Статья 68. Особенности обращения взыскания на заложенные земельные участки и их реализации
[Закон Об ипотеке] [Глава 11] [Статья 68]1. На земельный участок, приобретенный при продаже на публичных торгах, аукционе или по конкурсу, распространяются требования о разрешенном использовании.
Лицо, которое приобрело земельный участок при продаже на публичных торгах, аукционе или по конкурсу, вправе менять назначение участка лишь в случаях, предусмотренных земельным законодательством Российской Федерации, или в установленном этим законодательством порядке.
2. Продажа и приобретение на публичных торгах, аукционе или по конкурсу заложенных земельных участков осуществляются с соблюдением установленных федеральным законом ограничений в отношении круга лиц, которые могут приобретать такие участки.
3. Не допускается обращение взыскания на заложенный земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения до истечения соответствующего периода сельскохозяйственных работ с учетом времени, необходимого для реализации произведенной или произведенной и переработанной сельскохозяйственной продукции.
Данное требование действует до 1 ноября года, в котором предусмотрено исполнение обеспечиваемого ипотекой обязательства или его части, если договором об ипотеке не предусмотрена иная дата.
4. Обращение залогодержателем взыскания на заложенный земельный участок и его реализация являются основанием для прекращения права пользования им залогодателя и любых иных лиц, владеющих таким земельным участком.
Консультации юриста по ст. 68 Закона Об ипотеке (залоге недвижимости)
-
Екатерина Ильина
Что можно истребовать с отвечика в случае не уплаты долга?. Договор займа был заверен нотариусом и датирован 05.12.2005г. , он был сроком на один год.- Ответ юриста:
Коротенько, максимально можно получить:1. Сумму долга. (ст.15 Гражданского кодекса РФ, далее ГК РФ)2. Процент за пользование чужими денежными средствами. (ст. 395 ГК РФ), расчитывается по ставке рефинансирования Центробанка. Методика расчета закреплена в совместном постановлении ВАС РФ и ВС РФ 13/14, не помню от какого года. Комментировать не буду там и так достаточно понятно все написано.3. Убытки от инфляции, начисляются в соответствии со справкой об уровне инфляции, которую можно получить в государственном комитете статистики. Начисляется двумя способами (зависит от региона) либо умножением на коэффициент, либо нарастающим итогом путем умножения коэффициентов друг на друга. (ст. 1096 и далее ГК РФ). 4. Компенсацию морального вреда, маловероятно т.к. в силу ГК РФ ст. ст. 151, 1100, а также многочисленных разъяснений ВС РФ, моральный вред причиненный нарушением только имущественных прав возмещению не подлежит. Поэтому придется доказывать в чем именно выразился моральный вред, его размер, а также какие неимущественные права были нарушены. Что доказать очень и очень сложно. Насчет размера в заседании можно просто упереться в конкретную сумму не мотивируя. Все начисления производить с 06.12.2005 года. Убытки от инфляции начинают начислятся только с 1 января 2006 года, это связанно с тем, что сводный индекс потребительских цен исчисляется только за полный месяц. Как вариант возможно обратиться в суд с заявлением о выдаче судебного приказа, но такой путь представляется мне опасным, так как судебный приказ элементарно "ломается" простым заявлением должника о несогласии с этим документом. В итоге стандартное исковое производство и как следствие потеря времени. Кроме того, в заявлении о выдаче приказа вышеуказанные основания "заложить" невозможно, только то что было заложено в договоре займа. Поэтому рациональнее идти в суд с исковым.Удачи.
- Ответ юриста:
-
Яков Платыгин
Где написано, что взыскание на заложенное недвижимое имущество..... Где написано, что взыскание на заложенное недвижимое имущество, одним из собственниоков которого является несовершеннолетний, возможно только при наличии у него иного жилого помещения?-
Жилищный кодекс и закон об исполнительном производстве
-
-
Марина Баранова
Чем отличается ипотека от кредита?. А есть еще и "ссуда"- Ответ юриста:
Народ вы издеваетесь что ли?? ? Или у меня с чувством юмора плохо? Отвечу тупо и без юмора:
Ипотека (от греч. hypotheke — залог) , залог недвижимости (земли, строений) с целью получения долгосрочной ссуды. Не кредит!! ! а ЗАЛОГ!!!! это суть разные совсем институты! такие же разные как воробей и табуретка!
Ипотечный кредит - предоставление денег под залог недвижимости. Ну тут обратите внимание на существительное и прилагательное - не путайте опять же!
Кредит (лат. creditum — ссуда, от credo — верю, доверяю) , предоставление денег или товаров (имущества наделенного родовыми признаками) в долг (пользование на срок на условиях возвратности) и, как правило, с уплатой процента. Выступает как банковский и коммерческий. Особая форма кредита — международный кредит.
Ссуда по нашему законодательству (689 ГК) это безвозмездное пользование индивидуальноопределенным имуществом (грубо говоря бесплатная аренда) .
Все ооооочень просто.... не наверное я просто шуток не понял ((((( Эх не видать мне мотоцикла в номере со шлюхами и шампанским ((((
- Ответ юриста:
-
Артем Писчиков
Кто-нибудь при взятии кредита в банке оставлял в залог землю?Расскажите о "подводных камнях"?. Расскажите о "подводных камнях"?- Ответ юриста:
Получается, что из тысячи банков, занимающихся кредитованием населения, насчитывается только около десятка банков, предоставляющих кредитование под залог земельных участков.Почему же банки так неохотно кредитуют под залог земли?Многие банкиры полагают, что причина – высокие риски, связанные с ликвидностью участка в дальнейшем, ведь в случае невыплат банку придется землю продать.http://www.credits.ru/articles/5451/Процесс кредитования под залог земли в широком смысле называется системой ипотеки. Название "ипотека" впервые появилось в Греции в начале VI в. до н. э. На границе земельного участка заемщика ставился столб с надписью о том, что указанная земельная собственность служит обеспечением претензии кредитора в соответствующей сумме. Такой столб получил название "ипотека". Позже для этой цели появились особые ипотечные книги. В дальнейшем система ипотечного кредитования получила широкое развитие практически во всех странах мира. К сожалению, в нынешней России этот важнейший инструмент и механизм развития экономики находится в зачаточном состоянии. Более того, на сегодняшний день продолжает иметь место то, что регистрация организационно-правовых форм хозяйствующих субъектов на земле происходит по отношению участников к имуществу, исключая землю. Развитие системы ипотечного кредитования затруднено по нескольким причинам. Экономическая ситуация не способствует заключению долгосрочных кредитных договоров, обязательства по которым, как правило, обеспечиваются залогом недвижимости, в том числе земли. Система подтверждения прав на заложенное имущество посредством его государственной регистрации недостаточно развита и не может на данном этапе обеспечить должного уровня гарантий для залогодержателя (кредитора) . Для большинства граждан ипотечный кредит недоступен в связи с большими процентами по кредиту, отсутствием дохода, позволяющего вернуть заложенную землю. Сложен порядок обращения взыскания на заложенную землю. Процедура обращения взыскания и реализации имущества занимает значительный период времени. По отчетным данным в прошлом году в целом по России заключено 1490 договоров о залоге земли общей площадью 837 га. Можно констатировать, что залог земельных участков как форма оборота земли и как форма и механизм гражданско-правовых отношений по использованию земли в России практически отсутствует, хотя за рубежом в этом отношении накоплен огромный опыт. Поэтому, на наш взгляд, очень важно, с учетом этого опыта, рассмотреть организационно-процедурные аспекты, которые должны найти свое отражение при формировании инфраструктуры залога земли. http://dpr.ru/journal/journal_10_4.htm
- Ответ юриста:
-
Елена Рябова
Узнала страшную вещь.. Если вы по несчастливой случайности приобрели за свои деньги к-л вещь, а на эту вещь не был полностью погашен кредит бывшим владельцем, то банк имеет право отобрать у вас это без возврата денег. Будь то машина, дача в клячино или еще что-то. Неужели это действительно правда?!!! У нас в госдуме столько депутатов, юристов в конце концов полно, и получается, что не могут додуматься ни до чего более умного как обобрать и без того пострадавшего ч-ка в пользу с... го банка?!!! Я просто в шоке! Это банк должен разбираться с неплательщиком, а не конфисковывать у ни в чем не виноватого чеовека, которого самого обдурили! Кто издает такие законы? Они чем думают? Каким задним местом?-
В который раз убеждаюсь в том, что не ту страну назвали Гондурасом!
-
-
Роман Давыдочкин
Что такое ипотека?-
ипотека= жопа + рабство
-
-
Алина Давыдова
Что такое ипотечный кредит? Каковы его основные виды?- Ответ юриста:
Ипотека — заём денег под залог недвижимого имущества, которое остается во владении и пользовании собственника. В случае неисполнения основного обязательства (невозвращения занятых денег) , на недвижимое имущество обращается взыскание, имущество продается, а полученные денежные средства от его реализации направляются на погашение основного обязательства. Следует различать понятия ипотека и ипотечное кредитование, при котором кредит выдаётся банком под залог недвижимого имущества. Ипотечный кредит — одна из составляющих ипотечной системы. При получении кредита на покупку недвижимого имущества сама приобретаемая недвижимость поступает в ипотеку (залог) банку как гарантия возврата кредита. Ипотекой является также залог уже существующего недвижимого имущества собственника для получения им кредита или займа, которые будут направлены либо на ремонт или строительство, либо на иные нужды по усмотрению заемщика-залогодателя. В случае неисполнения основного обязательства, взыскание обращается только на заложенное недвижимое имущество, а залогодержатель имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований перед другими кредиторами должника.
- Ответ юриста:
-
Олеся Колесникова
Имущество которое не описываю приставы?. Живем в 3х комнатной квартире я, муж, 2 сыновей несовершеннолетних и моя мама. Моя мама живет сама по себе, занимает 1 комнату, а точнее самостоятельно ведет свое хоз-во, у нее свой холодильник, посуда, телевизор и т.д. Считается ли это что в доме живут 2 семьи. Квартира купленная в браке в долях-я сын и мама. Муж в квартире прописан. А именно он и задолжал кучу денег и через суд (судебных приставов) ее взимают. Уже однажды они приходили и описывали кое что (компьютеры..) Возможно придут опять. Никакого другово жилья у нас нет, дачи и машины не имеем. Какое имущество в квартире они обязаны не трогать? А как быть с вещами мамы? У нас ведь в квартире 2 холодильника (ее и наш). И почему они в первый раз описали шкаф, в котором лежат детские вещи? разве это не предмет первой необходимости?-
не описывают имущество, которое необходимо для минимума существования должника и членов его семьи, это закон!
-
-
Вера Куликова
Из каких юр. фактов возникают залоговые правоотношения? Назовите примеры возникновения залога в силу закона. Является ли. Акционерное общество «Винил» купило оборудование у ООО «Завод №333». В договоре купли-продажи было предусмотрено условие об отсрочке оплаты на месяц. АО получило оборудование и начало его использовать. Однако через месяц покупатель вместо платежа направил продавцу письмо, в котором описал проблемы, вставшие пере обществом, и пообещал перечисленную сумм в течении двух недель. В ответ было получено исковое заявление об обращении взыскания на оборудование как на предмет залога. Заявление вызвало недоумение у руководства АО, поскольку было доподлинно известно, что договор о залоге с заводом не заключался. Из каких юр. фактов возникают залоговые правоотношения? Назовите примеры возникновения залога в силу закона. Является ли «Завод №333» залогодержателем оборудования?- Ответ юриста:
человек покупает квартиру с рассрочкой платежа. данный договор купли-продажи квартиры регистрируется в рег. службе. после регистрации покупатель получает свидетельство на квартиру, в котором в качестве обременений права указана "ипотека в силу закона". или человек берЁТ в банке ипотечный кредит. до подписания договора купли-продажи по ипотеке отдаЁт продавцу аванс. далее в договоре указывается, что окончательный расчЁт с продавцом будет производиться в течение 5 дней со дня получения в банке кредита и указывается, что стороны (продавец и покупатель) договорились, что квартира до момента еЁ полной оплаты не будет находиться в залоге у продавца. Основания возникновения залогового правоотношения Право залога, как и само залоговое правоотношение, может возникнуть в силу договора или в силу указания закона. Залог возникает на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге (п. 3 ст. 334 ГК) . Правила ГК о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное. В действующем законодательстве имеет место ряд предписаний о возникновении залоговых правоотношений в силу наступления указанных в законе обстоятельств. Так, в п. 5 ст. 488 ГК закреплено, что, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, товар, проданный в кредит, с момента его передачи покупателю и до его оплаты признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. В силу п. 1 ст. 587 ГК при передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество. Согласно п. 1 ст. 77 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, находящимися в залоге с момента государственной регистрации соответствующего договора купли-продажи, считаются жилой дом или квартира, приобретенные в собственность за счет кредита банка или иной кредитной организации. Залогодержателем по данному залогу являются банк или иная кредитная организация, предоставившие кредит на покупку жилого дома или квартиры. В приведенных случаях возникновения залога на основании закона соблюдены требования п. 3 ст. 334 ГК. Во-первых, указано, какое имущество считается находящимся в залоге. Во-вторых, определено, для обеспечения исполнения какого обязательства имущество признается находящимся в залоге. В-третьих, описаны обстоятельства (юридические факты) , наступление которых необходимо для возникновения залога. Договор - важнейшее основание возникновения права залога. В п. 1 ст. 399 ГК говорится, что в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество. Перечисленные условия относятся к разряду существенных условий договора о залоге. Условия о предмете залога будут считаться согласованными, если залогодатель и залогодержатель внесут в него данные, позволяющие однозначно идентифицировать предмет залога. Отмеченные требования о необходимости индивидуализации предмета залога являются следствием принципа специальности залога: объектом залога может быть только известное определенное имущество.
- Ответ юриста:
-
Артем Тотменин
Возможно ли наложение ареста на имущество (земельный участок) уже находящийся в залоге (ипотека)?- Ответ юриста:
возможно только во исполнение невыполненных обязательств по данной ипотеке, короче говоря, его заберут только по тому договору, исполнение которого гарантируется заложенным имуществом (земельным участком) в соответствии со ст. 446 ГПК РФ взыскание не может быть обращено на заложенные участки кроме случаев указанных в Ст. 50 закона об ипотеке : Статья 50. Основания обращения взыскания на заложенное имущество Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
- Ответ юриста:
-
Виталий Саянов
какая категория земель не может выступать в качестве залога?- Ответ юриста:
Статья 63. Земельные участки, не подлежащие ипотеке 1. Ипотека земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии с настоящим Федеральным законом не допускается, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона. (в ред. Федеральных законов от 05.02.2004 N 1-ФЗ, от 18.12.2006 N 232-ФЗ) 2. Не допускается ипотека части земельного участка, площадь которой меньше минимального размера, установленного нормативными актами субъектов Российской Федерации и нормативными актами органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования. во внесудебном порядке, допускается на основании исполнительной надписи нотариуса в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Статья 55. Обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке 5. Удовлетворение требований залогодержателя впорядке, установленном настоящей статьей, не допускается, если: 5) предметом ипотеки является земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, на который распространяется действие Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" и на котором отсутствуют здание, строение, сооружение;
- Ответ юриста:
-
Егор Тимаков
Могут ли забрать квартиру, если ипотеку платить нечем? другого жилья нет-
да Через суд могут выписать в некуда Могут в судебном порядке. И не "выписать в никуда" как дурень выше написал, а выселить и обратить на нее взыскание. Квартиру забирают, возвращают определенную сумму денег. Добрый день. Не только могут...
-
-
Григорий Колюбакин
Если у меня одно жилье, могут ли приставы его забрать"?-
ипотека= жопа + рабство
-
-
Маргарита Баранова
Вправе ли банк забрать ипотечную квартиру, которая является единственным жильем?-
В соответствии с Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) ", в случае если заемщик нарушает условия кредитного договора (в части погашения долга), залогодержатель (банк) вправе обратить взыскание на...
-