Статья 48. Передача прав на закладную
[Закон Об ипотеке] [Глава 8] [Статья 48]1. При передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме.
При передаче прав на закладную лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
В отметке должно быть точно и полно указано имя (наименование) лица, которому переданы права на закладную.
Отметка должна быть подписана указанным в закладной залогодержателем или, если эта надпись не является первой, владельцем закладной, указанным в предыдущей отметке. Если отметка делается лицом, действующим по доверенности, указываются сведения о дате выдачи, номере доверенности и, если доверенность нотариально удостоверена, нотариусе, удостоверившем доверенность.
В случае, если осуществляется депозитарный учет закладной, переход прав осуществляется путем внесения соответствующей записи по счету депо. Права на закладную переходят к приобретателю с момента внесения приходной записи по счету депо приобретателя, которая является достаточным доказательством наличия у приобретателя прав на закладную. При этом отметка на закладной о ее новом владельце не делается.
2. Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности.
Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.
Если иное не оговорено в сделке, указанной в пункте 1 настоящей статьи, при передаче прав на закладную с частичным исполнением обеспеченного ипотекой обязательства (основного обязательства) обязательства, которые должны были быть исполнены до момента передачи прав на закладную, считаются исполненными.
3. Владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на последней отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем, если иное не установлено настоящим пунктом. Он не считается законным владельцем закладной, если доказано, что закладная выбыла из владения кого-либо из лиц, сделавших передаточные надписи, помимо их воли в результате хищения или иным преступным путем, о чем новый владелец закладной, приобретая ее, знал или должен был знать.
В случае, если осуществляется депозитарный учет закладной, владелец закладной считается законным, если его права на закладную удостоверены записью по счету депо. В случае прекращения депозитарного учета закладной депозитарий делает на закладной отметку о владельце закладной, который является таковым согласно записи по счету депо на момент поступления в депозитарий указания владельца закладной относительно прекращения учета закладной в данном депозитарии.
4. Кредитор вправе передать права на закладную любым третьим лицам. Надписи на закладной, запрещающие ее последующую передачу другим лицам, ничтожны.
5. Если третье лицо в соответствии с пунктом 2 статьи 313 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнило за должника обеспеченное ипотекой обязательство в полном объеме, оно вправе требовать передачи ему закладной. При отказе залогодержателя передать закладную третье лицо может требовать передачи ему закладной в судебном порядке.
6. В связи с передачей прав на закладную залогодержатель вправе передать персональные данные заемщика и (или) залогодателя - физического лица без согласия заемщика и (или) залогодателя - физического лица.
Лицо, которому были переданы права на закладную, обязано хранить ставшие ему известными в связи с передачей закладной банковскую тайну и персональные данные заемщика и (или) залогодателя - физического лица, обеспечивать конфиденциальность и безопасность персональных данных указанных лиц и несет ответственность за их разглашение.
Консультации юриста по ст. 48 Закона Об ипотеке (залоге недвижимости)
-
Артем Олабугин
Год назад получил ипотечный кредит. Плачу регулярно. Сейчас от банка пришло приглашение составить закладную.. Обещают при этом льготы. Вопрос: нафига эта закладная, если по условиям договора приобретенное жилье и так находится в залоге? Чем мне это грозит?- Ответ юриста:
Банк страхуется.
Просто собирает документы на случай, если не будет произведена выплата по кредитам.
На самом деле ЗАКЛАДНАЯ это тот документ который может составляться при залоге недвижимости.
[Согласно Федеральному закону от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) " закладной является именная ценная бумага, удостоверяющая следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства; право залога на имущество, обремененное ипотекой. ]
ЗАКЛАДНАЯ - уже ценная бумага для банка и ей он может распоряжаться свободнее, нежели предметом залога, но это для банка.
Плюс взыскание по ней в случае не выплат кредитов, будет быстрее.
По сути это ничего не изменит, и если и вправду у вас будут льготы, то лучше всего документально закрепите эти льготы и соглашайтесь.
- Ответ юриста:
-
Наталия Полякова
Чем ссуда отличается от ипотеки?-
это совершенно разные вещи.
Ипотека - это залог недвижимости.
вы наверное имели в виду обычный кредит и ипотечный кредит ?
конечно, лучше обычный кредит, который (если что) можно и не отдавать. а по ипотечному кредиту у вас могут отобрать эту самую квартиру...
-
-
Анна Николаева
Если вас что-то не устраивает сейчас в стране РФ, то что?-
Нарушение всех статей Конституции её гарантом и его правительством.
-
-
Артур Высоких
помогите решить задачу!!!. Общество с ограниченной ответственностью «Ирина» (г. Ставрополь) предъявило в арбитражный суд Ставропольского края иск к обществу с ограниченной ответственностью «Пальмира» г. Ставрополь о признании незаключенным и недействительным договора купли-продажи от 31.10.2003 г. автозаправочной станции. В обоснование иска ООО «Ирина» указало, что договор не заключен, поскольку его условия содержат лишь намерение продавца передать в собственность имущество. Сторонами окончательно не была согласована цена имущества, в договоре не указаны существенные условия, а именно не указанны данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке, а также передаваемые права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью; сторонами не была окончательно согласована цена договора, которая ниже балансовой и тем более рыночной цены (8 321 530 р.) ; передаточный акт не имеет юридической силы, поскольку собственник не принимал обязательств по передаче АЗС и покупатель не имеет лицензии Госгортехнадзора. Кроме того, договор-намерение недействительный, поскольку на дату его заключения АЗС являлась предметом залога по договору ипотеки от 24.12.2002 г. и отсутствовало согласие залогодержателя на отчуждение ипотечного имущества, поэтому договор-намерение противоречил п. 4.12 договора ипотеки от 24.12.2002 г. и ст. 346 ГК РФ. Истец также указал на наличие заинтересованности в заключении сделки. Решением от 05.01.2004 г. суд первой инстанции иск удовлетворил и признал договор от 31.10.2003 г. незаключенным и недействительным. Не согласившись с принятым решением, ООО «Пальмира» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение от 05.01.2004 г. отменить, ссылаясь на то, что буквальный текст спорного договора не свидетельствует о том, что он является договором-намерением. Сторонами 31.10.2003 г. был подписан передаточный акт, который является неотъемлемой частью спорного договора, поэтому при толковании спорного договора суд должен был также исследовать и данный передаточный акт, содержание которого свидетельствует о заключении сторонами именно основного договора купли-продажи АЗС. Для фактической передачи АЗС истец совершил определенные действия помимо передачи АЗС. Признавая спорный договор договором намерения, суд не дал оценку договору намерения с точки зрения его недействительности. Одновременно признав спорный договор незаключенным и недействительным, суд тем самым удовлетворил два взаимоисключающих требования. Договор аренды от 11.08.2003 г. , на который ссылается суд, не зарегистрирован в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а следовательно, в силу п. 2 ст. 651 ГК РФ является незаключенным. Какое постановление должен вынести суд апелляционной инстанции? Разберите доводы истца и ответчика и суда первой инстанции. Имеются ли основания для удовлетворения апелляционной жалобы?-
решу
-
-
Константин Поганкин
что такое закладная на недвижимость? (ПРОСТЫМИ СЛОВАМИ!!! ) Каков ее механизм?-
банк не вправе забирать свидетельство, просто вноситься запись в кадастровой палате об обременении! А так лучше 20 раз подумать прежде чем в залог оставлять квартиру!
-
-
Марина Комарова
ПРиватизация!!-
Банк страхуется. Просто собирает документы на случай, если не будет произведена выплата по кредитам. На самом деле ЗАКЛАДНАЯ это тот документ который может составляться при залоге недвижимости. [Согласно Федеральному закону от 16 июля...
-
-
-
банк не вправе забирать свидетельство, просто вноситься запись в кадастровой палате об обременении! А так лучше 20 раз подумать прежде чем в залог оставлять квартиру!
-
-
Станислав Лопатьев
Добрый день! Хочу продать квартиру, покупателя нашла. Куда обращаться (в каком порядке), чтобы все оформить правильно?-
Банк страхуется. Просто собирает документы на случай, если не будет произведена выплата по кредитам. На самом деле ЗАКЛАДНАЯ это тот документ который может составляться при залоге недвижимости. [Согласно Федеральному закону от 16 июля...
-
-
Наталья Козлова
Стоит ли при продаже квартиры обращаться в агенство недвижимости? Быстрее ли продастся квартира?-
Банк страхуется. Просто собирает документы на случай, если не будет произведена выплата по кредитам. На самом деле ЗАКЛАДНАЯ это тот документ который может составляться при залоге недвижимости. [Согласно Федеральному закону от 16 июля...
-
-
Николай Скляров
могу ли я получить 13% за выплаченные%по ипотеки, если я получала 13% за недвижимость?-
Банк страхуется. Просто собирает документы на случай, если не будет произведена выплата по кредитам. На самом деле ЗАКЛАДНАЯ это тот документ который может составляться при залоге недвижимости. [Согласно Федеральному закону от 16 июля...
-
