Статья 1. Основные принципы земельного законодательства
[Земельный кодекс (ЗК РФ)] [Глава I] [Статья 1] ✍ Читать комментарий к статье
1. Настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах:
1) учет значения земли как основы жизни и деятельности человека, согласно которому регулирование отношений по использованию и охране земли осуществляется исходя из представлений о земле как о природном объекте, охраняемом в качестве важнейшей составной части природы, природном ресурсе, используемом в качестве средства производства в сельском хозяйстве и лесном хозяйстве и основы осуществления хозяйственной и иной деятельности на территории Российской Федерации, и одновременно как о недвижимом имуществе, об объекте права собственности и иных прав на землю;
2) приоритет охраны земли как важнейшего компонента окружающей среды и средства производства в сельском хозяйстве и лесном хозяйстве перед использованием земли в качестве недвижимого имущества, согласно которому владение, пользование и распоряжение землей осуществляются собственниками земельных участков свободно, если это не наносит ущерб окружающей среде;
3) приоритет охраны жизни и здоровья человека, согласно которому при осуществлении деятельности по использованию и охране земель должны быть приняты такие решения и осуществлены такие виды деятельности, которые позволили бы обеспечить сохранение жизни человека или предотвратить негативное (вредное) воздействие на здоровье человека, даже если это потребует больших затрат;
4) участие граждан, общественных организаций (объединений) и религиозных организаций в решении вопросов, касающихся их прав на землю, согласно которому граждане Российской Федерации, общественные организации (объединения) и религиозные организации имеют право принимать участие в подготовке решений, реализация которых может оказать воздействие на состояние земель при их использовании и охране, а органы государственной власти, органы местного самоуправления, субъекты хозяйственной и иной деятельности обязаны обеспечить возможность такого участия в порядке и в формах, которые установлены законодательством;
5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;
6) приоритет сохранения особо ценных земель и земель особо охраняемых территорий, согласно которому изменение целевого назначения ценных земель сельскохозяйственного назначения, земель, занятых защитными лесами, земель особо охраняемых природных территорий и объектов, земель, занятых объектами культурного наследия, других особо ценных земель и земель особо охраняемых территорий для иных целей ограничивается или запрещается в порядке, установленном федеральными законами. Установление данного принципа не должно толковаться как отрицание или умаление значения земель других категорий;
7) платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации;
8) деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства;
9) разграничение государственной собственности на землю на собственность Российской Федерации, собственность субъектов Российской Федерации и собственность муниципальных образований, согласно которому правовые основы и порядок такого разграничения устанавливаются федеральными законами;
10) дифференцированный подход к установлению правового режима земель, в соответствии с которым при определении их правового режима должны учитываться природные, социальные, экономические и иные факторы;
11) сочетание интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.
При регулировании земельных отношений применяется принцип разграничения действия норм гражданского законодательства и норм земельного законодательства в части регулирования отношений по использованию земель, а также принцип государственного регулирования приватизации земли.
2. Федеральными законами могут быть установлены и другие принципы земельного законодательства, не противоречащие установленным пунктом 1 настоящей статьи принципам.
Консультации юриста по ст. 1 Земельного кодекса
-
Виктория Дорофеева
Какие существуют федеральные законы касающиеся земельного законодательства?-
Земельный кодекс, О государственном кадастре недвижимости, О землеустройстве, Об обороте земель сельскохозяйственного назначения, О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую - это основные.
-
-
Евгений Окунев
Есть ли возможность приватизировать землю? Если нет, как продлить аренду?. Сейчас, данный участок земли в аренде до 2005года. Арендатор общество с ограниченной ответственностью. Земли для сельскохозяйственного производства. Арендодатель - администрация местного поселения. Приветствуются ответы только со ссылками на законы. Ради баллов прошу не отвечать.- Ответ юриста:
Учитывая то, что речь идёт о земельном участке сельскохозяйственного назначения, к данным правоотношениям применяются положения Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон) . В соответствии с абзацем первым пункта 4 ст. 1 Закона приватизация земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в порядке, установленном Законом, Земельным кодексом Российской Федерации (далее - ЗК РФ) и иными федеральными законами. Приватизация указанных земельных участков, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, осуществляется с момента, установленного законом субъекта Российской Федерации. В случаях, когда на день вступления в силу Федерального закона от 07.07.2003 N 113-ФЗ "О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (вступил в силу с момента его официального опубликования - с 10.07.2003) субъектом Российской Федерации не принят соответствующий закон, приватизация земельных участков сельскохозяйственного назначения с 01.01.2004 должна осуществляться по правилам, установленным статьей 19.1 названного Федерального закона, до вступления в силу закона субъекта Российской Федерации. Согласно абзацу первому и абзацу второму пункт 4 ст. 10 Закона переданный в аренду гражданину или юридическому лицу земельный участок может быть приобретен таким арендатором в собственность по рыночной стоимости, сложившейся в данной местности, или по цене, установленной законом субъекта Российской Федерации, по истечении трех лет с момента заключения договора аренды при условии надлежащего использования этого земельного участка. Решение о предоставлении земельного участка в собственность или об отказе в его предоставлении в собственность должно быть принято в течение тридцати дней со дня подачи таким арендатором заявления в письменной форме в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, обладающие правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции. А с 01.07.2011 настоящий абзац будет дополнен предложением следующего содержания: "Перечень документов, которые могут подтверждать надлежащее использование земельного участка, устанавливается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений (в части, касающейся земель сельскохозяйственного назначения) , по государственному мониторингу таких земель. ". При этом следует учесть также то, что в договоре аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения может быть предусмотрено, что арендуемый земельный участок передается в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены с учетом особенностей, установленных статьями 8 и 10 Закона (п. 4 ст. 9 Закона) . В случае, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора аренды имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок (п. 5 ст. 9 Закона) . Однако действие Закона не распространяется на земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями. Оборот указанных земельных участков регулируется ЗК РФ (п. 1 ст. 1 Закона) . Согласно абзацу второму пункта 1 ст. 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, федеральными законами.
- Ответ юриста:
-
Ольга Григорьева
Есть большой пруд никому не нужен. Какие нужны документы чтобы сделать этот пруд своим для зарыбления?-
Оформление прав на пруд http://www.kakprosto.ru/kak-120077-kak-oformit-prud-v-sobstvennost Граждане и юридические лица зачастую сталкиваются с необходимостью пользования (либо создания и пользования) искусственным водоемом - прудом. Но каков...
-
-
Вера Ершова
как правильно совершить сделку купли-продажи земельного участка? И как возможно узнать дадут ли разрешение на индивидуал- Ответ юриста:
Тонкости купли-продажи земельных участков Правила купли-продажи земельных участков регулируются статьей 37 Земельного кодекса Российской Федерации. Данный правовой акт предусматривает следующие особенности совершения сделок купли-продажи. 1. Объектами сделок купли-продажи могут выступать только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. При заключении договора продавец должен предоставить покупателю всю имеющуюся информацию об обременениях земельного участка (если таковые имеются) и ограничениях его использования. 2. Недействительными признаются следующие условия договора купли-продажи земельного участка: - устанавливающие право продавца выкупить земельный участок обратно; - ограничивающие распоряжение земельным участком нового владельца (ипотека, передача в аренду, совершение сделок с участком) ; - ограничивающие ответственность продавца при условии предъявления третьими лицами имущественных прав на данный объект. Данные условия относятся также к заключению договора мены земельного участка. 3. В случае предъявления продавцом покупателю ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием, о разрешении на застройку данного земельного участка, об использовании соседних земельных участков, оказывающих значительное влияние на использование и стоимость продаваемого земельного участка, о качестве земли, которое может влиять на использование покупателем земельного участка, а также другой информации, которая может повлиять на решение покупателя о покупке данного объекта недвижимого имущества и требования о предоставлении которой установлены законом, покупатель имеет право требовать снижения покупной цены или расторжения сделки купли-продажи земельного участка и возмещения причиненного ему ущерба.
- Ответ юриста:
-
Ольга Григорьева
Частичная рестетуция.. Наша организация ссылаясь на п.4 ст.35 Земельного кодекса обратилась в суд с требованием признать договор купли продажи земельного участка и жилого дома недействительным в части отчуждения земельного участка, т.к. на земельном участке расположены хоз постройки не указанные в договоре К-П. в свою очередь наши оппоненты ссылаются на то что частичная рестетуция в данном случае не возможна. так как нельзя вернуть земельный участок без жилого дома. как поступить в данной ситуации?- Ответ юриста:
Юридические судьбы строения и земельного участка, на котором оно расположено, всегда взаимосвязаны. Поэтому продажа здания или сооружения невозможна без определения прав покупателя на земельный участок, занятый продаваемой недвижимостью, который необходим для использования последней по назначению. Поскольку отличительной чертой недвижимого имущества является, как правило, его неразрывная часть с землей, то при продаже здания, сооружения или другой недвижимости, расположенной на земельном участке, к ее покупателю переходит земельный участок, на котором расположена продаваемая недвижимость. Причем этот переход не зависит от волеизъявления продавца. Обязательность передачи покупателю недвижимости соответствующего земельного участка вытекает из закона. Среди специальных правил, установленных ЗК РФ относительно продажи земельных участков, следует назвать ст. 35 и ст. 37. Законом не допускается отчуждение земельного участка без находящегося на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. Статья 273 ГК РФ содержит императивную норму о переходе права собственности на земельный участок при переходе принадлежащих собственнику этого участка и находящихся на нем зданий или сооружений, что соответствует ч. 4 ст. 35 ЗК РФ.
- Ответ юриста:
-
Евдокия Фомина
Про собственность на землю-
Право частной собственности может быть прекращено в каче стве санкции за совершенное преступление либо грубое нарушение земельного законодательства, выражающееся в ненадлежащем ис пользовании земельного участка, в порядке уголовного судопрои...
-
-
Андрей Москвичев
могу ли я у нас в стране получить землю бесплатно в собственность?. Есть ли у нас закон (как в Украине) , по которому я могу получить землю в собственость бесплатно?- Ответ юриста:
Есть законы. В настоящее время земельные участки могут предоставляться гражданам бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным кодексом РФ (далее по тексту – ЗК РФ) , иными федеральными законами, законами субъектов РФ (п. 2 ст. 28 ЗК РФ) . В соответствии с ЗК РФ бесплатно получить земельные участки могут следующие лица: граждане РФ, имеющие право постоянного (бессрочного) пользования или право пожизненного наследуемого владения, - однократно (п. 5 ст. 20, п. 3 ст. 21 ЗК РФ) ; граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 № 1350-1 «О собственности СССР» , но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 20 ЗК РФ (п. 4 ст. 3 Закона о введении в действие ЗК РФ) . Следует заметить, что с 1 сентября 2006 года граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 «О собственности в СССР» , но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации. Данные изменения в п. 4 ст. 3 Закона о введении в действие ЗК РФ были внесены Федеральным законом от 30.06.2006 №93-ФЗ. В данном случае документами, подтверждающими возникновение права на бесплатное приобретение в собственность земельного участка, будут документы, свидетельствующие о возникновении права собственности на жилой дом до вступления в силу указанного Закона СССР «О собственности в СССР» . получающие равноценные земельные участки взамен изъятых для государственных или муниципальных нужд (п. 1 ст. 63 ЗК РФ) ; собственники жилых помещений в многоквартирных домах в существующей застройке (п. 2 ст. 36 ЗК РФ, ст. 16 Закона о введении в действие ЖК РФ) . Возможность бесплатного получения в собственность земельного участка предоставлена отдельным категориям граждан РФ на основании Федеральных законов. Например, такая возможность предусмотрена следующими Федеральными законами: «О предоставлении социальных гарантий Героям Социалистического Труда и полным кавалерам Ордена Трудовой Славы» от 09.01.1997 N 5-ФЗ - под строительство индивидуальных жилых домов, дач и под садово-огородные хозяйства площадью 0,08 га в городах и поселках городского типа и 0,25 га в сельской местности (ч. 4 ст. 3); «О статусе Героев Советского Союза, Героев Российской Федерации и полных кавалеров Ордена Славы» от 15.01.1993 N 4301-1 - под строительство индивидуальных жилых домов, дач, под садово-огородные и личные подсобные хозяйства в размерах, устанавливаемых в соответствии с законодательством субъектов РФ, но не менее чем 0,20 га в городах и поселках городского типа и 0,40 га в сельской местности (ч. 4 ст. 5). Категории граждан, имеющих право на бесплатное получение земельных участков, могут быть определены также законами субъектов РФ. Ищи закон в Вашей области.
- Ответ юриста:
-
Борис Благовещенский
Могут ли члены крестьянского хозяйства оформить земельный пай в собственность, если да то как- Ответ юриста:
если земля - собственность кфх, то она общая совместная. более того, землю в кфх не делят, Вам только выплатят стоимость. Если у Вас участок в общей долевой, и он арендован кфх, то Вы можете по процедуре, предусмотренной законом об обороте земель сельскохозяйственного назначения выделить участок в счет земельной доли. Если в долевой меньше 5 человек, то выделяется не по земельному законодательству, а по правилам Граждансокго кодекса.
- Ответ юриста:
-
Александр Подтелков
О признании права на земельный участок.. Право собственности на дом и земельный участок оформлено на племянника. По решению суда право собственности на дом в порядке наследования признано за мной. Просто племянник раньше обратился в суд, признал за собой право собственности на дом и заключил договор купли-продажи с администрацией на земельный участок. По делу принято новое решение - я собственник дома. Могу ли сейчас я в судебном порядке признать за собой право собственности, и на какие статьи ЗК РФ мне опираться? Спасибо за помощь- Ответ юриста:
1. Настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: ....Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому ВСЕ ПРОЧНО СВЯЗАННЫЕ С ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ ОБЪЕКТЫ СЛЕДУЮТ СУДЬБЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, за исключением случаев, установленных федеральными законами. (ст. 1 ЗК РФ)
- Ответ юриста:
-
Яков Голоушкин
выкуп земельного участка у государства. В основном пишут, что землю у государства можно купить только через аренду. Кто-то говорит, что можно и сразу купить, но что через аренду дешевле. Так все-таки можно не через аренду? Насколько дешевле через аренду и почему? Спасибо.- Ответ юриста:
Нормы ст. 234 ГК РФ (приобретательская давность) на землю не распространяется. О правилах приобретения земельных участков можете прочитать в главе 5 Земельного кодекса РФ. Земля, находящаяся в аренде, выкупается (в основном) по 10-кратному размеру земельного налога, что в десятки раз её ниже рыночной стоимости. Одноклассница сейчас выкупает участок под своим домом за 43 тысячи рублей, при рыночной цене более 6 миллионов.
- Ответ юриста:
-
Елизавета Филиппова
Можно ли продать дом без земли? Есть ли законодательные ограничения?. Какими законами это ограничено?-
п. 5 ст. 1 Земельного кодекса РФ. В нём провозглашён принцип единства судьбы земельного участка с расположенными на нём объектами недвижимости. Дом без земли продать нельзя.
-
-
Михаил Девицын
Здравствуйте!С 1995года закреплен земельный участок в размере 2,5га на постоянное пользование.. С 1995года закреплен земельный участок в размере 2,5га на постоянное пользование. Имеется кадастровый номер. Общее собрание СПК решил выделить своим членам участки. По этому поводу, я обратился в рег. палату, как нам правильно поступить, где нам предложили пройти перерегистрацию за 15000руб и после этого переоформить земельный участок в аренду и зарегистрировать договор аренды , уплатив ещё 15000руб. Потом разбить на участки и получить кадастровые номера и после этого получить резрещение на субаренду потом передать в субаренду и зарегистрировать договора субаренды за 1000р. Вопрос? Правильно ли нам сказали в рег.палате или есть другое положение- Ответ юриста:
По федеральному закону «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (далее — Вводный закон ЗК) до 1 января 2006 года пользователи земли обязаны сделать выбор между оформлением своих прав исключительно в виде собственности на землю или в виде аренды. Ст. 20 Земельного кодекса (ЗК) предусматривает, что в постоянное (бессрочное) пользование земельные участки могут предоставляться лишь узкому кругу лиц: государственным и муниципальным органам, государственным и муниципальным учреждениям и федеральным казенным предприятиям. На этом список исчерпан. Ни остальным юридическим лицам, ни физическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование земельные участки не предоставляются. А если кто-нибудь и предоставит, то такие акты полномочных органов должны признаваться недействительными либо не подлежащими применению как противоречащие закону. Однако, как уже было сказано, есть земельные участки, переданные юридическим и физическим лицам в бессрочное пользование до вступления в силу ЗК. Право постоянного (бессрочного) пользования, возникшее у граждан и юридических лиц до введения в действие ЗК, сохраняется, но распоряжаться указанными земельными участками они уже не могут. Пользователи земли должны определиться, на каком праве они и дальше хотят пользоваться своей землей, на праве аренды или на праве собственности, и надлежаще оформить свои права по правилам, установленным ст. 36 ЗК. Переоформить постоянное бессрочное пользование вам все-таки придется!
- Ответ юриста:
-
Олеся Семенова
Налог на землю юридических лиц. Получили в органах исполнительной власти справку о кадастровой стоимости земельного участка (предприятие). В справке стоимость отличается от стоимости запрашиваемой на портале услуг федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Куда ещё можно обратиться об уточнении стоимости для уплаты налога на землю ?- Ответ юриста:
Налоговая база по земельному налогу определяется как кадастровая стоимость земельных участков, признаваемых объектом налогообложения. Кадастровая стоимость определяется в соответствии с земельным законодательством РФ (ст. 390 НК РФ) . Согласно ст. 66 ЗК РФ для ее определения проводится государственная кадастровая оценка земель в порядке, устанавливаемом Правительством РФ. На основании п. 14 ст. 396 НК РФ по результатам проведения государственной кадастровой оценки земель кадастровая стоимость земельных участков по состоянию на 1 января календарного года подлежит доведению до сведения налогоплательщиков в порядке, определяемом уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти, не позднее 1 марта этого года. При расчете кадастровой стоимости земельного участка органам государственной власти необходимо использовать непосредственно соответствующие отчеты оценщиков. Но налоговая база по земельному налогу определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка, которая зачастую превышает его рыночную стоимость. Решить эту проблему можно было бы, закрепив на законодательном уровне следующее правило: если кадастровая стоимость земельного участка утверждена выше рыночной, для исчисления земельного налога должна применяться последняя. Но пока, к сожалению, таких правил нет, а обжалование кадастровой стоимости земельного участка возможно только в части обжалования нормативного акта, устанавливающего ее, при условии, что органом исполнительной власти субъекта РФ нарушен порядок принятия решения по данному вопросу либо неправильно определен вид земельного участка. При этом довод о значительной разнице между рыночной и кадастровой стоимостью земельного участка судами отклоняется. Берите выписки из земельного кадастра в Роснедвижимости. Достаточно 1 раза в год (если, конечно, вы ничего не меняли со своим ЗУ)
- Ответ юриста:
-
Степан Вашуркин
Приватизация земельного участка-
Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов. Поэтому возникает право на приобретение в собственность земельного участка в...
-
-
Евдокия Тимофеева
Право собственности на земельный участок?. История такова, в 1950 году в селе был построен шлак насыпной дом в половине которого жили учителя, а во второй ученики из дальних сел (интернат) Потом в период перестройки все нарушили, дом был снят с баланса школы, но и на баланс сельского совета не поступил, решением исполнительной власти бесхозный дом был передан церковной общине, а она в свою очередь продала его монахине служившей в храме. Так получилось, что община не оформляла право собственности на дом, т.к. во всех делах руководствовалась решением сельского совета, считая что этого достаточно. Как факт. Договор купли-продажи заверен нотариусом ЮЗАО, который в частности подтверждает уплату денег до подписания заверенного Договора, ссылаясь на приходный ордер. С 1994 года монахиня прописана и проживает в доме, практически восстановила разрушенное строение, увеличила жилую площадь со 100 кв.м. до 137 кв.м. провела воду, телефон, газ. В 2008 году монахиня решила получить Свидетельство о праве, однако у нее появились конкуренты в лице церковной общины и сельского совета. Суд отказывает истице в признании ее права собственности по основаниям приобретенной давности. В решении суда указывается, что земельный участок на котором находится спорное строение истице не выделялся, правоустанавливающие документы компетентными органами не выдавались. Указания в похозяйственной книге о наличии у монахини 0,40га. Земли не свидетельствуют о выделении ей земельного участка в установленном законом порядке. Разрешений на реконструкцию строения монахиня не получала, в эксплуатацию завершённый строительством объект приемной комиссией не принимался. Из этого суд делает вывод, что строение является самовольной постройкой. Насколько я понимаю в сельской местности в девяностые годы ни у кого не было права на землю, а для дома выделялся участок в 25 соток. Вопрос. 1)Какими законами регулируется переход права на землю на основании факта пользования ей? 2)Если строение куплено, то владелец имеет право проводить его реконструкцию или для этого нудно специальное разрешение? 3)В настоящее время сохранено право владения землей на которой находится строение, каким образом оформляется право на землю?- Ответ юриста:
Основным законом, регулирующим земельные правоотношения в РФ, является Земельный Кодекс. Земля согласно ныне действующему законодательству может быть: в пользовании, собственности, аренде. Ранее еще было право постоянного бессрочного пользования. Один раз в жизни любой гражданин РФ может получить земельный участок в собственность бесплатно. Собственник строения не вправе производить перепланировку и переустройство жилого дома без рарешения компетентных органов, наличия согласований и соответсвующих документов. Так что перустройство действительно самовольное. Хотя обычно суд очень легко его узаканивает, необходимо оплатить штраф и собрать согласования. В настоящее время действует правило: земельный участок следует судьбе строения. Вы имеете в виду участок прилегающий к дому? С ним сложнее. ОМСУ раньше выдавали всем желающим свидетельства о праве собственности на земельный участок, прилегающий к домовладению. В настоящее врем это свидетельство и является подтверждением права собственности, то бишь правоустанавливающим документом. А причем здесь земля в 40 соток, если она дом в собственность оформляет? Добивайтесь узаконивания перустройства, затем признания права собственности на основании договора купли-продажи, опять же через суд. А землю оформляйте позже.
- Ответ юриста:
-
Валентин Перваков
У нас ТСЖ 100-200 метров от водоохранной зоны, сданное застройщиком в 2004 году. По ст.36 ЖК РФ земля под ТСЖ ему принад. лежит. Эти 100-200 метров нами благоустроены (фонтаны, клумбы, кустарники, детские площадки и т.д.) А как же определить границу, где наша земля, а где чья?(города) И надо ли нам оплачивать договор аренды, который уже истек (а новый д-р город на аренду не заключает..), но ТСЖ почему-то, по нему продолжает платить?- Ответ юриста:
Границы и размер указанного земельного участка определяются в соответствии с положениями: а) действующего градостроительного законодательства. Например, в соответствии с нормами Градостроительного кодекса устанавливаются границы земельных участков при подготовке градостроительных планов земельных участков (ст. 44), проектируется и осуществляется планировка и межевание территорий (ст. 42-43), разрабатываются и утверждаются правила землепользования и застройки городов (ст. 30-34), осуществляется зонирование (ст. 35), утверждается градостроительный регламент (ст. 36), устанавливаются предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков (ст. 38); б) действующего земельного законодательства. Так, в соответствии с нормами ЗК определяются основания возникновения прав на землю (ст. 25) и особенности предоставления земельных участков для жилищного строительства (ст. 30.1); порядок выбора земельных участков для строительства (ст. 31); норма предоставления земельных участков (ст. 33); процедура перехода права на земельный участок при переходе права собственности на здание (ст. 35); круг прав и обязанностей собственников земельных участков (ст. 40, 42).
- Ответ юриста:
-
Роман Годунов
На основании какого документа изменяется разрешенное использование земельного участка?. На основании какого документа изменяется разрешенное использование земельного участка, кем оно выдается, укажите пожалуйста нормы законов, где об это можно прочитать.- Ответ юриста:
Статья 39 Градостроительного кодекса РФ ( в которой есть ссылка на ст. 28 ФЗ от 06,1,2003 г. № 131 -ФЗ "Об общихпринципах организации местного самоуправления в РФ"). И еще - уточните есть ли у вас в муниципалитете в отделе архитектуры и градостроительства зонирование территорий. Если есть -то уточните, что на Вашей территории предусматривает зонирование. Если нет - то до конца года еще не поздно заявить о своем намерени изменить разрешенный вид использования земельного участка главному архитектору для того что бы проектировщикам зонирования территорий указал на возможность изменения разрешенного вида исполдьзования данного земельного участка
- Ответ юриста:
-
Александра Орлова
Кто юридически отвечает за бродячих собак, поселившихся на участке садовода без его ведома ?-
садовод Никто. Мочи смело. Если прискочуть гринписовцы, мочи и их. Или кидай нах на корм этой стае. Никто не отвечает, более того и садовод опасности подвергается. Ведь пёсики там поселившиеся будут считать эту территорию своей и при...
-
-
Виктория Зайцева
Возможно ли осуществление строительства на земельном участке, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения?- Ответ юриста:
В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли, подразделяемые на категории, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.Согласно статье 77 Кодекса землями сельскохозяйственного назначения признаются земли за чертой поселений, предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей. В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений, водными объектами, а также зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.В пункте 1 статьи 78 Кодекса указано, что земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей.Статья 34 Земельного кодекса Российской Федерации определяет порядок предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством.Порядок перевода земель из одной категории в другую установлен Федеральным законом от 21.12.2004 N 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую".Поэтому земельные участки сельскохозяйственного назначения не могут быть предоставлены для строительства в порядке Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ.В связи с чем, предоставление для строительства земельного участка сельскохозяйственного назначения, не соответствует статьям 9, 10 названного Закона и статьям 7, 30 - 32, 34, 77, 78 Земельного кодекса Российской Федерации и нарушает принцип целевого использования земельных участков и правила их оборота.Хотя фактически осуществлять строительство на таких землях можно.В ст. 11 ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве сказано: Для создания фермерского хозяйства и осуществления его деятельности могут предоставляться и приобретаться земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.Для строительства зданий, строений и сооружений, необходимых для осуществления деятельности фермерского хозяйства, могут предоставляться и приобретаться земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и земель иных категорий.Земельные участки, предоставляемые и приобретаемые для создания фермерского хозяйства и осуществления его деятельности, формируются в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации.
- Ответ юриста:
-
Любовь Фролова
Здравствуйте..не могли бы знающие люди подсказать,очень необходима помощь!?натации не писать просьба..Заранее спасибки:). Гражданин И. являлся собственником земельного участка в садоводческом товариществе «Луговое» . В 2001 году гражданин умер. Его единственная наследница - дочь проживает в Дании и является гражданкой данного государства.Могут ли иностранные граждане быть субъектами отношений по использованию земельного участка в садоводческом товариществе? Имеет ли право иностранный гражданин наследовать земельный участок, предоставленный для ведения садоводства и быть членом садоводческого товарищества?
- Ответ юриста:
Уважаемая Милен! Хороший вопрос.ГК РФ Статья 1116. Лица, которые могут призываться к наследованию 1. К наследованию могут призываться граждане, находящиеся в живых в день открытия наследства, а также зачатые при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства.(ограничений нет)Федеральный закон от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (ограничений нет)ст. 18 п. 2. Членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения могут стать в соответствии с гражданским законодательством наследники членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, в том числе малолетние и несовершеннолетние, а также лица, к которым перешли права на земельные участки в результате дарения или иных сделок с земельными участками.п. 3. Иностранные граждане и лица без гражданства могут стать членами садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений. Права иностранных граждан и лиц без гражданства на садовые, огородные, дачные земельные участки определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.На принятие наследства, в состав которого входит земельный участок, специального разрешения не требуется. Однако необходимо иметь в виду ограничения оборота земельных участков, установленные ЗК РФ и иными законами. Так, например, иностранные граждане и лица без гражданства не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом РФ, земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения. Также если в результате наследования размер общей площади земельных участков данного гражданина и его близких родственников окажется больше такого предельного размера либо наследником земельного участка окажется иностранный гражданин или лицо без гражданства, соответствующие земельные участки подлежат отчуждению их собственниками в течение года со дня возникновения права собственности. Эти же правила применяются и в отношении доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.
- Ответ юриста:
-
Ирина Егорова
Администрация города не выдает справку об уточненных размерах земельного участка. Это правильно?. При вступлении в права наследования возникла проблема при оформлении земельного участка у дома. Когда родители строили дом, то был выделен участок в 6 соток. Позднее у соседей была "откуплена" часть в размере примерно 6 соток и в целом участок стал около 12 соток. Исправно все годы платили налог за 12 соток, на всех планах он указан в соответствующих размерах (в БТИ, кадастровой палате, архитектурном отделе Администрации) . Когда я стала оформлять документы в юстиции, то с меня запросили справку из Администрации об уточненном размере участка, так как в старых документах на дом было указано только 6 соток. И вот теперь мне такую справку не дают, говорят что все это незаконно и я могу дополнительные 6 соток только откупить, так как это незаконный самозахват. Правы ли они?- Ответ юриста:
Можно осуществить установление права на землю через суд (если администрация быкует и протянула лапу)1. По признаку "сложившегося землепользования" - постоянного землепользователя (бессрочное пользование) в процессуальной норме - "фактически сложившегося землепользования" - с советских времен, речь идет о случаях, когда у людей нет документов на землю, но они фактически открыто пользуются ей давно, (важный момент - что декларируют и платят плату за пользование землей. ) Временные границы давности "сложившегося землепользования" мне точно не известны, (попадалось - давность - 30 лет) но практически процессуально эта норма права применяется. Срок приобретательской давности на недвижимость - 15 лет. (Если лицо открыто владеет чужой недвижимостью 15 лет, оно может установить в суде приобретенное "законно" право собственности на эту недвижимость) (Гражданский кодекс РФ)Если откупленный участок был приобретен до вступления в действие закона о регистрации прав на недвижимость - 1998 г, и до введения в действие Земельного кодекса, и приобретен с какой-нибудь недвижимостью на ней - (типа кустарники, деревья строения, забор) то права на землю на которой размещается недвижимость (к примеру - сад) - следуют за недвижимостью. - есть такой ход признания права на землю, Подается гражданский "иск об установлении на права на землю" - в районный суд федеральному судье (пошлина 200 рублей) , Решение районного суда об установленном праве на землю достаточно для юстиции и можно использовать когда у вас нет правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов от администрации.Если есть бумага - решение администрации о предоставлении этого участка земли соседям или есть возможность получить копию этого решения в администрации - при отсутствии в таком решении записи в какой форме выдана земля (в бессрочное пользование или в аренду ) - земля считается выданной в собственность (Закон о введении в действие земельного кодекса) , и тогда покупка её до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимость 1998 г. законно делает вас новым собственником даже без нотариального оформления. В Вашем случае, когда участок внесен в земельный кадастр, БТИ и генплан архитектуры, напрашивается ход установления прав на землю через районный суд по месту участка по фактически "сложившемуся землепользованию". - госпошлина 200 рублей.(эти документы - генплан архитектуры, БТИ, кадастровый план - любые документы относительно земли могут быть законными основаниями (Земельный кодекс РФ, Закон о введении в действие Земельного кодекса РФ ) для признания прав на землю)"Земельная мафия" - (администрация+ землеустроительная конторка+ юстиция+ БТИ) которая ищет и создает "блокировки", как в вашем случае, обычно имеет "аппетит" ухватить себе кусок за улаживание "ваших проблем" порядка 100 тысяч и более через руки юридически-землеустроительной конторки, которая потом раздает куски чинушам.
- Ответ юриста:
-
Ольга Рябова
О мнимых сделках (статья 170 Гражданского Кодекса РФ).... ======Цитата ========= § 2. Недействительность сделок Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок 1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. 2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила. ======Конец цитаты====== Вопрос не столько правовой, сколько "бытовой" Подскажите, пожалуйста, а в каких случаях и для чего на практике заключаются или могут быть заключены подобные сделки? Кому и какая может сулить выгода от такого рода сделки ?- Ответ юриста:
по земельному кодексу и закону об обороте земель сельхозназначения, земельный участок сельхозназначения принадлежит его собственникам на праве общей долевой собственности. если кто то из них захочет продать свою долю, то должен уведомить об этом всех остальных собственников, которые имеют приоритетное право на приобретение доли. но в основном данная сделка оформляется договором дарения, на который указанное требование не распространяется, хотя на самом деле даритель (продавец) получает за это деньги. или же, предприятие имея долги перед другими лицами, чтобы не было обращено взыскание на его имущество, заключает сделку об отчуждении имущества, но само продолжает им фактически пользоваться. в первом случае выгода в устранении возможности желающим приобрести доли на землю и избежать дополнительных затрат, во втором - не клят не мят, имущество не мое, че хотите, то и делайте.
- Ответ юриста:
-
Евгений Давыдов
Обоснован ли отказ в регистрации прав на землю, если в прав. док. от марта 2007 категория - земли поселений а не населен- Ответ юриста:
Вопрос неясен, но может это пригодится-Исключительное по важности решение приняла высшая судебная инстанция страны, рассматривая дело владельцев частных домов.Эти люди годами судились с местной властью, у которой просили в собственность землю под их же частным жильем. Но получали отказ - сотки, по словам чиновников, были зарезервированы муниципалитетом для нужд города. Верховный суд, до которого дошли граждане, не только встал на сторону собственников, но и объяснил местным судам, почему их "отказные" решения по таким гражданским искам нарушают федеральные законы и права людей.Без преувеличения можно сказать, что этот вердикт Верховного суда будет иметь очень широкий резонанс. Он касается множества домовладельцев по всей стране, у кого личная собственность стоит на городской или поселковой земле.Суть многолетней тяжбы людей и чиновников заключалась в следующем. Несколько хозяев частных домов сначала просили, а потом судились с администрацией подмосковного города Одинцово. Местная власть отказала им в передаче в собственность земельных участков, на которых стояли их дома. Люди ссылались на то, что по Закону "О введении в действие Земельного кодекса РФ" у них возникло право собственности на участки, которые они получили в законном порядке еще до того, как стал действовать Земельный кодекс. Городской суд граждане проиграли. Судебная коллегия по гражданским делам областного суда решение первой инстанции отменила и заявила, что надо дело вернуть в горсуд. Местная власть с этим решением не согласилась. По жалобе чиновников еще более высокая инстанция - Президиум областного суда - возвращать дело в город запретила и заявила, что городской суд с самого начала решил все правильно. Тогда собственники дошли до Верховного суда. И он с гражданами согласился. Все предыдущие "отказные" решения были отменены.При этом, как сказал главный суд страны, "в интересах законности Судебная коллегия сочла необходимым выйти за пределы жалобы, поскольку судами допущены и другие нарушения норм права, не названные заявителями".Как высшие судьи прочитали наши законы?В пункте 9 статьи 3 Закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ" в той редакции, которая де йствовала на момент возникновения спора, сказано следующее: если участок предоставлен человеку до появления Земельного кодекса для личного, подсобного или дачного хозяйства, садоводства или огородничества, гаражного или индивидуального жилищного строительства и получил эту землю гражданин на праве пожизненного и бессрочного владения, то он вправе зарегистрировать на эту землю право собственности.А по Земельному кодексу (пункт 1, статья 36) граждане и юридические лица, которые имеют в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, которые находятся на государственной или муниципальной земле, приобретают право на эти участки в соответствии с кодексом.В том же Земельном кодексе есть пункт 6 статьи 36, и там записано, что исполнительный орган госвласти или орган местного самоуправления принимает решение о предоставлении участка в собственность бесплатно в соответствии с пунктом 2 статьи 28. А если земля в бессрочном пользовании, то власть по пункту 1 статьи 20 Земельного кодекса готовит проект договора купли-продажи или аренды. Отношения частников и чиновников в данном конкретном случае под эти статьи не подпадали.Верховный суд исходя из этого сделал однозначный вывод в пользу людей. Суд сказал - нормы Земельного кодекса и Закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ" закрепляют право человека на получение в собственность земельного участка, который находится в постоянном пользовании или пожизненном наследуемом владении, если на этой земле находится "объект недвижимости, принадлежащий этому лицу на праве собственности". И вот главное, что подчеркнул суд - нормы законов "не содержат ограничений этого права в случае, если данный участок зарезервирован для муниципальных нужд".
- Ответ юриста:
-
Ярослав Острозубов
Какую территорию около здания ОБЯЗАНО межевать учреждение?. Нам предлагают нарисовать квадрат, включающий дорожки, коммуникации и т.д. Это правильно Чем этот процесс регламентируется?.. Нам предлагают нарисовать квадрат, включающий дорожки, коммуникации и т.д. Это правильно Чем этот процесс регламентируется?- Ответ юриста:
Ваш вопрос не точно сформулирован. Точнее нет полной информации. В соответствии с Земкльным кодексом к зданию должен прилагаться 1 кв. м. на том же праве, что и здание. другие места общего пользования предоставляются по сервитуту. Если же Вы в принципе оформляете какойто отрезок земли, то тут не имеет значение в кокой форме он будет нарисован. Главное, чтобы он содержал ту землю которая Вас интересует, и не нарушает границы смежных земельных участков. Я думаю, что ответ на Ваш вопрос будет содержать земельный кодекс и земельное законодательство Вашего субъекта.
- Ответ юриста:
-
Инна Казакова
Основания и способы возникновения и прекращения права собственности на замлю. Какие есть Основания и способы возникновения и прекращения права собственности на замлю в РФ?- Ответ юриста:
Возникновение права собственности на землюВ Гражданском кодексе РФ установлен ряд оснований приобретения земельных участков в собственность. Право собственности на землю может быть установлено:на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении земельного участка;в порядке наследования, а также в результате правопреемства при реорганизации юридического лица (п. 2 ст. 218);в порядке приватизации земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности (ст. 217);по иным основаниям (п. 3 ст. 218), например, в силу приобретательной давности. Заметим в этой связи, что ранее в советском праве института приобретательной давности не было.В ст. 15 ЗК РФ установлен принцип равного доступа к приобретению земельных участков в собственность (п. 2). Реализация этого принципа обеспечивается путем установления в федеральном законе случаев, когда земельный участок может быть приобретен только путем проведения конкурсов, аукционов (ст. 30 и 38 Кодекса) , а также информирования грждан и юридических лиц о наличии земельных участков, их разрешенном использовании (ст. 31 и 34).Однако данный принцип представляет собой лишь общее правило, из которого есть исключения. Они содержатся, прежде всего, в самом Земельном кодексе. Например, граждане, имеющие земельные участки на праве постоянного (бессрочного) пользования, в пожизненном наследуемом владении, имеют право приобрести их в собственность (п. 5 ст. 20, п. 3 ст. 21); при продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендатор данного земельного участка имеет преимущественное право его покупки (п. 8 ст. 22); собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка (п. 3 ст. 35); граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе приватизировать соответствующий земельный участок (п. 1 ст. 36).Не все земельные участки могут быть переданы в частную собственность (приватизированы) . Такие случаи предусмотрены в Земельном кодексе, других федеральных законах. Например, земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а земельные участки, отнесенные к ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п. 2 ст. 27 ЗК РФ) .Отметим, что Законом "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" было предписано, что до введения в действие федерального закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения приватизация земельных участков сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, не допускается.
- Ответ юриста:
-
Лидия Козлова
А вы много книг прочитали к 20 годам? Знаете или знали в этом возрасте Гражданский кодекс (свои права)-
А его надо знать? Его даже юристы наизусть не знают, просто знают где искать. Если речь о правах, то начинать надо с Конституции. Если что, твое Право - это обязанность другой стороны. Про " свои права" написано не только в Гражданском...
-
-
Диана Молчанова
Кокой закон объясняет (ткните пальцем) что ТСЖ и собственники не могут взимать деньги...
-
вам надо уточнить у кого в собственности земля парковки это первое и второе квитанции приходному кассовому ордеру или чек они дают? ТСЖ это юридическое лицо по управлению общим имуществом членов товарищества. Если данное имущество, ЗЕМЛЯ не...
-
-
Инна Дмитриева
чем отличается земля для ведения ЛПХ от земли под садоводство? какая выгодна для семьи ?-
смотря что для вас выгода. . -удачное расположение и впоследствии продажа. . или хорошие урожаи.. . вообщем -читайте первоисточник ЗЕМЕЛЬНЫЙ кодекс ЛПХ сейчас приравнивается к ИЖС, конечно, это лучше, чем СНТ ЛПХ, там можно разное делать На...
-
-
Тамара Александрова
Раздача земель на ДВ-не получится ли как с ваучерами (скупка и зарождение крупных землесобственников, а те Китаю задорого)-
Так и будет. Там речь о продаже не идет, предоставление в пользование на определенный срок с определенными правами и обязанностями Земельное законодательство читай идиот Да кому сейчас нужна эта земля! Для её обработки нужна сельхозтехника...
-
-
Зоя Гусева
Помогите пожалуйста, Не могу найти объёмный материал для доклада на тему нижу по ИОГП-
ну набери в яндексе!! ! Соборное уложение 1649 года было первым печатным памятником русского права, будучи кодексом, исторически и логически оно служит продолжением предшествующих кодексов права - Правды Русской и судебников, знаменуя вместе...
-
-
Юлия Герасимова
Предоставление земельных участков акционерным обществам.. Подскажите, каков Порядок предоставления земельных участков акционерным обществам? Где это можно посмотреть?-
Порядок предоставления земельных участков регулируется Земельным кодексом РФ. Он в принципе не зависит от организационно-правовой формы юридического лица.
-
-
Эдуард Тарашкин
А зачем в Крыму взорвали 16-и этажку, не достроив её?
-
"Крутой" хохол построил без разрешения, вот и снесли как принято в РФ. Плохая атмосфера там) была Следует иметь в виду, что любое строительство осуществляется собственником земельного участка только на основании проектной документации и...
-
-
Анастасия Соловаьева
Приватизация паёв в собственность. У меня есть пай в одном районе, а в другом мне родственники продают ещё 3 пая . Хочу узнать могу ли я объеденить все паи в одном месте и как лучше это сделать? сколько стоит услуга кадастрового инженера чтоб отделить мои паи ?-
нет. Паи можно выделить каждый пай к своему колхозу привязан. Выдел пая стоит 15-35т. у нас услуга кадастрового инженера. Еще пару объявлений в газету,
-
-
Григорий Губачевский
Имееться недвижимость. . частный дом. . на 4 собственников..
-
Действия собственников - продлевать аренду или приватизировать участок. Участок находится в вашем обременении, т. е. в долгосрочной аренде зарегистрированной в Росреестре. Читаем Земельный кодекс! ст. 1 Основные принципы земельного...
-
-
Александр Ржавый
Налог в 30% на доходы помогут экономике Крыма?
-
И при чем тут экономика Крыма? Вот в Норвегии, или скажем, во Франции, нет никакого Крыма, а налоги там поболее будут. Ну какие же вы прикольные, дешевые американские подстилки. А при чем тут экономика Крыма? Этот налог во всяком случае не...
-
-
Алина Степанова
Увольнение-
смотря какой это был "аморальный" поступок... А что такого сделал учитель? Торговал наркотиками? Или пошёл в ночной клуб, гад такой? Или сапоги купил, со стразиками? Вот если б он в школе кого-нить обидел, тогда-да, это аморально. Или пьяный...
-
-
Алена Соловаьева
Муж оформил в собственность земельный участок без доверенности на согласие от меня ( жены), . Как это возможно?-
Его не спрашивала? В любом случае это стало совместно нажитое имущество и твоя там законная половина. пойди оформи кредит на него --если вы в браке там не нужно разрешение Кто собственник юридически - тот и оформляет. Согласие от жены...
-
-
Екатерина Блинова
что делать если единственную дорогу к садоводч. некоммерч. товариществу передали частникам-сельчанам и те ее перепахали?
-
А вы к пожарникам обратитесь, они за невозможность подъезда такой пистон вставят. Есть такая вещь в земельном кодексе как право сервитута - то есть право ходить и ездить по чужому земельному участку чтобы попасть на ваш при отсутствии или...
-
-
Эдуард Рыбчевский
вспомогательные пристройки, такие как гараж и котельная, нужно ли их согласовывать с архитектором?-
Проект котельной надо согласовывать с газоснабжающей организацией, это обязательно и это серъезно. Если пристройки планируют возводить капитальные (на фундаменте, в кирпичном исполнении) согласование необходимо. а не написано с каким органом...
-
-
Петр Климанович
Можно ли пилить деревья рядом с дачей, скажем на дрова или для строй материалов?-
нет,грозит крупный штраф,даже сухостой нельзя
-
-
Алина Казакова
Подскажите где проходит четко граница между имуществом собственника и общим имуществом?-
Перечень общего имущества многоквартирного дома указан в Жилищном кодексе РФ (межлестничные площадки, коридоры, крыши, подвальные помещения, лифтовые, электрощитовые, земельный участок пот домом, обще домовые сети (элетросети, стояки горячей...
-
-
Валерия Сергеева
помогите с задачкой.Пожалуйста.. По землям сельскохозяйственного производственного кооператива проходил трубопровод городского канализационного коллектора. В результате разрыва трубы были затоплены посевы и погиб урожай клевера на площади 6 га. Владелец трубопровода «Водоканал» не принял необходимых мер по ликвидации последствий аварии и кооператив был вынужден своими силами провести работы по осушению и очистке земель. К «Водоканалу» было предъявлено требование о возмещении затрат, проведенных кооперативом по приведению земель в надлежащее состояние, а также компенсации стоимости погибшего урожая клевера. 1.Нормами каких отраслей права регулируются отношения, возникшие у кооператива? 2.На основании каких правовых норм должен быть решен вопрос о размере ущерба, возникшего у кооператива? 3.В какой орган и в какой срок (исковая давность) вправе обратиться кооператив с просьбой о привлечении ответчика к имущественной ответственности?-
1. Нормами гражданского и земельного законодательства. 2. ст. 76 ЗК РФ 3. Срок исковой давности по общему правилу 3 года. Обращаться надо в Арбитражный суд по месту нахождения ответчика.
-
-
Валентина Виноградова
Может ли гражданин другой страны приобрести в собственность недвижимость, землю в России ?. ..в Карелии в частности- Ответ юриста:
Федеральным законом "О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации" (ст. ст. 3, 4). Иностранные граждане и лица без гражданства пользуются в Российской Федерации правами и несут обязанности наравне с гражданами РФ, кроме случаев, установленных федеральным законом.В настоящее время российским законодательством установлены следующие ограничения. Иностранные граждане не могут:- иметь в собственности земельные участки, предоставляемые членам садоводческих, огороднических и дачных товариществ; иностранные граждане могут быть членами таких товариществ, если земельные участки предоставлены им в аренду или срочное пользование (ст. 18 Закона о дачных объединениях) ;- иметь в собственности земельные участки в приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом РФ в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе, и на иных установленных особо территориях РФ в соответствии с федеральными законами (п. 3 ст. 15 ЗК) ;- бесплатно получить в собственность земельные участки, находящиеся у них в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении, в иных предусмотренных законом для граждан Российской Федерации случаях безвозмездного приобретения участков (п. 5 ст. 28 ЗК) ;- воспользоваться преимущественным правом покупки земельного участка при приобретении в собственность зданий, строений, сооружений из перечня, который может быть утвержден Президентом РФ (п. 5 ст. 35 ЗК) ;- иметь в собственности земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения (за исключением участков для индивидуального жилищного, гаражного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, а также участков, занятых зданиями, строениями, сооружениями) (ст. ст. 1, 3 Закона об обороте земель) .Вместе с тем с учетом вышеперечисленных ограничений иностранные физические лица могут приобретать право собственности на земельные участки в порядке наследования и путем приобретения участков, находящихся в частной собственности физических и юридических лиц.Иностранные граждане - собственники зданий, строений, сооружений имеют право на приобретение земельных участков в собственность в порядке, установленном ст. 36, и в соответствии с п. 2 ст. 5, п. 3 ст. 15 и пунктами 4 и 5 ст. 28 ЗК РФ. В п. 9 ст. 36 ЗК РФ говорится о праве иностранных лиц на получение земельных участков. По смыслу статей ЗК РФ указанные лица имеют право на получение земельных участков на праве собственности или в аренду только в случаях, когда на земельном участке расположено здание, строение, сооружение, являющееся собственностью этих лиц. Предоставление свободных от застроек участков этим лицам на праве собственности либо в аренду не оговаривается. На основе изложенного можно сделать вывод, что в ЗК РФ конкретизировано право иностранного лица на получение земельных участков на праве собственности при нахождении на этих земельных участках зданий, строений или сооружений, являющихся его собственностью. В остальных случаях, когда объекты, расположенные на земельных участках, используются иностранным лицом на ином праве, эти земельные участки предоставляются в аренду.В отношении иных видов недвижимого имущества ограничений в возможности приобретения права собственности иностранными гражданами не установлено.Таким образом право собственности на дом или квартиру можно оформить на иностранного гражданина, а с землей -возможны сложности
- Ответ юриста:
-
Никита Яненко
зачем люди в частных домах ставят счетчики на воду??-
Такое государство! Нет у нас никаких счетчиков. Я чет такого не слышала, чтобы на скважину ставили счетчики. недопонимаете конечно. на собственную скважину нормальный человек не будет ставить счетчик . а вот на центральный водопровод да. У...
-
-
Ирина Комарова
Как разъеденить лиц. счет? Договор соц. найм.-
Обратиться в исполком по месту жительства с заявлением о разделении лицевого счета никак лицевые счета не делят с 2005 года Только определить порядок оплаты коммунальных услуг, т. к. лицевые счета не делятся уже давно. В судебном порядке...
-