Статья 283. Прекращение прав владения и пользования земельным участком при его изъятии для государственных или муниципальных нужд
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 17] [Статья 283] ✍ Читать комментарий к статье
В случаях, когда земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, находится во владении и пользовании на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, прекращение этих прав осуществляется применительно к правилам, предусмотренным статьями 279 - 282 настоящего Кодекса.
Консультации юриста по ст. 283 ГК РФ
-
Лидия Семенова
Здравствуйте. Очень Вас прошу! Помогите пожалуйста решить задачи по земельному праву. Задача №1 Земельный участок, являющийся собственностью гр-на а подлежит изъятию для строительства автомобильной дороги, на этом участке находится и жилое строение, принадлежащее этому же гражданину на правах собственности. Для компенсации убытков, причиняемых изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд, была произведена оценка имущества (данное строение и земельный участок). Выкупная стоимость этого имущества установленная независимым оценщиком, не позволяет купить гражданину другое жилое строение и земельный участок в данной местности. Как защитить права собственника имущества гр-на а в данном случае? 8 Задача № 2 Учебно-производственный кооператив «Авангард» в установленном порядке купил у Тюменского моторостроительного ПО пансионат. После этого кооператив обратился в Администрацию г. Ейска с заявлением о выдаче акта на право пользования земельным участком. Глава Администрации г. Ейска отказал в выдаче такого акта и предложил освободить земельный участок от сооружений и материальных ценностей, предупредив, что при невыполнении его решения снос строений будет произведен за счет кооператива. При этом Глава администрации считал, что кооператив до заключения с объединением договора купли-продажи сооружений материальных ценностей должен был согласовать с Администрацией вопрос о пользовании земельным участком. Подлежит ли защите права Учебно-производственного кооператива «Авангард»? Решите дело.-
Ответ на вопрос дан по телефону
-
-
Надежда Филиппова
Пожалуйста, помогите найти норму.. Гражданин Свиридов А. А. в 1993 году приобрел в частную собственность земельный участок размером 0,20 га для строительства и обслуживания жилого дома. В 1997 году земельный участок Свиридова А. А. , на котором еще не было возведено строение, понадобился наряду с другими землями, под строительство оздоровительного комплекса. В связи с этим встал вопрос об изъятии земельного участка у Свиридова А. А. Ему был предложен равноценный земельный участок в другом месте. Однако Свиридов не дал согласие на изъятие земельного участка под тем предлогом, что на участке произведены подготовительные работы для строительства дома (вырыт котлован под подвал, завезены некоторые строительные материалы) . Можно ли изъять земельный участок у Свиридова А. А. , и в каком порядке?- Ответ юриста:
Не совсем понятно этот оздоровительный комплекс муниципального, федерального значения или частного Если для государственных или муниципальных нужд то Статья 55. Земельного кодекса РФ Условия и порядок изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд 1. Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется по основаниям, установленным статьей 49 настоящего Кодекса. 2. Принудительное отчуждение земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть проведено только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка на основании решения суда. 3. Порядок выкупа земельного участка для государственных или муниципальных нужд у его собственника; порядок определения выкупной цены земельного участка, выкупаемого для государственных или муниципальных нужд; порядок прекращения прав владения и пользования земельным участком при его изъятии для государственных или муниципальных нужд, права собственника земельного участка, подлежащего выкупу для государственных или муниципальных нужд, устанавливаются гражданским законодательством.
- Ответ юриста:
-
Никита Пироженков
Есть вопрос. В связи с реконструкцией трассы М4-Дон у меня изымают часть земли. Земля находится в собственности. Какие документы необходимо оформлять между мной и представителями власти? Применяются ли договорные цены на стоимость земли между мной и представителями власти?- Ответ юриста:
Статья 55. Условия и порядок изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд 1. Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется по основаниям, установленным статьей 49 настоящего Кодекса. 2. Принудительное отчуждение земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть проведено только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка на основании решения суда. 3. Порядок выкупа земельного участка для государственных или муниципальных нужд у его собственника; порядок определения выкупной цены земельного участка, выкупаемого для государственных или муниципальных нужд; порядок прекращения прав владения и пользования земельным участком при его изъятии для государственных или муниципальных нужд, права собственника земельного участка, подлежащего выкупу для государственных или муниципальных нужд, устанавливаются гражданским законодательством.
- Ответ юриста:
-
Карина Лазарева
помогите решить задачу по гражданскому праву. Задача 9- Ответ юриста:
Земельный кодекс РФ Статья 55. Условия и порядок изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд 1. Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется по основаниям, установленным статьей 49 настоящего Кодекса. 2. Принудительное отчуждение земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть проведено только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка на основании решения суда. 3. Порядок выкупа земельного участка для государственных или муниципальных нужд у его собственника; порядок определения выкупной цены земельного участка, выкупаемого для государственных или муниципальных нужд; порядок прекращения прав владения и пользования земельным участком при его изъятии для государственных или муниципальных нужд, права собственника земельного участка, подлежащего выкупу для государственных или муниципальных нужд, устанавливаются гражданским законодательством. Гражданский кодекс РФ Статья 279. Выкуп земельного участка для государственных и муниципальных нужд 1. Земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земля, выкуп осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием. 2. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органами местного самоуправления. Федеральные органы исполнительной власти, органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления, уполномоченные принимать решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, порядок подготовки и принятия этих решений определяются федеральным земельным законодательством. 3. Собственник земельного участка должен быть не позднее чем за год до предстоящего изъятия земельного участка письменно уведомлен об этом органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп земельного участка до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника. 4. Решение федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав на земельный участок. Собственник земельного участка должен быть извещен о произведенной регистрации с указанием ее даты.
- Ответ юриста:
-
Ирина Петрова
Помогите решить задачу по земельному праву ПОЖАЛУЙСТА. Гражданка Грицацуева является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке. Администрация поселка известила Грицацуеву, что часть ее земельного участка попадает в зону прокладки магистрали трубопровода и подлежит изъятию для государственных нужд, а ей будет предоставлена квартира в соответствии с нормами жилищного законодательства. Гражданка не согласилась с изъятием участка и предоставлением ей квартиры, и потребовала возмещения стоимости жилого дома и земельного участка по рыночной цене или предоставления ей нового земельного участка равной площади и равной стоимости. Какие обстоятельства понимаются под государственными или муниципальными нуждами? Порядок изъятия земельного участка для государственных и муниципальных нужд?- Ответ юриста:
Земельный кодекс: Статья 55. Условия и порядок изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд 1. Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется по основаниям, установленным статьей 49 настоящего Кодекса. 2. Принудительное отчуждение земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть проведено только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка на основании решения суда. 3. Порядок выкупа земельного участка для государственных или муниципальных нужд у его собственника; порядок определения выкупной цены земельного участка, выкупаемого для государственных или муниципальных нужд; порядок прекращения прав владения и пользования земельным участком при его изъятии для государственных или муниципальных нужд, права собственника земельного участка, подлежащего выкупу для государственных или муниципальных нужд, устанавливаются гражданским законодательством. Еще прочитайте ст. ст. 279-283 ГК РФ,,, ,
- Ответ юриста:
-
Константин Шестеркин
нужно выписать сестру из приватизированной квартиры. квартира приватизирована на меня, я являюсь единственным владельцем, сестра прописывалась на месяц и выписываться не хочет, она не проживает и не оплачивает коммунальные платежи в данной квартире, можно ли решить вопрос без суда?- Ответ юриста:
Согласно ЖК РФ: Право пользования гражданином жилым помещением прекращается, и он может быть выселен из квартиры: 1) по основаниям, предусмотренным в нормах самого ЖК (например, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения) ; 2) в случаях, предусмотренных нормами других федеральных законов (но не законов субъектов РФ!) , например, при изъятии земельного участка (на котором расположено жилое помещение) для государственных или муниципальных нужд; 3) если это предусмотрено условиями договора (например, если истек срок действия договора найма жилого помещения, заключенного с собственником помещения) ; 4) на основании решения суда (например, если лицо систематически использовало жилое помещение не по назначению и разрушило его) . В Вашем случае достаточно пригласить участкового по Вашему заявлению.
- Ответ юриста:
-
Раиса Яковалева
сын 40 лет прописан у своих родителей отец является собственником жилого дома на данный момент хочет выписать своего сын. сын 40 лет прописан у своих родителей отец является собственником жилого дома на данный момент хочет выписать своего сына имеет ли он на это право? (Сын уже прописан в жилом доме 18 лет.)-
Конечно, МОЖЕТ, в судебном порядке !
-
-
Ярослав Покровский
Путин предложил гражданам в регионах "затянуть пояса" - а министры - депутаты покажут пример?...-
не надо считать чужие деньги А регионы эти ...Киев, Львов тд ? ))) АбшИбка твоя.. . -не гражданам, а именно чиновникам он это предложил сделать.. . Зачем же ты опять врешь то?!.. Кто бы рассуждал ))))))))))))))) Никогда они не были примером...
-
-
Лариса Путина
Куда девается имущество после истечения срока наследования?. Бабушка умерла три года назад. не так давно мама перебирала документы и нашла документы на дачу, оформленные на деда (тот умер, когда я была маленькая) . Можно ли сейчас маме вступить в права наследования и приватизировать эту дачу? Дача давно стоит заброшенная, но есть мысли ее привести в человеческий вид.-
Приведите ее в порядок. Подавайте заявление в суд о продлении сроков принятия наследства. Скажите, что фактически сразу после смерти наследство приняли, дачей пользовались, но не могли найти документы. Посетите еще очно юриста. Пусть документы посмотрит.
-
-
Виталий Чертков
Вы довольны новым законом Путина об упрощенном изъятии земель у российских граждан?-
Бльшевики, пришедшие к власти под лозунгом - "Землю крестьянам!" тоже впоследствии "забыли!" его осуществить на деле. И ничего, многие это даже не помнят, вспоминая "счастливое" прошлое. Народ наш привычный к таким обещаниям, проглотит и...
-
-
Олег Кучков
прописана сноха хотя имеет свое жилище сейчас с моим сыном в разводе не хочет выписываться что делать?- Ответ юриста:
Согласно ЖК РФ: Право пользования гражданином жилым помещением прекращается, и он может быть выселен из квартиры: 1) по основаниям, предусмотренным в нормах самого ЖК (например, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения) ; 2) в случаях, предусмотренных нормами других федеральных законов (но не законов субъектов РФ!) , например, при изъятии земельного участка (на котором расположено жилое помещение) для государственных или муниципальных нужд; 3) если это предусмотрено условиями договора (например, если истек срок действия договора найма жилого помещения, заключенного с собственником помещения) ; 4) на основании решения суда (например, если лицо систематически использовало жилое помещение не по назначению и разрушило его) . В Вашем случае достаточно пригласить участкового по Вашему заявлению.
- Ответ юриста:
-
Раиса Баранова
хотят снести хату.. здорова. У меня дома прописана только одна мать, дом попал на линии расширения федеральной дороги КАВКАЗ. дом 2 этажа + мансарда= 680 м2. общая площадь земли 20 соток. хотят снести дом и выдать матери однокомнатную квартиру с расчетом на одного человека 18 м2. а дом сам стоит в пределах 25 милн. руб. законны ли такие действия ?? если можно ответ аргументированный с ссылкой на закон или еще что ...- Ответ юриста:
ну снести дом они имеют право на основании ст 49 земельного кодекса. так как хотят разместить объект для государственных нужд. а согласно ст 89 жилищного кодекса должны предоставить равнозначное жилье по общей площади и в черте данного населенного пункта, либо по ст 32 жилищного кодекса может быть предложена денежная компенсация
- Ответ юриста:
-
Олег Курисов
В каком законодательстве РК сказано, что без заключения государственной экспертизы невозможен выкуп жилого дома- Ответ юриста:
смотрите внимательно эту статью ЖК РФСтатья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд 1. Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием. 2. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством. 3. Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 4. Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника. 5. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента государственной регистрации решения об изъятии данного помещения до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены жилого помещения затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения. 6. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение. 7. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. 8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену. 9. Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления
- Ответ юриста:
-
Светлана Фролова
Помогите пожплуйста решить задачки по земельному праву.. 1. Гражданин Андреев заключил договор купли-продажи жилого дома, принадлежащего на праве собственности гр-ну Б: жилой дом расположен на земельном участке, используемом на праве пожизненного наследуемого владения. В договоре было указано, что земельный участок приобретается покупателем в собственность и право собственности на земельный участок возникает после регистрации договора в территориальном органе Росимущества. Правомерен ли данный договор? Каковы полномочия лиц, использующих земельные участки на правах пожизненного наследуемого владения? 2. Земельный участок, являющийся собственностью гр-на Петрова подлежит изъятию для строительства автомобильной дороги, на этом участке находится и жилое строение, принадлежащее этому же гражданину на правах собственности. Для компенсации убытков, причиняемых изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд, была произведена оценка имущества (данное строение и земельный участок). Выкупная стоимость этого имущества установленная независимым оценщиком, не позволяет купить гражданину другое жилое строение и земельный участок в данной местности. Как защитить права собственника имущества гр-на Петрова в данном случае? 3. Администрация города Ижевска предоставила гр-ну Павлову в аренду сроком на 2 года земельный участок для возведения жилого строения. Строение было возведено с нарушением строительных правил и норм. В связи с этим по истечении срока договора администрация отказала в перезаключении его на новый срок. Правомерны ли действия администрации? Как быть с жилым строением гр-на Павлова – собственника строения?-
1 нет не правомерен. ранее возникшее право без оформления не передается другому лицу. 2.в суд 3.скорее нет не права
-
-
Анна Белова
снос домов!Какая квартира нам положена?. Добрый день!!! У нас такая ситуация, дом идет под снос в связи с тем что около нас строят метро, говорят о переселение-ну также говорят что будем получать квартиры то что есть тоесть у нас одна комнатная квартира площадью 39.8кв. м в ней прописано 4 человека это моя мама которая лешина родительских прав 18 лет назад, и моя семья тоесть (муж, ребенок, и я) Скажите что мы можем получить при переселение? Какие наши права? На что нам расчитывать? Видь это не расселения а переселения говорят это разные вещи-и при переселение дают такие же метры, квартира муниципальная живем в московскои обл. город люберцы!!! зарание спасибо за ответ!!!-
если квартира в собственности, то дадут квартиру, равную по метражу, то есть 39.8 кв. м.
-
-
Станислав Красавин
только для юристов. помогите пожалуйста-
деньги вперед Если не согласны, то надо подавать в суд. В свою очередь, они тоже могут подать в суд, но сначала попытаются вас взять на испуг. Если они придут вас выселять, то это должны быть судебные приставы с решением суда на руках...
-
-
Кирилл Волошин
Могут ли отнять приватизированный земельный, дачный участок?-
1. Статья 30 часть 2 Конституции РФ устанавливает, что никто не может быть принужден к вступлению в какое-либо сообщество или пребыванию в нем. То же самое закреплено в статье 9 федерального закона РФ "О садоводческих, огороднических, дачных...
-
-
Олеся Цветкова
ЗДРАСТВУЙТЕ!! ПРАВДА ЛИ ЧТО ГОСУДАРСТВО НАЧНЕТ ОТНИМАТЬ ПРИВАТИЗИРОВАННОЕ ЖИЛЬЕ ЕСЛИ ДАЖЕ ЕСТЬ ДЕТИ НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИЕ??-
Неправда. А свет отключают, если задолженность у Вас возникла давно и вы ее периодически не погашаете хотя бы частично. конечно правда, у вас еще осталась жилплощадь? тогда мы идем к вам. где вы такой ахинеи наслушались Бред какой-то.... с...
-
-
Валентин Шуйгин
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, что полагается при сносе аварийного жилья-
по метражу Замена - метр на метр, за лишнее - с Вас доплата. На улучшение жилищных условий не рассчитывайте, это только по очереди. если у вас единственное жильё , вам должны предложить на выбор те же метры ( с тем же количеством комнат...
-
-
Ольга Жукова
что такое опричина-
Оопричнина как бы ее не ругали,сломала удельность в России,а Иван Васильевич за все правление казнил меньше чем та же Франция за одну Варфоломеевскую ночь или Англия с Испанией во время инквизиции.
-
-
Георгий Гостюхин
чем отличается приватизация земельного участка от его аренды. ..аренда на 49 лет. Могут ли у меня его отобрать власти , .если кто то захочет построить на этом месте заправку... аренда на 49 лет. Могут ли у меня его отобрать власти , .если кто то захочет построить на этом месте заправку
- Ответ юриста:
аренда это передача собственником имущества в пользование арендатору на определённых условиях. Договор аренды это взаимообязывающий документ. Значит все досужие заявления насчёт того, что арендодатель может произвольно отобрать имущество, в данном случае зем. участок или, опять же произвольно, задрать арендную плату, это обычная, но весьма распространённая глупость. Расторгнуть договор аренды можно либо по согласию обеих сторон, либо по решению суда, если арендатор систематически нарушает условия договора: НЕ ПЛАТИТ АРЕНДНУЮ ПЛАТУ, ИСПОЛЬЗУЕТ УЧАСТОК НЕ ПО НАЗНАЧЕНИЮ, своими действиями приводит участок к полной деградации. Наконец, если участок находится аренде, то этот факт закреплён гос. регистрацией права. Так что просто захотеть кому-то и на этом основании забрать участок не может никто. По истечению срока аренды прежний арендатор имеет преимущественное право на дальнейшую аренду.
- Ответ юриста:
-
Марина Петухова
с недостроенным домом проблемы. имеет ли право администрация выкупить у частника земельный участок с недостроенным домом без его согласия?-
да, за некорректное использование земли, по-моему за несколько лет, после приобретения участка, должна появиться хоть какая-нибудь постройка пригодная для проживания или вагончик.
-
-
Раиса Павлова
Жилье под снос. Имею недвижимость ( собственность ) в другом городе. Там никто не зарег. Узнаю, что дом ( 4-кв. ) собираются сносить. Как узнать достоверная ли это информация, какие структуры владеют информацией..., и какие последствия это будет иметь для меня ?- Ответ юриста:
вам нужно обратиться в жилищный отдел городской администрации, именно там обладают достоверной информацией по поводу сноса ветхого жилья. При сносе принадлежащего вам жилья вы можете претендовать на получение либо денежной компенсации, либо другого жилья по соглашению Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд 8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
- Ответ юриста:
-
Раиса Анисимова
Каковы основания возникновения потребительских прав? .- Ответ юриста:
Основания возникновения обязательств Как и другие правоотношения, обязательства возникают из различных юридических фактов, называемых в обязательственном праве основаниями возникновения обязательств (п. 2 ст. 307 ГК) . Следует подчеркнуть, что при отсутствии какого-либо из оснований, прямо предусмотренных ГК, обязательственных правоотношений не возникает, ибо отнюдь не все появляющиеся в реальной жизни факты или ситуации имеют юридическое и тем более обязательственно-правовое значение. Создание объекта «интеллектуальной собственности» или приобретение права собственности на имущество по давности владения (ср. пп. 4 и 5 п. 1 ст. 8 ГК) сами по себе не влекут появления каких-либо обязательств, будучи основаниями возникновения лишь определенного исключительного или вещного права. Поэтому для квалификации правоотношения в качестве обязательственного прежде всего необходимо установить основание его возникновения. Основание возникновения обязательств составляет договор собственников вещей либо иных законных владельцев имущества (а в современном обороте – также и обладателей авторских, патентных и иных исключительных прав) . Он представляет собой обычное, чаще всего встречающееся основание нормального товарообмена, а договорные обязательства – основную разновидность обязательств. При этом речь идет не только о договорах по передаче вещей, производству работ или оказанию услуг, но и о договорах об уступке (передаче) различных имущественных прав, в том числе исключительных и корпоративных. Обязательства возникают и из иных, односторонних сделок. Например, содержащийся в завещании завещательный отказ после открытия наследства порождает обязательство между наследниками и отказополучателем (ст. 538 ГК 1964 г.) . Важно иметь в виду, что обязательственные правоотношения возникают и из сделок, не предусмотренных законом, но не противоречащих ему и порождающих гражданские права и обязанности в силу общих начал и смысла гражданского законодательства (п. 1 ст. 8 ГК) . В связи с постоянным развитием и усложнением товарного оборота развитое законодательство не может содержать и не содержит исчерпывающего перечня допускаемых сделок, в том числе договоров (или их видов) , учитывая общий принцип договорной свободы. Важно лишь, чтобы конкретные сделки участников оборота не противоречили законодательным запретам и предписаниям, а также соответствовали принципам и существу частноправового регулирования. В ряде случаев основаниями возникновения обязательств становятся акты публичной власти. К их числу относятся, во-первых, административные акты государственных органов и органов местного самоуправления ненормативного (индивидуального) характера, если они прямо названы в этом качестве законом (пп. 2 п. 1 ст. 8 ГК) . Например, решение компетентного органа публичной власти об изъятии у частного собственника земельного участка для государственных нужд порождает обязательство по выкупу такого участка государством или его продаже с публичных торгов (п. 1 ст. 239 ГК) , а решение о реквизиции вещи у частного собственника порождает обязательство по оплате ее стоимости (п. 1 ст. 242 ГК) . Принятие государственным органом или органом местного самоуправления акта, не соответствующего закону или иному правовому акту, может стать основанием возникновения деликтного обязательства (ст. 16,1069 ГК) . В прежнем правопорядке государство в лице своих органов непосредственно и широко вмешивалось в оборот, предписывая своими административными (плановыми) актами заключение большинства конкретных сделок между государственными юридическими лицами, а также распределяя некоторые виды дефицитного имущества, в частности жилья (путем выдачи ордеров на право заключения договоров жилищного найма) . В настоящее время такие основания возникновения обязательств остались лишь как редкое исключение, главным образом в форме заказов на поставку и подрядные работы для государственных нужд (ср. п. 1 ст. 527 и ст. 765 ГК) , а также ордеров на право заключения договоров и т. д.
- Ответ юриста:
-
Наталия Шестакова
Помогите с задачей по Праву !!!)) -
-
Олег Голохвостов
По законодательству РК могут ли забрать земельный участок или дачу в пользу государства?- Ответ юриста:
Статья 49 Земельного Кодекса: Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд 1. Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, связанных с: 1) выполнением международных обязательств Российской Федерации; 2) размещением следующих объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов: объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения; объекты использования атомной энергии; объекты обороны и безопасности; объекты федерального транспорта, путей сообщения, информатики и связи, а также объекты транспорта, путей сообщения, информатики и связи регионального значения; объекты, обеспечивающие космическую деятельность; объекты, обеспечивающие статус и защиту Государственной границы Российской Федерации; линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий; объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения государственного или муниципального значения; автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения; 3) иными обстоятельствами в установленных федеральными законами случаях, а применительно к изъятию, в том числе путем выкупа, земельных участков из земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, в случаях, установленных законами субъектов Российской Федерации. Статья 50. Конфискация земельного участка Земельный участок может быть безвозмездно изъят у его собственника по решению суда в виде санкции за совершение преступления (конфискация) . Статья 51. Реквизиция земельного участка 1. В случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий, эпизоотий и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер, земельный участок может быть временно изъят у его собственника уполномоченными исполнительными органами государственной власти в целях защиты жизненно важных интересов граждан, общества и государства от возникающих в связи с этими чрезвычайными обстоятельствами угроз с возмещением собственнику земельного участка причиненных убытков (реквизиция) и выдачей ему документа о реквизиции. 2. Реквизицией не является изъятие земельных участков, осуществляемое в порядке изъятия, в том числе путем выкупа, для государственных или муниципальных нужд на условиях и в порядке, которые установлены статьей 55 настоящего Кодекса. 3. В случае невозможности возврата реквизированного земельного участка его собственнику возмещается рыночная стоимость этого земельного участка, устанавливаемая в соответствии со статьей 66 настоящего Кодекса, или по его желанию предоставляется равноценный земельный участок. 4. Собственник земельного участка, у которого реквизирован земельный участок, вправе при прекращении действия обстоятельств, в связи с которыми осуществлена реквизиция, требовать возврата ему реквизированного земельного участка в судебном порядке. 5. В случае наступления обстоятельств, указанных в пункте 1 настоящей статьи, при отсутствии необходимости реквизиции земельного участка он может быть временно, на период действия этих обстоятельств, занят для использования в целях, указанных в пункте 1 настоящей статьи, с возмещением собственнику земельного участка убытков, причиненных в связи с временным ограничением его прав. Статья 55. Условия и порядок изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд 2. Принудительное отчуждение земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть проведено только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка на основании решения суда.
- Ответ юриста:
-
Владимир Авдеенко
Изъятие земельного участка
-
Гарантии: получение денежных средств, за свою собственность. Администрация обязана этот участок выкупить по рыночной стоимости, либо предложить взамен изъятого равноценный (по желанию собственника) мало вероятно, что его ходатайство...
-
-
Галина Комарова
какие документы нужны для того что бы сдать частный дом под снос?- Ответ юриста:
Кому сдать? Это собственность.. . Вы либо продаете, либо дарите, либо меняете.... Решите что Вам лучше.... Регистрировать переход права собственности в рег. палате. ..и новые собственники получают разрешение на реконструкцию дома или на его снос.. . Исходя из анализа норм жилищного законодательства РФ, можно сделать вывод о том, что фактически им предусмотрены два основания сноса жилых помещений: 1) признания жилых помещений аварийными и непригодными для проживания; 2) снос при изъятии земельного участка, на котором находится жилое помещение, для государственных и муниципальных нужд. Предлагаю начать со сбора всех справок и согласований с заявления на демонтаж/постутилизацию строения. Такой документ выдают в управлении государственного архитектурно-строительного контроля или комитете администрации города по архитектуре и развитию. Понадобятся также документы, удостоверяющие личность и подтверждающие право владения данной частной собственностью, в том числе договор об аренде земли или гос. акт на нее. Решение Администрации о признании дома аварийным, подлежащим сносу и прекращение на него права собственности - рег. в рег. палате прекращение права собственности на дом....
- Ответ юриста:
-
Олег Тимачев
Какой налог придется платить после приватизации земельного участка?-
Вы правильно спрашиваете, хороший вопрос ...но не забывайте, что в любое время может появиться решение об изъятии жилого помещения путем выкупа, органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшим решение об изъятии...
-
-
Юрий Райков
Приватизация жилья.... Подскажите... Мама в раздумиях - приватизировать ли квартиру в пятиэтажке, которая рано или поздно пойдет под снос.. . Вопрос: если дом снесут и дадут новую квартиру метражом больше - надо ли будет доблачивать за эти метры???- Ответ юриста:
дуаю вот этого вам хватит: Новое законодательство установило иной порядок: собственнику жилого помещения по общему правилу выплачивается денежная компенсация. При этом не исключается возможность получения собственником жилого помещения другого жилья взамен имеющегося. Однако такое возмещение за изымаемое жилое помещение может иметь место в отдельных случаях (по соглашению сторон: гражданина и органа, принявшего решение об изъятии жилого помещения) . Подробный порядок определен ст. 32 ЖК РФ. Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшим решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяются федеральным законодательством. Оно подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним. Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента государственной регистрации решения об изъятии данного помещения до дос-тижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены жилого помещения затрат я убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение. При определении выкупной цены жилого помещения в нес включаются рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения) , переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену. Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или Орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого
- Ответ юриста:
-
Дарья Федорова
есть садовая книжка-последний раз платили 11 лет назад.пришли к нам на дачу и говорят что дача снята с учета за не уплат-
игнор...
-
-
Наталия Петрова
В 2002 году пожилой человек приобрел комнату в двухкомнатной коммуналке. В июне 2011 года он оформил договор дарения на. В 2002 году пожилой человек приобрел комнату в двухкомнатной коммуналке. В июне 2011 года он оформил договор дарения на внука. Данный дом стоит на очереди на снос, летом 2013 года жильцов должны расселить. Может ли внук претендовать на получение отдельного жилья (квартиры) , а не комнаты в коммуналке? (г. Москва)- Ответ юриста:
Сейчас в столице размеры площадей выделяемых городом квартир для семей определенного состава и численности выглядят так: - семье, состоящей из супругов, положена однушка площадью до 44 квадратных метров; - семье, состоящей из двух граждан, не являющихся супругами, - двушка площадью до 50 квадратных метров; - семье из трех граждан, в составе которой есть супруги, - двушка площадью до 62 квадратных метров; - семье из трех граждан, в составе которой нет супругов, - трешка площадью до 74 квадратных метров; - семье из четырех и более граждан - квартира площадью по 18 квадратных метров на одного домочадца. При этом получившийся размер жилья может быть увеличен не более чем на 9 квадратных метров. С 1 марта 2005 года вступил в силу Жилищный кодекс РФ, новые положения которого в отношении вопросов переселения кардинально изменили правовую регламентацию соответствующих вопросов. Закон Москвы № 21-73 от 09 сентября 1998г. «О гарантиях города Москвы лицам, освобождающим жилые помещения» продолжал действовать до принятия Закона города Москвы № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве» принятого Московской городской думой 31 мая 2006 года. Жилищный кодекс РФ в ст. 32 регламентировал следующий порядок изъятия жилого помещения у собственника. — жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд; — решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд; — решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним; — собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом и зарегистрированным в Федеральной регистрационной палате решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника; — выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения; — при определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду; — по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
- Ответ юриста:
-
Андрей Художилов
Земельное право . Помогите с правильностью ответов .-
хорошо
-
-
Зинаида Белова
Снос гаражей. Если собираются сносить гаражи, то его лучше приватизировать или оставить как есть? В каком случае больше вероятности получить в замен новый?- Ответ юриста:
Раз сносить - значит, гараж капитальный, а не "ракушка". А сейчас это что - ГСК? Или самовольная постройка? Разные последствия могут быть. Если постройка самовольная - то никакой компенсации за снесенный гараж не получите. Если разрешения были все получены на строительство капитальных гаражей - обязаны возместить убытки в натуре или деньгами. Собственность на землю не при чем. Статья 271 ГК РФ. Право пользования земельным участком собственником недвижимости Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.Статья 239 ГК РФ. Отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка, на котором оно находится В случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством. Требование об изъятии недвижимого имущества не подлежит удовлетворению, если государственный орган или орган местного самоуправления, обратившийся с этим требованием в суд, не докажет, что использование земельного участка в целях, для которых он изымается, невозможно без прекращения права собственности на данное недвижимое имущество.
- Ответ юриста:
-
Егор Харинов
Если земля в собственности, могут ли её отобрать, изъять- Ответ юриста:
Земельный кодекс Российской ФедерацииСтатья 44. Основания прекращения права собственности на земельный участокПраво собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.Статья 49. Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд1. Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, связанных с:1) выполнением международных обязательств Российской Федерации;2) размещением следующих объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов;объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения;объекты использования атомной энергии;объекты обороны и безопасности;объекты федерального транспорта, путей сообщения, информатики и связи, а также объекты транспорта, путей сообщения, информатики и связи регионального значения;объекты, обеспечивающие космическую деятельность;объекты, обеспечивающие статус и защиту Государственной границы Российской Федерации;линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий;объекты электро-, газо-, тепло- и водоснабжения муниципального значения;автомобильные дороги общего пользования в границах населенных пунктов и между населенными пунктами, мосты и иные транспортные инженерные сооружения местного значения в границах населенных пунктов и вне границ населенных пунктов;3) иными обстоятельствами в установленных федеральными законами случаях, а применительно к изъятию, в том числе путем выкупа, земельных участков из земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, в случаях, установленных законами субъектов Российской Федерации.3. Условия и порядок изъятия, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд устанавливаются статьей 55 настоящего Кодекса.Статья 55. Условия и порядок изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд1. Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется по основаниям, установленным статьей 49 настоящего Кодекса.2. Принудительное отчуждение земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть проведено только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка на основании решения суда.3. Порядок выкупа земельного участка для государственных или муниципальных нужд у его собственника; порядок определения выкупной цены земельного участка, выкупаемого для государственных или муниципальных нужд; порядок прекращения прав владения и пользования земельным участком при его изъятии для государственных или муниципальных нужд, права собственника земельного участка, подлежащего выкупу для государственных или муниципальных нужд, устанавливаются гражданским законодательством.
- Ответ юриста:
-
Борис Дубенкин
Как присходит изъятие для гос. нужд зем. участков у физ. лиц???. под строительство дорог и т. д. Выкупается или как ???Вопрос к знающим.- Ответ юриста:
Статьей 49 Земельного кодекса РФ предусмотрены основания изъятия земель для государственных или муниципальных нужд. Одним из оснований изъятия земельных участков для государственных нужд является необходимость размещения объектов государственного значения (при отсутствии других вариантов размещения этих объектов) .В соответствии со ст. 279 Гражданского кодекса РФ земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земля, выкуп осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием. Государственные органы, уполномоченные принимать решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, порядок подготовки и принятия этих решений определяются федеральным земельным законодательством.В соответствии с п. 3 статьи 55 Земельного кодекса РФ «порядок выкупа земельного участка для государственных или муниципальных нужд у его собственника; порядок определения выкупной цены земельного участка, выкупаемого для государственных или муниципальных нужд; порядок прекращения прав владения и пользования земельным участком при его изъятии для государственных или муниципальных нужд, права собственника земельного участка, подлежащего выкупу для государственных или муниципальных нужд, устанавливаются гражданским законодательством» .Согласно статье 280 Гражданского кодекса РФ «собственник земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, с момента государственной регистрации решения об изъятии участка до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе участка может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование участка в соответствии с его назначением» .Статьей 31 Земельного кодекса РФ установлен порядок предоставления (и изъятия для целей предоставления) земельных участков под строительство, а также порядок действий заинтересованных лиц и уполномоченных органов по выбору участка, предназначенного к предварительному согласованию. Пунктом 6 вышеуказанной нормы права установлено, что исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления принимает решение о предварительном согласовании места размещения объекта, утверждающее акт о выборе земельного участка в соответствии с одним из вариантов выбора земельного участка, или об отказе в размещении объекта.В соответствии с п. 3,4 статьи 279 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка должен быть не позднее чем за год до предстоящего изъятия земельного участка письменно уведомлен об этом органом, принявшим решение об изъятии. Решение государственного органа об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав на земельный участок. Собственник земельного участка должен быть извещен о произведенной регистрации с указанием ее даты.Положением о порядке возмещения убытков собственникам земли, землевладельцам, землепользователям, арендаторам и потерь сельскохозяйственного производства, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 28.01.1993 г. № 77, предусматривается полное возмещение землепользователю убытков, связанных с изъятием земельного участка для государственных и общественных нужд, и ограничением прав пользователей земли, включая упущенную выгоду. это так - в общих чертах, а на самом деле всё намного сложнее, куча ньюансов. .
- Ответ юриста:
-
Владимир Романенков
В каких случаях можно лишить дачника, его земли? Например: можно ли лишить дачника прав на землю, если он его забросил- Ответ юриста:
Глава 7 Земельного Кодекса РФ предусматривает основания прекращения и ограничения прав на землю. В зависимости от того, на праве чего (собственности, права пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования и т. д. ) находится у дачника этот участок, ответы на заданный вопрос будут разными. Если интересуют подробности или конкретная помощь, обращайтесь
- Ответ юриста:
-
Раиса Белова
Как повторно приватизацию получить?. Моя бабушка использовала права на приватизацию и оформлена квартиру в собственность, но в 2012 году данное жилье было признано аварийным и снесено. Было предоставлено муниципальная квартира , ранее обращались , чтобы повторно приватизировать.Отказываются, мотивируя , что использовано. Мы же не по своей воле были выселены. Что делать?-
Побойся Бога .
-
-
Геннадий Бадашев
Вы не боитесь ,что скоро китайцы заполонят всю Сибирь и Дальний Восток?+-
Иван Миронов Источник: nakanune.ru Кремль: эвакуация на Восток? 05.06.2012 В МАТЕРИАЛЕ ГОВОРИТСЯ СЛЕДУЮЩЕЕ: Судьбы Чаушеску, Хусейна и Мубарака вынудили Владимира Путина принять спасительное для себя и роковое для страны решение отступить на...
-
-
Валентина Шестакова
В каких случаях могут принудить снести дом, и что получу в замен. Подробнее, см. внутри.. Сносят частный сектор, мой дом находится в этом секторе, но я не желаю его сносить, могу ли я подать протест или т. п. В каких случаях могут, и как добиться права на снос моего дома без моего желания. И если снос произойдет, что я получу в замен. Дом 150кв/м По документам числится 35кв/м-
Снесут все равно. Срочно узаканивай площадь!! ! А то с носом останешься!
-
-
Антон Бакиев
Снос дома вопрос по переселению. У меня такой вопрос. Проживаю я в двух комнатной квартире общей площадей 44,7 из них 28,9 жилая площадь. Дома идут под снос меня интересует такой вопрос какую квартиру мне должны предоставить по количеству комнат или по схожей квадратуре. При этом квартира приватизированная.- Ответ юриста:
В Москве 21 законом четко- собственникам в собственность по договору мены с городом - не меньшее по кол-ву комнат и не меньшее по общ. площади. Т. е. в Москве получили бы двушку, и площадью больше, ибо в новостройках. в кот. предост. нет теперь двушек такой площади. Хз что в вашем городе конкретно. Равноценное - значит не менее 44, 7 м. и однушку м. б. По ЖК РФ компенсация либо в денеж. форме. либо квартиру равноценную. ст. 32 6. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение. 7. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения) , переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. 8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену. 9. Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.
- Ответ юриста:
-
Виталий Подопригора
у меня изымают участок. Помогите, столько лет боролась за свою собственность, через суд признала свое право собственности на ЗУчасток под ИЖС.. Далее пыталась получить рзрешение на строительство, администрация все отказывала, а теерь получила извещение о вынесении постановления об изъятии ЗУ. Мой участок попал по генплану в категорию парковой и придорожной заоны . Посоветуйте как быть смогу ли сейчас такой участок продать.-
нет-снова в суд-увы-Вам терпения и удачи
-
-
Лилия Маркова
Должна ли районная администрация обеспечить транспортную доступность для сельских людей в райцентр? При коммуняках. автобус по нашим деревням проезжал два раза в день, без выходных. А теперь поотменяли все. Невыгодно говорят. И бабушки в больницу добираются как попало. А работающие женщины добираются до завода где пешком, где на попутках. Прям как в послевоенные годы. И как восстановить додемократический маршрут? Кому писать?-
Купить автобус вскладчину
-
-
Евгений Галиченин
Город хочет забрать дом с землёй под муницыпальные нужды(стр.дороги)компенсация мизер Какими законами аппелировать?. Год назад называлась сумма приблизительной стоимости однокомнатной квартиры, а сейчас и трети не получается. Имеем желание оставить дом себе, хотя и так по документам земля и дом принадлежат мне. Но говорят, что город имеет право забрать под нужды его же.- Ответ юриста:
Обращайтесь в суд с иском о взыскании платы ( выкупной цены ) за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд ! При определении выкупной цены в неё включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нём недвижимого имущества, а также убытки, причинённые собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несёт в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду ( ч. 2 ст. 281 ГК РФ ) !
- Ответ юриста:
-
Юлия Денисова
при расселении предложили 1 вариант,мы отказались,теперь нам грозят что переселят через суд. Правомерны ли действия Адм.-
Если предложенный вариант отселения полностью соответствует Жилищному кодексу (по площади и кол-ву комнат) , то Администрация права и суд однозначно выиграет. Сейчас не то время, чтобы они предлагали варианты на выбор!
-
-
Клавдия Никифорова
Уважаемые дачники! С законом об ИЗЪЯТИИ ЗЕМЕЛЬ В НОВОЙ МСК И ПОДМОСКОВЬЕ ознакомились?
-
Я давно говорю - Земной шар обречён. Динозавры вымерли - вымрем и мы... Человечество самоуничтожается, это в последние десятилетия очень даже заметно. То ли ещё будет осенью и зимой... В Москве некому работать в Скорой помощи! Скоро начнётся...
-