Статья 608. Арендодатель
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 34] [Статья 608] ✍ Читать комментарий к статье
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Консультации юриста по ст. 608 ГК РФ
-
Станислав Шляхтин
Здравствуйте. Я заключил договор с арендой офиса и есть пункт что должен за два месяца предупредить или буду должен выплатить . У меня форсмажор обстоятельства с работой. И нет возможности заплатить за следующий месяц за аренду офиса. И требуют с меня деньги тли сказали в суд на меня подадут. Что мне делать ?-
Ответ на вопрос дан по телефону
-
-
Андрей Чернозубов
Здравствуйте! Хочу взять в аренду киоск цветы, но у меня нет ИП, арендодатель согласен оставить своё ИП, можно ли это и какой тогда договор аренды нужно составить?-
Ответ на вопрос дан по телефону
-
-
Валерий Шляхов
Имеет ли право хозяин квартиры выселить если она оплачена? И выставить вещи?-
Ответ на вопрос дан по телефону
-
-
Петр Юрьичев
Добрый день, мы с мужем и маленьким ребенком снимали квартиру с апреля 2015 года. Договор был заключен на 11 месяцев без пролонгации ( 15 тыс. оплата за квартиру), коммунальные платежи по устной договоренности оплачивали мы. 19 мая 2016 года был звонок от гражданского мужа арендодателя с требованием-
Ответ на вопрос дан по телефону
-
-
Руслан Малин
арендодатель не возмещает затраты на утепление павильона, ссылаясь на то, что это - отъемлимые улучшения-
Согласен с арендодателем. Утепление - ваша личная инициатива. Вы когда в аренду брали, соглашались на холодный вариант.
-
-
Александра Щербакова
Беспредел арендодателя. Законно ли то, что Пару дней назад ко мне пришли сотрудники милиции (на съемную квартиру) взять у меня показания, вызвали арендодателя который пришел со своей женой, не разобравшись в чем дело он тут же заявил мне чтобы я выселялся, и что ему не нужны проблемы с законом, его жена начала выкидывать мои вещи из шкафов. Пока я разговаривал с милиционерами, они забрали договор об аренде. То что в договоре было указано то что мне дается 3 дня на выселение их совершенно не интересовало, вообще вели себя по хамски орали что я приступник и т. д. На квартире я прожил всего неделю заплатив за месяц 700$. После ухода милиции я попросил их выплатить мне назад оставшиеся деньги (за вычетом оплаты за ту неделю которую я прожил на квартире) . Скажите пожалуйста кто прав в данной ситуации, и могу ли я как то вернуть назад свои деньги?- Ответ юриста:
Не вдаваясь в подробности Ваших отношений с Уголовным Кодексом, отмечу, что представители органов вели себё незаконно: изымать Ваш Договоо об аренде они права не имели. Второе, если в Договоре не прописаны условияя расторжения его ПО ИНИЦИАТИВЕ арендодателя, то Вы в праве требовать свои деньги НАЗАД. Но сделать Вы это сможете ТОЛЬКОВ в судебном порядке, если арендодатель не поймёт свою неправоту (а ему ЭТО невыгодно)...
- Ответ юриста:
-
Александр Пикунов
Арендодатель требует регистрацию( для оформления постоянного пропуска), для прохода на свою территорию!!!. Арендодатель требует регистрацию ( для оформления постоянного пропуска) , для прохода на территорию предприятия, где фирма, в которой я работаю, арендует помещение. Мой работодатель не требует у меня наличие регистрации.- Ответ юриста:
работодатель прав, не требуя у Вас регистрации, т. к. это не предусмотрено ТК РФ при трудоустройстве. Требование арендодателя выглядит странно, много зависит от конкретных обстоятельств, предусмотренных на этом объекте, не зная всего, трудно сказать, но попробуйте изучить договор аренды, прописано ли в нем как обязательное условие наличие постоянной или временной регистрации у сотрудников вашей организации, также ознакомьтесь с внутренними правилами, установленными на этом объекте, возможно в договоре есть ссылки на обязательное исполнение этих правил. Но арендодатель явно не прав, наличие или отсутствие регистрации не должно препятствовать осуществлению прав и свобод гражданина, т. е. не должно мешать реализации вашего права на труд. Давно принят закон о свободе передвижения и выбора места жительства. Тем более арендодатель заинтересован в сдаче объекта в аренду.
- Ответ юриста:
-
Константин Трахименок
Арендодатель квартиры продал ее гр-ну ез уведомления хозяина. Хозяин потребовал расторжения договора купли-продажи.. Арендодатель квартиры продал ее гр-ну ез уведомления хозяина. Хозяин потребовал расторжения договора купли-продажи. Как разрешить ситуацию? Относится ли этот случай к субаренде? Помогите, пожалуйста, разобраться)-
Если квартиру жилую сдают, то сдают по договору найма, и там две стороны: наниматель и наймодатель. Арендодатель-это собственник помещения, который сдаёт его в аренду.
-
-
Валентина Волкова
Право арендодателя. Легитимен ли данный пункт договор аренды не жилого помещения? Если Арендатор просрочил арендную плату на десять дней, без предоставления уважительных причин. Арендуемоё помещение опечатывается вместе с имуществом до погашения задолженности. В соответствии с какой нормой права арендодатель может воспользоваться данным правом?- Ответ юриста:
Данным пунктом договора, по-видимому, установлено право арендодателя на удержание. В соответствии со ст. 359 Гражданского кодекса кредитор в обязательстве, стороны которого действуют как предприниматели, имеет право удерживать вещи, принадлежащие должнику, в обеспечение исполнения своих требований. Однако в соответствии с указанной статьей право на удержание вещи должника возникает у кредитора лишь в том случае, когда спорная вещь оказалась во владении кредитора на законном основании. Возможность удержания не может быть следствием захвата вещи должника помимо его воли. Таким образом, во время действия договора аренды арендодатель не вправе удерживать имущество арендатора, если только арендатор ранее не передал свое имущество во владение арендодателя. Удержание арендодателем чужого имущества без приобретения законного права на него, по-моему мнению, неправомерно, хотя бы договором и было установлено право арендодателя на удержание имущества в одностороннем порядке. Тем не менее, в п. 14 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" указано, что арендодатель вправе удерживать принадлежащее арендатору оборудование, оставшееся в арендовавшемся помещении после прекращения договора аренды, в обеспечение обязательства арендатора по внесению арендной платы за данное помещение. Суд указал, что в рассматриваемом случае спорное оборудование оказалось во владении арендодателя по воле самого арендатора при отсутствии со стороны арендодателя каких-либо неправомерных деяний. Основанием поступления оборудования во владение собственника помещения является оставление арендатором этого оборудования в данном помещении после истечения срока аренды, то есть после утраты права на соответствующее помещение. Поскольку такое владение оборудованием не может быть признано незаконным, оно допускает его удержание по правилам ст. 359 ГК.
- Ответ юриста:
-
Зинаида Сидорова
Может Арендодатель жилья в холодный сезон, есть договор аренды, условия не нарушались, выселить Арендатора?- Ответ юриста:
Если у вас есть договор аренды и не нарушались условия этого договора, то выселить даже из арендованного жилья, если не истек срок договора можно только по суду ст. 620 ГК РФ По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. И еще, если арендатор выселяет вас для того, чтобы потом сдать это жилье подороже, то есть ст. 621 ГК РФ Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок :1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
- Ответ юриста:
-
Вадим Балмашов
будет ли арендодатель находиться в сданной им на сутки квартире?-
это как вы договорились ))) с арендодателем дешевле, хоть и интереснее
-
-
Андрей Селиверстов
Арендодатель подает в суд!!!. Я арендую помещение для салона красоты (работаю по ИП), а так же арендую все оборудование, летом сотрудники разбежались и я был вынужден закрыть салон. Уезжать с помещения не хотел, пытался набрать людей. Но 2 месяца прошли и я не оплатил аренду. Арендодатель помещения поменял замок и я не могу попасть в салон. Арендодатель требует денег (уже более 35 т. руб.), у меня этих денег нет. Арендодатель оборудования мой друг, договор у нас имеется на всякий случай. Так вот друг теперь пытается забрать оборудование, но Арендодатель помещения напрочь не желает с ним разговаривать. Сам я сейчас работаю и у меня нет времени всем заниматься. По поводу договора на помещения. В договоре не указана стоимость арендной платы (в договоре все ссылается на приложение, которого нет), а так же нет акта приема- передачи помещения. По оборудованию это все есть. Сумма аренды помещения была сказана на словах и как я понимаю, арендодатель просто скрывает от налоговой факт сдачи помещения в аренду. Как мне забрать оборудование с помещения??? Сколько стоят судебные разбирательства? Могу ли оформить доверенность на ведение бизнеса на друга (арендодателя оборудования)?- Ответ юриста:
Ну вообще то если все так как в тексте вопроса то у вас не все еще потеряно: Договор аренды не содержщий существенное условие (условие о размере арендных платежей) является не заключенным и не порождающим ни каких прав и обязанностей сторон. если конечно соглашения действительно нет Удержание имущества Арендодателем, если это прямо не предусмотрено в договоре. является самоуправством за что предусмотрена адм и уголовн ответственность, а также переспектива собственника удерживаемого имущества предъявить Вашему Арендодателю убытки связанные с неправомерным удержанием имущества
- Ответ юриста:
-
Тамара Борисова
Что делать если арендодатель часто повышает коммуналку просто душит-
Коммуналка -от него зависит? или он Вам выставляет то, что ему выставляют? может быть он и не виноват? Я -хороший арендодатель: повышение раз в год на процент инфляции (в договоре прописала) . Читайте внимательнее договор, а если не нравится - поищите другие места.
-
-
Павел Гостемилов
можно ли просить арендодателя о снижении арендной платы в условиях кризиса. поскольку сейчас предлагаются варианты по более низкой цене,а переезжать в новое жилье нет возможности.- Ответ юриста:
Я сама являюсь и арендодателем и риэлтором в одном флаконе. Посмотрите, что у Вас в договоре с хозяйкой прописано по поводу условий оплаты. Цены очень сильно упали на аренду-это раз, но еще ко всему прочему очень тяжело сдать объект. Попробуйте с хозяйкой договориться полюбовно-если человек адекватен, то пойдет на встречу. Ей сдать свою квартиру будет тяжко, если Вы съедите.. Удачи.
- Ответ юриста:
-
Степан Безпута
Снимаю комнату комнату в СПб(после окончания учебы), но арендодатель не желает временно меня регистрировать. Что делать?. Нужна очень легальная временная регистрация в СПб, для трудоустройства. Помогите советом.
- Ответ юриста:
варианты то есть: договориться за плату зарег-ся на хотя бы маленький срок от 3-6мес, за плату желающие найдутся, вы же все-так тут жили не один год, есть круг знакомых, можно и в лен. области, можно купить в различных агентствах, предлагающих эти услуги, для гр. РФ временная стоит дешево, правда на некоторых работах служба безопасности этот вопрос контролирует. Если по месту вашей учебы имелось общежитие, можно и там договориться. У арендодателя тоже есть обязанность регистрировать граждан по пребыванию на время сдачи жилья в аренду, но здесь, если будете настаивать, он может просто вас выгнать.
- Ответ юриста:
-
Анастасия Соболева
Правы ли арендодатели?. Я на рынке арендую земельный участок под киоск для осуществления торговой деятельности. На месте расположения рынка начнется строительство развлекательного комплекса. Нам всем предоставили другие места для предпринимательской деятельности. На новом рынке арендодатель сконструировал торговые тонтейнера .Мы выплатили ему сумму, превышающую стоимость данного оборудование. Это все в договоре называется внесением залоговой стоимости. Эта сумма с каждым годом будет уменьшаться на 20%.Таким образом, через 5 лет, если я захочу уйти с этого рынка мне не вернут от внесенной суммы ничего, контейнер продадут другому предпринимателю, а я не смогу забрать даже свое торговое оборудование. Мне его не отдаст арендодатель.-
арендодатели тоже зачастую правы)
-
-
Оксана Куликова
Кто будет арендодателем по договору, если недвижимое имущество сдает в аренду ИП, действующий на основании доверенности?. Ситуация: недвижимое имущество принадлежит на праве собственности физическому лицу Иванову. Иванов выдал нотариально заверенную доверенность другому физическому лицу Смирнову. Смирнов, выступая как ИП, сдает это имущество в аренду юридическому лицу. Возможно ли это? И кто будет являться арендодателем (по условиям договора аренды), если недвижимое имущество сдает ИП Смирнов, действующий как физическое лицо на основании доверенности, выданной ему собственником этого имущества? И кто должен исчислить и уплатить НДФЛ?-
В договоре должно быть Иванов.. . в лице Смирнова, действующего на основании доверенности.... Т. е. Арендодатель Иванов он и будет являтся плательщиком налогов. А ИП Смирнов не может заключать такой договор, только физ лицо. Смирнов
-
-
Иван Позвонков
может ли арендодатель в отопительный сезон выгнать из квартиры все оплачиваем своевременно- Ответ юриста:
Наймодатель, а не арендодатель. У вас жилое помещение, квартира. Выгнать может при нарушении с вашей стороны условий договора (если там прописано одностороннее расторжение со стороны наймодателя в этом случае) , при истечении срока действия договора, если там не прописано право о вашем преимущественном праве заключения на новый срок. Смотрите договор, особенно пункты о расторжении. Если ничего такого нет, то и выгнать не может. А отопительный сезон тут вообще не при чем.
- Ответ юриста:
-
Виктор Шибаков
Как заставить арендодателей оплатить ремонт в помещений?. *Пролонгация и расторжение договора.В случае досрочного расторжения договора по инициативе арендодателя, арендодатель возмещает арендатору расходы, затраченные на ремонт арендуемого помещения( неотделимые улучшения) в соответствии с документами, подтверждающими затраты арендатора.*Обязанности арендодателя. 2.1 В согласованный сторонами срок после заключения настоящего договора предоставить помещение арендатору. 2.2 Обеспечивать беспрепятственное использование арендатором арендуемого помещения 2.3 Устранять неисправности, поломки коммуникаций, тепло и электрических сетей и т. п. происшедшее не по вине арендатора. 2.4 В случае прорыва тепло коммуникации и затопления помещения и оборудования, нанесенный ущерб вследствие этого помещения и оборудованию, возмещается арендодателем в сумме, указанной экспертной комиссией, состоящих из представителей обеих сторон. 2.5 В случае простоя оборудования арендатора не по вине арендатора (отключение электроэнергии, несвоевременной подачей тепло и вода коммуникации) арендная плата и коммунальные платежи за период простоя оборудования не начисляется. Срок приостановки начисления оплаты устанавливается двусторонним актом. 2.6 В период деятельности арендатора настоящего договора арендодатель не принимает участия в деятельности арендатора.- Ответ юриста:
Договор не обязательно должен воспроизводить и переписывать нормы ГК РФ. Так, ч.1 ст. 616 гласит, что арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт...,если иное не предусмотрено договором. Иное, то есть возложение этих обязанностей на арендатора, Вашим договором не предусмотрено. Следовательно, составшись на этот пункт, можете следовать далее в соответствии с этой статьей, которая дает Вам право по Вашему выбору:1. произвести кап. ремонт самостоятельно и взыскать стоиомсть ремонта с арендодателя,2. потребовать соответственного уменьшения арендной платы.3. потребовать расторжения договора и возмещения убытков.Если же возникнут проблемы в исполнении этой статьи на практике - пишите. Подумаем, как все сделать так, чтобы "комар носа не подточил".
- Ответ юриста:
-
Виктория Дмитриева
Скажите, арендодатель в договоре может указать,. что, в связи с повышением цен на коммунальные услуги, он может в одностороннем порядке увеличить арендную плату? Законом предусмотрено (или запрещено) такое право? Или по соглашению сторон?- Ответ юриста:
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" 11. При применении пункта 3 статьи 614 ГК РФ судам необходимо исходить из того, что в течение года должно оставаться неизменным условие договора, предусматривающее твердый размер арендной платы либо порядок (механизм) ее исчисления. Арендатор обратился в арбитражный суд с иском к арендодателю о признании недействительным условия договора аренды, предусматривающего ежеквартальное повышение арендодателем размера арендной платы путем ее индексации с учетом инфляции, так как это условие противоречит императивной норме пункта 3 статьи 614 ГК РФ, устанавливающей возможность изменения размера арендной платы не чаще одного раза в год. Суд первой инстанции удовлетворил иск, указав, что пункт 3 статьи 614 ГК РФ содержит императивную норму в отношении периодичности изменения размера арендной платы, в связи с чем стороны не могут изменить или установить в договоре условие, отличное от предусмотренного данной нормой. Поэтому условие договора, предусматривающее возможность ежеквартального изменения размера арендной платы, является ничтожным в силу статьи 168 Кодекса как не соответствующее закону (пункт 3 статьи 614 ГК РФ) . Суд кассационной инстанции отменил решение, в иске отказал по следующим основаниям. Спорным условием договора арендная плата установлена не в твердой сумме, а является определяемой, то есть подлежащей исчислению по каждому сроку платежа. Таким образом, стороны согласовали условие о размере арендной платы, устанавливающее способ ее расчета. Фактическое изменение размера арендной платы в результате корректировки на процент индексации не является изменением в соответствии с пунктом 3 статьи 614 Кодекса условия договора о размере арендной платы, а представляет собой исполнение данного условия. При таких обстоятельствах иск удовлетворению не подлежит. В другом случае арендатор обратился в арбитражный суд с иском о признании недействительным дополнительного соглашения к договору аренды, в котором ставка арендной платы была определена сторонами в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте. В обоснование заявленного требования истец ссылался на то, что такое определение размера арендной платы противоречит статье 140 ГК РФ, согласно которой законным платежным средством является рубль, и части 3 статьи 614 Кодекса, так как влечет, по мнению истца, более частое изменение размера арендной платы. Арбитражный суд отказал в удовлетворении иска. Принимая решение, суд руководствовался пунктом 2 статьи 317 ГК РФ, в соответствии с которым в денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах. Поскольку такое определение суммы денежного обязательства не означает, что непосредственное исполнение денежного обязательства производится в иностранной валюте, довод истца о нарушении статьи 140 Кодекса является неосновательным. В силу пункта 3 статьи 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. В рассматриваемом случае установление ставки арендной платы в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте, означает установление механизма ее исчисления. Такое определение размера арендной платы имеет целью устранение неблагоприятных последствий инфляции. Изменение курса иностранной валюты не означает изменения размера арендной платы в соответствии с пунктом 3 статьи 614 ГК РФ.
- Ответ юриста:
-
Алина Шестакова
Вернуть ключи арендодателю - как? Не принимает. Боюсь подставы с его стороны, куда отдать ключ, чтобы проверили квартиру. Дело в том, что получив ключи, арендодатель, может все что ему угодно сделать с квартирой и списать на меня, принимать ключи отказывается, время идет. Отправить почтой с уведомлением, тоже не вариант, т. к. он сделает все то же самое.-
к нотариусу обратись и проверит и ключ ему отдаш - естественно денег стоит.
-
-
Марина Крылова
арендодатель и выгодоприобретатель.. Скажите, может ли при аренде получать арендную плату не арендодатель, а третье лицо, если составлен договор аренды. какие соглашения должны быть у арендодателя и выгодоприобретателя. вообще замечательно, если с номером статьи.-
Может, если арендодатель физлицо то никаких документов не надо, а если юрлицо, то такая арендная плата может перечислятся например в счет дебиторской задолжености
-
-
Лилия ?ковалёва
Какова ответственность Арендодателя ?. Если Арендодатель предоставляет Арендатору ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ ПОМЕЩЕНИЕ согласно договру, то должно ли оно соответствовать требованиям КЗОТ И СНИП ?..И кто обязан провести работы, для приведения помещения в соответствие с КЗОТ, именно для ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ?-
Вообще то это должен сделать арендодатель. Отопление, электричество, окна (если стекла битые) и т. д. Но по факту я делаю сама, они говорят "да, все сделаем" ...пока их дождешься, все сроки пройдут!!!
-
-
Алла Виноградова
Арендодатель сменился и требует денег за аренду.. Человек занимается своим бизнесом - ремонт и продажа скутеров, поэтому арендует складское помещение. Составлен договор аренды между бизнесменом и арендодателем. Деньги за аренду проплачены на месяц вперед (сентябрь). Срок действия договора еще не истек. Но арендодатель был объявлен банкротом и у складского помещения появился новый хозяин, а прежний исчез (где он - никто не знает). Новый арендодатель стал требовать у бизнесмена деньги за аренду (на сентябрь), указывая на то, что прежний договор якобы утратил силу. Бизнесмен заявил, что деньги он уже выплатил прежнему арендодателю. В ответ на это, новый арендодатель распорядился заколотить стальными рейками вход на складское помещение. Какие действия должен предпринять бизнесмен?- Ответ юриста:
Как я понял требования об освобождении заявлено скорее всего конкурсным управляющим, которому очень хочется освободить помещение от прав арендатора. Поддерживаю предыдущего автора в части того, что для подстраховки получите выписку из УФРС о правах на данный объект. Кроме того можете получить в налоговой сведения о состоянии Вашего прежнего арендодателя. Кстати на сайте Высшего арбитражного суда есть возможность найти дело Вашего арендодателя. Так как Вы могли бы стать конкурсным кредитором и тогда у Вас появляется предмет для разговоров с новым владельцем и в случае не достижения согласия в суд. Да чуть не забыл прежний владелец в случае продажи должен был уведомить нового владельца о Ваших правах. Так что дорог много какую выберете Ваше дело.
- Ответ юриста:
-
Евдокия Титова
Арендодатель не подписывает договор аренды . .. Арендодатель не подписывает договор аренды, поясняя это тем что по видам деяльности они не могут заниматься суб.арендой, договор с собственником так же пресикает. Место нам очень нравиться и оснастили уже по полной. А данный договор очень требуеться. Как можно все таки его стребовать или есть ли какие варианты???- Ответ юриста:
А я вот не пойму чем вам может помочь собственник, если у него эта территория уже сдана в аренду. Он откажется от своих обязательств и передаст эту территорию вам? Вряд ли. Он ведь тоже не хочет конфликта со своим арендатором! А что касается видов деятельности, так у них в уставе наверняка написано, что кроме указанных видов деятельности имеют право заниматься любыми видами деятельности, не противоречащими законодательству РФ! Дургое дело - предусмотрена ли субаренда их договором аренды? Обычно в договоре написано, что субаренда возможно лишь с согласия арендодателя! А если они с вас берут деньги наличкой под корешок приходника, то наверняка вообще это по бухгалтерии это не проводят и все их виды деятельности лишь отговорка!
- Ответ юриста:
-
Денис Цыбиков
Имеет ли право арендодатель, заключивший со мной договор выселить меня в связи с продажей помещения, где я арендую?. В договоре не указано- Ответ юриста:
Однако, ну и понаписали некоторые!! ! ГК РФ. Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон 1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Т. е. норма изложена императивно и даже если в договоре аренды прописано его расторжение при смене собственника арендуемого помещения, то договор в этой части силы не имеет. Ни старый, ни новый собственник-арендодатель по ЭТОМУ основанию растогнуть Договор аренды ("выселить" Вас) права НЕ имеет. Удачи.
- Ответ юриста:
-
Лилия Яковалева
Как сделать так, чтобы арендодатель не выселил на улицу? (шантаж приветствуется)!!!!. Я снимаю комнату, столкнулась с такой ситуацией, что арендодатель мягко говоря намекает "на выход". Я почти уверена, что сдает он квартиру нелегально и налоги не платит. Мне сейчас некуда идти, я уволилась с работы, устраиваюсь на другую, но это займет время, денег пока есть заплатить за месяц проживания, но снять новую жилплощадь в этом месяце слишком дорогое удовольствие, я очень боюсь, что он меня выселит и я останусь на улице, как можно на него повлиять. Нужны легальные и нелегальные способы, помогите пожалуйста мне некуда идти. (Я даже думаю, что владеет он жилплощадью нелегально, т.к. эту квартиру он "отработал" у нарика без родственников (нарик кстати завернулся почти сразу после этого), каким способом отработал, не знаю, но знаю, что он сам в этой же квартире снимал комнату!!! Договор есть,но он истек, без печатей,без ничего, просто он расписался, я расписалась и всеее. Он собрался делать ремонт, поэтому сказал мне освобождать помещение,меня к ремонту не привлекал, сказал что наймет профессионала.-
Есть вариант только через суд- так как договор аренды истек, но вас не выселили, то он считается продленным на неопределенный срок, в данном случае арендодатель имеет право выселить, предупредив не менее чем за 3 месяца.
-
-
Николай Цыбиков
Арендодатель удерживает мое имущество и документы фирмы с печатью за неуплату аренды, что можно сделать ден. расчит. нет- Ответ юриста:
Только договариваться с арендодателем. Кроме того, в зависимости от содержания договора аренды можно потребовать допустить Вас в арендуемоме помещение в свудебном порядке. Что касается документов, то здесь в действиях арендодателя усматриваются признаки самоуправства, которое преследуется в уголовном порядке. поэтому можно подать заявление в милицию о том, что арендодатель похитил документы и незаконно удерживает их и потребовать привлечения к уголовной ответственности. А долг пускай взыскивает в судебном порядке, в том числе и за счет удерживаемого имущества. Удержание имущества это законный способ защиты своих прав, а вот документов - нет. можете надавить на арендодателя тем, что удерживая документы Вашей фирмы, он тем самым не дает ей работать и гасить долг.
- Ответ юриста:
-
Юрий Панасюк
Может ли арендодатель спрашивать об источниках доходов своих арендаторов?. Обязательно ли отвечать? И о чем следует ещё спросить арендодателя по поводу квартиры?-
невоспитанный арендодатель может спрашивать.... а таких 99,9%))
-
-
Наталья Петухова
арендодатель компенсирует стоимость топлива по автомобилю арендатору , как отразить в учете у арендатора?- Ответ юриста:
Если в договоре аренды указано о том, что стоимость затраченного топлива на заправку автомобиля арендатель компенсирует арендатору, нужно было указано, что соответственно на сумму затраченного топлива арендатор будет меньше вносить арендную плату за используемый автомобиль Дт20(26,23,44)- Кт 60(76) сумма арендной платы Дт 60(76) - Кт 20(26,23,44) сумма компенсации за затраченное топливо Я встречала также и такие проводки. Дебет 20 (25) – Кредит 60(76) – отражена себестоимость понесенных затрат; Дебет 19 – Кредит 60(76) – отражен «входной» НДС; Дебет 62 – Кредит 90/1 – признана выручка от компенсации затрат; Дебет 90-3 – Кредит 68 – начислен НДС с суммы выручки; Дебет 90-2 – Кредит 20 (25) – списана сумма затраченных расходов; Дебет 76(60)/«Расчеты с арендодателем по арендной плате» (51) – Кредит 62 – уменьшена сумма задолженности по арендной плате (поступили деньги на расчетный счет в оплатукомпенсации).
- Ответ юриста:
-
Наталья Крылова
Должен ли арендодатель выплатить какую то компенсацию за досрочное расторжение договора жилого помещения?
-
Если в договоре это оговорено, то должен.
-
-
Надежда Новикова
Вопрос к арендодателям и не только. Вы бы стали жалеть арендатора, который для открытия своего бизнеса. (в арендуемом у вас помещении) влез в долги, взял кредит в банке, продал дедушкину комнату в коммуналке и вложил много денег и труда в ремонт арендуемого помещения (в счет арендной платы, разумеется), но в течение 2-х лет бизнес практически не приносит доходов, и все эти затраты он не окупил. Арендодатель соответственно арендной платы (которую он должен был начать получать год с лишним назад) тоже не получает до сих пор. Арендатор уверяет, что дохода нет, и просит дать ему еще время для раскрутки бизнеса (парикмахерская). Стоит ли пойти ей (это женщина) навстречу (по-человечески ее жаль), или законы бизнеса диктуют, что в этом случае пора с ней расставаться?- Ответ юриста:
По моему мнению, исключительно "филосовски-бизнесовому", желеть никого не нужно. Во-первых, человеку от этого, как минимум, никакой пользы не будет. Ибо он будет топтаться на месте и надеяться на ЧУДО, коих, в реальности, почти не бывает ( Во-вторых, арендодатель, если он не меценат, ничего от этого не приобретет. Что бы я Вам предложил - сесть за стол переговоров и обсудить сложившуюся ситуацию. Обдумать возможные пути выхода из нее! Со своей стороны могу Вам сказать, что парикмахерская не очень прибыльный и "быстрый" по окупаемости бизнес, тем более с обозначенными Вами инвестициями. 2 варианта - расстаться с неродивым арендатором или предложить ему экстренно перепрофилировать бизнес. Первое - Вы очевидно в плюсе, так как помещение улучшено и можно сдать/продать его дороже! Второе - морально спокойны, а при успехе предпринимательских инициатив арендатора с него можно в будущем брать повышенную аренду ( об этом много литературы, можете почитать) . Удачи!
- Ответ юриста:
-
Вера Баранова
Обязан ли арендодатель нежилого помещения обеспечить беспрепятственный доступ в помещение арендатору?. снимаю помещение больше года, в одном зале три арендатора. При этом ключи от помещения есть только у отдела быт. химии и дет. товаров, а у меня фото на документы. Остальные арендаторы сняли помещение раньше меня и они против того, чтоб мне предоставили ключи от зала, т. е. я могу туда попасть только тогда, когда эти там находятся. Может найдется умный человек, знающий гк рф подскажите нужную статью пожалуйста. а-то обидно как-то... да еще я и самая младшая из них всех, им уже за 30.., а мне 26, вот и не воспринимают всерьез-
думаю не стоит с арендодателем говорить через кодекс подойдите к нему лично и объясните свои минусы работы и неудобства
-
-
Алла Комарова
Кто является арендодателем имущества, находящегося в муниципальной собственности?- Ответ юриста:
Муниципальное образование - собственник, органы местного самоуправления участвуют в гражданско-правовых отношениях от имени муниципального образования. Разграничение полномочий между органами местного самоуправления производится Уставом муниципального образования и прочими муниципальными правовыми актами. Чаще всего полномочия арендодателя осуществляет исполнительно-распорядительный орган - администрация муниципального образования. Одним из подразделений администрации является отдел (департамент, управление, комитет) имущественных отношений. В зависимости от объекта аренды полномочия арендодателя могут осуществлять и другие отделы (департаменты) - земельные, жилищные и прочие. При этом порядок распоряжения муниципальным имуществом, как и порядок установления арендной платы, определяется правовыми актами представительного муниципального органа - Совета депутатов или муниципального собрания. А арендодателем по ГК может быть только собственник имущества. То есть муниципальное образование, от имени которого действуют ОМСУ. Вы бы хоть пояснили, для чего спрашиваете - как задачку решить или в какой кабинет идти.
- Ответ юриста:
-
Станислав Пашин
Может ли арендодатель выгнать арендосъемщика с занимаемого под производство помещения?. Сняли помещение 250 кв. м. на год (срок договора до 31 декабря 2013 г.) . Произвели оплату за 3 месяца вперед (до 31 марта) 5 января 2013 г. в помещении проравло трубу и все затопило. Наша компания потерпела убытки. Судом арендодателя не пугали, т. к. убытки по сути небольшие. Арендодатель принес письмо с уведомлением об освобождении помещения до 31 марта (!!!) в связи с продолжением строительства каких-то (!) административно-бытовых корпусов. Наша компания работает с социальными программами на гос. и бюджетные организации и структуры. У нас вся деятельность расписанна на года вперед. Если будем выезжать-переезжать потерпим убытки в 100 раз круче нежели с потопом. Вопрос: Имеет ли право арендодатель выгнать нас на улицу без обоснования причин и не предлагая в замену равноценное помещение?- Ответ юриста:
Если в договоре прямо предусмотрено право арендодателя на расторжение договора в следствии "продолжения строительства административных корпусов", то такое право арендодателя законно. И тут же вопрос к Вам, зачем вы подписывали договор с таким условием, зная о строительстве и соответственно о продолжении строительства административных корпусов? Или быть может Вы были не поставлены в известность? В иных случаях, требования арендодателя не основано на законе. Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Статья 450. Основания изменения и расторжения договора 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
- Ответ юриста:
-
Марина Рябова
Вправе ли арендодатель включать в договор аренды такие пункты?. Арендодатель включил в договор аренды нежилого помещения(магазин) пункт о расторжении договора в одностороннем порядке,если арендатором будут нарушаться правила торговли,СЭС,противопожарной безопасности.Что можно предпринять,если арендатор не согласен с условиями арендодателя?- Ответ юриста:
В соответствии со ст. ст. 619, 450 ГК РФ арендодатель (сторона в договоре) может включить в договор и иные условия, неисполнение которых будет влечь возможность одностороннего расторжения договора. В данном случае надо убедить арендодателя в том, что отношения между иными лицами и арендатором - предмет иного договора, отрасли права и так далее (в зависимости от субъекта) , а иначе потом придется то же самое обосновывать в гражданском процессе (если вы конечно захотите) , признавая указанные условия недействительными.
- Ответ юриста:
-
Зоя Богданова
Может ли арендодатель устанавливать такую санкцию как штраф дня Арендатора. Договор аренды-
Арендодатель и арендатор в договоре сами определяют свои права и обязанности- единственное требование, чтобы договор не противоречил закону. Устанавливать штрафные санкции за неисполнение или некачественное исполнение договора закон не запрещает.
-
-
Любовь Полякова
не добросовестный арендодатель у которого мы снимаем квартиру не составляет договор аренды жилья.а нам он нужен,что дел.-
Искать др. , пока это Вам "свинью" не подложил...
-
-
Илья Гриднев
подскажите где скачать образец согласия арендодателя на передачу его имущества в субаренду. Я ИП арендую помещение у ИП и сейчас открываю ООО вот мне и нужен договор для открытия ООО, и нужно согласие-
Внести дополнения к основному договору аренды пункты, по которым будет, что арендодатель не против сдачи арендуемого помещения в субаренду с извещением арендодателя в письменном виде в такой-то срок.
-
-
Алексей Харахордин
Мы фирма арендодатель, должны ли мы выставляя счёт фактуру арендатору за эл. энергию накручивать НДС?. Или эта услуга НДС не облагается и почему? спасибо.- Ответ юриста:
Вы вообще не имеете право выставлять данные счета-фактуры! В Письме Минфина России от 03.03.2006 N 03-04-15/52 приведены разъяснения об исчислении НДС с сумм, которые арендатор перечисляет арендодателю в порядке компенсации расходов последнего по оплате электроэнергии. Речь идет о договорах аренды, согласно которым в стоимость арендных услуг не включается оплата электроэнергии. Суть разъяснений заключается в следующем. Согласно пп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ объектом обложения НДС признаются операции по реализации товаров (работ, услуг) , а также передача имущественных прав на территории России. Арендодатель не является энергоснабжающей организацией для арендатора, так как в качестве абонента получает электроэнергию у энергоснабжающей компании. Аналогичный вывод содержится в Постановлении Президиума ВАС РФ от 06.04.2000 N 7349/99. Следовательно, компенсация расходов арендодателя по оплате электроэнергии не считается операцией по реализации услуг для целей исчисления НДС и не облагается этим налогом. Счета-фактуры по электроэнергии, потребленной арендатором, арендодатель выставлять не вправе. В Письме Минфина России от 27.12.2007 N 03-03-06/1/895 подтверждается эта позиция, и не только в части электроэнергии. В нем уточнено, что компенсация арендатором затрат арендодателя по коммунальным платежам, услугам связи, а также услугам по охране и уборке арендуемых помещений (если данные услуги не включаются в стоимость арендной платы по договору) не признаются операцией по реализации для целей исчисления НДС. Поэтому объекта налогообложения не возникает. Итак, арендодатель неправомерно выставил счета-фактуры по коммунальным услугам. На основании таких документов арендатор не имеет права принять НДС к вычету. Кроме того, указанные суммы налога на добавленную стоимость арендатор не может учесть в качестве расходов при налогообложении прибыли. Такая позиция изложена в упомянутом Письме Минфина России от 27.12.2007 N 03-03-06/1/895. Совет: включите расходы по электроэнергии в размер арендной платы в качестве одной из составляющих (так называемой переменной части) . При таких условиях договора арендодатель начисляет НДС и выставляет арендатору один счет-фактуру на всю сумму арендной платы, в состав которой уже включена стоимость "коммуналки" (пп. 1 п. 1 ст. 146, п. п. 1, 3 ст. 168 НК РФ) . При этом арендодатель вправе принять к вычету НДС, предъявленный коммунальными службами, в полной сумме (см. , например, Постановление от 07.11.2007 N Ф08-6607/07-2723А <4>, в котором ФАС СКО указал, что, если по договору арендная плата состояла из двух частей - постоянной и переменной, арендодатель вправе применить вычет по коммунальным услугам, потребленным арендатором, поскольку расходы на данные услуги связаны с деятельностью, облагаемой НДС, - предоставлением имущества в аренду) .
- Ответ юриста:
-
Вячеслав Глафирин
Отличается ли арендодатель от наймодателя?
- Ответ юриста:
нет однозначного ответа 1. если арендодатель - сторона по договору аренды (арендодателем может быть собственник, а также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду) , то он одновременно является и наймодателем. то есть в данном случае ответ на поставленный вопрос - НЕТ. 2. если наймодатель - сторона по договору найма жилого помещения (собственник жилого помещения или управомоченное им лицо) , то арендодателем он являться не будет. в таком случае ответ на поставленный вопрос - ДА.
- Ответ юриста:
-
Надежда Комарова
Может ли арендодатель, если договором аренды предусмотрена возможность субаренды, регулировать стоимость субаренды?-
если в договоре не запрещено, то не может.. .чаще всего прописывается что арендодателя необходимо информировать (уведомлять) о субаренде, а на ценообразование он уже не влияет, с ним расчитывается арендатор
-
-
Анастасия Куликова
Имеют ли право арендодатели запретить курить в здании бизнес-центра или они должны отводить для этого специальные места?- Ответ юриста:
да, может запретить, но по толкованию смысла закона обязан оборудовать места для куренияСтатья 6. Запрещение курения табака на рабочих местах, в городском, пригородном транспорте и на воздушном транспорте, в закрытых спортивных сооружениях, организациях здравоохранения, организациях культуры, на территориях и в помещениях образовательных организаций, в помещениях, занимаемых органами государственной власти(в ред. Федерального закона от 01.12.2004 N 148-ФЗ)1. В целях снижения вредного воздействия табачного дыма запрещается курение табака на рабочих местах, в городском и пригородном транспорте, на воздушном транспорте при продолжительности полета менее трех часов, в закрытых спортивных сооружениях, организациях здравоохранения, организациях культуры, на территориях и в помещениях образовательных организаций, в помещениях, занимаемых органами государственной власти, за исключением курения табака в специально отведенных местах для курения табака.(п. 1 в ред. Федерального закона от 01.12.2004 N 148-ФЗ)2. На работодателя возлагается обязанность по оснащению специально отведенных мест для курения табака.3. Нарушение положений данной статьи влечет за собой привлечение к административной ответственности в соответствии с законодательством.если арендодатель запрещает арендатору курить, то как арендатор -работодатель выполнит императивную норму закона?
- Ответ юриста:
-
Маргарита Медведева
Арендодатель-физическое лицо. Кака выставить счет арендатору?-
Только договор, заключенный в письменной форме и предусматриваюший сумму арендной платы. Мы работаем с арендодателями-ФЛ уже не первый годи пережили несколько проверок, все нормально.
-
-
Яков Бабиков
Может ли арендодатель обязать арендатора обеспечить за свой счет арендуемое помещениесредствами пожаротуш. сигнализ. итд-
он даже может обязать арендатора вычещать гавно за его собакой, если это прописано в договоре. читайте договор.
-
-
Илья Лимонченко
Арендодатель сдает квартиру не официально (не законно), может ли аредатор составить договор на аренду квартиры? Спасибо- Ответ юриста:
Арендатор договор составить может и даже может подписать его. Но аренда квартиры-это, как минимум двухсторонняя сделка и в нем необходима подпись арендодателя, который может отказаться от подписи в документе. И заставить подписать договор арендатор арендодателя не сможет....)!
- Ответ юриста:
-
Руслан Лямин
Арендодатель требует убрать баннеры с фасада ТЦ. Говорит что разрешены только короба. Так ли это?-
Если у вас нет отдельных разрешений, то арендодатель прав. Изучайте текст своего Договора с арендодателем, если раньше не удосужились. Допустимость использования Вами фасада ТЦ для рекламных целей должно быть оговорена отдельно... Нам это...
-
-
Николай Мямлин
Должен ли арендодатель (арендуем склад) обеспечить чистку подъездных путей? В договоре аренды ничего не прописано.-
1.Обговорите этот вопрос с арендодателем. 2.По результатам переговоров составьте дополнение к основному договору аренды.
-
-
Алла Большакова
Обязан ли арендодатель предоставлять арендатору документы подтверждающие его расходы за коммунальные платежи?. расклад такой:Арендатор (гос. учреждение) не желает оплачивать выставленные счета за коммунальные услуги, требует предоставить ему мои затраты по услугам. И соразмерно произвести перерасчет сколько они мне должны. И дело не в деньгах с их стороны, - "прынципы".Обязан ли я, как арендодатель отчитываться перед ними за каждое ведро угля.(Отопление мое) но есть пункт:...оплата за пользование водой,тепловой энергией, электрической энергией, канализацией производится на основании выставляемых арендодателем счетов и документов, подтверждающих оплату арендодателем вышенаванных эксплутационных (коммунальных) услуг....это понятно оно типа прописано (по глупости подписал договор, раньше они проблем не создавали - отношения года 3 с ними), но счета и предупреждения я им посылал несколько раз.должны они мне с ноября месяца, за октябрь засчетались 15 января. как мне с этим разобраться? по идее они просрочили платежи.а сейчас надумали мне письменно написать, чтоб я предоставил им затраты...- Ответ юриста:
Если я арендодатель, то рассчитываю стоимость аренды исходя из мвоих затрат, сравниваю со сложившейся ценой аренды в данном районе. Затем определяю договорную стоимоть аренды. Я не обязан, как арендодатель, раскрывать свои цифры. Если я хочу, чтобы коммунальные платежи возмещал арендатор, тогда другое дело. Но не советую это делать. Ну а если я арендатор, то захочу знать из чего складывается стоимоть, то ПОПРОШУ сделать калькуляцию стоимости аренды квадратного метра. Но такой обязанности нет у арендодателя. Расчет можно подогнать под какую угодно цену за метр квадратный.
- Ответ юриста: