Статья 26. Использование кооперативом паевого фонда кооператива
[Закон О жилищных накопительных кооперативах] [Глава 3] [Статья 26]1. Паевой фонд кооператива должен использоваться кооперативом на приобретение или строительство жилых помещений для членов кооператива, а также на погашение затрат, указанных в частях 1-3 статьи 24 настоящего Федерального закона.
2. Паевой фонд кооператива также может использоваться кооперативом для:
1) выплаты действительной стоимости пая выбывшим членам кооператива;
2) исполнения обязательств кооператива перед третьими лицами, связанных с просрочкой внесения членами кооператива установленных паевых и иных взносов;
3) покрытия понесенных кооперативом убытков в случае, если решение об этом принято общим собранием членов кооператива.
Консультации юриста по ст. 26 Закона О жилищных накопительных кооперативах
-
Марина Борисова
В каких ещё случаях существует ограничение дараения по законодательству РФ. 1 Возможно дарение имузества, находящегося на праве хозйственного ведения или оперативного управления С СОГЛАСИЯ СОБСТВЕННИКА 2 Если имущество находится в общей собственности 3 Подскажите два оставшихся пункта ???4 ???Всем заранее спасибо за ТОЛКОВЫЕ ответы.-
Не забудьте, что ещё нужно получить согласие одариваемого человека, без его согласия сделка ничтожна...
-
-
Евгений Победоносцев
Можно ли оформить в собственность квартиру ЖСК без справки о членстве в ЖСК? Членом ЖСК была моя бабушка, которая умерла. 25 лет назад. В этой квартире все это время была прописана и проживала и я и я оплачивала весь не выплаченный пай. Мой папа (наследник) подал заявление на вступление в наследство 25 лет назад, но его не оформил. Сейчас он дарит мне его пай, но чтобы оформить квартиру в собственность нужна справка о том, что я - член ЖСК, но я не вступала в члены, и вредные члены правления не хотят меня включать, т.к. говорят, что я сначала должна оформить собственность. Собрание не собрать - никто на них не ходит. Что делать?- Ответ юриста:
Уважаемая Елена! Согласно положениям части 1 ст. 129 Жилищного кодекса РФ, ст. 30 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью. В подтверждение полной выплаты паевых накоплений председатель кооператива обязан предоставить члену жилищного кооператива Справку о выплате паевых накоплений (пая) . Данная справка будет являться правоустанавливающим документом на кооперативную квартиру. Исходя из Вашего вопроса следует, что Ваша бабушка (первоначальный член кооператива) во время своей жизни не выплатила паевый взнос в полном размере, соответственно Справку о выплате пая не получила и право собственности у нее на данную квартиру не возникло.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 Жилищного кодекса РФ " В случае смерти члена жилищного кооператива преимущественное право на вступление в члены жилищного кооператива имеет его супруг при условии, что этот супруг имеет право на часть пая. " Из чего следует, что собственником бабушкиной квартиры должен был стать ее супруг. Если супруг не воспользовался вышеуказанным правом и умер, так и не вступив в члены ЖСК, то дальнейшим членом кооператива должен был стать Ваш папа (как наследник первой очереди) .
Опять же непонятно, на каком основании "вредные члены правления" не хотят включать Вашего отца в члены ЖСК.
Я советую Вашему отцу подать иск в суд на имя председателя ЖСК "о признании права собственности на кооперативную квартиру". Т. к. Ваш отец согласно положениям ст. 131 ЖК РФ имеет преимущественное право на вступление в члены ЖСК
- Ответ юриста:
-
Юлия Коновалова
надо ли приватизировать кооперативную квартиру и как ,если надо?-
Если пай за квартиру выплачен, то она и без этого перешла в собственность члена коопператива на основании ч. 4 ст. 218 ГК РФ
-
-
Юлия Сидорова
Прошу всех кто может ответьте мне. 2006году СПК выделила квартиру мужу,2009г.развелись. Он проживает по другому адресу и там же прописан.И вместе с матерью участвовал в приватизации..На иждивении у меня двое не совершенно летних детей.Договор аренды жилья СПК заключила со мной после развода,оплату за квартиру произвожу я.Имею ли я право приватизировать квартиру? но я не член СПК.- Ответ юриста:
Конечно, можете)) ) Договор аренды заключен с вами, вы производите оплату и чеки у вас на руках, плюс у вас двое детей, которых Орган опеки и попечительства защитит)) ) Если вопрос в членстве? То согласно ст. 121 Жилищного кодекса РФ гражданин, желающий стать членом жилищного кооператива, подает в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Заявление о приеме должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) . Гражданин признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией) . Взносы за вашу квартиры уплачены, но мужем как я понимаю) Статья 129. Право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме члена жилищного кооператива 1. Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью. Паевой взнос выплачен полностью, но не вами) Значит, без мужа вам не обойтись. Ему можно по договору дарения оформить на вас квартиру, но перед этим ее нужно приватизировать) Закон о приватизации - http://www.consultant.ru/popular/privat/51_1.html#p34
- Ответ юриста:
-
Владислав Каратыгин
Формы юридических лиц,относящиеся к некоммерческим организациям Формы юридических лиц,относящиеся к коммерческим орган- Ответ юриста:
Формы некоммерческих организаций Общественные и религиозные организации (объединения) Общественные и религиозные организации (объединения) вправе осуществлять предпринимательскую деятельность, соответствующую целям, для достижения которых они созданы. Некоммерческое партнерство Некоммерческим партнерством признается основанная на членстве некоммерческая организация, учрежденная гражданами и (или) юридическими лицами для содействия ее членам в осуществлении деятельности, направленной на достижение целей. Учреждение Учреждением признается некоммерческая организация, созданная собственником для осуществления управленческих, социально-культурных или иных функций некоммерческого характера и финансируемая полностью или частично этим собственником. Автономная некоммерческая организация Автономной некоммерческой организацией признается не имеющая членства некоммерческая организация, учрежденная гражданами и (или) юридическими лицами на основе добровольных имущественных взносов в целях предоставления услуг в области образования, здравоохранения, культуры, науки, права, физической культуры и спорта и иных услуг. Фонд Фондом признается не имеющая членства некоммерческая организация, учрежденная гражданами и (или) юридическими лицами на основе добровольных имущественных взносов и преследующая социальные, благотворительные, культурные, образовательные или иные общественно полезные цели. Фонд использует имущество для целей, определенных уставом фонда. Объединения юридических лиц (ассоциации и союзы) Коммерческие организации в целях координации их предпринимательской деятельности, а также представления и защиты общих имущественных интересов могут по договору между собой создавать объединения в форме ассоциаций или союзов, являющихся некоммерческими организациями. Потребительский кооператив Потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Жилищный накопительный кооператив Жилищный накопительный кооператив - потребительский кооператив, созданный как добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей членов кооператива в жилых помещениях путем объединения членами кооператива паевых взносов. Кредитный потребительский кооператив граждан Кредитный потребительский кооператив граждан - потребительский кооператив граждан, созданный гражданами, добровольно объединившимися для удовлетворения потребностей в финансовой взаимопомощи. Сельскохозяйственным потребительским кооперативом Сельскохозяйственным потребительским кооперативом признается сельскохозяйственный кооператив, созданный сельскохозяйственными товаропроизводителями (гражданами и (или) юридическими лицами) при условии их обязательного участия в хозяйственной деятельности потребительского кооператива. Потребительское общество Потребительское общество - добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц, созданное, как правило, по территориальному признаку, на основе членства путем объединения его членами имущественных паевых взносов для торговой, заготовительной, производственной и иной деятельности в целях удовлетворения материальных и иных потребностей его членов. Товариществом собственников жилья Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
- Ответ юриста:
-
Тамара Кузнецова
унаследовала жил.площадь в виде паевых взносов. Как ими можно воспользоваться?- Ответ юриста:
Т. е. В ЖСК, то у вас преимущественное право вступления в этот ЖСК, а при выплате всех взносов - оформите все в собственность Статья 130. Прекращение членства в жилищном кооперативе 4. В случае смерти члена жилищного кооператива его наследники имеют право на вступление в члены данного жилищного кооператива по решению общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) . Статья 131. Преимущественное право вступления в члены жилищного кооператива в случае наследования пая 1. В случае смерти члена жилищного кооператива преимущественное право на вступление в члены жилищного кооператива имеет его супруг при условии, что этот супруг имеет право на часть пая. 2. Наследник члена жилищного кооператива, имеющий право на часть пая и проживавший совместно с наследодателем, имеет преимущественное право на вступление в члены жилищного кооператива в случае, если у супруга наследодателя такое право отсутствует или супруг отказался от вступления в члены жилищного кооператива. 3. Наследник члена жилищного кооператива, не проживавший совместно с наследодателем, имеет преимущественное право на вступление в члены жилищного кооператива в случае, если граждане, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, отсутствуют или отказались от своего преимущественного права на вступление в члены жилищного кооператива. 4. Член семьи, проживавший совместно с наследодателем и не являющийся его наследником, имеет преимущественное право на вступление в члены жилищного кооператива при условии внесения им паевого взноса, отсутствия граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, а также в случае, если супруг или проживавшие совместно с наследодателем другие наследники члена жилищного кооператива не имеют преимущественного права на вступление в члены жилищного кооператива либо откажутся от вступления в члены жилищного кооператива.
- Ответ юриста:
-
Ксения Сергеева
Кого указать ответчиком?(внутри подробнее). По долевому договору строили квартиру. Оплатили 100% стоимости. Застройщик обанкротился. Достраивало дом и сдавало в эксплуатацию Товарищество собственников жилья . Теперь мне нужно зарегистрировать свою квартиру в регпалате. Пишу заявление в суд о признании права собственности на квартиру. Кого мне в этой ситуации указывать ответчиком?-
Кто в настоящий момент является собственником - ТСЖ, ведь старой компании не существует, она банкрот.
-
-
Алла Шестакова
подлежит ли приватизации кооперативная квартира????-
Приватизация в России — приватизация, процесс передачи государственного имущества Российской Федерации (ранее РСФСР) в частную собственность.
Кооперативная собственность не нуждается в приватизации.
-
-
Валерий Кошельков
Помогите с задачей, хотя бы по нормативным актам...-
На никакую.Дочь простояла в очереди как молодая семья с двумя детьми с 1996 года и ничего не добились. В государстве всё решается на бумаге,а на деле получается ...
-
-
Владислав Семешин
Можно ли было передавать пай членам семьи в ЖСК,до принятия закона о собственности?- Ответ юриста:
До реформирования отношений собственности в Союзе ССР (до 1990 года) член ЖСК, выплативший свой паевой взнос полностью, не приобретал права собственности на квартиру, а оставался лишь ее пользователем, собственником квартиры оставался жилищный кооператив. Право пользования гражданина такой квартирой основывалось на факте членства в ЖСК и факте предоставления квартиры решением ЖСК, принятому по процедуре, установленной Уставом конкретного кооператива. Таким образом, большая часть жилых помещение в городах (естественно, из них следует исключать жилые дома, право собственности на которые признавалось, кроме того имелась обширная судебная практика по рассмотрению споров по поводу жилых домов) оставалась в собственности государства (квартиры «по ордеру») , либо в собственности ЖСК и ЖК, которые, по сути, являлись продолжением государства в жилищной сфере: и в тех, и в других областях гражданин имел право пользования квартирой, а право собственности за ним не признавалось. По этой причине такими квартирами нельзя было распоряжаться: дарить, продавать, менять и совершать иные сделки, квартиры не переходили после смерти гражданина его наследникам. Положение изменилось, после того, как 6 марта 1990 был принят Закон СССР «О собственности в СССР» , который вступил в силу 1 июля 1990 года. Суть изменений заключалась в том, что согласно ст. 7 Закона СССР, член ЖСК, ЖК и любого другого кооператива приобретал право собственности на имущество (в данном случае – на квартиру) после того, как пай был выплачен полностью. При этом, Закону 1990 года была придана обратная сила: в Постановлении Верховного Совета СССР от 6 марта 1990 года, которым Закон был введен в силу, особо говориться, что положения ст. 7 распространяются на правоотношения, возникшие как до, так и после 1 июля 1990 года. Это означает, что если пай в кооперативе был выплачен полностью до 1 июля 1990 года (например, в 1980 году) , то в силу Закона 1990 года член ЖСК приобретает право собственности на квартиру. Уточнение об обратной силе Закона 1990 года имеет очень важное значение, так как по общему принципу закон обратной силы не имеет, это значит, что без указанной оговорки те члены ЖСК, которые выплатили пай до 1 июля 1990 года, право собственности бы на квартиру не приобретали. Отдельно Закон 1990 года оговорил, что после выплаты пая гражданин получал право распорядиться квартирой по своему усмотрению. Вот почитайте Жилищные и жилищно-строительные кооперативы . Правовое регулирование. [ссылка появится после проверки модератором]
- Ответ юриста:
-
Раиса Денисова
есть вопрос. Жилищно - строительный кооператив "Стройматериалы" обратился в Арбитражный суд с иском к акционерному обществу закрытого типа "Санетек" о признании недействительным контракта от 19.04.95 No. 19-52/21-95 по реализации инвестиционного проекта реконструкции чердачного помещения путем возведения мансарды в здании. Исковые требования мотивированы тем, что указанный контракт заключен без согласия всех собственников квартир в жилом доме, что является нарушением действующего законодательства. В ходе судебного заседания было установлено, что контракт от 19.04.95 No. 19-52/21-95 между ЖСК "Стройматериалы" и АОЗТ "Санетек" заключен в соответствии с уставом ЖСК "Стройматериалы" и решением большинством голосов на общем собрании членов кооператива. Ко дню проведения указанного собрания - все члены кооператива внесли свои паевые взносы за квартиры. На этом собрании присутствовали не все из них, часть владельцев квартир категорически возражала против возведения на несущих конструкциях жилого дома дополнительной надстройки. Решите дело.- Ответ юриста:
Статья 110 ЖК РФ. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы 3. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. Статья 113 ЖК РФ. Устав жилищного кооператива 1. В уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива. 2. Устав жилищного кооператива может содержать другие не противоречащие настоящему Кодексу, другим федеральным законам положения. Статья 117 ЖК РФ. Общее собрание членов жилищного кооператива 1. Общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании. 2. Решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива. Таким образом, в удовлетворении иска должно быть отказано.
- Ответ юриста:
-
Инна Сорокина
так всетаки частный или муниципальный жилой многоквартирный дом?. Частный жилищный фонд — это совокупность жилых домов (жилых помещений) , находящихся в собственности граждан, а также в собственности юридических лиц, созданных в качестве собственников. В состав жилищного фонда, находящегося в собственности граждан, входят: индивидуальные жилые дома; приватизированные, построенные и приобретенные квартиры и дома; квартиры в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов с полностью выплаченным паевым взносом, в домах товариществ индивидуальных владельцев квартир; квартиры и дома, приобретенные в собственность гражданами на иных основаниях, предусмотренных законодательством (п. 1 ч. 1 ст. 7 Закона об основах федеральной жилищной политики) . Согласно ч. 3 ст. 7 Закона об основах жилищной политики муниципальный жилищный фонд — это жилые дома и жилые помещения в других домах, находящийся в собственности соответствующего муниципального образования (района, города, сельского поселения и др.) , а также ведомственный жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении муниципальных предприятий или оперативном управлении муниципальных учреждений. ЖК РФ . Статья 19. Жилищный фонд 1. Жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации. 1) частный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц; Если в многоквартирном жилом доме все жилые и нежилые помещения принадлежат на праве собственности гражданам и юрлицам, можно ли такой дом определить как частный жилой дом?-
ты бы ещё тут весь жилищный кодекс написал. совсем обалдел... я стока и читать не умею...
-
-
Кристина Козлова
Госпошлина за государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество на основании дог.дарения. В Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве сообщили, что госпошлина будет составлять 3тыс. руб, с 3 дольщиков совместной общей долевой собственности, с каждого по тысячи руб, скажите, это правомерно?- Ответ юриста:
Письмо Минфина России от 22.12.2010 N 03-05-06-03/137: Согласно пп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) государственная пошлина за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество уплачивается физическими лицами в размере 1000 руб. Пунктом 2 ст. 333.18 НК РФ установлено, что, в случае если за совершением юридически значимого действия одновременно обратились несколько плательщиков, не имеющих права на льготы, установленные гл. 25.3 "Государственная пошлина " НК РФ, государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях. В случае если среди лиц, обратившихся за совершением юридически значимого действия, одно лицо (несколько лиц) , в соответствии с гл. 25.3 НК РФ, освобождено (освобождены) от уплаты государственной пошлины, размер государственной пошлины уменьшается пропорционально количеству лиц, освобожденных от ее уплаты в соответствии с данной главой НК РФ. При этом оставшаяся часть суммы государственной пошлины уплачивается лицом (лицами) , не освобожденным (не освобожденными) от уплаты государственной пошлины согласно гл. 25.3 НК РФ. Учитывая изложенное, государственная пошлина уплачивается физическим лицом за государственную регистрацию: доли в праве общей собственности, возникающей с момента государственной регистрации права, в размере 1000 руб. , умноженных на размер доли в праве собственности; доли в праве общей долевой собственности, возникновение которой не связано с первоначальной государственной регистрацией прав на объект недвижимого имущества (например, наследование, внесение паевого взноса членам жилищного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива) , каждым собственником в размере 1000 руб. Письмо Минфина N 03-05-06-03/95 08.12.2011: За государственную регистрацию доли в праве общей собственности, возникающем с момента государственной регистрации прав, государственная пошлина уплачивается каждым физическим лицом в размере 1000 руб. , умноженных на размер доли в праве собственности, на основании п. 2 ст. 333.18 НК РФ. Так что раз вам троим в равнодолевую передают в собственность по договору дарения, то всего 1000р. /3, по 333 руб. 34 коп с каждого. Жалобу напишите на эту дурынду, кот. вам сообщила, что с каждого по штуке.
- Ответ юриста:
-
Юлия Андреева
Нужно ли переименовывать (реорганизовывать) Товарищество домовладельцев (ТД) в Товарищество собственников жилья (ТСЖ)?-
Ситуация проста и понятна.А маманя не зря боится-Вы имеете полное право на 1/2 квартиры. Пай был родителями выплачен до расторжения брака,значит ,даже если мама взяла в ЖСК справку о том,что ею был в 1992 году выплачен полностью пай(...
-
-
Тамара Александрова
Кредит. Большой долг.
-
Уважаемая Елена! Согласно положениям части 1 ст. 129 Жилищного кодекса РФ, ст. 30 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" Член жилищного кооператива приобретает право собственности на...
-
-
Егор Элиашев
Имеет право на жизнь эта идея?! Если нет то почему?-
Уважаемая Елена! Согласно положениям части 1 ст. 129 Жилищного кодекса РФ, ст. 30 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" Член жилищного кооператива приобретает право собственности на...
-
-
Алина Цветкова
как взять ипотечный кредит-
Уважаемая Елена! Согласно положениям части 1 ст. 129 Жилищного кодекса РФ, ст. 30 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" Член жилищного кооператива приобретает право собственности на...
-
-
Диана Степанова
В каком банке лучше брать ипотеку? Поделитесь опытом, пожалуйста. Сумма не менее 2 млн. рублей.-
Уважаемая Елена! Согласно положениям части 1 ст. 129 Жилищного кодекса РФ, ст. 30 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" Член жилищного кооператива приобретает право собственности на...
-
-
Зинаида Виноградова
В каком законе прописано нижеследующее? На что ссылаться?-
В данном случае, отсчёт 3-х летнего срока начинается с момента полного внесения паевого взноса за квартиру ( ч.4 ст.218 ГК РФ ) ! :)
-