Статья 20. Государственный жилищный надзор, муниципальный жилищный контроль и общественный жилищный контроль
[Жилищный кодекс РФ] [Глава 2] [Статья 20] ✍ Читать комментарий к статье
1. Под государственным жилищным надзором понимаются деятельность уполномоченных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами установленных в соответствии с жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности требований к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, формированию фондов капитального ремонта, созданию и деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, специализированных некоммерческих организаций, которые осуществляют деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее - региональный оператор), нарушений ограничений изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов, требований к предоставлению жилых помещений в наемных домах социального использования (далее - обязательные требования), посредством организации и проведения проверок указанных лиц, принятия предусмотренных законодательством Российской Федерации мер по пресечению и (или) устранению выявленных нарушений, и деятельность указанных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации по систематическому наблюдению за исполнением обязательных требований, анализу и прогнозированию состояния исполнения обязательных требований при осуществлении органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами своей деятельности.
1.1. Под муниципальным жилищным контролем понимается деятельность органов местного самоуправления, уполномоченных на организацию и проведение на территории муниципального образования проверок соблюдения юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, установленных в отношении муниципального жилищного фонда федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации в области жилищных отношений, а также муниципальными правовыми актами. Органы государственной власти субъектов Российской Федерации вправе наделять законами субъектов Российской Федерации уполномоченные органы местного самоуправления отдельными полномочиями по проведению проверок при осуществлении лицензионного контроля в отношении юридических лиц или индивидуальных предпринимателей, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии.
2. Государственный жилищный надзор осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации (региональный государственный жилищный надзор) (далее - органы государственного жилищного надзора) в порядке, установленном высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, с учетом требований к организации и проведению государственного жилищного надзора, установленных Правительством Российской Федерации. Согласование назначения на должность и освобождения от должности руководителя органа государственного жилищного надзора по предложению высшего должностного лица субъекта Российской Федерации (руководителя высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации) осуществляется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
2.1. Муниципальный жилищный контроль осуществляется уполномоченными органами местного самоуправления (далее - органы муниципального жилищного контроля) в порядке, установленном муниципальными правовыми актами либо законом субъекта Российской Федерации и принятыми в соответствии с ним муниципальными правовыми актами.
2.2. При организации и осуществлении муниципального жилищного контроля органы муниципального жилищного контроля взаимодействуют с уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющими региональный государственный жилищный надзор, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации.
2.3. Главный государственный жилищный инспектор Российской Федерации осуществляет координацию деятельности органов государственного жилищного надзора и органов муниципального жилищного контроля, а также иные полномочия, установленные Правительством Российской Федерации. Назначение на должность и освобождение от должности главного государственного жилищного инспектора Российской Федерации осуществляются Правительством Российской Федерации по предложению уполномоченного Правительством Российской Федерации федерального органа исполнительной власти.
3. К отношениям, связанным с осуществлением государственного жилищного надзора, муниципального контроля, организацией и проведением проверок юридических лиц (за исключением региональных операторов), индивидуальных предпринимателей, применяются положения Федерального закона от 26 декабря 2008 года N 294-ФЗ "О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля" с учетом особенностей организации и проведения плановых и внеплановых проверок, установленных частями 4.1 и 4.2 настоящей статьи. К отношениям, связанным с осуществлением государственного жилищного надзора в отношении деятельности региональных операторов, организацией и проведением их проверок, применяются положения указанного Федерального закона с учетом особенностей, предусмотренных частью 4.3 настоящей статьи.
4. Предметом проверки является соблюдение органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований.
4.1. Основанием для включения плановой проверки в ежегодный план проведения плановых проверок является истечение одного года со дня:
1) начала осуществления юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем деятельности по управлению многоквартирными домами и деятельности по оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах в соответствии с представленным в орган государственного жилищного надзора уведомлением о начале указанной деятельности;
1.1) постановки на учет в муниципальном реестре наемных домов социального использования первого наемного дома социального использования, наймодателем жилых помещений в котором является лицо, деятельность которого подлежит проверке;
2) окончания проведения последней плановой проверки юридического лица, индивидуального предпринимателя.
4.2. Основанием для проведения внеплановой проверки наряду с основаниями, указанными в части 2 статьи 10 Федерального закона от 26 декабря 2008 года N 294-ФЗ "О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля", является поступление в орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля обращений и заявлений граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, юридических лиц, информации от органов государственной власти, органов местного самоуправления о фактах нарушения требований к порядку создания товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, уставу товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива и порядку внесения изменений в устав такого товарищества или такого кооператива, порядку принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения о выборе юридического лица независимо от организационно-правовой формы или индивидуального предпринимателя, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирным домом (далее - управляющая организация), в целях заключения с управляющей организацией договора управления многоквартирным домом, решения о заключении с управляющей организацией договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, решения о заключении с указанными в части 1 статьи 164 Жилищного Кодекса РФ лицами договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядку утверждения условий этих договоров и их заключения, порядку содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и осуществления текущего и капитального ремонта общего имущества в данном доме, о фактах нарушения управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного Кодекса РФ, о фактах нарушения в области применения предельных (максимальных) индексов изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги, о фактах нарушения наймодателями жилых помещений в наемных домах социального использования обязательных требований к наймодателям и нанимателям жилых помещений в таких домах, к заключению и исполнению договоров найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и договоров найма жилых помещений. Внеплановая проверка по указанным основаниям проводится без согласования с органами прокуратуры и без предварительного уведомления проверяемой организации о проведении внеплановой проверки.
4.3. Проверки деятельности региональных операторов проводятся с любой периодичностью и без формирования ежегодного плана проведения плановых проверок. Срок проведения проверок не ограничивается. Внеплановые проверки региональных операторов проводятся без согласования с органами прокуратуры и без предварительного уведомления региональных операторов о проведении таких проверок.
5. Должностные лица органов государственного жилищного надзора, муниципального жилищного контроля, являющиеся соответственно государственными жилищными инспекторами, муниципальными жилищными инспекторами, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, имеют право:
1) запрашивать и получать на основании мотивированных письменных запросов от органов государственной власти, органов местного самоуправления, юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и граждан информацию и документы, необходимые для проверки соблюдения обязательных требований;
2) беспрепятственно по предъявлении служебного удостоверения и копии приказа (распоряжения) руководителя (заместителя руководителя) соответственно органа государственного жилищного надзора, органа муниципального жилищного контроля о назначении проверки посещать территорию и расположенные на ней многоквартирные дома, наемные дома социального использования, помещения общего пользования в многоквартирных домах; с согласия собственников помещений в многоквартирном доме посещать жилые помещения и проводить их обследования; проводить исследования, испытания, расследования, экспертизы и другие мероприятия по контролю, проверять соблюдение наймодателями жилых помещений в наемных домах социального использования обязательных требований к наймодателям и нанимателям жилых помещений в таких домах, к заключению и исполнению договоров найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и договоров найма жилых помещений, соблюдение лицами, предусмотренными в соответствии с частью 2 статьи 91.18 Жилищного Кодекса РФ, требований к представлению документов, подтверждающих сведения, необходимые для учета в муниципальном реестре наемных домов социального использования; проверять соответствие устава товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, внесенных в устав такого товарищества или такого кооператива изменений требованиям законодательства Российской Федерации; по заявлениям собственников помещений в многоквартирном доме проверять правомерность принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о создании товарищества собственников жилья, правомерность избрания общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива правления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, правомерность избрания общим собранием членов товарищества собственников жилья или правлением товарищества собственников жилья председателя правления такого товарищества, правомерность избрания правлением жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива председателя правления такого кооператива, правомерность принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о выборе управляющей организации в целях заключения с ней договора управления многоквартирным домом в соответствии со статьей 162 Жилищного Кодекса РФ, правомерность утверждения условий этого договора и его заключения, правомерность заключения с управляющей организацией договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, правомерность заключения с указанными в части 1 статьи 164 Жилищного Кодекса РФ лицами договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, правомерность утверждения условий данных договоров;
3) выдавать предписания о прекращении нарушений обязательных требований, об устранении выявленных нарушений, о проведении мероприятий по обеспечению соблюдения обязательных требований, в том числе об устранении в шестимесячный срок со дня направления такого предписания несоответствия устава товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, внесенных в устав изменений обязательным требованиям;
4) составлять протоколы об административных правонарушениях, связанных с нарушениями обязательных требований, рассматривать дела об указанных административных правонарушениях и принимать меры по предотвращению таких нарушений;
5) направлять в уполномоченные органы материалы, связанные с нарушениями обязательных требований, для решения вопросов о возбуждении уголовных дел по признакам преступлений.
6. Орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями:
1) о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с нарушением требований настоящего Кодекса;
2) о ликвидации товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива в случае неисполнения в установленный срок предписания об устранении несоответствия устава такого товарищества или такого кооператива, внесенных в устав такого товарищества или такого кооператива изменений требованиям настоящего Кодекса либо в случае выявления нарушений порядка создания такого товарищества или такого кооператива, если эти нарушения носят неустранимый характер;
3) о признании договора управления многоквартирным домом, договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме либо договора оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме недействительными в случае неисполнения в установленный срок предписания об устранении нарушений требований настоящего Кодекса о выборе управляющей организации, об утверждении условий договора управления многоквартирным домом и о его заключении, о заключении договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме либо договора оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, об утверждении условий указанных договоров;
4) в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований;
5) о признании договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования недействительным в случае неисполнения в установленный срок предписания об устранении несоответствия данного договора обязательным требованиям, установленным настоящим Кодексом.
7. Органы государственного жилищного надзора осуществляют прием и учет представляемых юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями в соответствии с федеральным законом уведомлений о начале деятельности по управлению многоквартирными домами и деятельности по оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах. Прием и учет органами государственного жилищного надзора указанных уведомлений, ведение уполномоченным федеральным органом исполнительной власти сводного реестра указанных уведомлений осуществляются в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
8. В целях обеспечения прав и законных интересов граждан может осуществляться общественный жилищный контроль, субъектами которого могут являться общественные объединения, иные некоммерческие организации, советы многоквартирных домов, другие заинтересованные лица в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Консультации юриста по ст. 20 ЖК РФ
-
Любовь Мельникова
Здравствуйте. Готовлю договор дарения квартиры дочери. С ней проживают совершеннолетние дети. Какое правовое обоснование указать, доказывающее право детей на проживание в квартире после смены собственника?Документы готовы.-
Ответ на вопрос дан по телефону
-
-
Алла Орлова
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста имеет право организация (поставщик тепла ) запретить установку приборов учёта тепла в квартирах многоквартирных домов где система отопления имеет горизонтальную разводку?-
Ответ на вопрос дан по телефону
-
-
Ольга Морозова
имеет ли право орган муниципального контроля отказать гражданину в вопросе содержания дома в котором данный гражданин не прописан и не является собственником жилья-
Ответ на вопрос дан по телефону
-
-
Петр Парфешин
А кто-нибудь точно знает, есть ли у нас в жилищном кодексе статья, зпрещающая курение в подъезде? +- Ответ юриста:
Мария у всех нормальных людей, а также и у меня такая же проблема. Вы имеете право защищать себя всеми способами, в том числе законными. Я просто предупредил соседей и все время напоминаю что курит в подъезде нельзя. Это противоречит прежде всего элементарным правилам общежития, в широком смысле этого слова, а также действующему законодательству. Лестничная площадка это объект кондоминимума и является общественным местом, поэтому это незаконно. Хотя бы надо соблюдать общепринятые нормы и правила. Основы законодательства Российской Федерации об охране здоровья граждан Статья 17. Право граждан Российской Федерации на охрану здоровья Граждане Российской Федерации обладают неотъемлемым правом на охрану здоровья. Это право обеспечивается охраной окружающей среды, созданием благоприятных условий труда, быта, отдыха, воспитания и обучения граждан, производством и реализацией доброкачественных продуктов питания, а также предоставлением населению доступной медико-социальной помощи. (в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 309-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) Государство обеспечивает гражданам охрану здоровья независимо от пола, расы, национальности, языка, социального происхождения, должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств. Государство гарантирует гражданам защиту от любых форм дискриминации, обусловленной наличием у них каких-либо заболеваний. Лица, виновные в нарушении этого положения, несут установленную законом ответственность. Гражданам Российской Федерации, находящимся за ее пределами, гарантируется право на охрану здоровья в соответствии с международными договорами Российской Федерации. Кодекс об административных правонарушениях РФ Статья 6.4. Нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений и общественных помещений, зданий, сооружений и транспорта Нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений и общественных помещений, зданий, сооружений и транспорта - влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пяти до десяти минимальных размеров оплаты труда; на должностных лиц - от десяти до двадцати минимальных размеров оплаты труда; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, - от десяти до двадцати минимальных размеров оплаты труда или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток; на юридических лиц - от ста до двухсот минимальных размеров оплаты труда или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток. (в ред. Федерального закона от 09.05.2005 N 45-ФЗ) Также указанные деяния проитворечат нормам противопожарной безопасности КОАП РФ Статья 20.4. Нарушение требований пожарной безопасности 1. Нарушение требований пожарной безопасности , установленных стандартами, нормами и правилами, за исключением случаев, предусмотренных статьями 8.32, 11.16 настоящего Кодекса, - влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до одной тысячи рублей; на должностных лиц - от одной тысячи до двух тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, - от одной тысячи до двух тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток; на юридических лиц - от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток. Предупредите своих соседей и расклейте указанные нормы на всех этажах. Удачи вам и терпения!
- Ответ юриста:
-
Олег Любарский
ОБЗОР ИЗМЕНЕНИЙ "ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ВОПРОС НИЖЕ). Кто это - уполномоченный Правительством Российской Федерации федеральный орган исполнительной власти?- Ответ юриста:
Вопрос: По новому Жилищному кодексу РФ кто будет осуществлять функции контроля за состоянием жилых домов и соответствием коммунальных услуг установленным требованиям?Ответ: На этапе реформирования ЖКХ и перехода к рыночным отношениям особенно необходимо усиление государственного контроля за правоотношениями в жилищной сфере: использование и сохранность жилищного фонда в части обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, предотвращение правонарушений в жилищной сфере, повышение уровня жилищно-коммунального обслуживания. В сложившейся ситуации вопросы содержания, сохранности и использования жилищного фонда являются непременно первостепенными.Поэтому Жилищный кодекс РФ (статья 20) устанавливает, что государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от его формы собственности, а также соответствием жилых помещений и коммунальных услуг установленным требованиям осуществляется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации в соответствии с федеральным законом и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.Постановлением Правительства РФ от 26.09.1994 N 1086 установлена система органов государственного контроля, это Главная государственная жилищная инспекция РФ и государственные жилищные инспекции субъектов РФ.Во исполнение Жилищного кодекса возникла особая необходимость законодательного регулирования государственного контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда и повышения уровня жилищно-коммунальных услуг и определения роли и места органов государственных жилищных инспекций в системе правоотношений в жилищной сфере.
- Ответ юриста:
-
Александра Кузьмина
У меня квартира на 6 последнем этаже, затопило кухню. Управляющая компания говорит, что это не их вина. Что делать?. Слесарь управляющей компании сказал, что он воздух не спускал. Все проверял за день до затопления, на чердаке кран был закрыт. А сегодня кран кто-то скрутил даже в другую сторону. Управляющая компания отказала мне в акте, сказали что ничем помочь не могут, т. к. они не виноваты в этом потопе. И что дальше делать?- Ответ юриста:
В данном случае применим п. 49 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 № 307(ред. от 06.05.2011)"О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" – исполнитель обязан в течение 2 рабочих дней с даты получения заявления направлять потребителю извещение о ее приеме и последующем удовлетворении либо об отказе в ее удовлетворении с указанием причин отказа", а также п. 152 постановления Правительства РФ от 6.05.2011 г. №354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" - «в случае причинения исполнителем ущерба жизни, здоровью и (или) имуществу потребителя, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме исполнитель и потребитель составляют и подписывают акт о причинении ущерба жизни, здоровью и имуществу потребителя, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий описание причиненного ущерба и обстоятельств, при которых такой ущерб был причинен. Указанный акт должен быть составлен исполнителем и подписан им не позднее 12 часов с момента обращения потребителя в аварийно-диспетчерскую службу, при невозможности подписания акта потребителем, в том числе по причине его отсутствия в занимаемом помещении, акт должен быть подписан помимо исполнителя 2 незаинтересованными лицами. Акт составляется в 2 экземплярах, один из которых передается потребителю, второй - остается у исполнителя. При нарушении исполнителем сроков, установленных пунктом 72 Правил № 307 Вы вправе обратиться к любому лицу, обладающему правом на оформление подобных актов. Предпочтительнее обращение, на основании статьи 20 ЖК РФ (в редакции ФЗ от 18.07.2011 г. № 242-ФЗ) в Госжилинспекцию с жалобой на бездействие исполнителя и требованием направления специалистов для документирования факта аварийной ситуации. Нарушение названного срока дает Вам также право на применение штрафных санкций на основании пункта 5 статьи 28 закона РФ "О защите прав потребителей". А одновременно напишите жалобу в прокуратуру и Роспотребнадзор ЗелАО. Кто-то да сдвинет с места вашу УК.
- Ответ юриста:
-
Тимур Почивалов
Хочу прописать ребенка в квартире мужа.Его родня(мама,два брата и жена одного брата)против).Нужно ли их согласие на это?- Ответ юриста:
ГК РФ Статья 20. ч. 1. Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. ч. 2. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей – родителей. Жилищный Кодекс РФ Статья 70. Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи 1. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя. 2. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя. Семейный Кодекс РФ Статья 60. Имущественные права ребенка 1. Ребенок имеет право на получение содержания от своих родителей и других членов семьи в порядке и в размерах, которые установлены разделом V настоящего Кодекса. 4. Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию. 5. В случае возникновения права общей собственности родителей и детей их права на владение, пользование и распоряжение общим имуществом определяются гражданским законодательством. Статья 61. Равенство прав и обязанностей родителей Родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей (родительс Статья 80. 1. Родители обязаны содержать своих несовершеннолетних детей. Порядок и форма предоставления содержания несовершеннолетним детям определяются родителями самостоятельно. Вашему супругу нет необходимости брать согласие других лиц на регистрацию ребенка.
- Ответ юриста:
-
Кристина Веселова
Подскажите где в жилищном кодексе прописано в какой статье о том сколько человеку положено квадратных метров жилья.. При сносе дома на какую соц норму можно пологаться. .И вообще где посмотреть все тонкости-
Это не в жилищном кодексе. Все это прописывается на региональном уровне - в нормативно-правовых актах субъектов РФ
-
-
Татьяна Королева
Расприватизация квартиры. Подскажите какие нужны документы для распиватизирования квартиры, и что для этого нужно. Спасибо.- Ответ юриста:
Статьей 20 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» также предусмотрено, что граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, до 1 марта 2013 года вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с гражданами и членами их семей, проживающими в этих жилых помещениях, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. Вы путаете признание приватизации незаконной ( в судебном порядке) и добровольная расприватизация. Как правило, порядок расприватизации жилых помещений регулируется законодательством субъектов Российской Федерации. Основными документами, которые предоставляются в органы местного самоуправления, являются: заявление от всех собственников жилого помещения; оригиналы правоустанавливающих документов (договор передачи, т. е. договор о приватизации, свидетельство о праве собственности) ; документ, подтверждающий отсутствие ограничений (обременений) , т. е. выписка из ЕГРП (получается в подразделении Росреестра) ; выписка из домовой книги (с момента заселения помещения) ; поэтажный план и экспликация передаваемого жилого помещения (техпаспорт БТИ) . Более подробный перечень документации вы можете получить в органе местного самоуправления по месту нахождения принадлежащей вам квартиры. При этом прошу учесть, что такое право на расприватизацию квартиры существует у вас до 01 марта 2013 года.
- Ответ юриста:
-
Ольга Семенова
юридический документ о продлении приватизации недвижимости. как точно называется, где можно найти и ознакомиться?-
Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. 01.02.2010))."О введении в действие Жилищного Кодекса... "
-
-
Анатолий Барашков
Можно ли выйти из приватизации? Если можно, то как это сделать?- Ответ юриста:
Выход из приватизации называется Деприватизация. История деприватизации довольно коротка. Как только появился документ – разрешение на перевод квартир в частную собственность «О приватизации жилья» , так через короткое время чиновники дали обратный ход и «сконструировали» бумагу «О деприватизации» . Такой шаг объяснялся тем, что поначалу приватизировали квартиры все кому не лень, не задумываясь о том, насколько это выгодно или, наоборот, неудобно. Статья 20 Закона о введении в действие ЖК РФ гласила, что «граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, до 1 марта 2013 года вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с гражданами и членами их семей, проживающими в этих жилых помещениях, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации» . Процедура деприватизации Чтобы деприватизировать жилье, его владелец должен обратиться с заявлением, подписанным всеми собственниками, в Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, причем того административного округа, в ведомстве которого находится дом. К заявлению прилагаются: 1) оригиналы правоустанавливающих документов (договор передачи, свидетельство) ; 2) документ, подтверждающий отсутствие ограничений (обременений) ; 3) техпаспорт (срок действия один год) ; 4) справка о регистрации или выписка из домовой книги (срок действия один месяц) ; 5) ксерокопии документов, удостоверяющих личность; 6) копия финансового лицевого счета (срок действия один месяц) ; 7) квитанция об оплате регистрационного сбора. Но, прежде чем это сделать, стоит все-таки хорошенько подумать. Не зря на Руси с давних времен ходит пословица: «Семь раз отмерь, один раз отрежь» . То же самое применительно и к процессу деприватизации.
- Ответ юриста:
-
Леонид Привалов
возможно ли каким-то образом "расприватизировать квартиру" ?. в семье серьезные конфликты между родственниками. квартира приватизированна на мать, остальные члены семьи написали отказ в ее пользу . теперь ситуация со стороны матери накаляется до предела. Вплоть до угроз физической расправой. Сущесвует ли механизм по "расприватизации" квартиры....(простите за мой французский))))-
Да, можно. Но для этого необходимо чтобы условия, которые были при приватизации оставались такими же на текущий период., т. е. ситуация по количеству и составу семьи должна быть неизменной.
-
-
Николай Шапиро
Суд может ли признать за гр. право соб-ти на кв-ру после его обмена своей приватизированной кв-ы на не приватизированную. Если в2000 г. ЖК РСФСР не регулировал такого рода сделки, а ст.20 ЖК РСФСР где собственник при обмене своей приватизированной квартиры на не приватизированную становиться нанимателем и наоборот бывший наниматель собственником ввели позже заключения сделки.- Ответ юриста:
Чудная ситуация. Вы ничего со статьей 20 ЖК РСФСР не путаете?"Статья 20. Общественный контроль за обеспечением граждан жилыми помещениями, приобретением жилых помещений гражданами в собственностьУчет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, установление очередности на получение жилой площади по договору найма, а также ее распределение в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда, приобретение жилых помещений гражданами в собственность в домах государственного и муниципального жилищного фонда осуществляются под общественным контролем и с соблюдением гласности. "И зачем вообще идти в суд?
- Ответ юриста:
-
Кристина Романова
Подскажите, что можно сделать, чтобы прекратить это безобразие .-
ставьте их ей под дверь Вежливо обычно не понимают. Свои поставить ей под дверь. И запастись выдержкой хотя бы на недельку. высыпать содержимое пакета ей под дверь Обратитись в полицию разберуться им всё равно там делать не... уй. жаловаться...
-
-
Антонина Щербакова
имеют ли право органы регистрации отказать в таковой и в каких случаях-
Всевозможных регистраций превеликое множество ! :) О какой регистрации идёт речь? По общему правилу, конечно же, имеют, в частности, из - за не представления необходимых для регистрации документов ! :)
-
-
Станислав Непорядьев
Как прописать ребенка у себя в квартире? Что для этого нужно?. Как прописать ребенка у себя в квартире? Что для этого нужно? Куда идти? Опыта нету... Это первенец )-
как себя подписал так и ребёнка
-
-
Федор Манушев
Как усмирить сестру?. У меня есть квартира, я собственница, еще в ней прописаны трое взрослых (не собственники, отказ от приватизации), раньше мы с мужем и ребенком снимали квартиру, сейчас ситуация изменилась, и нам приходиться жить всем в месте, жилплощадь позволяет, но моя сестра, как с цепи сорвалась, пытается всякими средствами (из под тишка) чтоб мы ушли, разговоры, уговоры не помогают, квартира уже хочется продать, как можно с юридически точки ее успокоить. Спасибо.- Ответ юриста:
ЖК РФ Статья 35 2 - выселение на основании решения суда - делает жизнь невыносимой для Собственника Жилого помещения.. "нарушает законные интересы соседей" по квартире ..Кодекс Адм. Правонаруш, Статья 20.1 Мелкое Хулиганство.. ( до 15 суток). . Если уже бросается со сковородкой - ст. 213 Хулиганство Уголовный Кодекс ( до 5 лет)
- Ответ юриста:
-
Максим Мазаник
Чем отличается аренда от срочного пользования?. Вступил в Дачное товарищество, мне дали землю не в аренду а в пользование, на 5 лет. ДНТ арендует эту землю у администрации района. Меня волнует вопрос, в чем подвох? Почему 5 лет? Почему пользование.- Ответ юриста:
Основное отличие договора безвозмездного срочного пользования от договора аренды заключается в его безвозмездном характере. Сторона, получающая имущество по договору безвозмездного срочного пользования, не платит другой за пользование им. Отношения, возникающие из договора безвозмездного срочного пользования, регулируются гл. 36 ГК РФ («Безвозмездное пользование») , а также отдельными нормами гл. 35 ГК РФ («Аренда») , ст. 24 ЗК РФ. В безвозмездное срочное пользование могут предоставляться земельные участки: из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в соответствии с его компетенцией: государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления, на срок не более чем один год; лицам, с которыми заключен государственный или муниципальный контракт на строительство объекта недвижимости, осуществляемое полностью за счет средств федерального бюджета, средств бюджета субъекта РФ или средств местного бюджета, на основе заказа, размещенного в соответствии с федеральным законом о размещении заказов на поставку товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных или муниципальных нужд, на срок строительства объекта недвижимости; религиозным организациям для строительства зданий, строений, сооружений религиозного и благотворительного назначения – на срок строительства этих объектов недвижимости; религиозным организациям, имеющим в соответствии с федеральными законами на праве безвозмездного срочного пользования здания, строения, сооружения религиозного и благотворительного назначения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на срок безвозмездного срочного пользования объектами недвижимости; гражданам в виде служебного надела; из земель, находящихся в собственности граждан или юридических лиц, иным гражданам или юридическим лицам на основании договора безвозмездного пользования. Договор безвозмездного пользования земельным участком – это договор, по которому одна сторона обязуется передать или передает земельный участок в безвозмездное временное пользование другой, а последняя обязуется вернуть этот участок в том состоянии, в котором она ее получила, или в состоянии, обусловленном договором (ст. 689 ГК РФ) ЗК РФ. http://be5.biz/pravo/z002/31.htm Земельное право: Шпаргалка http://lib.rus.ec/b/350741/read
- Ответ юриста:
-
Валентина Волкова
Скажите, пожалуйста, может ли женщина прописать своего ребенка в чужую приватизированную квартиру на основании того, что- Ответ юриста:
Статья 20 ГК РФ. Место жительства гражданина 1. Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 2. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов. Любой гражданин РФ может зарегистрировать по месту своего жительства или пребывания своего несовершеннолетнего ребенка в жилом помещении в котором он сам зарегистрирован (совершенно независимо от того, является ли он собственником жилого помещения или нет) и для регистрации несовершеннолетнего ребёнка не нужно спрашивать чьего бы то ни было согласия. Причем, ни один из нормативно-правовых актов не содержит требования, что второй родитель должен обязательно присутствовать при подаче документов или же писать свое согласие в письменном виде. Важно обратить внимание, что это правило распространяется и на жилые помещения, находящиеся в собственности третьих лиц (не родителей ребенка) . Если родители зарегистрированы в таком помещении, ребенок регистрируется по месту жительства или пребывания родителей (одного из родителей) без согласия собственника помещения. (ст. 29) Согласно ст. 70 Жилищного кодекса РФ на вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя. Согласно ст. 28 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением РФ от 17 июля 1995 г. № 713, регистрация по месту жительства несовершеннолетних граждан, не достигших 14-летнего возраста, осуществляется на основании документов, удостоверяющих личность родителей, и свидетельства о рождении несовершеннолетнего, путем внесения сведений в домовые книги или алфавитные карточки.
- Ответ юриста:
-
Наталья Михайлова
Можно ли рaспривaтизировaть квaртиру?И кaк это сдeлaть?. Пожaлуйстa,отвeтьтe всe что знaeтe по поводу этого. В дeпaртaмeнтe жилищн. политики скaзaли сухо-что они этим нe зaнимaются, a только чeрeз суд. Это прaвдa?- Ответ юриста:
Правовые отношения, возникающие по поводу приватизации и 'расприватизации' жилых помещений регулируются Законом Российской Федерации № 1541-1 '04' июля 1991 года 'О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации', Гражданским кодексом Российской Федерации. Отдельные вопросы разъяснены в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 8 от 24.08.1993 'О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации 'О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации'. Расприватизировать квартиру' можно двумя способами: 1)В судебном порядке признать договор передачи квартиры в собственность недействительным. 2) Либо заключить договор передачи жилого помещения в собственность города. Согласно статье 7 Закона Российской Федерации № 1541-1 '04' июля 1991 года 'О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации', передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Согласно статье 9.1. Закона Российской Федерации № 1541-1 '04' июля 1991 года 'О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации', граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований. В случае расторжения договора приватизации жилого помещения, повторная приватизация законодательством не предусмотрена, право на приватизацию жилого помещения будет считаться использованным, а так как оно предоставляется только один раз, то и повторной приватизации быть не может. Расторжение договора приватизации отличается от признания его недействительным: по основаниям и по юридическим последствиям. В случае, если при приватизации жилого помещения были допущены значительные нарушения, заинтересованное лицо вправе подать исковое заявление в суд о признании договора передачи жилого помещения в собственность недействительным.
- Ответ юриста:
-
Вероника Пономарева
Есть ли закон запрещающий распреватизацию? Есть ли закон запрещающий распреватизацию?- Ответ юриста:
есть закон разрешающий деприватизацию Ф/З"О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (принят ГД ФС РФ 22.12.2004) Статья 20 Граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, до 1 марта 2013 года вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с гражданами и членами их семей, проживающими в этих жилых помещениях, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
- Ответ юриста:
-
Наталья Лебедева
Можно ли расприватизировать 3-х комн. квартиру, приватизир. в 2005 только на мать, сын на тот момент и сейчас прописанн-
Расприватизировать вправе, если желают собственники. . Принуждать никто не может. . Статья 20 №189 - ЖК РФ.. Ты отказался от приватизации в совершеннолетнем возрасте? Осознанно принятое решение. . Или до 18 лет уговорили отказаться - это не...
-
-
Виктория Воробьева
Какой нормой закона предусмотрена обязанность Управляющей компании (ЖКХ) составить акт о затоплении помещений?. Нас топят, а в УпрКом "человек на больничном". Хотим подать на них в суд. Понимаю - чушь, но вопрос политический.- Ответ юриста:
При нарушении исполнителем сроков, установленных пунктом 72 Правил № 307 Вы вправе обратиться к любому лицу, обладающему правом на оформление подобных актов. Предпочтительнее обращение, на основании статьи 20 ЖК РФ (в редакции ФЗ от 18.07.2011 г. № 242-ФЗ) в Госжилинспекцию с жалобой на бездействие исполнителя и требованием направления специалистов для документирования факта аварийной ситуации. Нарушение названного срока дает Вам также право на применение штрафных санкций на основании пункта 5 статьи 28 закона РФ "О защите прав потребителей".
- Ответ юриста:
-
Лидия Матвеева
Как прописать ребенка в квартиру родителей,если родители против?я тоже у них прописан. У жены такая же история. Что дел. требуют согласия родителей- Ответ юриста:
А кто ТРЕБУЕТ согласия Ваших родителей? Скорее всего, это паспортиски при ЖЭУ (УК, ТСЖ и т. п.) . Так ВОТ, Прописка (сейчас правильный термин - регистрация по месту жительства или пребывания) это предусмотренный федеральным законом способ учета граждан в пределах РФ, носящий УВЕДОМИТЕЛЬНЫЙ характер и отражающим факт НАХОЖДЕНИЯ гражданина по месту пребывания и жительства (так это определил Конституционный Суд РФ от 29 мая 2003 г. N 209-О) . Для регистрации несовершеннолетних необходимо предъявление паспорта родителя и свидетельства о рождении ребенка. При этом регистрация несовершеннолетних по месту регистрации РОДИТЕЛЕЙ производится НЕЗАВИСИМО от согласия собственников жилого помещения (или нанимателей и других проживающих для муниципального жилья) . Такой Порядок регистрации несовершеннолетних по месту регистрации родителей установлен п. 28 Правил регистрации ...(утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. N 713) и п. 78, 79, 80 Административного Регламента ...по регистрационному учету граждан… , (утв. Приказом ФМС от 20.09.2007 г. N 208). Поэтому поддерживаю Юрия Бессолова - единственное, в чем он не прав, так это относительно необходимости согласия второго родителя, если он зарегистрирован по месту жительства в другом жилом помещении. Да, согласно п. 3. ст. 65 СК РФ "Место жительства детей при РАЗДЕЛЬНОМ проживании родителей устанавливается соглашением родителей. При отсутствии соглашения спор между родителями разрешается судом, ..". НО регистрирующие органы (сейчас –это ФМС РФ) не наделены полномочиями контролировать соблюдение семейного законодательства и правами требовать документы по своему усмотрению и сверх перечня, установленного нормативно. А ни какими нормативными документами НЕ ПРЕДУСМОТРЕНО предъявления дополнительных заявлений второго родителя, тем более его ПАСПОРТА (а если он в другом городе проживает?!) . Поэтому такие требования "паспортисток" просто незаконны и являются превышением должностных полномочий (или злоупотреблением ими) . Стоит им напомнить, что они НЕ ВПРАВЕ ОТКАЗЫВАТЬ гражданам в приеме заявлений на регистрацию … (п. 7 Адм. Регламента …ФМС) . Отказ в приеме документов или задержку в регистрации свыше 6 дней, можно (и успешно) обжаловать в органе ФМС, прокуратуре и в суде. (И ст. 19.1 и п. 2 ст 19.15 КоАП РФ "пошиты" прямо-таки для таких любителей самоуправно "держать и не пущать") Удачи.
- Ответ юриста:
-
Егор Княжих
Вопрос. По закону,когда рождаеться ребенок где он должен быть прописан?По матери идет прописка или по отцу?- Ответ юриста:
Несовершеннолетний ребенок регистрируется по месту проживания ОДНОГО ИЗ РОДИТЕЛЕЙ. Приоритета НЕТ! Но ваша мысль с прицелом на будущее лично мне ясна и понятна-зацепиться ребенком за квартиру родителей мужа. Огорчу вас.. . есть довольно действенные методы противодействия таким вот маневрам...
- Ответ юриста:
-
Лилия Филиппова
можно ли прописать ребенка 14 лет к родственникам,если там не зарегистрированн не один из родителей?. И необходимо ли письменное согласие родителей или их присутствие?-
Несовершеннолетний должен быть зарегистрирован по месту жительства его родителей или хотя бы одного из них
-
-
Георгий Севрюгов
Нужен дельный совет!!!!. Мне нужно выписать бывшую жену и ее ребенка из квартиры муниципальной! Она не живет со мной и ее лишили родительских прав а ребенка ее забрал папа!! ! Могу ли я выиграть это дело без адвоката?? ? Адвокат запросил 30000р или както скосить сумму???
- Ответ юриста:
Жилищный кодексСтатья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения 3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.Подавайте иск о снятии с регистрационного учёта вашей бывшей супруги на основании этой статьи. Естественно нужны доказательства выезда с квартиры.А вот на ребёнка эта статья не распространяется, ребёнок добровольно выехать не может. Для ребёнка может подойти статья 20 Гражданского кодекса:Статья 20. Место жительства гражданина 2. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.Где ребёнок живёт там он и должен быть зарегистрирован.Однако, это так же не всегда выполняется, суд может признать ребёнка временно отсутствующим и не снять с рег. учёта. С предположением, что в 14 лет ребёнок решит будет он в дальнейшем жить в квартире или нет.Пример из практики описан вот здесь:[ссылка появится после проверки модератором] Ребёнка оставили прописанным, даже при условии, что он почти не жил в квартире.
- Ответ юриста:
-
Егор Битяговский
Правда ли что приватизацию продлили до 2010 года?- Ответ юриста:
До продлили до 01.03.2010 ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 30 июня 2006 года N 93-ФЗ "О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО ВОПРОСУ ОФОРМЛЕНИЯ В УПРОЩЕННОМ ПОРЯДКЕ ПРАВ ГРАЖДАН НА ОТДЕЛЬНЫЕ ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА" Статья 8 Внести в Федеральный закон от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 15) следующие изменения: 1) в части 2 статьи 2 слова "1 января 2007 года" заменить словами "1 марта 2010 года"; 2) статью 14 признать утратившей силу; 3) в статье 20 слова "Малоимущие граждане" заменить словом "Граждане", слова "до 1 января 2007 года" заменить словами "до 1 марта 2010 года". Статья 13 1. Настоящий Федеральный закон вступает в силу с 1 сентября 2006 года, за исключением статьи 6 настоящего Федерального закона. 2. Статья 6 настоящего Федерального закона вступает в силу с 1 января 2007 года, но не ранее одного месяца со дня его официального опубликования. То есть счас вводный закон ЖК РФ выглядит так ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" Статья 1 Ввести в действие Жилищный кодекс Российской Федерации с 1 марта 2005 года. Статья 2 2. Признать утратившими силу с 1 марта 2010 года: (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ) 1) статьи 1, 2, 4, 6 - 8, 9.1 и раздел II Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР, 1991, N 28, ст. 959);
- Ответ юриста:
-
Дарья Дмитриева
Вопрос юристам.... В коммунальной квартире сосед использует свою комнату под оптовый склад. Сам в кв. не проживает. Куда обращаться в этом случае и какие могут быть для него последствия?- Ответ юриста:
Давайте вместе полистаем ЖК РФ:Статья 20. Государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений установленным требованиямГосударственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от его формы собственности, а также соответствием жилых помещений и коммунальных услуг установленным требованиям осуществляется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации в соответствии с федеральным законом и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.http://www.consultant.ru/popular/housing/55_2.html#p221Статья 67. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма 1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; 2) сдавать жилое помещение в поднаем; 3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов; 4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения; 5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма. 3. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.4. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.Статья 68. Ответственность нанимателя жилого помещения по договору социального найма Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.http://www.consultant.ru/popular/housing/55_10.html#p606Начните с участкового.А потом в местное отделение Государственную жилищную инспекцию.129090, Москва, просп. Мира, д. 19 Телефон: (495) 681-48-01, 681-59-01 (для справок) "Горячая линия": (495) 681-77-80, 681-21-45, 681-20-54 Удачи
- Ответ юриста:
-
Виталий Пузаткин
Вопрос из сферы жилищного права. Семья из трех человек (мама, дочь и сын, все совершенноление) зарегистрированы и проживают на условиях социального найма в одной из комнат трехкомнатной квартиры, площадью 13,7кв. м. С 1988 года они стоят в очереди в качестве нуждающих жилых помещениях. Мать имеет льготы как мать-одиночка и проживающая в г. Москве более 40 лет. дочь состоит на учете в ПНД и имеет заключение, что по состояниюздоровья не может проживать в условиях коммунальной кватиры. В этом году им предложили: сыну и матери 2 квартиры по 39 кв. м. Загвоздка в том, что сын уже офомляет документы на кредит для приобретения своей квартиры и написал заявление, что на очередь больше не претендует, а матери дали смотровой талон на ее квартиру, она согласилась, а потом спустя месяц приходит письмо, в котором ее уведомляют, что квартиру предоставят по другому адресу и площадью 25 кв. м. Вопрос: законно ли это и вообще каков порядок предоставления подобного жилья, где об этом можно почитать.- Ответ юриста:
В жилищном кодексе РФСтатья 50. Норма предоставления и учетная норма площади жилого помещения 2. Норма предоставления устанавливается органом местного самоуправления в зависимости от достигнутого в соответствующем муниципальном образовании уровня обеспеченности жилыми помещениями, предоставляемыми по договорам социального найма, и других факторов.Статья 57. Предоставление жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях 1. Жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.2. Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются:3) гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне.9. Порядок определения общей площади предоставляемого жилого помещения в случаях, указанных в части 8 настоящей статьи, устанавливается законодательством субъектов Российской Федерации.В качестве примераЗАКОНГОРОДА МОСКВЫОБ ОБЕСПЕЧЕНИИ ПРАВА ЖИТЕЛЕЙ ГОРОДА МОСКВЫНА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯСтатья 20. Размер площади жилого помещения, предоставляемого в пользование либо приобретаемого в собственность с помощью города Москвы4. Норма предоставления площади жилого помещения составляет 18 квадратных метров на одного человека. При предоставлении жилого помещения одиноко проживающему гражданину норма предоставления площади жилого помещения может быть превышена с учетом конструктивных особенностей жилого помещения, но не более чем в два раза. Размер площади жилого помещения, предоставляемого на семью данного состава и численности, составляет:2) на семью, состоящую из двух граждан, не являющихся супругами, - двухкомнатная квартира площадью от 36 до 50 квадратных метров;Если это не Москва -надо смотреть местное законодательство
- Ответ юриста:
-
Богдан Разуваев
Уважаемые адвокаты и люди с юридическим образованием! Помогите пожалуйста в решении одного вопроса!-
В соответствии со статьей 20 Гражданского кодекса РФ Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей родителей, усыновителей или...
-
-
Василий Скибкин
Штраф за несвоевременную оплату в ЖЭК.(Украина). Какой штраф начисляется ЖЭКом за несвоевременную оплату за квартиру в Украине? (Киев)- Ответ юриста:
Появление пени парламентарии утвердили еще зимой. Но до сих пор не прописали ни механизма ее начислення, ни самого размера. Следовательно, руководствоваться приходится существующими нормами. А это статья № 20 закона "О жилищно-коммунальном хозяйстве" и пункт №23 Правил оказания услуг по снабжению горячей и холодной водой. В обоих документах четко определено одно: начисление пени должно быть предусмотрено или договором или законом. "Логическим шагом было бы дальше в специальной норме, в специальном законе предумотреть сроки оплаты и ответсвенность при нарушениях. К сожалению, пока у нас этого механизма нет. Да, у нас сказали, что с 2011 года у нас начинается такая-то процедура. Но не сказано, как эта процедура должна осуществляться", - утверждает Ольга Просянюк. "Сегодня стоит вопрос о том, что необходимо непосредственно внести изменения в 20 статью закона Украины "О ЖКХУ". И потом - в правила централизованого отопления и поставок холодной и горячей воды", - подчеркивает Антон Синцов Украинское законодательство четко определяет: если специальные нормы не прописаны, тогда применяются нормы, регулирующие аналогичные нарушения. Поэтому за несвоевременную уплату коммунальных услуг пеню могут начислить согласно общих правил Гражданского Кодекса. В частности, предусмотрено использование двойной учетной ставки Национального банка и начисления 3% годовых на определенную сумму в случае задержки и пользования чужими деньгами. "Если вы не заплатили деньги ЖЭКу, согласно платежке, то получается, что вы как бы пользуетесь его деньгами. Тогда могут возникать правовые основания для ЖЭКов обращаться с исками в суд "О признании долгами сумм задолженности по предоставленным ЖКХ услугам. И, соответственно, начисление пени. А ЖЭК, недополучив свои деньги, имеют право просить взыскать с нерадивого жильца 3% годовых", - рассказывает Ольга Просянюк. 3% годовых, в основном, начисляются ввиду отсутствия между собсвенником квартиры и ЖЭКом или ОСББ соответствующего договора. Но ловкие руководители ЖЭКов умудряются прописать в договоре и пеню, привязав ее к ставки Нацбанка, и дополнительные 3%. Не могут они изменить лишь сроков взыскания долгов.
- Ответ юриста:
-
Эдуард Филахтов
куда надо обратиться, чтобы дом признали ветхим? (год постройки 1917,кирпичный.. Москва..)-
в больницу В музей архитектуры. В Жил Инспекцию. . Посмотрите в Инете " Признание жилого дома ветхим".. И ЖК РФ Статья 2 6).. Статья 12 12) 17)..Статья 13 6)..Статья 14 8)..Статья 20.. не признают. скорее новые развалятся чем 17год
-
-
Вадим Максятин
является ли опломбирование водосчётчиков платным по закону-
Согласно части 5 статьи 20 Федерального закона от 07.12.2011 416-ФЗ О водоснабжении и водоотведении , приборы учета воды, сточных вод, установленные для определения количества поданной абоненту воды по договору водоснабжения, отведенных...
-
-
Наталия Петрова
Вопрос об имущественном налоговом вычете (читать пояснения). Предоставляется ли имущественный налоговый вычет по НДФЛ, если сделка при приобретении жилого дома или земельного участка для индивидуального жилищного строительства совершена между лицами, являющимися взаимозависимыми?- Ответ юриста:
НЕТ!! ! Налоговым Кодексом РФ с 01.01.2008г. прямо установлено, что имущественный налоговый вычет по расходам на приобретение жилья (п. п. 2 п. 1 ст. 220) НЕ ПРЕДОСТАВЛЯЕТСЯ в случаях, когда сделка купли-продажи дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со статьей 20 НК РФ.
- Ответ юриста:
-
Инна Фомина
Здравствуйте! Какой ст. мне руковод. "О Защите прав потребителя". Монитор ЖК на гарантии 2(два) мес. и по наст. момент находится в Серисном центре. Желаю забрать деньги. На претензию в письм. форме не реагируют. Какие ст. "О защ. прав потребителя" работают в данной ситуации?? ? за ранее Благодарна.
- Ответ юриста:
Законом «О защите прав потребителей» не устанавливается ответственность за то, что не реагируют на письменную претензию, но это не снимает ответственности с виновника за невыполнение или несвоевременное выполнение заявленного Вами требования. Поскольку мониторы входят в Перечень ПП№575, при нарушении срока ремонта, Вы имеете право на возврат уплаченной суммы, о чем говорится в статье 18 ЗоЗПП. Но нужно иметь в виду, что срок ремонта при этом должен быть определен в письменной форме соглашением сторон. Согласно 1 пункту статьи 20 ЗоЗПП срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать сорок пять дней. При этом отсутствие необходимых для устранения недостатков товара запасных частей (деталей, материалов), оборудования или подобные причины не являются основанием для заключения соглашения о таком новом сроке и не освобождают от ответственности за нарушение срока, определенного соглашением сторон первоначально. Если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, ремонт может длиться неопределенное время и нарушения сроков не будет, что лишает возможности потребителя воспользоваться своим правом потребовать возврата уплаченной суммы, либо замены товара. Хотя в Законе и говорится, что если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) НЕЗАМЕДЛИТЕЛЬНО, то есть В МИНИМАЛЬНЫЙ СРОК, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа, но минимальный срок законом не определен, а значит и о нарушении такого срока говорить не приходится. В такой ситуации можно воспользоваться статьей 314 ГК РФ, во втором пункте которой говорится, что «обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства». Поэтому, если в Вашем случае срок ремонта определен не был, напишите заявление и потребуйте закончить ремонт монитора в течение ближайших дней, а если такое требование не будет исполнено в течение 7 дней, Вы получите законное право на возврат уплаченной суммы или замену монитора на новый. Кроме того, согласно 1 пункту статьи 23 ЗоЗПП за каждый день просрочки ремонта Вам должны уплатить неустойку в размере 1% от цены товара. Если срок ремонта был определен, и этот срок уже прошел, но исполнитель так и не выполнил своих обязательств, Вы можете обратиться в суд с исковым заявлением и потребовать не только возврата уплаченной суммы, но и уплаты неустойки. Кроме того, исполнителю придется уплатить штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в Вашу пользу (п.6, ст.13). Статья 13. Ответственность изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за нарушение прав потребителей /laws/zpp/13.php Статья 18. Права потребителя при обнаружении в товаре недостатков /laws/zpp/18.php Перечень технически сложных товаров, в отношении которых требования потребителя об их замене подлежат удовлетворению в случае обнаружения в товарах существенных недостатков: /laws2/postan/post1.html Утвержден Постановлением Правительства РФ от 13 мая 1997 г. N 575 Статья 19. Сроки предъявления потребителем требований в отношении недостатков товара /laws/zpp/19.php Статья 20. Устранение недостатков товара /laws/zpp/20.php Статья 23. Ответственность за просрочку выполнения требований потребителя /laws/zpp/23.php
- Ответ юриста:
-
Евгения Волкова
очередники.снова я.. мы вчетвером живем в однокомнатной квартире, которая находится у нас в собственности (в ее приватизации мы не участвовали,приватизирована была предедущим хозяином). мы очередники и в следующем году мы должны получать квартиру. жилотдел предлагает нам сейчас 3комнатную квартиру (на троих). нас троих (меня,сестру и отца) этот вариант очень устраивает, мать категорически против, обьясняя это тем что не хочет уезжать в подмосковье, и что кодга на нас выйдет постановление о внесении нас в план очереди на жилье, нам должны предоставить квартиру где нам хочестя( в москве она имеет ввиду). я ей пытаюсь обьяснить что это не так,она не понимает. я даже ей показывала в интернете закон №29,статью 20,пункт 10. нет говорит она, нам должны в москве предоставить.-
Квартиру предоставят в границах того населенного пункта, в котором Вы проживаете. Если это мособласть, то значит в области. А где Вам хочется никто Вам не предоставит бесплатно.
-
-
Евгений Курилов
Квартирный вопрос-
Должны, если здание сносят до должны дать квартиру, а то снесут дом и вы останетесь без денег и будете бомжами! Нет. Вас будут расселять по 21 закону г. Москвы. Этот Закон и читайте <noindex><a rel="nofollow" href="http://housing...
-
-
Оксана Морозова
Если ребёнку 14 лет прописывают автоматически или спрашивают жильцов-
Прописывают в 16
-
-
Виталий Нурбердыев
% износа жилого дома, обязана ли УК по требованию предоставлять такую информацию собственнику? Дом 1962 г., износ 63%. это данные на 2008 год, в 2009 был кап. ремонт меняли-чинили всё, НО в ЖЭУ нет информации о % износа ПОСЛЕ ремонта! Как быть?? Очень надо!-
Для получения данной информации обратитесь в Госжилинспекцию. См. - Жилищный кодекс РФ №188-ФЗ от 29.12.2004г. Статья 20. Государственный жилищный надзор. Удачи!
-
-
Елена Фомина
Жк телевизор не проработал и 8 дней.его на экспертизу.. Отнесла его в юлмарт обратно. Они взяли его на экспертизу. Такое ощущение, что они все таки нарушают закон о 15 дневном возврате денег. Или они имеют право на экспертизу прием видимых повреждений нет- Ответ юриста:
где вы видели ЗАКОН о 15 дневном возврате денег ? вы про статью 18? и о ПРАВЕ покупателя в течении 15 дней в отношении технически сложного товара в случае брака требовать возврата денег обмена товара ? да у покупателя есть такое ПРАВО! однако и у продавца есть ПРАВО на проведения экспертизы ! причём это право у продавца есть НЕ зависимо от того КОГДА вы купили товар ( хоть вчера ) и этим правом продавец всяко воспользуется Статья 18. Права потребителя при обнаружении в товаре недостатков В случае спора о причинах возникновения недостатков товара продавец (изготовитель) , уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер обязаны провести экспертизу товара за свой счет. Экспертиза товара проводится в сроки, установленные статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона для удовлетворения соответствующих требований потребителя. Потребитель вправе присутствовать при проведении экспертизы товара и в случае несогласия с ее результатами оспорить заключение такой экспертизы в судебном порядке Если в результате экспертизы товара установлено, что его недостатки возникли вследствие обстоятельств, за которые не отвечает продавец (изготовитель) , потребитель обязан возместить продавцу (изготовителю) , уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру расходы на проведение экспертизы, а также связанные с ее проведением расходы на хранение и транспортировку товара.
- Ответ юриста:
-
Станислав Ковешников
Прошу грамотного и действенного совета. Достала уже нашарашная действительность! Кто-то из жильцов соседнего дома постоянно перегораживает сквозной проезд камнями и булыжниками. Видите ли мешают им автомобили, которые проезжают к своим домам через их дом. Этот дом находится на улице с проезжей частью, а мой за ним, в глубь жилого массива. Большая часть наших соседей по дому молча ропщут, ругаются, но покорно заезжают с другой стороны через несколько дворов! Неоднократно раскидывали мы эти камни и булыжники, но, буквально, через несколько часов все лежит на своих местах! Пока не выяснили кто это делает, т. к. все довольно занятые люди. Но сам факт, что кто-то решил, что проезда тут не будет и все-очень возмущает! Подскажите, пож-та, как отучить этих пакостников безобразить?-
Если это официальная проезжая часть внутридомового комплекса то : 1.Зачвление усастковому с приложением видео 2. Снять видео разбора камней и как через несколько часов обратно их кладут 3. Если учасковый бездействует - заявление в прокуратуру на него
-
-
Геннадий Мурин
могу ли я прописать ребенка в квартиру которая предналижит моей бывшей жине и мне по одной второй доли без ее ведома??-
Можете, только не "прописать", а зарегистрировать по месту жительства !
-
-
Вячеслав Брылин
Подскажите по прописке. 1.Как прописать новорожденного в квартиру, у меня прописка, в приватизации не участвовала-доли нет. Нужн ли согласие собственников на то, чтобы я, как мать, вписала ребенка в квартиру, где прописана я? 2. Смогу ли я обращаться в поликлиники и тд с ребенком, если его прописка будет в другом городе?- Ответ юриста:
Идите и регистрируйте ребенка. НИЧЬЕ согласие не требуется. На основании ст 20 ГК РФ несовершеннолетние дети до 14 лет должны проживать по месту жительства их родителей (ля) На второй вопрос ответ уже не актуален будет, хотя отказа в приеме больного ребенка быть не может.
- Ответ юриста:
-
Максим Троепольский
на запрос, сделанный мною к председателю ТСЖ, о предоставлении документов различного характера, ответ не даден.- Ответ юриста:
ч. 10 ст. 161 ЖК РФ: 10. Управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации. Особенности раскрытия информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией) , устанавливаются этим стандартом раскрытия информации. Контроль за соблюдением этого стандарта раскрытия информации указанными товариществом, кооперативом, управляющей организацией осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанными в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса, в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Читайте ЖК РФ.
- Ответ юриста:
-
Вероника Медведева
Квартира не приватизирована,я живу одна ,могу ли я прописать к себе внучку?-
Если внучке меньше 18,то только с одним из родителей и при условии согласия наймодателя (муниципалитет).
-
-
Юрий Веснов
если мать выписана, можно ли прописать ребенка по месту прописки отца-
По идее-то можно. Но если права отца при этом будут нарушаться, обратитесь сюда - http://www.orc.ru/~otcydeti, свяжитесь с адвокатом Геннадием Тюриным
-
-
Зинаида Сергеева
Приватизация продлена на 2007 год. По всей России или отдельно взятый регион?- Ответ юриста:
Вообще то до 1 марта 2010 года продлили.ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗО ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ Жилищного кодекса Российской ФедерацииСтатья 22. Признать утратившими силу с 1 марта 2010 года:(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)1) статьи 1, 2, 4, 6 - 8, 9.1 и раздел II Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР, 1991, N 28, ст. 959);ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 30 июня 2006 года N 93-ФЗО ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫРОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО ВОПРОСУ ОФОРМЛЕНИЯ В УПРОЩЕННОМ ПОРЯДКЕ ПРАВ ГРАЖДАН НА ОТДЕЛЬНЫЕ ОБЪЕКТЫНЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВАСтатья 8Внести в Федеральный закон от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 15) следующие изменения:1) в части 2 статьи 2 слова "1 января 2007 года" заменить словами "1 марта 2010 года";2) статью 14 признать утратившей силу;3) в статье 20 слова "Малоимущие граждане" заменить словом "Граждане", слова "до 1 января 2007 года" заменить словами "до 1 марта 2010 года".Статья 131. Настоящий Федеральный закон вступает в силу с 1 сентября 2006 года, за исключением статьи 6 настоящего Федерального закона.
- Ответ юриста: