Статья 32. Меры по предохранению заложенного имущества от утраты и повреждения
[Закон Об ипотеке] [Глава 5] [Статья 32]Для обеспечения сохранности заложенного имущества, в том числе для защиты его от посягательств третьих лиц, огня, стихийных бедствий, залогодатель обязан принимать меры, установленные федеральным законом, иными правовыми актами Российской Федерации (пункты 3 и 4 статьи 3 Гражданского кодекса Российской Федерации) и договором об ипотеке, а если они не установлены - необходимые меры, соответствующие обычно предъявляемым требованиям.
В случае реальной угрозы утраты или повреждения заложенного имущества залогодатель обязан уведомить об этом залогодержателя, если он ему известен.
Консультации юриста по ст. 32 Закона Об ипотеке (залоге недвижимости)
-
Максим Лофицкий
Если дать вторую квартиру Вашей семье, Ваши родители разведутся или семья сохранится?-
я считаю, что конечно сохранится, у нас в стране вообще большие проблемы с жилищными условиями, вот например мы живем в 7-м в 2-х комнатной квартире (я, муж, дочь, мои родители, брат и жена брата), если бы нам дали 2-ю квартиру я бы была...
-
-
Геннадий Давыдочкин
Нижна рыба договора. Договор с банком о денежном кредите под залог квартиры. С любым банком.Очень надо.Все заранее спасибо- Ответ юриста:
Коммерческий банк _________, именуемый в дальнейшем "Залогодержатель", в лице представителя ____________, действующего на основании ___________, с одной стороны, и гр. ________________, именуем__ в дальнейшем "Залогодатель", (паспорт ____________ выдан _______________, проживает ____________________, ИНН _____________), с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили Договор о нижеследующем:1. Настоящий Договор заключен с целью обеспечения исполнения обязательств Залогодателя перед Залогодержателем по договору о кредитной линии N _____ от "___"________ ____ г. (далее - "Кредитный договор "), который вступил в силу "___"________ ____ г. Кредитный договор действует с ________ по _________. В соответствии с Кредитным договором Залогодержатель предоставляет Залогодателю кредиты, в общей сумме не превышающие ________ (_____________) рублей.2. В соответствии с Кредитным договором срок исполнения Залогодателем своих обязательств по возврату кредита наступает "___"____________ ____ г.3. В обеспечение своевременного исполнения своих обязательств по Кредитному договору Залогодатель заложил Залогодержателю принадлежащую Залогодателю на праве собственности строящуюся квартиру (далее - "квартира ") и соответствующую ей долю в общедолевой собственности комплекса многоквартирного дома. Квартира расположена по адресу: ______________.По проекту строительства характеристика квартиры указана в Приложении N 1 к настоящему Договору, являющемся его неотъемлемой частью.Общая площадь квартиры будет составлять ____ (_______) квадратных метров.4. Право собственности Залогодателя на незавершенную строительством квартиру подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности серия ____ N ______, выданным "___"_________ ____ г. __________ (наименование регистрирующего органа) .5. Общая стоимость квартиры составляет ____ (_________) рублей, что подтверждается квитанциями, чеками, договорами, расчетными документами и т. п.Заложенная квартира оценивается Сторонами в размере ______ (_________) рублей.6. По соглашению Сторон заложенная квартира (не) подлежит обязательному страхованию Залогодателем.7. Последующий залог квартиры (не) допускается.8. Залогодатель вправе владеть и пользоваться заложенным имуществом в соответствии с его назначением.По окончании строительства заложенной квартиры ипотека сохраняет силу и ее предметом является построенная квартира.9. Залогодатель обязан:9.1. Принимать меры, необходимые для строительства и сохранения заложенной квартиры, а также совершать иные действия, необходимые для поддержания заложенного имущества в надлежащем состоянии.9.2. Не совершать действий, влекущих уменьшение стоимости заложенного имущества.9.3. Принимать меры, необходимые для защиты предмета залога от посягательств третьих лиц.9.4. Не препятствовать Залогодержателю производить осмотр заложенной квартиры в период действия настоящего Договора.9.5. Гарантировать Залогодержателю, что передаваемая ему в залог квартира не будет перезаложена до момента исполнения обеспеченного залогом обязательства в полном объеме.9.6. Немедленно сообщать Залогодержателю сведения об изменениях, происшедших с предметом залога, о посягательствах третьих лиц на предмет залога.9.7. Не отчуждать заложенную квартиру третьим лицам без письменного согласия Залогодержателя.9.8. По окончании строительства получить надлежащим образом оформленное свидетельство о государственной регистрации права собственности на заложенную квартиру.9.9. Своевременно передать оформленное свидетельство Залогодержателю.10. Залогодержатель вправе:10.1. Проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия содержания заложенной квартиры.10.2. Требовать от Залогодателя принятия мер, необходимых для сохранения заложенной квартиры.10.3. Требовать от любого лица прекращения посягательств на заложенную квартиру, угрожающих ее утратой либо повреждением.10.4.
- Ответ юриста:
-
Тамара Данилова
Бывший муж подарил своей новой жене квартиру (квартира ему досталась по наследству), в квартире проживает. бывшая жена с несовершеннолетними детьми.Может ли теперь бывшая жена остаться с детьми на улице? Новая жена сказала что выпишет ее в никуда.- Ответ юриста:
В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования таким жилым помещением за членами семьи прежнего собственника. Право пользования жилым помещением также не сохраняется за бывшими членами семьи собственника жилого помещения, если между собственником жилого помещения и бывшим членом его семьи не заключено соответствующее соглашение. Вместе с тем следует учитывать норму ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации". В ней установлено, что право пользования за бывшим членом семьи собственника приватизированного жилого помещения сохраняется, если в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим. Бывшими членами семьи собственника жилого помещения считаются члены семьи, прекратившие семейные отношения с собственником жилого помещения. Так, например, семейные отношения прекращаются в результате расторжения брака, признания брака недействительным, а также в случае лишения родительских прав. Несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные члены семьи собственника жилого помещения имеют дополнительные гарантии защиты своих прав. Основанием для принятия судом решения о сохранении жилого помещения за бывшим супругом или другими членами семьи могут быть лишь уважительные причины - тяжелая болезнь, преклонный возраст и т. п. При этом суд может поддержать требования к собственнику обеспечить этих лиц жилым помещением, если он выплачивает им алименты. Право пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника может быть сохранено судом на определенный срок, если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания для приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если его имущественное положение и другие заслуживающие внимания обстоятельства (например, состояние здоровья, пенсионный возраст) не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением. По окончании этого срока право пользования жилым помещением у бывшего члена семьи прекращается, в случае если за это время не достигнуто соглашение о дальнейшем пользовании жилым помещением бывшим членом семьи. В случае если собственник жилого помещения утрачивает право собственности на это помещение, то бывший член его семьи, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, также утрачивает право пользоваться данным помещением, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения указанного права. Например, в случае приобретения бывшим членом семьи права пользования иным жилым помещением. В случае продолжения пользования жилым помещением бывшим членом семьи на основании решения суда за ним сохраняются права и обязанности, которыми обладают члены семьи собственника жилого помещения. Гражданин, который пользуется жилым помещением на основании соглашения с собственником жилого помещения, обладает правами, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения. Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 213-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации" внесены изменения в ст. 292 ГК РФ, согласно которым при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу право пользования данным помещением утрачивают не только бывшие члены семьи, но и настоящие члены семьи бывшего собственника. Это правило распространяется и на случаи обращения взыскания на объект ипотеки (залога) недвижимости, например, в случае дефолта заемщика, который приобрел заложенную квартиру при помощи ипотечного банковского кредита.
- Ответ юриста:
-
Павел Казей
как вести себя,если муж начал угрожать?-
ЧУЖАЯ СЕМЬЯ ПОТЁМКИ! И НЕ ИЗВЕСТНО, ЧТО ОН СКАЖЕТ ПРОТИВ ВАС В СВОЁ ОПРАВДАНИЕ! СПРОСИТЕ У БЛИЗКИХ ВАМ ЛЮДЕЙ! КОТОРЫЕ ВАС ЗНАЮТ ОБОИХ! МОЖЕТ И РЕШЕНИЕ САМО ВСПЛЫВЁТ НА ПОВЕРХНОСТЬ!
-
-
Игорь Кибирев
Расторжение договора о предоставлении услуг.. 07.09.10 покупатель квартиры по ипотеке заключил договор о предоставлении услуг с агентством недвижимости. Предмет договора: Исполнитель обязуется подготовить необходимый пакет документов для оранизации и проведения сделки купли-продажи с правом снятия обременений (в дальнейшем выяснилось, что на квартире нет никаких обременений, никто там больше не прописан), получения свидетельства о гос регистрации права и зарегистрированных договоров купли-продажи на квартиру. Заказчик оплатил стоимость услуг. Риэлтор оформила справку из ЕГРП, передала ее Заказчику. Дальше сказала собирать док-ты самостоятельно, переговоры с банком вести не будет, приедет только на подписание договора купли-продажи, а также сдаст и получит док-ты в рег палате. Пришлось самостоятельно решать все вопросы с банком, собирать документы (продавцу и покупателю из своих средств и самостоятельно). Риэлтор связь на данном этапе не поддерживает. Данная ситуация не устраивает Заказчика, имеет ли он право расторгнуть договор о предоставлении услуг. Придется ли ему платить штраф, пени. Какую сумму должен вернуть риэлтор? Доверееность на риэлтора еще не выписывалась. Спасибо.- Ответ юриста:
Если квалифицировать отношения, возникшие между приобретателем квартиры и риелтером, как отношения по оказанию возмездных услуг, то: 1) заказчик вправе расторгнуть договор, предметом которого является оказание услуг, в любое время; 2) при этом исполнитель обязан вернуть заказчику уплаченную им за оказание услуг сумму, а заказчик обязан возместить исполнителю фактически понесенные исполнителем расходы (если исполнитель их подтвердит, конечно) ; 3) условие договора о штрафе за досрочный отказ от исполнения договора само по себе не означает, что такой штраф должен уплачиваться, так как: - штраф - вид ответственности за нарушение обязательства, а отказ от договора оказания услуг нарушением не является, так как право любой из сторон договора оказания услуг отказаться от его исполнения обусловлено законом (ст. 782 Гражданского кодекса) ; - условие об уплате штрафа за реализацию законного права ничтожно на основании ст. 168 Гражданского кодекса. Основания: статьи 779 - 783 Гражданского кодекса, ст. 32 Закона "О защите прав потребителей".
- Ответ юриста:
-
Раиса Максимова
Арест машины. хотел купить машину и по доверенности но наткнулся на интересное предложение но в обьявление указано " продаю авто в прекрасном состояние, прошла предпродажную подготовку, зимняя резина, музыка, салон чистый! гаражного хранения, по кузову ржавчины нет! уместен РАЗУМНЫЙ торг! ВНИМАНИЕ!!!! МАШИНА находится под банковским арестом на переоформление (ТЕ НЕЛЬЗЯ СНЯТЬ И ПОСТАВИТЬ НА УЧЁТ ),продаётся строго по генеральной доверенности, птс и все документы у меня на руках "- Ответ юриста:
Вас "разводят" Покупайте если хотите приключений Покупайте только в том лучае если есть согласие залогодержателя!! ! Статья 347. Защита залогодержателем своих прав на предмет залога 1. Залогодержатель, у которого находилось или должно было находиться заложенное имущество, вправе истребовать его из чужого незаконного владения, в том числе из владения залогодателя (статьи 301, 302, 305). 2. В случаях, когда по условиям договора залогодержателю предоставлено право пользоваться переданным ему предметом залога, он может требовать от других лиц, в том числе и от залогодателя, устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статьи 304, 305). Статья 348. Основания обращения взыскания на заложенное имущество 1. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. (абзац введен Федеральным законом от 30.12.2008 N 306-ФЗ) 2. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. (п. 2 в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 306-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 3. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. (п. 3 введен Федеральным законом от 30.12.2008 N 306-ФЗ) Статья 349. Порядок обращения взыскания на заложенное имущество (в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 306-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 1. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. 2. Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного имущества без обращения в суд допускается, если иное не предусмотрено законом на основании соглашения залогодателя с залогодержателем. Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного недвижимого имущества без обращения в суд осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом. 3. Соглашение об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке может быть заключено в любое время. Соглашение об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке может быть включено в договор о залоге. Такое соглашение может быть признано судом недействительным по иску лица, права которого нарушены таким соглашением. 4. Если залогодателем является физическое лицо, соглашение заключается при условии наличия нотариально удостоверенного согласия залогодателя на внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное движимое имущество. 5. В случае неисполнения зало
- Ответ юриста:
-
Юрий Киселев
Кредиты в 6-ти банках,нет возможности платить всю сумму,грозят изъять имущество. Плачу,но сколько могу. Что делать?- Ответ юриста:
Постараться избавиться от количества кредитов, закрыв минимальные задолженности. Пока Вы платите не в срок- Вы уплачиваете лишь штрафные санкции и просрочку, а долг остается.
Морально будет проще, если у Вас останется 2-3 кредита, а не 6! Ведь платить все равно придется... не рискуйте своим имуществом.
- Ответ юриста:
-
Денис Данченко
Депутаты предлагают возродить закон о тунеядстве как вы думаете будет ли это у нас в России или идея выгорит?-
Сначала пусть устройство на работу сделают простым, а потом очередные тупые законы вводят. Куда ни пойди - везде нужен опыт. Без опыта никуда. Без образования тоже. Причём по знакомству оказывается что ни опыт, ни образование зачастую не...
-
-
Любовь Никитина
Хочу прояснить))) Почему же Девушки так сильно хотят поскорее выйти замуж?)... И вообще... Почему Девушки хотят Любить??)))-
В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования таким жилым помещением за членами семьи прежнего собственника. Право...
-