Задайте вопрос дежурному юристу,

Question 1

Виктория Пугачева

помогите пожалуйста. сейчас мы оформляем землю в собственность которая нам досталась по наследству!в наследственности 40 соток.оформляется в калужской области.но по решению суда мы должны выкупить землю!и непонятно на каком основании мы должны платить за собственную землю и дом?

Ответ юриста:

Answer

4. Конституцией Российской Федерации мне гарантируется как право иметь имущество в собственности, так и защита его законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2), ст. ст. 1, 2, 15 (часть 4), 17 (части 1 и 2) и 19 (части 1 и 2), 45 (часть 1) и 46 Конституции Российской Федерации) Ранее действовавшее законодательство (Указ Президента РФ от 7.03.1996 г. «О реализации конституционных прав граждан на землю» ) предусматривало, что если ранее предоставленные земельные участки превышают установленные нормы, то часть площади, превышающая предельный размер, не подлежала изъятию и запрещалось обязывать граждан выкупать указанные участки или брать их в аренду. Они оставались в их владении на прежнем праве и закреплялись за ними бесплатно. Однако Указ Президента РФ утратил силу 25.02.2003 года В соответствии со ст. 25.2. Федерального закона № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" земельные участки, предоставленные гражданам на праве постоянного бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения для ИЖС до введения в действе Земельного кодекса, передаются в собственность граждан БЕСПЛАТНО. В данном законе также нет никаких ограничений по максимальному размеру земельного участка.

Question 2

Зинаида Соколова

Земельное и Гражданское.. Мне в 1995 г. был предоставлен зем. участок для ведения фермерского хоз-ва. на праве пожизненно наследуемого владения. у меня на зем участке была автомастерская. Но я ее использовал для ремонта селхозтехники.В 2007 г. была проверка. Руководитель упрвления агенства кадастра объектов недвижимости вынес постановление об изъятии Зем участка, т. к. я его использую непоназначению.Сосед Мне предлогает обратится в суд, а в заявлении указать что нарушен порядок изъятия.Каков порядок изъятия?Кака и куда подавать иск? В арбтитраж?Как и что я должен доказывать?

Ответ юриста:

Answer

Чтобы решить в какой суд подавать иск, надо знать обстоятельства дела.Если вы фермер и зарегистрированы соответствующим образом как глава крестьянско-фермерского хозяйства, и земельный участок был предоставлен вам именно как главе КФХ, то дело подведомственно арбитражу.А если вы просто гражданин, который собирался стать фермером, но не стал им официально, и земля была предоставлена вам как физическому лицу, то - суду общей юрисдикции.А дальше уже надо видеть ваши документы и соотносить их с нормами Земельного кодекса РФ.Только по моему в вашем случае речь должна идти не об изъятии зем. участка, а о прекращении права пожизненного наследуемого владения. Это далеко не одно и тоже!Посмотрите эти статьи в ЗК РФ:Статья 42. Обязанности собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, по использованию земельных участков Статья 45. Основания прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, права пожизненного наследуемого владения земельным участком Статья 54. Условия и порядок принудительного прекращения прав на земельный участок лиц, не являющихся его собственниками, ввиду ненадлежащего использования земельного участка

Question 3

Константин Тептин

Что такое сервитут???. Будьте любезны - подробнее!! ! Благодарю!!!

Ответ юриста:

Answer

Сервитут (от лат. servitut - обязанность, подчиненность) - право ограниченного пользования чужими земельными участками. Согласно ст. 23 Земельного кодекса РФ различаются два вида сервитута: частный и публичный. Частный сервитут устанавливается, когда приходится пользоваться в определенных пределах соседним участком (например, право прохода, проезда, проведения дренажных канав, обеспечения водоснабжения и т. п.) . В этом случае, согласно ст. 274 Гражданского кодекса РФ, собственник земельного участка вправе требовать от собственника соседнего участка предоставления права ограниченного пользования участком (сервитута) . Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка. В случае недостижения соглашения об установлении сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. Сервитут может быть также установлен и в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения. Собственник земельного участка, обремененного частным сервитутом, вправе требовать соразмерной платы от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами. Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным актом Российской Федерации, субъекта РФ, нормативными правовыми актами органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения без изъятия земельных участков. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний (ст. 23 Земельного кодекса РФ) . Для того, чтобы наши клиенты могли без труда найти наши услуги по недвижимости в Интернете, мы заказали поисковое продвижение сайта. Комплексное продвижение веб сайта в топ 5 осуществляет компания e-mc. Сайт realty-services.ru по запросу сервитут находиться на 3-ем месте в Яндексе. Публичные сервитута могут устанавливаться в следующих случаях при необходимости: 1. прохода или проезда через участки земельные; 2. использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры; 3. размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним; 4. проведения дренажных работ на земельном участке; 5. забора воды и водопоя; 6. прогона скота через земельный участок; 7. сенокоса или пастьбы скота на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям, обычаям, за исключением таких земельных участков в пределах земель лесного фонда; 8. использования земельного участка в целях охоты, ловли рыбы в расположенном на земельном участке, замкнутом водоеме, сбора дикорастущих растений в установленные сроки и в установленном порядке; 9. временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ; 10. свободного доступа к прибрежной полосе. По требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, последний может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен.. Сервитута подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Question 4

Валерий Поляков

могут отобрать земельный участок ,если 15 лет на нем ничего не делалось ?

Answer

Если участок в частной собственности, то никто его не отберет. А если это какое нибудь садоводческое товарищество со своим уставом, то надо читать устав.

Question 5

Лариса Лазарева

есть садовая книжка-последний раз платили 11 лет назад.пришли к нам на дачу и говорят что дача снята с учета за не уплат

Answer

игнор...

Question 6

Вероника Попова

в соответствии с какими документами происходит изъятие несельскохозяйственных земель

Ответ юриста:

Answer

Глава VII. ПРЕКРАЩЕНИЕ И ОГРАНИЧЕНИЕ ПРАВ НА ЗЕМЛЮ Статья 44. Основания прекращения права собственности на земельный участок Право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством. Статья 45. Основания прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, права пожизненного наследуемого владения земельным участком 1. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 настоящего Кодекса. 2. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно при: 1) использовании земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель, установленными статьями 7 и 8 настоящего Кодекса; 2) использовании земельного участка способами, которые приводят к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки; 3) неустранении совершенных умышленно следующих земельных правонарушений: отравление, загрязнение, порча или уничтожение плодородного слоя почвы вследствие нарушения правил обращения с удобрениями, стимуляторами роста растений, ядохимикатами и иными опасными химическими или биологическими веществами при их хранении, использовании и транспортировке, повлекшие за собой причинение вреда здоровью человека или окружающей среде; нарушение установленного соответствующими нормами статей 95 - 100 настоящего Кодекса режима использования земель особо охраняемых природных территорий, земель природоохранного, рекреационного назначения, земель историко-культурного назначения, особо ценных земель, других земель с особыми условиями использования, а также земель, подвергшихся радиоактивному загрязнению; систематическое невыполнение обязательных мероприятий по улучшению земель, охране почв от ветровой, водной эрозии и предотвращению других процессов, ухудшающих состояние почв; систематическая неуплата земельного налога; 4) неиспользовании в случаях, предусмотренных гражданским законодательством, земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом, за исключением времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование; 5) изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 55 настоящего Кодекса; 6) реквизиции земельного участка в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 51 настоящего Кодекса; 7) в иных предусмотренных федеральными законами случаях. (пп. 7 введен Федеральным законом от 18.12.2006 N 232-ФЗ) 3. Решение о прекращении прав на земельные участки в случаях, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, принимается судом в соответствии со статьей 54 настоящего Кодекса, за исключением случаев, установленных федеральными законами. (в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ)

Question 7

Надежда Никифорова

Помогите решить задачу по земельному праву

Answer

Статья 222 ГК. Самовольная постройка 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и...

Question 8

Иван Скобелев

ВАЖНЫЙ вопрос!. У меня есть важный вопрос!Есть некое садоводческое товарищество, в нем есть участок с домом (дом большой, три этажа, отделка... стоимостью 5 млн. руб. , зарегистрирован в юстиции как незавершенное строительство, выдано соответствующее свидетельство) . По компетентным каналам узнается, что Областная администрация наметила на месте садоводческого тов-ва построить район из жилых многоэтажек. Имеет ли право администрация области принять такое решение о ликвидации садоводческого тов-ва, забрать землю под иное целевое использование? Что делать с домом, его жалко ведь не рядовой дачный домик? Свидетельство о праве соб-ти на незавершенку не дает разве основания полноправного собственника?

Answer

дает основания полноправного собственника

Question 9

Василий Кудишин

каков порядок изъятия земель для госнужд

Ответ юриста:

Answer

Порядок изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд является предметом регулирования федерального законодательства (земельного и гражданского) . Положениями ЗК РФ (пп. 4 п. 1 ст. 9, п. 3 ст. 55) и ГК РФ (п. 2 ст. 279) устанавливается, что именно на федеральном уровне подлежат регулированию: порядок подготовки и принятия решений об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд; порядок выкупа земельного участка у его собственника; порядок определения выкупной цены земельного участка; порядок прекращения прав владения и пользования земельным участком; иные вопросы порядка изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд. Предусмотренная действующим законодательством процедура изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд состоит из следующих элементов: 1. Подготовка и принятие решения об изъятии земельного участка, при этом органы местного самоуправления обязаны информировать лиц, у которых земельные участки могут быть изъяты в связи с их намечаемым предоставлением для строительства, о возможном изъятии. П. 3 ст. 32 ЗК РФ устанавливает, что при выделении земельного участка под строительство для государственных или муниципальных нужд одновременно с решением о предоставлении данного участка принимается решение о форме его изъятия. 2. Информирование собственника земельного участка, землевладельца, землепользователя, арендатора земельного участка о предстоящем изъятии земельного участка. Законодательство предусматривает трехкратное предоставление собственнику, землевладельцу, землепользователю, арендатору земельного участка информации, связанной с изъятием земельного участка: - до принятия решения о предварительном согласовании места размещения объекта, утверждающего акт о выборе земельного участка для строительства, указанным лицам должна предоставляться информация о возможном изъятии земельного участка (п. 4 ст. 31 ЗК РФ) . В этих случаях допускается информация через СМИ; собственник земельного участка, подлежащего изъятию, а также лицо, использующее земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, должны быть извещены о произведенной государственной регистрации решения об изъятии земельного участка, с указанием даты регистрации (п. 4 ст. 279, ст. 283 ГК РФ) ; данный вид информирования также обязателен, однако он имеет отношение уже к следующему этапу процедуры изъятия земельного участка. . Государственная регистрация решения об изъятии земельного участка. Обязательность государственной регистрации решения об изъятии земельного участка предусмотрена лишь Гражданским кодексом РФ (п. 4 ст. 279). Государственная регистрация решений об изъятии земельных участков осуществляется в Управлении Федеральной Регистрационной службы, органом, осуществляющим изъятие. 4. Заключение соглашения с собственником или обладателем иного права на земельный участок, подлежащий изъятию. Данный этап наступает при согласии правообладателя с предстоящим изъятием у него земельного участка и при отсутствии спора об условиях изъятия. .5. Предъявление иска в суд об изъятии земельного участка. Данный этап имеет место при необходимости принудительного изъятия земельного участка, т. е. в случаях, когда обладатель прав на участок не согласен с его изъятием либо с условиями изъятия (с размером выкупной цены и т. д.) . Действующее законодательство ограничивает право органа, принявшего решение об изъятии, на предъявление соответствующего иска в суд двухлетним сроком с момента направления уведомления о предстоящем изъятии земельного участка (ст. 282 ГК РФ) 6. Государственная регистрация перехода права собственности, прекращения права постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды.

Question 10

Кирилл Плоткин

В каких случаях можно лишить дачника, его земли? Например: можно ли лишить дачника прав на землю, если он его забросил

Ответ юриста:

Answer

Глава 7 Земельного Кодекса РФ предусматривает основания прекращения и ограничения прав на землю. В зависимости от того, на праве чего (собственности, права пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования и т. д. ) находится у дачника этот участок, ответы на заданный вопрос будут разными. Если интересуют подробности или конкретная помощь, обращайтесь

Question 11

Вячеслав Подгаецкий

имеют ли право органы регистрации отказать в таковой и в каких случаях

Answer

Всевозможных регистраций превеликое множество ! :) О какой регистрации идёт речь? По общему правилу, конечно же, имеют, в частности, из - за не представления необходимых для регистрации документов ! :)

Question 12

Ирина Дорофеева

Передается ли неприватизированый земельный участок детям после смерти матери-владельца участка? Или подлежит отчуждению

Answer

Если земля находится в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении, к тому же на участке наверняка есть какие-либо строения, находившиеся в собственности матери, земля в этом случае следует за судьбой объекта недвижимости.

Question 13

Богдан Коновальцев

- Как быть с нерадивыми хозяевами, которые купили лучшие земли на селе и не возделывают землю ?

Answer

А зачем мнение, когда есть Земельный кодекс РФ, в котором четко прописано в каких случаях изымается земля у собственника(фермера,арендатора) и в том числе - за не использование земли по назначению.

Question 14

Валерий Хорунжий

Привет!Кто-нибудь может дать юридическую консультацию?. Может ли изъять администрация города, выделенный в пожизненное пользование садовый участок на основании того, что последние несколько лет его не обрабатывали ?

Ответ юриста:

Answer

В приниципе закон допускает возможность прекращения права на земельный участок при указанных Вами условиях, но в определенном порядке:Земельный кодекс РФ:"Статья 45. Основания прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, права пожизненного наследуемого владения земельным участком...2. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются ПРИНУДИТЕЛЬНО при:1) использовании земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель, установленными статьями 7 и 8 настоящего Кодекса;2) использовании земельного участка способами, которые приводят к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки;3) неустранении совершенных умышленно следующих земельных правонарушений:- отравление, загрязнение, порча или уничтожение плодородного слоя почвы вследствие нарушения правил обращения с удобрениями, стимуляторами роста растений, ядохимикатами и иными опасными химическими или биологическими веществами при их хранении, использовании и транспортировке, повлекшие за собой причинение вреда здоровью человека или окружающей среде;- нарушение установленного соответствующими нормами статей 95 - 100 настоящего Кодекса режима использования земель особо охраняемых природных территорий, земель природоохранного, рекреационного назначения, земель историко-культурного назначения, особо ценных земель, других земель с особыми условиями использования, а также земель, подвергшихся радиоактивному загрязнению;- систематическое невыполнение обязательных мероприятий по улучшению земель, охране почв от ветровой, водной эрозии и предотвращению других процессов, ухудшающих состояние почв;- систематическая неуплата земельного налога;4) неиспользовании в случаях, предусмотренных гражданским законодательством (по аналогии - ст. 284 ГК РФ) , земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом, за исключением времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование;5) изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 55 настоящего Кодекса;6) реквизиции земельного участка в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 51 настоящего Кодекса;7) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.3. Решение о прекращении прав на земельные участки в случаях, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, ПРИНИМАЕТСЯ СУДОМ в соответствии со статьей 54 настоящего Кодекса, за исключением случаев, установленных федеральными законами".Согласно ст. 54 ЗК РФ, до предъявления в суд иска о прекращении права обязательно должно последовать привлечение пользователя зем. участка к адм. ответственности по факту его неиспользования по назначению, объявление предупреждения о последствиях неустранения нарушения земельного законодательства.

Question 15

Дмитрий Подгуляев

Сервитут распространяется только на земельные участки или на объекты недвижимости тоже?. проход по моему зданию. Могут меня обременить сервитутом?

Ответ юриста:

Answer

Комментируемая статья устанавливает такой вид вещного права, который не предусматривало законодательство России советского периода, а также ЗК РСФСР. По смыслу данной статьи сервитут может быть установлен только в отношении земельного участка, находящегося в частной собственности, но в интересах как собственника соседнего участка, так и его пользователя или владельца. Указанная статья не предусматривает возможности установления сервитута в отношении земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании и в пожизненном наследуемом владении. ЗК (ст. 23) определяет данный сервитут как частный (поскольку он устанавливается в интересах одного лица) и предусматривает наряду с ним также публичный сервитут, устанавливаемый для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения. При этом публичный сервитут может быть установлен как в отношении земельных участков, находящихся в собственности, так и в отношении земельных участков, предоставленных соответствующим лицам на праве постоянного (бессрочного) пользования и пожизненного наследуемого владения (п. 7 ст. 23). Концепция публичного сервитута оставляет без ответа вопрос, кто конкретно является субъектом данного вещного права, принимая во внимание весьма расплывчатый круг субъектов, в чьих интересах он устанавливается. А это, в свою очередь, делает затруднительным регистрацию данного права, что предусмотрено ст. 131 ГК и п. 9 ст. 23 ЗК. 2. В п. 2 комментируемой статьи установлено, что обременение земельного участка сервитутом не лишает его собственника прав владения, пользования и распоряжения. Однако хотя установление сервитута юридически не лишает лицо права пользования земельным участком, но оно может быть практически прекращено применительно к части земельного участка, например по которой проходят дороги и проезды, либо существенно ограничено, например в отношении тех земельных участков, по которым проходят те или иные линии коммуникаций. 3. Установление частного сервитута производится по соглашению, которое должно заключаться с собственником земельного участка. В данном соглашении помимо платности сервитута, устанавливаемой в соответствии с п. 5 комментируемой статьи, целесообразно зафиксировать и иные условия пользования данным участком: конкретный вид сервитута, конкретную часть земельного участка, на которую распространяется сервитут, возможные ограничения использования земельного участка, который обременен сервитутом, ответственность сторон за невыполнение условий данного соглашения. Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом РФ, нормативным правовым актом субъекта РФ, нормативным правовым актом органа местного самоуправления с учетом результатов общественных слушаний (п. 2 ст. 23 ЗК) . 4. Комментируемая статья и п. 6 ст. 23 ЗК предусматривают возможность установления собственником земельного участка, обремененного частным сервитутом, соразмерности платы от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено законом. При обременении земельного участка собственника публичным сервитутом он вправе требовать от органа государственной власти или органа местного самоуправления, установивших сервитут, соразмерной платы только в том случае, если установление такого сервитута приводит к существенным затруднениям в использовании земельного участка (ч. 2 п. 7 ст. 23 ЗК) . В случае если установление сервитута приводит к невозможности использования земельного участка, его собственник, землепользователь и землевладелец вправе требовать изъятия, в том числе выкупа, данного земельного участка с возмещением органом государственной власти или органом местного самоуправления, установившими публичный сервитут, убытков или предоставления равноценного земельного участка с возмещением убытков (ч. 1 п. 7 ст. 23 ЗК) .

Question 16

Григорий Кабанов

Уважаемые дачники! С законом об ИЗЪЯТИИ ЗЕМЕЛЬ В НОВОЙ МСК И ПОДМОСКОВЬЕ ознакомились?

Answer

Я давно говорю - Земной шар обречён. Динозавры вымерли - вымрем и мы... Человечество самоуничтожается, это в последние десятилетия очень даже заметно. То ли ещё будет осенью и зимой... В Москве некому работать в Скорой помощи! Скоро начнётся...

Question 17

Богдан Цыпельников

Земельное право. какой порядок изъятия земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании гражданина, в виду его ненадлежащего использования?

Ответ юриста:

Answer

Право частной собственности может быть прекращено в качестве санкции за совершенное преступление либо грубое нарушение земельного законодательства, выражающееся в ненадлежащем использовании земельного участка, в порядке уголовного судопроизводства либо после наложения административного взыскания в порядке, предусмотренном ЗК. В порядке уголовного судопроизводства право частной собственности прекращается путем конфискации земельного участка, т. е. безвозмездно. Конфискация производится только по решению суда по искам государственных либо муниципальных органов, наделенных полномочиями изымать земельные участки. После наложения административного штрафа земельный участок изымается у собственника по решению органа государственной власти либо органа местного самоуправления, уполномоченного принимать решения об изъятии земельного участка, если собственник известил соответствующие органы о своем согласии на изъятие в письменном виде. В случае его несогласия государственные либо муниципальные органы имеют право требовать изъятия земельного участка в суде. В этих случаях земельный участок подлежит продаже, т. е. выкупается, а полученная от продажи стоимость компенсируется собственнику. Право изъятия земельных участков принадлежит органам, предоставившим такие участки, хотя до конца процедура, которая бы позволила проследить судьбу изымаемого земельного участка, неизвестна. К примеру, в чью собственность — РФ, субъектов РФ либо местных органов самоуправления перейдут земельные участки, если учесть, что в соответствии с ЗК РСФСР 1991 г. земельные участки в большинстве своем предоставлялись по решению органов местного самоуправления независимо от формы собственности, Да и сама государственная собственность в значительной степени вообще не была разграничена. Однако по смыслу ЗК 2002 г. принудительно изъятый земельный участок должен вернуться к первоначальному собственнику, а решения об изъятии, равно как и о Предоставлении участка по каждой форме собственности (федеральной, субъектной, муниципальной) , могут приниматься только соответствующим собственником.

Question 18

Федор Шемелин

Ваше понятие про сервитут?

Answer

Сервитут - это строго ограниченное законом или правовым обычаем право пользования чужой вещью. Сервитут наряду с правом собственности является разновидностью вещных прав.

Question 19

Евдокия Попова

если земля надодится в пожиненом пользовании могу ли я получить за неё компенсацию при сносе?. Беспокоюсь как жительница Адлера. В связи в предстоящей олимпиадой грядут большие перемены ((земля была оформлена на покойного мужа, сейчас делаю документы на себя

Ответ юриста:

Answer

Статья 20. Постоянное (бессрочное) пользование земельными участками 1. В постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления.2. Гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются.3. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.4. Граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками.Статья 21. Пожизненное наследуемое владение земельными участками 1. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. Предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения после введения в действие настоящего Кодекса не допускается.2. Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству. Государственная регистрация перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству проводится на основании свидетельства о праве на наследство.Статья 57. Возмещение убытков при изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, ухудшении качества земель, временном занятии земельных участков, ограничении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков 1. Возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, подлежат убытки, причиненные:1) изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд;2) ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц;3) временным занятием земельных участков;4) ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков.5) изменением целевого назначения земельного участка на основании ходатайства органа государственной власти или органа местного самоуправления о переводе земельного участка из состава земель одной категории в другую без согласования с правообладателем земельного участка .2. Убытки возмещаются:1) землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков в случаях, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи;2) собственникам земельных участков в случаях, предусмотренных подпунктами 2, 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи.3. Возмещение убытков осуществляется за счет соответствующих бюджетов или лицами, в пользу которых изымаются земельные участки или ограничиваются права на них, а также лицами, деятельность которых вызвала необходимость установления охранных, санитарно-защитных зон и влечет за собой ограничение прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков или ухудшение качества земель.4. При расчетах размеров возмещения убытки собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков определяются с учетом стоимости их имущества на день, предшествующий принятию решения об изъятии земельных участков, о временном занятии земельных участков или об ограничении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков.5. Порядок возмещения убытков собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков, причиненных изъятием или временным занятием земельных участков, ограничением прав собственников земельных участ

Question 20

Лариса Федотова

Какой налог придется платить после приватизации земельного участка?

Answer

Вы правильно спрашиваете, хороший вопрос ...но не забывайте, что в любое время может появиться решение об изъятии жилого помещения путем выкупа, органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшим решение об изъятии...

Question 21

Тимур Касимцев

В колхозе в Воронежской области (лет 12 назад) получила свидетельство на землю - 7 га. См. внутри. Пока жила там, получала зерно и прочее. Уже 10 лет как уехала. Налоги не платила и ничего не получала. Могу я заявить права на эту землю? Землей пользуется какая то частная фирма, но договор со мной не заключался.

Ответ юриста:

Answer

Согласно ст. 45 Земельного кодекса Российской Федерации, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно при неустранении совершенных умышленно следующих земельных правонарушений: 1.систематическая неуплата земельного налога; 2.неиспользовании в случаях, предусмотренных гражданским законодательством, земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом, за исключением времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование; 3.реквизиции земельного участка в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 51; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Решение о прекращении прав на земельные участки принимается судом в соответствии со статьей 54, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Скорее всего эта земля уже не Ваша, а той частной фирмы!

Question 22

Маргарита Петрова

Помогите пожалуйста с задачкой по земельному праву. Гражданину К.С. Архипову на основании Постановления мэра № 983 был выделен земельный участок для обслуживания принадлежащего ему на праве собственности здания. В 1998 году здание от ветхости разрушилось. Поскольку К.С. Архипов в течение трех с половиной лет не начал работы по восстановлению здания, мэр подписал постановление об отмене Постановления № 983 и изъятии земельного участка.К.А. Архипов посчитал, что его права были нарушены и обратился в суд. От чего будет зависеть решение суда? Напишите проект решения суда. Мотивируйте свое решение.

Ответ юриста:

Answer

Зависит от того, на каком праве был предоставлен земельный участокЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИСтатья 39. Сохранение права на земельный участок лиц, не являющихся собственниками земельного участка, при разрушении здания, строения, сооружения1. При разрушении здания, строения, сооружения от пожара, стихийных бедствий, ветхости права на земельный участок, предоставленный для их обслуживания, сохраняются за лицами, владеющими земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, при условии начала восстановления в установленном порядке здания, строения, сооружения в течение трех лет. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, вправе продлить этот срок.

Question 23

Татьяна Петрова

что будет с земельным участком?. что будет с земельным участком, если ничего не строить на его территории в течении долгого времени? (участок остаётся пустой) . может ли государство отнять его в свою собственность?

Ответ юриста:

Answer

Согласен с *** *** А вот исключительные случаи, предусмотренные Земельным кодексом РФ:Статья 39. Сохранение права на земельный участок лиц, не являющихся собственниками земельного участка, при разрушении здания, строения, сооружения1. При разрушении здания, строения, сооружения от пожара, стихийных бедствий, ветхости права на земельный участок, предоставленный для их обслуживания, сохраняются за лицами, владеющими земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, при условии начала восстановления в установленном порядке здания, строения, сооружения в течение трех лет. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, вправе продлить этот срок.2. Условия сохранения прав, указанных в пункте 1 настоящей статьи, за арендатором и субарендатором определяются договором аренды (субаренды) земельного участка.Статья 44. Основания прекращения права собственности на земельный участокПраво собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.Статья 49. Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд1. Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, связанных с:1) выполнением международных обязательств Российской Федерации;2) размещением следующих объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов:объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения;объекты использования атомной энергии;объекты обороны и безопасности;объекты федерального транспорта, путей сообщения, информатики и связи, а также объекты транспорта, путей сообщения, информатики и связи регионального значения;объекты, обеспечивающие космическую деятельность;объекты, обеспечивающие статус и защиту Государственной границы Российской Федерации;линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий;объекты электро-, газо-, тепло- и водоснабжения муниципального значения;автомобильные дороги общего пользования в границах населенных пунктов и между населенными пунктами, мосты и иные транспортные инженерные сооружения местного значения в границах населенных пунктов и вне границ населенных пунктов;(пп. 2 в ред. Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)3) иными обстоятельствами в установленных федеральными законами случаях, а применительно к изъятию, в том числе путем выкупа, земельных участков из земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, в случаях, установленных законами субъектов Российской Федерации.2. Утратил силу. - Федеральный закон от 21.12.2004 N 172-ФЗ.(см. текст в предыдущей редакции)3. Условия и порядок изъятия, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд устанавливаются статьей 55 настоящего Кодекса.Статья 50. Конфискация земельного участкаЗемельный участок может быть безвозмездно изъят у его собственника по решению суда в виде санкции за совершение преступления (конфискация) .Статья 51. Реквизиция земельного участка1. В случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий, эпизоотий и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер, земельный участок может быть временно изъят у его собственника уполномоченными исполнительными органами государственной власти в целях защиты жизненно важных интересов граждан, общества и государства от возника

Question 24

Максим Толмачов

ВОПРОС по КАДАСТРУ ???. Имею в собственности землю 10 соток. Сосед, граничит со мной и тоже имеет 10 соток. Я купила землю раньше в 2000 году. Поскольку купила у родственника, то документы не переоформляла ( в кадастровой выписке не указаны координатные точки, X, Y) Сосед купил в 2002 году. Но купил уже оформленный по новому (у него были эти злосчастные-X, Y) Потом в 2005 году Наш жилищный кооператив (в нем земельные участки и мы все участники кооператива) на общем собрании ( признанном легитимным) приняли решение произвести кооректировку плана, в результате которого форма участка изменяется и координатные точки соседа должны сместится. Потом до 2009 года он благополучно жил по откорректированному плану, А вот в 2009 году (из-за конфликта) сосед подал на меня в суд, и требует восстановить свой участок согласно координатным точкам, указанном в его кадастровой выписке, в результате чего я захватываю его территорию на 41 кв. м. А я терею с 1000 кв. м. до 750 кв. м. (мой участок был и так фактически меньше 10 соток, а теперь и еще меньше будет) А у соседа был и так фактически больше указанных в документах 1000 кв. м. , а становится что-то около 1320 кв. м. . Где правда ???

Ответ юриста:

Answer

Определенно суд решит в Вашу пользу, если правильно напишите иск. У соседа и у Вас право собственности на 10 соток - вот и исходите из этого, т. к. если адвокаты начнут "умничать", то с ними легко будет проиграть.... Поэтому надо идти от простого.... добивайтесь Вашего права на 10 соток, а если Вы знаете, что у соседа больше 10 соток, а право собственности у него на 10 соток, то и пишите, что именно он и "урезал" Ваш участок, а в суде выходите с ход-вом на проведение экспертизы и т. д.... Успехов

Question 25

Валерия Соболева

ответсвенность за захват земли

Answer

это не я ...это все он придумал )))

Question 26

Светлана Никифорова

Помогите ответить на вопрос. Опишите порядок изъятия земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании гражданина, в виду его ненадлежащего использования.

Ответ юриста:

Answer

Статья 284. Изъятие земельного участка, который не используется в соответствии с его целевым назначением (в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) Земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства и не используется для соответствующей цели в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование. (в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) Статья 285. Изъятие земельного участка, используемого с нарушением законодательства Земельный участок может быть изъят у собственника, если использование участка осуществляется с грубым нарушением правил рационального использования земли, установленных земельным законодательством, в частности если участок используется не в соответствии с его целевым назначением или его использование приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель либо значительному ухудшению экологической обстановки. Собираются доказательства ненадлежащего использования и только через суд.

Question 27

Борис Варищев

По вопросу сервитута. Возможен ли публичный сервитут на земельных участках, содержащих месторождения полезных ископаемых?Прошу пояснения, ссылки на акты

Ответ юриста:

Answer

Закон не дает ограничений на установление сервитута на таких земельных участках. Сервитут устанавливается для: прохода или проезда, забора воды и водопоя и т.п. (см. ст. 23 Земельного кодекса РФ, ст.274 Гражд. кодекса РФ), т.е. только для пользования "поверхностью земли", а не ее содержимым. Он не может быть установлен в целях разработки недр или подобного использования, след., он не нарушает права владельца такого участка на разработку и добычу полез. ископаемых.Если же у владельца есть основания полагать, что установлением сервитута нарушены его права, он может осуществлять защиту своих прав в суд. порядке (ч.8 ст.23 ЗК РФ). Ну и ч.7 той же статьи может быть интересна, если "совсем все плохо".

Question 28

Михаил Бесфамильный

могут ли забрать земельный участок находящийся на праве собственности на основании постановления, если им не пользовалис. не пользовались долго... и как такая процедура должна происходить???

Ответ юриста:

Answer

я не согласен с предыдущими ответами. Изъять участок могут не иначе, как по решению суда. А любые Постановления администрации об изъятии могут быть оспорены в судебном порядке. В нашем городе уже немало таких примеров, когда граждане возвращали себе права на участки, несмотря на то, что долго не пользовались этими участками.

Question 29

Леонид Пищало

Если дать вторую квартиру Вашей семье, Ваши родители разведутся или семья сохранится?

Answer

я считаю, что конечно сохранится, у нас в стране вообще большие проблемы с жилищными условиями, вот например мы живем в 7-м в 2-х комнатной квартире (я, муж, дочь, мои родители, брат и жена брата), если бы нам дали 2-ю квартиру я бы была...

Question 30

Илья Рудников

Родители имеют участок земли под огороды. Они Блокадники как узаконить эту землю.

Ответ юриста:

Answer

"Статья 25.2. Особенности государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, ОГОРОДНИЧЕСТВА, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства 1. Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право такого гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. 2. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства) ; иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок. 3. Обязательным приложением к представляемому в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи документу является кадастровый план соответствующего земельного участка. На земельных участках, выделенных для огородничества, не разрешается посадка деревьев и кустарников, разрешены только сезонные посадки, запрещено строительство капитальных сооружений, можно установить только навес для хранения сельхозинвентаря.

Ваш регион:
Ваше имя:
Телефон: (можно сотовый)
Ваш вопрос

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Конфиденциально

Быстро

Конфиденциально

Быстро

Юрист готов ответить на ваш вопрос!

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Конфиденциально

Быстро

Конфиденциально

Быстро

Консультации юриста по ст. 54 Земельного кодекса