СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ С УЧАСТИЕМ НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИХ Давайте поговорим на тему: несовершеннолетние в сделках с недвижимостью. Думаю, что все, у кого есть дети, хотят обеспечить им (детям) стабильное будущее и здесь не маловажное значение имеет квартирный вопрос, не так ли? Несовершеннолетние лица в возрасте от 14 до 18 лет, в соответствии с Гражданским кодексом РФ обладают неполной дееспособностью, т. е. они совершают сделки с согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителей. Поэтому участие несовершеннолетних в сделках с недвижимостью придает этим сделкам определенные особенности, которые необходимо учитывать. Малолетние (лица до 14 лет) также не обладают дееспособностью в полном объеме, за них действуют их законные представители (родители, усыновители или опекуны) . А теперь перейдем непосредственно к вопросам и ответам на волнующую нас тему: Вопрос: Мы с мужем хотим купить квартиру для своей дочери (ей 15 лет) . Может ли она сама заключить договор купли-продажи? Ответ: Все лица в возрасте от 14 до 18 лет, в соответствии с Гражданским кодексом РФ (ст. 26), совершают сделки с письменного согласия своих законных представителей (т. е. родителей, усыновителей, попечителей) . В договоре купли-продажи оба родителя дают свое согласие на приобретение несовершеннолетним квартиры. Несовершеннолетние, не достигшие 14 лет (т. е. малолетние) , в соответствии со
ст. 28 Гражданского кодекса РФ сами заключать сделки (в том числе с недвижимостью) не могут. От их имени сделки заключают родители, усыновители или опекуны. Вопрос: Как продать квартиру, в которой несовершеннолетний наделен собственностью? Ответ: Для того чтобы продать такую квартиру, необходим такой же пакет документов, как и при любой другой сделке с недвижимостью плюс письменное разрешение органов опеки и попечительства. Вопрос: Мой сын недавно женился, ему 17 лет. Может ли он самостоятельно распоряжаться квартирой, которая является его собственностью (подарила бабушка) , без моего согласия? Ответ: Да, может, т. к. на основании
ст. 21 ГК РФ он приобрел дееспособность в полном объеме с момента вступления в брак и, соответственно, может самостоятельно совершать сделки без вашего согласия, в том числе с недвижимостью. Вопрос: Какие документы необходимо подготовить для совершения сделки с недвижимостью, если в ней участвует несовершеннолетний ребенок? Ответ: Прежде всего - это паспорт ребенка. Если его пока нет, то свидетельство о рождении. Письменное разрешение органов опеки и попечительства на совершение сделки с участием несовершеннолетнего. Письменное согласие законных представителей ребенка (родителей, опекунов, попечителей) за исключением случаев, когда ребенок признан полностью дееспособным (например, работает по трудовому контракту или состоит в браке) . Вопрос: Сколько раз несовершеннолетний ребенок имеет право приватизировать квартиру до достижения им 18 летного возраста? Ответ: Один раз. К тому же только в той квартире, в которой он постоянно зарегистрирован (прописан) . Но по достижении 18 лет он вправе участвовать в приватизации еще один раз. То есть фактически несовершеннолетний принимает участие в приватизации дважды (один раз до 18 лет, а второй - после 18 лет) . Вопрос: Я выхожу замуж. Мой будущий муж хочет прописать меня к себе, но у него есть несовершеннолетний сын. Требуется ли согласие его сына на то, чтобы я прописалась к ним в квартиру? Ответ: В соответствии со
ст. 54 ЖК РСФСР на вашу регистрацию (прописку) в квартиру будущего мужа требуется согласие всех совершеннолетних членов семьи. Соответственно вам не требуется согласия сына будущего мужа.