Как мы работаем?
  • 1 Оставьте вопрос или позвоните нам.
  • 2 Мы перезвоним и бесплатно расскажем как решить проблему.
  • 3 При необходимости изучим документы и начнем работу над Вашим делом.
  • 4 Предоставим полное юридическое сопровождение и выиграем дело!

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Юрист готов ответить на ваш вопрос!

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.
Спасибо! Ваша заявка принята, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист.

Консультации юриста по ст. 27 Закона О землеустройстве

Задать вопрос:

Ваш регион:
Ваше имя:
Телефон:
(можно сотовый)
Ваш вопрос
  • Оксана Кудрявцева
    Существует ли срок давности исполнения решений суда по гражданским делам?. Сосед по даче подал на меня в суд, что я якобы залезла на территорию его участка. Мировой суд вынес решение в мою пользу на основании экспертизы, установившей границы моего участка в сооответствии с планом товарищества. Районный апелляционный суд вынес решение, чтобы я сдвинулась вглубь своего участка относительно установленных экспертизой границ и это будет соответствовать плану (т.е. 2 линии, отстоящие друг от друга, совпадают). Областной суд отказался рассмотреть мою надзорную жалобу по существу. Все надзорные возможности я исчерпала. Возможно, помимо некомпетентности судей в вопросах землеустройства, здесь вмешалось "позвоночное право", т.к. недостающая у соседа площадь - у следующего соседа, работника аппарата Президента. Прошло более 2 лет. В решении ничего не сказано кто должен переносить установленный соседом забор. Если что неясно - уточню. Очень надеюсь на компетентный ответ!
    • Ответ юриста:
      1 - Статья 204. Определение порядка и срока исполнения решения суда, обеспечения его исполнения В случае, если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, обращает решение суда к немедленному исполнению или принимает меры по обеспечению его исполнения, на это указывается в резолютивной части решения суда.2- Статья 210. Исполнение решения суда Решение суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, в порядке, установленном федеральным законом. 3 - В случае подачи кассационной жалобы решение суда, если оно не отменено, вступает в законную силу после рассмотрения дела судом кассационной инстанции.
  • Геннадий Ложекин
    Ошибка в координатах в кадастровом плане,мой участок накладывается на соседние,в 300м от фактического расположения!. Что нужно (по пунктам) предпринять, для уточнения координат. Есть свидетельство, постановление и земля по ген плану в Сельской администрации! И что за новые поправки к Земельному законодательству с! марта? Прошу помочь!
    • Ответ юриста:
      ОБ УТОЧНЕНИИ ПЛОЩАДИ И ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА И ВЫДАЧЕ КАДАСТРОВОГО ПЛАНА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ДЛЯ ЦЕЛЕЙ МЕЖЕВАНИЯ

      ПИСЬМО

      ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО КАДАСТРА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

      2 ноября 2006 г. N ВК/1699@

      В связи с вступлением в силу Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты
      Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" при применении статей 19, 20, 22 Федерального закона от 02.01.2000 N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" (далее - Закон о кадастре)
      Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости сообщает.
      1. При постановке земельного участка на государственный кадастровый учет, учете текущих изменений характеристик земельного
      участка необходимо руководствоваться положениями статьи 17 Федерального закона "О землеустройстве" (в редакции Федерального
      закона от 18.07.2005 N 87-ФЗ) , Положением о проведении территориального землеустройства, утвержденным Постановлением
      Правительства Российской Федерации от 07.06.2002 N 396, Инструкцией по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996 (по заключению Минюста России от 28.06.1996 N 07-02-516-96 не нуждается в государственной регистрации) , Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденными Росземкадастром 17.02.2003.
      2. В случае если уточненная площадь земельного участка в документах о межевании (Описании земельного участка) , представленных
      для проведения государственного кадастрового учета или учета текущих изменений характеристик земельного участка, отличается от площади
      земельного участка, указанной в правоустанавливающем документе на такой земельный участок, на величину, не превышающую минимального
      размера, установленного в соответствии с нормативными правовыми актами органов государственной власти или органов местного самоуправления
      (статья 33 Земельного кодекса Российской Федерации) , то государственный кадастровый учет проводится на основании сведений об
      уточненной площади такого земельного участка, содержащихся в документах о его межевании.
      Если минимальный размер земельных участков соответствующего целевого назначения и вида разрешенного использования не установлен,
      то расхождение площади, указанной в правоустанавливающем документе на земельный участок и документах о его межевании (Описание земельного участка) , не может превышать величину допустимого расхождения, рассчитанную в соответствии с действующими инструктивными требованиями (требованиями Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996).
      В этом случае для расчета допустимого расхождения рекомендуется исходить из того, что площадь земельного участка, указанная в
      правоустанавливающем документе, определена с точностью масштаба дежурной кадастровой карты. Исключением являются земельные участки, по
      которым, в соответствии с их правовым режимом, требования к точности определения их границ на местности ниже требований к точности
      отображения объектов на дежурной кадастровой карте. В этом случае (например, по земельным участкам государственного лесного фонда)
      допустимое расхождение в площадях рассчитывается исходя из инструктивных требований к точности определения границ таких земельных
      участков.
      3. В случае, если в представленных для проведения кадастрового учета или учета текущих изменений характеристик земельного участка
      документах о межевании (Описание земельного участка) сведения о границах земельного участка определен
  • Анатолий Ржавый
    Имеет ли силу свидетельство на право собственности на землю.. Имеет ли силу свидетельство на право собственности на землю.Документ выдан комитетом по земельным ресуссам и землеустройству, согласно постановлению Главы администрации Одинцовского района №2802 от 21.12.94, регистрационная запись № 18260-18058.
    • Ответ юриста:
      Да, в соответствии с действующим законодательством, такое свидетельство имеет юридическую силу. Оно подтверждает Ваше законное право собственности на землю. В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ "Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей".
  • Эдуард Победнов
    Требовалась ли нотариальная форма для сделок с землей в 1993 г.. В 1993 г. был заключен договор купли продажи земельного участка.На то время действовало ГК РСФСР которыйдоговор к-продажи земли не предусматривал.Зато появились другие нормативные акты Закон "О собственности" , ЗК 1991, указы президента и пр. и пр.Во всем этом я так и не нашел нормы, которая указывала бы необходимость нотариального заверения сделки. Помогите плз, Кто знаком со старым законодательством.
    • Ответ юриста:
      нотариальное удостоверение + регистрация в соответствующем комитете по земельным ресурсам и землеустройству + типовая форма договора купли-продажисм. Закон РФ от 23 декабря 1992 г. N 4196-1 "О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства"НЦ===Закон РФ от 23 декабря 1992 г. N 4196-1"О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства"Федеральным законом от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ настоящий Закон признан утратившим силуВ настоящее время действует Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗСм. постановление ВС РФ от 23 декабря 1992 г. N 4197-1 "О порядке введения в действие Закона РФ "О праве граждан РФ на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства"См. постановление ВС РФ от 23 декабря 1992 г. N 4195-1 "О повторном рассмотрении Закона РФ "О праве граждан РФ на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства" Статья 1. Передача земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, индивидуального жилищного строительства, а также под индивидуальные жилые дома и хозяйственные постройки в частную собственность граждан в городах, поселках и сельской местности осуществляется в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации и настоящим Законом.Предоставить право гражданам, получившим земельные участки в частную собственность для целей, указанных в части 1 настоящей статьи, продавать их другим гражданам Российской Федерации независимо от сроков приобретения права собственности на продаваемый земельный участок в пределах норм предоставления земельных участков.Использование собственником приобретенного земельного участка не по целевому назначению, если иное не установлено законом, не допускается.Граждане, имеющие на момент вступления в силу настоящего Закона земельные участки, размеры которых превышают предельные нормы, во всех случаях сохраняют право пожизненного наследуемого владения или пользования частью земельного участка, превышающей установленные предельные нормы. При этом предоставить право гражданам приобретать данную часть земельного участка в частную собственность по договорной цене у местного Совета народных депутатов.Статья 2. Продажа земельного участка для целей, указанных в статье 1 настоящего Закона, производится его собственником самостоятельно путем договора с покупателем либо с помощью районного (городского) комитета по земельным ресурсам и землеустройству путем проведения в установленном порядке конкурса или аукциона.Договор купли-продажи (купчая) земельного участка подлежит нотариальному удостоверению и регистрации в соответствующем комитете по земельным ресурсам и землеустройству.См. Временный порядок ведения Регистра договоров купли-продажи (купчих) земельных участков гражданами, утвержденный заместителем Председателя Роскомзема 24 июня 1993 г.Форма типового договора купли-продажи (купчей) земельного участка утверждается Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству.См. форму типового договора купли-продажи (купчей) земельного участка, утвержденную Роскомземом 2 июня 1993 г. N 1-16/770Президент Российской Федерации Б. ЕльцинМосква, Дом Советов России23 декабря 1992 г. N 4196-1КЦ===
  • Анатолий Гайдучик
    ФОРМА ДОГОВОРА. (Для тех кто понимает) За правильный ответ - медалька.. 24.09.1993г. между Р. - покупателем и М. – продавцом заключен договор о к-продаже зем.уч. Договор составлен в ПРОСТОЙ ПИСЬМЕННОЙ ФОРМЕ. Продавец получил деньги, обязался принять участие в регистрации, но в последствии стал уклоняться от взятых на себя обязательств.Немного теории:Сделки по отчуждению, приобретению недвижимого имущества требуют соблюдения установленной законом формы. С введением в действие ФЗ «О гос. регистрации...» утратили силу нормы об обязательном нотариальном удостоверении сделок с недвижимостью. Согласно ст. 161 ГК для сделок предусмотрена простая письменная форма.(п. 2. ст.223 В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.)Как же быть когда сделка заключена до момента вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними»? Согласно ст. 6 Закона права на недвижимое имущество, возникшее до вступления в силу Закона, т.е. до 31.01.98 признаются юридически действительными, если сделка, на основании которой возникли права, заключенная до 31.01.98 была зарегистрирована, вернее, учтена, в порядке, установленном ранее действующим законодательством.Правоустанавливающие документы на зем. уч. в период с 25.04.1991 по 27.10.93 нигде не регистрировались. В указанный период времени зем. уч. Предоставлялись гражданам местными Советами народных депутатов постановлениями. (В период с 19.03.92 выдавались также свидетельства по форме, утвержденной постановлением Правительства РФ № 177 от 19.03.92г.);(После 27.10.93 г. в соответствии с Указом През."О регулировании земельных отношений..." документы подлежали регистрации в комитетах по земельным ресурсам и землеустройству).Если указанные требования БЫЛИ соблюдены, права на недвижимое имущество, возникшее до вступления в соответствии с п.1 ст.6 ФЗ «О гос.регистрации....», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. В тоже время это право должно быть зарегистрировано в тех случаях, когда собственник решил распорядится своим имуществом.Если сделка, совершенная до 31.01.98 НЕ БЫЛА учтена до этого времени по ранее действовавшим правилам, то в таком случае в соответствии с п.1 ст.6 ФЗ «О гос.регистрации…» лицо становится правообладателем по сделке лишь после ее регистрации по новому Закону.Подтверждение сделки происходит в судебном порядке. Мной подан иск о признании сделки купли-продажи земельного участка действительной и регистрации права собственности.На основании п.3 ст. 551 и п.2 ст. 165 ГКЕсли сделка, требующая гос.регистрации совершена в НАДЛЕЖАЩЕЙ ФОРМЕ, но одна сторона уклоняется от ее регистрации суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о гос. регистрации сделки.Так вот, есть сомнения что договор заключен в надлежащей форме!!!Какая форма необходима была для договора к-продажи в 1193 г. (ссылку плз.)?Соблюдена ли эта форма? Можно ли ссылаться на девствующий ГК? С одной стороны ст.6 Заона "О введении в действие ч.2 ГК" указывает что "нормы части второй Кодекса о порядке заключения и форме договоров отдельных видов, а также об их государственной регистрации применяются к договорам, предложения заключить которые направлены после введения в действие части второй Кодекса." т.е. на наш договор от 24.09.93 распространяются нормы предусматривающие нотприальную форму (не знаю где, но помоему где-то есть соответствующая норма). А следовательно форма не соблюдена и ссылаться на 165 бесплезно. С другой стороны В соотв. со ст. 433 ГК договоры по недвижимому имуществу считается заключенными после их регистрации, т.е. несоблюдение требований об элементе формы сделки – ее регистрации по таким договорам не поставлено под угрозу их недействительности.К тому же есть оферта- принятие денег.
    • Ответ юриста:
      Загляни в Земельный Кодекс. Насколько я понял дело о земельном участке? Думаю, что продавец мошенничек. Пользования, владения и распоряжения не получится без ФРС после введения Земельного Кодекса -2001 год . Относительно формы договора - а почему не как выгоднее? Обязательность нотариального штемпселя отменена - ну и применяйте норму права во времени! Трудно понять, честно говоря! Оферта офертой - докуметы о получении денег есть? Слушай, может просто по бочине этому продавцу дать, да в ФРС?
  • Галина Ефимова
    Где найти информацию по оформлению земли в собственность.
    • Нужно обратиться к председателю кооператива за справкой о том, что вы являетесь членом садоводческого кооператива, затем найти любое бюро по землеустройству и заказать там за плату кадастровый план Вашего участка (иногда топосъемку),...
  • Степан Рогалин
    Как офомить землю всобственнось?. Подскажите пожалуйста, как оформть землю в собственность? Что для этого нужно и куда лучше обратиться? И есть ли какие-нибудь бесплатные юридические конторы, которые дают бесплатные юридические консультации? Зараннее спасибо!
    • Ответ юриста:
      Порядок оформления земли в собственность.

      Для того чтобы оформить землю в собственность, нужно подготовить и представить в органы местного самоуправления: заявление, копию документа, удостоверяющего право пользования земельным участком, копию паспорта и кадастровый план земельного участка. Если в территориальном отделе управления Роснедвижимости отсутствуют сведения, необходимые для выдачи кадастрового плана, нужно будет заказать в коммерческой организации работы по межеванию участка. В соответствии с изменениями от 18.07.2005 г. , внесенными в ФЗ "О землеустройстве", местоположение границ земельных участков, используемых для садоводства, дачного хозяйства, может определяться с использованием картографических материалов.

      Далее акт (постановление) органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка в собственность, за­явление, кадастровый план, документы на постройки (если есть) подаются в территориальный отдел ГУ Федеральной ре­гистрационной службы. Свидетельство о госрегистрации права собственности на землю вам должны выдать в течение месяца.

      В соответствии с Земельным кодексом (ст. 20, п. 5) "каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок, при этом взимание до­полнительных денежных сумм помимо сборов, установленных федеральными законами, не допускается". То есть практически каждый гражданин может оформить землю в собственность абсолютно бесплатно. Но только один раз. Помимо этого закон Московской области № 142 "О плате за земельные участки... " позволяет гражданам бесплатно оформить свой участок в собственность, даже если земля принадлежит не конкретному гражданину, а садовому товариществу в целом. При этом нужно помнить, что в области действует закон "О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность... ". И бесплатное оформление прав касается только участков, не превышающих 0,15 га – для ведения садоводства, 0,10 га – для ведения огородничества, 0,25 га – для дачного строительства.

      В соответствии с законом о введении в действие Земельного кодекса, граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки расположенными на них жилыми домами, приоритетными ими в результате сделок до 6 марта 1990 г. (до вступления в силу закона «О собственности в СССР») , которые не были надлежаще оформлены н зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на земельные участки бесплатно. В иных случаях земельные участки, на которых расположены дома граждан, приобретаются по цене, устанавливаемой субъектом РФ, - в Московской области установлена цена, равная десятикратному размеру ставки земельного налога за единицу площади.
  • Артем Малов
    Подскажите процедуру приватизации дачного участка.
    • Ответ юриста:
      Нужно обратиться к председателю кооператива за справкой о том, что вы являетесь членом садоводческого кооператива, затем найти любое бюро по землеустройству и заказать там за плату кадастровый план Вашего участка (иногда топосъемку) , провести межевание и затем в администрацию населенного пункта к которому Ваш участок относится обратиться с заявлением о вынесении постановления о выделении Вам этого участка в собственность (бланки у них же и возьмете) , перечень документов, прилагаемых к заявлению у них тоже есть. После этого уже в регистрационный центр за выдачей свидетельства. Есть еще небольшие нюансы - надо смотреть закон, возможно кадастровый план Вам могут сделать бесплатно.

      и еще возможно по упрощенной схеме Федеральный закон от 30.06.2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» установил, что в упрощенном порядке могут оформляться права граждан на земельные участки, предоставленные им до введения в действие Земельного кодекса РФ (то есть до 30.10.2001), для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного или гаражного строительства. При этом период упрощенного порядка оформления прав граждан на вышеназванные земельные участки никаким сроком не ограничиваются.

      Для граждан, оформляющих свои права в упрощенном порядке, действует следующее правило: если в документах, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, указано, что земельный участок предоставлен гражданину на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, или вообще вид права не указан, либо невозможно определить вид этого права, то такой земельный участок в силу вышеназванного Федерального закона считается предоставленным гражданину в собственность без предварительного принятия органом местного самоуправления решения о предоставлении такого земельного участка в собственность.

      Необходимо отметить также, что в отношении земельных участков, предоставленных гражданам на праве аренды, временного пользования или безвозмездного срочного пользования упрощенный порядок оформления прав граждан на земельные участки не применяется. В этом случае для проведения государственной регистрации права гражданина на земельный участок требуется получение решения органа местного самоуправления о предоставлении такого земельного участка в собственность.

      В связи с вступлением в силу вышеуказанного Федерального закона разрешена регистрация права собственности на земельный участок по фактической уточненной площади, даже если она превышает площадь, указанную в документах, удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, но не более чем на минимальный размер, установленный нормативными правовыми актами субъектов РФ или органов местного самоуправления для земельных участков соответствующего целевого и разрешенного использования.
  • Любовь Кузнецова
    Хочу оформить участок в собственность. Имею в собственности дом, хочу оформить право собственности на земельный участок. Есть одно но - нет никаких документов на землю. Участок предоставлялся для ИЖС примерно в 1945 г. , а для регистрации права нужен хоть какой-то документ, определяющий на каком основании выделен был участок. Найти прежних владельцев не представляется возможным. Пожалуйста, подскажите, каой документ искать и где?
    • Наверное, всёже, надо искать "постановление" местной администрации в архиве. В БТИ могли изначально регистрировать дом на основании того постановления.
      Я бы начал с БТИ, чтобы узнать реквизиты документа, а потом заказал бы архивную копию в архиве.
  • Анастасия Комарова
    Чем руководствовались до введения N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"?. Так же хотел узнать с какого числа это закон вступил в законную силу и им начали руководствоваться ? Слышал что до введения этого закона было землеустроительное дело а вот по поводу нормативнов актов и федеральных законов которые регулировали данное землеустроительное дело не могу найти помогите пожалуйста!!!
    • Ответ юриста:
      Федеральный закон от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" был опубликован в "Российской газете" 1 августа 2007 г. № 165, в Собрании законодательства РФ, 2007, № 31, ст. 4017. Статья 48 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости": Вступление в силу настоящего Федерального закона 1. Настоящий Федеральный закон вступает в силу с 1 марта 2008 года, за исключением части 4 статьи 4 и части 6 статьи 47 настоящего Федерального закона. 2. Часть 6 статьи 47 настоящего Федерального закона вступает в силу со дня официального опубликования настоящего Федерального закона. 3. Часть 4 статьи 4 настоящего Федерального закона вступает в силу с 1 января 2012 года. Землеустроительное дело регулируют: 1) Федеральный закон от 18 июня 2001 г. № 78-ФЗ "О землеустройстве" 2) Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства (утв. Росземкадастром 17 февраля 2003 г. ) 3) Методические указания по проведению землеустройства и подготовки документов для проведения государственного кадастрового учета земельных участков при разграничении государственнной собственности на землю ЕСДЗем. 16-10-02-07-02 (утв. Росземкадастром 2 июля 2002 г. )