Как мы работаем?
  • 1 Оставьте вопрос или позвоните нам.
  • 2 Мы перезвоним и бесплатно расскажем как решить проблему.
  • 3 При необходимости изучим документы и начнем работу над Вашим делом.
  • 4 Предоставим полное юридическое сопровождение и выиграем дело!

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Юрист готов ответить на ваш вопрос!

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.
Спасибо! Ваша заявка принята, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист.

Статья 146. Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья

[Жилищный кодекс РФ] [Глава 14] [Статья 146]  ✍ Читать комментарий к статье
1. Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания. 1.1. Положения статей 45 - 48 Жилищного Кодекса РФ распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом. 2. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня. 3. Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 Жилищного Кодекса РФ и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества. 4. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 Жилищного Кодекса РФ, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей. 5. Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества. 6. Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса. 7. В случае, предусмотренном частью 2.1 статьи 135 Жилищного Кодекса РФ, проведение общего собрания членов товарищества собственников жилья с использованием системы осуществляется с соблюдением требований, установленных статьей 48.1 Жилищного Кодекса РФ.
Статья 146

Консультации юриста по ст. 146 ЖК РФ

Задать вопрос:

Ваш регион:
Ваше имя:
Телефон:
(можно сотовый)
Ваш вопрос

  • Алла Коновалова
    Добрый день! подскажите пожалуйста как правильно написать заявление председателю правления ОСМД что я отказываюсь об услуге обслуживание котельни,так как у нас стоит бойлер ,мне не выгодна их горячая вода. И такая же проблема с охраной дома.Помогите пожалуйста,как правильно написать заявления ,что
    • Ответ на вопрос дан по телефону
  • Инна Рябова
    Собственником жилья является моя мать, могу ли я быть выбрана в правление жск
    • Ответ на вопрос дан по телефону
  • Валентин Промский
    Добрый вечер. Знающие люди подскажите пожалуйста, что будет с комнатой если не приму наследство?. у нас с мамой 2х комнатная квартира. одна комната приватизирована на маму другая на меня и папу, но в октябре папа умер, теперь мне предстоит принять наследство, но так же кроме половины комнаты остались долги (примерно равная цена половины комнаты) , мне 21 год и где взять деньги на погашение долгов не знаю.Подскажите пожалуйста что будет с половиной комнаты если я не приму наследство?
    • Ответ юриста:
      Примите наследство, разберитесь с долгами (как и откуда образовался, может, например, насчитывали за воду на умершего ч-ка, что неправомерно... ) Можете написать заявление в расч. центре, что долг Вы будете оплачивать частями в течение опр. периода времени.. . Можно пустить в комнату жильца (арендатора) , и эти деньги тоже использовать на погашение долга.. .Не отчаивайтесь, самое главное, не падайте духом, всё образуется, и долг отдадите, и жильё будет Ваше!
  • Жанна Суханова
    Плагиат это предриимчивочсть или проявление бездарности?
    • Посмотрите на партию "Единая Россия", у них ничего своего, даже насвание стибрили с деникинского бронепоезда... Бездарность, власть троечников... воровство - это предприимчивость, или проявление бездарности? Вы бы почитали диссертации ученых...
  • Наталия Михайлова
    Могу ли я установить электрический счетчик у себя в квартире? Не противоречит ли это законодательству РФ?
    • ну так возьмите техусловия у энергетиков на перенос электросчетчика, и ставьте выполняя их условия. теоретически ...этот счетчик не твой.. . его любой демон может ломом потыкать, через каждую неделю по 3 раза.. . поэтому в целях экономии и...
  • Константин Ранцов
    Протокол собрания собственников в многоквартирном доме должен подписан всеми кто присутствовал на собрании ?. Выбор секретаря и председателя как выбирают (подписи всех или нет )
    • протокол подписывают председатель и секретарь. подписи всех присутствующих должны быть в другом документе, который называется Лист регистрации участников собрания ст. 146 жк рф
  • Олеся Никифорова
    Как офрмить как правильно составить заявление на возбуждение УГОЛОВНОГО ДЕЛА!
    • Ответ юриста:
      Каких-либо жестких требований к форме и содержанию такого документа не существует. Обязательно указывается Ф. И. О. заявителя, его адрес, кого и в связи с чем он просит привлечь к уголовной ответственности. Дается подписка об ответственности за заведомо ложное заявление. Все это обязательно подскажут в дежурной части ОВД
  • Антон Дежнев
    Какой юридический закон вам не по вкусу?
    • Считаю противоречащей Конституции РФ ст 106 УК РФ.А так же отмену раздела ФЛС в новом ЖК РФ - бедные люди, многих этим в тупик загнали.Вообще законодательство очень дырявое.
  • Татьяна Фомина
    установка телевизионной антенны мастером на крыше многоквартирного дома. В многоквартирном доме покрыли крышу железом и у нас возникла проблема с установкой телевизионной антенны. Через несколько дней будет собрание собственников квартир по этому поводу. Скажите, пожалуйста, как подсчитывается голосование? Просто по количеству голосов или по площади квадратных метров (с каждой квартиры) ? И еще, скажите, пожалуйста, если собрание решит, что антенны ставить не будем, то мы можем ли пригласить мастера, чтобы он нам установил спутниковую антенну? Заранее большое Вам спасибо! (если можно, то сошлитесь, пожалуйста, на закон, конкретные статьи)
    • Ответ юриста:
      Решение по данному вопросу может быть принято на общем собрании собственников помещений, которое является главным распорядительным органом управления многоквартирным домом. В соответствии со статьей 146 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание товарищества собственнков жилья является правомочным, если на нем присутствует члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решение общего собрания членов жилищного кооператива считается принимается не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.
  • Валерий Демусев
    Вопрос по ЖКХ. Добрый день! Я собственник квартиры в доме, который входит в состав ТСЖ, сама я не являюсь членом ТСЖ. На один из домов (не мой) председатель решила поставить тепло-водосчетчик, взамен старого водо-счетчика, у которого кончился срок эксплуатации. Было проведено заочное голосование на котором члены ТСЖ решили скинутся всем ТСЖ на этот счетчик. Должна ли я платить за ТСЖ, членом которого не являюсь? Помогите, если я права, и претензии ТСЖ необоснованны, что мне делать? Заранее спасибо, Наталья
    • Ответ юриста:
      Некомпетентность отвечающих просто поражает. Во первых, решение о реконструкции общей собственности, коей является установка счетчика, проводится на ОСС, а не только членами ТСЖ. Во вторых - решениям ТСЖ не член ТСЖ вообще не обязан подчиняться, у него с ТСЖ договорные отношения
  • Вадим Хряков
    Уважаемые юристы! Подскажите пожалуйста. Перечитала несколько раз ЖК РФ и не нашла ответа.. Мы проводим выборы совета МКД. Очно не получается - очень большой дом. Проводим собрание путем заочного голосования. В законе сказано, что проголосовать должны 2/3 от числа собственников. Но вот вопрос: они, эти две трети должнв проголосовать "ЗА" или это общее число, минимальное допустимое, при проведении общего собрания?
    • Ответ юриста:
      ЖК РФ не надо читать, его надо изучать, а лучше это делать с помощью коментария к нему. Для справки объем коментария в несколько раз превышает объем самого ЖК РФ. Далее, заочное голосование применимо только для ТСЖ, а про совет МКД говорит ст. 161.1 ЖК РФ Сначала надо пределиться с Разделом VIII. Управление многоквартирными домами и в частности со ст. 161 ЖР РФ
  • Алексей Воловик
    как правильно провести общее собрание жильцов на тему общего имущества дома-точнее возможной реконструкции.?. нужно демонтировать козырек, кот. расположен у нас перед квартирой. на него дети лазят и могут повредить газовую трубу. мы хотим его демонтировать, предварительно, поговорив с собственником офисов, кот. находятся внизу. Козырек как раз сделан от осадков над входом в офис. Нас не устраивает, то что дети легко залазят на козырек, шумят там и вообще. нам проще избавиться от него -частично спилить и сделать навес из плексиглаза для офиса. И нам хорошо и им хорошо. Вопрос- если управляющая компания будет против демонтажа, мы хотим провести заочное голосование, однако, говорят вышла поправка недавно о том, что заочное голосование отменили, это написано в Жилищном кодексе? И если отменили, то напишите как правильно провести общее собрание, хотим походить по каждой квартире, объяснить ситуацию и составить ПРОТОКОЛ И РЕШЕНИЯ СОБРАНИЯ. ГДЕ ВЗЯТЬ-СКАЧАТЬ ОБРАЗЦЫ ДАННЫХ ДОКУМЕНТОВ? как правильно провести собрание? Может из вас кто то его проводил? И если УК будет против демонтажа козырька будет ли козырем наш протокол и решение, с помощью которого мы решим данный вопрос. Прошу помочь юристов и знающих. Очень песпокоит данный вопрос! Фото козырька.
    • выбираете председателя. , 2-3 человека членов комиссии, ведете протокол собрания--всё....
  • Вячеслав Ятнов
    В дом не могут провести интернет.. Вся загвоздка - в председателе ТСЖ. Она демонстративно говорит, что ЭТО ей не нужно и захлопывает дверь перед лицом представителя провайдера. Хотя жильцы хотят иметь домашний интернет. Из 107 квартир за подключение подписались 58 - т. е. больше половины. Как можно повлиять на зарвавшегося председателя ТСЖ, которая возомнила себя хозяйкой дома? Есть ли юридические рычаги повлиять на этот беспредел?Подключать прокуратуру, суд? Что посоветуете?
    • Ответ юриста:
      А при чем тут председатель? Если согласно более половины жильцов - Вы вправе устанавливать оборудование. Оформите протокол собрания в соответствии со ст. 145 ЖК. 1. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.2. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:1) внесение изменений в устав товарищества;2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества;3) избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;5) образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования;6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;8) утверждение годового плана о финансовой деятельности товарищества и отчета о выполнении такого плана;9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положения об оплате их труда;11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества;12) принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме;13) другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.Статья 1461. Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) . Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.2. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.3. Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей.4. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6, 7, 12 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.5. Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.6. Уставом товарищества собственников жилья может быть предусмотрено голосование посредством опроса в письменной форме или голосование по группам членов товарищества в зависимости от вида (жилое или нежилое) принадлежащих им помещений в многоквартирном доме и решаемых вопросов.Председатель ничего не решает.
  • Елена Громова
    законно ли?
    • Решение совета дома/ТСЖ имеет законную силу вне зависимости от принципов расчёта оплаты. Не нравится - становитесь членом совета дома/ТСЖ. Статья 146 Жил. код. 4. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам...
  • Вадим Вертоградский
    Земельный участок с домом оформлен в безвозмездную аренду. Хочу оформить в собственность, что нужно сделать?
    • Ответ юриста:
      В соответствии с положениями статьи 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права гражданина в упрощенном порядке проводится в случае если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (30 октября 2001 года) для ведения личного подсобного, дачного, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства. При этом гражданин обращается с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок, если указанный участок предоставлен на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования, либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право такого гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права. Для государственной регистрации прав граждан на земельные участки представляются следующие документы: - заявление о государственной регистрации права собственности на земельный участок; - документы, удостоверяющие личность заявителя или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности; - документ, подтверждающий оплату государственной пошлины в размере равном 100 рублей (п. п. 20.2 п. 1 статьи 333.33 Налогового кодекса) ; - правоустанавливающий документ на земельный участок. В качестве правоустанавливающего документа может быть представлен один из следующих документов: а) акт о предоставлении земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент издания, б) акт (свидетельство) о праве на земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке. , установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания, в) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства) . Форма выписки установлена Приказом Федеральной регистрационной службы от 29.08.2006 N 146, г) иные документы, устанавливающие или удостоверяющие право такого гражданина на данный земельный участок (решение суда и др.) , - кадастровый паспорт земельного участка.
  • Николай Карпун
    квартплата в ТСЖ. На собрании ТСЖ было решено нанять ЧОП (охранников) для охраны дома и территории и увеличить для этого квартплату на 11руб/кв. м. У меня 101кв. м. ! Это с меня будут брать 1111рублей! ДЛя нас это увеличение неподъемное. Есть ли какая-нибудь законная возможность не платить эту статью?
    • Ответ юриста:
      ТСЖ признаётся некоммерческая организация - объединение, созданное собственниками жилья для управления многоквартирным домом (ст. 135 ЖК РФ) . Решения общего собрания собственников жилья являются обязательными для всех собственником за исключением собственников, не являющимися членами товарищества. Если вы член товарищества платить обязаны, иначе взыщут в судебном порядке. Если вы не являетесь членом товарищества вопрос взыскания может быть разрешён только в судебном порядке. Если у вас имеется договор с ТСЖ о порядке внесения платы за содержание общего имущества многоквартирного дома и в этом договоре прописано внесение платы только за жилое помещение ТСЖ ничего никогда с вас не получит. Резюме: не хотите платить ТСЖ лишние деньги выходите из ТСЖ, заключайте с ТСЖ два договора: один на коммунальные услуги, второй на содержание общего имущества ...И живите спокойно.
  • Григорий Новиченко
    Порядок признания имущества вымороченным
    • Ответ юриста:
      Часть третья Гражданского кодекса Российской Федерации от 26 ноября 2001 г. N 146-ФЗ Статья 1151. Наследование выморочного имущества 1. В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. 2. Выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено, а если оно расположено в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, - в собственность такого субъекта Российской Федерации. Данное жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации. 3. Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом. Смотри также: Положение о порядке учета, оценки и реализации конфискованного, бесхозяйного имущества, имущества, перешедшего по праву наследования к государству, и кладов, утвержденное постановлением СМ СССР от 29 июня 1984 г. N 683, а также Инструкция Минфина СССР от 19 декабря 1984 г. N 185 "О порядке учета, оценки и реализации конфискованного, бесхозяйного имущества, имущества, перешедшего по праву наследования к государству, и кладов"
  • Ольга Денисова
    Вопрос юристам. В сфере какой науки лучше писать кандидатскую диссертацию: Уголовного Права или Криминологии? Какие темы и направления из этих наук сейчас самые востребованные?
    • Ответ юриста:
      Соглащусь с Владимиром Школиным! Угловное право - давно избитая тема. Это на самом деле так. Во-первых, это самое менее изменяющееся отрасль права, как законодательная инициатива. И как не крути, в качестве бывшего дознавателя могу заявить однозачно ( не скажу чем заимаюсь сейчас) , но криминология интереснее, чем уголовшина, даже лишь потому что она более фундаментальна, конкретизирована, и менее ПОДВЕРЖЕНА воздейстивю извне....
  • Антон Салтыков
    Реклама на крыше дома. Отдел реламы по нашей жалобе аннулировал документы на установку рекламы на нашем жилом доме. Рекламщики же продолжают менять плакаты и ничего не демонтируют. Куда нам, жильцам дома, обращаться дальше?
    • Ответ юриста:
      См. последние изменения в ЖК РФ Федеральный закон от 27 сентября 2009 г. N 228-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и статью 19 Федерального закона "О рекламе" Статья 1 Внести в Жилищный кодекс Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 14) следующие изменения: 1) в части 2 статьи 44: а) пункт 3 изложить в следующей редакции: "3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; "; б) дополнить пунктом 3.1 следующего содержания: "3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания; "; 2) в части 1 статьи 46 слова "пунктами 1-3 части 2 статьи 44" заменить словами "пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44"; 3) пункт 12 части 2 статьи 145 признать утратившим силу; 4) в части 4 статьи 146 слова "пунктами 2, 6, 7, 12" заменить словами "пунктами 2, 6 и 7". Статья 2 Внести в статью 19 Федерального закона от 13 марта 2006 года N 38-ФЗ "О рекламе" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2006, N 12, ст. 1232; 2007, N 30, ст. 3807) следующие изменения: 1) часть 5 дополнить новыми вторым и третьим предложениями следующего содержания: "В случае, если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. Заключение такого договора осуществляется лицом, уполномоченным на его заключение общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. "; 2) в пункте 2 части 11 слова "владельцем недвижимого имущества. " заменить словами "владельцем недвижимого имущества. В случае, если для установки и эксплуатации рекламной конструкции необходимо использование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, документом, подтверждающим согласие этих собственников, является протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. ". Статья 3 Настоящий Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования. Президент Российской Федерации Д. Медведев Москва, Кремль 27 сентября 2009 года N 228-ФЗ
  • Артур Мазилкин
    В какой статье закона говориться, что к протоколу обязательно должны быть подшиты решения собственников?. В суде требуется доказать, что протокол собрания поддельный. В какой статье закона говориться, что к протоколу обязательно должны быть подшиты решения собственников (или листы голосования, или уведомления) , то есть подтверждения того, о чем говорилось на собрании и по каким вопросам принято решение?Ведь если в протоколе за подписью 3 человек просто написано, что принимали решение по вопросам 257 человек, то ведь это должно быт подтверждено.
    • Ответ юриста:
      Вопрос о создании ТСЖ? Собрание собственников помещений в очной форме толкуется как совместное присутствие собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (ст. 47 ЖК РФ) . Статьей 45 ЖК РФ регламентирован порядок проведения собрания. Инициаторы проведения общего собрания обязаны направить каждому собственнику сообщение. В сообщении должно быть указано следующее: а) сведения о лице (или лицах) , по инициативе которого (или которых) созывается данное собрание. Инициаторы созыва общего собрания должны указать свою фамилию, имя, отчество. Собрания созываются лицами (физическими и юридическими) , являющимися собственниками помещений в данном многоквартирном доме. Законодатель прямо не указывает на то, что инициатором должны быть представлены сведения об объекте собственности в данном доме. Но, исходя из общего смысла ст. ст. 45-47, а также ст. 146 ЖК РФ, только собственники помещений имеют право на созыв общего собрания (исключением является случай, когда инициатором собрания может быть управа района - ст. 161 п. 6 ЖК РФ) , а значит в сведениях об инициаторе созыва общего собрания должны содержаться данные о собственности инициатора в данном доме; б) форма проведения данного собрания - общее собрание; в) дата, место, время проведения данного собрания; г) повестка дня собрания; Общее собрание не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня, равно как и не вправе изменять повестку дня. В противном случае решение общего собрания может быть оспорено в судебном порядке (ст. ст. 46 ч. 2, 146 ЖК РФ) ; д) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, а также место или адрес, где с ними можно ознакомиться. Желательно указать контактный телефон. Наиболее простым способом ознакомления с материалами, а также принятыми общим собранием решениями, будет размещение соответствующей информации в определенном помещении данного многоквартирного дома, доступном каждому собственнику помещения в данном доме. Порядок размещения информации устанавливается на первом общем собрании собственников помещений и должен быть доведен до каждого собственника (ст. 45 ч. 1 ЖК РФ) . Особое внимание законодатель уделяет порядку уведомления о проведении общего собрания собственников помещений. В соответствии с п. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник или группа собственников помещений в многоквартирном доме - инициаторы созыва общего собрания обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания должно быть направлено каждому собственнику заказным письмом, если решением общего собрания не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме. Также сообщение о проведении общего собрания может быть вручено каждому собственнику помещений под расписку либо размещено в помещении данного дома, определенном решением общего собрания, и доступном для всех собственников. Для созыва самого первого общего собрания собственников инициаторам проведения такого собрания целесообразно либо направить извещение каждому собственнику заказным письмом, либо вручить под расписку. Точное соблюдение требований, предъявляемых частями 4 и 5 ст. 45 ЖК РФ к сообщению о проведении общего собрания, является необходимым условием правомочности данного собрания. В случае их несоблюдения решения общего собрания могут быть оспорены в судебном порядке (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ) .
  • Елена Лебедева
    Как определяется кол-во голосов на собрании членов ЖСК?. 1. Одна квартира - один голос?2. Один собственник - один голос? (есть собственники, которым принадлежит несколько квартир)3. Кол-во голосов пропорционально площади находящейся в собственности.Если, это должно быть оговорено в уставе, то что делать если в уставе этого нет?
    • Ответ юриста:
      Жилищный Кодекс РФ:1) ч. 3 ст. 146 Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей. То есть: не более половины голосов, а более половины ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА. Вывод: 1 человек, написавший заявление о вступлении в ТСЖ - 1 голос.2) Но если мы заглянем в ст. 45, на которую отсылает вышеуказанная ст. 146, то получается, что количество голосов регулирует еще одна, 48 статья, ч. 3 - Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. И это не говорит о том, что ТСЖ это не касается, т. к. для других способов управления (для непосредственного и управляющей компании) есть свои, отдельные нормы. Ст. 48 является "общей". Вывод: 1 голос = площадь Вашей квартиры разделить на общую жилую площадь дома, умножить на долю (1/2, 1/4, и т. д. ) и для удобства умножить на 100 (чтобы вывести в проценты) . Вот Вам два ответа из нашего дурацкого законодательства. Проще всего внести такие "правила" в Устав. Если не внесли - то более правильным будет второй вариант, т. к. принятие решений на собраниях законодатель неоднократно в ЖК РФ ставит в зависимость от занимаемой площади: чем больше квартира, тем больше голосов.Пример: сумма всех квартир = 725 кв. м.находим количество голосов в 1 кв. м. = 1 кв. м. / 725 * 100 = 0,1379. Столько голосов в 1 кв. м. , если квартира вся Ваша (без долей) .предположим, квартира =50 кв. м. , у Вас 1/3: 50 кв. м. *0,1379*1/3=2,3 голоса у каждого члена семьи (если Вас всего трое) .Если в итоге сложить все голоса всех квартир (или всех собственников) , то получится ровно 100%.Если не все объяснила - спрашивайте.
  • Светлана Жукова
    можно ли взять под опеку ребенка если мне 18 лет а мужу 20 из детского дома?
    • Если есть все условия.. почему бы и нет? Статья 146. Опекуны (попечители) детей 1. Опекунами (попечителями) детей могут назначаться только совершеннолетние дееспособные лица. Не могут быть назначены опекунами (попечителями) : лица, лишенные...
  • Николай Василенков
    Является ли даное голосование правомерным?. подскажите, в нашем доме 1 этаж полность нежилое помещение, дом 5этажный, проходило собрание выбор способа управленения, и председателя ТСЖ, имеет ли законность выборов без учета площади нежилого помещения? т.е при голосовании учитывали только голоса ( площадь) жилых помещений, а вот нежилое обошли стороной?
    • Ответ юриста:
      Жилищный кодекс ( ЖК РФ ) Статья 146. Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья 1. Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) . Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания. 2. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня. 3. Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей. 4. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей. 5. Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества. 6. Уставом товарищества собственников жилья может быть предусмотрено голосование посредством опроса в письменной форме или голосование по группам членов товарищества в зависимости от вида (жилое или нежилое) принадлежащих им помещений в многоквартирном доме и решаемых вопросов.
  • Алина Зайцева
    Может ли самолично Председатель ТСЖ, не получив согласия членов Правления, вынести на голосование общего собрания вопрос
  • Раиса Беляева
    Помогаиет с заданием С по обществознанию
    • С1 Опека устанавливается над малолетними и над гражданами, признанными недееспособными в установленном порядке вследствие психического расстройства. Опекуны являются законными представителями своих подопечных и совершают необходимые сделки...
  • Виктория Орлова
    Можно ли взяь опеку над ребенком из дома малютки одинокой женщине?
    • если все параметры соответствуют допустимым, то можно. наличие мужа на возможность усыновления или опеки не влияет Задайте вопрос юристам. По моему да, если позволяет жил.площадь, доход и возраст. можно можно, если жилищные условия и доход...
  • Надежда Андреева
    Каким законом регулируется собрание участников ТСЖ, на котором принимается решение о регистрации ТСЖ
    • Уважаемый мастер! Тот закон, на который Вам указывают, давным давно уже помер. Действует Жилищный кодекс. В нём есть целый раздел - ТСЖ. Там всё есть.
  • Григорий Курбатов
    Сложный вопрос насчет опеки над ребенком!. Ситуация такая: у моей мамы есть родная сестра (моя тётя). У нее подрастает внучка 5 лет. Недавно моя двоюродная сестра (мама девочки) умерла. У тети (бабушки девочки) проблемы с алкоголизмом, сейчас после смерти родной дочери она наконец согласилась лечь в клинику и лечиться от алкоголизма. Моя мама оформляет сейчас временное опекунство над ребенком на себя, после этого хочет делать постоянное опекунство, но ее сестра против этого, грозиться что когда выйдет из больницы заберет ребенка себе, т. к. она родная бабушка. Каждый день она звонит из больницы своей внучке и говорит что заберет ее к себе когда выйдет, а та плачет. Моя мама и вся наша семья считаем, что ребенку будет лучше у нас, у нас жилищные условия лучше, проблем со спиртным нет, и самой девочке хочется жить у нас, она не хочет возвращаться к бабушке которая ей никогда не занималась. Кроме того, тетя живет еще с парализованной мамой (нашей бабушкой) за которой тоже нужен уход, моя мама сейчас там каждый день бывает, чтобы за ней ухаживать пока сестра в больнице. У нас уже был представитель из управы, осматривал квартиру, одобрил, документы на днях должны быть подписаны. Может ли тетя оспорить все документы, когда выйдет из больницы, и несмотря на наш протест и нежелание ребенка, забрать девочку к себе? Загвоздка в том, что тетя работает в префектуре, и несмотря на то, что пьет после работы и по выходным, на работу ходит исправно, у нее там есть связи. Может она, заручившись поддержкой префектуры, сделать так, чтоб на учет по алкоголизму её не поставили после прибывания в наркобольнице и всё-таки отобрать ребенка? Как найти на неё управу? P.S. своей родной дочкой тетя никогда не занималась, та погибла из-за наркотиков. Не хочется чтоб тоже самое было с ее внучкой.
    • Ответ юриста:
      Вопрос не такой и сложный.. . Все кандидаты собирают пакет документов в установленный законом срок. То, что у Вас уже были представители органа опеки, говорит о том, что пакет документов Вами собран (в течении короткого времени обследуются ЖБУ кандидата после сбора ВСЕХ документов) . Другого кандидата (даже имеющего преимущественное право) не заявлено. Значит опека с предварительной будет оформлена на опеку на возмездных (безвозмездных) условиях. На коллегиальном органе (у нас это опекунский совет) кандидаты утверждаются. Если бабушка заявится, то также её заявление будет рассмотрено на опекунском совете (и не важно при какой организации находится опека, при отделе образования или при соцзащите) . Все несогласные идут в суд. Но, как правило, позиция судьи и решение опекунского совета совпадают, хотя, наверное, бывают и исключения. Если опека будет установлена, то забрать ребенка у вас никто не имеет право.
  • Артем Москвитин
    жилищные споры. При расчете расходов по содержанию и текущему ремонту нашего дома ЖКХ начисляет нам 18% НДС. Мы (жильцы) не получаем с наших квартир прибыль, на каком основании нас облагают НДС?
    • Ответ юриста:
      По Налоговому кодексу услуги ЖКХ облагаются НДСОтвет на поставленный вопрос содержится в постановлении президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 13.03.2007 9593/06, суть которого состоит в следующем. Налоговый орган отказал организации, оказывающей жилищно-коммунальные услуги (услуги по техническому обслуживанию, текущему ремонту и капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов, обеспечению санитарного состояния многоквартирных домов) (далее по тексту - услуги) , в вычете НДС, предъявленного поставщиками при приобретении у них товаров, работ, услуг, используемых для оказания услуг. Отказ налогового органа основан на следующем. В соответствии с пп. 10 п. 2 ст. 149 Налогового кодекса РФ (далее по тексту - НК РФ) не облагается НДС реализация услуг по предоставлению в пользование жилых помещений в жилищном фонде всех форм собст-венности. К услугам, указанным в пп. 10 п. 2 ст. 149 НК РФ, относятся и оказываемые организацией услуги. На основании пп. 1 п. 2 ст. 170 НК РФ, если приобретаемые товары, работы, услуги впоследствии используются в не облагаемых НДС операциях, то НДС, предъявленный поставщиками соответствующих товаров, работ, услуг, не может предъявляться организацией к вычету. Проанализируем правомерность отказа налогового органа в вычете НДС в данном случае. Поскольку нормы НК РФ не содержат понятия "услуги по предоставлению в пользование жилых помещений", то на основании п. 1 ст. 11 НК РФ для раскрытия содержания указанного понятия обратимся к другим отраслям законодательства. Нормы Жилищного кодекса РФ и Гражданского кодекса РФ различают правоотношения по предоставлению (передаче) жилого помещения во владение и (или) пользование и правоотношения по эксплуатации, содержанию и ремонту жилого помещения. Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ услуги по предоставлению в пользование жилых помещений в жилищном фонде всех форм собственности подразделяются на различные виды. Таким образом, на основании пп. 10 п. 2 ст. 149 НК РФ не облагается НДС только плата за пользование жилым помещением (плата за наем) . Реализация услуг облагается НДС в установленном порядке. Следовательно, поскольку реализация услуг облагается НДС, то товары, работы, услуги, приобретенные организацией и используемые для оказания услуг, используются в облагаемых НДС операциях. Поэтому норма пп. 1 п. 2 ст. 170 НК РФ в данном случае не применяется. При этом нужно вести раздель-ный учет операций по реализации услуг и операций по реализации услуг, подпадающих под льготы по НДС. Исходя из вышеизложенного можно сделать вывод: отказ налогового органа организации в вычете НДС в данном случае является неправомерным. Организация имеет право на основании норм ст. 171, 172, 176 НК РФ предъявить к вычету НДС, предъявленный поставщиками при приобретении товаров, работ, услуг, используемых для оказания услуг.
  • Олеся Давыдова
    Здравствуйте, Помогите разобраться! В нашем доме создано ТСЖ с января 2009 года.. С момента создания ТСЖ. в одном здан
    • А вопрос?
  • Галина Ершова
    Сколько кодексов в Российской федерации?
    • Ответ юриста:
      27 это если фсе части некоторых по отдельности брать.Гражданский кодекс Российской Федерации (часть четвертая) (ст. ст. 1225-1551), Овведении в действие части четвертой Гражданского кодекса Российской ФедерацииКодекс РФ от 18.12.2006 N 230-ФЗФедеральный закон от 18.12.2006 N 230-ФЗФедеральный закон от 18.12.2006 N 231-ФЗЛесной кодекс Российской Федерации, О введении в действие Лесного кодексаРоссийской ФедерацииФедеральный закон от 04.12.2006 N 200-ФЗКодекс РФ от 04.12.2006 N 200-ФЗФедеральный закон от 04.12.2006 N 201-ФЗВодный кодекс Российской Федерации (с комментарием) (с изменениями на 4 декабря2006 года) , О введении в действие Водного кодекса Российской Федерации (скомментарием)Кодекс РФ от 03.06.2006 N 74-ФЗФедеральный закон от 03.06.2006 N 74-ФЗФедеральный закон от 03.06.2006 N 73-ФЗГрадостроительный кодекс Российской Федерации (с комментарием) (с изменениями на29 декабря 2006 года) , О введении в действие Градостроительного кодексаРоссийской Федерации (с комментарием) (с изменениями на 18 декабря 2006 года)Кодекс РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗФедеральный закон от 29.12.2004 N 191-ФЗЖилищный кодекс Российской Федерации (с комментарием) (с изменениями на 29декабря 2006 года) (редакция, действующая с 11 января 2007 года) , О введении вдействие Жилищного кодекса Российской Федерации (с изменениями на 29 декабря2006 года)Кодекс РФ от 29.12.2004 N 188-ФЗФедеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗТаможенный кодекс Российской Федерации (с изменениями на 30 декабря 2006 года)Кодекс РФ от 28.05.2003 N 61-ФЗФедеральный закон от 28.05.2003 N 61-ФЗГражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (с комментарием) (сизменениями на 5 декабря 2006 года) , О введении в действие Гражданскогопроцессуального кодекса Российской ФедерацииКодекс РФ от 14.11.2002 N 138-ФЗФедеральный закон от 14.11.2002 N 138-ФЗФедеральный закон от 14.11.2002 N 137-ФЗАрбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации (с комментарием) (сизменениями на 2 марта 2006 года) , О введении в действие Арбитражногопроцессуального кодекса Российской ФедерацииКодекс РФ от 24.07.2002 N 95-ФЗФедеральный закон от 24.07.2002 N 95-ФЗФедеральный закон от 24.07.2002 N 96-ФЗТрудовой кодекс Российской Федерации (с комментарием) (с изменениями на 9 мая2005 года)Кодекс РФ от 30.12.2001 N 197-ФЗФедеральный закон от 30.12.2001 N 197-ФЗКодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (с комментарием)(с изменениями на 15 апреля 2006 года) , О введении в действие Кодекса РоссийскойФедерации об административных правонарушениях (с изменениями на 29 декабря 2004года)Кодекс РФ от 30.12.2001 N 195-ФЗФедеральный закон от 30.12.2001 N 195-ФЗФедеральный закон от 30.12.2001 N 196-ФЗУголовно-процессуальный кодекс Российской Федерации (с комментарием) (сизменениями на 3 марта 2006 года) , О введении в действиеУголовно-процессуального кодекса Российской Федерации (с изменениями на 27декабря 2002 года)Кодекс РФ от 18.12.2001 N 174-ФЗФедеральный закон от 18.12.2001 N 174-ФЗФедеральный закон от 18.12.2001 N 177-ФЗГражданский кодекс Российской Федерации (часть третья, статьи 1110 - 1224) (скомментарием) (с изменениями на 3 июня 2006 года) , О введении в действие частитретьей Гражданского кодекса Российской Федерации (с изменениями на 11 ноября2003 года)Кодекс РФ от 26.11.2001 N 146-ФЗФедеральный закон от 26.11.2001 N 146-ФЗФедеральный закон от 26.11.2001 N 147-ФЗЗемельный кодекс Российской Федерации (с комментарием) (с изменениями на 29декабря 2006 года) (редакция, действующая с 21 января 2007 года) , О введении вдействие Земельного кодекса Российской Федерации (с изменениями на 18 декабря2006 года)Кодекс РФ от 25.10.2001 N 136-ФЗФедеральный закон от 25.10.2001 N 136-ФЗФедеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗКодекс внутреннего водного транспорта Российской Федерации (с изме
  • Вячеслав Киселев
    Помогите советом. Помогите советомЯ в разводе уже более двух лет, прописаны в квартире с бывшим мужем и дочкой, квартира не приватизирована. Бывший муж пил и устраивал на квартире пьянки, в результате ушла с дочерью на квартиру. Сейчас уже полгода снимаю квартиру, а он не платит за коммунальные услуги там. Ответственный квартиросъемщик-я, поэтому повестки приходят на мое имя . Оплачивать квартиру съемную и ту еще? Он не работает, алиментов с него не возьмешь, дочери уже 16 лет. Квартиру нужно приватизировать а документы все собрать не могу потому как не оплата и он замки там поменял. вООБЩЕМ СИТУАЦИЯ КАКАЯ ТО ТУПИКОВАЯ. ПОМОГИТЕ СОВЕТОМ ПОЖАЛУЙСТА
    • Ответ юриста:
      1) Для начала думаю надо обязательно подать на алименты, хоть он и не работает, будет капать задолженность (на сегодня это около 3000 руб. в месяц) , они вам не лишние, а уж приставы найдут как с него их взыскать2) В порядке регресса надо подать на него в суд о взыскании задолженности по коммуналке (половину суммы он должен будет заплатить)
  • Татьяна Куликова
    Здравствуйте.Нужен совет юриста срочно.Вопрос внутри.. Всем добрый день. Нужен совет юриста. Является ли "выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок" ----ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИМ ДОКУМЕНТОМ. (участок без построек) Заранее благодарна. И какие документы правоустан. хозяева должны предоставить. Спасибо.
    • Ответ юриста:
      Если земельный участок предоставлялся для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства и эта ВЫПИСКА (из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок ) по форме и содержанию соответствует Приказу ФРС от 29 августа 2006 г. N 146, то в ней должны быть указаны реквизиты документа, на основании которого гражданину предоставлен данный ЗУ и сделана запись в Похозяйственной Книге, а также содержаться подпись и наименование должности уполномоченного лица и печать органа местного самоуправления.Этой Выписки с приложением Кадастрового паспорта на данный земельный участок ДОСТАТОЧНО для гос. регистрации в рег. службе права собственности указанного в ней гражданина и получения Свидетельства об этом. Предоставления ДРУГИХ документов для такого ЗУ не требуется (п. 2. ст. 25.2 ФЗ «О гос. регистрации прав на недвижимое имущество) . Только при наличии этой гос. регистрации своего права на данный ЗУ он может его продавать по договору купли-продажи (дарить, по иному отчуждать) третьи лицам. Удачи.
  • Игорь Хлынов
    На собрании ТСЖ, жильцы приняли решение, является ли это документом и должен ли я жить по "новым законам", если я не.... .. не согласен вообще? собрание малого количества не известных мне людей не считаю законным к принятию решений ущемляющих мои права, как гражданина РФ?
    • Ответ юриста:
      если вы в течение 6 месяцев с момента проведения данного собрания не обжалуете его в судебном порядке (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ) , то придётся исполнять.. . не нравится - ликвидируете это ТСЖ и создайте своё (ст. 44-48 ЖК РФ) или просто не создавайте другое, а передайте управление домом УК (ст. 44 ЖК РФ)
  • Денис Февронин
    Завтра первое собрание товарищества собственников жилья. По нашему дому. Могут ли без меня назначив ревизора, обязать меня платить на эти нужды?? ?P,S Я не хочу ввязываться в это
    • Ответ юриста:
      В соответствии с ч. 2 ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов ТСЖ относится:К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: 1) внесение изменений в устав товарищества; 2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества; 3) избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; 4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; 5) образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования; 6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов; 7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества; 8) утверждение годового плана о финансовой деятельности товарищества и отчета о выполнении такого плана; 9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; 10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положения об оплате их труда; 11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества; 12) принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме; 13) другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законамиВ соответствии с с ч. 4 ст. 146 ЖК РФ решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6, 7, 12 части 2 статьи 145 ЖК РФ (т. е. это вопросы о реорганизации и ликвидации ТСЖ, принятии решения о привлечении заемных средств в т. ч. банковских кредитов, определении направлений использования доходов от хозяйственной деятельности товарищества, принятии решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме, соответственно) , принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей. Т. е. избрание Правления ТСЖ и Ревизонной комиссии (Ревизора) ТСЖ определяется простым большинством голосов членов товарищества, принявших участие в собрании. Но тут нужно учесть вот какой момент, а именно: в соответствии с ч. 3 ст. 146 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей, т. е. в случае если нежелающих принимать участие в собрании наберется более половины членов товарищества, то собрание будет признано неправомочным и возникнет необходимость в проведении нового собрания, соответственно процедура будет возобновлена с самого начала и никаких решений принято не будет, а это могут быть очень важные решения, поэтому рекомендую Вам все-таки принять участие в собрании, поскольку таким образом Вы внесете свой посильный вклад в улучшение СВОИХ же условий проживания.Удачи!
  • Дарья Комарова
    При каком проценте голосов на общем собрании ТСЖ, может быть принято решение о смене председателя?
    • Ответ юриста:
      ЖК Статья 145.2. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:3) избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;4. Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.Статья 1464. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6, 7, 12 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.Статья 1473. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества.Ответ - простым большинством голосов от присутствующих.
  • Ольга Яковалева
    Нужна юридическая помощь. У меня приходит квитанция за коммунальные платежи.В одной колонке указана сумма,по которой я должна заплатить за каждую услугу,а рядом колонка 18%НДС от каждой суммы.Я не являюсь собственником жилья(квартира неприватезирована).Должна ли я платить НДС.Если да,то по какому закону,соответственно,если нет.Заранее очень признательна.
    • Ответ юриста:
      НАЛОГОВЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИГлава 21. НАЛОГ НА ДОБАВЛЕННУЮ СТОИМОСТЬСтатья 146. Объект налогообложения 1. Объектом налогообложения признаются следующие операции:1) реализация товаров (работ, услуг) на территории Российской ФедерацииСтатья 149. Операции, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)2. Не подлежит налогообложению (освобождается от налогообложения) реализация (а также передача, выполнение, оказание для собственных нужд) на территории Российской Федерации:10) услуг по предоставлению в пользование жилых помещений в жилищном фонде всех форм собственности;
  • Кристина Волкова
    Помогите пожалуйста!!!!. Мне надо дать точный ответ на: Объекты обложения НДС... .а я просто много что пропустила.... хотя бы подтолкните на правильную мысль... я просто тупо не могу понять... мне что надо просто перечислить, кто может облагаться налогами??? ?Спасите!!!!
    • Ответ юриста:
      Статья 146. Объект налогообложения 1. Объектом налогообложения признаются следующие операции:1) реализация товаров (работ, услуг) на территории Российской Федерации, в том числе реализация предметов залога и передача товаров (результатов выполненных работ, оказание услуг) по соглашению о предоставлении отступного или новации, а также передача имущественных прав.(в ред. Федерального закона от 29.05.2002 N 57-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)В целях настоящей главы передача права собственности на товары, результатов выполненных работ, оказание услуг на безвозмездной основе признается реализацией товаров (работ, услуг) ;2) передача на территории Российской Федерации товаров (выполнение работ, оказание услуг) для собственных нужд, расходы на которые не принимаются к вычету (в том числе через амортизационные отчисления) при исчислении налога на прибыль организаций;(в ред. Федеральных законов от 29.12.2000 N 166-ФЗ, от 06.08.2001 N 110-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)3) выполнение строительно-монтажных работ для собственного потребления;4) ввоз товаров на таможенную территорию Российской Федерации.2. В целях настоящей главы не признаются объектом налогообложения:(в ред. Федерального закона от 29.05.2002 N 57-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)1) операции, указанные в пункте 3 статьи 39 настоящего Кодекса;2) передача на безвозмездной основе жилых домов, детских садов, клубов, санаториев и других объектов социально-культурного и жилищно-коммунального назначения, а также дорог, электрических сетей, подстанций, газовых сетей, водозаборных сооружений и других подобных объектов органам государственной власти и органам местного самоуправления (или по решению указанных органов, специализированным организациям, осуществляющим использование или эксплуатацию указанных объектов по их назначению) ;3) передача имущества государственных и муниципальных предприятий, выкупаемого в порядке приватизации;4) выполнение работ (оказание услуг) органами, входящими в систему органов государственной власти и органов местного самоуправления, в рамках выполнения возложенных на них исключительных полномочий в определенной сфере деятельности в случае, если обязательность выполнения указанных работ (оказания услуг) установлена законодательством Российской Федерации, законодательством субъектов Российской Федерации, актами органов местного самоуправления;(в ред. Федерального закона от 29.05.2002 N 57-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)5) передача на безвозмездной основе объектов основных средств органам государственной власти и управления и органам местного самоуправления, а также государственным и муниципальным учреждениям, государственным и муниципальным унитарным предприятиям;(в ред. Федерального закона от 03.11.2006 N 175-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)6) операции по реализации земельных участков (долей в них) ;(пп. 6 введен Федеральным законом от 20.08.2004 N 109-ФЗ)7) передача имущественных прав организации ее правопреемнику (правопреемникам) ;(пп. 7 введен Федеральным законом от 22.07.2005 N 118-ФЗ)8) передача денежных средств некоммерческим организациям на формирование целевого капитала, которое осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О порядке формирования и использования целевого капитала некоммерческих организаций".(пп. 8 введен Федеральным законом от 30.12.2006 N 276-ФЗ)
  • Марина Колесникова
    Что такое опека и попечительство?
    • Ответ юриста:
      Опека и попечительство над несовершеннолетними устанавливаются в случаях смерти родителей, лишения их родительских прав, ограничения их в родительских правах, признания родителей недееспособными, болезни родителей, длительного отсутствия родителей, уклонение родителей от воспитания детей или от защиты их прав и интересов, в том числе при отказе родителей взять своих детей из воспитательных, лечебных, социальных и др. учреждений, а также в других случаях отсутствия родительского попечения. Опека устанавливается над детьми, не достигшими возраста 14 лет.Попечительство устанавливается над детьми в возрасте от 14 до 18 лет.
  • Яков Бахылов
    скажите пожалуйста, платится ли НДС при привотизации площади . организации"ООО"?
    • Какие документы оформлены.
  • Мария Голубева
    Останемся без квартиры?. Купили квартиру, через месяц приходит тётенька и говорит, что может проживать пожизненно здесь, ибо ей тут комнату по завещательному отказу бывший собственник выделил, а сама в коммуналке у себя жить не хочет, хотя ей там от мамы по наследству местечко перешло. Что делать?
    • Ответ юриста:
      Интересно, как вы покупали квартиру? Не глядя? Вам некого в этом винить кроме самих себя. Видимо, на адвокате при покупке сэкономили. Если обременение квартиры не указано в договоре купли-продажи, это является основанием для признания договора недействительным. Обращайтесь в суд. Предварительно к АДВОКАТУ. А то опять наделаете делов. Для информации, комнаты у нее нет, есть пожизненное право пользования ВСЕЙ квартирой.
  • Кристина Баранова
    Общее собрание собственников и общее собрание членов ТСЖ должно принимать решение по передаче общего имущества ?. И КАК СЧИТАЮТСЯ 2/3 ОТ ЧИСЛА ВСЕХ СОБСТВЕННИКОВ ИЛИ 2/3 ОТ ЧИСЛА ЧЛЕНОВ ТСЖ?
    • Ответ юриста:
      Ст. 46 Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме 1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой) , строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;3) принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме;Две трети собственников.
  • Федор Бордюков
    Если в доме ТСЖ..... ЧТОБЫ ЧТО ТО СДАВАТЬ В АРЕНДУ РЕШИТ СОБРАНИЕ ТСЖ СВОИМИ 2/3 ГОЛОСОВ - ЭТО ЗАКОННО?ИЛИ НУЖНО 2/3 ОТ ЧИСЛА ВСЕХ СОБСТВЕННИКОВ ДОМА?
    • Ответ юриста:
      ibarachka ответил (-а) Вам неверно. В данном случае ни в коем разе нельзя ссылаться на ст. 46, т. к. есть специализированная статья 146, ч. 4. Она говорит, о том, что по определенным вопросам, в том числе по Вашему, необходимо принимать решения 2/3 голосов ОТ ОБЩЕГО ЧИСЛА ГОЛОСОВ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА. А в соответствии со ст. 143 - членство возникает только на основании заявления о вступлении в ТСЖ.Таким образом: нет заявления - в общее количество членов ТСЖ собственник не входит.2/3 считаются от тех, кто написал заявление. Но! ч. 3 ст. 135: членами должно быть большинство собственников.
Добавьте комментарий или задайте вопрос: