Как мы работаем?
  • 1 Оставьте вопрос или позвоните нам.
  • 2 Мы перезвоним и бесплатно расскажем как решить проблему.
  • 3 При необходимости изучим документы и начнем работу над Вашим делом.
  • 4 Предоставим полное юридическое сопровождение и выиграем дело!

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Юрист готов ответить на ваш вопрос!

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.
Спасибо! Ваша заявка принята, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист.

Статья 501. Договор найма-продажи

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 30] [Статья 501]  ✍ Читать комментарий к статье
Договором может быть предусмотрено, что до перехода права собственности на товар к покупателю (статья 491) покупатель является нанимателем (арендатором) переданного ему товара (договор найма-продажи). Если иное не предусмотрено договором, покупатель становится собственником товара с момента оплаты товара.
Статья 501

Консультации юриста по ст. 501 ГК РФ

Задать вопрос:

Ваш регион:
Ваше имя:
Телефон:
(можно сотовый)
Ваш вопрос

  • Петр Варначев
    подскажите по договору найма-продажи?подскажите пожалуйста по договору найма продажи с кем может заключаться. подскажите по договору найма-продажи?подскажите пожалуйста по договору найма продажи между кем может заключаться и на какие объекты?
    • Ответ юриста:
      Договор найма-продажи является разновидностью розничной купли-продажи. Это влечет, в частности, следующие последствия: а) продавец товара осуществляет предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу; б) товар должен быть предназначен для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью; в) договор розничной купли-продажи является публичным, т. е. продавец обязан заключить его с каждым, кто к нему обратится; г) к такому договору помимо ГК применяются нормы Закона РФ от 7 февраля 1992 г. "О защите прав потребителей" и целый ряд других подзаконных нормативных актов. "Юрист", 2009, N 6
  • Олеся Александрова
    В чем отличие договора найма продажи от договора аренды с последующим выкупом имущества?. определения, судя по ГК, очень схожие, в чем принципиальное отличие этих двух договоров?
    • Ответ юриста:
      В судебной практике все сложно. С точки зрения чистой теории, нормы о договоре найма-продажи помещены законодателем в параграфе о розничной купле-продаже, таким образом можно заключить, что указанный договор является подвидом розничной купли-продажи и на него распространяются родовые правила ст. 492 ГК РФ (стороны, публичность, применение законодательства о ЗоПП и т. п.) . Договор аренды с правом выкупа по видимому никакого отношения к розничной купле-продаже не имеет, но к нему, в соответствии с существующей судебной практикой, применяются общие правила о купле-продаже и специальные (если выкупается арендованное недвижимое имущество, например) .
  • Антонина Кузьмина
    Можно ли расторгнуть договор найма квартиры досрочно в связи с продажей жилья?. В договоре указаны три основания для досрочного расторжения: просрочка арендного платежа, порча имущества и нарушение покоя граждан (соседей) . Про ситуацию с продажей ничего не сказано.    
    • Ответ юриста:
      Нельзя.См. договор, и конкр. - срок действия договора.Вы, как наймодатель, можете предупредить нанимателя по ст. 684 ГК РФ за три мес. до истечения срока действия договора об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем.И выставить пока на продажу. С покупателем, если таковой найдется до истечения срока действия дог. найма, заключить предварит. договор пока. а после истечения срока действия дог. найма заключить уже дог. купли-продажи на условиях. согласованных в предвар. договоре. Будет нормаль, если конечно вы не заключали дог найма на пять лет и прошло с начала срока его действия несколько мес. или один-два года, никакой покупатель не будет ждать столько.Если до окончания срока действия дог. найма несколько лет, а вам приспичило продавать, то можете сообщить об этом нанимателю, и договориться об изменении срока действия дог. найма- допсоглашением к договору. Чтобы наниматель согласился, и заодно терепел неудобства от просмотра квартиры возможными покупателями- снизить оплату найма ему.
  • Валентин Лазлов
    В чем смысл приватизации квартиры? Если можно жить по договору социального найма сколько захочешь?
    • Продать. Обменять. Оставить детям в наследство. собственность Ну потом какие то сделки в будущем не собираетесь проводить? Мало ли? А тут уже все ваше, зеленка на руках;) В приватизации всего навсего один плюс : её можно продать и сделать...
  • Алена Боброва
    Как заплатить налог за сдачу внаем квартиры, не имея на руках никаких документов, в том числе и договора найма квартиры?
    • Патент купить, может еще кто ответит, по моему приняли такой закон Бойтесь таких нанимателей, боязнь заключать договор меня бы насторожила. Если так дороги арендаторы, то узнаете на сайте инспекции реквизиты и платите НДФЛ по ставке 13% от...
  • Виктория Виноградова
    Продажа квартиры по договору социального найма. Вопрос задает моя мама: "Здравствуйте! Я и моя семья стоим на очередь на квартиру, нам дали смотровой, квартира по социальному найму, квартира хорошая, но мы бы хотели поменять ее на другой район в этом же городе. Можно ли обменять квартиру? В приватизации ранее участвовали я и дети, только муж не участвовал." Спасибо!
    • Можно, но очень сложно, т. к. муниципального жилья очень мало.
  • Борис Пермяков
    Договор социально найма и продажа. Можно ли сироте, получившему квартиру по договору социального найма после выпуска с детского дома,приватизировать и продать её? Слышала ,что есть какие то ограничения, типа можно но через год.
    • А жить то где сирота будет? В лагерях?
  • Евдокия Голубева
    мама прописана в ветхом аварийном жилье,проживает в нем по договору социального найма.Недавно она купила квартиру в друг. ой области. Может ли она рассчитывать на получение социального жилья при сносе ветхого, в котором она прописана, т. е не будет ли она относится к категории граждан, не нуждающихся в социальном жилье?
    • Если мама оформила покупку квартиры не на свое имя, то может, если "нет", то увы, ничего не получит, она обязана сообщить о приобретенном жилье в Жилищную Администрацию.
  • Владимир Хлапов
    Здравствуйте. 1 мая 2011 года я заключил писменный договор по найму жилья до срока продажи, сумма 4000 за мес. В договор. Здравствуйте. 1 мая 2011 года я заключил писменный договор по найму жилья до срока продажи, сумма 4000 за мес. В договоре не оговаривается предоплата в перед. Но хозяйка брала с меня имено так. 30 апреля -2000тыс. , 27 мая - 2000тыс. , в июне -4000, в июле-4000тыс. , в августе-4000тыс. , в сентябре - 4000тыс. , в октябре-4000тыс, . И все в перед на один месяц. Но 30 ноября она продает квартиру, уже составлен договор с новыми хозяевами, деньги передадут до конца ноября. Но она еще требует 4000тысячи якобы не доплоченные. А так как с 1 декабря мы будем проживать у новых хозяев я хочу уточнить кому я должен внести эти 4000 тыс, старой хозяйке или новым. А то получается двойная оплата. За комунальные я плачу ей отдельно просрочек нет. Если можно то и статью жилищного кодекса для подкрепления моих слов. найм по договору, хозяин продал жилье но взял с квартиранта предоплату за месяц который уже не является хозяином, как быть?
    • в апреле и в мае вы же заплатили по 2000... всего вы заплатили 24 000 делим на 6 месяцев получается 4000... выходит что в ноябре вы живёте бесплатно ..вот за него и заплатить надо
  • Светлана Яковалева
    договор найма-продажи. Приведите пожалуйста пример того, как он реально используется. Не путать с лизингом, рентой и т.д. Приведите пример того в какой ситуации такой договор имеет место? и зачем он вообще нужен? Получается покупатель выплачивает деньги продавцу, но предмет находится в собственности продавца, с условием, что этот предмет может быть вдальнейшем выкуплен и перейдет в собственность покупателя. Но смысл? На то ведь есть кредит/рассрочка и много всякого другого, более логичного
    • Ответ юриста:
      найм квартиры с последующим выкупом. Продавец сейчас продавать не хочет, хочет только сдавать. А Вам хочется иметь именно эту квартиру. И заключается такой договор. Причины у продавца не продавать сейчас могут быть разные ( в одной из комнат пока проживает престарелый родитель, некуда вывезти крупные вещи из квартиры и т. д. ) Для покупателя часто это весомый вариант, потому, что цена при покупке будет ниже за счет найма ( это обычно прописывается в договоре).
  • Вячеслав Мавродий
    Скажите пожалуйста можно ли по закону сдавать квартиру в найм по предварительному договору купли-продажи?
    • вы заключили предварительный договор, и до регистрации основного договора вы являетесь собственником. значит право сдачи этого жилья у вас есть.
  • Ксения Богданова
    Юристы объясните, пожалуйста, что такое договор найма-продажи Всем заранее спасибо за ТОЛКОВЫЕ ответы. Пожалуйста, если Вам не сложно давайте не названия статей и законов РФ, так как я живу не в РФ и доступа к правовым системам России у меня нет.
    • Ответ юриста:
      Честное слово - впервые слышу название такого договора, Вы уверены, что правильно поняли его название?Относительно отсутствия у Вас доступа к Российским правовым системама могу сказать только то, что Вы пользуетесь Интернетом, а это неограниченный доступ к разного рода сайтам, например - сайт Государственной Думы РФ, на котором размещена полная нормативно-правовая база, со ссылками на все акты в различных редакциях. Доступ к сайту открыт для пользователей всех стран мира.
  • Артур Рабинович
    Выкуп комнаты в коммуналке.. Живу в 2х комнатной коммуналке. Соседка умерла, в наследство никто не вступил. Прошло уже 1,5 года. Как выкупить эту комнату?
    • Ответ юриста:
      Если нет наследников, завещания, не подарена, то у Вас есть преимущественное право получить эту комнату по договору социального найма (бесплано) или купить её по договору купли-продажи (платно). Для этого внимательно ознакомьтесь со ст. 59 Жилищного кодекса РФ и посмотрите, под какой пункт этой статьи Вы подходите. Обратитесь с заявлением в Жилищное управление (отдел, департамент) при Администрации. Если администрация откажет, то обращайтесь в суд. Получите или купите через суд. Действуйте, не ждите пока вселят очередника. И неважно, в собственности у Вас комната или нет, больше нормы у Вас площадь или меньше, МОЖЕТЕ БЫТЬ признаны малоимущей или не можете быть признаны, стоите Вы на учёте (очереди) на улучшение жилищных условий или не стоите. Всё это влияет лишь на то, каким образом Вы приобретёте эту комнату, бесплатно или платно. Но Вы в любом случае её приобретёте. Попытайтесь для начала приобрести её бесплатно. Не получится, тогда покупайте. Возникнут вопросы, пишите в личку.
  • Екатерина Медведева
    Помогите с поиском информации: Что нужно, чтобы перевести жильё из коммерческого найма в собственность?
  • Ольга Александрова
    Проживаю в неприватизированной квартире,если куплю другую квартиру, не выселят ли меня?
    • Ответ юриста:
      Я так понял, вы проживаете по социальному найму. Законом не предусмотрено расторжение договора социального найма в случае покупки иной квартиры, либо отсутствии нуждаемости в жилье. Единственное что, в случае вашего выезда на иное место жительства, в судебном порядке вы можете быть признаны утратившим право на это жилое помещение. Это возможно лишь в том случае, если вы выедете на иное постоянное место жительства, откажетесь от исполнения обязанностей по договору социального найма. Во всех иных случаях вы сохраняете право на жилое помещение по соцнайму, хоть сто квартир покупайте
  • Никита Бреусов
    сколько времени можно проживать квартирантам в квартире после ее продажи хозяевами если нет договора найма
    • выезжать сразу. по первому требованию нового хозяина.. Неправильный ответ. Если нет договора - найдите им жилье в течение 2-х недель и расстаньтесь по-хорошему. . Без договора наниматели бесправны. . С договором права не прекращаются со...
  • Илья Холодарь
    Как выглядит документ на квартиру ?
    • Если по старому-ордер, по новому договор социального найма жилья.Если покупаете договор купли-продажи.
  • Полина Никитина
    кто такой вельмож в древнем кгипте
    • Сословия в древнем Египте В древнем Египте было несколько сословий. Самым приближенным к фараону сословием были вельможи. Они заведовали разнообразными областями деятельности: строительством государственных зданий, ирригационной системы и т...
  • Раиса Мельникова
    Отличия договора купли продажи от договора найма жилых помещений?
  • Алена Соболева
    Когда в Афинах появилось писаное право? Какой характер оно имело???
    • Источником права в Афинах первоначально был обычай, а в 621 г. до н. э. появилось писаное право - Законы Драконта, запись действующих норм права. Афинскому праву известно деление имущества на движимое (земля, рабы, скот) и недвижимое...
  • Валентина Соловаьева
    кто такой вельможа в Египте
    • Сословия в древнем Египте В древнем Египте было несколько сословий. Самым приближенным к фараону сословием были вельможи. Они заведовали разнообразными областями деятельности: строительством государственных зданий, ирригационной системы и т...
  • Лидия Яковалева
    что такое кондиции?
    • Кондиция - это состояние (в должной кондиции) 1) Норма, стандарт, качество, которым, согласно договорным условиям, должен соответствовать тот или иной товар. Довести до кондиции. 2) Условие договора, соглашения, найма. Продать товар на...
  • Любовь Комарова
    кого-нибудь из аварийного дома выселяли в маневренный фонд?. Нам дают жуткое временное жилье,мы не хотим туда ехать.Куда обращаться,чтобы дали достойную квартиру?Жилье наше муниципальное,2 комнаты в коммуналке,Центр Москвы.Дом признали аварийным только сейчас.,а квартира наша аварийная уже 20 лет(куда мы только не писали,везде нас отфутболивают,у нас на руках документы об аварийности квартиры и переселении на другое жилье,в 1988г.после обвала потолка в одной из комнат,жильцов переселили в новое жилье,а мы так и остались в аварийной квартире) А теперь дом наш кому-то приглянулся и его быстренько признали аварийным.Что делать,подскажите!
    • Ответ юриста:
      Не переселяйтесь в маневренный фонд. Кто его предложил? ДЖП округа? Вам квартиру должны дать благоустроенную Статья 86 ЖК РФ Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма. Купите ЖК РФ и идите на прием, лучше с юристом, заключите соглашение
  • Яна Королева
    можно ли продать квартиру ,заключен договор бессрочного социально найма,и можно ли его расторгнуть?. квартиру получала по программе дети-сироты
    • Вам нужно приватизировать квартиру, а уж потом ее можно будет продать.
  • Егор Металлов
    кто такие вельможи в древнем египте?
    • Сословия в древнем Египте В древнем Египте было несколько сословий. Самым приближенным к фараону сословием были вельможи. Они заведовали разнообразными областями деятельности: строительством государственных зданий, ирригационной системы и т...
  • Валентина Шестакова
    Возможна ли перепланировка?
    • Перепланировка квартиры: как сделать перепланировку вашей квартиры правильно Добавить статью Перепланировка квартиры: как сделать перепланировку вашей квартиры правильно 11 января 2009 | Дом и интерьер Но для начала нужно понять, что же...
  • Евгения Боброва
    может ли сестра которая зар. не уведомлять своего брата который тоже зар. потому же адресу, взломать дверь квартиры.. у меня соседка поссорилась со своим братом. они оба зарегистрированы по одному и тому же адресу. после смерти матери они начали делить квартиру. Сестра вызвала сотрудников МЧС для того чтобы взломать дверь, в свою очередь МЧС вызвала участкового. Начали взламывать дверь. пришел ее брат. ругался почему его не уведомила сестра что она хочет взломать дверь. Написал заявление к принятию мер к сотрудникам МЧС полиции и сестре. НА КАКОМ ОСНОВАНИИ И ЕСТЬ ЛИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ, ЧТО МОЖНО ВСКРЫТЬ ДВЕРЬ БЕЗ УВЕДОМЛЕНИЯ ВТОРОГО ЖИЛЬЦА Т. Е. БРАТА.
    • Ответ юриста:
      Важно, на каком основании она зарегистрирована. "Другими словами регистрация по месту жительства (месту пребывания) – это лишь административный акт, который сам по себе, при отсутствии оснований для регистрации, не порождает гражданско-правовых последствий, как и наоборот, отсутствие регистрации не всегда означает отсутствие права пользования квартирой проживающего там гражданина. " ..."Акт регистрации является следствием возникшего права пользования жилым помещением. Таким образом, если «отпадает» причина (утрата или прекращение права пользования) , то и нет оснований для сохранения регистрация по месту жительства. В качестве примера можно привести признание в судебном порядке недействительным договора (купли-продажи жилья, найма, ссуды) , на основании которого лицо вселялось в жилое помещение. В этом случае, лицо в судебном порядке подлежит выселению и снятию с регистрационного учета. "-
  • Игорь Репа
    как выкупить квартиру в Москве по договору комерческого найма?
    • никак только с согласия собственника заключив договор купли-продажи. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА вам продать не возникает из этого договора. Коммерческий найм он временный.
  • Леонид Пристяжников
    кто такой вельможа. в египте
    • Сословия в древнем Египте В древнем Египте было несколько сословий. Самым приближенным к фараону сословием были вельможи. Они заведовали разнообразными областями деятельности: строительством государственных зданий, ирригационной системы и т...
  • Марина Ершова
    кто такие вельможи в древнем египте?
    • Сословия в древнем Египте В древнем Египте было несколько сословий. Самым приближенным к фараону сословием были вельможи. Они заведовали разнообразными областями деятельности: строительством государственных зданий, ирригационной системы и т...
  • Леонид Маринеску
    как сирота может быстро получить квартиру ей уже 18 лет исполнилось.
    • Ответ юриста:
      заявление (заказное письмо) в администрацию района или города: я сирота. согласно ст. 57 ЖК РФ, прошу вне очереди предоставить мне квартиру по договору социального найма. дата подпись откажут или 1 месяц не отвечают - иск в суд: ПРОШУ обязать ответчика предоставить мне вне очереди квартиру по договору социального найма.
  • Тимур Эфрос
    вопрос о доверенности, см. внутри. у меня на руках генеральная доверенность на квартиру, просроченная на четыре дня... причина просрочевания утеря-есть свидетельство о утере. в нотариусе говорят что нужен предыуший хозяин кто довал доверенность, он отказывается подписывать новую доверенность.... квартира законно куплена... имеет ли право натариус отказывать в новой доверенности без прошлого хозяина, и что в данном случае делать?
    • Ответ юриста:
      ГЕНЕРАЛЬНОЙ доверенности на квартиру - не существует. Есть доверенность на управление и распоряжение имуществом, в том числе с правом совершения всех разрешенных законом сделок, подписывать договоры, получать деньги за сдаваемое в найм или проданное имущество, регистрировать договоры... . У доверителя есть право в любое время отменить доверенность, а больше и никаких, кроме того, что он остается собственником жилья до его отчуждения, а Повереный обладает правами перечисленными в доверенности - управлять, распоряжаться... и так далее
  • Федор Лисов
    Как оформляется сделка типо "сниму жилье с последующим выкупом?"
    • Ответ юриста:
      Статья 501. Договор найма-продажи Договором может быть предусмотрено, что до перехода права собственности на товар к покупателю (статья 491) покупатель является нанимателем (арендатором) переданного ему товара (договор найма-продажи) . Если иное не предусмотрено договором, покупатель становится собственником товара с момента оплаты товара.
  • Диана Семенова
    Скажите пожалуйста,что будет если не приватизировать квартиру до 1 марта 2010г.?Выселят ?
    • Ответ юриста:
      Срок приватизации, которая, как известно, заканчивается через девять месяцев - 1 марта 2010 года, может быть продлен еще на два года. Соответствующий законопроект внесен в Госдуму. Есть вероятность, что депутаты успеют рассмотреть его до ухода на летние каникулы.Но если Вы и потом не приватизируете, то будете жить в этой квартире по договору социального найма, без права продать, подарить, завещать и т. д.
  • Зоя Титова
    Хочу сдать квартиру без помощи агентов,какие нужны документы для составления договора у нотариуса?. Всем Спасибо за советы!
    • договор купли продажи (либо найма) , свидетельство о гос регистрации права собственности, паспорт собственника (либо собственников) и паспорт квартиросъемщика.
  • Зоя Полякова
    бездотационный дом что это такое подскажите
    • Бездотационный жилищный фонд, или бездотационные дома (далее БДД), -одно из подразделений городского фонда коммерческого использования жилья. Он образован в соответствии с постановлением столичного правительства от 5 августа 2008 г. 708-ПП О...
  • Максим Лузанов
    кто установил судебник в 1497 году?
    • Иоанн Грозный Судебник 1497 г. - это не сепаратный указ и не охранная грамота, это общий государственный закон "о суде, как судите, боярам и окольничим и прочим судьям по всему Московскому государству". Это общая инструкция, первый...
  • Алла Петрова
    помогите с переводом!
    • Будь то государственный договор, договор купли-продажи, брачный контракт или договор о найме: договора обязательны, однако, могут заканчиваться, не соблюдаться, нарушаться или даже расторгаться. Тем не менее, устанавливают, что не приемлемо...
  • Константин Селиванцев
    Помогите, пожалуйста, советом.. У нас квартира муниципальная. Прописаны трое: я, сестра и племянник (неработающий). У сестры долг за квартиру, уже пришло предупреждение. Делят ли счета муниципальной квартиры Сможет ли она потом что-нибудь сделать со своей частью? продать, например. И являются ли доказательством того, что я платила квитанции с моей подписью? Можно ли взыскать через суд ее долг? может быть через ее работу?
    • Ответ юриста:
      лицевой счет не делят, но вы можете воспользоваться п. 4 ст. 69 и определите порядок оплаты ком. платежей. скорее всего вам придется сделать это по суду. Статья 69. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма 4. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. продать, то, что не ваша собственность не сможете. для возмещения ваших затрат на оплату ком. платежей обращайтесь в суд, с предоставлением доказательств.
  • Валерий Урядкин
    очень прошу совета+++. Молодая семья заключила договор с арендодателем на аренду квартиры, на 11 месяцев. Прожили 6 месяцев, хозяйка сообщает, что в течение нескольких дней вы должны съехать, т. к я продаю квартиру. Агенство недвижимости бесплатно подыскивать жилье отказалось, сказали, что не по их вине договор расторгнут. А хозяйка, не предупредив ни о чем, в прошлом месяце взяла с них оплату до 10го октября, то есть у семьи неделя, чтобы съехать... Это что вообще за беспредел такой?? Куда обратиться, чтоб получить компенсацию за расторжение договора? МАло того... выселять семью с малышом, скоро и второй родится, в холода..
    • Не аренда, а найм.. При Вашем несогласии такой договор хозяйка может расторгнуть только по решению суда или ждать окончания срока договора.. Продажа квартиры никаким образом не отменяет договор найма.. Посылайте хозяйку на известные три буквы.... ну я имею ввиду в суд..)))))
  • Николай Осьмеркин
    Стоит ли заключать соглашение о задатке с будущем собственником неприватиз.квартиры,для покрытия его долгов по кварплате
    • Недвижимость в собственности это собственность, которой ее владелец может распоряжаться по своему усмотрению продать, подарить и т. д. Даже законы, ответственные за разные типы квартир разные. Сделками с приватизированными квартирами...