Статья 85. Состав земель населенных пунктов и зонирование территорий
[Земельный кодекс (ЗК РФ)] [Глава XV] [Статья 85] ✍ Читать комментарий к статье
1. В состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к следующим территориальным зонам:
1) жилым;
2) общественно-деловым;
3) производственным;
4) инженерных и транспортных инфраструктур;
5) рекреационным;
6) сельскохозяйственного использования;
7) специального назначения;
8) военных объектов;
9) иным территориальным зонам.
2. Границы территориальных зон должны отвечать требованиям принадлежности каждого земельного участка только к одной зоне.
Правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков).
Для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент. Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, строений, сооружений.
3. Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.
Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.
4. Земельный участок и прочно связанные с ним объекты недвижимости не соответствуют установленному градостроительному регламенту территориальных зон в случае, если:
виды их использования не входят в перечень видов разрешенного использования;
их размеры не соответствуют предельным значениям, установленным градостроительным регламентом.
Указанные земельные участки и прочно связанные с ними объекты недвижимости могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если их использование опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры.
В случаях, если использование не соответствующих градостроительному регламенту земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких объектов.
Реконструкция существующих объектов недвижимости, а также строительство новых объектов недвижимости, прочно связанных с указанными земельными участками, могут осуществляться только в соответствии с установленными градостроительными регламентами.
5. Земельные участки в составе жилых зон предназначены для застройки жилыми зданиями, а также объектами культурно-бытового и иного назначения. Жилые зоны могут предназначаться для индивидуальной жилой застройки, малоэтажной смешанной жилой застройки, среднеэтажной смешанной жилой застройки и многоэтажной жилой застройки, а также иных видов застройки согласно градостроительным регламентам.
6. Земельные участки в составе общественно-деловых зон предназначены для застройки административными зданиями, объектами образовательного, культурно-бытового, социального назначения и иными предназначенными для общественного использования объектами согласно градостроительным регламентам.
7. Земельные участки в составе производственных зон предназначены для застройки промышленными, коммунально-складскими, иными предназначенными для этих целей производственными объектами согласно градостроительным регламентам.
8. Земельные участки в составе зон инженерной и транспортной инфраструктур предназначены для застройки объектами железнодорожного, автомобильного, речного, морского, воздушного и трубопроводного транспорта, связи, инженерной инфраструктуры, а также объектами иного назначения согласно градостроительным регламентам.
9. Земельные участки в составе рекреационных зон, в том числе земельные участки, занятые городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, прудами, озерами, водохранилищами, используются для отдыха граждан и туризма.
10. В пределах границ населенных пунктов могут выделяться зоны особо охраняемых территорий, в которые включаются земельные участки, имеющие особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное особо ценное значение.
Земельные участки, включенные в состав зон особо охраняемых территорий, используются в соответствии с требованиями, установленными статьями 94 - 100 настоящего Кодекса.
Земельные участки, на которых находятся объекты, не являющиеся памятниками истории и культуры, но расположенные в границах зон охраны памятников истории и культуры, используются в соответствии с градостроительными регламентами, установленными с учетом требований охраны памятников истории и культуры.
11. Земельные участки в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах - земельные участки, занятые пашнями, многолетними насаждениями, а также зданиями, строениями, сооружениями сельскохозяйственного назначения, - используются в целях ведения сельскохозяйственного производства до момента изменения вида их использования в соответствии с генеральными планами населенных пунктов и правилами землепользования и застройки.
12. Земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.
Консультации юриста по ст. 85 Земельного кодекса
-
Дмитрий Садырев
Может ли Глава поселения разрешить проводить политическое мероприятие в селе, если земля федеральная собственность?-
Ответ на вопрос дан по телефону
-
-
Георгий Нурбеков
на улице перед нашим домом соседи построили гараж , а администрация говорит всё правильно у них раньше там был амбар и теперь это зона Ж и разрешения на постройку не требуется .и у них есть на эту землю собственность.-
Ответ на вопрос дан по телефону
-
-
Александра Алексеева
каким образом можно перевести назначение земельного участка занятого лесополосой в другую категорию : 11:00 - 13:00-
Ответ на вопрос дан по телефону
-
-
Валентин Папов
здравствуйте!Нам отказали в разрешении на строительство ссылаясь на то что у нас узкие дорожки хотя центральная дорожка прилегающая к нашему участку шир. более 15 метров,и главный архитектор предложила замежевать дорожки всех участков.Предоставить ей проект межевания дорожек-
Ответ на вопрос дан по телефону
-
-
Кирилл Кособоков
Подскажите пожалуйста,можно ли выкупить землю под торговым павильоном?. В каких случаях можно, расскажите пожалуйста!- Ответ юриста:
это вам нужно в органе местного самоуправления спросить, у них идет зонирование территории населенного пункта, если названный участок не зарезервирован и это не противоречит его разрешенному использованию, при согласии названного органа на передачу в частную собственность - тогда можете готовить документы. Ещё вопрос, является ли павильон недвижимым имуществом, или же он передвижной.
- Ответ юриста:
-
Дарья Федорова
Помогите найти закон о землепользовании. Подскажите, пожалуйста, название закона о том, что больше нет понятия "земля общего пользования" для населенных пунктов, что теперь это муниципальные земли и земли принадлежащие собственникам участков. Спасибо!- Ответ юриста:
Статья 85. Состав земель населенных пунктов и зонирование территорий 1. В состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к следующим территориальным зонам: 1) жилым; 2) общественно-деловым; 3) производственным; 4) инженерных и транспортных инфраструктур; 5) рекреационным; 6) сельскохозяйственного использования; 7) специального назначения; 8) военных объектов; 9) иным территориальным зонам. 12. Земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.
- Ответ юриста:
-
Зоя Иванова
Как бороться с уродами?-
Какие-то ужасы у Вас творятся... Может быть земли Вашего СНТ кому-то приглянулись? Иначе зачем все это? А полицию надо заставить работать - прокурором заставить, администрацией района, Тумановым (наш главный садовод теперь депутат Госдумы, и...
-
-
Николай Пищик
Пожалуйста, можно ли зарегистрироваться (прописаться) на даче ...-
ну если у дачи есть документы то да не сняты, и не будут сняты никогда. потому что это противоречит уставу садового товарищества. прописаться на даче нельзя. но проживать там круглогодично, если у вас теплый дом - вам и так никто не мешает...
-
-
Марина Молчанова
Поговорим о мечтах...-
ньюбараки Я бы переехала. Сейчас советы посыпятся от разных таунхаусников-практически каждый второй в них живёт Поселки таунхаусов возводятся на бывших колхозных полях, вдали от крупных населенных пунктов. Застройщики воспринимают подобные...
-
-
Любовь Денисова
ЛПХ хозяйство на каких землях может вестись??. помогите пожалуйста! мне очень нужно узнать в каком ЗАКОНЕ написано что ЛПХ может вестись на земле категории "земли населенных пунктов" именно закон, статья где именно это и сказано, закон ЛПХ полностью перечитала.-
почитай земельный кодекс еще ,,,там найдешь
-
-
Алла Степанова
Зоопарк на какой земле можно открыть по документам. есть несколько типов земель подскажите пожалуйста на какой из них можно открыть мини зоопарк- Ответ юриста:
Земли запаса исключаем. Земли водного фонда - только для дельфинов и акул. Земли лесного фонда - сомнительно, они не того назначения. Земли особо охраняемых территорий - нет. Земли промышлености - тоже не предназначены. Остаются земли населенных пунктов и земли сельхозназначения, вот у них смотрите разрешенное использование, схему территориального зонирования и градостроительные регламенты.
- Ответ юриста:
-
Валерий Бутчик
Изменение вида разрешенного использования земельного участка. Опишите процесс изменения вида разрешенного использования земельного участка, находящегося в частной собственности (например: земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для обслуживания жилого дома, необходимо изменить на – «индивидуальное жилищное строительство») .- Ответ юриста:
нет категории земель - для обслуживания жилого дома, значит это возле многоэтажки, где земля по проектной докуентации отнесена к разряду - для обслуживания ж. д.Статья 37. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства 1. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:1) основные виды разрешенного использования;2) условно разрешенные виды использования;3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.2. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.3. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.4. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.5. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.6. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 настоящего Кодекса.7. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в суде решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства либо об отказе в предоставлении такого разрешения.градостроительный регламент:Статья 36. Градостроительный регламент 1. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.2. Градостроительные регламенты устанавливаются с учетом:1) фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;2) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;3) функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных документами территориального планирования муниципальных образований;4) видов территориальных зон;5) требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.3. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.4. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:1) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами кул
- Ответ юриста:
-
Анна Соловаьева
Вопрос по СНИПам-
Причем тут СНиПы. Данные параметры (минимальные и максимальные размеры участков, плотность застройки участка) по градостроительному кодексу РФ устанавливаются в градостроительных регламентах, а они, в свою очередь, в правилах...
-
-
Станислав Рыбник
Можно ли построить дом для ПМЖ на з/у категории земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиове-им. Телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и.земли иного специального назначения с раз решенным использованием для ИЖС?- Ответ юриста:
А кто даст разрешение на ИЖС на землях специального назначения? Земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории: 1) земли сельскохозяйственного назначения; 2) земли населенных пунктов; (в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ) 3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; 4) земли особо охраняемых территорий и объектов; 5) земли лесного фонда; 6) земли водного фонда; 7) земли запаса. 2. Земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.
- Ответ юриста:
-
Богдан Цысырев
задачка п земельному. системе Российской академии с/х наук, основной вид деятельности которого - подбор и выведение (селекция) новых сортов плодово-ягодных культур, обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании недейтсвительным постановление главы г. Екатеринбурга о предоставлении ОАЛ "Екат-кая компания по нефтепродуктам" в аренду земельного участка для проектирования и строительства автозаправочной станции за счет изъятия части земель учреждения. Спорный з/у был предоставлен истцу для ведения с/х в 1986 г. Свердловским городским Советом депутатов в бессрочное, бесплатное пользование. Возможно ли квалифицировать изъятие части земель учреждения как для государственных или муниципальных нужд Правомерно ли изъятие спорного земельного участка? Какое решение должен принять суд- Ответ юриста:
Статья 7. Состав земель в Российской Федерации 1. Земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории: 1) земли сельскохозяйственного назначения; 2) земли населенных пунктов; (в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; 4) земли особо охраняемых территорий и объектов; 5) земли лесного фонда; 6) земли водного фонда; 7) земли запаса. 2. Земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.
- Ответ юриста:
-
Валентина Давыдова
Оформление дома.. Скажите, пожалуйста, есть участок 3 сотки, рядом с Москвой, земля оформлена в собственность. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для огородничества. Но мы хотим построить там дом (так как хочеться жить отдельно от родителей) Реально ли будет оформить его?- Ответ юриста:
Оформление права собственности на создаваемые или созданные здания, строения и сооружения на земельных участках, предназначенных для садоводства, огородничества, дачного хозяйства и индивидуального гаражного строительства, осуществляется в упрощенном порядке, так как в соответствии с частью 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешений на строительство этих объектов не требуется.
- Ответ юриста:
-
Георгий Рябошапка
есть участок в садовом товариществе вдоль дороги, земли сель хоз назначения. Можно как нить поменять назначение земель?. я хочу вывести земля под строительства автосервиса.-
если земли граничат с землями населенного пункта, то можно, но не просто. А зачем Вам, строить можно и на с/х
-
-
Олеся Яковалева
Помогите ответить пожалуйста-
Кукорина, да тут на год работы.. сиськи покаж
-
-
Жанна Воробьева
Архитектура отказывает в разрешении на строительство!. Здравствуйте! Вопрос в следующем... Участок с видом деятельности ЛПХ в землях населенных пунктов предоставлен в аренду. При получении разрешения на строительство дали отказ, в связи с тем, что участок находится в рекреационной зоне. Есть постройка (хозблок) , которую мы возвели вперед разрешения. В кадастровом паспорте участка - ЛПХ и без ограничений. Подскажите как выйти из положения? Как добиться разрешения на строительство, ведь в заявлении на предоставление указывалось что постройки будут? ! Администрация участок выделила, слушания по переводу земель в ЛПХ состоялись. А теперь Архитектура уперлась! Вложена в уч-ок уже солидная сумма денег... ((( Стоит ли оформлять в собственность хозблок?-
Суд вам может помочь А может и нет Если нет то пусть убытки администрация платит.
-
-
Вера Макарова
Захват територий общего пользования во дворах.. В соседнем доме, во дворе поставили детскую плащадку и огородили её забором, вход свободный на эту огороженную территорию детской площадки. Но если в неё кто то входит то из подъезда выходят два амбала и говорят что это частная собственность и всех выгоняет. Это територия мера города, Мудровой. Вообще на сколько мне кажется что територия дворя является общей територии. Что делать и как боротся жителям этого дома?- Ответ юриста:
Это точно в прокуратуру . 2) земли населенных пунктов; 3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; 4) земли особо охраняемых территорий и объектов; "Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ Статья 35. Виды и состав территориальных зон 1. В результате градостроительного зонирования могут определяться жилые, общественно-деловые, производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур, зоны сельскохозяйственного использования, зоны рекреационного назначения, зоны особо охраняемых территорий, зоны специального назначения, зоны размещения военных объектов и иные виды территориальных зон. 2. В состав жилых зон могут включаться: 1) зоны застройки индивидуальными жилыми домами; 2) зоны застройки малоэтажными жилыми домами; 3) зоны застройки средне этажными жилыми домами. 4) зоны застройки многоэтажными жилыми домами; 5) зоны жилой застройки иных видов. .Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки: в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;
- Ответ юриста:
-
Леонид Трафандилов
земельный участок-
Порядок изменения вида разрешенного использования земельного участка. В связи с растущим дефицитом земли под жилищное строительство, в том числе под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), особую актуальность приобрел вопрос перевода...
-
-
Илья Полубояринов
Должна ли районная администрация обеспечить транспортную доступность для сельских людей в райцентр? При коммуняках. автобус по нашим деревням проезжал два раза в день, без выходных. А теперь поотменяли все. Невыгодно говорят. И бабушки в больницу добираются как попало. А работающие женщины добираются до завода где пешком, где на попутках. Прям как в послевоенные годы. И как восстановить додемократический маршрут? Кому писать?-
Купить автобус вскладчину
-
-
Алексей Трухманов
На каком расстоянии должна находится застройка от кладбища? Существует ли закон о минимальном расстоянии?- Ответ юриста:
2) земли населенных пунктов; 3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; 4) земли особо охраняемых территорий и объектов; "Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ Статья 35. Виды и состав территориальных зон 1. В результате градостроительного зонирования могут определяться жилые, общественно-деловые, производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур, зоны сельскохозяйственного использования, зоны рекреационного назначения, зоны особо охраняемых территорий, зоны специального назначения, зоны размещения военных объектов и иные виды территориальных зон. 2. В состав жилых зон могут включаться: 1) зоны застройки индивидуальными жилыми домами; 2) зоны застройки малоэтажными жилыми домами; 3) зоны застройки средне этажными жилыми домами. 4) зоны застройки многоэтажными жилыми домами; 5) зоны жилой застройки иных видов. .Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки: в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;
- Ответ юриста:
-
Алена ?ковалёва
Купили дачный участок. СНТ. в документах Земли населенных пунктов - садоводство. А в Админ. карте тер. зон. - ландшафты-
обратиться в администрацию - в отдел по землеустройству... что они пояснят.. оттуда и пляшите) Зонирование - это зонирование; назначение участка - это назначение. У вас участок для садоводства, дом можете построить в соответствии со ст. 34...
-
-
Оксана Герасимова
Изменение вида разрешенного использования земельного участка через суд. Вопрос внутри-
Государственная пошлина скорее всего составит 200 рублей, поскольку требование у вас неимущественного характера (судья может подумать по другому). Отказа регпалаты достаточно, необходимо подать исковое заявление. Я юрист с высшим...
-
-
Ольга Алексеева
Вопрос по назначению земли.. Какое назначение должно быть у земли, чтобы на ней можно было вести коммерческую деятельность(стройрынок)-
назначение под строй рынок. а как еще? категория земли населенного пункта
-
-
Егор Логин
Земельный кодекс. Какие земельные участки населенных пунктов относятся к земельным участкам общего пользования и в чем заключаются особенности их правового режима? где можно посмотреть? -
-
Вадим Гульдин
На территории СНТ построен магазин, его хозяин ничего не платит в СНТ, а прибыль получает.Какие могут быть действия СНТ- Ответ юриста:
Ну так устройте ему обструкцию, не покупайте ничего - не будет прибыли. Напишите заявление в местную администрацию ближайшего населенного пункта о нецелевом использовании земельного участка, и укажите, чем лично Ваши права эта деятельность нарушает - может, машины там часто ездят, а у Вас от этого помидоры вянут. Либо пусть дружит этот магазинщик с СНТ - общий забор ремонтирует, дороги подсыпает за свой счет, общую территорию озеленяет, мусор вывозит.
- Ответ юриста:
-
Вадим Торочешников
есть ли такое понятие о земле, что например земля под огород под территорию около дома и т.д. или просто земля и всё.. участок земли в деревне.-
да, конечно. Участки ЛПХ - это как раз дом, огород, прочие постройки. Это на селе. Участки ИЖС - тоже, толкьо в городе. Они меньше, там огороды не предусмотрены. но все равно копают :)
-
-
Наталья Куликова
Как оформить садовый участок в жилое помещение, сколько это стоит?- Ответ юриста:
В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.06.1995 № 713, регистрация граждан возможна только по месту жительства, под которым понимается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма) , социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, а именно: жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие) , а также иное жилое помещение.В соответствии с частью 2 статьи 15 Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004 № 188-ФЗ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)) .В соответствии с частью 3 данной статьи ЖК РФ порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.Кроме этого, для признания дома жилым помещением необходимо включение данного дома в реестр жилищного фонда. Указанной процедуре предшествует технический учет помещения, проводимый бюро технической инвентаризации, в ходе которого устанавливается, удовлетворяет инвентаризируемое помещение признакам жилого или нет.В свою очередь Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 утверждено «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» .Согласно пунктам 4, 5 и 9 данного Положения жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания, в частности жилой дом, под которым понимается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем, который должен быть расположен в жилой зоне в соответствии с функциональным зонированием территории.Таким образом, жилые помещения представляют собой объекты недвижимости, отвечающие признакам помещения, пригодные для постоянного проживания, учтенные в качестве жилых органами инвентаризационного учета и расположенные в жилой зоне.В соответствии со статьей 85 Земельного кодекса РФ и статьей 35 Градостроительного кодекса РФ земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к жилым зонам, входят в состав земель населенных пунктов.Соответственно, чтобы признать дачный дом жилым помещением, он должен быть расположен в жилой зоне земель населенного пункта, отвечать санитарным требованиям и быть пригодным для постоянного проживания. Также данный дом должен быть учтен в качестве жилого дома органами инвентаризационного учета.Только при соблюдении всех этих условий дачный дом может быть признан жилым помещением, пригодным для постоянного проживания и только после этого станет возможной регистрация по месту жительства в данном доме.
- Ответ юриста:
-
Елизавета Макарова
В чей собственности должна находиться лесополоса?Лесополоса-это лес? или что это такое????- Ответ юриста:
Елки-палки лес густой это. Лесополоса должна находиться в федеральной собтсвенности, потому как земли покрытые лесами являются землямии лесного фонда. А вообще - надо смотреть кадастр и планы по районному зонированию. В них указывается категория земли под конкретным участком. Знают это комитеты по землеустройству. ТОлько могут не сказать. Если лесополоса на территории населенного пункта - масса комбинаций, что это может быть на выходе.
- Ответ юриста:
-
Дарья Егорова
Как лучше и быстрее перевести земли сельхоз назначения в земли поселения?-
Написать заявление в управление муниципального имущества с просьбой об изменении категории земли, на комиссии его рассмотрят, в случае необходимости сделают выезд, и примут решение об изменении категории земли. (месяц назад именно так и поступил)
-
-
Тимур Марилов
Как перевести земельный участок сельхоз назначения под ИЖС?. Земельный участок в собственности, 20 соток, сельхоз назначения, есть кадастровый номер, переоформлен договором дарения, подскажите кто сталкивался, при каких условиях возможен перевод земли под ИЖС? Заранее спасибо.- Ответ юриста:
Кроме видов понятия «категория земли», перечень которых приводится в Земельном кодексе и является исчерпывающим, существует понятие «вид разрешенного использования», или «целевого назначения». Таким «видом» наделяется каждая категория земли. Очень часто эти понятия путают или подменяют. Перечень видов разрешенного использования земельных участков различной категории: предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства или крестьянского (фермерского) хозяйства, с правом или без права возведения некапитального жилого строения, без права регистрации проживания в нем, и хозяйственных строений и сооружений, в зависимости от разрешенного использования земельного участка, которое определено при зонировании территории. Допускается использование земель сельскохозяйственного назначения для отдыха и возведения жилого строения, без права регистрации проживания в нем, а также хозяйственных строений и сооружений. Также разрешается выращивание сельскохозяйственных культур. Земельные участки под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Разрешается возведение жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений. Также разрешается выращивание сельскохозяйственных культур. Виды разрешенного использования земель сельскохозяйственного назначения: • земля для садоводства; • земля для пашни; • земля для дачного строительства; • личное подсобное хозяйство. Земельные участки, выделяемые под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), предоставляются из земель поселений. Кроме того, коттеджные поселки можно построить и на сельхозземлях с разрешенным видом использования — под дачное строительство. Для строительства коттеджа или загородного особняка на участке сельхозназначения нет необходимости переводить землю из одной категории в другую, достаточно всего лишь изменить вид разрешенного использования, что гораздо проще и дешевле. Можно построить индивидуальный жилой дом в садовом, дачном товариществе, где согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от 14.04.2008 № 7-П, разрешается иметь и регистрацию, и почтовый адрес. Минимальный размер участка, на котором разрешено возводить дом, равен 4 соткам. Строительство должно быть утверждено органами архитектуры. Органы архитектуры могут запретить строительство объектов, нарушающих общий облик местности, а также объектов, в связи с которыми будет происходить нецелевое использование земли. При подобных обстоятельствах возможно изъятие участка. Для того чтобы этого избежать, перед началом строительства необходимо получить разрешение в местной администрации на возведение объекта недвижимости. В прибрежной полосе водоемов (20 м) запрещено любое строительство, в том числе нельзя строить заборы и пытаться оградить прибрежную зону. Для строительства коттеджей за пределами водоохранной зоны необходимо провести две государственные экспертизы и получить разрешение Минприроды на возведение индивидуальных жилых зданий. С 1 января 2007 года вступил в силу Водный кодекс, согласно которому частный собственник сможет на законных основаниях приобрести «водный объект», под которым подразумевается пруд или обводненный карьер, расположенные в границах земельного участка. В Подмосковье и Ленинградской области стоимость перевода земли из категории сельскохозяйственного назначения стоит около 30% от ее рыночной стоимости в зависимости от местонахождения. Если назначение другое (например культурно-оздоровительное), стоимость услуг может составлять от 15% до 20%. Время перевода земли из одной категории в другую занимает примерно от 6 до 24 месяцев. Рентабельным является перевод участков от 20 га; реже встречается перевод участков 10-12 га. Не все затраты зависят от размера участка. Перевод требует подготовки соответствующих материалов, в том числе проведения государственной экологической экспертизы. Основополагающим последствием такого перевода является необходимость привести использование земельного участка в соответствие с новым целевым назначением, поск
- Ответ юриста:
-
Яков Котенко
рекреационной зоной может быть дачный участок с домом и тд
- Ответ юриста:
Правовой режим данных зон, если они в сотаве земель населенных пунктов, - определяется градостроительнном регламентом данной территори и планом застройки Если рекреционные земли, которые входят в состав земель особо охраняемых территорий, то там могут быть всякие пансионаты, палатки, кемпинги и так далее Использовании их не по целевому назначение запрещено
- Ответ юриста:
-
Анатолий Семеников
Ваше мнение, Господа.... Чем отличается аренда земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от аренды земельного участка из земель населённых пунктов?- Ответ юриста:
Отличается целью, для которой вы арендуете земельный участок "...1. Землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей... " Извлечение из документа: "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (принят ГД ФС РФ 28.09.2001) (ред. от 22.07.2010) Земли населенных пунктов: "...1. Землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов... " Извлечение из документа: "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (принят ГД ФС РФ 28.09.2001) (ред. от 22.07.2010)
- Ответ юриста:
-
Борис Лихолет
Помогите разобраться с земельным кодексом!!!. Гражданин Еремкин в связи с реорганизацией получил земельный участок в собственность для ведения крестьянского хозяйства. Он захотел подарить часть земельного участка брату для ведения личного подсобного хозяйства, а часть продать коммерческой фирме для организации туристического центра. Вправе ли собственник совершать указанные действия?- Ответ юриста:
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"(с изменениями на 29 декабря 2010 года) (редакция, действующая с 11 января 2011 года) Чит. ст 1 п 3...изменить целевое значение участка невозможно. Продать, подарить может, но только по целевому назначению, указанному в Свидетельстве о праве собственности на земельный участок. Право на изменение целевого назначения использования земельного участка есть только у муниципалитета.
- Ответ юриста:
-
Ксения Федорова
какие бывают виды земельного кадастра?-
Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Земельные участки, из которых при...
-
-
Александра Голубева
Изменение статуса земель сельхоз. назначения для бизнеса. Хочу приобрести участок земли сельхоз. назначения на 0.9га в Наро-Фоминском районе. Есть идея открыть мини-гостиницу с развлекательным центром (кафе, боулинг, бани) , а также часть земель использовать, как сад, огород и ферму (пара лошадок, корова и гуси-утки) . Стоит ли связываться с землями сельхоз. назначения и пытаться менять статус? Если да, то на какой, в земли промышленности? Если нет, то какой статус выкупать? Заранее благодарю.-
Одно могу сказать, что земли С/Х очень трудно и даже невозможно перевести в другое направление.
-
-
Оксана Александрова
Возможно ли одновременно отнесение земельных участков к особо охраняемым территориям и к землям населенных пунктов?. Индивидуальному предпринимателю на праве собственности принадлежали здания. В целях их эксплуатации ему предоставлен в собственность земельный участок из земель населенных пунктов и заключен договор купли-продажи земельного участка. Прокурор обратился с иском в суд о признании недействительным заключенного договора купли-продажи земельного участка и применении последствий недействительности ничтожной сделки путем возврата земельного участка в муниципальную собственность последующим мотивам. Спорный участок находится в границах третьей зоны округа горно-санитарной охраны города курорта Железноводска, поэтому как относящийся к особо охраняемым природным территориям ограничен в обороте и законодательством не предусмотрена возможность предоставления его в собственность граждан и юридических лиц.- Ответ юриста:
Нет. Статья 7 ЗК РФ. Состав земель в Российской Федерации: 1. Земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории: 1) земли сельскохозяйственного назначения; 2) земли населенных пунктов; 3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; 4) земли особо охраняемых территорий и объектов; 5) земли лесного фонда; 6) земли водного фонда; 7) земли запаса. 2. Земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.
- Ответ юриста: