Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме
[Жилищный кодекс РФ] [Глава 6] [Статья 37] ✍ Читать комментарий к статье
1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.
3. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.
4. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.
Консультации юриста по ст. 37 ЖК РФ
-
Борис Громыко
как правильно узаконить кладовую в многоквартирном доме?-
Ответ на вопрос дан по телефону
-
-
Петр Свинолупов
сосед занял помещение мусоропровода у подъезда единолично.ни с кем не хочет разделить его.как с ним быть?-
Ответ на вопрос дан по телефону
-
-
Лидия Тарасова
Здравствуйте! Многоквартирный дом на четыре семьи квартиры приватизированы двор был общий во внутрь улицы . когда вели газ соседи пристроили пристрой и отделили меня т к я живу в крайней 4 квартире где прилегает участок земли 46 кв м.по согласованию с соседями я сделала калитку вход у меня отдельный они на землю не притендуют. но была проверка неплановая земли .установили административное наказание по факту нарушения земельного законодательства по составу ст 7.1 КОАП РФ.Хотя моя семья вселялась в эту квартиру 1992 году и забор соседий стоял с одной стороны.и коридор с другой стороны.и землю я не захватывала .на землю документов нет т к мы получали временное жилье перед тем как получить постоянное.но организация обонкротилась и передала на баланс администрации сельский совет чем я могу руководствовать статьи ведь должна быть земля для обслуживания дома благоустройства или мне эту землю оформить под гараж ?заранее спасибо.-
Ответ на вопрос дан по телефону
-
-
Константин Курьянов
Добрый день .подскажите пожалуйста могут ли взыскать задолженность по комунальным услугам с родственников должника ? Ессентуки?-
Ответ на вопрос дан по телефону
-
-
Виталий Малороссиянов
Какие статьи Жилищного Кодекса указывают на правила пользования общим имуществом в коммунальной квартире?
-
статьи 41-43 ЖК РФ. Удачи Вам!
-
-
Оксана Баранова
Подскажите где в жилищном кодексе прописано в какой статье о том сколько человеку положено квадратных метров жилья.. При сносе дома на какую соц норму можно пологаться. .И вообще где посмотреть все тонкости-
Это не в жилищном кодексе. Все это прописывается на региональном уровне - в нормативно-правовых актах субъектов РФ
-
-
Зинаида Яковалева
какую площадь нужно учитывать при создании тсж - общую, отапливаемую иди жилую? и какое основание (какая статья ЖК). Помогите пожалуйста, читаю в инете, но везде информация разная- Ответ юриста:
ч. 5 ст. 15 ЖК РФ Объекты жилищных прав : Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Статья 37. ЖК РФ Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме 1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения Статья 48 ЖК РФ . Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме 1. Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. 3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
- Ответ юриста:
-
Наталья Зайцева
в каком документе говорится о том, что общем собрании собственников дома. жильцы "голосуют" количеством метров- Ответ юриста:
В соответствии с частью 3 статьи 48 ЖК РФ «количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме» . А в силу части 1 статьи 37 ЖК РФ «доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения».
- Ответ юриста:
-
Андрей Орефьев
Какие есть права у собственников жил. помещения на помещения общего пользования?- Ответ юриста:
Жилищный кодекс РФ. Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме... . Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме
- Ответ юриста:
-
Ярослав Новгородский
вещи соседей стоят в местах общего пользования.. .живу в двухкомнатной коммунальной квартире. У меня комната больше соседской в два раза, значит и моих вещей в местах общего пользования тоже может быть больше. У них комната маленькая, поэтому холодильник, тазы и хозяйственные вещи стоят в местах общего пользования. Я бы тоже хотела поставить холодильник в кухню, но не могу этого сделать, потому что не куда. Как мне заставить соседей освободить антресоль и убрать из ванны тазы и из кухни холодильник Комнаты у нас в собственности. Естественно коммунальные платежи у меня выше, т.к. моя доля в квартире больше. Почему я плачу больше, а получается, что они пользуются моими метрами?.живу в двухкомнатной коммунальной квартире. У меня комната больше соседской в два раза, значит и моих вещей в местах общего пользования тоже может быть больше. У них комната маленькая, поэтому холодильник, тазы и хозяйственные вещи стоят в местах общего пользования. Я бы тоже хотела поставить холодильник в кухню, но не могу этого сделать, потому что не куда. Как мне заставить соседей освободить антресоль и убрать из ванны тазы и из кухни холодильник Комнаты у нас в собственности. Естественно коммунальные платежи у меня выше, т.к. моя доля в квартире больше. Почему я плачу больше, а получается, что они пользуются моими метрами?-
если не удаётся договориться, можно попытаться понудить соседей освободить пространство в судебном порядке. если не удаётся договориться, можно попытаться понудить соседей освободить пространство в судебном порядке. (повтор это шуточная пародия, не обижайтесь)
-
-
Денис Теплый
каким образом распределяется сушка в многоквартирном доме?- Ответ юриста:
Равными долями, поскольку содержание на собственниках этого многокварирного дома, но выделение в натуре не возможно! 29 декабря 2004 года N 188-ФЗ ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме 1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. 2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. 3. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения. 4. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: 1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.
- Ответ юриста:
-
Вероника Рябова
В частном доме нам принадлежит 1/2 жилой площади и весь подвал. Всего 3/4 жилого дома.. Подвал не используется для технического обслуживания помещений, в нём нет никаких инженерных коммуникаций. Мы используем его в качестве кладовой. Считаем подвальное помещение частью своей квартиры. Вторые собственники имеют право на 1/4 часть дома и занимают 1/2 половину жилого этажа. Теперь они требуют передать им в пользование ещё и 1/2 подвального помещения ссылаясь на статью № 36 ЖК. ПРАВОМЕРЫ ЛИ ИХ ТРЕБОВАНИЯ?- Ответ юриста:
Вы пишете, что Вам принадлежит весь подвал. на каком основании? Право зарегистрировано ФРС? Статья 37 ЖК. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме 1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Если Вы не выкупали подвал, или по каким-то другим основаниям право собственности на весь подвал не зарегистрировано, то соседи правы. То, что в подвале нет коммуникаций, ни о чем не говорит. В коридорах тоже нет, подвал сам по себе помещение техническое
- Ответ юриста:
-
Ксения Лебедева
согласование придомовой территории многоквартирного дома для строительства.. какие процедуры нужно пройти что бы получить отчуждение части земельног участка, от земельного участка жилого многокваритрного дома.Для строительства на этом месте коммерческой недвижимости в виде павильона.- Ответ юриста:
Отчуждение невозможно по определению.Статья 37.ЖК РФ Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме ……..4. Собственник помещения в многоквартирном доме НЕ ВПРАВЕ:1) ОСУЩЕСТВЛЯТЬ ВЫДЕЛ В НАТУРЕ СВОЕЙ ДОЛИ В ПРАВЕ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ;2) ОТЧУЖДАТЬ СВОЮ ДОЛЮ В ПРАВЕ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ, А ТАКЖЕ СОВЕРШАТЬ ИНЫЕ ДЕЙСТВИЯ, ВЛЕКУЩИЕ ЗА СОБОЙ ПЕРЕДАЧУ ЭТОЙ ДОЛИ ОТДЕЛЬНО ОТ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА УКАЗАННОЕ ПОМЕЩЕНИЕ.
- Ответ юриста:
-
Анастасия Фомина
Сколько голосов имеет муниципалитет на общем собрании собственников помещений?. 1 голос, сколько муниципальных квартир или сколько нанимателей? Или исходя из общей площади муниципального жилья? Каким правовым актом регулируется?- Ответ юриста:
ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИСтатья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме 1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.Статья 48. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме 3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
- Ответ юриста:
-
Роман Гиперборейский
Хочу сделать кладовку в подъезде многоквартирного дома. Я же имею право на часть общей площади?-
Что за странная идея? Уж лучше купить сарай
-
-
Богдан Авлов
задача юристам на засыпку. на земельном участке 30 домиков по документам они числятся как один многоквартирный дом, а домики считаются как отдельные квартиры .собственники 29 квартир согласны продать свои домики (квартиры) одному покупателю. собственники 30-го домика (3 собственника) 2 из которых согласны на продажу, а один не согласен. Покупатель хочет купить все 30 домиков, так как ему нужна земля-
И в чем вопрос то? )))))) Ну нужна и нужна, что дальше то? ))))0
-
-
Константин Приезжий
Подкажите пожалуйста если квартира приобретена мужем до брака какую часть имеет жена и ребёнок при разводе прописанн е в-
Ни какую, так как квартира не является совместно нажитым имуществом супругов.
-
-
Валентин Болтнев
Присоединение общего тамбура к своей квартире, как то оформляется в бти или только изменение планировки в квартире?-
Сначала разрешение архитектора нужно. Потом всё остальное. Статья 37 4 1) ЖК Рф познакомьтесь.. Это называется улучшение ж/у хоз. способом. Бти это не оформляет, если на всех соседей, то делают молча, как будто так и было. Присоединение...
-
-
Вячеслав Мизинов
Нужна помощь. такая ситуация.у нас на этаже находитя 4 квартиры.они отгорожены от лестничной площадки дверью-внутри наши соседи еще поставили дверь,отгородив 2 квартиры,в этом закутке живет огромная собака,которая без умолку лает сутками,ужас!там же находится наш электросчетчик,к которому мы не можем подойти без разрешения соседей.посоветуйте,пожалуйста,как нам сделать,чтоб собаку убрали,а дверь снесли.спасибо!
- Ответ юриста:
Для начала посоветуйте соседям ознакомится с жилищным кодексом, эту перегородку они могут устанавливать только соглася всех жильцов дома. Потом к участковому, ну если ничего не поможет в суд. Решение будет в вашу пользу. Жилищный кодекс Российской Федерации Глава 6 Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) , а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме) . Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме 4. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: 1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
- Ответ юриста:
-
Алла Богданова
по какому тарифу оплачивать техобслуживание,если имеешь две квартиры в собственности? Подскажите, и пункт закона.- Ответ юриста:
Размер платы за «ремонт и содержания жилья» не зависит от количества квартир, зависит только от тарифа, который установлен Вашей УК (или ТСЖ, и т. д. ) и площади квартиры, Жилищный кодекс: «Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме 1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, ОПРЕДЕЛЯЕТСЯ ДОЛЕЙ В ПРАВЕ ОБЩЕЙ собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. » Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме 1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме ПРОПОРЦИОНАЛЬНА РАЗМЕРУ ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ УКАЗАННОГО помещения. *37.1) 2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. » Таким образом, не имеет значения, сколько квартир у Вас в собственности, хоть 2, хоть 22. Также не имеет значения количество людей, зарегистрированных в каждой квартире, т. к. размер платы за содержание и ремонт жилья (именно сюда входит техническое обслуживание) рассчитывается не исходя из зарегистрированных, а в зависимости от площади квартиры: т. е. хоть 5 человек зарегистрированы, хоть ни одного – размер платы за содержание и ремонт будет одинаков для квартир, равных по площади. Самое интересное, что по новому ЖК (с 01/03/2005 г. ) получается, что даже вывоз мусора (входит в содержание жилья) считается в зависимости от площади квартиры (мусорит, по мнению законодателя, видимо, именно площадь) , а не от количества зарегистрированных – логики, конечно, никакой, но так и получается, и так и считается. Следовательно, тарифы для Ваших квартир будут разные только в том случае, если Ваша УК (ТСЖ и т. д. ) установила разные тарифы для домов – если квартиры находятся в разных домах, или собственники помещений в каждом из домов приняли на общем собрании решение об установлении разных тарифов (иногда собственники, например, принимают решение увеличить плату за ремонт, например, собираясь провести ремонт какой-нибудь) . В общем, если хотите точно высчитать – пусть Вам из УК и т. д. дадут ответ (может, и при личном обращении ответят устно, но лучше письменно, конечно) , какие тарифы действуют для данных домов, - и можете уже высчитать, если сомнения имеются.
- Ответ юриста:
-
Артем Лопаревич
как оформить подвал жилого дома в собственность, с чего начать??. Нужно 100% согласие собственников жилья, а если собственниками являются не все жильцы, тогда куда обратиться, и в какой форме должно быть согласие об отчуждении???-
Для начала нужно согласие всех жильцов этого дома (100%), т. к. каждый имеет долю общего имущества, оформленное протоколом и подписанное всеми.
-
-
Любовь Семенова
Если несовершеннолетнему ребёнку квартира подарена по закону чтобы её продать нужно ли ждать совершеннолетия,или можно. Родители в разводе.Отец оформил дарственную своей квартиры на дочь ,но сам не проживает с семьёй.А жена вышла замуж и решила продать эту квартиру,добавить денег и купить большую.В итоге оформить квартиру уже на троих.Её задумка провомочна? Теперь отец волнуется, что его дочь при разделе собственности (в будущем купленной квартирой )получит не существенную долю,чем владеет сейчас.- Ответ юриста:
Без согласия отца ребенка продать квартиру она не может. Без покупки на имя ребенка не меньшей и не худшей квартиры, никакого согласия органа опеки она не получит, даже если отец даст согласие на продажу. Так что задумка ее обречена на провал. Видимо, она не знает азбучных истин - У РОДИТЕЛЕЙ НЕТ ПРАВ НА ИМУЩЕСТВО ДЕТЕЙ!
- Ответ юриста:
-
Лариса Анисимова
Может ли ребёнок 11лет стать единственным собственником квартиры?. У нас 2комнатная квартира, прописаны и в доле: бабушка, мать и ребёнок 11лет. Хочу сделать размен на две однокомнатные, но чтобы не ухудшать (по закону) метраж для ребёнка, думаю оформить одну квартиру полностью на ребёнка. Я в праве это сделать? каких законов мне придерживаться? Спасибо.- Ответ юриста:
Конечно можете. Несовершеннолетние делятся на малолетних, возраст которых до 14 лет, и несовершеннолетних — в возрасте от 14 до 18 лет. Дети в возрасте от 14 до 18 лет более свободны в заключении сделок. Они самостоятельно совершают сделки, расписываются в документах и т. д. , но с оговоркой, что все данные действия происходят с письменного согласия мамы или папы или же других законных представителей Для продажи квартиры, принадлежащей гражданину в возрасте от 14 до 18 лет, необходимо письменное одобрение сделки от законного представителя. В свою очередь законный представитель ребенка может дать свое согласие на продажу только с предварительного письменного разрешение органа опеки и попечительства. Для того чтобы продать квартиру, которая является собственностью ребенка в возрасте до 14 лет, также необходимо получить согласие органа опеки. Надо сказать, что на законодательном уровне четких ответов на вопрос о том, в каких случаях можно дать разрешение на продажу жилого помещения, а в каких — отказать, не существует. При решении данного вопроса сотрудники органа опеки и попечительства должны руководствоваться только интересами ребенка. То есть в каждом конкретном случае решается вопрос, не ухудшатся ли жилищные условия ребенка, его имущественные интересы, окружающая его обстановка и т. д. Решение органа опеки носит сугубо субъективный оценочный характер. Как правило, органы опеки дают «добро» на продажу, если несовершеннолетний собственник взамен получит другое равноценное жилое помещение или равноценную долю в другом жилом помещении. Вместо приобретения аналогичной доли или жилья органы опеки могут выдвинуть условие о переводе причитающейся ребенку суммы денег на его персональный счет. К слову, распоряжение таким счетом также происходит с предварительного согласия органа опеки. В некоторых случаях разрешение на продажу могут дать с формулировкой: «с одновременной, а не с последовательной покупкой жилого помещения» . То есть, прежде чем продать квартиру, необходимо будет купить для ребенка другое жилое помещение
- Ответ юриста:
-
Богдан Посников
комуннальная квартира. у нас коммунальная квартира 4 комнатная. умер сосед нам как очередникам отдали его комнату. теперь у нас по метрожу чуть больше. но есть еще одна комната там соседей выселяют за не уплату. у них долг 300 тыс. по решению суда. МОЖЕМ ЛИ МЫ НА НЕЕ РАСЧИТЫВАТЬ И ЕСЛИ ДА ТО ПО КАКОЙ ЦЕНЕ ПО РЫНОЧНОЙ ИЛИ БТИ. СПАСИБО-
Наших бы соседей выселили за неуплату.. . 20 лет, хрен знает сколько тысяч...
-
-
Виктор Мавропуло
Подскажите, пожалуйста! ОЧЕНЬ нужно! по местам общего пользования в офисном здании. Собираемся (ООО) купить офисные помещения в офисном здании, места общего пользования в собственность Продавец не передает. В связи с этим у меня возникают опасения, что может возникнуть после регистрации права собственности ...извиняюсь - не будут пускать в туалет (один на этаже) , затребуют платежи за коммунальные услуги или ремонт мест общего пользования в больших размерах. Как можно себя обезопасить? может какой пункт вставить в договор? весь консультант перерыла, но решения не нашла =(да и вообще интересно как (на каких условиях) мы будем пользоваться местами общего пользования.. . никаких соглашений с Продавцом нет, какой размер платы.. .Заранее, спасибо!- Ответ юриста:
В соответствии со ст. 6 ГК РФ в вашем случае возможно применение как аналогии закона, так и аналогии права. Если говорить об аналогии закона, то стоит обратиться к ЖК РФ в части, в которой он регулирует понятие общего им-ва собственников многоквартирного дома, порядок его определения и содержания. И по поводу отчуждения, кстати, вполне можно руководствоваться теми же нормами. Общее им-во офисного здания, предназначенное для обслуживания более чем 1-го конторского помещения (лестницы, лифты, коридоры и туалеты) не могут быть выделены в натуре, доля в праве на ОИ пропорциональна размеру принадлежащего вам помещения, доля в праве на общее им-во отчуждается вместе помещением и т. д.По поводу расходов на содержание им-ва, находящегося в общей долевой собственности есть прямое указание в ГК РФ - глава 16, ст. 290 ГК РФ.В договор пункт можно вставить по аналогии со ст. 37 ЖК РФ:Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме 1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.3. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.4. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.И про расходы на содержание ОИ можно записать в соответствии с ГК РФСтатья 249. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
- Ответ юриста:
-
Оксана Фролова
Почему я должна платить "Налог на землю" имея 1ком квартиру в многоквартирном многоэтажном доме?-
Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, включающее земельный участок, на котором расположен данный...
-
-
Николай Некрасов
Право на часть обще долевой собственности. Доброго дня, хочу зарегистрировать как собственник квартиры, право на часть обще долевой собственности на подвальное помещение в моем доме, будет ли госпошлина исходя из стоимости этого помещения, или как написано в законе - при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, ..: для физических лиц - 200 рублей.-
Такое право у Вас уже зарегистрировано в силу ст. 290 ГК РФ
-
-
Федор Битюгов
Как определяется кол-во голосов на собрании членов ЖСК?. 1. Одна квартира - один голос?2. Один собственник - один голос? (есть собственники, которым принадлежит несколько квартир)3. Кол-во голосов пропорционально площади находящейся в собственности.Если, это должно быть оговорено в уставе, то что делать если в уставе этого нет?- Ответ юриста:
Жилищный Кодекс РФ:1) ч. 3 ст. 146 Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей. То есть: не более половины голосов, а более половины ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА. Вывод: 1 человек, написавший заявление о вступлении в ТСЖ - 1 голос.2) Но если мы заглянем в ст. 45, на которую отсылает вышеуказанная ст. 146, то получается, что количество голосов регулирует еще одна, 48 статья, ч. 3 - Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. И это не говорит о том, что ТСЖ это не касается, т. к. для других способов управления (для непосредственного и управляющей компании) есть свои, отдельные нормы. Ст. 48 является "общей". Вывод: 1 голос = площадь Вашей квартиры разделить на общую жилую площадь дома, умножить на долю (1/2, 1/4, и т. д. ) и для удобства умножить на 100 (чтобы вывести в проценты) . Вот Вам два ответа из нашего дурацкого законодательства. Проще всего внести такие "правила" в Устав. Если не внесли - то более правильным будет второй вариант, т. к. принятие решений на собраниях законодатель неоднократно в ЖК РФ ставит в зависимость от занимаемой площади: чем больше квартира, тем больше голосов.Пример: сумма всех квартир = 725 кв. м.находим количество голосов в 1 кв. м. = 1 кв. м. / 725 * 100 = 0,1379. Столько голосов в 1 кв. м. , если квартира вся Ваша (без долей) .предположим, квартира =50 кв. м. , у Вас 1/3: 50 кв. м. *0,1379*1/3=2,3 голоса у каждого члена семьи (если Вас всего трое) .Если в итоге сложить все голоса всех квартир (или всех собственников) , то получится ровно 100%.Если не все объяснила - спрашивайте.
- Ответ юриста:
-
Михаил Юберов
Вот странно, все пишут, что по закону квартира купленная до брака разделу не подлежит. а на практике все наоборот. Дак все-таки подлежит? Или какие-то нюансы есть? Почему тогда много мужей при разводе жалуются что жена чуть ли не на помойке оставила после развода.- Ответ юриста:
Называется слышал звон, да не знаю - откуда он. А мужья, которые на бывших жен жалуются просто не знакомы с действующим законодательством. Они и от алиментов в шоке. Считают, что их, бедных, бывшие жены обдирают (про детей, видимо, быстро забывают) . Общее правило при разделе имущества одно: все нажитое в браке делится пополам. Однако во-первых, далеко не все имущество считается таковым (например, имущество полученное в дар, унаследованное, приватизированное) , во-вторых, Вам уже писали про значительное улучшение имущества, ну и много еще мелких нюансов. Поэтому всегда говорю - не экономьте на хорошем юристе. Проиграете больше
- Ответ юриста:
-
Антонина Андреева
Откуда появилось слово "бомж"?-
После Октябрьской революции и гражданской войны к середине 20-х годов в СССР было почти два миллиона бездомных. C укреплением советского государства бездомность стали искоренять. В стране победившего социализма бездомных и бродяг не должно...
-
-
Мария Киселева
Муж моей бывшей, хочет выписать её с квартиры, может ли он это сделать?. Он ссылается на ст37. Жилищного кодекса, у них общий ребенок.- Ответ юриста:
Весьма скудную информацию предоставили молодой человек.Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме 1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.3. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.4. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.Вот Вам статья 37 ЖК РФ, при чем тут снятие с ргистрационного учета?Может быть на ст. 31? Если на нее то да, он вправе снять с регистрационного учета бывшего члена своей семьи в судебном порядке.В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.http://www.consultant.ru/popular/housing/55_6.html#p320Удачи
- Ответ юриста:
-
Валентина Суханова
Жилищно земельный вопрос!! купил комнату..... Здравствуйте, у меня сложная ситуация, нужна помощь! В общем я купил комнату в трех-комнатной квартире, а квартира эта находиться в толи муниципальном доме толи в частном, в которой всего лишь 4 квартиры включая нашу комуналку! Такая ситуация сложилась что 3 собственника других квартир оформели каким-то образом ближ лежайщую землю которая находилась в во владениях дома, но была не приватизированна!! ! В общем теперь мне тыкают что я не имею на эту землю никаких прав, хотя я знаю что земля закреплена за жилыми квадратами, а не за людьми которые когда-то отказались от приватизации, так как у них просто небыло денег! а я теперь не могу машину даже оставить!!!! помогите что делать и кто прав! ! кстати дом находиться в лисим носу, приморский р-он!
- Ответ юриста:
29 декабря 2004 года N 189-ФЗ ------------------------------------------------------------------ РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ Жилищного кодекса Российской Федерации Статья 16 1. В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. 2. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. 7. Не допускается запрет на обременение земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в случае необходимости обеспечения свободного доступа лиц к объектам недвижимого имущества, входящим в состав многоквартирного дома и существовавшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.
- Ответ юриста:
-
Кристина Степанова
Может ли администрация района, подать на меня в суд за перегородку в общем коридоре?-
Однако она же уменьшает площадь технического коридора, который принадлежит не вам а всем жильцам. Вообще вправе вас обязать устранить перегородку. И не администрация а ТСЖ, УК. Если проход не блокирует то не будет. А вообще может. Только...
-
-
Геннадий Ядренкин
Нужна помощь специалиста опеки или знающего юриста. если ребёнок находиться под опекой, и когда он достигает 18 лет, государство должно выплатить определённую сумму? так же?- Ответ юриста:
Статья 148. СК РФ. Права детей, находящихся под опекой (попечительством) 1. Дети, находящиеся под опекой (попечительством) , имеют право на: воспитание в семье опекуна (попечителя) , заботу со стороны опекуна (попечителя) , совместное с ним проживание, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 статьи 36 Гражданского кодекса Российской Федерации; обеспечение им условий для содержания, воспитания, образования, всестороннего развития и уважение их человеческого достоинства; причитающиеся им алименты, пенсии, пособия и другие социальные выплаты; сохранение права собственности на жилое помещение или права пользования жилым помещением, а при отсутствии жилого помещения имеют право на получение жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством; защиту от злоупотреблений со стороны опекуна (попечителя) в соответствии со статьей 56 настоящего Кодекса. 2. Дети, находящиеся под опекой (попечительством) , обладают также правами, предусмотренными статьями 55 и 57 настоящего Кодекса. 3. Дети, находящиеся под опекой или попечительством, имеют право на содержание, денежные средства на которое выплачиваются ежемесячно в порядке и в размере, которые установлены законами субъектов Российской Федерации, за исключением случаев, если опекуны или попечители назначаются по заявлениям родителей в порядке, определенном частью 1 статьи 13 Федерального закона "Об опеке и попечительстве". Указанные денежные средства расходуются опекунами или попечителями в порядке, установленном статьей 37 Гражданского кодекса Российской Федерации. (п. 3 введен Федеральным законом от 24.04.2008 N 49-ФЗ)
- Ответ юриста:
-
Сергей Гогунов
сколько игр пропустит футболист с красной карточкой в мини-футболе?-
Количество игр, которое пропустит игрок, получивший в матче красную карточку, определяется в Регламенте или Дисциплинарном регламенте соревнований. Следует различать два вида удаления: удаление за повторное нарушение правил игры (вторая ЖК в...
-
-
Юрий Гранин
Опекаемый ребенок. Является ли членом семьи опекуна опекаемый ребенок( на каких основаниях является (не является)???(не приемная семья простая опека)- Ответ юриста:
Девушка, задайте вопрос ребром - чего хотите то? и вам скажут реал или анреал. неходите вокруг да около опрос очень сложный. По хорошему членами семьи не являются (если родства нет прямого) но обладают набором прав обысного ребенка но не всеми. Статья 148. СК РФ. Права детей, находящихся под опекой (попечительством) 1. Дети, находящиеся под опекой (попечительством) , имеют право на: воспитание в семье опекуна (попечителя) , заботу со стороны опекуна (попечителя) , совместное с ним проживание, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 статьи 36 Гражданского кодекса Российской Федерации; обеспечение им условий для содержания, воспитания, образования, всестороннего развития и уважение их человеческого достоинства; причитающиеся им алименты, пенсии, пособия и другие социальные выплаты; сохранение права собственности на жилое помещение или права пользования жилым помещением, а при отсутствии жилого помещения имеют право на получение жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством; защиту от злоупотреблений со стороны опекуна (попечителя) в соответствии со статьей 56 настоящего Кодекса. 2. Дети, находящиеся под опекой (попечительством) , обладают также правами, предусмотренными статьями 55 и 57 настоящего Кодекса. 3. Дети, находящиеся под опекой или попечительством, имеют право на содержание, денежные средства на которое выплачиваются ежемесячно в порядке и в размере, которые установлены законами субъектов Российской Федерации, за исключением случаев, если опекуны или попечители назначаются по заявлениям родителей в порядке, определенном частью 1 статьи 13 Федерального закона "Об опеке и попечительстве". Указанные денежные средства расходуются опекунами или попечителями в порядке, установленном статьей 37 Гражданского кодекса Российской Федерации. (п. 3 введен Федеральным законом от 24.04.2008 N 49-ФЗ)
- Ответ юриста:
-
Валерия Никитина
У меня приватизированная квартира. Живу на последнем этаже.Течет крыша. Нам - жителям приватизированных квартир. Управляющая компания предлагает скинуться самим на капитальный ремонт крыши. На наше возмущение, что приватизировали только квартиру, нам отвечают, что это не так. . Что и крышу и подвал разделили на нас всех и мы их должны содержать и ремонтировать. Вопрос: Это что дейсвтительно так? Но в договоре о приватизации не сказано, что я еще приватизировала и крышу с подвалом или были отдельныо изданы какие - то постановления, законы?- Ответ юриста:
ЖК РФ . Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.6. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.(часть шестая введена Федеральным законом от 18.12.2006 N 232-ФЗ) Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме 1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.3. При переходе права собственности на помещение в многоквартирно
- Ответ юриста:
-
Людмила Зайцева
Подскажите пожалуйста.Какими способами можно удостоверить доверенность на получение пенсии?Зараннее спасибо- Ответ юриста:
Оформление доверенности для получения пенсии Согласно действующим Правилам выплаты пенсии пенсионер может уполномочить другое лицо на получение пенсии, с выдачей этому лицу доверенности. Доверенность на получение пенсии может быть составлена доверителем (пенсионером) в произвольной форме (или по форме, образец которой дан в Инструкции по выплате пенсий и пособий предприятиями связи СССР от 23 декабря 1986 года № 235). В тексте доверенности должны быть указаны место и дата её составления (подписания) , фамилия, имя, отчество и место жительства лица, выдавшего доверенность, и лица, на имя которого она выдана (п. 32 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий должностными лицами органов исполнительной власти) . С учётом требований статьи 186 Гражданского кодекса Российской Федерации доверенность на выплату пенсии может быть выдана на любой, не превышающий трёх лет, срок (месяц, полгода, год) , исчисляемый со дня оформления этого документа. Если срок действия в доверенности не указан, то она действительна в течение одного года. Доверенность, в которой не указана дата её совершения, считается ничтожной. Согласно пункту 6 статьи 18 Федерального закона № 173-ФЗ «О трудовых пенсиях в Российской федерации» выплата пенсии по доверенности, срок действия которой превышает один год, производится в течение всего срока действия доверенности при условии ежегодного подтверждения пенсионером факта регистрации по месту получения трудовой пенсии. Доверенность на получение пенсии может удостоверяться нотариусом в Южном административном округе (ЮАО). В соответствии со статьёй 37 Основ законодательства РФ о нотариате в случае отсутствия в населённом пункте нотариуса заверять доверенности могут уполномоченные должностные лица органов исполнительной власти. Совершение нотариальных действий возлагается решением органа исполнительной власти (или распоряжением его руководителя) на одно из должностных лиц аппарата органа исполнительной власти. Кроме того, статья 185 Гражданского кодекса РФ определяет случаи, при которых доверенности приравниваются к нотариально удостоверенным. Это доверенности совершеннолетних дееспособных граждан, находящихся в учреждениях социальной защиты населения, удостоверенные администрацией данного учреждения или руководителем (его заместителем) соответствующего органа социальной защиты населения. Помимо этого доверенность на получение пенсии может быть удостоверена: - организацией, в которой доверитель работает или учится; - жилищно-эксплуатационной организацией по месту его жительства; - администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении. Также предусматривается удостоверение доверенностей на получение пенсионных средств, перечисленных на получение пенсии в организациях связи, соответствующей организацией связи. Отдельно следует отметить, что не принимаются к производству доверенности осуждённых пенсионеров, поскольку Уголовно-исполнительным кодексом РФ (ст. 98) закреплён особый порядок выплаты пенсий осужденным к лишению свободы. Доверенности, удостоверенные нотариусом, должны быть заверены гербовой печатью, т. е. печатью с изображением Государственного герба Российской федерации (статья 11 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате) . К другим доверенностям такие требования законодательство не предъявляет. Они могут удостоверяться печатью организации с указанием ее наименования.
- Ответ юриста:
-
Максим Пятилов
О каком общем имуществе говорится в ЖК РФ, если собственником становится ТСЖ?. - Ни один из "собственников" не имеет доументов о праве собстенности на свою часть.- Ни один из "собственников" не пользуется этой собственностью (не получает реальную пользу)- Ни один из "собственников" не может распорядиться своей частью.То есть "собственник" не наделен правами, предусмотренными ст. 209 ГК РФ!А вот бремя содержания этой "собственности" на него взваливается полной мерой ст. 210 ГК РФ!- Ответ юриста:
Так называемое "общее имущество" навязано гражданам, приватизировавшим квартиры, с целью выколачивания из них средств на его содержание.Одним из инструментов ВЫКОЛАЧИВАНИЯ средств является ТСЖ, которое по своим обязательствам отвечает ВСЕМ ПРИНАДЛЕЖАЩИМ ЕМУ ИМУЩЕСТВОМ (т. е. общим имуществом в доме)
- Ответ юриста:
-
Марина Цветкова
Матринский капитал, покупка жилья у матери, возможно?. ситуация такая родители взяли для нас ипотеку (у нас по доходам не получалось у мужа зп белая-черная), соответственно погасить мат. капиталом не получится хочу фиктивно приобрести комнату у мамы (на предприятии сделаем жилищный займ. фиктивный договор что как будто я у фирмы взяла ссуду на приобретение) оформим по всем правилам и когда мама получит деньги погасить ипотеку! такое возможно? или у родственников покупать нельзя? понимаю что нарушаю закон но по другому никак очень хочется закрыть ипотеку т.к. она нас очень обременяет живем от зп до зп а правительство само поставило нас в ситуацию что приходится искать выходы нарушая закон!!! в фирмы по обналичиванию обращаться не хочу страшно вообще без ничего остаться!!! и если мы комнату мамы оформим на меня и детей в долях это будет считаться мошенничеством?-
вообще нельзя. но если фамилии разные можно попробывать
-
-
Алена Анисимова
Как приватизировать чердак над своей приватизированной кв-рой, находящейся в муниципальном доме?-
Чердак это общее имущество многоквартирного дома, его приватизировать нельзя.
-
-
Даниил Павленко
Права опекуна. если у несовершеннолетнего ребенка есть недвижимое имущество.. , может его опекун каким-нибудь образом этим имуществом распорядиться ?-
С письменного разрешения органа опеки и попечительства имеет право (сдать в аренду, продать..)
-
-
Евдокия Богданова
Как изжить неугодных квартирантов? Дом платит за лишнюю воду, соседям мешают- УФМС отфутболило - нет нарушений-
Платят люди, а не дом. В чем заключается нарушение ВАШИХ прав (а не прав железобетонной конструкции)?
-
-
Антонина Дмитриева
Имеет ли право ОСМД отобрать земельный участок под моими окнами на 1 этаже которым семья пользуется давно?. Земля не оформлена пользуемся более 20 лет-
Вы за эту землю платите, она ваша по праву или просто когда то заняли самовольно? Если нет документов, то могут забрать...
-
-
Ярослав Кузминчук
Каким способом ТСЖ может оформить подвал дома в собственность ТСЖ?. Какие для этого требуются документы? где нужно согласовывать это и регистрировать?? г. Москва- Ответ юриста:
Если Вы имеете в виду подвал в жилом многоквартирном доме, то никаким. Подвал относится к общему имуществу собственников квартир. Отчуждать подвал, т. е. передавать право собственности можно только одновременно с передачей собственности на квартиру. Так что если очень приспичило переписать подвал на ТСЖ, то для этого придётся приобрести все квартиры в этом доме.Жилищный кодекс Российской ФедерацииСтатья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) , а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме) . Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме 4. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.Статья 38. Приобретение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме при приобретении помещения в таком доме 1. При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.2. Условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными.
- Ответ юриста:
-
Татьяна Казакова
на основании какой ст. ЖК РФ требуется согласие соседей при строительстве либо реконструкции (дом на двух хозяев)
- Ответ юриста:
Двухквартирный дом является многоквартирным домом, поскольку согласно Кодексу к многоквартирным домам не относятся только жилые дома – индивидуально-определенные здания, которые состоят из комнат. Двухквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества – крышу, чердак, подвал, инженерные коммуникации. Также в соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, двухквартирный дом относится к многоквартирным жилым домам. Таким образом, собственники квартир в таком доме в соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса РФ обладают правом долевой собственности на общее имущество дома. Кроме элементов конструкции (крыша, чердак, подвал, коммуникации) , это также и земельный участок, занимаемый домом, и постройки, возведенные на этом земельном участке. В соответствии с пунктом 4 статьи 37 ЖК РФ собственники не вправе выделять в натуре свою долю. Все действия должны быть согласно ст. 36-48 ЖК. Изучайте, выбирайте, пользуйтесь!
- Ответ юриста:
-
Елизавета Ильина
Как распределяется земля между собственниками четырехквартирного коттеджа В равных долях, или На какую стать. Земельного кодекса можно сослаться?- Ответ юриста:
Земельный кодекс РФ в данном случае определяет только общие принципы. Как распределяется и в каких долях оформляется собственность на земельный участок под домом регламентировано Жилищным кодексом РФ.Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.То есть согласно этой норме - участок под домом является общим имуществом и выделу в натуре не подлежит (забор вокруг некоей своейц доли поставить нельзя, без согласия других сособственников).А доля определяется так:Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме 1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.То есть пропорционально площади квартиры, которую вы занимаете в данном доме.
- Ответ юриста:
-
Богдан Лобынцев
Кому не жалко! Поделитесь практикой. узаконения размещения жилых помещений на технических этажах жилых зданий!- Ответ юриста:
Практики не может быть такой, потому и ответов на данный вопрос нет.Дело в том, что технические этажи зданий не предназначены для проживания в них, они для этого непригодны и имеют свое предназначение, отличное от проживания там кого-либо (там коммуникации проходят и проч.). Более того, в многоквартирных домах они являются общим имуществом жильцов дома, выделить свою часть из которого в натуре невозможно (смотрите Жилищный кодекс РФ, глава 6).Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме 1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.3. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.4. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.
- Ответ юриста:
-
Артур Крюков
здравствуйте,подскажите, пожалуйста, у меня на лестничной площадке стоит кладовка.. вот на днях написали объявление, что она мешает по пожарной безопастности.нам сказали, что либо ее надо узаконить, либо ее снесут в течении 10 дней без предупреждения.правомерно ли это?и сколько будет стоить узаконить это место(около 4 м. кв.)-
прикольно - а если вы её узакониет она мешать перестанет)?
-