Статья 351. Досрочное исполнение обязательства, обеспеченного залогом, и обращение взыскания на заложенное имущество
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 23] [Статья 351] ✍ Читать комментарий к статье
1. Залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства в случаях:
1) выбытия предмета залога, оставленного у залогодателя, из его владения не в соответствии с условиями договора залога;
2) гибели или утраты предмета залога по обстоятельствам, за которые залогодержатель не отвечает, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса;
3) иных случаях, предусмотренных законом или договором.
2. Поскольку иное не предусмотрено договором, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства или, если его требование не будет удовлетворено, обратить взыскание на предмет залога в случаях:
1) нарушения залогодателем правил о последующем залоге (статья 342);
2) невыполнения залогодателем обязанностей, предусмотренных подпунктами 1 и 3 пункта 1 и пунктом 2 статьи 343 настоящего Кодекса;
3) нарушения залогодателем правил об отчуждении заложенного имущества или о предоставлении его во временное владение или пользование третьим лицам (пункты 2 и 4 статьи 346);
4) иных случаях, предусмотренных законом.
Консультации юриста по ст. 351 ГК РФ
-
Вадим Бесшапошников
можно ли отказаться от каско, имея автокредит?-
если откажешься тогда нужен залог в случае если сгорит твое кредит-авто, к примеру отберут квартиру нет нельзя, но каско и за 15 тысяч бывает, у некоторых банков можно не оформлять ее попробовать повторно, при звонках из банка кормить...
-
-
Светлана Васильева
Могу ли снести стенку.... Квартира в ипотеки хотим зал соединить с кухней можем это сделать?. ....квартира 3-х комн....-
можете, если стена между ними не несущая. и если квартира не однокомнатная с газовой плитой
-
-
Петр Смиренкин
Ипотека?. Стоит ли брать? в каком банке? кто брал, поделитесь опытом и ошибками. Половина стоимости квартиры есть, хотим взять остальную половину. Или лучше взять кредит?-
в банке, с наименьшими расходами...
-
-
Александр Щигловский
оспоримая или ничтожная. Истец через суд пытается признать договор купли-продажи недействительным. Основание - имущество (движимое) продано без согласия залогодержателя. При этом он считает, что данная сделка является оспоримой соласно ст.346 ГК (залогодатель имеет право распоряжаться предметом залога только с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором). Я считаю, что данная сделка является ничтожной. Хотелось бы услышать мнения юристов.-
Данная сделка является оспоримой, признаков ничтожености она не содержит, признание ее недействительной возможно только по иску залогодержателя. Типичный пример ограничения полномочий по сделке (см. статью 174 ГК РФ)
-
-
Богдан Хохулин
могут наложить взыскание на квартиру где доля ребёнка несовершенолетнего???-
Нет!! ! Такая же ситуация была. Только по исполнению ребенку 18 Могут. на долю ребенка - нет. Если хотите сохранить всю квартиру, НЕ ОПРЕДЕЛЯЙТЕ долю ребенка в натуре (не определяйте порядок пользования)! Ребёнок ничего ни у кого в долг не...
-
-
Татьяна Титова
недвижимость. В случае когда один взял в ипотеку квартиру, продавец этой квартиры получил деньги-купил квартиру у третьяего!Вопрос будет ли отвечать по долгам третий, если первый не будет платить по ипотеке!!!-
нет
-
-
Ольга Суханова
Почему ипотеку называют кабалой?и что означает эта кабала?-
кабала - это непосильная нагрузка. Сами посчитайте: ипотека 10% годовых. Берете по ипотеке миллион на 10 лет. 10 лет х 10%= 100%, т.е. еще один миллион. Т.е. выплатили 2 кредита. Это ли не кабала?
-
-
Жанна Шестакова
При покупке авто в кредит и оформлении его в качестве залога, обязательно ли ежегодно продлевать КАСКО?-
А условиями договора это предусмотрено? Статья 343 ГК РФ Содержание и сохранность заложенного имущества 1. Если иное не предусмотрено законом или договором, залогодатель или залогодержатель в зависимости от того, у кого из них находится...
-
-
Валерия Алексеева
если по ивне ипотекодателя/залогодателя произошла потеря имущества (он ее сам продал без ведома ипотекодержателя), то. к какой ответственности его модно привлечь и что с него можно взять?- Ответ юриста:
В соответствии со ст. 39 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости) " в этом случае залогодержатель вправе по своему выбору потребовать: - признания договора-купли продажи имущества, отчужденного без согласия залогодержателя, недействительным (по недействительной сделке стороны обязаны возвратить друг другу имущество, переданное по такой сделке, в натуре, а при невозможности - возместить его стоимость в деньгах) ; - досрочного исполнения обеcпеченного залогом обязательства и и обратить взыскание на заложенное имущество независимо от того, кому оно принадлежит. В последнем случае, если доказано, что приобретатель имущества, заложенного по договору об ипотеке, в момент его приобретения знал или должен был знать о том, что имущество отчуждается без согласия залогодержателя, такой приобретатель несет в пределах стоимости указанного имущества ответственность за неисполнение обеспеченного ипотекой обязательства солидарно с должником по этому обязательству.
- Ответ юриста:
-
Дмитрий Набока
Можно ли обменять квартиру находящуюся в ипотеке?. В 2007 г. купил квартиру в ипотеку, всвязи с мировым кризисом наступило время подтянуть поясок. Сократили з/п на работе, остается денег только на выплату кредита. Возможно ли ее продать и купить что-то попроще при сохранении кредитных условий 2007 г. с меньшим платежом? Кто сталкивался с такой проблемой, у кого есть опыт или информация, как поступить в такой ситуации?- Ответ юриста:
По мнению вице-президента Российской гильдии риэлтеров К. Апрелева, существует всего два варианта решения проблем при переуступке прав собственности на заложенное жилье. «Если на квартиру, приобретенную с привлечением ипотечного кредита, есть покупатель, который готов погасить кредит досрочно, он этот кредит гасит, а продавцу квартиры возвращает уже выплаченную за нее сумму. Второй сценарий - перекредитование - применяется, если покупатель заложенной квартиры не может купить ее сразу, но готов приобрести опять же по ипотеке. В этом случае все обременения по квартире ему достаются „в наследство” от ее прежнего владельца», - говорит Апрелев.С точки зрения нач-ка управления в АИЖК Д. Гришухина, провернуть сделку с «ипотечной» квартирой далеко не так просто. «В принципе, владелец квартиры, пока не погасит кредит, без разрешения банка никаких сделок с квартирой совершить не может. Банки, особенно с иностранным капиталом (ДельтаБанк, Райффайзенбанк) , крайне неохотно идут на перекредитование, поскольку боятся потерять предмет залога, то есть квартиру. Более либерально относятся к заемщикам не слишком крупные российские кредитные организации» .Его точку зрения разделяет и вице-президент Промэнергобанка В. Талавер: «Ни продать, ни сдать в аренду, ни сделать перепланировку, ни заложить недвижимость без согласия кредитора нельзя. А банки отрицательно относятся ко всем сделкам с квартирами, заложенными по договору об ипотеке, и все ограничения прописывают в договорах. Единственная возможность - досрочно погасить кредит, а потом уже продавать квартиру» .Что касается перекредитования, то, как говорит В. Талавер, «теоретически сменить заемщика тоже можно, но как это осуществить на практике - большой вопрос, поскольку таких сделок пока не было» . «Позицию банков понять можно, - продолжает он. - Закон - и Семейный, и Гражданский, и Жилищный кодексы - в первую очередь защищает интересы заемщика, а не кредитора, поэтому банки защищают свои интересы сами, запрещая сделки с предметом залога и прописывая эти ограничения в договорах» . По словам Талавера, единственное послабление, которое они делают - дают возможность заемщикам сдавать жилье в аренду, чтобы арендные платежи шли в счет погашения ипотечного кредита.Единственное, что может сделать владелец «ипотечной» квартиры без оглядки на банк - ее завещать. «Любые условия договора об ипотеке или иного договора, которые такое право ограничивают, являются ничтожными», - говорит Н. Шелковая. Это значит, что суд не примет эти условия во внимание.Итак, если сделка состоялась с согласия банка-залогодержателя, лицо, которое приобрело заложенное имущество, становится на место залогодателя и начинает нести все обязанности залогодателя по договору ипотеки. «Но если имущество, заложенное по договору об ипотеке, было отчуждено с нарушением законодательства (например, без согласия кредитора) , залогодатель вправе потребовать признания сделки недействительной, либо потребовать досрочного исполнения обязательств, либо обратить взыскание на имущество», - предупреждает Н. Шелковая.Правда, по словам Шелковой, обширной практики по отчуждению (читай - продаже) заложенного имущества пока нет. «Чаще всего схема реализации заложенной квартиры используется, когда возникают проблемы с погашением кредита, для осуществления досрочного исполнения обязательств. Естественно, обязательным условием является достижение между заемщиком-залогодателем и банком-кредитором соответствующей договоренности. Основной сложностью в данном случае является поиск покупателя, который согласится приобрести квартиру с обременением, а чаще всего покупатели опасаются подобных сделок. Поэтому велика вероятность того, что квартира будет реализована не по оптимальной цене», - говорит она.
- Ответ юриста:
-
Яков Лисых
на что нужно обращать внимание при подписании ипотечного договора с банком?. Супруг-заемщик, я (супруга) -созаемщик завтра идем заключать ипотечный договор с банком. На что нужно обратить особое внимание, чтобы не попасть впросак. Организация где работает муж является поручителем- и сотрудничая с банокм предлагает якобы выгодные условия ипотечного кредитования. какие пункты договора нужно учитывать в первую очередь. Отдельно идет договор с организацией-поручителем., но он заключатеся только после подписания договора с банком. На что обратить внимание и при договоре с организацией. Спасибо
- Ответ юриста:
В настоящее время чаще всего договоры ипотеки заключаются с банками (он предоставляет кредит) и ипотечными компаниями (они предоставляют, как правило, целевые займы на покупку жилья) . При этом купленная в кредит недвижимость оказывается под залогом не на основании отдельного договора, а в соответствии с законом (ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) ") как жилье, приобретенное за счет средств кредитора.Условия ипотечного договора и порядок получения кредита могут быть совершенно различными. Набор документов у лиц, выдающих кредиты и займы и заключающих ипотечные договоры, стандартен. Кроме того, договор ипотеки подлежит обязательной государственной регистрации, а, значит, определенные документы (необходимые для представления в регистрирующий орган) потребует любой кредитор. Для заключения договора об ипотеке, как правило, надо предоставить:1. Документ, удостоверяющий личность залогодателя (паспорт) . Если залогодателем является юридическое лицо, то потребуется предъявить правоустанавливающие документы (устав, учредительный договор) и документы, подтверждающие право конкретного физического лица действовать от имени организации (для руководителя - протокол или приказ о его назначении на должность и трудовой договор; для иных лиц - доверенность и паспорт) .2. В некоторых случаях требуется представить документ, который подтвердит права и кредитоспособность залогодателя: свидетельство пенсионного страхования, свидетельство о присвоении ИНН, медицинский страховой полис, водительские права и т. п.3. Документы, подтверждающие право собственности на закладываемое имущество (например, свидетельство о праве собственности) .4. Документы, подтверждающие согласие иных лиц на залог имущества, если такое согласие необходимо.5. Документы, подтверждающие доходы. Конкретный перечень таких документов определяется залогодержателем (кредитором) самостоятельно (справка с места работы; справка по форме 2-НДФЛ; для юридических лиц - копия бухгалтерского баланса, расшифровка отдельных прибылей и убытков и т. д.) .6. Документы, подтверждающие стаж работы (копия трудовой книжки, заверенная работодателем, или выписка из нее) .Для государственной регистрации ипотеки должны быть представлены:1. Совместное заявление залогодателя и залогодержателя. Представление этого документа необязательно, если ипотека возникает не в силу договора, а на основании закона (в том случае, когда отдельный договор не составляется, а закладывается, например жилье, купленное в кредит) .2. Договор об ипотеке и его копия (именно поэтому договор об ипотеке составляется в трех экземплярах: по одному для сторон и один в регистрирующий орган) .3. Документы, указанные в договоре об ипотеке в качестве приложений (планы БТИ, копии правоустанавливающих документов, соглашения о цене, копия основного договора (например, договора займа) и др.) .4. Документ об уплате государственной пошлины. Если залог возникает в силу закона, госпошлина не оплачивается.5. Иные документы , необходимые для государственной регистрации ипотеки в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.Банк имеет право обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, при систематическом (по общему правилу более трех раз в течение года) нарушении сроков оплаты кредита, даже если каждая просрочка незначительна.Также банк вправе потребовать досрочного возврата кредита при:- грубом нарушении покупателем правил пользования заложенным имуществом;- нарушении правил содержания или ремонта квартиры;- необоснованном отказе в проверке заложенного имущества и т. д.Все эти, а также другие условия банки прописывают в кредитном договоре.
- Ответ юриста:
-
Василий Кузменок
Прошу прокомментировать то, о чем умалчивают ипотечные брокеры. Почитаем внимательно ипотечный договор, предлагаемый одним из самых известных и популярных ипотечных банков:5 Обязанности и права сторон...5.2 Кредитор имеет право5.2.1 В одностороннам порядке производить снижение процентной ставки по Договору, в том числе, но не исключительно, при условии принятия Банком России решений по снижению учетной ставки.5.2.2 В одностороннам порядке производить по своему усмотрению повышение процентной ставки по Договору, в том числе, но не исключительно, при условии принятия Банком России решений по сповышению учетной ставки. В этом случае КРЕДИТОР обязан письменно уведомить ЗАЕМЩИКА об изменении процентной ставки с указанием даты изменения.Интересен также пункт 5.2.5.б:5.2.5 Потребовать от ЗАЕМЩИКА досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные условиями Договора, предъявить аналогичные требования поручителю(ям) и обратить взыскание на заложенное имущество в случаях:б) полной или частичной утраты обеспечения исполнения обязательств или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые КРЕДИТОР не отвечает.т.е. в случае падения рыночной стоимости ниже "тела" кредита - банк имеет право попросить ипотечника вернуть денежку.….И еще:6.7. За исключением изменения графика платежей в связи с частичным досрочным возвратом кредита ЗАЕМЩИКОМ, а также случая направления КРЕДИТОРОМ требования о полном досрочном исполнении обязательств по настоящему Договору, условия настоящего Договора могут быть изменены только по соглашению сторонКРЕДИТОР будет с ипотечником согласовывать почти все, кроме требования о досрочном погашении кредита. Т.е. досрочное погашение Банк потребует не испрашивая мнения ипотечника на этот счет.Даже если это и не прописано в договоре, то банк всё-равно имеет право потребовать дополнительное обеспечение или же полное погашение кредита на основании действующего законодательства:Статья 811 Гражданского кодекса:Последствия нарушения заемщиком договора займа 1. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.2. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.Т.е. есть не дай Бог ипотечнику хотя бы на 1 день платеж задержать - у банка появляется формальное право немедленно потребовать возврат всей суммы.А теперь Статья 813 Гражданского кодекса:Последствия утраты обеспечения обязательств заемщика При невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.А снижение рыночой цены, т.е стоимости залога будет ухудшением условий обеспечения ?Просто если да - то банк может потребовать досрочного возврата на основании только 813 статьи ГК.-
Если вы не понимаете условий "игры" или они Вам кажутся подозрительными, лучше не стоит "садиться за стол". Это типовой договор. Если Вы с ним не согласны, требуйте внесения изменений, которые Вам подходят. Банк не соглашается - тогда лучше отказаться от заключения договора.
-
-
Елизавета Петрова
КАСКО, можно ли отказаться?-
Читаем кредитный договор.. . Или не глядя подписываем на себя кандалы ? не платить каско пока кредит не закроешь. сам так на 3 года на остаточную сумму кредита платил в том году закрыл а договор, что вами подписан читать не пробовали...
-
-
Валентина Никитина
помогите срочно сделать шаблон или где его скачать-
тут есть - чтобы скачать - жми на ссылку
-
-
Зинаида Лазарева
Судебный пристав составил акт описи имущества должника, а имущество находится в залоге Банка. Как кредитному учреждению поступить?-
Кредитное учреждение вправе требовать досрочного исполнения обязаельства, обеспеченного залогом. Для более подробного ответа необходимо тщательно исследовать документы, имеющиеся у банка.Удачи
-
-
Дмитрий Чавкин
Как зарегистрировать правильно договор займа с обременением (залогом) между физ.лицами. Залогом является недвижимость.- Ответ юриста:
ДОГОВОР Nо. ________ займа с залоговым обеспечением г. ________________ "___"__________ 199__ г. ____________________________________________________, именуем___ (наименование предприятия, берущего заем) в дальнейшем "Заемщик", в лице _____________________________________, (должность, ф. и. о. ) действующего на основании __________________________________, с одной (Устава, положения) стороны, и _________________________________________________________, (наименование предприятия, дающего заем) именуем__ в дальнейшем "Заимодавец", в лице _________________________ __________________________________________, действующего на основании (должность, ф. и. о. ) ____________________________________, с другой стороны, заключили (Устава, положения) настоящий договор о нижеследующем: 1. В целях финансовой стабилизации Заемщика Заимодавец предоставляет Заемщику заем на сумму ________________________________ _____________________________________________________________ рублей, (сумма цифрами и прописью) а Заемщик обязуется возвратить Заимодавцу указанную сумму займа в обусловленный срок. 2. Возврат указанной в настоящем договоре суммы займа может иметь место по желанию Заемщика в течение ___________________________ по частям (в рассрочку) , но не позднее ____________________________. 3. Предоставляемый Заимодавцем заем является беспроцентным, то есть за пользование им проценты (плата) не взимаются. 4. Заимодавец перечисляет сумму займа поэтапно в следующие сроки: первый платеж в размере _______________________________ рублей - не позднее "___"________ 199__ г. второй платеж в размере _______________________________ рублей - не позднее "___"________ 199__ г. третий платеж в размере _______________________________ рублей - не позднее "___"________ 199__ г. 5. В целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа в указанный в пункте 2 настоящего договора срок, Заемщик предоставляет В залог следующее имущество: __________________________________________________________, (наименование оборудования либо иного имущества) именуем___ в дальнейшем "Имущество". Договор залога устанавливающий обеспечение, является приложением к настоящему договору и вступает в действие не позднее одной недели с момента подписания настоящего договора. 6. Заложенное Имущество, служащее обеспечением надлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств остается у Заемщика. 7. Стороны договорились, что Заемщик не вправе распоряжаться Имуществом, служащим обеспечением без согласия Заимодавца. 8. При утрате Заемщиком Имущества, являющегося обеспечением обязательств Заемщика по настоящему договору или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые Заимодавец не несет ответственности, Заимодавец вправе требовать от Заемщика досрочного возврата суммы займа. 9. Стороны определили, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств по возврату суммы займа Заимодавец удовлетворяет свои требования в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, за счет Имущества, служащего обеспечением обязательств Заемщика путем его реализации в установленном порядке. 10. Стороны договорились, что в случае недостаточной суммы, вырученной при реализации Имущества, Заимодавец получает недостающ
- Ответ юриста:
-
Светлана Лебедева
Подскажите пожалуйста-
Как только первый банк узнает о том что Вы должны по кредиту другому банку и передали в залог тот же автомобиль то будьте готовы что к Вам могут предъявить претензии о нарушении кредитного договора и договора о залоге и возможно будут...
-
-
Алексей Лавримов
Поручитель "попадает" всегда?-
на то он и поручитель Попадает тогда когда не платит основной должник. Все нормально. Банк России - легальный бандит, с жадными руками и глазищами. Выделяя ростовщический кредит, оставляет вдруг клиентов нищими. Паутиной липкою долгов...
-
-
Ольга Орлова
если банк запретил бывшему собственнику продавать автомобиль, то следует сначала признать сделку купли- продажи недей-
Если был залог, то На каком основании признавать недействительной? У кредитора (банка) появляется право требования досрочного исполнения обеспеченного обязательства.
-
-
Валентина ?ковалёва
Зайстройщик привлекает денежные средства у граждан,хотя объект в залоге у Банка,кот. не давал согласие.Договор ничтожен?. 2. Застройщик вправе заключать договора долевого участия, в случае если объект строительства заложен в обеспечение предоставленного кредита, только если застройщик обеспечит свои обязательства поручительством либо при соблюдении следующих условий в совокупности -А) кредитором является Банк,Б) Банк даст письменное согласие на обеспечение его требований по кредитному договору пропорционально размерам требований всех дольщиков,В) Банк даст письменное согласие на прекращение залога с момента подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства участнику. При несоблюдении указанных условий ничтожным будет уже основной договор долевого участия, как сделка совершенная в с нарушением закона (п. 6. ст. 13 Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации")- Ответ юриста:
Может бред, но мне кажется, что применимо следующая норма: Статья 39. Последствия нарушения правил об отчуждении заложенного имущества При отчуждении имущества, заложенного по договору об ипотеке, с нарушением правил пунктов 1 и 2 статьи 37 настоящего Федерального закона залогодержатель вправе по своему выбору потребовать:признания сделки об отчуждении заложенного имущества недействительной и применения последствий, предусмотренных статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации;досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и обратить взыскание на заложенное имущество независимо от того, кому оно принадлежит.В последнем случае, если доказано, что приобретатель имущества, заложенного по договору об ипотеке, в момент его приобретения знал или должен был знать о том, что имущество отчуждается с нарушением правил статьи 37 настоящего Федерального закона, такой приобретатель несет в пределах стоимости указанного имущества ответственность за неисполнение обеспеченного ипотекой обязательства солидарно с должником по этому обязательству. Если заложенное имущество отчуждено с нарушением указанных правил залогодателем, не являющимся должником по обеспеченному ипотекой обязательству, солидарную с этим должником ответственность несут как приобретатель имущества, так и прежний залогодатель.
- Ответ юриста:
-
Алексей Серков
Ипотека? Что это и с чем её едят?! о_О. Собираемся сыграть свадьбу с молодым человеком, он хочет жить отдельно от родителей и видит единственный выход взять квартиру в ипотеку... по программе для молодых семей! Что-нибудь слышали об этом? Может кто сталкивался? Помогите советом! Заранее благодарна!-
В России это кидалово Госмаштаба... проще наследства дождаться.
-
-
Инна Боброва
Помогите с ЗАЛОГОМ!. взяли в залог авто но оказалось что авто уже находится в залоге у банка. Что делать?- Ответ юриста:
Имеете право требовать досрочного погашения долга, в т. ч. в судебном порядке, так как залогодатель был обязан Вас предупредить, что авто в залоге. А есть фраза в договоре, что авто не находится в залоге, свободно от прав третьих лиц? Тогда еще и возбудить уголовное дело по поводу мошенничества возможно.
- Ответ юриста:
-
Эдуард Белотелов
может ли банк удерживать все поступления на зп карту (вкл.алименты) за просроченный платёж по кредитке- Ответ юриста:
Одним из способов обеспечения обязательства является удержание (ГК РФ) . Но алименты - не Ваш доход, это деньги на ребенка. Для удержаний из заработка утановлены ограничения - 50%. Обратитесь с заяалением на имя руководства банка о неправомерности его действий, не удовлетворят - в суд
- Ответ юриста:
-
Александра Смирнова
как банк поступит?. взяли в ипотеку квартиру, и недавно узнали что наш дом идет под снос, нас переселяют в новые квартиры, как в этом случае с нами поступит банк,платить то ведь еще почти 10 лет?:- Ответ юриста:
Вы собственник. Есть право собственности ( с обремен. ипотека) . Поэтому муниципалитет по договору мены с предост. вам в собств- иное жилое помещение. Обратитесь в банк и залог переведут на то жилое помещение, кот. вам по дог. мены в собственность муниципалитет предст. Досрочно раз погасить не можете, чтобы ваше вопрос снять.
- Ответ юриста:
-
Илья Туманский
Расскажите, кто знает примеры наказания за неуплату кредита И вообще наказывают ли...?. Если не платить за кредит, какие действия могут последовать? Прошу только реальные примеры.-
расслабся.. за проссрочку тебе начислят повышенные проценты.. и только, а если вообще не будешь платить.., то Банк подаст в суд и приставы опишут у тебя имущество...,которое зарегистрированно на тебя.. поэтому сооброжай быстрее и всё ипмущество перепиши на родственников =)_)
-
-
Артем Ульяница
Нужна консультация по ипотеке, по отказу от неё?-
Сходите в руководителю банка.. но вы видимо сильно лукавите о незначительных просрочках Исход: 1. Квартира продается с торгов, банк забирает себе вырученные от продажи деньги. 2. Разница между вырученной от продажи квартиры суммы и суммой...
-
-
Анастасия Орлова
Если не платитить по кредиту вообще, то какие санкции будут задействованы?- Ответ юриста:
Если это потребительский кредит в Хоум Кредите: 1 месяц - ничего 2 месяц - ничего 3 месяц - строгое предупреждение и комиссия 2 или 3 % от суммы платежа на 4 месяце приходит требование о полном досрочном погашении кредита на 5 месяце проценты начинают капать каждый день - по 0,2% от суммы кредита если от даты взятия кредита проходит ровно год и ни одного платежа не было осуществлено - начинается судебное расследование. Варианты: либо этот долг идет на твоих ближайших родственников (это только в кино наследство получают, в жизни и по долгам приходится платить за ближних своих :)), либо ты отвечаешь своим имуществом - машина, техника, взятая в кредит - продается, либо если человек БОМЖ без работы и родственников (т.е. безработный нигде не прописанный сирота) - трудовые поселения с отработкой своего долга Банку Если это Русский Стандарт - 1 месяц просрочки - ничего, за второй - 300 рублей, за третий - 1000 рублей. Далее схема точно такая же. желаю удачи!
- Ответ юриста:
-
Георгий Мордовцев
какое наказание за невыплату кредита?
-
в тюрьму!!
-
-
Павел Глебков
если моя квартира куплена по ипотеке, я могу её продать?. Уезжаю на ПМЖ в другую страну, а тут эта ипотека...-
Я продал свою квартиру, купленную по ипотеке. Для этого сначала нашел покупателя, составил предварительный договор купли-продажи, после этого написал заявление о досрочном погашении кредита и после снятия ограничения ( залога) , зарегистрировали договор в ФРС.
-
-
Владислав Курганский
Кредит в СБ РФ. Оформлен долгосрочный кредит в Сбере на покупку квартиры. Поручителем выступает родитель. Если заемщик отказывается выплачивать кредит - какие последствия могут быть для заемщика и для поручителя? Могут ли "отобрать" квартиру или выселить из нее заемщика?-
могут!, если ты (заемщик) пропадеш, "дернут" поручителя
-
-
Николай Горяинов
Вопрос внутри. Смогут ли судебные приставы отнять квартиру за просрочку банковских платежей в течение 3 месяцев, если квартира поделена в равных частях на несовершеннолетних детей, то есть только на них оформлена та квартира- Ответ юриста:
Не спешите паниковать. Ведь, чтобы обезопасить себя от неплательщиков «поневоле» , банк, прежде чем выдать вам кредит, поставил условие: заключить договора со страховой компанией по трем рискам: утрата трудоспособности и жизни заемщика, потеря права собственности на квартиру (юридическая чистота) , физическая утрата самой квартиры (пожар, наводнение и т. д.) . На практике это означает, что если из-за тяжелой болезни или несчастного случая вы не можете выплачивать по кредиту требуемые суммы, то обязательства по погашению вашего долга банку возьмет на себя страховая компания. Однако страховщики придут на помощь только при условии, что произошедшее с вами несчастье будет признано страховым случаем. Поэтому при заключении договора страхования обязательно выясните, в каких ситуациях при частичной или полной потере работоспособности можно рассчитывать на страховку.За просроченные на пару-тройку дней выплаты по кредиту и процентам по нему вам придется заплатить пени. Их размер каждый кредитор определяет по-разному. Так, в Сбербанке России пени за невнесение очередного платежа начисляют из расчета двойной годовой ставки по выданному кредиту. Это значит, что если вы взяли ипотечный кредит под 13 процентов годовых, то пени будут рассчитывать исходя из 26 процентов годовых. В банке Москвы пени начисляются в размере 0,1 процента от суммы ежемесячного платежа за каждый просроченный день. В Москоммерцбанке размер пени фиксированный и равен трем долларам за каждый день опоздания. За прострочку платежей многие банки помимо пеней берут еще и штрафы. Если же вы опоздали с оплатой очередного ежемесячного платежа более чем на 15 дней, последствия могут быть серьезнее. Многие кредитные учреждения за такую просрочку имеют право потребовать с вас кроме оплаты пеней досрочного возврата полной суммы кредита и начисленных процентов. Такое же наказание банк может применить и в отношении заемщика, который позволил себе допустить три и более просрочки по ипотечным платежам в течение года. Досрочный возврат кредита грозит вам и в том случае, если вы замешкаетесь с продлением договора о страховании квартиры более чем на 10 рабочих дней (напомним, что подобный договор нужно заключать ежегодно, пока вы полностью не рассчитаетесь с банком) . Однако как на практике поступит кредитор, во многом будет зависеть от вас. Постарайтесь установить хороший контакт с банком и завоевать доверие его сотрудников. О том, что у вас наступили финансовые проблемы, например в связи с потерей работы, лучше сразу предупредить кредитора. Молчание в этом случае не лучший выход. При этом желательно иметь документы, доказывающие так называемую непреодолимость и непроизвольность происшедшего (к примеру, бумаги, подтверждающие, что фирма, в которой вы работали, ликвидирована) . Современные банки довольно лояльно относятся к заемщикам, задерживающим платежи по уважительным причинам, и стремятся избежать радикальных действий. Пока у кредиторов есть надежда на то, что платежи возобновятся, они идут на соглашение с проштрафившимися. Ведь главным интересом кредитного учреждения является получение прибыли, то есть процентов с кредита, поэтому оно не заинтересовано в досрочном получении своих денег или во взыскании залога. Так что, если вы задерживаете платеж по уважительной причине, обладаете незапятнанной кредитной историей, вы сумеете выйти из этой неприятной ситуации с наименьшими потерями.Если кредитор непреклонен, а вы не можете дальше выполнять кредитные обязательства, то и эту проблему можно попытаться решить «полюбовно» . Вы обращаетесь к кредитору за разрешением продать заложенную квартиру, затем разницу между средствами, вырученными от ее продажи, и долгом забираете себе. Данная ситуация может развиваться и по другому сценарию. Вы не платите в срок по кредиту, игнорируете общение с банком и не хотите решать проблему мирным путем. В этом случае кредитор будет вынужден обратиться в суд. Банк не может без решения суда продать вашу квартиру, так как она является вашей собств
- Ответ юриста:
-
Елена Федорова
помогите решить задачи. Задача 1 Гражданин Герасимов получил от государства в лице районной администрации земельный участок в пожизненное владение с правом наследования. Оказавшись в затруднительном финансовом положении, он взял кредит в банке, заложив под этот кредит данный участок. Районная администрация обратилась в суд с просьбой признать договор залога недействительным. Каким будет решение суда? Задача 2 ОАО 'Норд' должно было собрать и доставить оборудование ЗАО 'Вест' в определенный сторонами срок. Однако оборудование оказалось на три недели раньше. ОАО 'Норд' обратилось к контрагенту принять продукцию досрочно. Не дождавшись согласия, ОАО 'Норд' решило все же доставить оборудование раньше срока, но это вызвало крайнее неудовольствие со стороны заказчика, который отказался принять его из-за отсутствия помещения для складирования. Везти назад оборудование было нецелесообразно, поэтому пришлось его оставить. Однако ЗАО 'Вест' из-за этого было вынуждено приостановить выполнение важного заказа и поэтому потребовало с ОАО 'Норд' возмещения убытков. Кто прав в данной ситуации и какой принцип исполнения обязательств был нарушен? Задача 3 ЗАО 'Берд' уступило ООО 'Вега' право требования к кооперативу 'Аризона'. В связи с этим между ЗАО и ООО был заключен договор цессии, а должник был извещен о замене кредитора. В дальнейшем кооператив не исполнил свое обязательство, в связи с чем ООО 'Вега' предъявило претензии ему и предыдущему кредитору – ЗАО 'Берд'. Разрешите спор. Задача 4 Заключив договор займа с банком, Абаев оформил с этим банком договор залога, предметом которого была его доля как участника акционерного общества, удостоверенная акциями. После заключения договора Абаев не передал эти акции на хранение в банк, а оставил у себя дома. Банк потребовал передать их, на что Абаев ответил, что долг он выплатит и нет необходимости сейчас хранить их в банке. Тогда банк потребовал расторжения обоих договоров. Кто прав в данной ситуации? Задача 5 Между агрофирмой 'Яблонька' и ОАО 'Химпэкс' был заключен договор поставки химических удобрений. Был определен срок договора, а сроки конкретных поставок оговорены не были. Определите, в какой срок ОАО 'Химпэкс' должно поставить удобрения агрофирме. Задача 6 ООО 'Лаура' заключило договор с полным товариществом 'Бишмет' на поставку большой партии итальянской сантехники. В положенные сроки товарищество получило товар, но не произвело оплату сразу по его получении, как это было предусмотрено условиями договора. Когда же ООО 'Лаура' потребовало оплаты, товарищество обратилось с просьбой предоставить ему возможность оплатить товар в рассрочку. Как в данной ситуации следует поступить ООО 'Лаура'? Задача 7 Кирсанова обратилась в суд с иском к Борисовой о взыскании с нее 5 500 рублей. В исковом заявлении она сослалась на то, что намеревалась купить дом у Борисовой, в связи с чем дала ей задаток в сумме 5 500 рублей. О получении этой суммы в качестве задатка Борисова выдала ей расписку. В дальнейшем она, Кирсанова, от покупки дома отказалась, однако Борисова названную денежную сумму ей не возвращает. Решением суда в удовлетворении исковых требований было отказано. Основано ли на законе решение суда?-
такой объем на заказ только. обращайтесь на почту
-
-
Вадим Теряшкин
Привет всем!Подскажите,схему продажи квартиры,находящейся в залоге у банка,без суда,с добровольного согласия заемщика.- Ответ юриста:
Михаил, уточните пожалуйста вопрос. В силу ст. 346 ГК РФ залогодержатель (Вы) вправе отчуждать (продавать, дарить) заложенное имущество только с согласия залогодержателя (банк) . В Вашем случае речь идет о квартире. Договор залога недвижимого имущества регулируется Законом об ипотеке и (!) подлежит обязательной государственной регистрации в рег. палате. В этом случае в свидетельство о праве собственности вносится запись об обременении квартиры и продать ее третьему лицу без согласия банка будет невозможно. В противном случае в соответствии со ст. 347 ГК РФ банк вправе изъять квартиру из незаконного пользования. Также не следует забывать о том, что в случае если Вы предложите банку согласиться с продажей квартиры он буде вправе досрочно рассторгнуть договор залога и взыскать деньги с должника (тот кто должен банку) . В случае если договор залога не регистрировался и свидетельство "чисто" Вы можете спокойно продать квартиру на общих основаниях, так как в силу ст. 10 указанного Закона об ипотеке, если имущество не прошло процедуру регистрации, то Закон не распространяется на такие сделки (нет основания для взыскания квартиры) . С уважением Андрей.
- Ответ юриста:
-
Оксана Дорофеева
Автокаско-
если в договоре сказано, можно Пока кредит не погасите будите оплачивать и каско. А ПТС у Вас ни кто отбирать не будет. Обязан ли я платить за 2ой и последующие года за каско. Да. Что будет если я откажусь платить? Статья 343 ГК РФ...
-