В соответствии с пунктом 1
ст. 608 Гражданского кодекса РФ "Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику". Досрочно договор аренды может быть прекращен по требованию арендодателя или по требованию арендатора (
ст. ст. 619-620 ГК РФ) . В связи с вышеизложенным Вы не вправе предъявлять требований о расторжении договора, если только сданная в аренду квартира не является совместным имуществом супругов (см. ст. ст. 34-35 Сесмейного кодекса РФ) . Согласно ст. ст. 131 (п. 1), 164 (п. 1), 609 (п. 2) ГК РФ сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации. В принципе, если эта сделка не зарегистрирована надлежащим образом, то она является ничтожной (
ст. 168 ГК РФ) и к ней должны быть применены последствия недействительности. Однако, Вы в данном случае не будете надлежащим истцом, если только эта квартира не является совместным имуществом супругов. Я не уверен, что Ваш супруг должным образом оплачивал налоги с дохода, полученного от аренды квартиры, и Ваши действия по прекращению этой аренды могут привлечь к Вашему мужу интерес налоговых органов, что чревато самыми неприятными для него последствиями.* Примечание. Из
Семейного кодекса РФ:Статья 34.
Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов) , относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья и другие) . Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.Статья 35.
Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
1.
Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
осуществляются по обоюдному согласию супругов.2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
