондурасом!
-
-
Алина Ефимова
Договор безвозмездного пользования имуществом. Я и моя сестра владеем нежилым помещение. Помещение находится в залоге.Можно ли передать его по договору безвозмездного пользования ООО, соучредителями которого мы являемся? С какими "подводными камнями" есть возможность столкнуться в данной ситуации?- Ответ юриста:
Вы можете заключить договор о передаче находящегося в залоге помещения в безвозмездное пользование ООО, если это не запрещено договором о залоге (п. 2 ст. 346 Гражданского кодекса) . Пунктом 1 ст. 40 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости) " также предусмотрено, что если иное не предусмотрено договом об ипотеке залогодатель вправе без согласия залогодержателя передавать заложенное имущество в т. ч. во временное безвозмездное пользование при условиях, что: - срок, на который имущество предоставляется в пользование, не превышает срока обеспеченного ипотекой обязательства; - имущество предоставляется в пользование для целей, соответствующих назначению имущества.
- Ответ юриста:
-
Борис Филюнин
нужна помощь) Что такое смешанный договор? может у кого-нибудь есть примерчик? пришлите пожалуйста.. спасибо- Ответ юриста:
ДОГОВОР N _______ купли-продажи квартиры и ипотеки _________________________________________________, именуемое в (наименование организации) дальнейшем "Продавец", в лице ___________________________________, (должность, Ф. И. О. ) действующего (ей) на основании ___________________________, с одной (Устава, доверенности т. п. ) стороны, гр. ______________________________________, именуемый (ая) (Ф. И. О полностью) в дальнейшем "Покупатель-Залогодатель", со второй стороны, и _______________________________________________________, именуемый (наименование банка) в дальнейшем "Кредитор-Залогодержатель", зарегистрированный Центральным банком Российской Федерации "___"_____________ ____ г. N ____, в лице _________________________________, действующего (ей) (должность, Ф. И. О. ) на основании _________________________________, с третьей стороны, (Устава, доверенности) заключили настоящий договор, далее по тексту Договор, о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Настоящий Договор является смешанным гражданско-правовым договором с элементами договора купли-продажи жилого помещения и договора ипотеки. 1.2. Покупатель-Залогодатель за счет кредитных средств, предоставленных Кредитором-Залогодержателем в соответствии с Кредитным договором N ____ от "___"________ ___ г. , заключенным между Кредитором-Залогодержателем и Покупателем-Залогодателем (далее по тексту - Кредитный договор ) , покупает у Продавца квартиру, находящуюся по адресу: _________________, состоящую из ____ комнат общей площадью ______ кв. м. , жилой площадью _____ кв. м (именуемую далее по тексту - квартира (предмет ипотеки)) , и передает данную квартиру Кредитору-Залогодержателю в залог (ипотеку) . 1.3. Указанная квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании ___________________ (правоустанавливающий документ, свидетельство о государственной регистрации права собственности и т. п.) . 1.4. Инвентаризационная стоимость квартиры, указанной в п. 1.2 настоящего Договора, составляет ______ (______________) рублей, что подтверждается справкой N ____________ от "___"__________ ____ г. , выданной ______________. 1.5. Квартира (предмет ипотеки) продается по цене ____ (___________) ____. 1.6. Покупатель-Залогодатель и Кредитор-Залогодержатель на момент подписания настоящего Договора оценивают квартиру как предмет ипотеки в _____ (_________) _____. 2. ГАРАНТИИ 2.1. Продавец подтверждает и гарантирует, что: 2.1.1. Является полноправным и законным собственником квартиры (предмета ипотеки) . До момента заключения настоящего Договора квартира (предмет ипотеки) не отчуждена, не заложена, в споре и под арестом не состоит, не обременена правами третьих лиц, право собственности Продавца никем не оспаривается, что подтверждается Выпиской из ЕГРП, выданной __________ (орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним) от "___"_________ ____ г. 2.1.2. Квартира (предмет ипотеки) не имеет каких-либо свойств, в результате проявления которых может произойти ее утрата, порча или повреждение. 2.1.3. На момент заключения настоящего договора Продавец не имеет задолженности по коммунальным и налоговым платежам на квартиру (предмет ипотеки) . 3. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ (ПРЕДМЕТА ИПОТЕКИ) В СОБСТВЕННОСТЬ ПОКУПАТЕЛЮ-ЗАЛОГОДАТЕЛЮ И В ЗАЛОГ КРЕДИТОРУ-ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЮ 3.1. Государственная регистрация настоящего Договора производится после частичной оплаты Покупателем-Залогодателем стоимости квартиры в размере, установленном п. 5.1.1 настоящего Договора. Право собственности на квартиру переходит от Продавца к Покупателю-Залогодателю с момента государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю-Залогодателю. 3.2. Члены семьи Покупателя-Залогодателя приобретаю что регистрация членов семьи Покупателя-Залогодателя по месту постоянного жительс
- Ответ юриста:
-
Сергей Половинка
Из каких юр. фактов возникают залоговые правоотношения? Назовите примеры возникновения залога в силу закона. Является ли. Акционерное общество «Винил» купило оборудование у ООО «Завод №333». В договоре купли-продажи было предусмотрено условие об отсрочке оплаты на месяц. АО получило оборудование и начало его использовать. Однако через месяц покупатель вместо платежа направил продавцу письмо, в котором описал проблемы, вставшие пере обществом, и пообещал перечисленную сумм в течении двух недель. В ответ было получено исковое заявление об обращении взыскания на оборудование как на предмет залога. Заявление вызвало недоумение у руководства АО, поскольку было доподлинно известно, что договор о залоге с заводом не заключался. Из каких юр. фактов возникают залоговые правоотношения? Назовите примеры возникновения залога в силу закона. Является ли «Завод №333» залогодержателем оборудования?- Ответ юриста:
человек покупает квартиру с рассрочкой платежа. данный договор купли-продажи квартиры регистрируется в рег. службе. после регистрации покупатель получает свидетельство на квартиру, в котором в качестве обременений права указана "ипотека в силу закона". или человек берЁТ в банке ипотечный кредит. до подписания договора купли-продажи по ипотеке отдаЁт продавцу аванс. далее в договоре указывается, что окончательный расчЁт с продавцом будет производиться в течение 5 дней со дня получения в банке кредита и указывается, что стороны (продавец и покупатель) договорились, что квартира до момента еЁ полной оплаты не будет находиться в залоге у продавца. Основания возникновения залогового правоотношения Право залога, как и само залоговое правоотношение, может возникнуть в силу договора или в силу указания закона. Залог возникает на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге (п. 3 ст. 334 ГК) . Правила ГК о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное. В действующем законодательстве имеет место ряд предписаний о возникновении залоговых правоотношений в силу наступления указанных в законе обстоятельств. Так, в п. 5 ст. 488 ГК закреплено, что, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, товар, проданный в кредит, с момента его передачи покупателю и до его оплаты признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. В силу п. 1 ст. 587 ГК при передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество. Согласно п. 1 ст. 77 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, находящимися в залоге с момента государственной регистрации соответствующего договора купли-продажи, считаются жилой дом или квартира, приобретенные в собственность за счет кредита банка или иной кредитной организации. Залогодержателем по данному залогу являются банк или иная кредитная организация, предоставившие кредит на покупку жилого дома или квартиры. В приведенных случаях возникновения залога на основании закона соблюдены требования п. 3 ст. 334 ГК. Во-первых, указано, какое имущество считается находящимся в залоге. Во-вторых, определено, для обеспечения исполнения какого обязательства имущество признается находящимся в залоге. В-третьих, описаны обстоятельства (юридические факты) , наступление которых необходимо для возникновения залога. Договор - важнейшее основание возникновения права залога. В п. 1 ст. 399 ГК говорится, что в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество. Перечисленные условия относятся к разряду существенных условий договора о залоге. Условия о предмете залога будут считаться согласованными, если залогодатель и залогодержатель внесут в него данные, позволяющие однозначно идентифицировать предмет залога. Отмеченные требования о необходимости индивидуализации предмета залога являются следствием принципа специальности залога: объектом залога может быть только известное определенное имущество.
- Ответ юриста:
-
Вера Семенова
юстиция. если квартира идет в банке в залог, то в юстиции об этом есть информация? Вопрос связан с тем, что я в день покупки квартиры я потребовала от агенства недвижимости предоставить мне справку из юстиции, что квартира нигде и никем не заложена. Я себя обезопасила или нет- Ответ юриста:
Смотря что Вы понимаете под юстицией. Если Федеральную регистрационную службу, то да Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Статья 2. Понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 1. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения) , перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) " Статья 10. Государственная регистрация договора об ипотеке 1. Договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Договор, в котором отсутствуют какие-либо данные, указанные в статье 9 настоящего Федерального закона, или нарушены правила пункта 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, не подлежит государственной регистрации в качестве договора об ипотеке. Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.
- Ответ юриста:
-
Илья Горбунков
Как можно подстраховаться в случае развода, чтоб не делить купленную квартиру ?. Знакомый решил купить квартиру по программе "Молодая семья", все расходы он берёт на себя. Т.е. ипотеку будет гасить самостоятельно. Его жена в данный момент времени сидит с ребёнком, нигде не работает и не работала, вкладывать свои собственные средства в покупку квартиры не собирается.. Каким образом может подстраховаться мой знакомый, если в случае развода, жена потребует половину квартиры, т.е. как всё оформить чтобы жена не имела прав на данную квартиру, в случае развода ?- Ответ юриста:
В Вашем случае возможно использовать такую форму режима имущества супругов, как брачный договор. В соответствии со ст. 40 СК РФ это соглашение лиц вступающих в брак или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Брачный договор может быть заключен в любое время в период брака в нотариальной форме. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса) , установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов. Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов. Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов. Права и обязанности, предусмотренные брачным договором, могут ограничиваться определенными сроками либо ставиться в зависимость от наступления или от ненаступления определенных условий.
- Ответ юриста:
-
Эдуард Тарановский
В чем суть ипотечного договора? Кому он предоставляется и есть ли жилищные программы для холостых?- Ответ юриста:
Уважаемая Мария, уточните пожалуйста о каком государстве Вы ведете речь? Почитайте российский закон об ипотеке http://www.consultant.ru/popular/ipot/68_1.html#p33 Статья 1. Основания возникновения ипотеки и ее регулирование 1. По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо) . Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании. По поводу ипотечных программ всякого рода, в том числе и для холостых - поинтересуйтесь в любом банке, который расположен рядышком с Вашим местом жительства. Удачи
- Ответ юриста:
-
Алена Антонова
Скажите, могу ли я сдавать квартиру купленную в ипотеку?. то есть я беру ипотеку и сдаю квартиру чтоб платить за неё. Такое возможно???-
Юридически - нет, потому что пока квартира в ипотеке, она принадлежит банку, а документ о праве собственности Вы получите только когда полностью ее выкупите у банка
-
-
Алексей Татарников
ипотека сбербанка. Беру ипотеку, а кредитный инспектор мне говорит что деньги на счет продавца переведут когда сделку зарегистрируют в рег. палате, и мне дадут св-во собственности на квартиру. ВОПРОС : как я могу выступать гарантом сбербанка что продавца банк не обманит, и как уговарить продавца подписать договор купли-продажи . ведь фактически после заключении сделки в рег. палате то он остается без квартиры ( и без денег ) если банк обманит или будет тянуть резину.-
Всегда при ипотеке есть такой риск. но все таки люди верят и продают.
-
-
Кристина Боброва
Ипотека это ...-
без официального подтверждения - никак... Если доход от 100 тысяч, то лучше самим копить пару-тройку лет. По ипотеке вы переплатите квартиру в полтора раза. Так что лучше не соваться в эту кабалу, если средства позволяют. Ипотека - это...
-
-
Наталья Зайцева
К кому обратиться за помощью, чтобы проверить юридическую чистоту квартиры, которую я собираюсь покупать.-
Всегда при ипотеке есть такой риск. но все таки люди верят и продают.
-
-
Виталий Чудихин
Могут ли забрать квартиру, если ипотеку платить нечем? другого жилья нет-
да Через суд могут выписать в некуда Могут в судебном порядке. И не "выписать в никуда" как дурень выше написал, а выселить и обратить на нее взыскание. Квартиру забирают, возвращают определенную сумму денег. Добрый день. Не только могут...
-
-
Тамара ?ковалёва
Могу ли я подарить квартиру находящуюся в ипотеке, при том что право собственности у меня есть?-
нет нет, т. к. на ней обременение. по сути она принадлежит банку, вот когда выплатишь ипотеку, тогда можешь дарить. нет, т. к. она в залоге у банка, выдавшего вам кредит, пока обременение не снято, сделка невозможна А банк знает, что вы...
-
-
Инна Волкова
Продажа квартиры. Покупатель предлагает своей стороны вариант приобретения по ипотеке.-
В банке всю сумму вам и отдаст Банк бабло сразу отдает, дальше его проблемы. вам заплатит банк, потом он стрясет эту сумму с покупателя с процентами. Для продавца безопасно. Схема расчетов такова. Сначала покупатель носит первоначальный...
-