Как мы работаем?
  • 1 Оставьте вопрос или позвоните нам.
  • 2 Мы перезвоним и бесплатно расскажем как решить проблему.
  • 3 При необходимости изучим документы и начнем работу над Вашим делом.
  • 4 Предоставим полное юридическое сопровождение и выиграем дело!

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Юрист готов ответить на ваш вопрос!

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.
Спасибо! Ваша заявка принята, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист.

Статья 91.11. Сохранение договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования при переходе прав на жилое помещение, изменении наймодателя по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования

[Жилищный кодекс РФ] [Глава 8.1] [Статья 91.11]  ✍ Читать комментарий к статье
Переход права собственности на жилое помещение, занимаемое по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, права хозяйственного ведения в отношении такого жилого помещения, права оперативного управления таким жилым помещением или иного права, изменение наймодателя по данному договору не влекут за собой расторжение данного договора или изменение его условий.
Статья 91.11

Консультации юриста по ст. 91.11 ЖК РФ

Задать вопрос:

Ваш регион:
Ваше имя:
Телефон:
(можно сотовый)
Ваш вопрос

  • Маргарита Андреева
    в сети 140вольт. куда писать жалобу? только так чтоб подействоало!. в нашем доме в 3и этажа (9 квартир) на один подъезд подается три фазы электроэнергии, из которых две фазы перегорели. т. е. сгарела проводка проходящая в подвале, которой уже 55 лет. перегорело это всё дело лет 7-8 назад. 5 лет назад была произведена замена электро сети. поменяли столбы и сами кабеля во дворе. но только до дома. остальное осталось всё попрежнему. подъезд сидит на одной фазе, которая не сегодня завтра перегорит. а на дворе зима. напряжение в сети днём - 170. вечером с 16.00 до 22.00-23.00 - 150-130вольт. Вопрос: кто должен устранять аварию - жэк со своим электриком или РЭС? куда жаловаться?
    • В энергосбытовую компанию.
  • Евдокия Шестакова
    Может ли отчим восстановить свои права на квартиру после 5 лет отсутствия и приватизации квартиры на меня?. В 2007 году отчим выписался с занимаемой им жилплощади и не появлялся в данной квартире в течении 5 лет. В 2009 году квартира была мною приватизирована. На данный момент в данной квартире проживаю я, гражданский муж, общий сын и приемная дочь. Отчим в настоящее время через суд хочет восстановить свои права на данную квартиру, мотивируя тем, что квартира была дана ему на предприятии и у него все права на эту жилплощадь, а я выписала его незаконно и забрала себе его квартиру. Как я могу доказать в суде свою правоту? И есть ли у него какие-нибудь шансы?
    • Ответ юриста:
      Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 г. Москва "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации 32. При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ) . Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т. п. ) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т. п.) , не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения. Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. №8 О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации 6. В случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.
  • Андрей Баркашов
    можно ли приватизировать квартиру скомунальным долгом
    • Нет. Оплачивайте и до 01.03.2013г. приватизируйте.
  • Марина Степанова
    аварийная крыша .жек отказывается ремонтировать. к кому обращаться. ссылаются в письменном ответе на отсутствие денег на капитальный ремонт крыши
    • В Управляющую компнию.... Не отреагируют - иск в суд к ним
  • Юрий Валиев
    Разделение счетов в муниципальной квартире. Подробности внутри.
    • Никто не будет разбираться почему образовался долг и кто за кого там должен платить. Если долги не погасят, то вопрос будет решаться в судебном порядке. Проблема в следующем. Квартира муниципальная. И принадлежит она соответственно...
  • Эдуард Корнилин
    Можно ли перенести кухню в спальню при перепланировке?
    • Только на первом этаже. конечно можно... главное чтобы окно было))) Это зависит только от того как придётся тянуть канализацию. Что-бы вода стекала, нужен уклон, и чем дальше тем выше труба поднимается, и может перекрыть вход или выход на...
  • Антон Опоркин
    проживание в квартире моего парня/возможно мужа без согласия родителей. квартира в собственности матери (места более чем хватает-4 комнаты, одна у меня) , но решает всё отец. в квартире ещё живёт отец. также прописан, но не живёт совершеннолетний брат. 1. может ли мой парень жить со мной без согласия родителей если нет, то в какое время он может у меня гостить? 2. если мы распишемся, может ли он со мной проживать без их согласия. 3. ком. услуги - мы хотим, но нам не дают их оплачивать, после чего идут унижения, что мы ничего не делаем. если давать деньги на ком. услуги, то через какое-то время это забывается или существенно принижается наш взнос (скажем, давали 3000р. каждый месяц, а потом нам говорят, что дали 1000р. и то один раз) . Или мы можем вообще не платить? если можно - то ссылки на законы а акты. заранее спасибо!
    • 1. Нет 2. Нет. 3. Давайте деньги под расписку с указанием цели - для оплаты ком. услуг.
  • Степан Чернышев
    как переоформить квартиросъемщика ???
    • Не хитри. Ничего и не на кого переоформлять не нужно. Вы там все зарегистрированы и права всех зарегистрированных равны. нет квартиросъёмшиков - наниматели с 2005 года . а справку о перемене фамилии и дубликаты свидетельств о смерти и...
  • Виталий Брюшков
    Малоимущий нуждающийся в жилье 6 лет назад получил квартиру, по договору соц найма. какие будут последствия если его.... материальное положение изменится? Будет ли этот факт основанием для расторжения договора соц найма? в какой конкретно статье какого источника можно посмотреть решение для такой ситуации? ? Спасибо за ответы
    • Ответ юриста:
      ЖК РФ Статья 60. Договор социального найма жилого помещения 1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. 2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. 3. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения. ---------------Живите спокойно и бессрочно, никто не отнимет, если изменилось ваше имуществ. положение. Можете приватизировать, если свое однократное право на приватизацию еще не использовали. Приватиз. до 1 марта 2013г.
  • Тимур Райнес
    Капитальный ремонт жилого дома. Наш дом был сдан в эксплуатацию в 1975 году и ни разу не проводился капитальный ремонт. Пожилые жильцы отказываются оплачивать ремонт из собственного кармана. Какие сейчас законы существуют по капитальному ремонту дома, кто должен оплачивать ремонт и если возможность участия в соц. программах. Кто будет оплачивать, если есть квартиры социального найма, т. е . не приватизированные.
    • Ответ юриста:
      По существующему законодательству капремонт 100% возложен на собственников. Решение о капремонте принимает общее собрание собственников (ОСС) не менее чем 2/3 голосов – ст 44.1 ЖК РФ. Оно же должно определить и источник финансирования капремонта – ст. 158 ЖК РФ. У Вас 3 варианта: 1.Оплатить 100% самим 2. Подать в суд и заставить Администрацию города сделать капремонт согласно ст. 16 Закона о приватизации. Дело это долгое, но некоторым удается. 3.Обратится в Фонд содействия реформированию ЖКХ. Если Вы оформите все необходимые бумаги, то этот Фонд оплатит до 95% стоимости капремонта Вашего дома. Жителям останется заплатить всего 5%. Размер платы за капитальный ремонт дома в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 44 и частью 2 статьи 158 Жилищного кодекса РФ может устанавливаться по решению ОСС. Погашать стоимость капремонта можно частями до 5 лет. Соответственно, все это отражается в протоколе собрания ОСС. На ОСС необходимо пригласить представителей муниципалитета - они голосуют за не приватизированные квартиры. Жители таких квартир за капремонт не платят, за них платит муниципалитет. С 2014 года введут в квитанцию по квартплате обязательные отчисления на капремонт. Одновременно предполагается отменить ст. 16 Закона о приватизации и закрыть Фонд реформирования ЖКХ. Каким образом жители смогут воспользоваться этими деньгами для капремонта своих домов - запутано и покрыто мраком.
  • Татьяна Кузнецова
    Куда обращаться,если ГУ "ЖА Колп.-го р-на" СПб предоставляет инвалиду квартиру в состоянии непригодном для проживания?. Администрация Колпинского района выдает распоряжение о предоставлении инвалиду из освободившегося фонда квартиры ( квартира свободна полгода ) . Инвалид должен заключить с ГУ " Жилищное агенство Колпинского района " ( ГУ ЖА ) Договор социального найма . В Договоре Соцнайма прописано : " Наниматель обязан : принять по АКТу ...пригодное для проживания жилое помещение , в котором произведен текущий ремонт ..." В квартире одни стены , все оборудование неисправно , косметический ремонт не проводился более 20 лет , антасанитария , о чем имется акт мастеров Жилкомсервиса № 1 Колп. р - на . Квартира непригодна для проживания , т.к. нет возможности пользоваться водой , канализацией , электроплитой и пр. Позиция сотрудников ГУ ЖА такова , что на ремонт денег нет . На вопрос сколько надо денег сотрудники не дают ответа . Что делать , чтобы обязать ГУ " ЖА Колпинского р-на " города Санкт- Петербурга , как Наймодателя ( согласно второй главе п.5 Договора Соцнайма : передать по Акту ...пригодное для проживания помещение , .), привести квартиру в состояние пригодное для проживания ?
    • вот в это самое ГУ " Жилищное агенство Колпинского района " с претензией в письменной (обязательно!!!) форме о несогласии вселения в жильё,непригодное для проживания, каким оно является. эта квартира.
  • Валерий Плотицын
    Что такое найм жилья и чем он отличается от прописки в квартире? Есть отличия?
    • да это ти есть соц/найм Так как прописки нет в России уже 22 года то отличий вообще бесконечность.. откуда вы слово то такое знаете - прописка вы не прописаны, а зарегистрированы. Статья 67. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по...
  • Дмитрий Бородинов
    кто должен менять батареи и за чей счет в неприватизированной квартире
    • Если замена производится по Вашей инициативе — то за Ваш счёт. Если радиатор находится в аварийном состоянии, и требуется его замена — то Вам должны заменить его без дополнительной оплаты, т. к. это общее имущество многоквартирного дома...
  • Антон Карпушов
    обязуют приватизировать квартиру. если не приватизуруем то грозят выселить. почему и в чем подвох?
    • Насильно никого не заставят. В чем причина - вам виднее.
  • Ксения Попова
    Мама в свое время прописала подругу в неприватизированное жилье и вписала в члены семьи в договоре по найму?
    • Нет, поскольку участвовала в приватизации оформив все на вас. Тем самым получив бессрочное право проживания, точнее оставив за собой это право которое было до того, до приватизации Вы квартиру приватизировали на себя? Подруга и ваша мама...
  • Игорь Ржевитинов
    что-тПриватизация: Нужно ли прописывать человека в квавртире, чтоб он мог учавствовать в приватизации (в ордере он есть. Срочно! ДАйте ссылку на документ, где это указано! И ссылку на статьи ЖК, где есть что-то по этому вопросу
    • участвовать в приватизации имеют право те, кто прописан на день приватизации
  • Лидия Алексеева
    Обязан ли наниматель по договору соц найма, платить ежемесячный взнос на ремонт крыши?
    • нет. это обязанности наймодателя, ст. 65 жк рф. наниматель платит только коммуналку. <noindex><a rel="nofollow" href="http://www.consultant.ru/popular/housing/55_10.html#p981" target="_blank">http://www.consultant.ru/popular...
  • Раиса Калинина
    нужно ли платить электрику из жэу?. коратят розетки дома и выключатель, позвонили в ЖЭУ сказали что нужно будет платить от объема работ электрику, правомерно ли это и если нет то на какие законы ссылаться при разговоре с ними.
    • не имеют права. все основания прописаны в договоре
  • Даниил Котик
    является ли наличие долга за коммунальные услуги причиной в отказе заключения (переоформления договора социального найма
    • является, раз прописаны должны были платить за услуги. Жилье предоставлено в найм на определенных условиях, условия не выполнялись. нет. коммуналку вы платите ук. а договор соцнайма заключаете с администрацией района. и на бумаге он не...
  • Станислав Башкин
    Залил соседей снизу.
    • Забудьте про форс-мажор, не было наводнений, землетрясений, ядерного взрыва, и тому подобных чрезвычайных и непреодолимых обстоятельств. У вас ясно в договоре, что отвечаете только за то, что по вашей вине. Вашу вину ему надо доказать, чтобы...
  • Василий Лызлов
    Какие документы нужны для переоформления договора социального займа? И где эта процедура происходит? В какие органы?
  • Евгений Рубан
    Регистрация договора найма
    • Что за чушь=))) причем тут мвд и субсидии вообще=)))) Поясните, кто и зачем Вас нанял. Если срок договора более 1 года то его нужно в Росреестре регистрировать Ни один из нормативных актов не содержит требования о государственной регистрации...
  • Максим Лукьянчиков
    Как расчитывается в квитанции ЖКХ сумма в графе "Найм жилья" (квартира муниципальная, графа появилась 01.01.2015г.)
    • да никак... заплатишь столько сколько напишут... иначе выкинут из хаты на мороз... :))) Так за кв. м, наверное, считают. Бухгалтерия знает. Почитайте <noindex><a rel="nofollow" href="http://www.garant.ru/news/589909/" target...
  • Антон Хотеев
    Нужна консультация по жилищному праву - юридический анализ официального документа. Прошу дать совет - правильно ли составлен документ (см. ниже) и указать на допущенные ошибки. ОТВЕЧАТЬ ТОЛЬКО СПЕЦИАЛИСТАМ! В управляющую компанию ЗАЯВЛЕНИЕ Прошу предоставить мне и членам моей семьи в письменной форме разъяснения по оплате жилищных услуг по следующим вопросам: 1. На каком основании вы взимаете с нас оплату за содержание и текущий ремонт дома? Вы не вправе этого делать в связи с тем, что квартира по адресу ...не находится у нас в собственности, а занимается нами на основании договора социального найма и, таким образом, мы не являемся собственниками доли в общем имуществе! Напомню, что согласно ст. 60 Жилищного кодекса РФ наймодателем для нас является собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) и согласно ст. 65 Жилищного кодекса РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: «…принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; …осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; …обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества». 2. На каком основании вы взимаете с нас плату за установку общедомовых приборов? Исходя из того что в ст. 67 Жилищного кодекса РФ дан исчерпывающий перечень обязанностей нанимателя по договору социального найма - установка и обслуживание общедомовых приборов является обязанностью наймодателя. Таким образом, вы не вправе взимать с нас плату за установку общедомовых приборов. Напомню, что согласно ст. 66 Жилищного кодекса РФ «…при неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя». Прошу исключить соответствующие пункты из счёта по оплате коммунальных услуг.
    • Ответ юриста:
      Я тут мимо проходила, но вот че нашла....)) ) Статья 154. ЖК РФ Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги 1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем) ; 2 плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. КАПИТАЛЬНЫЙ ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда ; 3) плату за коммунальные услуги. 2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. 3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. 4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах) , отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления)
  • Галина Петрова
    ремонт (капитальный или текущий). Я с семьей проживаю в доме посроенном до 1917 года, в трехкомнатной коммунальной квартире 2 комнаты у нас на праве собствености а третью мы снимаем, Коридор (он один) , кухня, туалет не знаю в чей собственности (или государство или муниципалитет) , но точно не у физических лиц, такие общие места не разрешено приватизировать, договора социального найма и что то подобного разрешающего пользоваться этими помещениями в глаза никто никогда не видел. Так вот вопрос - за чей счет должен делаться ремонт на кухне (у нас обвалился потолок на кухне) ? И вообще кто обязан нести бремя ремонта текущего в таких помещениях? Ведь согласно ГК бремя содержания несет собственник (в данном случае гос-во или муниципалитет).
    • СССР уже нет... сами ремонтируйте... а то сидеть вам в с...
  • Леонид Седухин
    За чей счет должен быть проведен капитальный ремонт дома?
    • Ремонт за счет УК. Вы ежемесячно платите за содержание и ремонт своей УК вот с нее и спрос. Обратитесь на сайт "Сердитый гражданин". Читайте закон о приватизации Жилого фонда. . Там сказано, прежде чем приватизировать должны провести...
  • Олег Нефядочкин
    Что не должен оплачивать жилец по соц найму в многоквартирном доме? Где это все законом прописано?
    • Ответ юриста:
      Ст. 154 ЖК РФ "1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем) ; 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги". Таким образом, "жилец" по соцнайму может не платить за воздух, за капремонт, за пение птиц и еще за многое другое:)) )
  • Евгений Шалыгин
    какие нужны документ для оформления временно регистрации в подмосковьи
    • Документ, удостоверяющий личность гражданина России (паспорт гражданина России; паспорт гражданина СССР, удостоверяющий личность гражданина Российской Федерации, до замены его в установленный срок на паспорт гражданина Российской Федерации...
  • Маргарита Павлова
    живу в муниципальной квартире, за чей счёт должны провести индивидуальное отопление
    • За счет того, кого не устраивает имеющееся. В соответствии с п. 3 ч. 2 статьи 65 <noindex><a rel="nofollow" href="http://izhcommunal.ru/dir/5-1-0-135" target="_blank" >Жилищного кодекса РФ</a></noindex>, наймодатель...
  • Егор Яськив
    Как поступить в моей ситуации? Подробнее смотреть в пояснениях.. У меня муниципальная квартира. В ней я проживаю по договору социального найма жилого помещения. В ТСЖ уплачиваю деньги в размере 50% от суммы, т. е. в месяц обслуживание стоит 900 руб, а я плачу 450 руб. За некоторое время образовалась задолженность, которую, как я считаю, должен оплатить наймодатель. Теперь для получения субсидии мне не дают справку из ТСЖ, мотивируя это тем, что я должен погасить задолженность. Но ведь я же прав: Согласно ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса: обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора. Соответственно, с момента заключения договора социального найма у нанимателя возникает обязанность внесения платы как за наем жилого помещения и коммунальные услуги, так и за содержание и ремонт жилого помещения (в том числе и общего имущества многоквартирного дома) . В соответствии с пунктом 4 статьи 155 ЖК РФ: Наниматели жилых помещений по договору социального найма, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация) , вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке. Данное правило уточняется в специальном нормативном правовом акте – п. 38 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» , утвержденных постановлением Правительства РФ. В нем говорится, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, собственники помещений, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса несут расходы на содержание и ремонт общего имущества с учетом внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения нанимателями жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке. Поэтому обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома несут собственники жилых помещений государственной или муниципальной собственности, соответственно, наймодатели. К тому же, согласно позициям, закрепленным в ч. 5 и 6 ст. 155 Жилищного кодекса: члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья, а не являющиеся членами товарищества собственников жилья, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. Соответственно, собственники жилых помещений, являющимися членами ТСЖ, с момента приобретения членства приобретают соответствующие права и обязанности, в том числе обязанность по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платежей. Поэтому, Администрация Муниципального образования Сельского поселения, являясь членом ТСЖ, обязана вносить платежи на содержание общего имущества многоквартирного дома! Посоветуйте: как мне заставить муниципалитет оплатить задолженность, а ТСЖ выдать справку на субсидию?
    • ФАС Северо-Западного округа в Постановлении № А56-23229/2010 от 11.03.2011 пояснил, что неисполнение нанимателями обязанности по внесению платы за жилые помещения и коммунальные услуги не освобождает собственника данных помещений от указанной обязанности.
  • Зинаида Воробьева
    Ежемесячный взнос на капитальный ремонт?
  • Вячеслав Демяновский
    Замена канализационых труд за счет наймодателя по договору социального наму
    • Жалуйтесь по инстанциям наверх. . Получите отказы или ахинею вместо ответа - напишите на сайт " Пожаловаться президенту".. Какие-то сказки рассказывают, что 3тыс .человек из администрации президента занимаются разбором писем и меры...
  • Денис Галыкин
    Как прописать мужа на своей жилплощади?. Я хочу прописать мужа на свою жилплощадь. Родители согласны, квартира муниципальная. Живем в Подмосковье. Жилой фонд до 11 октября 2011 года находился в перечне закрытых городков. Всвязи с распоряжением правительства РФ №1779-р от 11 октября 2011 года исключен из перечня закрытых городков. Начальник домоуправления отказывает в постоянной прописке мужу. Хочу подать в суд. Подскажите, на какой закон мне надо ссылаться?
    • Ответ юриста:
      Добрый день, Елена ! К сожалению Вашему мужу не удастся "прописаться" в указанном жилом помещении, так как в Российской Федерации "прописка" в жилых помещениях была отменена уже более 15 лет тому назад. Законом № 5242-1от 26.06.1993 г. "О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" вместо существовавшей на тот период "прописки" по всей России был введен так называемый регистрационный учет (регистрация) для граждан РФ в жилых помещениях по месту пребывания (временная регистрация) и по месту жительства (постоянная регистрация) . Если Вас интересуют вопросы, связанные с регистрацией граждан РФ в жилых помещениях по месту пребывания (временная регистрация) и (или) по месту жительства (постоянная регистрация) , то эти вопросы регулируются следующими нормативными актами: 1. Законом РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации". 2. Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденными Постановлением Правительства РФ 17.07.1995 г. № 713; 3. Административным регламентом предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным Приказом ФМС РФ 20.09.2007 г. № 208. 4. Если жилое помещение в Москве или в Московской области, то еще и Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в Москве и Московской области, утвержденными Постановлением Правительства Московской области от 10.03.1999 г. № 241-28. Но что бы гражданин РФ мог зарегистрироваться в любом жилом помещении (собственном, служебном или муниципальном) , для этого он должен быть вселен ЗАКОННЫМ способом в это жилое помещение. В Вашем случае порядок вселения в жилое помещение определен статьей 70 Жилищного кодекса РФ, сокращенно ЖК (см. выписку из этой статьи) . Статья 70 ЖК. Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи 1. Наниматель с СОГЛАСИЯ в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, ВПРАВЕ вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего СУПРУГА, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя. 2. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя. Таким образом, если все члены семьи нанимателя в этой квартире не против вселения Вашего мужа в эту квартиру, то наймодатель не имеет право препятствовать ему во вселении и в регистрации в этой квартире. Кроме того, регистрацией занимаются паспортные службы ФМС РФ, , а не начальник домоуправления. Вам следует ознакомиться с вышеуказанными нормативными актами, а потом действовать согласно их законными способами. Если хотите, я Вам их могу вслать бесплатно по электронной почте.
  • Дарья Никифорова
    Гражданское право. Каков перечень работ по капитальному ремонту муниципальных квартир (что обязаны заменить ?)Сделала кап. ремонт в квартире, можно ли возместить затраты на ремонт
    • Ответ юриста:
      Порядок признания многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу обеспечивает конституционные права граждан на жизнь и здоровье, позволяет не только избежать нарушения жилищных прав, но и обеспечить безопасность и сохранность жилищного фонда. Причем речь идет о жизни и здоровье как лиц, проживающих в аварийном жилом доме, так и не проживающих в нем. Процедура признания многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу предусмотрена Жилищным кодексом РФ и Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47. Из пункта 7 указанного Положения, признание многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу относится к компетенции специально создаваемой межведомственной комиссии. Только данная комиссия может принять решение о том, что жилой дом находится в аварийном состоянии и подлежит сносу. Решение любого другого органа государственной или муниципальной власти по данному вопросу не является юридически обязательным и не влечет последствий для проживающих в многоквартирном жилом доме лиц. Из текста Положения, межведомственная комиссия создается: органом местного самоуправления для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда. Однако многоквартирный жилой дом нельзя однозначно отнести к муниципальному жилищному фонду, исходя из положений ст. 19 Жилищного кодекса РФ. В многоквартирном доме, как правило, находятся помещения, относящиеся к частному и муниципальному жилищному фонду. Основания признания многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу определены в разделе 3 Положения. При этом важно различать признание непригодным для проживания жилого помещения и признание многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу. Закон допускает, чтобы непригодными для проживания могли быть признаны только отдельные жилые помещения (например, в связи с превышением допустимой нормы уровня шума) , тогда как в целом жилой дом не является аварийным. Естественно, что в таком случае затрагиваются права только того собственника, чье помещение признано непригодным для проживания. На правах и обязанностях иных лиц такое решение не сказывается. Фактически, все основания признания многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу можно подразделить на три группы: ветхое, аварийное состояние жилого дома, а также вредное воздействие факторов среды обитания. Действующее законодательство уделяет повышенное внимание порядку принятия решения о признании многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу. Оценка соответствия дома установленным требованиям производится исключительно на основании заявления собственника или нанимателя жилого помещения либо на основании заключения органа государственной или муниципальной власти, осуществляющего функции контроля или надзора в сфере соблюдения жилищных прав граждан (например, жилищной инспекции в Центральный административный округ (ЦАО) или прокуратуры) . В связи с этим важно отметить, что межведомственная комиссия не вправе производить оценку состояния дома по собственной инициативе. К заявлению собственник или наниматель представляет в комиссию нотариально заверенную копию правоустанавливающих документов на жилое помещение, а также план жилого помещения с его техническим паспортом. Если же заявителем выступает орган, уполномоченный на проведение государственного контроля и надзора, в комиссию представляется заключение этого органа.
  • Николай Дударенко
    могут ли выселить из неприватизированной комнаты меня и мою 6 летнюю дочь.В приватизации отказано.
    • мало информации в вашем вопросе на каких основаниях проживаете - почему отказано ...а типо утратившие право - вам койко место в региональном доме ночного пребывания .. дочери дет. дом...
  • Тимур Лофицкий
    получила дом по договору соц найма.требуется кап ремонт.куда обращаться?а можно добиться кап.ремонта после приватизации?
    • После приватизации - это уже ТВОИ проблемы! В статусе муниципальной- только твои внуки могут дождаться ремонта, да и то, под большим вопросом. В жизни халявы не бывает!
  • Надежда Максимова
    Нужно ли платить налог на капитальный ремонт, если не приватизированная квартира? Если можно, дайте ссылку на статью.
    • Я разговор слышала, что для приватизированных обязательно платит собственник. в вашем случае - администрация города. статья 65 жк рф, п. 2, пп. 3) наймодатель обязан осуществлять капремонт нет "налога на капитальный ремонт" регулир. вопрос...
  • Юлия Семенова
    являются ли следующие документы на квартиру действительными. Добрый день! собралась приватизировать или менять по суду на муниципальные муниципальную квартиру родителей, а из документов на нее у них только полурукописный "договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда в рсфср" от 1995 года, выданный исполкомом совета народных депутатов с приложенным паспортом и совершенно рукописный ордер от 1993 года, ветхий, с одной (из трех обозначенных в документе) истершейся печатью. эти бумажки вообще документами являются или с таким богатством муниципалитет приберет квартиру к рукам в силу их недействительности, если из "засветить"?Может сначала обновить нужно?
    • Вы зарегистрированы по месту жительства в данной квартире ? :) Если да, то заключайте с наймодателем договор соцнайма ( если он с вами не заключен ) и можете приступать к приватизации данного жилого помещения ! :)
  • Михаил Унесигоре
    помогите по гражданскому праву пожалуйста.... Администрация и профсоюзный комитет Минералзаводского отделения дистанции гражданских сооружений вынесли решение о выделении трехкомнатной квартиры строи-тельному мастеру Григорьеву на семью из пяти человек. На основании указанного решения Григорьев с семьей вселился в квартиру и обратился с заявлением о заключении найма жилого помещения. Ему в этом было отказано. Григорьев обратился в юридическую консультацию с вопросом о правомерности отказа. Вопросы к задаче: 1.Допустимо ли заключение договора найма жилого помещения только на ос-новании решения администрации и профсоюзного комитета? 2.Какие юридические факты необходимы для возникновения права на жилую площадь у Григорьева? Тем кто типа говорит: халявщики, сперва сошлитесь на нормы.. . вас просят помочь а не умничать, так что мимо!!!! ВСем кто помогает, огромное спасибо, мое мнение по поводу задачи: по поводу 1 вопроса я думаю что допустимо, а по второму: юридическим фактом явл. , то что он женат и имеет детей) ссылаюсь на нормы закона, не знаю правильно или нет, прошу помочь.. . ГК: Статья 671. Договор найма жилого помещения 1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. 2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан. Статья 672. Договор найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования 1. В государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. ... 3. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1 - 3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством. ЖК: Статья 60. Договор социального найма жилого помещения 1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. ЖК: Статья 63. Форма договора социального найма жилого помещения 1. Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. 2. Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации.
    • набери в поисковике служебное жильё москва ...и почитай надеюсь поймёш
  • Ярослав Петровых
    Имеет ли право лицо на ж. помещение маневренного фонда, если у него сгорел дом? Со ссылочками. спасибо!
    • Ответ юриста:
      В соответствии со ст. 57 ЖК РФ, гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания, и ремонту или реконструкции не подлежат, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются вне очереди. В соответствии со ст. 95 ЖК РФ, погорельцам предоставляются жилые помещения маневренного фонда, которые предназначены для временного проживания. Они предоставляются в связи с: капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые по договорам социального найма. Они так же предоставляются в связи с тем, что граждане утратили жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения (кредит, заем) , в связи с тем, что единственное жилое помещение гражданина стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных ситуаций, а так же иных случаях, предусмотренных действующим законодательством. Согласно ст. 106 ЖК РФ, жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека. Договор социального найма жилого помещения маневренного фонда заключается на разные периоды. Такими периодами являются: завершение капитального ремонта, либо реконструкция дома, до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание. В Вашем случае, до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном ЖК РФ, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены настоящим законодательством. Эти помещения должны отвечать санитарным, противопожарным и техническим требованиям. Маневренный фонд может быть создан по решению собственника жилищного фонда или уполномоченного им органа. Жилые помещения маневренного фонда гражданам предоставляет наймодатель или арендодатель жилого помещения, подлежащего капитальному ремонту, который не может быть произведен без переселения проживающих в нем лиц. Граждане, проживающие в домах маневренного фонда, оплачивают занимаемые жилые помещения и коммунальные услуги, если такая плата не вносится за ремонтируемые помещения. Порядок предоставления жилых помещений маневренного фонда и пользования ими устанавливают Правительство России и органы исполнительной власти субъектов Федерации. Вам необходимо в ближайшее время посетить местную администрацию и подать письменное заявление о постановке на учет в таком помещении в связи с уничтожением занимаемого ранее жилого помещения. Необходимо так же указать в заявлении, являлся ли сгоревший дом в собственности граждан, проживавших в нем, или нет. Ведь, если дом был в собственности, то возможно получить определенную часть возмещения ущерба, либо за счет страховки, либо за счет виновного лица, если такое установить. При этом закон не делает различий в праве на предоставляемое жилье между собственниками помещения и жителями неприватизированного помещения. Органы местного самоуправления вправе на основании заявления погорельца выплатить материальную помощь, поставить на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий, предоставить временное жилье. Кроме того, Вы имеете право подать в администрацию заявление и об оказании материальной помощи в результате пожара. Для разрешения такого рода вопроса администрацией Вашего района будет собрана специальная комиссия, которой будут приниматься меры по предоставлению Вашей семье такой помощи. Чтобы комиссия при администрации рассматривала такие заявления, необходимо по возможности предоставить имеющиеся документы на дом. [ссылка появится после проверки модератором]
  • Богдан Букреев
    Интересно.. С жильцов которые отказались от приватизации, тоже будут брать на капитальный ремонт?..+. Ходил в ТСЖ по этому вопросу, они ответили - платить надо. . Не буду вдаваться в подробности, я считаю - это несправедливо. . Собственник жилья может продать жилье, а я должен сдать квартиру ТСЖ в исправном виде. . Я живу в квартире с 1990 года, мне квартиру дало предприятие, имею ордер. . Почему я должен платить за капитальный ремонт чужих домов, когда с меня дерут деньги за любой ремонт в моей квартире. . Заменить смеситель - плати, заменить батарею - плати. . И принесли договор от ТСЖ, в случае переезда сдать квартиру в ТСЖ в надлежащем виде. . Это что?. .
    • Ответ юриста:
      Лесом шлите ваше руководство ТСЖ. Обязанность оплачивать капитальный ремонт возложена на СОБСТВЕННИКОВ жилых помещений, в вашем варианте на администрацию поселения (наймодателя) . В каждом регионе принимается свой закон, например «О системе капитального ремонта многоквартирных домов» . Стоимость оплаты определяется в каждом регионе своя (например - от 5р. до 10р.) . По решению общего собрания собственников МКД она может и увеличиваться по отношению региональных расценок. «И принесли договор от ТСЖ, в случае переезда сдать квартиру в ТСЖ в надлежащем виде.. » - обязаны сдать жилое помещение в том состоянии, которое указано в приложение к договору социального найма «Акт технического состояния жилого помещения» Удачи!
Добавьте комментарий или задайте вопрос: