Статья 161.1. Совет многоквартирного дома
[Жилищный кодекс РФ] [Статья 161.1] ✍ Читать комментарий к статье
1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.
2. В случаях, указанных в части 1 настоящей статьи, при условии, если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья.
3. Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам.
4. Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.
5. Совет многоквартирного дома:
1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу;
3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;
4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;
5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;
6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе.
6. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.
7. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.
8. Председатель совета многоквартирного дома:
1) до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий договоров, указанных в частях 1 и 2 статьи 164 Жилищного Кодекса РФ;
2) доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам, указанным в пункте 1 настоящей части;
3) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 Жилищного Кодекса РФ. По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации копии этого договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме копии договоров, заключенных с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, от указанных лиц;
4) осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного Кодекса РФ;
5) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.
9. Совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья до избрания правления товарищества собственников жилья.
10. Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
11. Для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным с деятельностью по управлению многоквартирным домом, могут избираться комиссии собственников помещений в данном доме, которые являются коллегиальными совещательными органами управления многоквартирным домом.
12. Комиссии собственников помещений в многоквартирном доме избираются по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или по решению совета многоквартирного дома.
13. Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято решение об использовании системы или иной информационной системы с учетом функций указанных систем в деятельности совета многоквартирного дома, председателя совета многоквартирного дома, комиссий собственников помещений в многоквартирном доме в случае их избрания, а также об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на обеспечение деятельности указанных совета, председателя, комиссий.
Консультации юриста по ст. 161.1 ЖК РФ
-
Карина Полякова
Добрый день. Имеет ли право Совет дома, избранный на общем собрании, самостоятельно выбрать председателя, не назначая нового общего собрания?-
Ответ на вопрос дан по телефону
-
-
Вероника Давыдова
В доме прошли выборы председателя и совета дома. Однако, человек, избранный председателем, и один человек из совета не являются собственниками (прописаны и проживают). Жилищная инспекция не утвердила протокол голосования на этом основании. Правомочны ли их действия?-
Ответ на вопрос дан по телефону
-
-
Владислав Талызин
Я проживаю в многоквартирном доме на основании договора социального найма жилья, могу ли участвовать в совете дома?-
Ответ на вопрос дан по телефону
-
-
Анастасия Ефимова
Может ли человек, проживающий в муниципальной квартире быть выбранным председателем совета этого дома?-
Ответ на вопрос дан по телефону
-
-
Наталия Шестакова
может ли две УК управлять одним МКД?Желательно ссылки на статьи законов или постановлений.Спасибо!
-
ЖК РФ ст. 161 ч. 9: ". Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. "
-
-
Надежда Титова
Обязательно ли выбирать совет многоквартирного дома?. Ситуация: есть многоквартирный дом, управляется управляющей компанией (выбрали на общем совете собственников) ю В данном случае существует ли необходимость обязательно выбирать совет дома на общем собрании жильцов? Может ли быть, действовать совет дома при существующей и действующей управляющей компании?- Ответ юриста:
Да, такая обязанность существует и УСТАНОВЛЕНА ст. 161.1. ЖК РФ, которая действует с июня 2011 г.!! !Согласно п. 1 этой статьи, во всех случаях, когда в МКД не создано ТСЖ или ЖСК, а квартир в доме более 4-х, собственники помещений в таком доме на своем общем собрании ОБЯЗАНЫ избрать совет МКД. Так что практически получается, что такая обязанность установлена в том числе (а фактически, прежде всего) для случаев, когда дом управляется УК. Более того, согласно п. 2 этой же статьи, если в течение календарного года Совет МКД не создан, то орган местного самоуправления в ОБЯЗАН созвать общее собрание собственников помещений в этом МКД для решения вопроса об избрании этого Совета или создания ТСЖ. И этот годичный СРОК давно прошел! Но как говорится, строгость наших законов с лихвой компенсируется необязательностью их исполнения …, в данном случае и собственниками и муниципальными администрациями. К тому же, если у Вас такая идеальная УК, то никакой закон не может понудить каждого отдельного собственника голосовать на общем собрании именно ЗА создание этого Совета Удачи.
- Ответ юриста:
-
Ксения Андреева
Статья 161.1 ЖК. Нужен примерный Устав Совета многоквартирного дома. Статья 161.1 ЖК. Нужен примерный Устав «Совета многоквартирного дома. В сети не найдено.-
Если честно, я не знаю... (
-
-
Павел Ведехов
о ЖКХ. привет всем! мой дом (многоквартирный) в Москве находится в управлении Жека (ДЕЗ) . сотрудники Жека недавно собрали всех жильцов и сказали что о новому ЖК РФ нам жильцам необходимо выбрать управляющую организацию иначе наш дом попадет на аукцион! Вопрос если жильци не хотят создавать ЖКХ или другую организацию, а остаться в полномочии жека, нужно ли всем жильцам заключать договор на обслуживание в Жеке??? ?Ссылку на ст. закона дайте при ответе. спасибо- Ответ юриста:
Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом (в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ) 4. Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. (в ред. Федеральных законов от 29.12.2006 N 251-ФЗ, от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 27.07.2010 N 237-ФЗ)
- Ответ юриста:
-
-
Гласит о том, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей компанией
-
-
Виктория Кузнецова
имеет ли право жилищная компания требовать денежные платежи, если от этой компании отказались?. Наш многоквартирный дом, у каждова жильца своё крыльцо, компания выиграла на аукционе. И не давала заполнить или подписать никакой договор.- Ответ юриста:
Читайте ЖК РФ Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом Вы могли на общем собрании выбрать способ управления МКД, и выбрать УК. вы не реализовали свое право. Поэтому муницип. органы власти в соотв. с ч. 4 ст. 161 ЖК РФ провели открытый конкурс. и теперь: ч. 5. ст. 161 Орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации. -----------Обязаны- по закону - заключайте договор управления, и исполняйте его.
- Ответ юриста:
-
Валентина Новикова
Можно ли выйти из ТСЖ и не вступать никуда.. у нас дом из 6 квартир. Возможно ли выйти из ТСЖ и просто, каждому собственнику заключить договора на обслуживания с коммунальными службами напрямую, не вступать больше ни в какие управляющие компании?- Ответ юриста:
Можно, и Жилищный кодекс РФ ФЗ№188 от 29.12.2004г. http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=122410 это предусматривает – См. Раздел VIII. Управление многоквартирными домами. Ст. 161. 2.1. а также Статья 164. Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме . Удачи!
- Ответ юриста:
-
Вячеслав Якушов
Имеют ли право жильцы муниципальных квартир голосовать в выборе ДомКома ?. У нас в доме 5 муниципальных квартир (из 47) имеют ли их жильцы право на голосование ?- Ответ юриста:
Статья 161.1. Жилищного кодекса Совет многоквартирного дома 1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется. В выборах участвуют СОБСТВЕННИКИ. Совет многоквартирного дома - это и есть бывшие домкомы. Ранее в выборах домкома участвовали и наниматели.
- Ответ юриста:
-
Евгения Громова
ТСЖ и водоканал. Подскажите закон, в котором речь идет о том, что ТСЖ заключает договор с водоканалом о поставке воды, а само ее распределяет- Ответ юриста:
не обязательно ТСЖ, это может быть и управляющая компания, теоретически, даже каждый жилец может заключить прямой договор с Водоканалом.. . цитаты их ЖК РФ: Статья 137. Права товарищества собственников жилья 1. Товарищество собственников жилья вправе: 1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; http://www.consultant.ru/popular/housing/55_18.html#p1387 © КонсультантПлюс, 1992-2012 Статья 138. Обязанности товарищества собственников жилья Товарищество собственников жилья обязано: 1) обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества; 2) осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса; http://www.consultant.ru/popular/housing/55_18.html#p1387 © КонсультантПлюс, 1992-2012 Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом (в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. (в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 1.1. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: http://www.consultant.ru/popular/housing/55_22.html#p1742 © КонсультантПлюс, 1992-2012
- Ответ юриста:
-
Тамара Гусева
Многоквартирный дом, в нем проживают собственники и наниматели жилых помещений по договору соц. найма.. С собственниками ТСЖ заключило договор на управление долей в общем имуществе в многоквартирном доме и обеспечении коммунальными услугами. А с нанимателями подобных договоров нет. Есть только предоставленные ими договоры социального найма, где прописано, что они должны вносить плату за жилое помещение НАЙМОДАТЕЛЮ и ком. услуги. В то же время в ст. 155 ЖК РФ п. 4 прописано, что наниматели должны вносить плату за вышеуказанные услуги ТСЖ. Но наниматели платят только за ком. услуги (вода, тепло, эл. энергия) , за все прочие услуги платить отказываются ссылаясь на договор. Хотя в договоре соц. найма даже не прописана сумма платы Наймодателю за жилое помещение. Должно ли ТСЖ заключать с нанимателями какие-либо договоры на предоставление ком. услуг и услуг по содержанию дома (собственники ведь фактически не они, а РФ в лице соотв. органов) ? Каков механизм взаимодействия ТСЖ - Наймодателя - Нанимателя?- Ответ юриста:
сДоговор Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги [Жилищный кодекс РФ] [Статья 155] 1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) . 2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. 3. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения. 4. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке. 5. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива. 6. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. 6.1. В случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщиком договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится управляющей организации, за исключением предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи случая, лицами, указанными в части 2 статьи 153 настоящего Кодекса. 6.2. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительск
- Ответ юриста:
-
Алла Лебедева
Вопрос к юристам или к тем кто ориентируется в Жилищном кодексе РФ. Смотри внутри.. Пишут: "Жилищьный кодекс обязал собственников квартир избрать Советы многоквартирных домов, где не созданы жилищные организации (товарищество собственников жилья, жилищно-строительный или жилищный кооператив). " Неужели правда обязал? Где конкретно, в какой статье жилищного кодекса об этом говорится? Где вообще узнать об этом поподробнее?- Ответ юриста:
18 июня 2011 года вступил в силу Федеральный закон № 123-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» . В частности, Жилищный кодекс дополнен статьей 161.1 «Совет многоквартирного дома » . В данной статье, в частности, говорится, что если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья, либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать Совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется. При условии, если в течение календарного года с момента вступления вышеуказанного закона в силу (т. е. до 18.06.2012 г. ) решение об избрании Совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято, или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме Совета многоквартирного дома, в том числе председателя Совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья.
- Ответ юриста:
-
Артем Лужецкий
как заменитьуправляющую компанию- Ответ юриста:
У Вас с управляющей компанией должен быть заключен договор управления домом. Расторжение договора управления осуществляется в соответствии с Гражданским кодексом. Статья 450 ГК РФ предусматривает расторжение договора в следующих случаях: — по соглашению сторон; — по основаниям, предусмотренным в самом договоре; — по основаниям, предусмотренным ГК РФ; — по основаниям, предусмотренным другими законами; — по решению суда. Так же согласно ст. 161 ЖК РФ п. 3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом Статья 161 Жилищного кодекса (ЖК РФ) дает право общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме в любое время изменить способ управления. Например, создать ТСЖ. По смыслу нормы закона такое решение должно повлечь расторжение договора с УК, в соответствии с которым эта УК управляла домом.
- Ответ юриста:
-
Ярослав Макареев
ук хочет перевести нас на непосредственное управлние. под этим директор ук подразумевает следующие: платить за воду, свет и отопление мы будем как и за газ - водоканалу и электросетям. . .но при этом за обслуживание мы платим 16,81 за кв. м. и на сколько нам известно этот тариф должны снизить, но его оставят так же. вопрос: какие подводные камни скрывает такое управление? может кто уже сталкивался? кто будет платить за должников в доме?- Ответ юриста:
Какой тариф на обслуживание? Вы будете нанимать ту же УК для этого? Недавно на данном проекте был вопрос "Как заставить должников платить, если дом на непосредственном управлении? Кто может подать в суд? " оказалось, что это большая печалька - сосед не может подать в суд на соседа, а ресурсоснабженцам выгоднее раскидывать долги на тех, кто платит. Ведь не все пойдут в суд из-за 100 руб. в месяц...
- Ответ юриста:
-
Лидия Волкова
Чем отличается ТСЖ от совета многоквартирного дома ?. Чем отличается ТСЖ от совета многоквартирного дома? В обоих случаях избираются председатели, которые при желании могут сдать подвал под бордель, аргументируя это тем, что их выбрали жители, и, соответственно, не о чем теперь и говорить ...Подскажите пожалуйста, возможно ли вообще не вступать в эти, мягко говоря, странные организации, а просто продолжать платить квартплату, а то нам сказали представители совета многоквартирного дома, что "если не вступите, то вас выставят на аукцион (!!!!)" Ответы :"Это наша родина, сынок !" не присылать . Пожалуйста пишите те, кто уже сталкивался с этим вопросом . Спасибо .-
Посмотри ст. 161.1 Жилищного Кодекса - там всё подробно...
-
-
Лилия Антонова
Всем привет! Проблемы с ЖКХ-
Утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 ПРАВИЛА СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ Настоящие Правила регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на...
-
-
Илья Дрозд
Подскажите пожалуйста, может ли ИП действовать как Управляющая Компания ЖКУ?. Подскажите пожалуйста, может ли ИП действовать как Управляющая Компания ЖКУ? Какие гос/учреждения осуществляют фин/поддержку (субсидии, дотации итд) для ИП и ООО? Какому виду предпринимательской деятельности проще получить их? Возможно ли начать как ИП, а затем реорганизовать этот бизнес под ООО?!- Ответ юриста:
Статья 161 ЖК РФ. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Кооперативы, организации - это все юридические лица (не ИП) . Если непосредственно собственники будут управлять, то это уже ТСЖ, кторое может на проведение работ и с ИП договоры заключать
- Ответ юриста:
-
Иван Готовцов
Договор с управляющей компанией заключен до 28 февраля 1011 года. Как успеть предупредить, что. мы, собственники, не станем продлевать его? Что говорится в законах о сроках?- Ответ юриста:
Наберите "расторжение договора с УК", найдете много ответов. В соответствии с ч. 5, ст. 46 Жилищного кодекса РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (в данном случае о заключении определенного договора управления) , принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в соответствии с ч. 8, ст. 162 Жилищного кодекса РФ: 8. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. 8.1. Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом. 8.2. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора. Как только 50%+1 голос собственников проголосуют, тут же, де юро, вы и выбрали другую УК. Но де факто - сбор документов, передача дел и т. д....
- Ответ юриста:
-
Екатерина Новикова
Управляющая компания не провела общее собрание собственников-
А при чем тут ГК? Это Жилищным кодексом регулируется. Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом 4. Орган местного самоуправления в порядке, установленном...
-
-
Галина Калинина
Что лучше: полное самоуправление, товарищество собственников или управляющая организация?. Какие есть плюсы и минусы у этих форм управления? Сколько читаю, до сих пор не могу понять. ((- Ответ юриста:
По мне так непосредственное управление-лебедь, рак и щука. Каждый за себя, по каждому чуть ли не общее собрание созывать... Короче бардак.. . УК +- зависят от аппетитов самой УК: ) Однако, там достаточно большой штат сотрудников, много домов на обслуживании и они могут "перекрыть" долги неплательщиков и не оставить дом без тепла. Однако аппетиты могут быть безразмерны. В любом случае их надо постоянно держать в напряжении с помощью прокуратуры, чтобы не расслаблялись: ) ТСЖ - лучшая форма правления НО при обязательном одновременном наличии нескольких обстоятельств. 1-новый дом, в котором жилье куплено собственниками, а не выдано по ДСН с последующей приватизацией (менталитет злыдней от наличия жилья не зависит - у таких людей деньги не появляются, тем более на общедомовые нужды) . 2-наличие коммерческих площадей на первых этажах дома. 3.наличие компетентного, достаточно порядочного и желающего работать человека, которого собственники могут избрать предом ТСЖ - у него большие полномочия и переизбрать его достаточно непросто. Иногда и в не новых домах создаются удачные ТСЖ, но это уже практически альтруистическая деятельность отдельных граждан: ) Стоит все же помнить, что дом без долгов не бывает в принципе и сразу проработать как с этим жить.. . Но все вышеуказанные дома бывают достаточно нечасто и там сразу находятся желающие родить ТСЖ:))) В основном рулят УК - потому что трындеть под подъездом все могут, а работать на благо дома (в котором всегда найдутся недовольные, которые обязательно выскажутся, в отличие от довольных: ) не хочет практически никто.. . Если у вас новый дом, то лучше начать с ТСЖ все же... Ликвидировать ТСЖ и нанять УК всегда успеете. Кстати, при наличии ТСЖ нанимать УК нецелесообразно...
- Ответ юриста:
-
Вадим Хохланов
имеет-ли право управляющая компания обслуживать одноквартирный дом с приватизированной квартирой без моего согласия .-
да
-
-
Зоя Большакова
Подскажите пожалуйста, могу ли я не являясь собственником квартиры, но прописанный в ней, входить в состав совета дома?-
Не знаю, есть ли нормативные акты про это. Но считаю, что вы можете участвовать в совете дома. Единственное, когда на собрании потребуется принять какое либо решение, которое будет иметь какую то юридическую силу, ваша позиция может быть не...
-
-
Антон Куимов
Если я не являюсь членом ТСЖ, то обязано ли правление ТСЖ со мной заключить договор?. О чем должен быть этот договор? Об условиях оказания мне коммунальных услуг или о чем-то другом?- Ответ юриста:
Обязано.Ст. 155 п. 6 Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.Что касается условий договора, то за основу можно взять Статья 162. Договор управления многоквартирным домом 1. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.4. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.5. Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет, а в случае, указанном в части 5 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год и не более чем три года.6. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.7. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.8. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. 8.1. Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.8.2. С
- Ответ юриста:
-
Георгий Филюнин
Как можно отказаться от управляющей компании ТСЖ, если не устраивает качество обслуживания?-
Жилищный кодекс РФ Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом 3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время...
-
-
Никита Грушевский
у данного дома есть цокольный этаж где расположены офисы владельцев не входящие в ОСМД, придомовую территорию платят ЧП- Ответ юриста:
Получите документацию на дом у ЧП и решайте все вопросы самостоятельно. И не путайте термины. Дом не балансе ЧП, а в управлении. И что такое ОСМД? В Жилищном кодексе РФ нет такого способа управления. Выберете на общем собрании способ управления многоквартирным домам согласно статье 161 ЖК РФ и поручите избранному органу управления урегулировать все спорные вопросы с ЧП и собственниками нежилых помещений, которые почему-то у Вас не входят в ОСМД. Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом 1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. 2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. 3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
- Ответ юриста:
-
Даниил Юров
на данный момент жилой дом на балансе ЧП которое его обслуживает, а ОСМД хочет само решать как им лучше- Ответ юриста:
Получите документацию на дом у ЧП и решайте все вопросы самостоятельно. И не путайте термины. Дом не балансе ЧП, а в управлении. И что такое ОСМД? В Жилищном кодексе РФ нет такого способа управления. Выберете на общем собрании способ управления многоквартирным домам согласно статье 161 ЖК РФ и поручите избранному органу управления урегулировать все спорные вопросы с ЧП и собственниками нежилых помещений, которые почему-то у Вас не входят в ОСМД. Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом 1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. 2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. 3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
- Ответ юриста:
-
Наталия Григорьева
Возможен ли переход отдельно стоящего дома, в составе жилого комплекса,на непосредственное управление согласно ст.164ЖК
- Ответ юриста:
Да, а кто вам запрещает? Это и предусмотрено Жилищным кодексом РФ №188-ФЗ от 29.12.2004г. http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=122410 см. Раздел VIII. Управление многоквартирными домами Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом 1.2. 2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; и конечно ст. 164. Непосредственный способ управления МКД выгоден, когда в доме уже проведен капитальный ремонт и количество квартир не превышает 8 -12. Удачи!
- Ответ юриста:
-
Виктория Дмитриева
Возможно ли, чтобы председателем Совета МКД стал человек, прописанный и проживающий в этом доме.... Возможно ли, чтобы председателем Совета МКД стал человек, прописанный и проживающий в этом доме, но не являющийся собственником квартиры, в которой он живёт?- Ответ юриста:
"Возможно ли... " - вопрос философский, но это однозначно НЕЗАКОННО!! ! Совет МКД ОБЯЗАН избираться "из числа собственников помещений в данном доме", а Председатель Совета избирается из числа членов Совета МКД, при чем и члены Совета и Председатель избираются на общем собрании собственников.. . (п. 1 и 6 ст. 161.1 ЖК РФ) . Правда, в отношении ТСЖ в ст. 143, 145 и 147 ЖК РФ заложены аналогичные нормы (членом ТСЖ может быть только собственник помещений в МКД, членом Правления - только член ТСЖ, а Председатель Правления - только из числа членов Правления) , но по факту - в Председателях ТСЖ нередко оказывались не только НЕ собственники, но и НЕ жильцы.. . Потому-то вопрос относительно "возможно ли" и становится "философским"... Удачи.
- Ответ юриста:
-
Михаил Климшин
как расторгнуть договор с управляющей компанией?- Ответ юриста:
Здравствуйте! На сайте вы можете ознакомиться с обширной законодательной базой в сфере ЖКХ. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в соответствии с ч. 8, ст. 162 Жилищного кодекса РФ: 8. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. //Статья 450 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) предусматривает расторжение договора в следующих случаях: По соглашению сторон; По основаниям, предусмотренным в самом договоре; По основаниям, предусмотренным ГК РФ; По основаниям, предусмотренным другими законами; По решению суда. 8.1. Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом. 8.2. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.
- Ответ юриста:
-
Вячеслав Косоухов
ради Бога помогите мне, юристы. нужна СТАТЬЯ где говориться о том, что собственники помещений в многоквартирных домах ОБЯЗАНЫ заключать с их управляющей организацией ДОГОВОР на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме! умоляю найдите...-
Часть 5 статьи 161 Жилищного кодекса РФ - Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.
-
-
Василий Коптилов
Про квартплату.. У нас две квартиры в одном доиме. ЖСК. За одну квартиру где мы живем квартплату начисляют нрормально, а за вторую всавляют в счет еще 2 500 руб. за зксплуатац. рассходы. И говорят что эту сумму они вправе взыскивать каждый месяц дополнительно, потому что квартиру мы сдаем, хотя и вода и свет по счетчику, квартплату платим регулярно. А когда стали включать 2 500 платили квартплату без этой суммы. Я хотела сделать себе временную регистрацию. Но так как ЖСК все через председателя. Может ли он отказать в регистрации, если мы не будем платить этим дополнительные 2500.- Ответ юриста:
Что такое квартплата? Вы не в состоянии нормально процитировать содержимое квитанции? У вас отношение с Управляющей компанией как строятся? Заключите договор и все... Они обязаны с вами его заключить! Ст. 162 ЖК РФ Договор управления многоквартирным домом 1. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. 2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: 1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; 2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; 3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; 4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления. 4. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. 5. Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет, а в случае, указанном в части 5 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год и не более чем три года. (в ред. Федерального закона от 29.12.2006 N 251-ФЗ) 6. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором. 7. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания. 8. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. 8.1. Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом. (часть восьмая. 1 введена Федеральным законом от 29.12.2006 N 251-ФЗ) 8.2. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора. (часть восьмая. 2
- Ответ юриста:
-
Олеся Дмитриева
Ссылаясь на публичный договор,ЖКХ заставляет платить за услугу, которой я не пользуюсь и пугает долгом. Что делать?.- Ответ юриста:
Публичным договором признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т. п.) . Если Вы не обращались к ЖКХ за предоставлением данной услуги и уж тем более не подписывали ни каких договоров, то Вы ни чего им не обязаны. А ссылка на газету не является подтверждением именно Вашего обращения и ознакомления с данным договором! Нет, ни чего не нужно оплачивать! Услуга Вам не оказывалась и Вы ее ни принимали!
- Ответ юриста:
-
Иван Глазовой
Не собственник квартиры, по согласию большинства жильцов этого дома, может быть старшим по дому?-
Запросто, даже я могу им быть. конечно может нет проблем, общее собрание собственников решило знаЖит так и будет Старший по дому- работа общественная, никаких ограничений нет. Старшим может быть даже особо опасный рецидивист Карась Не...
-
-
Павел Невский
как сменить старшую по дому?-
По 105-й статье УК РФ. Закопать в лесу. Шутка, конечно. Но иногда С/Д попадаются такие, что хочется именно так. Насколько мне известно, этот вопрос решается на общем собрании собственников жилья. Вот интересно почему так? - я стала старшей...
-
-
Ксения Романова
Имеют ли право делать прибавку в квитанциях, якобы "по решению совета жильцов дома"-
Нет, вам должны дать под подпись ознакомиться с протоколом общего собрания жильцов
-
-
Любовь Козлова
можно ли расторгнуть договор с Управляющей компанией.Жилищное право и Гражданское право. -
Геннадий Хенкин
что конкретно входит в оплату за содержание дома в порядке ЖКХ?-
да ,чтоб перекрыть стояки -2000 в жек платим но зачем перекрывать стояки есть же отсечки в квартире? Не то что бесплатно, он просто обязан это сделать в случае необходимости. А если авария, то он тоже денег попросит? Один звонок в ЖЭК и он...
-
-
Василий Снежинский
До сдачи дома в эксплуатацию содержание и ремонт жилья оплачивает застройщик застройщик?-
Если дом не сдан, это означает, что коммуникации не подведены, вода, свет, газ не поступают, Вы не являетесь абонентом в электросетях, теплосетях (отопление, ГВС) , водоканале. Значит с Вас не могут взимать плату за не предоставляемые услуги...
-
-
Николай Любятин
Проведения общих собраний собственников дома. В доме хотим создать совет дома и контролировать УК по качеству предоставления коммунальных услуг и прочего Вопросы В данный момент собираемся провести общее собрание, в. Доме есть квартиры в соц найме, вопрос в чем государство в лице администрации района присылает представителя или можно у них доверенность получить? Если можно то на каждую квартиру нужно получить доверенность или собрать 100 квартир по соц найму к примеру и одну доверенность на все квартиры ?? Какая обычно практика??
- Ответ юриста:
ч. 1 ст. 48 ЖК РФ прямо устанавливает, что ПРАВОМ голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают ТОЛЬКО собственники помещений в данном доме. Иные лица, не являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, не обладают вышеуказанными правомочиями. К примеру, проживающий в квартире на основании договора социального найма гражданин вправе участвовать в голосовании на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме только в качестве представителя наймодателя (Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования) — собственника указанной квартиры (при условии наличия соответствующей доверенности) . Это Вы отсюда взяли? Знаете сколько проходит этих собраний? Представители муниципалитета замучаются бегать по Вашим собраниям.. . И уж, тем более давать Доверенности, кстати, о Дов-стях должны позаботиться сами наниматели, если хотят участвовать! Кроме того, зачем на каждую кватиру? Общая площадь всех муниц. квартир в Вашем их собственность. Уведомите ( со Вх. ) муниципалитет, и их дело, придут или нет. В Протоколе так и запишите. А Вы, кстати, когда УК выбирали, тоже представителя муниципалитета вызывали? То-то! Собирайте кворум более 50, 1 % собственников и - вперед. Такова практика. Остальные обязаны подчиниться Вашему решению
- Ответ юриста:
-
Екатерина Денисова
где найти документацию на домкомов?-
Если вам по душе ''домкомы, то лучше по посмотреть фильм-''Собачье сердце'', по Булгакову. нет в Российском правовом поле таких персонажей.... может это вы имели ввиду? [Жилищный кодекс РФ] [Статья 161.1] 1. В случае, если в многоквартирном...
-
-
Ирина Федотова
Как понудить заключить договор с ЖСК,ТСЖ на водоотведение многоквартирного дома????. ЖСК, ТСЖ управляют многоквартирным домом и явл. юр. лицом. Водоканал поставляет воду таким домам но договорных отношений нет. Как быть водоканалу?- Ответ юриста:
В соответствии со статьей 18 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» (далее – ФЗ № 189-ФЗ) и пунктом 2 постановления Правительства РФ от 06.02.2006 № 75 (далее – ППРФ № 75), установлено, что с 1 января 2007 года органы местного самоуправления проводят конкурсы по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами, собственниками помещений, в которых не выбран способ управления или принятые такими собственниками решения о выборе способа управления многоквартирными домами не были реализованы в случаях установленных ЖК РФ, в т. ч. в случаях, предусмотренных в пунктом 3 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 № 75 (далее – Правила № 75).Указанные конкурсы, согласно пункта 6 ППРФ № 75, органам местного самоуправления рекомендовано провести до 1 июля 2007 и согласно ФЗ № 189-ФЗ завершаются не позднее 1 мая 2008.Исполнителем коммунальной услуги, согласно пункта 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам (далее – Правила № 307), могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья (см. раздел VI ЖК РФ) , жилищный и жилищно-строительный кооператив (далее - жилищный кооператив) или иной специализированный потребительский кооператив (см. раздел V ЖК РФ) , а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений – иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы.В соответствии с пунктом 2 статьи 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, а именно непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, управление товариществом собственников жилья, управление жилищным кооперативом, управление иным специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией.При этом, по общему правилу, обязать через суд заключить договор водоканал не может потребителя услуг.В этой связи рекомендую организовать работу совместно с администрациями органов местного самоуправления по определению перечня управляющих организаций, действующих на территории муниципальных образований и заключению соответствующих договоров.Если это окажется бездейственным, то можно договориться (письменно) о передаче разногласий по договору в суд, тогда суд обязан будет рассмотреть указанный спор по существу.Если же и это не удается, то все-равно отсутствие договорных отношений не снимает с ЖСК, ТСЖ и т. п. обязатьельств по оплате за поставленные питьевую воду и услуги канализации. В данном случае действуют положения нормативных-правовых актов регулирующих отношения по снабжению питьевой водой и приему сточных вод, которыми и следует руководствоваться при расчетах с потребителями и взыскании неоплаченной задолженности.
- Ответ юриста:
-
Екатерина Петухова
не дают копию финансово-лицегого счета как взять. долг в тсж-
Обратись письменно, заявление пиши в 2 экземплярах и зарегистрируй в приемной
-
-
Георгий Устюжанин
справки домкома-
Ни какие справки домком не имеет право выдавать . С принятием Жилищного кодекса домкомы упразднялись. Согласно ст. 161.1 ЖК РФ контролирующим избирательным органом в многоквартирном доме. в котором не создано ТСЖ или ЖСК, является совет...
-
-
Илья Фомин
Течет крыша. В ЖКХ обращалась ни раз.Если на собрании решите выделить ден. ср-ва, значит будет ремонт, а если нет?- Ответ юриста:
В соответствии с п. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Пункт 2 указанной статьи одним из способов управления многоквартирным домом называет управление управляющей организацией. Вы являетесь потребителями жилищных услуг, и производите их оплату в управляющую организацию, которая обязана обеспечить надлежащее содержание дома. Так же, в соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, общее имущество, в состав которого включаются крыши, должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества. Пунктом 42 указанных Правил предусмотрено, что управляющие организации и лица оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении МД, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ.
- Ответ юриста:
-
Леонид Лыткин
Нужно ли проводить общее собрание, чтобы обязать управляющую компанию делать уборку в подъездах?-
Внимательно прочитайте договор с управляющей компаний, приложения, где прописаны ее обязанности, а вообще уборка подъездов входит в перечень услуг в соответствии с пп. "Г" п11 правил содержания общего имущества в многоквартирном доме от 13...
-
-
Станислав Гришин
Кондоминиум. Что такое 100% соглашение кондоминиума на вывод квартиры из жилого фонда в нежилой?-
помоему ты с первой буквой напутал )) вроде Г должна быть ))) Нет ))) В терминологии занодательства РФ не существует кондоминимума, его аналогом является ТСЖ. Ст 161 ЖК 2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из...
-
