Статья 350.2. Порядок проведения торгов при реализации заложенного имущества, не относящегося к недвижимым вещам
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 23] [Статья 350.2] ✍ Читать комментарий к статье
1. При реализации заложенного имущества, не относящегося к недвижимым вещам, с публичных торгов (реализация заложенного имущества с публичных торгов) на основании решения суда судебный пристав - исполнитель обязан направить не позднее чем за десять дней до даты проведения торгов залогодержателю, залогодателю и должнику по основному обязательству уведомление в письменной форме о дате, времени и месте проведения торгов. При реализации заложенного имущества с торгов, проводимых при обращении взыскания на имущество во внесудебном порядке, обязанность по уведомлению залогодателя и должника несет залогодержатель.
2. При реализации заложенного имущества, не относящегося к недвижимым вещам, с публичных торгов на основании решения суда или с торгов, проводимых при обращении взыскания на это имущество во внесудебном порядке, организатор торгов объявляет их не состоявшимися в случаях, если:
1) на торги явилось менее двух покупателей;
2) на торгах не сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущества;
3) лицо, выигравшее торги, не внесло покупную цену в установленный срок. Торги должны быть объявлены несостоявшимися не позднее чем на следующий день после того, как имело место какое-либо из указанных обстоятельств.
3. Залогодержатель и залогодатель вправе выступать участниками торгов, проводимых на основании решения суда или при обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке. В случае, если залогодержатель выиграл торги, подлежащая уплате им покупная цена зачитывается в счет погашения обязательства, обеспеченного залогом.
Правила, предусмотренные абзацем первым настоящего пункта, применяются в случае оставления залогодержателем предмета залога за собой при обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
4. В течение десяти дней после объявления торгов несостоявшимися залогодержатель вправе приобрести по соглашению с залогодателем заложенное имущество, не относящееся к недвижимым вещам, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные залогом. К такому соглашению применяются правила о договоре купли-продажи.
Если соглашение о приобретении имущества залогодержателем, предусмотренное настоящим пунктом, не состоялось, не позднее чем через месяц после первых торгов проводятся повторные торги. Начальная продажная цена заложенного имущества на повторных торгах, если их проведение вызвано причинами, указанными в подпунктах 1 и 2 пункта 2 настоящей статьи, снижается на пятнадцать процентов. При реализации заложенного имущества, не относящегося к недвижимым вещам, с торгов, проводимых при обращении взыскания на это имущество во внесудебном порядке, соглашением сторон может быть предусмотрено, что, если торги были объявлены не состоявшимися по указанным причинам, повторные торги проводятся путем последовательного снижения цены от начальной продажной цены на первых торгах.
5. При объявлении несостоявшимися повторных торгов залогодержатель вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах, если более высокая оценка не установлена соглашением сторон.
Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, когда в течение месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися направит залогодателю и организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, залогодателю, организатору торгов и судебному приставу - исполнителю заявление в письменной форме об оставлении имущества за собой.
С момента получения в письменной форме залогодателем заявления залогодержателя об оставлении имущества за собой залогодержатель, которому движимая вещь была передана по договору залога, приобретает право собственности на предмет залога, оставленный им за собой, если законом не установлен иной момент возникновения права собственности на движимые вещи соответствующего вида.
Залогодержатель, оставивший заложенное имущество за собой, вправе требовать передачи ему этого имущества, если оно находится у иного лица.
6. Если залогодержатель не воспользуется правом оставить за собой предмет залога в течение месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися, договор залога прекращается.
7. Положения настоящего Кодекса о заключении договора на торгах применяются при реализации заложенного имущества с торгов, если иное не установлено настоящей статьей.
Консультации юриста по ст. 350.2 ГК РФ
-
Валентин Ривинсон
Коллеги, подскажите, пожалуйста, для чего на практике нужен предварительный договор, скажем, купли-продажи недвижимого... ... имущества? Какой смысл в него заложил законодатель?- Ответ юриста:
Для того чтобы иметь гарантии заключения основного договора и иметь возможность понудить к его заключению через суд. Это особенно ВАЖНО при купле-продаже жилых помещений, где основной договор считается заключенным лишь с момента его государственной регистрации, а деньги, как правило, отдаются раньше.
- Ответ юриста:
-
Василий Подкользин
к ак правильно составить договор аренды на дом с дальнейшим его выкупом-
Несколько полезных советов по составлению договора аренды с правом выкупа . Прежде всего хотелось бы отметить, что, если в договоре купли-продажи недвижимого имущества в кредит с условием о рассрочке изначально заложена единственная цель...
-
-
Кирилл Гордеев
Существует ли способ реализации недвижимого имущества, на которое распространяется режим залога? Ситуация внутри. Банк обратился в арбитражный суд с иском о признании сделки купли-продажи недвижимого имущества недействительной, тем, что указанное недвижимое имущество находится в залоге. По договору залога залогодатель не имел права распоряжаться имуществом без согласия банка. Существует ли способ реализации недвижимого имущества, на которое распространяется режим залога? Заранее большое спасибо!- Ответ юриста:
Согласно ст 346 Гражданского кодекса залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им ТОЛЬКО С СОГЛАСИЯ залогодержателя. Потому для реализации заложенного недвижимого имущества необходимо разрешение банка, по-другому никак.
- Ответ юриста:
-
Юрий Прохоренко
Подскажите пожалуйста! Какие поправки вышли в последний месяц?- Ответ юриста:
26.06.2009 Информационное письмо Президиума ВАС от 04.06.2009 N 130 "О некоторых вопросах, связанных с переходными положениями Федерального закона от 30.12.2008 N 296-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве) " 26.06.2009 Постановление Правительства РФ от 23.06.2009 N 526 "О Правилах направления информации о публичных торгах по продаже в ходе исполнительного производства заложенного недвижимого имущества для размещения в сети Интернет" 26.06.2009 Приказ Минприроды РФ от 30.04.2009 N 123 "Об утверждении Административного регламента Федеральной службы по надзору в сфере природопользования по исполнению государственной функции по выдаче разрешений на добывание объектов животного и растительного мира, занесенных в Красную книгу РФ" 25.06.2009 Указ Президента РФ от 22.06.2009 N 710 "О признании утратившим силу абзаца шестого пункта 15 Указа Президента РФ от 9 марта 2004 г. N 314 "О системе и структуре федеральных органов исполнительной власти" в части, касающейся передачи Министерству экономического развития и торговли РФ функций по принятию нормативных правовых актов" 25.06.2009 Указ Президента РФ от 24.06.2009 N 715 "Об общероссийских обязательных общедоступных телеканалах и радиоканалах" 25.06.2009 Постановление Правительства РФ от 22.06.2009 N 508 "Об установлении государственных квот на наркотические средства и психотропные вещества" 25.06.2009 Постановление Правительства РФ от 22.06.2009 N 518 "О предоставлении межбюджетных трансфертов бюджету Пенсионного фонда РФ для осуществления единовременной выплаты за счет средств материнского (семейного) капитала" 25.06.2009 Приказ Минздравсоцразвития РФ от 15.05.2009 N 245н "Об утверждении Правил подачи заявления о предоставлении единовременной выплаты за счет средств материнского (семейного) капитала и порядка ее осуществления" 24.06.2009 Приказ Минздравсоцразвития РФ от 10.06.2009 N 302н "О мерах по реализации Постановления Правительства РФ от 18 мая 2009 г. N 413 "О финансовом обеспечении в 2009 году за счет ассигнований федерального бюджета мероприятий, направленных на формирование здорового образа жизни у граждан РФ, включая сокращение потребления алкоголя и табака" 24.06.2009 Приказ ФНС РФ от 19.06.2009 N ММ-7-2/328@ "О введении в фискальную память контрольно-кассовой техники перечня и формата информации" 24.06.2009 Письмо ФНС РФ от 18.06.2009 N ШС-22-3/492@ "О данных, необходимых для исчисления НДПИ в отношении нефти, за май 2009 года" см. аннотацию »»»23.06.2009 Постановление Правительства РФ от 15.06.2009 N 477 "Об утверждении Правил делопроизводства в федеральных органах исполнительной власти" 23.06.2009 Постановление Правительства РФ от 15.06.2009 N 478 "О единой системе информационно-справочной поддержки граждан и организаций по вопросам взаимодействия с органами исполнительной власти и органами местного самоуправления с использованием информационно-телекоммуникационной сети Интернет" 23.06.2009 Постановление Правительства РФ от 15.06.2009 N 492 "О существенных условиях и порядке разрешения разногласий о праве заключения договоров в отношении объектов электросетевого хозяйства, входящих в единую национальную (общероссийскую) электрическую сеть" 23.06.2009 Постановление Правительства РФ от 15.06.2009 N 498 "О внесении изменений в Постановление Правительства РФ от 30 декабря 2000 г. N 1033" 22.06.2009 Постановление Правительства РФ от 15.06.2009 N 471 "О внесении изменения в перечень сезонных отраслей и видов деятельности, применяемый при предоставлении отсрочки или рассрочки по уплате налога"
- Ответ юриста:
-
Зоя Белоусова
Каков порядок реализации заложенного имущества с целью погашения за счет вырученнвх средств требовании кредиторов?- Ответ юриста:
ГК РФ Статья 350. Реализация заложенного имущества 1. Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом. 2. Реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом. 3. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право (при отсутствии иного указания в законе или договоре) получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге. 4. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю. 5. Должник и залогодатель, являющиеся третьими лицами, в любое время до продажи предмета залога вправе прекратить обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно. 6. При объявлении торгов несостоявшимися залогодержатель по соглашению с залогодателем вправе приобрести заложенное имущество и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные залогом. К такому соглашению применяются правила о договоре купли-продажи. Комментарий ГАРАНТа При объявлении несостоявшимися повторных торгов залогодержатель вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме не более чем на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах. Если залогодержатель не воспользуется правом оставить за собой предмет залога в течение месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися, договор о залоге прекращается.
- Ответ юриста:
-
Сергей Рябиков
Банк по решению суда не может реализовать заложенное имущество способом публичных торгов установив начальную продажную ц. Договора кредита и залога по нему заключались до кризиса и цена залога не реально высокая для нынешних времён. Это может длиться годами или есть какой-то способ просто обязать банк забрать залог.- Ответ юриста:
Статья 350 ГК РФ. Реализация заложенного имущества 1. Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом. 2. Реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом. 3. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право (при отсутствии иного указания в законе или договоре) получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге. 6. При объявлении торгов несостоявшимися залогодержатель по соглашению с залогодателем вправе приобрести заложенное имущество и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные залогом. К такому соглашению применяются правила о договоре купли-продажи. При объявлении несостоявшимися повторных торгов залогодержатель вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме не более чем на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах. Если залогодержатель не воспользуется правом оставить за собой предмет залога в течение месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися, договор о залоге прекращается.
- Ответ юриста:
-
Зинаида Беляева
Подскажите как правильно оформить документы на куплю -продажу дома Какие документы нужны от продавца Как использовать пр- Ответ юриста:
К сожалению, агенства недвижимости составляют договор так, что не несут никакой ответственности за качество сделки и "чистоту" дома. От продавца нужны: кадастровый паспорт, технический паспорт, свидетельство о праве собственности на дом и землю, паспорт собственника. Если земля не оформлена, документ о предастовлении земли для постройки жилого дома. В свидетельстве о праве собственности должен быть именно жилой дом, а если свидетельства на землю нет, то дом должен стоять на землях поселений и должны быть определены границы земельного участка. . Внимательно сверьте все документы (подлинники) на предмет соответствия площади дома в свидетельстве, техническом и кадастровом паспорте, фамилию в паспорте с фамилией в свидетельстве о праве собственности. Очень нежелательно совершать сделки по доверенностям. Если вас будут уверять, что разночтения в свидетельстве и кадастровом, техническом паспортах - это мелочи, не верьте, снимите копии и обратитесь за очной консультацией к юристу или откажитесь от сделки. С самовольными постройками возникает много проблем, вплоть до принудительного сноса всей постройки или ее части. Если все соответсттвует, можно составлять договор купли-продажи. Учтите, что покупка недвижимости слишком ответственная и дорогостоящая сделка, поэтому не экономьте на опытном юристе. При заочной консультации нельзя все объяснить.
- Ответ юриста:
-
Евгений Лысоконь
Помогите, пожалуйста! Мужчина купил квартиру, но не успел зарегестритовать в палате, потому что умер. Теперь люди прода. Мужчина купил квартиру, но не успел зарегестритовать в палате, потому что умер. Теперь люди продавшие квартиру хотят забрать ее обратно В договоре есть пункт в котором оговорено, что без регистрации купля-продажа не действительна Но деньги они уже забрали один раз Что делать?- Ответ юриста:
Наследники покупателя должны: 1.В установленный законом срок (6 месяцев) обратится к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Заявление пишется ОБЯЗАТЕЛЬНО, даже в том случае если умерший не оставил никакого наследства. 2. Подготовить исковое заявление о ВЫНЕСЕНИИ РЕШЕНИЯ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПЕРЕХОДА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ и признание права собственности на жилое помещение за наследником (наследниками) . 3. После подачи иска в суд надлежит подать ходатайство о приостановлении гражданского дела до определения окончательного круга наследников, т. е. до истечения шести месяцев со дня смерти наследодателя. Основанием иска будет следующи нормы права: ГК РФ Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость 3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Статья 309. Общие положения Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статья 310. Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или обязательства. Статья 1112. Наследство В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе ИМУЩЕСТВЕННЫЕ ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ.
- Ответ юриста:
-
Елизавета Романова
Ипотечный кредит Является ли жильё приобретенное в ипотечный кредит собственностью?-
да, является. Просто оно в залоге ипотека это всего лишь кредитные средства заемщику на покупку жилища, на которую вы покупаете в собственность, но она будет залоговым имуществом кредитора-банка. Когда расплатитесь по ипотеке, обременение...
-
-
Зоя Попова
что такое ипотека?-
это жопа) честно вам говорю)
-
-
Елизавета Николаева
Если не выплачивается ипотека или через какое-то время отказаться от нее, из-за не возможности выплачивать что будет?-
отберут то, на что брали ипотеку Ничего не будет, и квартиры тоже. Ипотека - это залог недвижимого имущества в обеспечение выплаты кредита. Если платежи по кредиту прекращаются, то банк истребует заложенную квартиру и выставит её на продажу...
-
-
Ксения Киселева
НУЖНО ЛИ ЗАВЕРЯТЬ У НОТАРИУСА КУПЛЮ-ПРОДАЖУ ЗЕМЛИ-
Вовсе не обязательно,,,, Обязательно в росреестре зарегистрировать Обязательно. Галина Колобкова наверное объелась белены со своим личным опытом. В России, пока не требуется. Требования обязательного нотариального удостоверения таких...
-
-
Виталий Голубинцев
Почему ипотеку называют кабалой?и что означает эта кабала?-
кабала - это непосильная нагрузка. Сами посчитайте: ипотека 10% годовых. Берете по ипотеке миллион на 10 лет. 10 лет х 10%= 100%, т.е. еще один миллион. Т.е. выплатили 2 кредита. Это ли не кабала?
-
-
Анатолий Чвырев
продавец не хочет возвращать залог за квартиру-
Задаток не возвращается, что прописано в договоре было. Только по обоюдному согласию Вы - не правы. В данном случае залог остаётся продавцу. Вы путаете. Есть два понятия: аванс - который подлежит возврату и задаток, который не подлежит...
-
-
Роман Скарятин
Банковские залоговые аукционы. Меня интересует, где можно найти информацию о том где банки продают имущество отобранное у своих должников ( единой базы вроде нет) . Хотелось бы достаточно конкретных ответов: сайты, адреса, явки :)- Ответ юриста:
Аукционы недвижимости по продаже банковских залоговОрганизация и проведение аукционов по продаже банковских залогов – отдельная специализация ООО «Бизнес Недвижимость» .В этой области деятельности наша компания имеет особую практику, начало которой было положено в 1999 году, когда наши специалисты по поручению государственных органов юстиции РФ осуществляли принудительную продажу с аукционов арестованного недвижимого имущества организаций – должников.Вместе с этим, продажа недвижимости, находящейся в залоге у банков для обеспечения кредитных обязательств заемщиков, не всегда основана на принудительном изъятии заложенной недвижимости. Наоборот, в целях недопущения принудительного обращения взыскания на недвижимость, находящуюся в банковском залоге, наша компания внедряет в практику внесудебную реализацию заложенной недвижимости с аукциона, с направлением вырученных от свободной продажи недвижимости денежных средств в счет погашения кредита, если заемщик не имеет возможностей погасить кредитные обязательства перед банком за счет других финансовых источников.Сложившаяся сейчас в России и в мире сложная ситуация на финансовом рынке однозначно негативно отразится и уже отражается на финансовом положении многих заемщиков (как граждан, так и юридических лиц) , приводя во многих случаях к их неплатежеспособности (к дефолту) и к последствиям, при которых единственным способом погашения кредитных обязательств станет механизм внесудебной реализации недвижимости, по процедуре обращении взыскания на недвижимое имущество, заложенное для обеспечения возврата кредитных средств, без обращения в суд.Располагая опытом реализации недвижимого имущества должников при обращении на него взыскания в судебном порядке, мы отмечаем, что принудительная реализация недвижимости на основания решения суда имеет, по крайней мере, три основных негативных фактора (знание которых, предопределяет выбор заемщиков (залогодателей) в сторону внесудебной реализации заложенной недвижимости с публичных торгов) :а) длительность обращения взыскания на заложенное имущество в судебном порядке (от 10 мес. до 2-х лет) ;б) принудительная реализация недвижимости производиться по цене, существенно ниже рыночной, часто не покрывающей размер денежного требования кредитора к должнику;в) за время судебного рассмотрения иска кредитора к должнику об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество и за период принудительной реализации заложенной недвижимости сумма долга неплатежеспособного заемщика существенно увеличивается, создавая для такого заемщика дополнительные негативные экономические последствия.Для срочного и гарантированного погашения просроченных кредитов за счет заложенного недвижимого имущества должников, мы внедряем законодательно предусмотренный метод внесудебного обращения взыскания на предмет залога (ипотеки) , производя силами ООО «Бизнес Недвижимость» срочную реализацию заложенной недвижимости с открытого аукциона, с направлением вырученных денежных средств на погашение «проблемного» кредита.Как известно, юридической формой воплощения внесудебного метода продажи заложенного недвижимого имущества является открытый аукцион, проводимый на основании нотариально удостоверенного Согласия залогодателя на реализацию недвижимого имущества без обращения в суд и Соглашения залогодателя (должника) и залогодержателя (кредитора) , составленными по основаниям, которые предусмотренны статьей 55 Федерального Закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) ". Типовые формы согласия залогодателя и соглашения залогодателя и залогодержателя разработаны нашими специалистами. Они включают в себя все условия, которые законодательно обязательны для внесудебного обращения взыскания на предмет залога.Внесудебный метод продажи заложенного имущества актуален, эффективен и выгоден по следующим обстоятельствам:а) Гарантирует срочность продажи заложенного недвижимого имущества;б) Гарантирует продажу недвижимости по максимальной рыночной цене, с учетом к
- Ответ юриста:
-
Екатерина Осипова
а каков интресс вашего кредита доверия ?-
Организация актуарных расчетов и механизма андеррайтинга при ипотечном страховании кредитного риска Определение страховой суммы и момента наступления страхового случая. Одной из проблем проектирования системы страхования кредитных рисков при...
-
-
Олеся Веселова
Скажите, а каким образом и из каких источников финансируются только что зарегистрированные политические партии В РФ?-
Это шифруется и скрывается по сильнее чем тайны ФСБ!
-
-
Кирилл Хрипунов
Обьясните мне пожалуйста почему после того США взяли в аренду на 100 лет аляску у нас за 100 золотых они её не вернули?-
откуда такие глупости ? ну есть интернет , ну хоть немного поищите, посмотрите документы, чем перепевать чью то глупость . Аляску продали, навсегда, все , забудьте. И кстати, Екатерина к этому не имеет никакого отношения .
-
-
Алена Анисимова
Если договор купли-продажи гаража в собственности оформить у нотариуса, нужно ли обоим сторонам идти в рег.палату?-
нет.
-
-
Алла Матвеева
Почему обязательно надо приватизировать кв? Что,если не приватизировать? Не выгонят же?-
Могут подселить ещё кого-то! :-)
-
-
Валерий Лазарев
что может взять суд за невыплаченные кредиты если человек не работает?-
имущество должника, движимое и недвижимое квартиру и имущество. арестовать имущество и выставить на продажу. если у должника единственное жильё и есть несовершеннолетние то квартиру просто арестуют. её не отберут. но никаких юридических...
-
-
Виталий Киленин
Могу ли я заложить в банк 1/4 долю квартиры чтобы взять в ипотеку квартиру-
Можете, если стоимость доли вашей квартиры удовлетворит банк, но в частых случаях банкам нужны целые квартиры Вопрос надо задавать в банке. Банки принимают в залог недвижимое имущество, представляющее собой самостоятельный объект (комната...
-
-
Виктор Яцухно
В чём смысл названия поэмы "мертвые души" ?-
то что участки земли продавали с душами людей. Чичиков занимался скупкой «мертвых душ» , числящихся по переписи живыми, чтобы мошенническим образом заложить их в Опекунский совет и получить крупную сумму. В "Мертвых душах" постоянно...
-
-
Алина Алексеева
дайте характеристику великосветского франта из произведения Лескова старый старый гений-
.<noindex><a rel="nofollow" href="http://ycilka.net/tvir.php?id=238" target="_blank">http://ycilka.net/tvir.php?id=238</a></noindex> Франт – отрицательный персонаж из рассказа Н. С. Лескова «Старый гений», молодой...
-
-
Петр Видясов
что на самом деле искал Чичиков в поэме "Мёртвые души"?-
Чичиков занимался скупкой «мертвых душ» , числящихся по переписи живыми, чтобы мошенническим образом заложить их в Опекунский совет и получить крупную сумму. В "Мертвых душах" постоянно упоминается учреждение под названием "опекунский совет...
-
-
Виктор Ромшин
нужно ли платить налог при продаже ком. недвижим. заложенной в банке, если после продажи остается еще долг банку- Ответ юриста:
О каком налоге идёт речь? Если налог на имущество (налог на недвижимость пока не вступил в силу по законодательству) , то он платится от стоимости ОС по остаточной стоимости. Если вы продали имущество (ОС) - и имеются документы на продажу, то по ним вы с баланса и со счёта 01 (ОС) - на основании этого договора купли продажи - ОС уменьшите (спишите) . И налог в таком случае просто не с чего платить будет. В учёте не останется ОС. А из чего платить не погашенную сумму кредита - это вопрос, который будет решать банк, давший кредит необеспеченный залогом.
- Ответ юриста:
-
Валентин Твердов
Пугает формулировка в расписке поданных через риэлтора документов на регистрацию собственности на квартиру-
В каком контексте использовано слово "закладная"? Ни видя полного текста документа нельзя сделать какие-либо выводы. Если Вы - покупатель, то закладывать Вам нечего, квартира перейдет в Вашу собственность с момента госрегистрации, я так...
-
-
Денис Манохин
КАК ВЫБРАТЬ КВАРТИРУ ?-
По силикатному кирпичу, пжста, подробнее
-
-
Борис Белопашенцев
залог недвижимого имущества. Исправьте если что-то понимаю не так. Есть залог недвижимого имущества (помещение). Основание возникновения: договор уступки права требования. Действующие лица - юридические. Если мы возвращаем долг "до", то все понятно. Если имущества идет с молотка, то тоже. -если суммы достаточно или больше то всё ок, -если меньше - то значит ищем деньги дальше или по соглашению сторон можно договориться о снижении стоимости? Далее, если торги не состоялись в 1 раз, то цену сбрасывают на 10 % и снова на аукцион, после чего залогодатель вправе приобрести имущество (договор купли-продажи) и зачесть в счет покупной цены свои требования. По тексту ст. 350 ГК РФ: При объявлении несостоявшимися повторных торгов залогодержатель вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме не более чем на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах. Если залогодержатель не воспользуется правом оставить за собой предмет залога в течение месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися, договор о залоге прекращается. ВОПРОС: 1. если реализация имущества не удовлетворила требование, можно ли договориться о снижении цены? 2. если реализация не состоялась и залогодатель не воспользовался правом оставить предмет залога за собой, то всё, никто никому ничего не должен? так что ли получается? :)- Ответ юриста:
В первом вопросе не понятно кто с кем и о снижении какой цены будет договариваться. Согласно пункту 6 статьи 350 ГК РФ а также абзацу 5 пункта 13 статьи 28.1 Закона о залоге, договор о залоге прекращается в случае, если залогодержатель не воспользуется правом оставить за собой предмет залога в течение месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися. Речь идет о договоре залога а не об основном обязательстве. п. с. После объявления публичных торгов по продаже заложенного имущества несостоявшимися в связи с тем, что на публичные торги явилось менее двух покупателей либо не была сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущества, залогодатель или залогодержатель вправе до проведения повторных публичных торгов обратиться в суд, по решению которого обращено взыскание на предмет залога и установлена начальная продажная цена, с заявлением об изменении начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации, которое следует рассматривать по правилам статьи 324 АПК РФ. При этом заявитель должен доказать, что рыночная цена предмета залога значительно уменьшилась после вступления в законную силу решения суда об обращении на него взыскания.
- Ответ юриста:
-
Валентин Черноскутов
С какой целью Чичиков скупал мертвые души?-
Чичиков занимался скупкой мертвых душ , числящихся по переписи живыми, чтобы мошенническим образом заложить их в Опекунский совет и получить крупную сумму. В "Мертвых душах" постоянно упоминается учреждение под названием "опекунский совет...
-
-
Олеся Титова
не подскажите может кто-то знает можно ли купить квартиру в рассрочку на 5-10 лет,-
ипотека да можно, называется "Ипотека". Больше никак) вся срана так живёт, патаму шта кубе долг простили ... Если желаете повесить себе и своим детям хомут на шею, то это называется Ипотека — это одна из форм <noindex><a rel...
-
-
Маргарита Баранова
Дарение доли в квартире.. Есть квартира, она приватизирована на 3-х человек в равных долях (отец, мать, сын) . Отец дарит свою долю сыну, из документов нужны: 1. Договор дарения 2. Кадастровый паспорт 3. Выписка из домовой книги 4. Паспорта 5. Старое свидетельство о регистрации, договор передачи на квартиру. Нужно ли оплачивать госпошлину и сколько? Нужно ли согласие третьего дольщика?-
Договор дарения , выписка, согласие супруги и паспорта. Госпошлина 2200 руб.
-
-
Валерия Осипова
Кто приобретал или продавал недвижимость...поделитесь опытом. распишите пошагово стадии сделки - залог ( аванс) , договор, Рег. палата, деньги...- Ответ юриста:
Залог: продавец пишет расписку в получении денег и обязуетя продать. Если отказывается продавать, то отдаёт залог в двойном размере. Если покупатель откажется продавать, то залог не возвращается продавцом. Составляется договор купли-продажи (можно с инета скачать) , платите все пошлины (можно в регпалате узнать сколько - лично, по телефону, на сайте) . Продавец пишет расписку в получении денег за квартиру. Но отдаёт эту готовую расписку только после получения денег и регистрации договора. Через месяц покупатель самостоятельно идёт в регпалату и забирает своё Свидетельство о регистрации права. Но это если всё приватизированное и без "лишних" нюансов (например дети прописаны если, то надо их выписать обязательно, вообще пусть все выпишутся и предоставят справку с паспортного стола, что никто не зарегистрирован) . Покупателю лучше взять в регпалате "Выписку из Единого госреестра прав на недвижимое имущество" - там будет указано КТО собственник, на каких основаниях и нет ли правопритязаний (не заложено ли в банк, не находится ли под арестом и пр. ) - так безопаснее. Ну, как то так.
- Ответ юриста:
-
Наталия Егорова
Что включает в себя понятие ломбард? Можно ли заложить в ломбард квартиру и на каком основании?- Ответ юриста:
Ломбард (по названию Ломбардии, региона Италии) — специализированная коммерческая организация, основными видами деятельности которой являются предоставление краткосрочных займов под залог ДВИЖИМОГО имущества граждан и хранение вещей.Квартира - это НЕДВИЖИМОЕ имущество.
- Ответ юриста:
-
Роман Савинов
Что такое ипотека-
Одна из форм залога, при которой закладываемое недвижимое имущество остается в собственности должника, а кредитор в случае невыполнения последним своего обязательства приобретает право получить удовлетворение за счет реализации данного имущества.
-
-
Вероника Ефимова
Что нужно , чтобы приставы обратили взыскание на заложенную квартиру ?. Нужно ли для этого еще раз обращаться в суд? Есть письменный договор займа денег и договор залога квартиры ( зарег. в Росреестре ). Нужно ли для этого убедиться, что должник не сделал так, чтобы заложенная квартира осталась единственным его жильем ?- Ответ юриста:
Статья 78. Обращение взыскания на заложенное имущество 1. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по исполнительному документу - судебному акту, исполнительному листу, исполнительной надписи нотариуса. 1.1. Судебный пристав-исполнитель на основании исполнительной надписи нотариуса: 1) изымает предмет залога у залогодателя или, если предметом залога является недвижимое имущество, принимает постановление о наложении ареста на предмет залога и направляет это постановление в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для регистрации ареста в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в отношении воздушного судна, подлежащего государственной регистрации, в Едином государственном реестре прав на воздушные суда, в отношении морского судна, судна внутреннего плавания, подлежащих государственной регистрации, в соответствующем реестре судов Российской Федерации или судовой книге, принимает меры по охране такого объекта недвижимости либо, если предметом залога являются ценные бумаги, налагает арест в соответствии со статьей 82 настоящего Федерального закона; 2) передает соответствующие предмет залога или документы залогодержателю для последующей реализации заложенного имущества в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости) " и Законом Российской Федерации "О залоге". 1.2. На основании ходатайства залогодержателя судебный пристав-исполнитель осуществляет реализацию предмета залога в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. 2. Если взыскание на имущество обращено для удовлетворения требований залогодержателя, то взыскание на заложенное имущество обращается в первую очередь независимо от наличия у должника другого имущества. Обращение взыскания в пользу залогодержателя на заложенное имущество может производиться без судебного акта об обращении взыскания. 3. Заложенное имущество реализуется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, с учетом особенностей, предусмотренных Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости) " и Законом Российской Федерации "О залоге", а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества. 4. Требования залогодержателя удовлетворяются из выручки от продажи заложенного имущества после погашения расходов на проведение торгов без соблюдения очередности удовлетворения требований, установленной статьей 111 настоящего Федерального закона.
- Ответ юриста:
-
Ксения Смирнова
Спасибо, Елена ( Афанасьева Искусственный Интеллект) за конструктивный ответ! Но ситуация у меня не простая-
. Сударыня Елена действительно обладает БЛЕСТЯЩИМИ знаниями по части банков. Особенно, Сбера! Ждите... Вот Ваш вопрос : как получить кредит под залог строящейся недвижимости (квартиры в подмосковье) ? в каких банках? Поймите, Ипотека - это...
-
-
Артем Авдулов
Решение суда не вступило в законную силу.Наследство.Арестованное имущество.. Квартира находилась под арестом, но на предварительном заседании суда выяснилось, что я могу расчитывать лишь на 1/4 долю квартиры, а не на всю квартиру (бабушка при жизни завещала 3/4 принадлежавшей ей в равных долях двум лицам и 1/4 моему отцу, которую в установленный срок после смерти отца"прихапала"сестра бабушки, скрыв, что имеются наследники 1 очереди (то есть я) . Иск готовился на признание её недостойной наследницей и признание отчуждение доли своей дочери недействительной. И ходатайство было удовлетворено на арест спорной квартиры. В настоящий момент единоличным собственником является дочь этой тётки. Суд мы проиграли (непонятно почему, хотя закон был на моей стороне до последнего) но решение ещё не вступило в законную силу-будем обжаловать. Сразу после суда стала заметна активность ответчиков-сняли шторы в квартире и т. д. На след. день вышла газета, с размещённым объявлением о продаже именно этой квартиры! Являясь единоличным собственником решила избавиться от недвижимого имущества поскорей. И где указано в документах, что наложен арест? И кто его производит и на основании чего? Если суд удоволетворил ходатайство при рассмотрении дела-сколько действовал этот арест? В рег. палате в выписке значится один собственник. Помогите пожалуйста, опытные специалисты!- Ответ юриста:
Если квартира под арестом-в Выписке это обязательно указывается. Срочно сами закажите свежую-если записи об аресте нет-бегом в суд-выяснять причину. Арест может снять только суд В Агентство советую все же сообщить, что квартира под судом. В интересах агентства-не продать поскорее квартиру, а совершить сделку, в которой не пострадают обе стороны договора. А при наложенном аресте Росреестр не зарегистрирует договор купли-продажи и пострадает в основном покупатель (если деньги будут переданы в Росреестре, а не заложены в банковскую ячейку). Проблемы любому агентству не нужны.
- Ответ юриста:
-
Вера Журавлева
Что означает слово "ИПОТЕКА" в объявлениях о продаже недвижимости-
Это значит, что продаваемый объект может быть куплен с использованием ипотечного кредита.
-
-
Диана Романова
Хочу продать 1/2 долю в квартире. Хочу продать 1/2 долю в квартире. Второй половиной владеет бывшая спруга. В квартире прописаны несовершеннолетние дети. Дети долями не наделены. Не может ли бывшая супруга оспорить такую продажу в суде, т. к. у детей ухудшаются условия жилья на 1/2 ? Я в этой квартире не проживаю уже 5 лет, т. к. разведены и у каждого теперь своя семья. Когда расходились была устная договоренность, о том что они остаются там и квартира не попадает под раздел имущества, взамен они оплачивают коммунальные услуги, т. к. там проживают. Как выснилось некоторое время назад, оплата комм. услуг не производилась уже длительное время и набежала внушительная сумма, которую я погасить не в состоянии, бывшая супруга тоже. В связи с этим мною принято решение о продаже. Бывшая супруга уведомлена о моих намерениях, пока устно, но скоро будет официально - заказным письмом. От покупки моей доли она отказалась, в связи с нехваткой средств. Речь тут идет не о жалости к детям, а о безвыходности из положения. ЗЫ. Если есть что-то реальное посоветовать по теме вопроса, то рад Вашим комментариям. Если же нет, то прошу воздержаться от высказываний.-
Оспорить может только при одном условии - будет нарушено её право первоочередной покупки. Т. е. с начало письменно предлагайте выкупить БЖ, а если в течении месяца не купит - продовайте другим людям, НО за туже цену что и бывшей
-
-
Сергей Мадаев
вопрос про ипотеку. Срочно.-
Я вам по секрету скажу сейчас даже одобренный ипотеки заворачивают в ближайшие пол года без первоначального взноса в 99,95 ипотеку вам не дадут (потерпите пол годика не портите себе настроение).
-
-
Александра Жукова
Сложный вопрос, оплата уставного капитала.. При создании ООО участником заявлен уставной капитал в сумме 3 млн. рублей, который внесен недвижимым имуществом, эквивалентной стоимостью. ООО зарегистрировано и ведет свою деятельность уже лет 5, НО переход права собственности недвижимого имущества с участника на фирму не был зарегистрирован в установленном порядке органами регистрации. Более того, позднее участник заложил указанную недвижимость в банк в качестве обеспечения по кредиту? Сейчас есть желание распутать клубок и спасти фирму от ликвидации и возможных санкций. Какие мысли? p.s. Как бы сделать уставной капитал 10 000 рублей и оплатить денежными средствами?
- Ответ юриста:
Вы никак не сделаете уставной капитал меньше, сколько числится на балансе, в той сумме и будете по долгам отвечать. Вы конечно можете уставной капитал уменьшать решением учредителей, но не меньше базового, причем если открыта процедура банкротства то вам и этого сделать не позволят.
- Ответ юриста:
-
Станислав Абрамович
Я продаю квартиру у меня покупаю через ипотеку? Может договор кто скинет ПОЖАЛУЙСТА Как обезопасить себя-
обезопасить можно с помощью знакомого агента или юриста....
-
-
Вадим Пап
Что выгоднее ипотека или ссуда на жилье? Мужу 33 мне 30, дочери 6 лет-
Это одна и та-же хрень. В обоих случаях попадете на проценты. Так что ищите, где процент меньше.
-
-
Ольга Романова
Что такое ипотека-
Если хотие разобраться в вопросе ипотеки подробнее, то почитайте - прямо подряд все статьи. Там же есть база действующих ипотечных программ, в большом количестве банков - это может быть полезно, если Ваш интерес к ипотеке не чисто теоретический.
-