Статья 39. Счетная комиссия
[Закон О жилищных накопительных кооперативах] [Глава 4] [Статья 39]1. Для определения кворума общего собрания членов кооператива и подсчета голосов при голосовании из числа членов кооператива создается счетная комиссия, количественный и персональный составы которой утверждаются общим собранием членов кооператива, а в случае проведения общего собрания членов кооператива в форме заочного голосования - правлением кооператива.
2. В счетную комиссию не могут входить члены правления кооператива, члены ревизионной комиссии (ревизор) кооператива, члены исполнительных органов кооператива, а также лица, выдвигаемые кандидатами на эти должности.
3. Если члены счетной комиссии не приняли участие в работе общего собрания членов кооператива, обязанности счетной комиссии исполняют члены правления кооператива, участвующие в работе общего собрания членов кооператива.
4. Счетная комиссия проверяет полномочия и регистрирует лиц, участвующих в общем собрании членов кооператива, определяет кворум общего собрания членов кооператива, разъясняет вопросы, возникающие в связи с реализацией членами кооператива или их представителями права голоса на общем собрании членов кооператива, разъясняет порядок голосования по вопросам, поставленным на голосование, обеспечивает установленный порядок голосования и права членов кооператива или их представителей на участие в голосовании, подсчитывает голоса и подводит итоги голосования, составляет протокол об итогах голосования, передает в архив бюллетени для голосования.
Консультации юриста по ст. 39 Закона О жилищных накопительных кооперативах
-
Ксения Виноградова
Ипотека "молодая семья",что для этого нужно????. как получить эту программу, и скока стоит метр???- Ответ юриста:
Ипотеку молодым можно оформить в банке, начиная с 18 лет. При этом есть ряд гласных и негласных ограничений, которые возраст накладывает на получение ипотечного кредита. Для молодых людей может быть актуальной проблема призыва в армию. Имея достаточный доход для получения ипотечного кредита, молодой человек должен предоставить банку гарантии, что этот доход не иссякнет по причине призыва в армию в течение срока кредитования. Для молодых заемщиков дамского пола, особенно незамужних, так же необходимо подтвердить банку серьезность намерений в погашении ипотечного кредита, учитывая возможность замужества и рождения детей. Самым ярким примером является программа ипотеки «Молодая семья» от Сбербанка. Она предназначена для тех пар, в которых хотя бы один из супругов не достиг 30-летнего возраста. По сравнению с другими, эта программа предусматривает более низкий первоначальный взнос, возможность отсрочить погашение основного долга на период строительства жилья и в случае рождения ребенка. И при расчете суммы кредита можно учитывать не только доходы супругов-заемщиков, но и их родителей. Льготный ипотечный кредит молодая семья может оформить также по программе Промсвязьбанка "Жилье молодой семье" и в Камском коммерческом банке по программе "Мое первое жилье".
Cуществует специальная ипотека молодым, которая не зависит от семейного статуса заемщика. Например, кредит "Студенческий" от НРБ: ипотека оформляется людям в возрасте до 27 лет, возможно поручительство или участие в качестве созаемщиков родителей молодого человека.
Ипотека молодым от государства
В рамках целевой федеральной программы «Жилище» действует специальная подпрограмма «Обеспечение жильем молодых семей» . Ее цель – это помощь молодым семьям, нуждающимся в улучшении жилищных условий. Эта помощь оказывается в виде предоставления субсидий на приобретение жилья, а так же в виде создания условий, при которых молодые семьи смогут получить ипотечные кредиты. Ежегодно порядка 40 тысяч молодых семей получают субсидии в рамках этой подпрограммы.
Участником подпрограммы может быть молодая семья, возраст супругов в которой не превышает 35 лет, либо неполная семья, состоящая из одного молодого родителя (до 35 лет) , и одного и более детей и нуждающаяся в улучшении жилищных условий. Под «нуждающимися» в данном случае понимаются молодые семьи, поставленные на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 г. , а также другие молодые семьи, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий в соответствии с законодательством РФ. Кроме постановки на учет в качестве "нуждающихся", молодая семья должна иметь доходы, достаточные для получения ипотечного жилищного кредита или займа на рыночных условиях. Только в этом случае она может рассчитывать на участие в программе и получение государственной субсидии на жилье.
Субсидия может быть использована на:
приобретение жилья;
строительство индивидуального жилого дома;
уплату первоначального взноса при получении ипотечного жилищного кредита;
погашение основной суммы долга и уплату процентов по ипотечным кредитам, полученным раньше, чем была получена субсидия;
осуществление последнего платежа в счет уплаты паевого взноса молодой семьей, которая является членом жилищного накопительного кооператива и для которой кооперативом приобретено жилое помещение.
Размер субсидии составляет не менее 35% расчетной стоимости жилья для молодых семей, не имеющих детей, и не менее 40% для молодых семей с детьми (в том числе для неполных молодых семей, состоящих из 1 молодого родителя и 1 ребенка и более) . Кроме того, для молодых семей - участников подпрограммы - при рождении (усыновлении) ребенка может быть произведена компенсация части затрат на приобретение или строительство жилья в размере не менее 5% расчетной стоимости жилья.
- Ответ юриста:
-
Марина Данилова
Молодая семья. Собственно сам вопрос: Мы с супругой недавно узнали об этой госпрограмме.Решили разузнать что к чему, Реально ли это(взять ипотеку с гос выплатой)....какие документы для этого нужны,кто сталкивался отзовитесь- Ответ юриста:
в каждом регионе правила свои. . что странно. а вообще, получить социальную ипотеку вполне реально. проценты чуть ниже, чем по обычной ипотеке, но требования к участникам программы достаточно строгие. узнавайте все в комитете по делам молодежи администрации вашего района. и все это не быстро делается.. . пока суть да дело. . вы можете "постареть" для этой программы.
- Ответ юриста:
-
Яна Киселева
На какую статью ЖК сослаться при подаче претензии в ЖКО на ремонт стояка в квартире?- Ответ юриста:
Ст. 39 - это Жилищный кодекс. п. 16-18 - Правила содержания общего имущества с многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13/08/2006 г. № 491, далее – Правила) . А вообще, ст. 36 ЖК: 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) , а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, САНИТАРНО-ТЕХНИЧЕСКОЕ И ИНОЕ ОБОРУДОВАНИЕ, НАХОДЯЩЕЕСЯ в данном доме за пределами или ВНУТРИ ПОМЕЩЕНИЙ И ОБСЛУЖИВАЮЩЕЕ БОЛЕЕ ОДНОГО ПОМЕЩЕНИЯ, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме) . За ремонт общего имущества (к которому относится стояк отопления, холодной, горячей воды и канализации- т. н. горизонтальные все коммуникации-трубы – Ваши, вертикальные – до вентилей – все Ваши, которые в ремонт общего имущества не входят, осуществляйте за свой счёт) : Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги 2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, ТЕКУЩЕМУ и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Т. е. ремонт стояка входит в структуру платы за ремонт жилья, которые Вы оплачиваете. НО! Весь ремонт производиться ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО ПО РЕШЕНИЮ ОБЩЕГО РЕШЕНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ ДОМА: Таким образом, для того, чтобы управляющая компания выполнилв какие-либо работы по ремонту общего имущества (и стояков, в том числе) , в том числе – ремонт кровли, должна быть соблюдена следующая процедура: 1.Собственники помещений дома проводят общее собрание и принимают решение о ремонте соответствующего общего имущества. 2.Собственники направляют данный протокол в управляющую компанию. 3.В случае достаточности денежных средств, уплаченных собственниками помещений дома по статье "текущий ремонт", ремонтные работы производятся немедленно. 4. Если денежных средств недостаточно, работы выполняются немедленно после накопления собственниками помещений дома соответствующей сумму. Собственники могут на общем собрании уполномочить одного (например, старшего по дому, или другого человека) человека принимать решения по ремонту – тогда Вам нужно к нему обратиться, он напишет соответствующее заявление, и Ваша УК произведёт ремонт. Т. е. сначала Вам нужно выяснить, есть ли у Вас уполномоченные такие граждане. Если нет – то нужно выяснить, как у Вас на доме производятся общие собрания. Если никак (бывает и такое, когда собираются в доме безынициативные собственники) и никто не собирается собираться Вам собрание – тогда можете его собрать сами, т. к. инициатором общего собрания может быть любой собственник: ст. 44-48. В общем, если общего собрания не было, - проведите его сами, в заочной форме. Протокол отдайте в УК, и будет произведён ремонт. Смотрите договор свой на управление. Вариант 2. Можно вступить в 185 ФЗ – это 5% а счёт жильцов, остальное – бюджет. Вариант 3. Можно подать в суд на администрацию Вашего нас. пункта, чтоба как бывший наймодатель капитально отремонтировали коммуникации. Тогда 100% стоимости ремонт будет выполнено ею. Подробнее если нужна информация – пишите.
- Ответ юриста:
-
Вадим Нестерук
ИПОТЕКА....доступна ли она каждому? и можно ли на нее расчитывать?вн пример РАСЧЕТА ИПОТЕКИ ПРЕЗИДЕНТА-
А, что было когда не было ипотеки? Пожизненно - общежитие или съемные квартиры, без всякой перспективы получить собственный угол. Возможно, когда-нибудь ипотека станет более доступным способом.
-
-
Лидия Титова
материнский капитал. смогу ли я вложить сертификат в новостройку если ребенку нет еще 3 лет?-
просто так вложить не получится. можно попробовать взять ипотеку под новострой, а потом погасить ее сертификатом.
-
-
Антон Новодворов
Насчет субсидии "Молодая семья". Знающие люди! Юристы и те, кто получил ту субсидию! Пожалуйста скажите ньюансы при получении этой субсидии. Как я понимаю, для того, что-бы получить её, необходимо решение жилищной комиссии о признании семьи нуждающейся в жилье. Дак вот, сколько кв. м. мы должны иметь на человека по месте прописке, чтобы нас посчитали нуждающимися? И что требуется еще?- Ответ юриста:
Возрастные рамки раньше были до 30 лет, сейчас 36 лет;
Адрес прописки всех членов семьи должен быть один;
Величина среднего совокупного дохода для семьи из 3-х человек должна составлять 20 тысяч 938 рублей;
если зарплата выдается в конвертах, вам нужно показать сами деньги. Например: размер субсидии из 3-х человек будет равен 618 тысяч 435 рублей. Семье нужно будет указать № счета на котором лежат оставшиеся 755.868 рублей на покупку квартиры;
Сумма рассчитана из стандартной средне-областной стоимости жилья 25.450 рублей за кв. м. ,
при условии, что семье из 3-х человек необходима площадь 54 кв. м.
51 статья Жилищного Законодательства гласит: чтобы семью признали нуждающейся, на каждого ее члена должно приходится не менее 14 кв. м. жилой площади
Ø если ровно 14 кв. м. , то в программу не попадают
Вопрос по метражу снижается только в том случае, если жилье ведомственное или по договору коммерческого найма
Ø если вы живете у родственников или по договору социального найма, площадь будет считаться, в этом случае нуждающимися в улучшении жилищных условий должны быть все проживающие в месте с вами родители.
Чтобы получить субсидию нужно пройти:
· консультация
· признание нуждающимися в улучшении жилищных условий в администрации
· очередь
Еще один важный момент… .
Обналичить субсидию не возможно - это один из способов ее защиты. На руки вы получаете свидетельство о социальной выплате, в которой указаны все члены семьи и сумма. Сами деньги будут переведены на блокированный счет, и семье дается 2 месяца со дня выдачи свидетельства, чтобы прийти в банк и активировать этот счет. В течение недели на него будут переведены деньги.
Существует 5 способов использования денег:
Ø первоначальный взнос в ипотеку
Ø семья может добавить ее к своим деньгам на приобретение жилья
Ø сделать последний взнос в жилищно-накопительный кооператив
Ø сумма на строительство индивидуального дома
Ø погашение взятого ипотечного кредита
- Ответ юриста:
-
Раиса Суханова
Подпрограмма «Обеспечение жильем молодых семей»-
Ипотеку молодым можно оформить в банке, начиная с 18 лет. При этом есть ряд гласных и негласных ограничений, которые возраст накладывает на получение ипотечного кредита. Для молодых людей может быть актуальной проблема призыва в армию....
-