Статья 1. Отношения, регулируемые настоящим Федеральным законом
[Закон О жилищных накопительных кооперативах] [Глава 1] [Статья 1]1. Настоящий Федеральный закон определяет правовые, экономические и организационные основы деятельности жилищных накопительных кооперативов по привлечению и использованию денежных средств граждан - своих членов на приобретение или строительство жилых помещений на территории Российской Федерации в целях передачи их в пользование и после внесения паевых взносов в полном размере в собственность членам жилищных накопительных кооперативов, а также устанавливает гарантии защиты прав и законных интересов граждан - членов жилищных накопительных кооперативов.
2. Настоящий Федеральный закон устанавливает правовое положение жилищных накопительных кооперативов, права и обязанности их членов, порядок создания, реорганизации и ликвидации жилищных накопительных кооперативов, а также порядок осуществления ими деятельности по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений.
3. Участие граждан в формировании имущества юридических лиц, в том числе в формировании их уставных (складочных) капиталов или паевых фондов путем внесения денежных средств или иного имущества, которое влечет за собой принятие на себя этими юридическими лицами обязательств, предусматривающих приобретение гражданами права собственности на жилые помещения, возможно в случаях, если такое участие предусмотрено федеральными законами.
Консультации юриста по ст. 1 Закона О жилищных накопительных кооперативах
-
Егор Домахин
В каких ещё случаях существует ограничение дараения по законодательству РФ. 1 Возможно дарение имузества, находящегося на праве хозйственного ведения или оперативного управления С СОГЛАСИЯ СОБСТВЕННИКА 2 Если имущество находится в общей собственности 3 Подскажите два оставшихся пункта ???4 ???Всем заранее спасибо за ТОЛКОВЫЕ ответы.-
Не забудьте, что ещё нужно получить согласие одариваемого человека, без его согласия сделка ничтожна...
-
-
Екатерина Дорофеева
Подскажите пожалуста где можно найти "ФЗ О жилищных накопительных кооперативах 2006"-
В данный Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 215-ФЗ
"О жилищных накопительных кооперативах" были внесены изменения
16 октября 2006 Скинуть?
-
-
Мария Блинова
Подскажите, имеет ли право председатель кооперативного дома отказать мне в установке кабельного ТВ и интернета?. И где еще конкретно описаны отношения между кооперативом и жильцами, кроме жилищного кодекса и устава кооператива, чтобы можно было ссыласться при подаче заявления председателю (который отказывает уже третьей кабельной компании, при заявлениях на проведение как минимум 10 квартир).- Ответ юриста:
Здравствуйте. Вообще-то он такого права не имеет, так как в соответствии с п. 3 ст. 119 ЖК РФ. Председатель правления жилищного кооператива при осуществлении прав и исполнении обязанностей должен действовать в интересах кооператива добросовестно и разумно. А его действия по отказу в установке Интернета этому противоречат. А вы возьмите и напишите вашему председателю кооператива письма или заявление, каждый, кто хочет поставить Интернет, либо коллективно (разумеется, 1 экземпляр каждый пусть оставит себе, с подписью о вручении ему и датой, ну в крайнем случае отправьте почтой, с уведомлением, и квитанцию сохраните) , с просьбой заключить договор на установку Интернета с такой-то компанией (выберите сами) , так же напишите, что он нарушает ст. 119, а именно исполняет обязанности не в интересах кооператива, следовательно, действует в нарушении Устава. А значит, его можно освободить от должности, и если он не примет меры, то вы как члены кооператива соберете общее собрание и поставите вопрос о снятии его с должности и назначении нового председателя. А можете просто собрать общее собрание и выставить вопрос об установке в вашем доме Интернета и кабельного телевиденья, и ничего он против решения членов кооператива не сделает. В соответствии со ст. 18 ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» члены кооператива имеют право знакомиться с определенным количеством документов (их там много) , и имеют право на определенную информацию, и эта информация должна выкладываться на специальном сайте, а так как он отказывается ставить Интернет пусть показывает на бумаге, и ходите по два человека целый месяц, мучайте вопросами. Вобщем замучайте его так, чтоб он готов был сделать, что угодно лишь бы вы отстали. Вобщем попробуйте разные способы, а для этого прочитайте закон Федеральный закон от 30 декабря 2004г. N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" (с изменениями от 16 октября 2006 г.) . Удачи!! !
- Ответ юриста:
-
Петр Светлаев
Должна ли управляющая дать мне ключ для входа в интренте на сайт ТСЖ в котором я живу?. Вхожу на сайт моего ТСЖ в интернете, а там вместо слов и чисел одни звездочки и надпись: "информация недоступна"...- Ответ юриста:
ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах"Статья 21. Порядок раскрытия информации кооперативом 1. Кооператив обязан обеспечить свободный доступ к ознакомлению с указанной в настоящей статье информацией всем заинтересованным в этом лицам независимо от целей получения данной информации путем ее раскрытия в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом.2. В случае, если число членов кооператива превышает пятьсот человек или кооператив размещает рекламу, кооператив обязан осуществлять раскрытие информации:1) об уставе и о внутренних документах, регулирующих деятельность органов кооператива;2) о формах участия в деятельности кооператива, установленных уставом кооператива или решениями общего собрания членов кооператива;3) о порядке определения стоимости жилых помещений, приобретаемых или строящихся кооперативом;4) о годовом отчете кооператива;5) о существенных фактах в деятельности кооператива, указанных в части 5 настоящей статьи.3. Информация об уставе и о внутренних документах, регулирующих деятельность органов кооператива, о формах участия в деятельности кооператива, о порядке определения стоимости жилых помещений, приобретаемых или строящихся кооперативом, раскрывается кооперативом путем размещения указанной информации на специальном САЙТЕ в информационной сети. В случае внесения изменений в указанные документы или принятия их в новой редакции такие документы должны быть размещены на специальном сайте в информационной сети не позднее чем через три дня со дня их вступления в силу.4. Информация, содержащаяся в годовом отчете кооператива, раскрывается кооперативом путем размещения годового отчета на специальном сайте в информационной сети и должна соответствовать требованиям статьи 20 настоящего Федерального закона. До размещения указанной информации на специальном сайте в информационной сети кооператив обязан привлечь для ежегодной проверки и подтверждения годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности аудиторскую организацию (аудитора) в порядке, предусмотренном статьей 54 настоящего Федерального закона. Годовой отчет кооператива должен быть доступен на специальном сайте в информационной сети до дня размещения на указанном сайте годового отчета кооператива за следующий финансовый год.5. Существенными фактами в деятельности кооператива признаются:1) созыв годового или внеочередного общего собрания членов кооператива;2) решение общего собрания членов кооператива;3) избрание или назначение исполнительных органов кооператива (единоличного исполнительного органа кооператива, управляющей организации или управляющего, членов коллегиального исполнительного органа кооператива) с указанием фамилий, имен, отчеств назначенных лиц или полного наименования управляющей организации;4) досрочное прекращение полномочий единоличного и (или) коллегиального исполнительных органов кооператива;5) начало процедуры реорганизации или ликвидации кооператива;6) создание и прекращение деятельности филиалов кооператива или открытие и закрытие представительств кооператива;7) выявление убытков, которые превышают сумму, равную пяти процентам паевого фонда кооператива;8) возбуждение арбитражным судом в отношении кооператива дела о принудительной ликвидации, банкротстве и (или) введении одной из процедур банкротства, а также результаты рассмотрения такого дела;9) выявление существенных ошибок в ранее раскрытом годовом отчете кооператива, в том числе таких ошибок, связанных с бухгалтерской (финансовой) отчетностью кооператива;10) приостановление деятельности кооператива по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений по требованию уполномоченных государственных органов;11) получение, аннулирование лицензий на осуществление деятельности или приостановление их действия, если кооперативом в соответствии с настоящим Федеральным законом осущес.. .Исходя из этого ТСЖ обязан предоставить вам всю
- Ответ юриста:
-
Валерия Боброва
квартплата в новом доме. Всем привет!Купили квартиру в новом доме.. . с первой же квитанции УК начала считать за кап. ремонт и текущий ремонт. Причем, немалые суммы (вместе около 2000р с 2ки).. . В УК отказываются комментировать откуда в новом доме с первых дней эксплуатации капитальный и текущий ремонт.В связи с эти вопрос: есть ли какой регламентирующий документ, в соответствии с которым сказано какие суммы и когда могут начать взыматься за эти услуги?? ? В общем, если кто знает - дайте ссылку, где почитать, плз!- Ответ юриста:
Напишите письменное заявление в управляющую компанию с требованием разъяснить то, что вам не ясно. Отправте заказным письмом с уведомлением. Укажите также в письме, что в соответствии с требованиями федерального законо № 59-ФЗ они в месячный срок обязаня представить вам ответ. В противном случаае вы подадите жалобу в суд на их противоправные действия и в суде легко решите задачу сколько вы обязаны им платить.
- Ответ юриста:
-
Виктор Палечек
Что представляет собой ПОТРЕБИТЕЛЬСКОЕ ОБЩЕСТВО на деле? Какие плюсы в налогообложении потребительских обществ?. Если у Вас есть примеры действующих потреб обществ (кооперативов) буду весьма благодарна ;)- Ответ юриста:
Некоммерческие организации
Статья 116 ГК РФ. Потребительский кооператив
1. Потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.
2. Устав потребительского кооператива должен содержать помимо сведений, указанных в пункте 2 статьи 52 настоящего Кодекса, условия о размере паевых взносов членов кооператива; о составе и порядке внесения паевых взносов членами кооператива и об их ответственности за нарушение обязательства по внесению паевых взносов; о составе и компетенции органов управления кооперативом и порядке принятия ими решений, в том числе о вопросах, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов; о порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков.
3. Наименование потребительского кооператива должно содержать указание на основную цель его деятельности, а также или слово "кооператив", или слова "потребительский союз" либо "потребительское общество".
Федеральный закон от 08.12.1995 N 193-ФЗ
"О сельскохозяйственной кооперации"
Федеральный закон от 30.12.2004 N 215-ФЗ
"О жилищных накопительных кооперативах"
Это Вы сами должны проанализировать и решить, о каком обществе и каких видах деятельности речь идет, и только потом думать о налогообложении
- Ответ юриста:
-
Лидия Соболева
у меня трое детей,жена.живем в однокомнатной,служебной квартире. есть материнский капитал.я,официально не работаю.жена р- Ответ юриста:
Средства материнского капитала могут быть использованы на следующие цели: * Улучшение жилищных условий путем безналичного перечисления указанных средств на приобретение жилья (не на земельный участок, не на ремонт и не на строительные материалы) на территории РФ с использованием ипотеки или других схем кредитования. Подробно расходование средств материнского капитала на улучшение жилищных условий описано в статье «Материнский капитал на квартиру» и в Постановлении Правительства РФ №862 от 12 декабря 2007 года «Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» . * Оплата услуг в сфере образования ребенка. Средства могут быть потрачены на обучение любого из детей не старше 25 лет. * Повышение накопительной части пенсии мамы. Это Федеральный закон № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.06 и Постановление Правительства РФ № 862 «Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» от 12 декабря 2007 года (в редакции Постановления Правительства РФ от 13.01.2009 № 20) 256-ФЗ Статья 10: 1. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах) , путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели. 2. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть использованы на исполнение связанных с улучшением жилищных условий обязательств, возникших до даты приобретения права на дополнительные меры государственной поддержки. 3. Приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала жилое помещение должно находиться на территории Российской Федерации. 4. Жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи с определением размера долей по соглашению» .
- Ответ юриста:
-
Дарья Александрова
Можно ли оформить в собственность квартиру ЖСК без справки о членстве в ЖСК? Членом ЖСК была моя бабушка, которая умерла. 25 лет назад. В этой квартире все это время была прописана и проживала и я и я оплачивала весь не выплаченный пай. Мой папа (наследник) подал заявление на вступление в наследство 25 лет назад, но его не оформил. Сейчас он дарит мне его пай, но чтобы оформить квартиру в собственность нужна справка о том, что я - член ЖСК, но я не вступала в члены, и вредные члены правления не хотят меня включать, т.к. говорят, что я сначала должна оформить собственность. Собрание не собрать - никто на них не ходит. Что делать?- Ответ юриста:
Уважаемая Елена! Согласно положениям части 1 ст. 129 Жилищного кодекса РФ, ст. 30 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью. В подтверждение полной выплаты паевых накоплений председатель кооператива обязан предоставить члену жилищного кооператива Справку о выплате паевых накоплений (пая) . Данная справка будет являться правоустанавливающим документом на кооперативную квартиру. Исходя из Вашего вопроса следует, что Ваша бабушка (первоначальный член кооператива) во время своей жизни не выплатила паевый взнос в полном размере, соответственно Справку о выплате пая не получила и право собственности у нее на данную квартиру не возникло.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 Жилищного кодекса РФ " В случае смерти члена жилищного кооператива преимущественное право на вступление в члены жилищного кооператива имеет его супруг при условии, что этот супруг имеет право на часть пая. " Из чего следует, что собственником бабушкиной квартиры должен был стать ее супруг. Если супруг не воспользовался вышеуказанным правом и умер, так и не вступив в члены ЖСК, то дальнейшим членом кооператива должен был стать Ваш папа (как наследник первой очереди) .
Опять же непонятно, на каком основании "вредные члены правления" не хотят включать Вашего отца в члены ЖСК.
Я советую Вашему отцу подать иск в суд на имя председателя ЖСК "о признании права собственности на кооперативную квартиру". Т. к. Ваш отец согласно положениям ст. 131 ЖК РФ имеет преимущественное право на вступление в члены ЖСК
- Ответ юриста:
-
Вера Попова
На какую статью ЖК сослаться при подаче претензии в ЖКО на ремонт стояка в квартире?- Ответ юриста:
Ст. 39 - это Жилищный кодекс. п. 16-18 - Правила содержания общего имущества с многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13/08/2006 г. № 491, далее – Правила) . А вообще, ст. 36 ЖК: 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) , а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, САНИТАРНО-ТЕХНИЧЕСКОЕ И ИНОЕ ОБОРУДОВАНИЕ, НАХОДЯЩЕЕСЯ в данном доме за пределами или ВНУТРИ ПОМЕЩЕНИЙ И ОБСЛУЖИВАЮЩЕЕ БОЛЕЕ ОДНОГО ПОМЕЩЕНИЯ, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме) . За ремонт общего имущества (к которому относится стояк отопления, холодной, горячей воды и канализации- т. н. горизонтальные все коммуникации-трубы – Ваши, вертикальные – до вентилей – все Ваши, которые в ремонт общего имущества не входят, осуществляйте за свой счёт) : Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги 2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, ТЕКУЩЕМУ и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Т. е. ремонт стояка входит в структуру платы за ремонт жилья, которые Вы оплачиваете. НО! Весь ремонт производиться ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО ПО РЕШЕНИЮ ОБЩЕГО РЕШЕНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ ДОМА: Таким образом, для того, чтобы управляющая компания выполнилв какие-либо работы по ремонту общего имущества (и стояков, в том числе) , в том числе – ремонт кровли, должна быть соблюдена следующая процедура: 1.Собственники помещений дома проводят общее собрание и принимают решение о ремонте соответствующего общего имущества. 2.Собственники направляют данный протокол в управляющую компанию. 3.В случае достаточности денежных средств, уплаченных собственниками помещений дома по статье "текущий ремонт", ремонтные работы производятся немедленно. 4. Если денежных средств недостаточно, работы выполняются немедленно после накопления собственниками помещений дома соответствующей сумму. Собственники могут на общем собрании уполномочить одного (например, старшего по дому, или другого человека) человека принимать решения по ремонту – тогда Вам нужно к нему обратиться, он напишет соответствующее заявление, и Ваша УК произведёт ремонт. Т. е. сначала Вам нужно выяснить, есть ли у Вас уполномоченные такие граждане. Если нет – то нужно выяснить, как у Вас на доме производятся общие собрания. Если никак (бывает и такое, когда собираются в доме безынициативные собственники) и никто не собирается собираться Вам собрание – тогда можете его собрать сами, т. к. инициатором общего собрания может быть любой собственник: ст. 44-48. В общем, если общего собрания не было, - проведите его сами, в заочной форме. Протокол отдайте в УК, и будет произведён ремонт. Смотрите договор свой на управление. Вариант 2. Можно вступить в 185 ФЗ – это 5% а счёт жильцов, остальное – бюджет. Вариант 3. Можно подать в суд на администрацию Вашего нас. пункта, чтоба как бывший наймодатель капитально отремонтировали коммуникации. Тогда 100% стоимости ремонт будет выполнено ею. Подробнее если нужна информация – пишите.
- Ответ юриста:
-
Юрий Катюшкин
Кто знает можно мне на материинский капитал приобрести сруб загородного дома(участок оформлен на меня). Ну и оплатить им заливку фундамента,сборку и тд- Ответ юриста:
Разумеется, нельзя. Во-первых, закон позволяет использовать средства материнского (семейного) капитала для строительства объектов индивидуального жилищного строительства, садовый загородный дом таковым не является по определению. Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий 1. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться: 2) на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат. (Федеральный закон от 29.12.2006г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (ред. от 29.12.2010г.) ) Статья 48. Архитектурно-строительное проектирование 3. Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи) . (Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004г. N 190-ФЗ) Кроме того, закон не предусматривает оплату средствами маткапитала отдельных материалов или работ, при предоставлении необходимых разрешительных документов и документов, подтверждающих право собственности на землю средства маткапитала переводятся на расчетный счет владелицы сертификата.
- Ответ юриста:
-
Анна Полякова
Кого указать ответчиком?(внутри подробнее). По долевому договору строили квартиру. Оплатили 100% стоимости. Застройщик обанкротился. Достраивало дом и сдавало в эксплуатацию Товарищество собственников жилья . Теперь мне нужно зарегистрировать свою квартиру в регпалате. Пишу заявление в суд о признании права собственности на квартиру. Кого мне в этой ситуации указывать ответчиком?-
Кто в настоящий момент является собственником - ТСЖ, ведь старой компании не существует, она банкрот.
-
-
Лилия Михайлова
важные правовые документы Российского государства-
Конституция Российской Федерации Кодексы: Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации (АПК РФ) Бюджетный кодекс Российской Федерации Водный кодекс Российской Федерации Воздушный кодекс Российской Федерации Градостроительный...
-
-
Тимур Бескоровайный
Кодекс законов-
Кодексы и наиболее востребованные законы Конституция Конституция Российской Федерации Конституция СССР (утратила силу) Кодексы Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации (АПК РФ) Бюджетный кодекс Российской Федерации Водный...
-
-
Сергей Половин
На основании чего осуществляется правовое регулирование кооперативных организаций?- Ответ юриста:
Правовое положение потребительских кооперативов, права и обязанности их членов регулируются: Гражданским Кодексом РФ, ФЗ О жилищных накопительных кооперативах , ФЗ О кредитных потребительских кооперативах ФЗ О сельскохозяйственной...
- Ответ юриста: