Статья 38.2. Особенности проведения аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для его комплексного освоения в целях жилищного строительства
[Земельный кодекс (ЗК РФ)] [Глава V] [Статья 38.2] ✍ Читать комментарий к статье
1. Аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для его комплексного освоения в целях жилищного строительства (далее для целей настоящей статьи - аукцион) проводится только в отношении земельного участка, прошедшего государственный кадастровый учет.
2. Аукцион проводится в соответствии со статьей 38.1 настоящего Кодекса с учетом положений настоящей статьи.
3. В извещении о проведении аукциона кроме сведений, указанных в подпунктах 1 - 3, 6 - 9 пункта 10 статьи 38.1 настоящего Кодекса, должны быть указаны:
1) предмет аукциона, в том числе сведения о местоположении, о площади, о границах, об обременениях земельного участка, об ограничениях его использования, о кадастровом номере земельного участка;
2) цена выкупа земельных участков, указанных в пункте 5 статьи 30.2 настоящего Кодекса и предназначенных для жилищного и иного строительства, в расчете на единицу площади;
3) начальная цена предмета аукциона (начальная цена права на заключение договора аренды земельного участка, предназначенного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства);
4) размер арендной платы за земельный участок, предназначенный для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, в расчете на единицу площади и порядок ее изменения;
5) способы обеспечения обязательств по комплексному освоению земельного участка в целях жилищного строительства и их объем;
6) максимальные сроки подготовки проекта планировки территории и проекта межевания территории в границах земельного участка, предназначенного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства;
7) максимальные сроки выполнения работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, подлежащих по окончании строительства передаче в государственную или муниципальную собственность, а также условия такой передачи;
8) максимальные сроки осуществления жилищного строительства и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования земельных участков.
4. Дополнительно к указанным в подпунктах 6 - 8 пункта 3 настоящей статьи требованиям могут быть установлены другие требования, касающиеся комплексного освоения земельного участка. При этом не могут устанавливаться требования к выполнению каких-либо работ или оказанию услуг, влекущих за собой дополнительные расходы победителя аукциона, кроме установленных настоящей статьей.
5. Для участия в аукционе заявители представляют в установленный в извещении о проведении аукциона срок документы, указанные в пункте 12 статьи 38.1 настоящего Кодекса, а также документы, содержащие предложения по планировке, межеванию и застройке территории в соответствии с правилами землепользования и застройки и нормативами градостроительного проектирования в границах земельного участка, право на заключение договора аренды которого приобретается на аукционе.
6. Организатор аукциона не вправе требовать представление других документов, кроме указанных в пункте 5 настоящей статьи документов.
7. Победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший наибольшую цену за право на заключение договора аренды земельного участка для его комплексного освоения.
Консультации юриста по ст. 38.2 Земельного кодекса
-
Яков Трубилин
ОТПРАВИЛ ВАМ ВОПРОС ПРО 3 УЧАСТКА,ПОД КАПИТАЛЬНОЕ СТР-ВО ЧЕРЕЗ АУКЦИОН И МОЕЙ ПРОБЛЕМЕ .ОТВЕТ БУДЕТ???-
Ответ на вопрос дан по телефону
-
-
Иван Ратманов
ПРОЖИВАЮ В ЗАТО,ЗЕМЛЯ ПРИНАДЛЕЖИТ ГОРОДУ,ИМЕЮ 3 ТОРГОВЫХ КИОСКА ,ЗЕМЛЯ ПОД НИМИ В АРЕНДЕ 28 кв.м,30 кв.м,36 кв.м,СКОРО АРЕНДА ЗАКАНЧИВАЕТСЯ,АД-ЦИЯ ПРИНУЖДАЕТ ОСВОБОДИТЬ УЧАСТКИ.РАНЬШЕ ЕЁ ПРОДЛЕВАЛИ,С 2013 ГОДА НЕТ.ДЛЯ НОВОЙ АРЕНДЫ ПРЕДЛАГАЮТ ИДТИ НА АУКЦИОН НА ОБЩИХ ОСНОВАНИЯХ БЕЗ КАКИХ ЛИБО МОИХ ПРЕИМУЩЕСТВ.Я СОГЛАСЕН,НО ИЗ 3 УЧАСТКОВ ПОД КАПИТАЛЬНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО ПОДХОДИТ ТОЛЬКО УЧАСТОК В 36 кв.м, В АРЕНДУ НА 49 ЛЕТ,2 ДРУГИХ ПОД НЕСТАЦИОНАРНЫЕ ПАВИЛЬОНЫ В АРЕНДУ НА 5 ЛЕТ.ПОЧЕМУ МНЕ ОТКАЗЫВАЮТ В КАПИТАЛЬНОМ СТР-ВЕ ,МОГУ ЛИ ИДТИ НА КОНКУРС ,ЕЛИ ВЫИГРАЮ,ЗА СВОЙ СЧЁТ ,КАК БЫЛО РАНЬШЕ ДО 2013г.И ВСТУПЛЕНИЯ НОВОГО ЗЕМЕЛЬНОГО КОДЕКСА,ОТМЕЖЕВАТЬ УЧАСТКИ,РАСШИРИТЬ ИХ,ПОСТАВИТЬ НА КАДАСТРОВЫЙ УЧЁТ И ПОСТРОИТЬ НА ЭТИХ УЧАСТКАХ КАПИТАЛКУ( ТОРГОВЫЕ МИНИ ПАВИЛЬОНЫ).В ЧЁМ СОСТОИТ БЮРОКРАТИЧЕСКАЯ ПРОВОЛОЧКА И КАК ЕЁ МОЖНО РЕШИТЬ???-
Ответ на вопрос дан по телефону
-
-
Зоя Гусева
здравствуйте! я подавал заявление на аренду земли и администрация одобрило предварительно моё заявление после чего подали объявление в газету , через месяц мне пришло уведомление что есть ещё одно заявление и земля будет выставляться на аукцион!!!!! (в администрации сказали что аукцион будет не раньше 7 месяцев, Вопрос - после того как пришло с администрации извещение что земля будет выставляться на аукцион через какое время земля должна выставляться на аукцион (есть официальные сроки или это на усмотрение администрации0?-
Ответ на вопрос дан по телефону
-
-
Оксана Волкова
Здравствуйте! С 1972 г за моей семьей был закреплен земельный участок. Не раз обращались в администрацию, чб оформить его. Обещав сформировать документы и выставить на продажу на аукцион, уведомив нас. Аукцион прошел. Земельный участок уже и продан участником аукциона. Нас не уведомили о проведении аукциона. Обращались в прокуратуру. Прокуратура оштрафовала чиновника. Как оспорить результаты аукциона и последующую продажу? Спасибо!-
Ответ на вопрос дан по телефону
-
-
Виктория Филиппова
возможно ли отозвать заявление на учатие в аукционе по вопросу аренды земли?. Собираемся взять в аренду землю для ведения личного подсобного хозяйства. Столкнулись с "бытовым рейдерством". В земельном комитете говорят,что "личное подсобное хозяйство" подразумевает под собой застройку,поэтому аукцион необходим.(насколько я знаю,земля не под застройку предоставляется в аренду без аукциона). И что отозвать заявление обратно невозможно. Насколько правомочны такие заявления земельного комитета?- Ответ юриста:
В соответствии со ст. 4 Федеральный закон от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" 1. Для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок) . 2. Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. 3. Полевой земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений. Т. е. если земельный участок расположен в черте населенного пункта (приусадебный земельный участок) , на нем возможно возведение жилого дома, а если жилой дом то см. ст. 30.1. Земельного кодеса РФ, где указано что продажа земельных участков для жилищного строительства или продажа права на заключение договоров аренды земельных участков для жилищного строительства осуществляется на аукционах.. . Отозвать заявление на участие можно конечно в любой момент до начала аукциона, но как было указано выше нужно смотреть последствия этого отзывае если вы вносили задаток, есго судьба при этом может различатся в зависимости от условий аукциона.
- Ответ юриста:
-
Валерий Безплемяннов
Как дешевле выкупить земельный участок, который находится в собственности государства и на котором есть здания -. собственность ООО. На юридичское или физическе лицо?- Ответ юриста:
Без особой разницы, в любом случае процедура одна - аукцион.Статья 38. Приобретение земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, или права на заключение договора аренды такого земельного участка на торгах (конкурсах, аукционах)1. Предметом торгов (конкурсов, аукционов) может быть сформированный в соответствии с подпунктом 1 пункта 4 статьи 30 настоящего Кодекса земельный участок с установленными границами или право на заключение договора аренды такого земельного участка.2. В качестве продавца земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка выступает исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса.В качестве организатора торгов (конкурсов, аукционов) выступает собственник или действующая на основании договора с ним специализированная организация.3. Собственник земельного участка определяет форму проведения торгов (конкурсов, аукционов) , начальную цену предмета торгов (конкурсов, аукционов) и сумму задатка.4. Порядок организации и проведения торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков определяется Правительством Российской Федерации в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Кодексом.5. Порядок организации и проведения аукционов по продаже земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо права на заключение договоров аренды земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для жилищного строительства определяется статьей 38.1 настоящего Кодекса.(п. 5 введен Федеральным законом от 29.12.2004 N 191-ФЗ)6. Порядок организации и проведения аукционов по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для их комплексного освоения в целях жилищного строительства определяется статьей 38.2 настоящего Кодекса.(п. 6 введен Федеральным законом от 29.12.2004 N 191-ФЗ)Статья 38.1. Порядок организации и проведения аукционов по продаже земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо права на заключение договоров аренды земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для жилищного строительства(введена Федеральным законом от 29.12.2004 N 191-ФЗ)1. Аукцион по продаже земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо права на заключение договора аренды такого земельного участка для жилищного строительства (за исключением индивидуального и малоэтажного жилищного строительства) проводится только в отношении земельного участка, прошедшего государственный кадастровый учет, в случае, если определены разрешенное использование такого земельного участка, основанные на результатах инженерных изысканий параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства, а также технические условия подключения такого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и плата за подключение.2. Аукцион по продаже земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо права на заключение договора аренды такого земельного участка для индивидуального и малоэтажного жилищного строительства проводится только в отношении земельного участка, прошедшего государственный кадастровый учет, в случае, если определены разрешенное использование такого земельного участка, а также технические условия подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и плата за подключение.3. Аукцион по продаже земельного участка для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо права на заключение договора а
- Ответ юриста:
-
Сергей Худорожков
Можно ли купить землю напротив частного дома?-
В соответствии со статьей 29 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК) предоставление гражданам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения...
-
-
Степан Медынский
Есть ли срок проведения подготовки торгов земли?. Запросили 5 соток под строительство дома, а районная власть сказала, что может дать акт выбора земли под строительство дома только после торгов и это тянется уже второй год.- Ответ юриста:
Вам морочат голову.Читайте извлечение из Земельного кодекса РФ Статья 30.1. Особенности предоставления земельных участков для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности(введена Федеральным законом от 29.12.2004 N 191-ФЗ)1. Земельные участки для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в собственность или в аренду, а в случаях, установленных подпунктом 5 пункта 1 статьи 24, - в безвозмездное срочное пользование без предварительного согласования места размещения объекта.(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)2. Продажа земельных участков для жилищного строительства или продажа права на заключение договоров аренды земельных участков для жилищного строительства осуществляется на аукционах, за исключением случаев, установленных подпунктом 5 пункта 1 статьи 24, пунктом 2.1 статьи 30 и пунктом 27 статьи 38.1 настоящего Кодекса.(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)3. Предоставление земельного участка в аренду для индивидуального жилищного строительства может осуществляться на основании заявления гражданина, заинтересованного в предоставлении земельного участка.(в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 206-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)В двухнедельный срок со дня получения заявления гражданина о предоставлении в аренду земельного участка исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, может (!) принять решение о проведении аукциона по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка либо опубликовать сообщение о приеме заявлений о предоставлении в аренду такого земельного участка с указанием местоположения земельного участка, его площади, разрешенного использования в периодическом печатном издании, определяемом соответственно Правительством Российской Федерации, высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, главой муниципального образования, а также разместить сообщение о приеме указанных заявлений на официальном сайте соответственно Правительства Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования (при наличии официального сайта муниципального образования) в сети "Интернет".(в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 206-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)В случае, если по истечении месяца со дня опубликования сообщения о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка заявления не поступили, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, принимает решение о предоставлении такого земельного участка для жилищного строительства в аренду гражданину, указанному в абзаце первом настоящего пункта. Договор аренды земельного участка подлежит заключению с указанными гражданином в двухнедельный срок после государственного кадастрового учета такого земельного участка.(в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 206-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)В случае поступления заявления о предоставлении в аренду такого земельного участка проводится аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка.Районная власть может и не предоставить землю, но об этом она должна вас проинформировать. Если вам не дают ответа, то вы всегда можете обратиться в суд с заявлением об оспаривании бездействия органа местного самоуправления и требовать обязать их в суде предоставить вам земельный участок.
- Ответ юриста:
-
Игорь Таракин
По нормам ФЗ "О социальной защите инвалидов" инвалидам и семьям с детьми инвалидами предоставляется без очереди земельнИ. участок для дачи, строительства или ЛПХ. Но чиновники ссылаются на изменения в ЗЕмельном кодексе, согласно которым земельные участки предоставляются только на аукционе. Смотрела судебную практику и юридические ответы, есть мнение, что аукцион нарушает сам принцип бесплатного предоставления участков инвалидам. Кто-нибудь из семей с инвалидами сумел получить дачный участок? Расскажите, через что нужно пройти!- Ответ юриста:
Обратитесь в администрацию с заявлением по образцу (если будет отказ - пишите заявление в прокуратуру и суд) : Я являюсь матерью несовершеннолетнего ребенка-инвалида – (ФИО) дата рождения __, справка об инвалидности серия_ № _ от ..г. В силу положений ст. 17 ФЗ «О социальной защите инвалидов в РФ» от 24.11.1995 №181-ФЗ инвалидам и семьям, имеющим в своем составе инвалидов, предоставляется право на первоочередное получение земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ведения подсобного и дачного хозяйства и садоводства. Согласно п. 17 «Правил предоставления льгот инвалидам и семьям, имеющим детей-инвалидов, по обеспечению их жилыми помещениями, оплате жилья и коммунальных услуг» Постановления Правительства РФ от 27.07.1996 г. № 901, инвалиды и семьи, имеющие в своем составе инвалидов, обеспечиваются в первоочередном порядке земельными участками для индивидуального жилищного строительства, ведения подсобного и дачного хозяйства и садоводства, на основании заявления и приложенной к нему копии справки, подтверждающей факт установления инвалидности, выданной учреждением государственной службы медико-социальной экспертизы, подаваемых в установленном порядке в органы местного самоуправления. Таким образом, основанием для обеспечения земельными участками инвалидов и семей, имеющим в своем составе детей-инвалидов, является лишь заявление инвалида (родителя ребенка-инвалида) и приложенная к нему копия справки, подтверждающей факт установления инвалидности. Кроме того, в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного суда РФ за второй квартал 2008 года (Постановление Президиума Верховного Суда РФ от 05.12.2008) изложено следующее: «Вопрос 2: Порождает ли право инвалида на первоочередное предоставление ему земельного участка для жилищного строительства обязанность органа местного самоуправления заключить с инвалидом договор купли-продажи земельного участка без торгов? Ответ: согласно ч. 2 ст. 30.1 ЗК РФ продажа земельных участков для жилищного строительства или продажа права на заключение договоров аренды земельных участков для жилищного строительства осуществляется на аукционах, за исключением случая, установленного п. 27 ст. 38.1 ЗК РФ (если аукцион признан не состоявшимся по причине участия в нем менее двух участников) . Аукцион представляет собой продажу, в частности имущества, с публичных торгов, при которой продаваемое имущество приобретается лицом, предложившим наивысшую цену, тогда как право на первоочередное получение чего-либо предполагает безусловное предоставление при отсутствии торгов. Действующим законодательством не предусмотрены какие-либо льготы для лиц, участвующих в аукционе. Таким образом, в рамках аукциона, проведение которого предполагает соблюдение определенных условий (внесение задатка, «шаг аукциона» и т. д.) , а также обязательное участие нескольких лиц, невозможна реализация принципа первоочередности предоставления гражданам земельных участков. Поэтому при предоставлении инвалиду земельного участка для жилищного строительства в соответствии со ст. 17 Федерального закона «О социальной защите инвалидов в РФ» по договору купли-продажи торги не проводятся» . Таким образом, нормы земельного законодательства должны применяться с учетом социальных гарантий и льгот, установленных Федеральным законом "О социальной защите инвалидов в РФ". Согласно пункту 7 «Правил предоставления льгот инвалидам и семьям, имеющим детей-инвалидов, по обеспечению их жилыми помещениями, оплате жилья и коммунальных услуг» , утв. постановлением Правительства РФ от 27.07.1996 г. № 901 участок должен быть предоставлен поблизости от места проживания, лечения, обучения, места жительства его родственников. Согласно ст. 32 ЗК РФ, администрация может принять решение о предоставлении такого участка в аренду по заявлению граждан в двухнедельный срок. В случае отказа на мое заявление или бездействия администрации оставляю за собой право обратиться в прокуратуру и суд. Дата, подпись.
- Ответ юриста:
-
Любовь Рябова
Как получить в аренду земельный участок?. Как получить в аренду у муниципалитета земельный участок под строительство дома, что для этого нужно, кому и какое заявление подавать, дайте полный ответ, какова процедура получения и реально ли это сделать без взяток и связей, какие расходы.- Ответ юриста:
Статья 30.1. Особенности предоставления земельных участков для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности1. Земельные участки для жил. строительства из земель, находящихся в гос или муниципальной собственности, предоставляются в собственность или в аренду, а в случаях, установленных п/п 5 п1 ст24, - в безвозмездное срочное пользование без предварительного согласования места размещения объекта.2. Продажа земельных участков для жилищного строительства или продажа права на заключение договоров аренды земельных участков для жилищного строительства осуществляется на аукционах, за исключением случаев, установленных п/п5 п1 ст24, п2.1 ст30 и п27 ст38.1 ЗемКодекса.3. Предоставление земельного участка в аренду для индивидуального жилищного строительства может осуществляться на основании заявления гражданина, заинтересованного в предоставлении земельного участка.В 2-х недельный срок со дня получения заявления гражданина о предоставлении в аренду земельного участка исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст29 ЗемКодекса, может принять решение о проведении аукциона по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка либо опубликовать сообщение о приеме заявлений о предоставлении в аренду такого земельного участка с указанием местоположения земельного участка, его площади, разрешенного использования в периодическом печатном издании, определяемом соответственно Правительством РФ, высшим исполнительным органом гос. власти субъекта РФ, главой МО, а также разместить сообщение о приеме указанных заявлений на официальном сайте соответственно Правительства РФ, субъекта РФ, МО в сети Интернет.В случае, если по истечении месяца со дня опубликования сообщения о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка заявления не поступили, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст29 ЗемКодекса, принимает решение о предоставлении такого земельного участка для жилищного строительства в аренду гражданину, указанному в абзаце первом настоящего пункта. Договор аренды земельного участка подлежит заключению с указанными гражданином в двухнедельный срок после государственного кадастрового учета такого земельного участка.В случае поступления заявления о предоставлении в аренду такого земельного участка проводится аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка.В Зем. Кодексе есть ещё статья касаемая этого вопроса, можно пойти и по ней:Ст. 30.2. Особенности предоставления зем. участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности
- Ответ юриста:
-
Дмитрий Лодыгин
Как разделить земельный участок, который находится в аренде?. По возможности опишите пошагово мои действия связанные с разделом зем. участка. Заранее благодарен!!!-
Это право принадлежит только арендодателю.
-
-
Леонид Булатов
Выделяют ли в России землю под ИЖС?. Если да, то в каких случаях?-
Обращаешься по месту нахождения участка, пишешь заявление, платишь.. . платишь.. . платишь.. . платишь.. . И выделяют...
-
-
Дарья Королева
Земля инвалидам-
Пишите заявление в отдел по землеустройству о предоставлении земельного участка Согласно ст. 17 Федерального закона от 24 ноября 1995 г. N 181-ФЗ "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации" инвалидам и семьям, имеющим в своем...
-
-
Валентин Хасанов
Как в РФ получить бесплатно землю в собственность?-
:) практически никак. Самый простой способ, роди либо усынови 3х детей захватить))))))))))) Земля денег стоит. С какого перепугу вам будут давать её бесплатно. Схемы бесплатного получения участка земли Наиболее вероятных схем бесплатного...
-
-
Лилия Кудрявцева
Смотрели новости сегодня? Наконец-то вспомнили о детях!-
Минуточку,а Вы разве этот участ ок не можете в аренду сдать? Вам лишние деньги не нужны? Подпишите договор аренды,скажем,на пять лет. Арендатор там,очевидно,что-то построит. Или как-то,в любом случае,благообразит. Через пять лет,когда...
-
-
Полина Фомина
Какие нормы закона применить, что бы суд отказал администрации?. В 2006 году заключил с администрацией города договор аренды на участок земли, для строительства гостиницы. Заказал проектную документацию. Зарегистрировал участок в рег. палате. Участок находится внутри предприятия. Предприятие не пропускало к участку. С 2007 г. по октябрь 2010г. судился с предприятием, об устранении препятствий в пользовании участком. Суд выдал исполнительный лист, в октябре 2010г. Приставы обязали предприятие не чинить препятствий. В ноябре провел обмер, разграничили границы. Думал зима пройдет начну строиться. И вдруг вызов в суд. Администрация подала иск на разрыв договора аренды, потому что не используется участок в течении 3-х лет. Такой пункт есть в Договоре. Арендную плату платил все время, со дня заключения договора, по настоящее время. Какие нормы закона применить, что бы защититься и суд отказал администрации?- Ответ юриста:
заявите ходатайства что вам третьи лица не бавали использовать участок по назначению смотрите по срокам когда вы судились на эти сроки вам должны продлить договор аренды что бы вы могли исполнить свои обязательства а еще меня интересует вопрос как вам так администрация оформила участок который находится в нутри другого без выделения сервитута на доступ к участку
- Ответ юриста:
-
-
её никто не отменял и не собирается.
-
-
Людмила Баранова
о чем говорится в ст.1.4 ЗКК?- Ответ юриста:
Что такое ЗКК? В РФ есть ЗемКодекс (ЗК РФ) , ст. 1.4 в нем нет, есть ст. 11.4 - Раздел земельного участка 1. При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пункте 4 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. 2. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки. 3. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками. 4. Раздел земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан, осуществляется в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства, огородничества или дачного строительства либо относящихся к имуществу общего пользования. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок) . 5. Раздел земельного участка, предоставленного для комплексного освоения в целях жилищного строительства, осуществляется лицом, с которым заключен договор аренды земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства, в соответствии с проектом межевания территории, утвержденным в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.
- Ответ юриста:
-
Вячеслав Барсук
Что такое "Земельный аукцион"?-
Земельный аукцион. Земельные торги (земельные аукционы в Москве) – торги по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков. Аукционы...
-
-
Наталия Федотова
Регистрационка предупреждает, что не зарегистрирует договор участия в долевом строительстве. поскольку на участке, на котором ведется строительство, запланировано несколько зданий, в том числе жилых многоквартирных домов (поскольку "покупатели" (соинвесторы ;) в дальнейшем должны иметь долю в праве общей собственности собственников квартир дома, в том числе и на землю.Однако, участок предоставлялся в соответсвии со ст. 30.2 Земельного, то есть для комплексного освоения в целях жилищного строительства. Так он был заявлен на аукционе, в таком виде был заключен договор аренды данного з/уч с муниципалитетом. при разбитии участка на 8-9 (по количеству зданий) в предмет договора аренды прекращает существование (прежнего участка нет) а появляется несколько других и для предоставления данных участков для строительства вновь необходимо проводить аукцион и т.д. На сколько реальны угрозы регистрационной службы и что делать, если всё же откажет в регистрации (возражение и всё прочее - понятно, но предварительно - в какую сторону думать ;)))Благодарю.-
землю могут не переоформит и попадете вы на бабки, лучше не лезти вы туда, а найдите более надежный объект инвестиций
-
-
Антон Фонаков
Вопрос юридического направления.. Я инвалид 2 гр. проживаю в городе Воронеже . Положен ли мне земельный участок в черте города по льготе или аренда . Если да то куда можно обратиться !- Ответ юриста:
По вопросу бесплатного предоставления земельных участков инвалидам сообщаем следующее. Согласно п. 2 ст. 28 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков в собственность гражданам или юридическим лицам осуществляется за плату. Однако Земельный кодекс РФ допускает случаи, когда земельный участок в собственность можно получить бесплатно. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных ЗК, федеральными законами и законами субъектов РФ. В соответствии со ст. 17 ФЗ от 24.11.1995 г. № 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в РФ» инвалидам и семьям, имеющим в своем составе инвалидов, предоставляется только право на первоочередное получение земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ведения подсобного и дачного хозяйства и садоводства. Льгот по бесплатному предоставлению земельных участков инвалидам указанный ФЗ не содержит. Особенности предоставления земельных участков для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, содержатся в ст. 30.1 Земельного кодекса РФ, согласно которой установлено общее правило приобретения прав на земельные участки. По общему правилу земельные участки для жилищного строительства должны предоставляться на торгах, по результатам которых с победителем заключается либо договор кули-продажи, либо договор аренды земельного участка. Следовательно, реализовать право на первоочередное получение земельных участков посредством применения данной нормы не представляется возможным в виду отсутствия в земельном законодательстве специального порядка предоставления инвалидам земельных участков для индивидуального жилищного строительства.
- Ответ юриста:
-
Татьяна Гусева
кто получать участок бесплатный земельный в москве. расскажите кто получил участок скоко ждали это совсем в чистом поле дают или....могу ли я сразу поставить там домик зарегистировать и переести его в собственность как убыстрить его получение я стою на очереди с декабря в свао и возможно ли что землю ЯЯЯЯОСВОЮ а государство забер и дом и землю и сарай и скок стоит провести свет и пр СПасибо знающим-
Никак.
-
-
Маргарита Анисимова
Как получить землю под ИЖС? Это реально?-
Купить.Теперь только купить.
-
-
Артем Кедров
может ли сельсовет с помощью 554ст. гражд.код. РФ отобрать земельный участок?. В 2004 г. был куплен земельный участок из муниципальных земель. Закона о торгах и аукционах на тот момент ещё не было. В договоре купли - продажи указан адрес и кадастровый номер. Зарегистрирован полный пакет документов на участок : свидетельство, кадастровый паспорт, проведено межевание, согласование границ земельного участка. Администрация сельсовета решила вернуть этот участок себе - признав сделку недействительной. Прислали письмо - требование о возврате земельного участка, ссылаясь на 554 и 170 ст. гражданского кодекса РФ. Подписывать акт приёма - передачи не собираемся.. . вот сидим ...ждём повестку в суд... и думаем - отнимут, не отнимут. На участке находится дом (без привязки к участку - оформлен как квартира в доме) собственниками квартиры являются наши несовершеннолетние дети. Юристы, подскажите - есть ли основание опасаться, что мы останемся без земли и без дома?- Ответ юриста:
. Ни мнимой, ни притворной данная сделка быть не может, поскольку повлекла определенные договором последствия, предмет договора так же определить возможно, опираясь как на договор, так и факт владения именно тем участком, которым Вы пользуетесь. Что касается проведение аукциона, то обязательность его проведения была введена в 2001г. с принятием Земельного кодекса РФ и как мне помнится в ИЖС не относилась. Статья о предоставлении земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности была введена в Земельный кодекс РФ Федеральным законом от 29.12.2004 N 191-ФЗ. Помимо прочего необходимо учесть и пропуск срока исковой давности, заявление о котором на стадии предварительного рассмотрения иска приведет к отказу в удовлетворении исковых требований без рассмотрения дела по существу.
- Ответ юриста:
-
Константин Воротилов
Земельный кодекс.. Здравствуйте. ВОПРОС ЗНАТОКАМЗЕМЕЛЬНОГО КОДЕКСА. В недавнем времени заинтересовался приобретениемсвоего дома. Готовый покупать дорого, решил рассмотреть строительство. Вопросвстал за землю. В инете нашёл земельный кодекс, почитал о приобретении земли, в аренду, подстроительство частного дома. Так все понятно, осталось оформить аренду. Сновапросветился в Инете – описано все чётко:Прийти в администрацию ( поземельным вопросам) , запросить карту города, указать желаемый участок или тебе сами предложат. Потом они егопроверят, дабы он был не занят. Если всё в порядке, дальше АУКЦИОН, и еслиповезёт - с тобой заключают договор аренды - ЭТОПО ТЕОРИИ, на практике…Прихожу я в администрацию, сидятдве красивых девушки – улыбаются (зашёл я по адресу) , я излагаю им свой визит:- мол, хочу взять землю в аренду, под строительство частного дома. Насчет предоставления информациио земле я молчу.Мне отвечают: “ ждите аукцион, свободных участков в городенет”. По её словам аукцион, проводитнепосредственно администрация, типа когда найдут свободный участок, хотя этойземли куда не плюнь, не в Москве живу. Я уточняю? что по закону должны предоставитьучасток в аренду. Снова ответ: “В городе земли нет, а если появятся, то сразудают малоимущим и за рождения 3- го ребенка.Я так и не понял, либо онакодекс не читала, либо меня ласково отшили, и что делать в такой ситуации дальше.-
Разговор идет о муниципальной земле. Даже если его вагон и тележка он должен быть оформлен как участок, образован и поставлен на учет. Вообще земли не бывает. Шагомером не отрезают сейчас. Нужно межевать ставить на кадастровый учет Почитай тут
-
-
Денис Кривулин
Помогите с решением спора. Для строительства дачи Сидоров получил в частную собственность земельный участок в размере 12 соток. В связи с повышением цен на строительные материалы Сидоров отказался от строительства дачи и продал земельный участок Брюквину. Брюквин оборудовал на купленном участке теннисный корт, который стал сдавать в аренду. Городской комитет по земельным ресурсам и землеустройству предъявил иск о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, указав, что Сидоров не имел права продавать землю. Если он и мог это сделать, то только через комитет - в порядке конкурса или аукциона. Кроме того истец сослался на то, что Брюквин использует участок не по назначению, в то время как земля может быть продана в частную собственность только для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства. Брюквин против иска возражал и заявил, что земля не изъята из оборота и в отношении нее могут совершаться любые гражданско-правовые сделки Совершенная им сделка нотариально удостоверена, земельный участок, купленный им, является его собственностью и он может использовать его в своем интересе и по своему усмотрению....-
ира мы завтра ответ узнаем))))))
-
-
Лилия Соловаьева
Войдет ли право аренды на земельный участок в конкурсную массу?
-
Войдет http://www.consultant.ru/popular/bankrupt/58_8.html#p3129 Статья 131. Конкурсная масса 1. Все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную...
-
-
Евгения Кудрявцева
при покупки земли у администрации как определяется ее стоимость? есть фиксированая стоимость за 1 сотку или нужна оценка- Ответ юриста:
Говоря слово «покупка» , а не «выкуп» земельного участка, вы, видимо, имеете ввиду, что арендатором покупаемого земельного участка вы не являетесь, поэтому я будут отвечать на ваш вопрос, исходя из этого предположения. Оценка земельного участка нужна только в том случае, если продажа земельного участка производится путем проведения торгов. В соответствии с п. 3 Правил организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков, утв. постановлением Правительства РФ от 11.11.2002 № 808, организатор аукциона по продаже земельного участка определяет на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, начальную цену земельного участка. В соответствии с п. 7 ст. 38.1. Земельного кодекса РФ «Порядок организации и проведения аукционов по продаже земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо права на заключение договоров аренды земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для жилищного строительства» начальная цена предмета аукциона (начальная цена земельного участка или начальный размер арендной платы) определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. То есть, для определения начальной цены земельного участка требуется привлечение оценщика. Без проведения торгов осуществляется: 1) продажа или передача в аренду земельных участков собственникам расположенных на них объектов недвижимого имущества; 2) продажа участков арендаторам, в том числе участков сельскохозяйственного назначения по истечении трех лет с момента заключения договора; 3) продажа и передача в аренду земельных участков в границах участка, арендованного для комплексного освоения в целях жилищного строительства; 4) предоставление гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством. В случае продажи земельного участка без проведения торгов, цену определяют, используя кадастровую стоимость земельного участка, а оценщика для этой цели не привлекают.
- Ответ юриста:
-
Федор Кирсанин
Ребенок инвалид, по законодательству положена земля, кто получил или поможет, откликнитесь!!!. Нам не повезло, ребенок инвалид. По местному Воронежскому законодательству нам по инвалидности положено выделение земельного участка под строительство. Получить положенное практически не возможно. Поделитесь опытом кто получил!! ! Откликнитесь те кто может помочь!!!-
Совет. Лучше обратиться очно к местному Воронежскому юристу, обсудить с ним все, что Вы уже сделали для получения участка, на чем застопорились, и он подскажет, как двинуться дальше.
-
-
Леонид Фоняков
30 лет отработал на крайнем севере.положен ли мне земельный участок для строительства дома- Ответ юриста:
Т. н. законом "о монетизации льгот" с 2005 года ликвидированы практически все льготные категории граждан, получавшие землю бесплатно. Вы можете воспользоваться возможностями, предоставляемыми статьёй 30.1 Земельного кодекса. Статья 30.1 ЗК РФ. Особенности предоставления земельных участков для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности 1. Земельные участки для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в собственность или в аренду, а в случаях, установленных подпунктом 5 пункта 1 статьи 24, - в безвозмездное срочное пользование без предварительного согласования места размещения объекта. 2. Продажа земельных участков для жилищного строительства или продажа права на заключение договоров аренды земельных участков для жилищного строительства осуществляется на аукционах, за исключением случаев, установленных подпунктом 5 пункта 1 статьи 24, пунктом 2.1 статьи 30 и пунктом 27 статьи 38.1 настоящего Кодекса. 3. Предоставление земельного участка в аренду для индивидуального жилищного строительства может осуществляться на основании заявления гражданина, заинтересованного в предоставлении земельного участка. В двухнедельный срок со дня получения заявления гражданина о предоставлении в аренду земельного участка исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, может принять решение о проведении аукциона по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка либо опубликовать сообщение о приеме заявлений о предоставлении в аренду такого земельного участка с указанием местоположения земельного участка, его площади, разрешенного использования в периодическом печатном издании, определяемом соответственно уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, главой муниципального образования, а также разместить сообщение о приеме указанных заявлений на официальном сайте соответственно уполномоченного Правительством Российской Федерации федерального органа исполнительной власти, субъекта Российской Федерации, муниципального образования в сети "Интернет". В случае, если по истечении месяца со дня опубликования сообщения о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка заявления не поступили, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, принимает решение о предоставлении такого земельного участка для жилищного строительства в аренду гражданину, указанному в абзаце первом настоящего пункта. Договор аренды земельного участка подлежит заключению с указанными гражданином в двухнедельный срок после государственного кадастрового учета такого земельного участка. В случае поступления заявления о предоставлении в аренду такого земельного участка проводится аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка.
- Ответ юриста:
-
Сергей Темирканов
Прошу дать комментарий ст.17 ФЗ 181. На основании закона можно впервоочередном порядке получить землю для индивидуального жилищного строительства, про оплату не говорится. Обращаясь к чиновникам, получаю ответ, что все через торги и аукционы и за деньги. Как мне поступить и куда обратиться, чтобы получить вразумительный ответ.- Ответ юриста:
Согласно ст. 17 Федерального закона от 24 ноября 1995 г. N 181-ФЗ "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации" (с последующими изменениями и дополнениями) инвалидам и семьям, имеющим в своем составе инвалидов, предоставляется право на первоочередное получение земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ведения подсобного и дачного хозяйства и садоводства. Особенности предоставления земельных участков для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, содержатся в ст. 30.1 Земельного кодекса Российской Федерации. Согласно ч. 2 ст. 30.1 ЗК РФ продажа земельных участков для жилищного строительства или продажа права на заключение договоров аренды земельных участков для жилищного строительства осуществляется на аукционах, за исключением случая, установленного п. 27 ст. 38.1 ЗК РФ (если аукцион признан не состоявшимся по причине участия в нем менее двух участников) . Аукцион представляет собой продажу, в частности имущества, с публичных торгов, при которой продаваемое имущество приобретается лицом, предложившим наивысшую цену, тогда как право на первоочередное получение чего-либо предполагает безусловное предоставление при отсутствии торгов. Действующим законодательством не предусмотрены какие-либо льготы для лиц, участвующих в аукционе. Таким образом, в рамках аукциона, проведение которого предполагает соблюдение определенных условий (внесение задатка, "шаг аукциона" и т. д.) , а также обязательное участие нескольких лиц, невозможна реализация принципа первоочередности предоставления гражданам земельных участков. Поэтому при предоставлении инвалиду земельного участка для жилищного строительства в соответствии со ст. 17 Федерального закона "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации" по договору купли-продажи торги не проводятся.
- Ответ юриста:
-
Виктор Космодамьянский
Как проходит процесс деления участка на участки меньшей величины?. Участок размером 15 соток правильной формы (в собственности, для ИЖС). Нужно разделить пополам. На одной половине ведётся строительство дома. Какова процедура деления, сколько примерно займёт времени и нужно ли при этом оформлять договор купли-продажи или дарения ввиду того,что половина участка отойдёт другому владельцу (бесплатно).- Ответ юриста:
Статья 11.4. Раздел земельного участка 1. При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пункте 4 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. 2. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки. 3. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками. 4. Раздел земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан, осуществляется в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства, огородничества или дачного строительства либо относящихся к имуществу общего пользования. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок) . 5. Раздел земельного участка, предоставленного для комплексного освоения в целях жилищного строительства, осуществляется лицом, с которым заключен договор аренды земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства, в соответствии с проектом межевания территории, утвержденным в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.
- Ответ юриста:
-
Даниил Христинин
Могут ли аннулировать результаты аукциона на право аренды земельного участка?-
В договоре аренды то что сказано уже как вроде не должны аннулировать-никто же параллельно с вами на эту землю не претендовал -просто вас могут призвать к порядку. похоже людей "жаба душит" из-за завести. придётся стараться найти общий язык...
-
-
Анна Павлова
что такое Аукцион по продаже права аренды зем участка?Это кто больший срок вперёд оплатит или большую плату вносить?- Ответ юриста:
Аукцион по продаже земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо права на заключение договора аренды такого земельного участка для жилищного строительства (за исключением индивидуального и малоэтажного жилищного строительства) проводится только в отношении земельного участка, прошедшего государственный кадастровый учет, в случае, если определены разрешенное использование такого земельного участка, основанные на результатах инженерных изысканий параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства, а также технические условия подключения такого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и плата за подключение. Аукцион по продаже земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо права на заключение договора аренды такого земельного участка для индивидуального и малоэтажного жилищного строительства проводится только в отношении земельного участка, прошедшего государственный кадастровый учет, в случае, если определены разрешенное использование такого земельного участка, а также технические условия подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и плата за подключение. Аукцион по продаже земельного участка для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо права на заключение договора аренды такого земельного участка является открытым по составу участников и по форме подачи заявок (далее для целей настоящей статьи - аукцион) . В качестве продавца земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка выступает исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса. Продавец земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка принимает решение о проведении аукциона. В качестве организатора аукциона выступает продавец земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка либо действующая на основании договора с ним специализированная организация. Продавец земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка определяет начальную цену предмета аукциона, сумму задатка и существенные условия договора, в том числе срок аренды. Начальная цена предмета аукциона (начальная цена земельного участка или начальный размер арендной платы) определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. Организатор аукциона устанавливает время, место и порядок проведения аукциона, форму и сроки подачи заявок на участие в аукционе, порядок внесения и возврата задатка, величину повышения начальной цены предмета аукциона ("шаг аукциона"). "Шаг аукциона" устанавливается в пределах от одного процента до пяти процентов начальной цены предмета аукциона. Организатор аукциона не менее чем за тридцать дней до дня проведения аукциона должен опубликовать извещение о проведении аукциона в периодическом печатном издании, определяемом соответственно уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, главой муниципального образования, а также разместить сообщение о проведении аукциона на официальном сайте соответственно уполномоченного Правительством Российской Федерации федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, муниципального образования (при наличии официального сайта муниципального образования) в сети "Интернет".
- Ответ юриста:
-
Евгения Романова
Есть ли в законах, что-нибудь, что бы отбить иск администрации?. В 2006 году заключил с администрацией города договор аренды на участок земли, с правом строительства дома. Заказал проектную документацию. Зарегистрировал участок в рег. палате. Участок находится внутри предприятия. Предприятие не пропускало к участку. С 2007 г. по октябрь 2010г. судился с предприятием, об устранении препятствий в пользовании участком. Суд выдал исполнительный лист, в октябре 2010г. Приставы обязали предприятие не чинить препятствий. В ноябре провел обмер, разграничили границы. Думал зима пройдет начну строиться. И вдруг вызов в суд. Администрация подала иск на разрыв договора аренды, потому что не использовал участок в течении 3-х лет. Такой пункт есть в Договоре. Арендную плату платил все время, со дня заключения договора, по настоящее время. Какие нормы закона применить, что бы суд отказал администрации?- Ответ юриста:
Согласно действующему законодательству аренда включает в себя ПРАВО владения и пользования имуществом. Прошу обратить внимание на слово ПРАВО - т. е. не обязанность. Вывод - данный договор ограничивает Ваши права, предусмотренные Гражданским кодексом и Конституцией. Соответственно, в данном случае Вы должны подать встречный иск к администрации об исключении данного пункта из договора.
- Ответ юриста:
-
Екатерина Кудрявцева
Земельный участок в аренду. Подскажите, пожалуйста. Столкнулась с такой проблемой: хотим в администрации взять в аренду участок под индивидуальное жилищное строительство. Правила такие: узнаёшь адрес свободного участка в архитектурном, в имущественном пишешь заявление на аренду, которое подписывает глава администрации и гл. архитектор, сдаёшь заявление в имущественный, который публикует в местной газете объявление о сдаче участка в аренду, после чего ждёшь месяц и приходишь для дальнейшего оформления. Вот здесь и начинаются проблемы. Оказывается в течении этого месяца на участок подали заявления ещё несколько человек и теперь участок выставляется на аукцион. На мой вопрос "Почему так? " мне ответили (цитирую) "По моему всё правильно. Собрались строится-значит есть деньги и участок вы можете купить. Кто больше заплатит-того и участок, у нас такие правила".Вот и выходит, что вместо 10 тысяч, участок мне может обойтись в 100 000,а то и более (аукцион есть аукцион). В газете же выходит объявление (цитирую): "Администрация ...района ...области сообщает о приёме заявлений о предоставлении в аренду без проведения торгов участка.... "Только в итоге выходит, что не в аренду и с торгами. Причём администрация специально создаёт такую ситуацию, чтобы на участок было несколько заявителей и состоялись торги (в архитектурном участков много, а говорят, что их нет и дают их очень неохотно, а в имущественном говорят, что участков нет, а свободные (для подачи заявления) будут напечатаны в газете. Что можно сделать в такой ситуации? Как с этим бороться? Мы, допустим ограничены в средствах, есть только на строительство. Как у администрации взять участок в аренду?- Ответ юриста:
Если есть объявление "Администрация ...района ...области сообщает о приёме заявлений о предоставлении в аренду без проведения торгов участка.... ", обратитесь в Роспотребнадзор Юго-Западный административный округ (ЮЗАО), думаю, что они усмотрят в этом нарушение.
- Ответ юриста:
-
Анатолий Тарасик
каким образом можно приобрести "свободную" землю (земельный участок) для строительства в пределах своего города- Ответ юриста:
Предоставление земельных участков в соответствии с ст. 29 Земельного кодекса РФ осуществляется на основании решения исполнительных органов власти или органов местного самоуправления. При этом орган, принимающий решение, определяется в зависимости от формы собственности на земельный участок (федеральная собственность, собственность субъекта Федерации, муниципальная собственность) . Необходимо отметить, что разграничение государственной собственности, предусмотренное Федеральным законом от 17 июля 2001 г. N 101-ФЗ "О разграничении государственной собственности на землю" в настоящее время еще не завершено, поэтому применяется порядок, предусмотренный п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации": распоряжение указанными землями до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления. Способы предоставления земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, установлены в ст. 30 Земельного кодекса РФ: без предварительного согласования и с предварительным согласованием мест размещения объектов. Процедура предоставления земельного участка без предварительного согласования места размещения объекта, как правило, инициируется соответствующим исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления. Тем не менее ЗК РФ предусматривает в рамках данной процедуры возможность для заинтересованного лица самостоятельно подать заявление о предоставлении земельного участка. Земельным кодексом РФ установлен исчерпывающий перечень случаев, когда предварительное согласование предоставления земельного участка не производится. Предоставление земельного участка в собственность осуществляется прежде всего исключительно на торгах (конкурсах, аукционах) , однако возможно предоставление на торгах земельных участков и в аренду путем продажи права на заключение договора аренды земельного участка. В перечень включено, во-первых, предоставление участка для нужд сельского и лесного хозяйства, во-вторых, гражданину для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства, в-третьих, размещение объекта в городском или сельском поселении в соответствии с градостроительной документацией и правилами землепользования и застройки. Согласно ст. 30.1 ЗК РФ, действующей с 1 октября 2005 г. , для жилищного строительства земельные участки предоставляются в собственность либо в аренду, только без предварительного согласования мест размещения объектов и исключительно на аукционе. Процедура предоставления земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта иная: основанием для совершения органом исполнительной власти и местного самоуправления соответствующих действий является заявление заинтересованного лица о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта. Предоставление земельных участков с предварительным согласованием места размещения объекта осуществляется только в аренду, а лицам, указанным в п. 1 ст. 20 ЗК РФ (государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления) , - в постоянное бессрочное пользование. В соответствии со ст. 31 ЗК РФ лицо, заинтересованное в предоставлении земельного участка, обращается в орган власти, обладающий соответствующим правом, с заявлением, в котором указываются назначение объекта, предполагаемое место его размещения, испрашиваемое право на земельный участок, а также прилагается технико-экономическое обоснование проекта строительства.
- Ответ юриста:
-
Артем Яхнов
опишите порядок оформления земли в собственность за плату!. земля с прошлого года оформлена в аренду на 11месяцев, хотим оформить землю в собственность-но в связи с новыми законами, пока нет возможности построить дом, так что придетмся за плату! Какие инстанции и что надо сделать? подскажите плиз!! мы находимся в татарстане- Ответ юриста:
Честно говоря ситуация непонятная, как вы приобретали право аренды на земельный участок, через аукцион или только по объявлению в газете? Какой вид разрешенного использования земельного участка стоит в договоре аренды? Стоит-ли земельный участок на кадастровом учете? Обычная практика предоставления в аренду земельных участков для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) предпологает указанные выше порядок и право аренды для ИЖС предоставляется на 10 лет (согласно Градостроительного кодекса РФ) . Выкуп земельного участко производистя в порядке ст. 36 Земельного кодекса РФ после пробретения права собственности на построенный дом (под незавершеннкой администрация имеет право отказать в свзяи с установившейся судебной практикой, хотя в законе нет прямого запрета на выкуп участка под незавершенным строительтом объекте).
- Ответ юриста:
-
Юлия Павлова
Хочу взять земельный участок под ИЖС, предоставляют из муниципальных только через конкурс.... А других путей нет?, или может есть отдельные категории граждан которым может предоставляться вне конкурса? Если можно ссылочку на документ, пожалуйста:)- Ответ юриста:
Да, элементрано - по купчей у собственника (собственник в данном случае физ. лицо, готовое продать вам за ваши деньги принадлежащий ему на праве собственности земельный участок) . Документы проверьте. Рекомендую на это мероприятие пригласить поработать грамотного в этих вопросах юриста...
- Ответ юриста:
-
Владимир Никоноров
Знаете ли вы этимологию города, в котором живёте? Откуда произошло его название?-
Город Тараз (Джамбул)!!!Республика Казахстан!!! Одним из древнейших городов Казахстана является Тараз, остатки которого скрыты под застройками современного города Тараза.Упоминание об этом городе сохранилось в китайских источниках середины 1...
-
-
Инна Мельникова
Что за мораторий наложен на сделки с землей, которая в федеральной собственности?. покупаем квартиру в стройке, которая как раз на такой земле. говорят, до нового года сдать не смогут, а потом - легко. верить?- Ответ юриста:
ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИПОСТАНОВЛЕНИЕот 3 апреля 2008 г. N 234В целях обеспечения жилищного и иного строительства на земельных участках, находящихся в федеральной собственности и не используемых для реализации полномочий Российской Федерации, определенных федеральными законами, Правительство Российской Федерации постановляет:1. Установить для федеральных органов исполнительной власти запрет на согласование сделок, связанных с распоряжением земельными участками, находящимися в федеральной собственности. При этом указанные участки должны быть:а) предоставлены федеральным государственным учреждениям, федеральным государственным унитарным предприятиям, Российской академии наук, отраслевым академиям наук и созданным такими академиями организациям либо не предоставлены гражданам или юридическим лицам;б) расположены в границах населенных пунктов либо в пределах:30 километров от границ населенных пунктов с численностью населения более 1 млн. человек;15 километров от границ населенных пунктов с численностью населения от 100 тыс. человек до 1 млн. человек;5 километров от границ населенных пунктов с численностью населения до 100 тыс. человек.2. Установить запрет на проведение аукционов по привлечению инвестиций в отношении земельных участков, указанных в пункте 1 настоящего Постановления, и объектов недвижимого имущества, расположенных на этих земельных участках.3. Установить для федеральных органов исполнительной власти запрет на согласование сделок, связанных с распоряжением недвижимым имуществом, находящимся в федеральной собственности, закрепленным за федеральными государственными унитарными предприятиями на праве хозяйственного ведения и расположенным на земельных участках, указанных в пункте 1 настоящего Постановления, за исключением:а) передачи имущества из федеральной собственности в собственность субъекта Российской Федерации или муниципальную собственность в порядке, установленном частью 11 статьи 154 Федерального закона от 22 августа 2004 г. N 122-ФЗ "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу некоторых законодательных актов Российской Федерации в связи с принятием Федеральных законов "О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон "Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации" и "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации";б) реализации высвобождаемого военного имущества.4. Запрет, указанный в пункте 1 настоящего Постановления, не распространяется на случаи:а) предоставления земельных участков после вступления в силу настоящего Постановления:по результатам состоявшихся до вступления в силу настоящего Постановления торгов по продаже земельных участков, находящихся в федеральной собственности, или продаже права на заключение договора аренды таких земельных участков либо аукционов на право заключения инвестиционного договора в отношении находящихся в федеральной собственности земельных участков и объектов недвижимого имущества, расположенных на таких земельных участках;в целях исполнения государственных контрактов на строительство для обеспечения федеральных государственных нужд;для строительства объектов государственного или муниципального значения, указанных в статье 49 Земельного кодекса Российской Федерации;в рамках исполнения договоров о развитии застроенной территории, заключенных в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности;взамен земельных участков, изымаемых для федеральных государственных нужд;резидентам особой экономической зоны в ее пределах, а также нерезидентам особой экономической зоны для строительства объектов инфраструктуры особой экономической зоны;для строительства объектов в соответствии с концессионными соглашениями;лицам, получившим лицензию на недропользование, или лицам, заключившим
- Ответ юриста:
-
Никита Павкин
подскажите могу я от государства получить землю под ПМЖ кроме два на два на кладбище- Ответ юриста:
Можете, только хлопотно это.Этап 1. Присмтариваете пустырь. Идете в БТИ, узнаете, стоят ли на учете на этом участке какие-либо здания.Этап 2. Идете в регистрационную палату, берете выписку о правах на участок (если таковой вообщк существует в кадастре.Этап 3. Если правообладателя нет, идете в земельный комитет вашего города и пишете заявление на имя главы горадминистрации о предоставлении участка под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) .Этап 4. Спустя 2-3 недели будет принято решение на межведомственной комиссии о возможности предоставления данного участка земсли под ИЖС. Учитывается близость пром. объектов и много всяких других факторов.Этап 5. После этого в местной малотиражной газете (в какой именно - можно узнать в администрации) выходит объявление о том, что на участок такой-то претендет некое лицо, всем заинтересованным необходимо подать заявление в администрацию. ВНИМАНИЕ! Тут очень узкий момент - если встречное заявление ПОСТУПИТ в течение месяца - плохо, потому что администрацией будет объявлен аукцион на этот участок и Вам придется выкупать право на него по довольно приличной цене. Хотя, если на аукцион никто, кроме Вас, не придет, Вы получите участок по стартовой цене, а она вполне человеколюбивая. Если встречного заявления НЕ поступит, то можете радоваться: выйдет постановление гоавы администрации о предоставлении земельного участка Вам в аренду.Этап 6. После того, как у Вас на руках окажется правообразующий документ (постановление главы горадминистрации или протокол аукциона) , необходимо оформить межевой план земельного участка, кадастровый паспорт и договор на аренду участка. После оорфмления договора, его необходимо зарегистрировать в регистрационной палате.Поздравляю, вы получили земельный участок под ИЖС примерно на 2.5 года, теперь Вам необходимо начать застройку, чтобы получить право взять этот участок в аренду на 50 лет. Хотя можно не заморачиваться, а сразу приватизировать.Удачно Вам построиться! :)
- Ответ юриста:
-
Ксения Пономарева
Где справедливость????. Плачу в кадастровую палату-бегаю-суечусь. А в итоге землю выставляют на аукцион и что...начальную цену ПЕРЕБИВАЮТ перекупы-барыги. А мне х...ГДЕ СПРАВЕДЛИВОСТЬ,,,,Как избежать аукциона. Ведь мне нужна земля не для продажи - для строительства ЖИЛЬЯ!.Плачу в кадастровую палату-бегаю-суечусь. А в итоге землю выставляют на аукцион и что...начальную цену ПЕРЕБИВАЮТ перекупы-барыги. А мне х...ГДЕ СПРАВЕДЛИВОСТЬ,,,,Как избежать аукциона. Ведь мне нужна земля не для продажи - для строительства ЖИЛЬЯ!- Ответ юриста:
Регистрация участков на аукцион начинается за 40 дней до проведения торгов. За это время у Вас хватит времени, чтобы и заявление подать и ответ получить и в суд подать . Когда будете подавать в суд, просите в обеспечение иска запретить все действия ( продажа, аренда и т. д. ) с данным участком. Его просто арестуют до решения суда. Вся инфармация по аукциону в соотв. с ЗК должна быть выставлена заранее (узнайте у организации проводящей торги есть сайт, вот там и располагается вся информация и об участках, дана их характеристика ( это необходимо Вам для написания заявления) .
- Ответ юриста:
-
Илья Русняк
Как выкупить землю у государства под строительство дома (в собственнсть)- Ответ юриста:
Земельный кодекс Российской Федерации Статья 30.1. Особенности предоставления земельных участков для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности1. Земельные участки для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в собственность или в аренду, а в случаях, установленных подпунктом 5 пункта 1 статьи 24, - в безвозмездное срочное пользование без предварительного согласования места размещения объекта.2. Продажа земельных участков для жилищного строительства или продажа права на заключение договоров аренды земельных участков для жилищного строительства осуществляется на аукционах, за исключением случаев, установленных подпунктом 5 пункта 1 статьи 24, пунктом 2.1 статьи 30 и пунктом 27 статьи 38.1 настоящего Кодекса.3. Предоставление земельного участка в аренду для индивидуального жилищного строительства может осуществляться на основании заявления гражданина, заинтересованного в предоставлении земельного участка.В двухнедельный срок со дня получения заявления гражданина о предоставлении в аренду земельного участка исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, может принять решение о проведении аукциона по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка либо опубликовать сообщение о приеме заявлений о предоставлении в аренду такого земельного участка с указанием местоположения земельного участка, его площади, разрешенного использования в периодическом печатном издании, определяемом соответственно Правительством Российской Федерации, высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, главой муниципального образования, а также разместить сообщение о приеме указанных заявлений на официальном сайте соответственно Правительства Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования (при наличии официального сайта муниципального образования) в сети "Интернет".В случае, если по истечении месяца со дня опубликования сообщения о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка заявления не поступили, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, принимает решение о предоставлении такого земельного участка для жилищного строительства в аренду гражданину, указанному в абзаце первом настоящего пункта. Договор аренды земельного участка подлежит заключению с указанными гражданином в двухнедельный срок после государственного кадастрового учета такого земельного участка.В случае поступления заявления о предоставлении в аренду такого земельного участка проводится аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка.
- Ответ юриста:
-
Владислав Новгородов
Если дать вторую квартиру Вашей семье, Ваши родители разведутся или семья сохранится?-
я считаю, что конечно сохранится, у нас в стране вообще большие проблемы с жилищными условиями, вот например мы живем в 7-м в 2-х комнатной квартире (я, муж, дочь, мои родители, брат и жена брата), если бы нам дали 2-ю квартиру я бы была...
-
-
Дарья Попова
Имею земельный участком.Хочу построить дом.Какие нужны юридические акты,разрешения?. участок пустующий без каммуникаций- Ответ юриста:
как он у вас появился этот участок? под застройку на праве аренды? или без права строительства на праве аренды? или в аренде/ на праве собственности с незавершенным строительством? нужно знать как он у вас появился. если с правом застройки то у вас уже должно быть хотя бы предварительное согласование места размещения объекта строительства (акт выбора) а также договор аренды з/у, или если вы купили незавершенку то должен быть договорк/п незавершенки тогда участок можно попробовать приватизировать.для расконсервации незавершенки необходимо иметь проект расконсервации и акт обследования несущих уже построенных конструкций.в общем порядке чтобы получить участок для жилищного строительства нужно подать заявку в уполномоченный орган, этот орган примет решение выставлять участок на аукцион или для начала подать публикацию о намерении отдать участок вам - это если он не находится в генеральном плане поселения. если это земли с/х назначения то жилые дома на них строить нельзя, тогда нужно будет перевести з/у в земли поселений если есть такая возможность.в общем вопросов много, лучше сходите в главархитектуру и проконсультируйтесь там.для строительства дома в любом случае необходимо разрешение на строительство, проект необязателен если дом не выше трех этажей и предназнаячен для одной семьи. правда если будете подключаться к газу и воде централизованно то проект с вас все равно затребуют
- Ответ юриста:
-
Анна Федотова
Помогите Юристы ?. Дирекция фирмы принела решение о строительстве спортивно-оздоровительного комплекса на участке, находящемся на территории земель лесного фонда РФ. проведение рубок растительности при этом не требовалось . Необходимо ли в этом случа оформлять документы разрешающе лесопользование? Будет ли взыскаться плата за пользование Земельным участком ?- Ответ юриста:
Пользуйсяя пока я добрая! Согласно Приказа МПР России от 14 сентября 2005 года, предоставление участков в пользование сроком до одного года осуществляется по результатам лесных аукционов и в аренду (от года до 99 лет) - по результатам лесных конкурсов. При этом запрещено использование участков лесного фонда не по целевому назначению, а также для возведения объектов капитального строительства, в том числе объектов индивидуального жилищного либо дачного строительства. Временные строения разрешено возводить только на нелесных землях лесного фонда или на лесных землях, не покрытых лесной растительностью либо занятых кустарниками или малоценными насаждениями, только после перевода данных земель в нелесные земли. Непосредственное осуществление лесопользования допускается только на основании лесного билета, выдаваемого лесхозом Федерального агентства лесного хозяйства, после подписания сторонами договора аренды и передаточного акта. Таким образом, новый порядок лишает субъекты РФ полномочий передавать участки лесного фонда в пользование для рекреационных целей. В случае предоставления в аренду на срок более 5 лет участка независимо от площади арендатор обязан представить проект организации использования переданного в аренду участка лесного фонда. Если на участках планируется размещение временных строений и сооружений, то выбор места их размещения осуществляется в соответствии с указанным проектом. Проект разрабатывается за счет лесопользователя государственными лесоустроительными предприятиями по типовой схеме и методике, утвержденным МПР России и должен включать зонирование участка лесного фонда по природным и лесорастительным условиям с учетом планируемой арендатором организации использования и благоустройства территории. Проект подлежит государственной экологической экспертизе, а также утверждению в порядке, установленном Министерством природных ресурсов Российской Федерации. "Порядок пользования участками лесного фонда для культурно-оздоровительных, туристических и спортивных целей" разработан МПР России в целях реализации ст. 123 Лесного кодекса Российской Федерации . Порядок пользования участками лесного фонда для культурно-оздоровительных, туристических и спортивных целей утверждается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в области лесного хозяйства, т. е. МПР России. Ранее данный порядок устанавливался органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Учти, что Лесной кодекс НОВЫЙ не вздумай на старый ссылаться!
- Ответ юриста:
-
Олеся Кудрявцева
Возможно ли предоставление в аренду на 3 года земельного участка из состава земель поселений. для индивидуального жилищного сторительства?-
вообще на такие цели аренда оформляется на 49 лет. а если на три года - значит есть условие в полгода предоставить проект, а за три года построить, а потом сможете приватизировать землю
-
-
Валентин Бронников
Как вынудить гос-во заключить договор аренды земельного участка на новый срок ???. ...под гаражи... .Иск о понуждении к заключению договора? *без причин пришло уведомление о расторжении....- Ответ юриста:
Иск о понуждении? Да вы что? Это законом запрещено. По общему правилу ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.Однако ст. 22 ЗК РФ устанавливает несколько исключений из этого правила. Так, преимущественное право аренды земельного участка имеют собственники зданий, строений и сооружений, находящихся на чужом земельном участке (п. 3 ст. 35 ЗК РФ) и на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности (п. 1 ст. 36 ЗК РФ) . В любом случае, если на сдаваемом в аренду земельном участке (независимо от того, находится он в государственной, муниципальной или частной собственности) находится здание, строение, сооружение, то его собственник (если, конечно, он сам не является собственником земельного участка) имеет первоочередное право, в том числе по отношению к предыдущему арендатору, на получение данного участка в аренду.Арендатор не имеет права на заключение договора аренды на новый срок, если существуют обстоятельства, перечисленные в ст. 46 ЗК РФ. Все эти обстоятельства связаны с ненадлежащим исполнением арендатором земельного участка своих обязанностей и включают такие нарушения, как:использование земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель;использование земельного участка, которое приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки;неустранение совершенного умышленно земельного правонарушения, выражающегося в отравлении, загрязнении, порче или уничтожении плодородного слоя почвы вследствие нарушения правил обращения с удобрениями, стимуляторами роста растений, ядохимикатами и иными опасными химическими или биологическими веществами при их хранении, использовании и транспортировке, повлекшее за собой причинение вреда здоровью человека или окружающей среде;неиспользование земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийного бедствия или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.Если арендатор желает заключить договор аренды на новый срок, он обязан письменно уведомить об этом арендодателя в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, то в разумный срок до окончания действия договора (п. 1 ст. 621 ГК РФ) .Преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок действует только в том случае, если собственник участка вообще намеревается в дальнейшем сдавать участок в аренду. Понудить его заключить договор невозможно. Однако если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе обратиться в суд. При этом в суде он может потребовать по своему выбору либо перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков. Однако то, что такие убытки возникли, необходимо будет доказать. Скорее всего речь будет идти об упущенной выгоде, т. е. о неполученных доходах, которые арендатор получил бы, если бы его право не было нарушено.
- Ответ юриста:
