Статья 46. Удовлетворение требований залогодержателей по предшествующей и последующей ипотекам
[Закон Об ипотеке] [Глава 7] [Статья 46]1. Требования залогодержателя по последующему договору об ипотеке удовлетворяются из стоимости заложенного имущества с соблюдением требований о наличии у залогодержателя по предшествующему договору об ипотеке права преимущественного удовлетворения своих требований.
2. В случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, одновременно может быть потребовано досрочное исполнение обеспеченного ипотекой обязательства и обращено взыскание на это имущество и по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил. Если залогодержатель по предшествующему договору об ипотеке не воспользовался этим правом, имущество, на которое обращено взыскание по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, переходит к его приобретателю обремененное предшествующей ипотекой.
3. В случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, допускается одновременное обращение взыскания на это имущество и по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил. Требования, обеспеченные последующей ипотекой, не подлежат досрочному удовлетворению, если для удовлетворения требований, обеспеченных предшествующей ипотекой, достаточно обращения взыскания на часть заложенного имущества.
4. До обращения взыскания на имущество, залогом которого обеспечены требования по предшествующей и последующей ипотекам, залогодержатель, намеренный предъявить свои требования к взысканию, обязан в письменной форме уведомить об этом залогодержателя по другому договору об ипотеке того же имущества.
5. Правила, содержащиеся в настоящей статье, не применяются, если залогодержателем по предшествующей и последующей ипотекам является одно и то же лицо. В этом случае требования, обеспеченные каждой из ипотек, удовлетворяются в порядке очередности, соответствующей срокам исполнения соответствующих обязательств, если федеральным законом или соглашением сторон не предусмотрено иное.
Консультации юриста по ст. 46 Закона Об ипотеке (залоге недвижимости)
-
Алла Фомина
а что такое ипотека?- Ответ юриста:
Ипотека.
Залог недвижимости. В общем случае, схема ипотеки следующая - кредитор (например, банк) выдает кредит на приобретение недвижимости должнику. Должник приобретает недвижимое имущество за счет кредита. Приобретенное недвижимое имущество оформляется в качестве залога по полученному кредиту. При этом приобретенное имущество остается у должника в его владении и пользовании.
Ипотека регулируется федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
Статья 1 этого документа определяет, что по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).
Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.
ст. 1 федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
- Ответ юриста:
-
Клавдия Григорьева
Как может банк выдать кредит, взяв под залог жилой дом?. Как может банк выдать кредит, взяв под залог жилой дом, если этот дом куплен в кредит (жилищный кредит на его покупку взят в другом банке и еще не выплачен)?- Ответ юриста:
Законом об ипотеке предусмотрено такое понятие как последующий залог (последующая ипотека) . Так что теоретически такое возможно, но при этом оба банка должны быть в курсе дела что залог (ипотека) под их кредит не единственный. И надо смотреть договор с первым банком.Статья 43. Понятие последующей ипотеки и условия, при которых она допускается 1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека) , может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю (последующая ипотека) .Очередность залогодержателей устанавливается на основании данных Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о моменте возникновения ипотеки, определяемом в соответствии с правилами пунктов 5 и 6 статьи 20 настоящего Федерального закона.(в ред. Федерального закона от 30.12.2004 N 216-ФЗ)2. Последующая ипотека допускается, если она не запрещена предшествующими договорами об ипотеке того же имущества, действие которых не прекратилось к моменту заключения последующего договора об ипотеке.Если предшествующий договор об ипотеке предусматривает условия, на которых может быть заключен последующий договор об ипотеке, последний должен быть заключен с соблюдением этих условий.3. Последующий договор об ипотеке, заключенный несмотря на запрещение, установленное предшествующим договором об ипотеке, может быть признан судом недействительным по иску залогодержателя по предшествующему договору независимо от того, знал ли залогодержатель по последующему договору о таком запрещении.Если последующая ипотека не запрещена, но последующий договор заключен с нарушением условий, предусмотренных для него предшествующим договором, требования залогодержателя по последующему договору удовлетворяются в той степени, в какой их удовлетворение возможно в соответствии с условиями предшествующего договора об ипотеке.4. Правила пунктов 2 и 3 настоящей статьи не применяются, если сторонами в предшествующем и последующем договорах об ипотеке являются одни и те же лица.5. Заключение последующего договора об ипотеке, предусматривающего составление и выдачу закладной, не допускается.
- Ответ юриста:
-
Григорий Васьянов
Очень срочно! Нужен образец соглашения. Срочно нужен образец Соглашения об удовлетворении требований залогодержателя, обеспеченных договором об ипотеке. Заранее благодарю!- Ответ юриста:
http://www.lawmix.ru/doc.php?id=14037 Соглашение об удовлетворении требований залогодержателя, обеспеченных договором об ипотеке СОГЛАШЕНИЕ No. ___об удовлетворении требований Залогодержателя,обеспеченных договором об ипотеке г. ___________ "___"_________ ____ г.____________________________________________________, именуем__ вдальнейшем "Залогодатель", в лице ___________________________________,действующего на основании ________________________, с одной стороны, и______________________ "________________________________", именуем__ вдальнейшем "Залогодержатель", в лице ________________________________,действующего на основании _______________________, с другой стороны, авместе именуемые "Стороны", заключили настоящее соглашение онижеследующем:1. В соответствии с заключенным Сторонами договором _____ No._____ от "___"____________ ____ г. (далее - "основной договор")Залогодатель должен оплатить Залогодержателю _______ (_______________)руб. в счет _________________________________________________________.(суть обязательства Залогодателя)2. Срок исполнения обязательства , указанного в п. 1 соглашения,наступил "___"____________ ____ г.3. Фактически Залогодателем своевременно были перечисленыденежные средства в размере ________ (_______________________________)рублей, а также Залогодержателю было перечислено:- _________ (______________________) руб. "___"__________ ____ г.(просрочка составила ____ дней) ;- _________ (______________________) руб. "___"__________ ____ г.(просрочка составила ____ дней) .4. Задолженность Залогодателя перед Залогодержателем на моментзаключения настоящего соглашения составляет:- __________ (______________________) руб. в счет оплаты основнойсуммы долга (за выполненные работы и пр.) ;- ________ (_________________) руб. в счет оплаты предусмотреннойосновным договором неустойки.5. В силу заключенного Сторонами договора об ипотеке No. ___ от"___"_________ ____ г. , зарегистрированного __________________________"___"_________ ____ г. (далее - "договор об ипотеке"), удовлетворениевозможных требований Залогодержателя к Залогодателю, основанных наосновном договоре, было обеспечено следующим недвижимым имуществом:__________________________ общей площадью ____ кв. м, расположенн__ поадресу: _____________________________________________ (далее - "Предметипотеки"), принадлежащим Залогодателю на праве собственности, чтоподтверждается Свидетельством о государственной регистрации правасобственности от "___"__________ ____ г. серии ______ No. ___________,выданным ___________________________ (запись в ЕГРП No. ____________).6. По договору об ипотеке требования Залогодержателяобеспечиваются в следующем объеме: ___________________________________(указать объем удовлетворения_____________________________________________________________________.требований в соответствии с договором об ипотеке)7. Стоимость Предмета ипотеки составляет _______________ руб.8. В соответствии с настоящим соглашением Залогодатель передаетЗалогодержателю, действующему от своего имени, но за счет ___________"_________________________" (наименование третьего лица, которомупередается Предмет ипотеки) (местонахождение: ____________________) наосновании договора комиссии No. ___ от "___"_________ ____ г. Предметипотеки с зачетом в счет покупной цены требований Залогодержателя кЗалогодателю, указанных в п. 4 настоящего соглашения.9. На момент заключения настоящего соглашения отсутствуюткакие-либо предшествующие и последующие ипотеки Предмета ипотеки, атакже отсутствуют какие-либо права третьих лиц в отношении Предметаипотеки.10. Настоящее соглашение должно быть нотариально удостоверено изарегистрировано в установленном действующим законодательством РФпорядке в ___________________________________________________________.(наименование регистрирующего органа)
- Ответ юриста:
-
Николай Паршак
Может ли банк после расторжения кредитного договора обратить взыскание на автомобиль должника?В кредитном договоре было. указано, что автомобиль находится в залогеБанк предъявил к должнику требование об обращении взыскания на заложенный автомобиль. Но в июне 2009 года банк уведомил должника о раторжении кредитного договора. Получается, что нет кредитного договора - и значит нет залога?- Ответ юриста:
Согласен с Александром Белогвардейцевым (Еще бы нет, фамилия-то какая звучная!) . Но замутить Вы можете крепко в суде, очень даже крепко - используйте точку зрения Вадима и можете даже выиграть дело (в практике все возможно, так оно в жизни и есть, только представьте себе, что по Вашему делу "судьей" будет "Вадим", а не "Александр" ). Тем более, если дело будет рассматривать не арбитражный, а "народный" суд (там хуже владеют подобными вопросами) . А то, что вопрос неоднозначный видно из следующего (есть и другие + или - примеры) : «…В качестве примера серьезности правовых подходов к обоснованию противоположных правовых позиций необходимо привести пример из арбитражной практики, в котором эти позиции столкнулись и были рассмотрены. В Постановлении Президиума ВАС РФ от 21.05.1996 N 6278/95 отражена точка зрения заместителя Председателя ВАС РФ, согласно которой с прекращением обеспеченного залогом обязательства в силу ст. 352 ГК РФ прекращается и залог. Поэтому у арбитражного суда не имелось правовых оснований для обращения взыскания на заложенное имущество по упомянутому договору залога. Указанная правовая позиция не была признана обоснованной Президиумом ВАС РФ, который придерживается иной точки зрения. Для объяснения правовой позиции Президиума ВАС РФ необходимо вновь вернуться к правовым последствиям расторжения договора, изложенным в п. 1 Обзора практики применения арбитражными судами норм Гражданского кодекса РФ о некоторых основаниях прекращения обязательств. Из него следует, что после расторжения договора кредитор вправе требовать с должника образовавшиеся до момента расторжения договора суммы основного долга и имущественных санкций в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением договора. Получается, что и после расторжения договора кредитор вправе взыскать с должника его долг. Следовательно, после расторжения кредитного договора основное обязательство по-прежнему сохраняется, но в размере накопившейся задолженности. Поэтому все акцессорные обеспечительные обязательства, включая залог и поручительство, также сохраняют силу в размере накопившейся задолженности по кредитному договору. Аналогичный вывод сделан в Постановлении Президиума ВАС РФ N 6278/95: расторжение кредитного договора не прекратило основного обязательства заемщика по возврату ранее полученных кредитных средств и уплате процентов за пользование ими. На основании изложенного полагаем, что расторжение кредитного договора не приводит к прекращению акцессорных обеспечительных обязательств (залога, поручительства) , если на момент расторжения договора у заемщика имелась непогашенная ссудная задолженность. »
- Ответ юриста:
-
Алла Королева
Требуется ли согласие на последующую ипотеку нынешнего залогодержателя?- Ответ юриста:
Согласно закону об ипотеке статья 43. Понятие последующей ипотеки и условия, при которых она допускается 1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека) , может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю (последующая ипотека) . Очередность залогодержателей устанавливается на основании данных Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о моменте возникновения ипотеки, определяемом в соответствии с правилами пунктов 5 и 6 статьи 20 настоящего Федерального закона. 2. Последующая ипотека допускается, если она не запрещена предшествующими договорами об ипотеке того же имущества, действие которых не прекратилось к моменту заключения последующего договора об ипотеке. Успехов. Если предшествующий договор об ипотеке предусматривает условия, на которых может быть заключен последующий договор об ипотеке, последний должен быть заключен с соблюдением этих условий. 3. Последующий договор об ипотеке, заключенный несмотря на запрещение, установленное предшествующим договором об ипотеке, может быть признан судом недействительным по иску залогодержателя по предшествующему договору независимо от того, знал ли залогодержатель по последующему договору о таком запрещении. Если последующая ипотека не запрещена, но последующий договор заключен с нарушением условий, предусмотренных для него предшествующим договором, требования залогодержателя по последующему договору удовлетворяются в той степени, в какой их удовлетворение возможно в соответствии с условиями предшествующего договора об ипотеке.
- Ответ юриста:
-
Анна Романова
из книги Роберт Киосаки. в книге "Богатый папа, бедный папа" Роберт Киосаки говорит о закладной (ценная бумага) . объясните, пожалуйста, что за ценная бумага, и как его получает.- Ответ юриста:
"Чужим мнением свою семью не накормишь"! Это по поводу предыдущих комментариев.
По поводу вопроса:
Закладная является именной ценной бумагой, предоставляющей своему законному владельцу право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства.
Залог в гражданском праве — имущество или другие ценности, находящиеся в собственности залогодателя и служащие частичным или полным обеспечением, гарантирующим погашение займа (долга) .
Залог может быть передан залогодержателю в физической форме или в форме документально зафиксированного права на его получение в виде залогового обязательства.
Словарь Брокгауза и Ефрона дает следующее определение залога, как юридического термина: Залог недвижимого имущества, как способ обеспечения обязательства, заключаются в том, что в случае неисполнения кредитор получает удовлетворение из заложенного имущества.
Существенный признак залогового права есть вещный его характер. Оно имеет силу не только по отношению к должнику — владельцу заложенного имущества, но и в отношении ко всем сторонним лицам, в руках которых оно находится. Залоговое право переходит вместе с имуществом, приобретаемым путем наследования, купли и пр. Лицо, отдающее имущество в залог или заклад, называется залогодателем или закладодателем; лицо, принимающее имущество в залог, - залогодержателем.
При залоге недвижимого имущества оно оставляется во владении и пользовании должника, который лишается лишь права отчуждения и нового залога.
Недействителен залог имущества, состоящего под запрещением, а также имущества, уже заложенного; в этом случае остается в силе ранее установленный залог.
Из этого правила сделано исключение для заложенных в государственных кредитных установлениях имуществ, которые, с ведома последних, могут быть заложены частным учреждениям и лицам (это изъятие распространяется также и на имения, заложенные в частных банках) .
Залог недвижимости совершается крепостным порядком (закладная крепость) , то есть совершенный у нотариуса акт представляется на утверждение старшему нотариусу, который налагает запрещение на заложенное имение и публикует о том в сенатских объявлениях.
Письменный акт о залоге недвижимости или закладе движимости называется залоговым свидетельством или закладной.
По наступлении срока обязательства, в случае неисполнения, залогодержатель имеет право требовать продажи заложенного имущества для получения удовлетворения из вырученной суммы; продажа производится с публичного торга установленным государством порядком.
Залогодержатель имеет право на преимущественное удовлетворение перед другими кредиторами, права коих не обеспечены залогом или обеспечены позднее первого.
В таком случае кредит становится ипотечным, то есть выданным под залог недвижимости.
Залог недвижимости, при условии юридической чистоты сделки и правильной оценки актива, служит достаточно надежным видом обеспечения долга.
- Ответ юриста:
-
Олег Грицай
Какой порядок реализации арестованного имущества судебными приставами, если имущество в залоге?- Ответ юриста:
ФЗ Об исполнительном производстве Статья 78. Обращение взыскания на заложенное имущество 1. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по исполнительному документу - судебному акту, исполнительному листу, исполнительной надписи нотариуса. (часть первая в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 306-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 1.1. При обращении взыскания на заложенное имущество на основании исполнительной надписи нотариуса судебный пристав-исполнитель на основании соответствующего ходатайства залогодержателя осуществляет обращение взыскания на заложенное имущество в ходе исполнительного производства. В случае отсутствия ходатайства залогодержателя об обращении взыскания на предмет залога и о его реализации в ходе исполнительного производства судебный пристав-исполнитель на основании исполнительной надписи нотариуса изымает предмет залога у залогодателя и передает его залогодержателю для последующей реализации в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости) " и Законом Российской Федерации "О залоге". (часть первая. 1 введена Федеральным законом от 30.12.2008 N 306-ФЗ) 2. Если взыскание на имущество обращено для удовлетворения требований залогодержателя, то взыскание на заложенное имущество обращается в первую очередь независимо от наличия у должника другого имущества. Обращение взыскания в пользу залогодержателя на заложенное имущество может производиться без судебного акта об обращении взыскания. (в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 306-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 3. Заложенное имущество, взыскание на которое обращается для удовлетворения требований залогодержателя, реализуется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, с учетом особенностей, предусмотренных Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости) " и Законом Российской Федерации "О залоге", а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества. (часть третья в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 306-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 4. Требования залогодержателя удовлетворяются из выручки от продажи заложенного имущества после погашения расходов на проведение торгов без соблюдения очередности удовлетворения требований, установленной статьей 111 настоящего Федерального закона. (часть четвертая в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 306-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 5 - 9. Утратили силу . - Федеральный закон от 30.12.2008 N 306-ФЗ. (см. текст в предыдущей редакции) ФЗ Об ипотеке Глава X. РЕАЛИЗАЦИЯ ЗАЛОЖЕННОГО ИМУЩЕСТВА, НА КОТОРОЕ ОБРАЩЕНО ВЗЫСКАНИЕ Статья 56. Реализация заложенного имущества (в ред. Федерального закона от 11.02.2002 N 18-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила. 2. Принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд может с согласия залогодателя и залогодержателя установить в решении, что имущество подлежит реализации в порядке, предусмотренном статьей 59 настоящего Федерального закона. Такой же способ реализации заложенного имущества может быть предусмотрен залогодателем и залогодержателем в соглашении об удовлетворении требований залогодержателя во внесудебном порядке, заключенном в соответствии с пунктом 1 статьи 55 настоящего Федерального закона. (в ред. Федерального закона от 11.02.2002 N 18-ФЗ) (см. текс
- Ответ юриста:
-
Федор Ганичев
Арест машины. хотел купить машину и по доверенности но наткнулся на интересное предложение но в обьявление указано " продаю авто в прекрасном состояние, прошла предпродажную подготовку, зимняя резина, музыка, салон чистый! гаражного хранения, по кузову ржавчины нет! уместен РАЗУМНЫЙ торг! ВНИМАНИЕ!!!! МАШИНА находится под банковским арестом на переоформление (ТЕ НЕЛЬЗЯ СНЯТЬ И ПОСТАВИТЬ НА УЧЁТ ),продаётся строго по генеральной доверенности, птс и все документы у меня на руках "- Ответ юриста:
Вас "разводят" Покупайте если хотите приключений Покупайте только в том лучае если есть согласие залогодержателя!! ! Статья 347. Защита залогодержателем своих прав на предмет залога 1. Залогодержатель, у которого находилось или должно было находиться заложенное имущество, вправе истребовать его из чужого незаконного владения, в том числе из владения залогодателя (статьи 301, 302, 305). 2. В случаях, когда по условиям договора залогодержателю предоставлено право пользоваться переданным ему предметом залога, он может требовать от других лиц, в том числе и от залогодателя, устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статьи 304, 305). Статья 348. Основания обращения взыскания на заложенное имущество 1. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. (абзац введен Федеральным законом от 30.12.2008 N 306-ФЗ) 2. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. (п. 2 в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 306-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 3. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. (п. 3 введен Федеральным законом от 30.12.2008 N 306-ФЗ) Статья 349. Порядок обращения взыскания на заложенное имущество (в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 306-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 1. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. 2. Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного имущества без обращения в суд допускается, если иное не предусмотрено законом на основании соглашения залогодателя с залогодержателем. Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного недвижимого имущества без обращения в суд осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом. 3. Соглашение об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке может быть заключено в любое время. Соглашение об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке может быть включено в договор о залоге. Такое соглашение может быть признано судом недействительным по иску лица, права которого нарушены таким соглашением. 4. Если залогодателем является физическое лицо, соглашение заключается при условии наличия нотариально удостоверенного согласия залогодателя на внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное движимое имущество. 5. В случае неисполнения зало
- Ответ юриста:
-
Николай Роскошных
Как называется залог с передачей имущества залогодержателю?-
Согласно закону об ипотеке статья 43. Понятие последующей ипотеки и условия, при которых она допускается 1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека), может быть...
-
-
Степан Нехлебаев
Как вернуть залог за покупку гаража?- Ответ юриста:
Залог не возвращается. Согласно ГК РФ. Не принимайте основную сумму и продавайте другому покупателю.
Статья 334. Понятие и основания возникновения залога
1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя) , за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
(в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 306-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые залогодержатель отвечает.
2. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.
3. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.
Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.
- Ответ юриста:
-
Вячеслав Сенчин
если банк запретил бывшему собственнику продавать автомобиль, то следует сначала признать сделку купли- продажи недей-
Если был залог, то На каком основании признавать недействительной? У кредитора (банка) появляется право требования досрочного исполнения обеспеченного обязательства.
-
-
Елена Сергеева
Возможно ли наложение ареста на имущество (земельный участок) уже находящийся в залоге (ипотека)?- Ответ юриста:
возможно только во исполнение невыполненных обязательств по данной ипотеке, короче говоря, его заберут только по тому договору, исполнение которого гарантируется заложенным имуществом (земельным участком) в соответствии со ст. 446 ГПК РФ взыскание не может быть обращено на заложенные участки кроме случаев указанных в Ст. 50 закона об ипотеке : Статья 50. Основания обращения взыскания на заложенное имущество Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
- Ответ юриста:
-
Евгения Данилова
Обменять комнату, находящуюся под залогом, возможно?. Хочу купить комнату (комната под залогом) в коммуналке. но хозяйке требуется жилье. Возможно ли обменять комнату, находящуюся под залогом? Если просто купить эту комнату, то банк заберет деньги для покрытия долга, и тетка останется без жилья?- Ответ юриста:
Оля, если комната в ипотеке у банка, то сделка купли-продажи возможна только с согласия банка. Взаиморасчеты тоже проводит банк, потому что банк является Залогодержателем. Если же Вы, не приведи Бог, отдадите "тетке" деньги, она погасит кредитную задолженность и останется владелицей комнаты. Регистрация сделки в Росреестре у Вас не пройдет, объект, находящийся в обременении (ипотеке) не может быть продан без согласия Залогодержателя. Узнавайте, где у собственника кредит: в Сбербанке, Росбанке, банке Зенит. Не все банки "кредитуют комнату". Обращайтесь в банк к менеджеру и решайте только с ним все вопросы.
- Ответ юриста:
-
Виктор Безногов
Обращение взыскания на заложенное имущество . Есть долг, есть квартира в залоге ( все оформлено ). При каком процентном соотношении возможно требовать реализации заложенного имущества? 20 процентов ?- Ответ юриста:
Может, если сумма неисполненного обязательства составляет более чем 5% от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге. Статья 348 ГК РФ Основания обращения взыскания на заложенное имущество 1. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. В случаях, если обязательство, обеспеченное залогом в силу закона, не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, залогодержатель приобретает право обращения взыскания на предмет залога по истечении срока, определяемого в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 314 настоящего Кодекса. 2. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. 3. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. 4. Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно. При исполнении обеспеченного залогом обязательства или той его части, исполнение которой просрочено, должник и являющийся третьим лицом залогодатель должны возместить расходы, которые понес залогодержатель в связи с обращением взыскания на предмет залога.
- Ответ юриста:
-
Раиса Семенова
Возник спор с юристом, рассудите коллеги превиликоуважаемые. Спор вот о чем. Один наш коллега утверждает что паспорт (не важно внутренний или загран) можно отдать в залог, как и свое тело впрочем тоже. Я ему выдвигаю аргумент против, что гражданское законодательство на основании ст. 2 и 128 ГК РФ действует только в отношении гражданских прав и применять его к другим объектам нельзя. Но он настаивает на своем, что в ГК именно про паспорт нет упоминания и про тело человека впрочем тоже, а так же указывает на принцип ГП "все что не запрещено - разрешено" Какое ваше мнение по поводу возникшего спора?- Ответ юриста:
Принцип "все что не запрещено - разрешено" - это, конечно, ДОВОД!
Только не понятно, как он применим к данному спору.. .
Ведь согласно ГК (ст. 336) предметом залога может быть даже не любой объект гражданских прав, а только ИМУЩЕСТВО, в том числе вещи и имущественные права (требования) (ст. 336. ГК РФ) .
При этом кредитор-залогодержатель (в соответствующих случаях) имеет право получить удовлетворение из СТОИМОСТИ залога и даже получить предмета залога в СОБСТВЕННОСТЬ (п. 1 ст. 334 ГК РФ) .
Лично мне интересно было бы увидеть вытянутое лицо своего кредитора, которому судебный пристав торжественно передает в его СОБСТВЕННОСТЬ (как имущество или имущественное право) мой паспорт или любой иной из документов, удостоверяющих МОЮ личность для каких-либо любых целей. Или другой удостоверяющий документ, на пример, Свидетельство о гос. регистрации МОЕГО права собственности на недвижимость.. .
Так что, отвлекаясь от эмоциональной составляющей этого спора (и административных запретов) , предметом ЗАЛОГА, конечно, НЕ может быть ни общегражданский, ни "заграничный" паспорт гражданина РФ.
- Ответ юриста:
-
Антонина Фролова
Вправе ли банк забрать ипотечную квартиру, которая является единственным жильем?-
В соответствии с Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) ", в случае если заемщик нарушает условия кредитного договора (в части погашения долга), залогодержатель (банк) вправе обратить взыскание на...
-