Как мы работаем?
  • 1 Оставьте вопрос или позвоните нам.
  • 2 Мы перезвоним и бесплатно расскажем как решить проблему.
  • 3 При необходимости изучим документы и начнем работу над Вашим делом.
  • 4 Предоставим полное юридическое сопровождение и выиграем дело!

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Юрист готов ответить на ваш вопрос!

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.
Спасибо! Ваша заявка принята, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист.
Главная > Жилищный кодекс (ЖК РФ)

Статья 78. Плата за поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма

[Жилищный кодекс РФ] [Глава 8] [Статья 78]  ✍ Читать комментарий к статье
1. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, является возмездным. 2. Порядок, условия, сроки внесения и размер платы за поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, устанавливаются по соглашению сторон в договоре поднайма такого жилого помещения.
Статья 78

Консультации юриста по ст. 78 ЖК РФ

Задать вопрос:

Ваш регион:
Ваше имя:
Телефон:
(можно сотовый)
Ваш вопрос
  • Лилия Попова
    я взял ипотеку проплатил 8 лет из 15 получил инвалидность.могу ли я в дальнейшем не платить ипотеку по состоянию здоров
    • банку заёмщику по барабану, инвалид не инвалид. если вовремя капать не будет отберут залог.
  • Борис Абраменко
    Дайте ссылку на образец искового заявления в орган опеки для обследования жилищно бытовых условий ребенка. Дайте ссылку на образец искового заявления в орган опеки для обследования жилищно бытовых условий ребенка, проживающего у бывшей жены.
    • пишется это похоже в свободной форме в шапке укажете - кому алресовано и от кого а в тексте заявления чётко пропишите - что нужно сделать - и почему это нужно сделать в 2-х экземплярах ---на своём - обязательно получите отметку о...
  • Жанна Блинова
    Можно ли сдавать в аренду квартиру, если она не приватезирована ? Заключон бессрочный договор соц.найма.. найма.
    • Ответ юриста:
      Нет нельзя, право сдавать имущество в аренду имеет собственник или иное уполномоченное лицо - Статья 608 ГК РФ. Арендодатель Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Вы же на основании договора соц. найма собственником не являетесь, а имеете право проживания в квартире. Однако, являясь нанимателем по договору соц. найма вы вправе сдавать помещение в поднаем: Статья 67 ЖК РФ. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма 1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: 1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; 2) сдавать жилое помещение в поднаем.. . При этом: Статья 76 ЖК РФ. Поднаем жилого помещения , предоставленного по договору социального найма 1. Наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма , может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире - не менее нормы предоставления. 2. Для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей. 3. Поднаниматель не приобретает самостоятельное право пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору социального найма жилого помещения остается наниматель. 4. Передача жилого помещения в поднаем не допускается, если в этом жилом помещении проживает или в него вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне, а также в других предусмотренных федеральными законами случаях. Таким образом, либо вы сознательно идете на риск не получая всяких там согласий и берете с людей деньги без всякого договора либо выполняете процедуры, предусмотренные ЖК РФ.
  • Оксана Тимофеева
    Квартира купленная в ипотеку является на период выплаты собственностью?При запросе на наличие собственности с суда из. регистрационки придет ответ, что собственность имеется? А если человеку откажут в пенсионном фонде в выдаче Материнского капитала и деньги не переведут, сделка же будет считаться расторгнутой? тогда разве можно считать это собственностью?
    • Ответ юриста:
      Это всё очень сложно. Должны же быть у Вас документы - договоры, свидетельства.. . Вот и читайте их внимательно. Я так понимаю, что эта квартира всё же является собственностью, но обременённой, т. е. она заложена банку. Банк отнять её может и выселить людей. Но даже суд не выкидывает людей просто на улицу. В крайнем случае должны предоставить что-то из маневренного жилого фонда. Статья 5. Имущество, которое может быть предметом ипотеки 1. По договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: 3) жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат; Статья 77. Ипотека жилых домов и квартир, приобретенных за счет кредита банка или иной кредитной организации 1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Статья 78. Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру 1. Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом. В-общем, изучите имеющиеся документы, почитайте этот закон, а также Жилищный и Гражданский Кодексы
  • Татьяна Молчанова
    У меня ОТБИРАЮТ гос.площадь, якобы, я не нуждаюсь. сдаю, не проживаю. Законно ли это? Спасибо. С уважением. Михаил.
  • Анастасия Данилова
    Как сделать регистрацию в Москве?. Подскажите, кто недавно делал регистрацию или понимает в этом деле. Нужно зарегистрировать человека в неприватизированной квартире (на маскимальный возможный срок - вроде это 6 лет) . Все проживающие в ней согласны. Какие нужны документы и куда обратиться? В паспортном столе сказали, что явиться должны лично все проживающие в квартире, знакомый говорил, что нужен только главный квартиросъёмщик и подписи всех проживающих? Разъясните, пожалуйста, всё подробно, как это сделать законно и не через левые наживающиеся на людях фирмы? Буду очень и очень благодарна.
    • Почитайте в интернете Административный регламент регистрации граждан.
  • Константин Лопырев
    на сколько опасно брать кредит под залог недвижимости?. в каком случае банк отберет мою недвижимость, которая превышает по цене сумму кредита?могут ли отобрать в случае несвоевременного внесения платежей?
    • Если будешь своевременно погашать кредит, не отберет никогда
  • Дарья Ефимова
    вопрос по соцнайму. друзья сняли квартиру. Позавчера пришли работники из конторы, которая предоставила эту квартиру арендодателю - девушке и сказали освободить квартиру в течении 2х дней, тк "хозяйка" якобы не имеет права ее сдавать. Я читал текст договора соцнайма и там есть пункт о возможности заключения нанимателем - то есть этой девушкой - договора поднайма. Могут ли мои друзья заключить такой договор и как это сделать, чтобы их не шпыняли так грубо с ребенком.
    • Ответ юриста:
      Статья 76 ЖК РФ закрепляет одно из правомочий нанимателя по распоряжению жилым помещением, предоставленным ему и членам его семьи на условиях договора социального найма, - право сдавать на срок в пользование нанятое им помещение в поднаем.Для сдачи жилого помещения в поднаем необходимо получить в письменной форме согласиенаймодателя этого жилого помещенияНаймодатель жилого помещения не может произвольно, на свое усмотрение, отказать обратившемуся к нему нанимателю в праве сдать на срок в пользование нанятое им помещениев поднаем. Только в силу прямо установленных законодательством ограничений для совершения поднайма наймодатель вправе возражать против сдачи нанимателем жилого помещения в поднаем.Так что если по жилой площади ограничений нет, то работники жилконторы не правы, да и вообще, если они с чем нибудь несогласны, то должны направить нанимателю предписание, обратиться после этого в суд.Вообщем действия абсолютно неправомерны, дверь им больше не открывайте и все вопросы пусть решат в рамках закона.Есть вопросы, пишите.Удачи!
  • Михаил Охромеев
    Статус земли и жилищное строительство. У продавца есть земля. В свидетельстве указано следующее "Категория земель: земля сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для организации крестьянского хозяйства" В кадастровом паспорте аналогично. Продавец утверждает, что на земле разрешено жилищное строительство, что "крестьянское хозяйство разрешает строительство" Возможно ли это? Если да, какие документы подтвердят это? Спасибо
    • Ответ юриста:
      Законом "О крестьянском (фермерском) хозяйстве установлено строгое целевое использование такой земли. более того, Земельным кодексом также установлены не менее строгие ограничения в использовании земель сельхозназначения. Вот частичная цитата: статья 78 ЗК: Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей: и далее идет перечисление лиц, имеющах право на такую деятельность. Небольшое дополнение: Если дом хочешь построить для себя, то можно взять свидетельство предпринимателя. построить дом с парой хопостроек, а затем отказаться от статуса фермера (предпринимателя) . Таким образом дом построишь законно, получив разрешение на строительство, просто потом. когда перестанешь быть фермером, ситуация останется в подвещшенном состоянии - дом есть, а категория земли не соответствует. Но заставить снести дом на этом основании никто не сможет заставить - дом-то на момент строительства построен был без нарушений))))) ) Вместе с тем, в законе "О КФХ" говорится, что на земле фермерского хозяйства разрешается строительство хозяйственных, а также ИНЫХ построек. Кроме того, нельзя забывать, что собственник земли сельхозназначения вправе обратиться в установленном Законом порядке за изменением категории своего земельного участка (речь о соответствующем Федеральном законе) . Поэтому есть одна полностью законная схема, одна - условно законная, и одна условно условно законная. 1я схема: покупаешь землю. Регистрируешься в качестве фермера (в порядке, установленном для регистрации индивидуального предпринимателя) . Затем начинаешь вести фермерскую деятельность, строя кроме сараев, скотника и свинарника еще и дом. 2я схема. Становишься собственником участка. Затем начинаешь менять категорию земли. Это долго, муторно и много денег, которые придется вливать в разные широко распахнутые клювики чиновников. 3я схема. Строишь дом самовольно, затем в суде признаешь на него право собственности (в порядке ст. 222 ГК РФ) . Затем все равно придется менять категорию, но уже это будет легче сделать, потому что есть зацепка в виде жилого дома на земельном участке. Но это опять же деньги, время, и скорее всего суд, если придется обжаловать отказ органов перевести землю в иную категорию. ну и еще одна проблема. Жилищное строительство допускается на землях населенных пунктов. Поэтому, если предложенные земли находятся далеко от какого-нибудь пусть даже завалящегося населенного пункта, возможность законно перевести землю в иную категорию стремится к нулю. Если дом строишь для себя, то можно получить свидетельство фермера, построить дом получив необходимые разрешения на строительство, а затем отказаться от статуса предпринимателя (фермера) . Ситуация будеи правда чуть подвешенной - жилой дом на землях сельхозназначения, но заставить его снести никто не сможет - построен-то дом в соответствии с законом))))
  • Карина Матвеева
    Можно ли сдать комнату? Если эта комната не приватизирована(соц.найм)? Нужно ли согласие соседей?
    • Ответ юриста:
      одно из условий -комната должна быть изолирована, т. е. иметь отдельный вход не через другую комнату. Объектом договора найма (поднайма) жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома) 1. ПОДНАЁМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ПРЕДОСТАВЛЕННОГО ПО ДОГОВОРУ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА 1.Наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма , может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы (минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма) , а в коммунальной квартире - не менее нормы предоставления (минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях) . 2.Для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей. 3.Передача жилого помещения в поднаем не допускается, если в этом жилом помещении проживает или в него вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний. 4.Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма , заключается в письменной форме. Экземпляр договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, передается наймодателю такого жилого помещения. 5.В договоре поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, должны быть указаны граждане, вселяемые совместно с поднанимателем в жилое помещение. 6.Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма , заключается на срок, определяемый сторонами договора поднайма такого жилого помещения. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на один год. 7.Порядок, условия, сроки внесения и размер платы за поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, устанавливаются по соглашению сторон в договоре поднайма такого жилого помещения. 8.Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма , прекращается по истечении срока, на который он был заключен. 9.При прекращении договора социального найма жилого помещения прекращается договор поднайма такого жилого помещения. 10.Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма , может быть расторгнут: а) по соглашению сторон; б) при невыполнении поднанимателем условий договора поднайма жилого помещения. 11.Если поднаниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, наниматель жилого помещения вправе предупредить поднанимателя о необходимости устранить нарушения. 12.Если договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключен без указания срока, сторона договора - инициатор прекращения договора обязана предупредить другую сторону о прекращении договора поднайма за три месяца.
  • Валерий Родыгин
    Люди,грамотные юридически нужна помощь?. Дело вот в чем, мы снимаем жилье. Мой муж военный и нам положенна компенсация за поднаем жилья, хоть она и не оправдывает стоимость снимаемой нами квартиры, но все же хоть половинну стоимости окупает. Но вот в чем проблема, снимаем жилье у знакомых, естественно без договора. Сейчас мы хотим, что бы они с нами заключили договор, а они ни в какую. А нам без договора не платят за поднаем жилья. Мы уже и сами сказали, что будем платить налог в налоговую, а они брыкаються. А сегодня она мне говорит, что она в этой квартире только прописана с детьми, а квартира не приватизированная. Имеет ли хозяйка юридическую силу на эту квартиру и мы можем ли заключить договор, если квартира не приватизированная. И что нам делать в этой ситуации?
  • Анастасия Макарова
    договор поднайма с родственниками на полгода надо где-то регистрировать?Спасибо
    • Ответ юриста:
      Наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма , может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире - не менее нормы предоставления. Для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей. Поднаниматель не приобретает самостоятельное право пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору социального найма жилого помещения остается наниматель. Передача жилого помещения в поднаем не допускается, если в этом жилом помещении проживает или в него вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне, а также в других предусмотренных федеральными законами случаях. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма , заключается в письменной форме. Экземпляр договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, передается наймодателю такого жилого помещения. В договоре поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, должны быть указаны граждане, вселяемые совместно с поднанимателем в жилое помещение. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма , заключается на срок, определяемый сторонами договора поднайма такого жилого помещения. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на один год. Пользование по договору поднайма жилыми помещениями, предоставленными по договору социального найма, осуществляется в соответствии с договором поднайма жилого помещения, настоящим Кодексом, иными нормативными правовыми актами. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма , является возмездным. Порядок, условия, сроки внесения и размер платы за поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, устанавливаются по соглашению сторон в договоре поднайма такого жилого помещения. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма , прекращается по истечении срока, на который он был заключен. При прекращении договора социального найма жилого помещения прекращается договор поднайма такого жилого помещения.
  • Яков Шабунов
    аренда мун.кв-ры. Я зарег-на с мамой в 2комн.МУНИЦИПАЛЬНОЙ кв-ре,но не живу с ней,денег не плачу.Мама хочет сдать *мою* комнату. что ей будет,если она её сдаст,не заключив договрр поднайма?и сможет ли маман заключить договор поднайма без моего согласия,ссылаясь на то,что я в той хате все равно не появляюсь?
    • Без Вашего согласия не может. Она не может напрямую сдать, ей нужно будет заключать договор поднайма с муниципалитетом. Она может сдать без договора, но Вы с участковым сможете элементарно выселить арендаторов.
  • Никита Гуменников
    МОЖНО ЛИ СДАВАТЬ В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОЕ ЖИЛЬЁ?
    • Муниципалитет скорее отберет квартиру, чем даст согласие. Поэтому сдавать по-тихому. расписок не давать.
  • Людмила Киселева
    может ли прописать меня в своей квартире мой гражданский муж, квартира неприватезирована, прописан один, брак не зареге
    • Это будет очень выгодно для Вас. Ведь прописавшись в его квартире и приватизировав ее, вы становитесь сособственником этой жил. площади!) ) Вам лишь бы успеть, ведь сроки поджимают! Удачи!)
  • Надежда Волкова
    Подскажите кто знает.. Чтобы оформить поднайм на неприватизированную квартиру, куда нужно обратиться в первую очередь?
    • Обратиться к нанимателям.
  • Алина Блинова
    Сдача квартиры. Как сдать муниципальную квартиру сдать в наем по закону?
    • с согласия арендодателя, то бишь муниципалитета