Статья 126. Временные жильцы в жилом помещении в доме жилищного кооператива
[Жилищный кодекс РФ] [Глава 12] [Статья 126] ✍ Читать комментарий к статье
Член жилищного кооператива и проживающие совместно с ним члены его семьи по взаимному согласию и с предварительным уведомлением правления жилищного кооператива вправе разрешить проживание в жилом помещении, находящемся в их пользовании, временным жильцам в порядке и на условиях, которые предусмотрены статьей 80 Жилищного Кодекса РФ.
Консультации юриста по ст. 126 ЖК РФ
-
Вероника Смирнова
могу ли я пойти в декрет не в 30 недель, а позже, оплатят ли мне его?. куча мнений. для меня этот вопрос принципиальный, т. к. платится ежеквартальный бонус. работа не вредная. хочу пойти в декрет не в 30нед, а в 32. в предыдущую беременность в ЖК меня отправили в декрет ровно в 30недель, хотя тоже просила на 3 недели отсрочить. вариант разговора с начальством не обсуждается. они меня выгонят однозначно в соответствии с больничным, выданным в ЖК. -имею ли я правда сообщить о том что хочу пойти чуть позже? - оплатят ли мне в полной мере? еще рассматриваю вариант неявки в ЖК в 30 недель. - могут ли меня обязать придти в срок? -могут ли они мой больничный выписать в 30 недель и дождаться, когда я к ним приду?- Ответ юриста:
Можете. Вы имеете полное право решать самостоятельно, когда уйти в отпуск по БИР. , т. к. статьей 255 ТК РФ определено, что отпуск по беременности и родам предоставляется женщине по ее заявлению. Несмотря на то, что б/л вам выдадут в 30 недель, пособие будет назначено с начала отпуска (согласно заявлению) и только за фактически проведенные дни в отпуске по БИР.
- Ответ юриста:
-
Кристина Федорова
Жилищный вопрос (снос дома). Я с ребенком прописана у мамы, всего в квартире прописано 7 человек. Квартира не преватизирована. При сносе дома мне пологается отдельное жилье если у мужа есть жилье в собственности.- Ответ юриста:
Ни кто не должен. Читайте тут:Вам обязаны предоставить площадь в 18 м. кв. общей площади на человека, соответственно 18*7=126 м. кв. НО, подобных квартир оч. мало, соответственно предоставят скорее две.. .(если модераторы закроют ссылку, то напишите на ящик, продублирую)p.s. Кстать, муж Ваш, при сносе дома, вообще не при чем, т. к. речь идет не о собственности, а о месте жительства.
- Ответ юриста:
-
Ксения Давыдова
Добрый день мамулечки:)) Что бы вы сделали на моем месте?-
я бы пошла ! в с смысле сама - платно лишний раз для себя узнать как там да что !
-
-
Кирилл Ватутин
как подать иск о алиментах?. подскажите, люди добрые! собираюсь завтра пойти в суд подавать на алименты. как составить заявление наиболее выгодно и какие нужны для подачи иска документы? спасибо заранее всем кто откликнется- Ответ юриста:
Мировому судье судебного участка №… района г. Москвы… (ФИО судьи)Взыскатель: (ФИО, адрес) Должник: (ФИО, адрес мужа, дата и место его рождения, место его работы, должность)ЗАЯВЛЕНИЕ О ВЫДАЧЕ СУДЕБНОГО ПРИКАЗАО взыскании алиментов(государственной пошлиной не облагается)Стороны вступили в брак (указать дату) , от данного брака имеют дочь (имя) (дата) рождения.Совместная жизнь с ответчиком не сложилась, в настоящее время подано заявление о расторжении брака. Ребенок находится на иждивении взыскателя. Супруг материальной помощи на содержание ребенка не оказывает, других детей не имеет, удержаний по исполнительным документам с него не производится.На основании изложенного, руководствуясь ст. 29, 121-126 ГПК РФ, ст. 80, 81 Семейного Кодекса РФ,ПРОШУ:1.Принять к своему производству настоящее заявление на основании ст. 29 ГПК РФ по месту жительства взыскателя.2.Взыскивать с ответчика (ФИО) в мою пользу на содержание ребенка – (ФИО, дата рождения) алименты в размере 14 части всех видов заработка ежемесячно, начиная с (дата подачи заявления) и до совершеннолетия ребенка. Датаподпись(обязательно! )Приложение:- копия заявления для ответчика- свидетельство о браке (2 копии)- копия свидетельства о рождении ребенка (2 экз)- справка жилищных органов о проживании ребенка с матерью (2 экз, обязательно)- справка с места работы ответчика (важно, где работает и кем) .
- Ответ юриста:
-
Антон Макин
Какое жилье мы получим? Сейчас у нас квартира 4х комнатная, неприватизирована. Стоим на очереди под снос. Прописано 7 человек. Получается, дед-инвалид, шурин, который приезжает на пару дней, золовка с сыном, и нас трое. И здесь же, а если приватизируем квартиру? Что нам достанется?- Ответ юриста:
Согласно требований Жилищного кодекса РФ Вы сейчас проживаете в помещении, предоставленном по договору социального найма. Статья 86. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.Далее в том же кодексе прописаны нормы предоставляемого помещения.Статья 89. Предоставление гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договорусоциального найма в связи с выселением1. Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86-88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиямсоответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. 2. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, вкоммунальной квартире.3. Жилое помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда о выселении. Исходя из указанного выше Вам должны предоставить более комфортабельное помещение, так что можете рассчитывать на три квартиры.Если квартиру приватизируете, то получите такую же. Так что приватизация не нужна.
- Ответ юриста:
-
Анна Журавлева
подскажите статью жилищного кодекса..... Ситуация такая.. Если в доме будет прописан несовершеннолетний ребенок, сможем ли мы разменять (или продать) этот дом на 2 квартиры, в одну из которых и будет выписан ребенок вместе с родителями? Не могу найти нужную статью Хочу почитать статью, и разобраться во всех тонкостях..- Ответ юриста:
Мила-Я, не мучьте себя! Ничего конкретно ЗАПРЕТНОГО (по поводу прописанного несовершеннолетнего ребенка) ВЫ и не найдете! Тем более в ЖК РФ. И даже в ГК РФ. Ранее, до 2005г. "Отчуждение жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние, … члены семьи собственника, … допускалось с согласия органа опеки и попечительства" (п. 4 ст. 292 ГК РФ в старой редакции) С 01.01.2005г. редакция этой нормы изменилась, ограничение осталось только в отношение членов семьи собственника, находящиеся под опекой или попечительством и НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИХ членов семьи собственника, ОСТАВШИХСЯ БЕЗ РОДИТЕЛЬСКОГО ПОПЕЧЕНИЯ… . Т. е. зарегистрированное проживание в отчуждаемом жилом помещении несовершеннолетних никак не ограничивает собственника, в т. ч. собственника-родителя, в его праве на отчуждение этого помещения и не требует каких-либо разрешительных процедур и документов. Разумеется, если ребенок только проживает, но сам не является участником долевой собственности на это помещение. А вопрос одномоментной мены дома на квартиры или продажи дома с последующей покупкой квартир, в этом контексте Вас, вообще, не должен волновать. (Волновать-то должен, но в плане налогообложения этих сделок и/или получения имущественных налоговых вычетов и при продаже, и при покупке. При обмене принципиально ничего не изменится, но все это отдельная тема. ) Главное, что Ваш ребенок утрачивает право на проживание в старом доме вместе с Вами и приобретает права на проживание в новой квартире тоже вместе с родителями. (п. 2 ст. 20 ГК РФ) Выпишитесь (в смысле, снимитесь с регистрационного учета по месту жительства) вместе с ребенком из дома и также вместе зарегистрируетесь в квартире. Правила регистрации.. . (Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 г. N 713) и Административный регламент ...по регистрационному учету граждан (Приказ Федеральной Миграционной Службы от 20.09.2007 г. N 208) достаточно просты и реализуемы. Некоторая разница в процедуре регистрации (прописки) может быть только в зависимости от того, кто будет собственником этой квартиры (родители ребенка или кто-то иной) . Если право собственности будет у родителей, то регистрация и Вас, и ребенка, произведется по предъявлению Свидетельства о гос. регистрации права и Вашему заявлению. А если собственник кто-то, то для Вашей регистрации нужно согласие собственника, а ребенок регистрируется по месту Вашего жительства, независимо от согласия собственника. Удачи.
- Ответ юриста:
-
Василий Коптилович
Права ребенка. В случае смерти родителя если ребенок остается зарегистрированным один в муниципальном жилье?Интересует: кто за ребенка оплачивает ЖКУ (другой родитель? Который там не зарегистрирован? ) кто будет нанимателем (с кем будет перезаключен договор соц найма? ) Каков порядок регистрации другого родителя в эту квартиру (если родитель этого хочет)Поделитесь соображениями!Если есть ссылочки на судебную практику по этому вопросу, вообще супер будет.- Ответ юриста:
Вопрос слабо урегулированный законодательством, в частности ЖК. По смыслу законодательства все вопросы решаются с согласия нанимателя, ребёнок нанимателем быть не может. Соответственно вселять тоже никого не может. Когда ребёнок является членом семьи нанимателя, например, бабушки, то ей тебуется согласие законного представителя для вселения кого-либо, кроме детей, родителей супругов. В данном случае, законный представитель несовершеннолетнего и вселяемый совпадают в одном лице, поэтому считаю, что наймодатель не разрешит вселение, но попробовать можно - сколько жилконтор столько мнений. Коммуналку платить конечно будет родитель, как законный представитель. Нужно ждать совершеннолетия и заключать договор соцнайма.Есть более приемлемый на мой взгляд, выход. Ст. 2 Закона о приватизации ч. 2 Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.Удачи!
- Ответ юриста:
-
Тимур Шадрунов
что делать, если собственники кв не являющиеся членами жск не хотят заключать договор с жск по оплате содержания дома?-
Если он плати квартплату, то тут бесполезно что то требовать! У на свободное общество, хочу заключаю, хочу нет! Зачем навязывать людям, то в чём они не разбираются!
-
-
Наталия Захарова
ОДН-
что значит "что будет"?долг на вас будет висеть. бабки отбивают, но президент поручил разобраться. Пока одн можете не платить. Платите по своему счетчику. Два счетчика-два договора, один фактически у вас уже был. Второй счетчик одн, нужен...
-
-
Ксения Лазарева
интересный вопрос. я выписываюсь из квартиры родитлей так-как они ее продают, а сам покупаю квартиру через 2 месяца и пока нигде не буду прописан, тут мне говорят, что якобы надо прописаться в тчении 12 дней, либо будешь платить большой штраф, правда ли это???- Ответ юриста:
Кодексом об административных правонарушениях (ст.19.15) предусмотрена ответственность только за проживание по месту жительства без регистрации. Как видно из описанной Вами ситуации своего места жительства у Вас не будет пока вы не купите себе квартиру. Так что там где Вы будете обитать все это время будет местом Вашего пребывания, а не место жительства.По месту пребывания гражданин обязан зарегистрироваться если пребывает на этом месте более 90 дней: Разде II. Правил регистрации и снятии с учета. 9. Граждане, прибывшие для временного проживания в жилых помещениях, не являющихся их местом жительства, на срок свыше 90 дней, обязаны по истечении указанного срока обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию...
- Ответ юриста:
-
Елизавета Федорова
Остался ли способ улучшить свои жилищные условия у военнослужащих?. Я военнослужащий, проживаю вместе с женой и дочерью в служебной однокомнатной квартире, жилой площадью 15,6 кв. м. В соответствии с приказом МО 2000 года № 80 написал рапорт об улучшении жилищных условиях. Командир рапорт не подписывает, а в домоуправлении меня предупреждают что у меня нет оснований для улучшения жилищных условий, ссылаясь на Постановление Правительства Московской области от 5 февраля 2004 г. N 51/46 "Об утверждении Правил учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и предоставления жилых помещений в Московской области" так как учетно-постановочная норма в Московской области 5 кв. м. Но как я понял, сейчас таких норм не существует (Постановлением Правительства Московской области от 8 февраля 2006 г. N 74/4 постановление 2004 г. N 51/46 признано утратившим силу) .Решением Совет депутатов муниципального образования "МОЖАЙСКИЙ РАЙОН" МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ от 20 апреля 2005 г. N 126/13 установлены:- Норма предоставления площади жилого помещения по договору социального найма - 15 кв. м. ;- Учетная норма площади жилого помещения:- 9 кв. м - для граждан, проживающих в отдельных квартирах;Могут ли меня признать нуждающимся в улучшении жилищных условий?- Ответ юриста:
абзац 2 пункта 1 статьи 23 ФЗ "О статусе в/сл".Военнослужащие - граждане, общая продолжительность военной службы которых составляет 10 лет и более, нуждающиеся в улучшении жилищных условий по нормам, установленным федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, без их согласия не могут быть уволены с военной службы по достижении ими предельного возраста пребывания на военной службе, состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями без предоставления им жилых помещений. При желании указанных военнослужащих получить жилые помещения не по месту увольнения с военной службы они обеспечиваются жилыми помещениями по избранному месту постоянного жительства в порядке, предусмотренном пунктом 14 статьи 15 настоящего Федерального закона.(в ред. Федеральных законов от 11.11.2003 N 141-ФЗ, от 22.08.2004 N 122-ФЗ)ваше командование и уставы наверное читает через одно место, а в законах оно не бельмеса. Наличие служебного жилья у в/сл не означает обеспечение его жилым помещением в указанном выше порядке. Из совокупного анализа статей 93,99 и 100 ЖК РФ следует, что проживание в служебных жилых помещениях носит временный характер, в то время, как соц. найм бессрочен и допускает приватизацию. Поскольку Вы не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения, то в силу пункта 1 части 1 статьи 51 ЖК РФ можете быть признаны нуждающимися в получении жилья по договору соц. найма.Привет командованию, которое водит Вас за нос, есть такая разновидность х....х Моисеев. Сам жилье себе по линии МО РФ пробивал через суд, так что желаю удачи.
- Ответ юриста:
-
Петр Майданкин
Почему в сша где есть печатный станок бабла.. не имеют бесплатное жильё как в СССР? ну все на съёмных живут...-
сам же пишешь, что в сша где есть печатный станок бабла! а в царстве бабла АБСОЛЮТНО ВСЕ ДОЛЖНО БЫТЬ ОПЛАЧИВАЕМО БАБЛОМ по меркам России 330 млн (таково население США) это 110 млн семей из 3-х человек, обязанных снимать квартиру за тыщу...
-
-
Георгий Черномырдин
Что думаете о покупке недвижимости в ипотеку? В частности интересует ЖК Павловский в Колтушах.-
Сейчас смертную казнь заменили ипотекой Не знаю, посмотрите на этом сайте, по ссылке, я звонил, квартиры в этом доме продаются в ипотеку <noindex><a rel="nofollow" href="http://parklane.by/255144" target="_blank">http://parklane...
-
-
Эдуард Беспаленко
Куда писать жалобу, если на кухне не работает батарея?-
Пиши заяву тому кому платите коммуналку Пишите жалобу в свою управляющую компанию т. е. кому вы платите коммунальные платежи, регистрируете. Нет ответа смело можете в суд. В жилищную инспекцию своего района надо писать и лично отвезти для...
-
-
Федор Олонцев
ДЭЗ "прописал" в квартиру "человека" и начисляет на него коммуналку. Это законно?-
Прокуратура против ГУК Правобережная 02 декабря 2008 г. 10:36 Правобережная прокуратура Липецка выявила нарушения жилищного законодательства в деятельности ООО ГУК Правобережная при определении размера оплаты коммунальных услуг с...
-
-
Вячеслав Урюпа
Шанс на жильё: СССР и Россия Если ли у вас шанс заработать на жилье. В Москве 55% жилья жулья пустует. Может стоит забра-
Раньше просто зарплата была у всех почти одинаковая и не очень большая. Взять всё и поделить предлагаешь? Проходили уже такое... Работай, всегда, халява не проходит.)))) ) Текст длинный, не читала. "мы должны изменить САМО НАШЕ ГОСУДАРСТВО...
-
-
Андрей Лавриненков
Оплата ком услуг. Подскажите, пож-та, правомерно ли следующее. За октябрь месяц пришла квитанция по оплате ком услуг. У нас стоят индивидуальные счетчики на холодную и горячую воду. В квартире проживает 1 человек. В квитанцию включили сумму по счетчикам и вторую сумму - как пересчет по дому. Сумма по воде увеличилась в 3 (!!!) раза. Возможно ли отказаться от оплаты этой суммы?
-
Попробуйте разобраться во всем этом, но это займет очень много времени и нервов, зато, возможно, вы добьетесь того чего хотите.
-
-
Владислав Свиблов
как по закону, г Юристы ?-
А как вы умудрились купить такую квартиру? Справки БТИ, выписки и прочие документы вами не проверялись? с момента воникновения права собственности и платишь... Заявление об открытии нового лицевого счета в ЖКУ без отражения на нем...
-
-
Борис Даргомыжский
Имеют ли право брать за коммунальные услуги с непрописанных жильцов?
-
Неправомерно. Третий же где то прописан, на него там и начисляют. Но он может взять справку оттуда, что не проживает, чтоб ему не начисляли и платить где проживает.
-
-
Лариса Путина
А почему в СССР никто не мог вышвырнуть человека из его квартиры а в демократической Англии это сплошь и рядом?-
Я Вас огорчу: в СССР не все было плохо, почитайте материалы ЮНЕСКО про образование, детскую медицину и пр...
-
-
Эдуард Свистунов
Оплата коммунальных услуг.-
нет не верно! должен быть перерасчет! Обычно такой расчет прокатывает с отпускными, больничными....но по кварплате такое не проходит!
-
-
Ярослав Тонеев
сосед на своем участке установил ленточную пилораму которая теперь работает с 8 до 8, кр. круглый лес разгружают во дворе, склад готового пиломатериала, отходов и опилок находится все там же - во дворе. Можно ли как-то на это повлиять и остановить?-
по суду, но сначала от красного петуха застратесь
-
-
Зоя Кузьмина
ЖСК требует согласовывать с ним ремонт в квартире. Живу в доме ЖСК - жилищно-строительный кооператив. Есть правление. Сегодня увидела у лифта это объявление: "Проведение любых ремонтно-строительных работ в квартире необходимо обязательно согласовывать с правлением ЖСК. В противном случае все работы будут приостановлены до получения нужных согласований". Это правомерно? Есть такой закон? Живу в Москве. Просто они достали уже. Звонят, угрожают, грозят оштрафовать... Правление ЖСК имеет право штрафы брать? Помогите пожалуйста.
- Ответ юриста:
Это на правомерно. Штрафы тоже не правомерны. ЖСК не правомерно что либо согласовывать, тем более приостанавливать, но если вы решили ломать стены или переносить батареи, то статья 26 ЖК РФ Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения 1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. 2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии) ; 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя) , занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма) ; 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры. 3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование. 4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган. 5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. 6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. На общем собрании собственников МКД сменить правление ЖСК, т. к. они действуют вопреки интересам жильцов.
- Ответ юриста:
-
Тимур Ошмаров
Что нам дала перестройка которая проходила и проходит сегодня?-
Развалинную страну,рушимый союз, не свободных республик,войны в чечне,осетий, Нкао,голод, холод, бомжей, голубых, лезбиян, проституция,порнография, безнравственност, вражды друг-друга, Значит идеолог был подлецом.
-
-
Петр Кондрашевсий
У меня кооперативная квартира, муж в ней не прописан, счетчик воды не ставила и не буду. Со правления идет давление.. Хотят проводить рейды выяснять сколько человек живут в квартире и требовать оплату за воду по количеству жильцов. Муж платит за воду по месту прописки. Законно ли поступает правление. Мы готовы платить, только почему муж будет платить дважды?- Ответ юриста:
Сделайте мужу временную регистрацию или ставьте счетчики. Можно сделать перерасчет либо по месту регистрации, либо по месту временного проживания (то есть с Вами) и не придется платить дважды. Жильцам дома приходится платить за перерасход воды. Возможно Вы платите так же за чужого не зарегистрированного "дядю" или многих "дядей и тетей" проживающих в Вашем доме. и удивляетесь суммам, глядя в квитанцию .
- Ответ юриста:
-
Наталья Медведева
Помогите отремонтировать дом!!. Жилой, 7-ми квартирный, 2-ух этажный дом, старый, куда писать и что писать администрации, что бы его отремонтировали? И детскую площадку сделали по близости так как ее нет вообще.- Ответ юриста:
Содержание и обслуживание дома-за счет собственников жилья. Если квартиры приватизированы-ремонт дома и строительство детской площадки за счет жильцов дома. Во всех нормативно-правовых актах указан единый принцип: «Кто платит, тот и заказывает музыку» , конечно, с учетом мнения других сторон и соблюдения законодательства. Собственники помещений оплачивают все услуги и проводимые работы на доме, поэтому наемная управляющая компания обязана выявлять непредвиденные неисправности, делать осмотры дома и подавать свои предложения по ремонту. А собственники обязаны утвердить эти предложения, для поддержания многоквартирного дома в надлежащем состоянии, должны утвердить стоимость работ и материалов. «Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется на общем собрании собственников помещений с учетом предложений управляющей организации, и устанавливается на срок не менее чем один год. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. В случае если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления» . С 18 июля 2012 года для более эффективного управления многоквартирным домам законом введена две новая единица: Совет многоквартирного дома . Совет многоквартирного дома является обязательным в случаях, если в многоквартирном доме более 4-х квартир, если в доме не создано ТСЖ, дом не управляется жилищным или иным кооперативом. В этом случае жители на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме (именно собственников, а не нанимателей) . Законом также определены вопросы, которые относятся к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений, а именно: принятия решения о капитальном ремонте, о текущем ремонте. Поскольку не все дома могут себе позволить проведение капитального ремонта, на помощь придет Федеральный Закон от 21.07.2007 N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» . Если собственники помещений в многоквартирном доме приняли решение о проведении капитального ремонта, утвердили перечень работ, стоимость работ, возможно обратиться в управляющую организацию (ТСЖ) с заявлением о проведении капитального ремонта и включении в муниципальную адресную программу капремонта. Речь в данном законе идет о софинансировании капитального ремонта. То есть часть расходов на капитальный ремонт Вашего дома частично будут выделены из федерального бюджета, часть – из муниципального, а третью, наименьшую часть, должны оплатить собственники жилых помещений. За жителей, живущих в неприватизированных квартирах по договору найма, платит муниципалитет.
- Ответ юриста:
-
Станислав Тодорский
Нужна помощь. Ситуация такая. Многоквартирному дому более 50 лет эксплуатации. Соответственно все виды труб находятся в плачевном состоянии (заплатка на заплатке, хомут на хомуте) . каждую неделю происходит протечка то холодной, то горячей воды, в квартирах на первых этажах невозможно находиться. За коммунальные услуги, в частности за капитальный ремонт берут большие деньги (800 рублей с квартиры!) , а толку никакого. писали в местную администрацию, в администрацию города, в роспотребнадзор Северо-Западный административный округ (СЗАО), дали ответ разбираться самостоятельно с ЖЭКом. ЖЭК разводит руками и говорит чтобы мы сами меняли себе трубы. Выход один, идти в суд. Поиогите пож. определить предмет спора в исковом заявлении и в какой суд надо подавать на ЖЭК-
Бездействие.
-
-
Маргарита Ефимова
Возможно ли взыскать с жителей МКД проценты за пользование чужими денежными средствами. в размере ставки рефинансирования по ст. 395 ГК РФ при неоплате за жилое помещение, поделитесь судебной практикой- Ответ юриста:
Нельзя. Только пени по ст. 155 ЖК РФ Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги 1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) . 14. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) , обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
- Ответ юриста:
-
Виктор Сапончик
ЖСК - купив квартиру я буду её собственником или нет?-
Будешь. Конечно будете собственником В доме ЖСК можете купить у собственника ( с выплаченным паем, свидет. о праве собственности) жилое помещение- квартиру пр договору купли-продажи. Станете собственником жилого помещения в резалте, сможете...
-
-
Кирилл Войтко
Помогите пожалуйста ответить на термины по Жилищному Праву!!!!буду очень признателен. ТЕМА ПРЕДМЕТ И МЕТОД ЖИЛИЩНОГО ПРАВА - Назовите административные способы защиты жилищных прав. 2. ТЕМА ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД Практическое задание - Общие и отличительные черты переустройства и переплани¬ровки жилых помещений. 3. ТЕМА ПЕРЕВОД ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ Практическое задание - Перечислите требования к жилому помещению. 4. ТЕМА ПЕРЕУСТРОЙСТВО И ПЕРЕПЛАНИРОВКА Практические задания - Перечислите общие и отличительные черты перепланировки и переустройства. 5. ТЕМА ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ Практическое задание - Составить объявление о проведении собрания собственников с указанием вопросов, поднятых на собрании и кворума 6. ТЕМА ДОГОВОР СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА Практические задания - Сравните договоры социального и коммерческого найма жилого помещения. 7. ТЕМА ЖИЛИЩНЫЕ КООПЕРАТИВЫ Каково минимальное количество членов в ЖК, ЖСК и ЖНК? 8. ТЕМА ПЛАТА ЗА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ - Задача 2. Администрация Одинцовского района постановила в четыре раза увеличить стоимость услуг за содержание и ремонт жилых домов улуч- шенной планировки. Причем новые ставки распространяются только на тех жильцов, которые являются собственниками жилого помещения. – Правомерно ли решение администрации-
а что прочесть жк рф, потратив 20 минут слабо? а
-
-
Евгений Патриков
старшая по дому. какие ее обязанности?-
В Жилищном кодексе РФ нет понятия "старший дома". Однако собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать на общем собрании одного из соседей, выдать ему доверенность в письменной форме и наделить полномочиями действовать от их...
-
-
Валентина Боброва
Могу ли я получить субсидию на ЖКХ если я не работаю а муж работает но прописан у своей мама!!!-
нет На получение субсидии на оплату жилищно коммунального хозяйства могут расчитывать граждане, у которых расходы на <noindex><a rel="nofollow" href="http://subsidii.net/коммунальные-льготы/субсидии-на-оплату-жилищно-коммунальных...
-
-
Даниил Погребной
может ТСЖ выставлять счета за содержание и ремонт жилого помещения участнику долвого строительства?. Добрый день! Подскажите пожалуйста может ТСЖ выставлять счета за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги я являюсь участником долевого строительства, акт приема передачи с застройщиком подписан, дом сдан в феврале текущего года, но из-за задержки кадастрового паспорта в собственность не зарегистрированная квартира. С ТСЖ договор не заключали и тариф на содержания жилья меня не устраивает я хочу отказаться от оплаты содержания жилья , а не от коммунальных услуг.- Ответ юриста:
Откуда у вас в доме ТСЖ ? если дом сдан в этом году ? и свидетельств еще ни у кого нет. Вы наверно путаете ТСЖ с УК Застройщика. Акт подписали - обязаны оплачивать и содержание и ремонт. ( обычно вообще вперед за полгода берут при подписании Акта) Собирайте ОСС и голосуйте против предлагаемых тарифов
- Ответ юриста:
-
Александр Пашкеев
Обязаны ли жители приватизированного дома пускать в подъезд сотрудников полиции, если никто их не вызывал?. Обязаны ли жители многоквартирного кооператива (приватизированного дома) - пускать в подъезд сотрудников полиции, если никто их не вызывал?
-
К сожалению, обязан. Раньше без ордера полиция не могла входить. Теперь может
-
-
Михаил Феонин
Задолженность за коммунальные услуги-
ничего не делать, по старым долгам отвечает бывший владелец, пусть УК предъявляет претензию бывшему владельцу твое доказательство - свидетельство о гос регистрации права собственности Если дело дойдет до суда то вы предоставляете в суд...
-
-
Раиса Полякова
Почему в ЖСК за коммунальные услуги мы платим на два разных счета?. В доме ЖСК не может быть двух Управляющих компаний. Почему тогда платеж за горячую воду и отопление мы платим поставщику услуг через ЕИРЦ, а за холодную воду, водоотведение и техобслуживание той же самой управляющей компании платим через рс ЖСК. Перерыла весь инет -- аналогичного случая не нашла. Наш ЖСК никаких услуг жителям не предоставляет. Управляющей компанией является ДЕЗ.- Ответ юриста:
Вообще-то согласно п. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать только один из способов управления многоквартирным домом: 1. непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2. управление товариществом собственников жилья (далее - ТСЖ) либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3. управление управляющей организацией. Так что в Вашем случае у Вас не две управляющие компании, а сразу два способа управления: 2 и3 )) Сам ЖСК непосредственно никаких услуг, кроме услуги управления, может и не оказывать. А управление подразумевает, что ЖСК обязано обеспечить жильцам предоставление коммунальных услуг, надлежащее содержание и ремонт общего имущества и т. д. Для этих целей ЖСК заключает договоры с организациями, которые эти услуги предоставляет. Но напрямую Вам присылать счета эти организации не могут. Все счета выставляет ЖСК, с которым Вы заключили договор, а ЖСК расплачивается с этими организациями. К тому же, после того как все члены жилищного кооператива выплатят паевые взносы и оформят свое право собственности на помещения в многоквартирном доме, сохранение кооператива представляется нецелесообразным. Основная цель жилищного кооператива достигнута - удовлетворена потребность членов кооператива в жилых и нежилых помещениях, а далее необходимо лишь организованно управлять многоквартирным домом. Следовательно, собственники помещений в многоквартирном доме, управляемом кооперативом, могут принять решение об изменении способа управления домом. Так как члены кооператива "приучены и привыкли" согласовывать свою волю через создание и участие в управлении юридическим лицом, законодатель логично предусмотрел для жилищных кооперативов лишь один способ реорганизации. Согласно ст. 122 ЖК РФ жилищный кооператив по решению общего собрания его членов (конференции) может быть преобразован в товарищество собственников жилья. Но опять же ТСЖ и управляющая компания одновременно обслуживать дом не могут. Если же Вы избирали управляющую компанию, то здесь вообще речи идти о ЖСК не может, так как договор опять же заключается только с управляющей организацией и только ей Вы должны оплачивать услуги. В любом случае платежный документ на оплату жилья и коммунальных услуг должен быть единым. Если Вы избирали управляющую организацию, то с ней и договор управления каждый собственник должен был заключать. Загляните в него и исполняйте свои обязанности по нему. Там должны прописываться и порядок расчетов, и сроки, и реквизиты и т. д. Если есть возможность, то и протокол общего собрания поднимите по поводу способа управления.
- Ответ юриста:
-
Елизавета Щербакова
подскажите могут ли выселить из коперативногй квартиры решением собрания я в ней прописан и являюсь наследником- Ответ юриста:
Член кооператива не может быть выселен из квартиры, если он не исключен из кооператива, кроме случаев, когда возникает необходимость освобождения квартиры с предоставлением другого жилого помещения на время капитального ремонта дома. К членам кооператива неприменимо содержащееся в ст. 29 Основ жилищного законодательства правило о сроках сохранения жилой площади за лицами, временно выбывшими из жилого помещения. Это правило неприменимо и к лицам, которым принадлежит доля паенакопления. Однако в случае их выбытия на другое постоянное место жительства они могут быть в судебном порядке признаны утратившими право на жилую площадь в доме кооператива. При признании утратившими право на жилую площадь названные лица могут требовать выплаты денежной компенсации за принадлежащую им долю паенакопления. 20. Собственник квартиры в доме кооператива не может быть выселен из нее по мотиву исключения из кооператива. В случае необходимости капитального ремонта дома собственник квартиры может быть выселен из нее с предоставлением другой жилой площади на время ремонта, если он не может быть произведен без выселения из квартиры.
- Ответ юриста:
-
Диана Жукова
Живу в кооперативном доме. Сам вопрос см. внутри.-
Надо бы узнать каким же образом появилась УК.. . Если на ОСС выбрали управление УК, то плати, иначе взыщут в суде. ничего не думаю. . не плачу. . а вот взыскаьб могуь и без договора.. . якобы за предоставленные услуги... Ни в коем случае не...
-
-
Марина Романова
как получить земельный участок в средней полосе России жителям крайнего севера?-
Москвичи уже всё скупили, а ты на халяву хочешь получить?
-
-
Виктория Морозова
в какикие инстанции написать жалобу, если оао пермэнергосбыт не делает перерасчет по одн за электроэнергию-
С суд.
-
-
Федор Козолупов
Соседи не хотят крыть крышу!. Здравствуйте! Мы живём на 5 этаже 5-ти этажного дома. Дом кооперативный. Квартира приватизирована. Лет 7 течёт крыша. Обращались к председателю - сказал решайте проблему сами. Всё же нервы не выдержали крышу покрыли за собственный счёт. Ремонт был качественный, соответственно не дешёвый. Проблема в том, что соседи через стенку, когда мы крыли крышу отказались влаживать деньги, что бы покрыли и их половину. Теперь когда всё завершено, там где текло раньше уже не течёт, но от соседей стекает к нам в квартиру и вода теперь течёт из розетки и выключателя. На все просьбы покрыть крышу они не реагируют! Подскажите как поступить в данной ситуации? Потому что мы не то что не можем ремонт сделать, так теперь за безопасность собственной жизни боимся. А крыть им крышу тоже не хочется, потому что крыша общая, а деньги только одни мы вкладываем!- Ответ юриста:
Ваш ЖСК нанял УК, которая по договору должна следить за всем общим имуществом дома. Письменно требуйте составить АКТ о заливе - укажите там все поврежденные вещи и протечки - один экз вам- там указан виновник - это ваш основной документ для суда. Требуйте немедленно устранить течь - вы за это платите ежемесячно В любом случае вы зря тратили свои деньги. Письменно Заявление в УК - себе копию с отметкой о принятии - решение за сутки Дальше в Прокуратуру, Жилинспекцию ст. 7.22 и 7.23 КОАП РФ В муниципалитет ФЗ №131 п. 14 о самоуправлении ПП РФ от 13 августа 2006 г. N 491 г. Москва Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" ПП РФ от 6 мая 2011 г. N 354 О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ
- Ответ юриста:
-
Владислав Сбродов
Как распределялись квартиры в Советском Союзе?( просьба отвечать только тем кто знает). в каком случае давалась однушка, когда двушка, трешка и т. д. Как на выдачу влиял пол детей ( разнополые дети, разный пол у родителя-одиночки и у ребенка) или семейное положение человека, просьба просветить меня в этом вопросе.- Ответ юриста:
Семья из двух человек без детей-однушка, один ребенок-двушка, в семье два ребенка-трешка. Пол ребенка учитывался при предоставлении картиры. Разнополым родителю и ребенку старше 9 лет предоставлялась квартира большей площади, вернее каждому полагалось по комнате. Так, например, семье из матери и дочери полагалась однокомнатная, а семье из матери и сына старше 9 лет-двушка.
- Ответ юриста:
-
Артем Никулочкин
В какие сроки управляющая компания обязана предоставить раскрытие информации об управлении жилым фондом?-
судя по ВСЕМ твоим вопросам достало ЖКХ, чтож собирай жильцом и переходите в ТСЖ, будете нанимать слесарей, дворников, бугалтера, техничку и кровельщиков сами....
-
-
Олеся Егорова
В праве УКповышать тариф на содержание и ремонт без согласия жильцов.,-
Вправе, жильцы - квартиросъёмщики, а они наймодатели! Плату за найм устанавливают на своё усмотрение .
-
-
Артур Присяжнов
Здравствуйте, подскажите если у человека в собственности квартира и комната, где он должен оплачивать квартплату?. Причем квартира в С-Пб, а комната в Лен области может посоветуете, где можно что-то почитать по этому вопросу- Ответ юриста:
Квартплата оплачивается по месту нахождения жилой площади. Коммунальные услуги. при наличии счетчиков оплачиваются по счетчикам, при отсутствии счетчиков по нормам. При наличии жилой площади в нескольких местах Вы имеете право оплачивать только те услуги и только в том месте, где Вы проживаете, при условии, что Вы поставили в известность организации предоставляющие услуги коммунального характера по другим адресам и подтвердили Ваше отсутствие документально..
- Ответ юриста: