Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме
[Жилищный кодекс РФ] [Глава 15] [Статья 169] ✍ Читать комментарий к статье
1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 Жилищного Кодекса РФ, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 Жилищного Кодекса РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
2. Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии такого земельного участка.
3. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.
4. Доходы от передачи в пользование объектов общего имущества в многоквартирном доме, средства товарищества собственников жилья, в том числе доходы от хозяйственной деятельности товарищества собственников жилья, могут направляться по решению собственников помещений в многоквартирном доме, решению членов товарищества собственников жилья, принятых в соответствии с настоящим Кодексом, уставом товарищества собственников жилья, на формирование фонда капитального ремонта в счет исполнения обязанности собственников помещений в многоквартирном доме по уплате взносов на капитальный ремонт.
Консультации юриста по ст. 169 ЖК РФ
-
Денис Дядюшкин
Собственник квартиры умер в 2014 году а квитанции за капремонт приносят-
Ответ на вопрос дан по телефону
-
-
Михаил Мазихин
Мне пришло судебное письмо по неуплате взносов в фонд капремонта.Сроки в письме укпзаны с 2015 года. Я хочу составить письмо для отмены решения по истечению срока лавности. И еще фонды, по закону РФ яаляются добровольными органищациями, и взносы в фонды являются добровольными.-
Ответ на вопрос дан по телефону
-
-
Павел Церовитинов
Добрый день. скажите пожалуйста должен ли я платить взносы за капремонт если со дня регистрации МКД прошло 2 года. Являюсь собственником квартиры в МКД г. Краснодар.-
Ответ на вопрос дан по телефону
-
-
Сергей Растеряев
Здравствуйте!Не платила взносы на кап.ремонт не имею на руках договора ,квитанции приходили ,сейчас получила судебный приказ почтой сумма конечно большенькая что можно сделать и как правильно поступить по закону?-
Ответ на вопрос дан по телефону
-
-
Елена Тимофеева
Если не буду платить за капитальный ремонт, что будет? За всё остальное плачу.-
пеня будет расти.. Если собственник, обязаны по ЖК РФ. Не будете платить, взыщут долг решением суда с пени и оплатой суд. расходов. Дети и внуки тут при чем? Если вы собственник и речь о наследстве. то можете завещать кому хотите. при...
-
-
Зоя Волкова
Продали квартиру 2 месяца назад...-
они, блять там комуналка копейки! Ебаные бичи! Че они заплатить не могут? Оплачивать должны новые собственники. Шлите их нафиг. Они должны обратиться в управляющую компанию для перезаключения договоров на свое имя. Тогда им квитанции станут...
-
-
Инна Королева
если человек является собственником 1)4 ДОЛИ квартиры..и не живет там.. обязан ли он платить коммунальные услуги- в частности отопление... и общедомовые услуги.. остальные 3)4 доли второой собственник не оплачивает.. т. к. не проживает там и тоже не зарегистрирован... короче квартира пустует... досталась по наследству...-
Обязаны оплачивать оба, пропорционально долям. Если не живут, пусть пустят квартирантов, хоть долг копиться не будет.
-
-
Вероника Ершова
Какой вес вы набирали в последние недели беременности?-
Она ничего не знает. 13 кг набора веса за беременность - это норма. Читала статью в журнале, там все подробно было описано. И вес распределен, что сколько весит: точно помню матка до 1 кг, плод (ребенок) 3-3,5 кг околоплодные воды (не помню...
-
-
Евгения Соловаьева
как по закону, г Юристы ?-
А как вы умудрились купить такую квартиру? Справки БТИ, выписки и прочие документы вами не проверялись? с момента воникновения права собственности и платишь... Заявление об открытии нового лицевого счета в ЖКУ без отражения на нем...
-
-
Виктория Лазарева
При разводе даренная квартира остаётся.... Квартира была подарена мне во время брака, жена и наш 12 летний ребенок зарегистрированы в ней, при разводе жена может ли претендовать на какую-то долю квартиру, могу ли я ее выселить после развода( или если ребенок остается с ней (ведь он же тоже имеет какую-то долю? ) то не могу пока ребенку не исполнится 14 лет???-
нет, даренная квартира это Ваша собственность и претендовать на неё никто не может.
-
-
Эдуард Экземплярский
какой закон по ЖКХ позволяет сделать ремонт крыши в счёт выплат по капремонту? Очень нужно -
Ярослав Северцов
Капитальный ремонт многоквартирного дома-
Статья 169 ЖК Рф. . В МО строку "капремононт" с мая 2014 года внесли в платежки : 7руб. 30 коп. за кв. м. общей площади.. В Москве уже давно в платежных документах присутствует строка " содержание и ремонт" Ваш вопрос непонятен, с вас что...
-
-
Зинаида Кудрявцева
Заставляют платить взносы на формирование фонда капитального ремонта-
Всех заставляют. Не заставляют, а это ваша обязанность. В Москве эта статья входит в единую платежку и называется содержание и ремонт, а по области идет отдельной квитанцией. угрожают убийством? пытают? нет? - значит, никто не заставляет. не...
-
-
Евгения Боброва
обязан ли я платить взносы на кап. ремонт. и есть ли закон где говорится с какого момента я обязан платить-
да есть На кап ремонт ЧЕГО и про какой закон речь? И в законе, что так прям и написанно, что именно вы не обязаны? Обязан, кроме некотрых случаев. Читаем: Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме ...
-
-
Елена Яковалева
присылают дополнительную оплату на минимальный взнос на капитальный ремонт есть в квитанции ремонт социального жилья-
за капремонт только собственники платят. Если Вы в платежке графу оплаты за содерж. и текущий ремонт ( платят за это как собственники, так и наниматели) приняли за капремонт, то вы - погорячились с вопросом. Статья 169 ЖК РФ .. платят...
-
-
Алексей Неусыпин
Как разделить имущество по новому жилищному кодексу?. Семья просуществовала 20 лет, все имущество как то : коттедж, 50 га земли, ферма, машина и тд, нажито совместно . оформленно по каким то соображениям на супругу . и вот развод . что мужу так и уходить голым - босым? ??- Ответ юриста:
Смотри семейный кодекс. Статья 33. Понятие законного режима имущества супругов 1. Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное. 2. Права супругов владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, являющимся совместной собственностью членов крестьянского (фермерского) хозяйства, определяются статьями 257 и 258 Гражданского кодекса Российской Федерации. О применении статьи 34 см. статью 169 настоящего Кодекса. Статья 34. Совместная собственность супругов 1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов) , относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие) . Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. 3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода. О применении статьи 35 см. статью 169 настоящего Кодекса. Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов 1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. 2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. 3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки. О применении статьи 36 см. статью 169 настоящего Кодекса. Статья 36. Имущество каждого из супругов (в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ) 1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов) , является его собственностью. 2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие) , за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался. 3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата. (п. 3 введен Федеральным законом от 18.12.2006 N 231-ФЗ) О применении статьи 37 см. статью 169 настоящего Кодекса.
- Ответ юриста:
-
Наталия Попова
О накопительной части на капитальный ремонт МКД.-
Ст. 169 ЖК РФ ..о капитальном ремонте..
-
-
Павел Вепринцев
После приобретения квартиры по переуступке доли - с какого момента я обязана производить ежемесячную квартплату?. квартира приобретена в марте. квартплата начисляется, правда не в полном объеме с апреля. Акт приема передачи квартиры был осуществлен в октябре. сдача дома в эксплуатацию примерно тоже в это время. все в 2012 году. а начисляют квартплату с апреля. Правомерны ли действия товарищества.-
Смотрите ДДУ. Это могло быть прописано в обязанностях дольщика. Вам их переуступили - будьте лябезны. а есть ли у вас товарищество ? Скорей всего - Управляющая компания застройщика. Должен быть тогда Договор на обслуживание с вами заключен.
-
-
Юрий Ледянкин
можно ли не платить взнос за капитальный ремонт дома?-
Вы голосовали на выборах? Все справедливо. Можно, на её могут с Вас взыскать, так как с недавних пор по жилищному законодательству вы её платить обязаны. Пени пойдут. Читаем ЖК РФ. Официально в квитанциях капремонт должен появиться в марте...
-
-
Олеся Казакова
Мне очень нужен Ваш совет. Я решаю задачу, показала преподавателю и он мне сказал еще над задачей подумать. Я что-то запуталась не понимаю что я упустила. Задача: Шаклеин выкупил у Муниципального образования г. Киров ветхое жилое помещение постройки 1812 года, произвел его реконструкцию, сделал каменный пристрой и надстроил этаж. В результате этой реконструкции здание обрело устойчивость, процесс его естественного разрушения прекратился, но произошло изменение его архитектурного облика. Через 5 лет после окончания реконструкции Управление архитектуры МО г. Кирова возбудило дело о самовольном строительстве и потребовало сноса сделанных пристроя и надстройки. Поскольку выполнение требований Управления архитектуры повлечет за собой разрушение реконструированного дома, Шаклеин отказался выполнять этот снос и обратился к Вам, как к адвокату (предпринимателю, оказывающему платные юридические услуги) за советом. 1)подготовьте письменную консультацию Шаклеину, аргументированную конкретными положениями действующего законодательства. Ответ: Исходя из всего вышесказанного, в данной ситуации имело место сооружение постройки и реконструкция без разрешительной документации. Вследствие чего произошло изменение архитектурного облика постройки (п. 2 Ст. 3 Федеральный закон от 17 ноября 1995 г. N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" (с изменениями от 30 декабря 2001 г. , 10 января 2003 г. , 22 августа 2004 г. , 18 декабря 2006 г. , 30 декабря 2008 г.) . Так как строительство и реконструкция не тождественные понятия, можно попробовать доказать, что была произведена реконструкция (ст. 219, 222 ГК РФ) . Из этого следует, что при реконструкции не изменяется право собственности на вещь (ст. 235 ГК РФ) , поэтому нормы о самовольном строительстве не могут применяться к самовольной реконструкции в полной мере. Заранее благодарна за помощь!- Ответ юриста:
Упрощенный порядок регистрации прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества С 1 сентября 2006 года вступил в силу Федеральный закон от 30.06.2006 № 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" (далее - Закон №93-ФЗ) , который регламентировал порядок государственной регистрации прав собственности на некоторые объекты недвижимого имущества. В связи с чем Федеральный закон от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) дополнен статьей 25.3 "Особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества". Указанная статья Закона о регистрации является специальной и определяет перечень объектов недвижимого имущества, на которые распространяется действие данной нормы. К таким объектам относятся: 1.Объекты недвижимого имущества, для строительства или реконструкции которых не требуется выдачи разрешения на строительство. В соответствии с пунктом 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс) разрешения на строительство не требуется, в частности, в случаях строительства гаража на земельном участке, предоставленному физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства или дачного хозяйства, строительства киосков, навесов, строений и сооружений вспомогательного характера. 2.Объекты индивидуального жилищного строительства, создаваемые или созданные на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства. 3.Объекты индивидуального строительства, создаваемые или созданные на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебном земельном участке) . В соответствии со статьей 25.3 Закона о регистрации для государственной регистрации права собственности на создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества гражданин к документам, представляемым в соответствии с пунктом 4 статьи 16 Закона о регистрации, должен представить документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание, а также правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества. Представление документа на земельный участок не требуется, если право заявителя на этот участок, ранее зарегистрировано в порядке, установленном Законом о регистрации. Кроме того, изменения в Законе о регистрации (пункт 2 статьи 25.3) предусматривают, что обязательным приложением к указанным выше документам является кадастровый план земельного участка, на котором расположен заявленный на государственную регистрацию объект недвижимого имущества. Представление кадастрового плана земельного участка не требуется в следующих случаях. •Право на указанный земельный участок ранее зарегистрировано в установленном Законом о регистрации порядке. •Земельный участок предназначен для ведения дачного хозяйства или садоводства и представлено заключение правления соответствующего садоводческого или дачного некоммерческого объединения, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ земельного участка. •Для строительства, реконструкции создаваемого или созданного объекта недвижимого имущества, для строительства которого не требуется выдача разрешения на строительство либо земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства и представлено заключение органа местного самоуправления соответствующего поселения или городского округа, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имуществ расположен в пределах границ земельного участка. Необходимо отметить, что пун
- Ответ юриста:
-
Валерий Логутенко
Как распиватизировать квартиру? (квартира в Московской области)- Ответ юриста:
Есть расприватизация (это когда признание недействительной сделки приватизации по суду) : это признание в судебном порядке договора передачи квартиры недействительным. Этот способ применялся до недавнего времени, когда законодательством не была урегулирована возможность расприватизировать квартиру без суда. Договор приватизации (передачи) может быть признан недействительным на основании поданного искового заявления и решения суда, вынесенного по ст. 168, 169, 170, 171, 176, 177, 178, 179 ГК РФ. Этот способ не гарантировал на 100% возможность расприватизации и занимал гораздо больше времени и сил: ведь в суде нужно было доказать, что договор приватизации был заключен с нарушением действующего гражданского законодательства, и есть деприватизация: Граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, законодательством субъектов Российской Федерации и правовыми актами органов местного самоуправления. Вышеуказанные положения содержит ст. 9.1. Закона о приватизации, которой он был дополнен в мае 2002 г. По существу, речь идет об отказе гражданина от права на приватизацию жилья, если он предпочтет пользоваться жилым помещением на условиях договора социального найма. Иначе говоря, в 2002 г. была узаконена так называемая "деприватизация" жилья, т. е. возврат гражданином приватизированного жилого помещения прежнему собственнику (наймодателю) с условием заключения с ним договора социального найма на занимаемое жилье. Такой возврат жилого помещения возможен при наличии двух условий: 1) помещение является для гражданина единственным местом жительства; 2) оно должно быть свободным от обязательств (например, не передано в залог) . На практике данные нормы вызывают сложности, поскольку неясен правовой механизм передачи приватизированного жилого помещения в "государственную или муниципальную собственность". Данная статья также не дает ответ на вопрос, сможет ли в дальнейшем гражданин, который стал нанимателем жилого помещения, повторно вос-пользоваться правом на приватизацию занимаемого жилья. По новому законодательству не все граждане, приватизировавшие занимаемое жилье, смогут воспользоваться правом на деприватизацию (расприватизацию) жилого по-мещения, которое было предусмотрено ст. 9,1. Закона о приватизации. Статьей 20 Вводного закона предусмотрены иные положения о деприватизации: " Малоимущие граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, до 1 января 2007 г. вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с гражданами и членами их семей, проживающими в этих жилых помещениях, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации". Таким образом, отныне правом на деприватизацию пользуются до 1 января 2007 г. только малоимущие граждане, если занимаемое ими жилье является единственным местом их постоянного проживания. Такой вывод можно подтвердить и положениями ст. 4 Вводного закона, установившей, что законы РФ (это относится и к Закону о прива-тизации) применяются лишь в части, не противоречащей ЖК РФ и Вводному закону. Иначе говоря, с 1 марта 2005 г. следует руководствоваться по данному вопросу не ст. 9.1. Закона о приватизации, а ст. 20 Вводного закона.
- Ответ юриста:
-
Петр Воейков
Нужно ли платить налог на общее имущество дома если дом в списке сноса ветхого и аварийного жилья-
Все равно нужно оплачивать Вот этот вопрос и задайте УК, напишите жалобу в жилинспекцию и прокуратуру, что начисляют незаконно, потому что. ..и просите провести проверку. Только не называйте взносы на капремонт "налогом на капремонт" или...
-
-
Анастасия Филиппова
Задолженность за коммунальные услуги-
ничего не делать, по старым долгам отвечает бывший владелец, пусть УК предъявляет претензию бывшему владельцу твое доказательство - свидетельство о гос регистрации права собственности Если дело дойдет до суда то вы предоставляете в суд...
-
-
Любовь Пономарева
Если дом признан аварийным имеем ли мы право на снижение тарифов за ремонт и обслуживание жилья?. Если да, то на сколько процентов и по какому законопроекту?-
Если дом в аварийном состоянии вас обязаны переселить. Но это Россия. Собирайтесь всем домом, ищите юриста и начинайте писать петиции, жалобы и тд. и т. п.
-
-
Иван Кобзев
На какие статьи и каких законов нужно ссылаться в иске в данной ситуации?-
Ни на что не сошлётесь. Вы собственник, все платежи с вас. Договора с другом никакого разумеется не заключали?. ст. 30 ЖК РФ: Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве...
-
-
Григорий Владимиров
Человек который не прописан в квартире, обязан платить за коммунальные услуги?- Ответ юриста:
ЖК РФ Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги 1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; http://www.consultant.ru/popular/housing/55_21.html#p1687
- Ответ юриста:
-
Александра Крылова
за что могут обязать платить жильца?. дано: собственник (С) жилец 1(Ж1) жилец 2(Ж2) все прописаны в квартире но права собственности все принадлежат (С). (С) не проживает в квартире и не платит ни за что. (Ж1) проживает в квартире вместе с (Ж2),но оплачивает все счета сам. (Ж2) не платит ни за что, тратит много электроэнергии и не боится ее отключения (все делается на зло (Ж1)) какие меры может предпринять (Ж1),чтобы не платить за (Ж2) с условием того, что (С) на стороне (Ж2) и выселить его по сути не могут?-
налог, услуги жкх
-
-
Федор Бершов
Мы не так давно приобрели квартиру, а потом узнали, что на ней висит долг по оплате газа.. Мы не так давно приобрели квартиру. Предыдущими собственниками она была выкуплена с ареста год назад. При продаже нам квартиры они предоставили справки со всех инстанций о нулевой задолженности. После заключения сделки в почтовом ящике мы обнаружили платежный документ с газ-Сервиса на 3027 рублей. обратившись в компанию оказалось, что эта задолженность от собсвенников, которые были еще до наших продавцов (т. е. у тех у кого была выкуплена с ареста) , а наши продавцы оплатили только свои долги.таким образом получается. что работники Газ-сервиса предоставили не правильную справку (там должны были указанные данные по задолженности) . т. е. ошибка работника организации. они это признаютони, конечно обещали направить обращение в суд о взыскании задолженности. Но сами же не гарантируют положительного решения. и предлагают отплатить (якобы потом вернутся деньги после суда) . Почему-то, не очень верится. что после получения оплаты они вообще захотят обащаться в суд если деньги уж есть.Какие действия лучше принять для устранения проблемы. Ведь получается, что из-за неправильной справки специалиста мы купили квартиру с долгом. Если бы знали раньше, то взыскали с наших продавцов как-нибудь или в договоре купли-продажи указали бы уточнения.понимаю сумма не огромна, но платить за др людей не вижу резона. Хотела бы услышать ответ юриста-
придется, она ваша
-
-
Лилия Николаева
Имеет ли право УК взимать плату за устранение аварий в аварийном жилье, в котором никто не проживает?-
Сначала обратитесь с письменной жалобой Общественную Приемную администрации. Они должны все проверить и дать письменный ответ. Статья 169 ЖК РФ - себе в карман собирает. . Аварийный дом подлежит немедленному расселению и на снос ..
-
-
Даниил Быстроногов
Можно ли через суд отменить дарение квартиры,если дарителя теперь выгоняют из неё?- Ответ юриста:
попробуйте. это будет непросто. раз уж человек решил подарить вещь, то должен был осознавать последстия такого действия, в том числе и то, что вещь переходит в собственность другого лица, которое имеет право распорядиться вещью по своему разумению, в том числе дать пинка под.... спину... дарителю.
- Ответ юриста:
-
Ольга Зайцева
Неизбежен развод с супругом. Причины рассказывать не буду, не в этом суть. Вопрос:какие права я буду иметь, если после развода мы будем жить на одной жилплощади, где прописаны: я, дети, муж. Собственник жилья - муж. Необходимо ли подавать иск на раздел имущества сразу при подаче иска на развод?- Ответ юриста:
Можете подать сразу, а можете в течении 3 лет после развода.Статья 34 СК РФ. Совместная собственность супругов 1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов) , относятся.. .паинезависимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.Статья 38 СК РФ. Раздел общего имущества супругов 1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.Есть вопросы, пишите.Удачи!
- Ответ юриста:
-
Мария Щербакова
В чём разница между недействительной и ничтожной сделками?- Ответ юриста:
Статья 166. ГК РФ Оспоримые и ничтожные сделки 1. Сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) .2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.Статья 167. ГК РФ Общие положения о последствиях недействительности сделки1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.3. Если из содержания оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.Статья 168.ГК РФ Недействительность сделки, не соответствующей закону или иным правовым актамСделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.Статья 169.ГК РФ Недействительность сделки, совершенной с целью, противной основам правопорядка и нравственностиСделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна.При наличии умысла у обеих сторон такой сделки - в случае исполнения сделки обеими сторонами - в доход Российской Федерации взыскивается все полученное ими по сделке, а в случае исполнения сделки одной стороной с другой стороны взыскивается в доход Российской Федерации все полученное ею и все причитавшееся с нее первой стороне в возмещение полученного.При наличии умысла лишь у одной из сторон такой сделки все полученное ею по сделке должно быть возвращено другой стороне, а полученное последней либо причитавшееся ей в возмещение исполненного взыскивается в доход Российской Федерации.Статья 170. ГК РФ Недействительность мнимой и притворной сделок 1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.
- Ответ юриста:
-
- Ответ юриста:
Комментарий к статье 222 гражданского кодекса1. Субъектом, осуществляющим самовольную постройку, может быть любое физическое или юридическое лицо, которое нарушило установленные для постройки требования, в частности использовало земельный участок, не отведенный для этой цели, не имеет соответствующего разрешения или существенно нарушило градостроительные и строительные нормы и правила. Определение недвижимого имущества дано в ст. 130 ГК. Перечень объектов самовольной постройки в статье не является исчерпывающим. К таким постройкам можно отнести дачу, гараж.2. Согласно Федеральному закону от 17.11.95 N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" (СЗ РФ, 1995, N 47, ст. 4473) строительство любого объекта должно вестись при наличии следующих условий: а) разрешение собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и б) соблюдение градостроительных, строительных норм и правил.3. Право граждан и их объединений на приобретение земельных участков в частную собственность для индивидуального жилищного строительства, а также под хозяйственные постройки в городах, поселках и сельской местности и в аренду определено Земельным кодексом (ст. 15, 31, 32, 37, 40). Названные участки могут приобретаться в собственность лишь в том случае, если они предназначены под застройку в соответствии с градостроительными и землеустроительными документами (ст. 28 Градостроительного кодекса) . Порядок приобретения права на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, также определен Земельным кодексом (ст. 28 - 33).4. Порядок продажи земельных участков при приватизации государственных и муниципальных предприятий регулируется Указом Президента РФ от 16.05.97 N 485 "О гарантиях собственникам объектов недвижимости в приобретении в собственность земельных участков под этими объектами", которым установлено первоочередное право физических и юридических лиц - собственников зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства на приобретение в собственность земельных участков (долей земельных участков) , на которых расположены ранее приватизированные объекты. Органы местного самоуправления самостоятельно решают вопросы владения, пользования и распоряжения земельной собственностью в соответствии с Законом об общих принципах организации местного самоуправления.5. Заказчик (застройщик) - гражданин или юридическое лицо, имеющие намерение осуществить строительство объекта, для которого требуется разрешение на строительство, - обязан иметь архитектурный проект, выполненный в соответствии с архитектурно-планировочным заданием лицом, имеющим лицензию на архитектурную деятельность.Определение перечня объектов, для строительства которых разрешения не требуется, относится к полномочиям органов государственной власти субъектов Российской Федерации (п. 2 ст. 3 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации").6. Объект возводится в строгом соответствии с градостроительными правилами и утвержденной градостроительной документацией. Отказ в выдаче архитектурно-планировочного задания или разрешения на строительство может быть обжалован заказчиком (застройщиком) в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или в орган местного самоуправления.7. Гражданин или юридическое лицо, отступившие от архитектурного проекта без согласования с его автором и органом, выдавшим разрешение на строительство, обязаны устранить допущенные нарушения. Кроме того, они подвергаются штрафу в размере от 10 до 20 МРОТ (п. 2 ст. 24 названного Закона) .8. Правовым последствием самовольной постройки является то, что лицо не приобретает права собственности на нее. Сама же постройка не считается недвижимостью и не подлежит государственной регистрации. Сделки, направленные на распоряжение самовольной постройкой, ничтожны как противозаконные на основании ст. 168 и 169 ГК. К ним должны применяться последствия, указанные в ст. 169 (см.
- Ответ юриста:
-
Владимир Десницкий
Как вы понимаете Раздел VII. Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение находящегося в собственности?. Это я, являясь собственником своей квартиры, должен какому то дяде и тете, каждый месяц отдавать деньги, за то, что я пользуюсь своим же помещением. Я так это понимаю. Может у вас другое понимание этого раздела Жилищного кодекса РФ?- Ответ юриста:
Вы несколько заблудились в тексте ст. 154 ЖК РФ, хотя и тексты эти тоже достаточно корявы… Плата за ПОЛЬЗОВАНИЕ жилым помещением предусмотрена только для нанимателя жил. помещения. А для собственника жил. помещения предусмотрена плата за содержание и ремонт жилого помещения, ВКЛЮЧАЮЩАЯ в себя плату за услуги и работы по управлению МКД, содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД. Вот это слово "ВКЛЮЧАЮЩАЯ" не очень удачно, т.к. содержание самого жил. помещения, принадлежащего жильцу-собственнику, на самом деле НЕ включено. Это следует из текста п. 29 "Правил содержания общего имущества в МКД…" (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491), где четко указано, что "Расходы за СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ определяются в РАЗМЕРЕ, ОБЕСПЕЧИВАЮЩЕМ СОДЕРЖАНИЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА …" И ничего более… Поэтому содержание и ремонт ВСЕГО, что в квартире (кроме стояков) – это расходы только собственника. Но если Вам в платежные документы (кроме содержания и ремонта общего имущества), включают (отдельной строкой и ДОПОЛНИТЕЛЬНО) еще и "плату за жилое помещение", то это явное нарушение законодательства РФ. Вам прямая дорога в ГЖИ ( а можно и в прокуратуру, да и в суд) Удачи.
- Ответ юриста:
-
Эдуард Вятков
Имеет ли право ДУК начислять жителям ветхого и аварийного жилья кап. ремонт?-
Нет. На основании Жилищного кодекса РФ взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также...
-
-
Павел Колбасюк
ключи от квартиры в новостройке выдали до сдачи дома городу. до этого момента, что из коммуналки надо оплачивать?. кроче того, что по счетчикам- Ответ юриста:
Неизвестно, что Вы имеете в виду под "сдачей дома городу". Возможно разрешение на ввод в эксплуатацию. Ключи не выдают без мало-мальских правовых оснований. см. ст. 153 ЖК РФ. Там все варианты. Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги 1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; 6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи. 3. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.
- Ответ юриста:
-
Станислав Намазов
Долги за ЖКХ продавцов квартиры (ипотека) приходят мне. Как перевести долги продавцов на их новое место жительство???-
странно что так. Ведь долги всегда можно было проверить, просто самим зайти в бухгалтерию жкх, а вы поленились?. Кишки конечно будут вам мотать, так что лучше этот вопрос уладить. Можете потом в суд подать на продавца, но вначале разберитесь...
-
-
Федор Беликов
Есть здесь специалисты по жилищному праву?Интересует вопрос раздела имущества после развода.. Можете писать в Агент или на e-mail- Ответ юриста:
Статья 38. Раздел общего имущества супругов 1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. 2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено. 3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация. 4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них. 5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие) , разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети. Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов. 6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность. 7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности. Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов 1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. 2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. 3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям. ------------------------------------------------------------------Условия и порядок заключения брачных договоров, установленные главой 8, применяются к брачным договорам, заключенным после 1 марта 1996 года. Заключенные до 1 марта 1996 года брачные договоры действуют в части, не противоречащей положениям Кодекса (пункт 5 статьи 169 данного документа) . ------------------------------------------------------------------Глава 8. ДОГОВОРНЫЙ РЕЖИМ ИМУЩЕСТВА СУПРУГОВ Статья 40. Брачный договор Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.
- Ответ юриста:
-
Егор Рюмшин
У нас новый дом, сдался в феврале 2014года, почему мы должны... (внутри)-
ваш дом тоже потребует капремонта. Обязательный взнос на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, минимальный размер которого определяется субъектами Российской Федерации и устанавливается в рублях с одного квадратного...
-
-
Юрий Пудовичков
Почему собирают деньги на капремонт в домах, которые не подлежат капремонту?-
Не платить Здравствуйте, пока дом не признан аварийным или непригодным для проживания, он подлежит капремонту. НЕ ПЛАТИТЬ! За то, что уже уплачено, во всех квартирах, домах должны стоять Платиновые трубы! А они всё не нажрутся никак! Деньги...
-
-
Леонид Шушлепин
Пришло извещение на уплату в "Фонд капитального ремонта", аж за несколько месяцев. Вопрос- платить или нет, и почему ?-
С декабря все платят. Я ещё ни разу не платила, но тут (в местной газете) опубликовали список домов включенных в ремонт на 5 лет, и там дом моих родителей. В Этом месяце начну платить))) Ст. 169 ЖК РФ "Взносы на капитальный ремонт общего...
-
-
Вера Захарова
капитальный ремонт-
Обязательный взнос на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, минимальный размер которого определяется субъектами Российской Федерации и устанавливается в рублях с одного квадратного метра на единицу общей площади...
-
-
Вероника Титова
Дома нет в программе капитального ремонта. Как быть?-
задайте ваш вопрос правительству области заказным письмом: почему нашего дома нет..., ст. 33 Конституции РФ Как он появится в программе, если вы даже счет не создали? Все от вас зависело. Значит ваш дом, вместе с жильцами, купил какой то...
-
-
Евдокия Борисова
Муниципальная квартира-
Добрый день. Это ЖК РФ. Сейчас все уже платят - плату за наем и плату на содержание и текущий ремонт подняли. они в самом деле не платят.. за них платит муниципалитет Этот закон называется "Жилищный Кодекс РФ". Вам в помощь статья 169 п. 1...
-
-
Ольга Блинова
Помогите разобраться, можно ли сделать из текста в пояснениях вывод о ...-
Нет. Могут не уплачивать только в случаях, предусмотренных частью 2, частью 8 и частью 4 бла-бла-бла. А на собрании они могут решить только платить взносы в большем размере, чем установлено.
-
-
Петр Авдин
Вопрос про фонд капитального ремонта. Обязана ли я опять оплачивать капитальный ремонт.
-
Да детка! поскольку Региональный оператор будет собирать с людей деньги в долгосрочном периоде (30 - 40 лет) существуя вне рамок российского законодательства о банковских, не банковских кредитных организациях, работающих со средствами...
-
-
Владислав Лабудин
Приходит счет на оплату капитального ремонта в подъезде. имею я право его не оплачивать?-
А с хрена ли не оплачивать? Как пользоваться, так первый. А как платить, так сразу "имею ли я право". Плати давай. Вы обязаны его платить. В противном случае взыщут через суд. Вам это надо? Ст. 39 ЖК РФ Собственники помещений в...
-
-
Григорий Дилигенский
Дом признан аварийным. Нужно ли платить квартплату в полном объёме? в частности капитальный ремонт и содержание.- Ответ юриста:
Если Ваш дом признан аварийным, то взносы на капремонт Вы платить не должны - см. ст.169 п.2 ЖК РФ 2. Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, ..Содержание и текущий ремонт оплачивать следует, т.к. Ваш дом обслуживается (освещение и уборка подъездов, вывоз мусора, устранение аварий и т.д.).
- Ответ юриста:
-
Евдокия Фомина
Обязан ли я, подписывать и заполнять договор, о формировании Фонда капитального ремонта и его организации?-
у вас два варианта. . создать отдельный счёт вашего дома и на него переводить деньги на капитальный ремонт ( это вам и предлагают ) или ту же сумму отправлять в региональный фонд на капитальный ремонт вторичного жилого фонда вашей области...
-
