Как мы работаем?
  • 1 Оставьте вопрос или позвоните нам.
  • 2 Мы перезвоним и бесплатно расскажем как решить проблему.
  • 3 При необходимости изучим документы и начнем работу над Вашим делом.
  • 4 Предоставим полное юридическое сопровождение и выиграем дело!

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Юрист готов ответить на ваш вопрос!

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.
Спасибо! Ваша заявка принята, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист.

Комментарий к ст 264 ГК РФ. Права на землю лиц, не являющихся собственниками земельных участков

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 17] [Статья 264]
1. Комментируемая статья корреспондирует с п. п. 2, 3 ст. 209 ГК РФ, согласно которым собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. При этом распоряжение земельными участками в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст. 129 ГК), осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.В комментируемой статье определяются права лиц, не являющихся собственниками земельных участков. Земельные участки — объекты права собственности, и они не могут быть бесхозяйными. Согласно п. 1 ст. 16 ЗК РФ земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, являются государственной собственностью. Одним из способов распоряжения собственником земельным участком является предоставление его другим лицам.Способы предоставления могут быть разделены на порождающие вещные и обязательственные права.К вещным правам относятся:— право пожизненного наследуемого владения — ст. 21 ЗК РФ (см. комментарий к ст. ст. 265 — 267 ГК);— право постоянного (бессрочного) пользования — ст. 20 ЗК РФ (см. комментарий к ст. ст. 268, 269 ГК);— сервитута — ст. 23 ЗК РФ (см. ст. ст. 274 — 276 ГК).Обязательственные правоотношения возникают из договоров:— аренды, субаренды земельных участков — ст. 22 ЗК РФ; ( — безвозмездного срочного пользования — ст. 24 ЗК РФ.2. В п. п. 2, 3 комментируемой статьи упоминаются лица, не являющиеся собственниками земельных участков, к которым в соответствии с п. 3 ст. 5 ЗК РФ относятся:— землепользователи — лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования;— землевладельцы — лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения;— арендаторы земельных участков — лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды;— обладатели сервитута — лица, имеющие право ограниченного пользования чужими земельными участками (сервитут).3. В п. 2 комментируемой статьи содержится отсылочная норма, устанавливающая пределы осуществления права владения и пользования земельным участком лицами, не являющимися собственниками. Так, права на использование земельных участков землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков определяются ст. 41 ЗК РФ.Лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют следующие права:1) использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством Российской Федерации;2) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;3) проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями;4) осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.Согласно ст. 7 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 101-ФЗ «О государственном регулировании обеспечения плодородия земель сельскохозяйственного назначения» владельцы, пользователи, в том числе арендаторы, земельных участков имеют право:— проводить агротехнические, агрохимические, мелиоративные, фитосанитарные и противоэрозионные мероприятия по воспроизводству плодородия земель сельскохозяйственного назначения;— получать в установленном порядке информацию от органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации о состоянии плодородия почв на своих земельных участках и динамике изменения его состояния;— иметь другие права, если их реализация не противоречит законам и иным нормативным правовым актам Российской Федерации.Права лиц, использующих земельный участок на основании частного сервитута, определяются договором; права лиц, использующих земельный участок на основании публичного сервитута, определяются законом или иным нормативным правовым актом, которым установлен публичный сервитут. К федеральным законам, которыми определяются права лиц, использующих земельный участок на основании публичного сервитута, относятся Лесной кодекс РФ, Водный кодекс РФ, Федеральные законы от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» (ст. 31), от 19 июля 1998 г. N 113-ФЗ «О гидрометеорологической службе» (п. 4 ст. 13).4. Вышеперечисленные лица, не являющиеся собственниками земельного участка, не вправе им распоряжаться. Исключения установлены отдельными федеральными законами, в частности, согласно п. 2 ст. 21 ЗК РФ земельный участок, находящийся на праве пожизненного наследуемого владения, переходит по наследству. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных разд. V части третьей ГК РФ. Специального разрешения на принятие наследства не требуется. По наследству переходят также находящиеся в границах наследуемого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, находящиеся на нем растения, если иное не установлено законом.Осуществление лицом, не являющимся собственником земельного участка, права распоряжения вопреки п. 3 комментируемой статьи влечет неблагоприятные последствия. Так, отсутствие на момент строительства спорного объекта согласия собственника земельного участка на ведение строительных работ стало основанием для отказа в государственной регистрации права собственности на этот объект. Наличие договора аренды с лицом, выступающим арендодателем и не являющимся собственником, не является согласием собственника. Отказывая в удовлетворении исковых требований, Высший Арбитражный Суд РФ со ссылкой на п. п. 2 и 3 комментируемой статьи сделал вывод об отсутствии у истца правовых оснований для признания за ним права собственности на спорный объект недвижимости на основании ст. 218 ГК РФ .——————————— Определение ВАС РФ от 30 октября 2007 г. N 13657/07 по делу N А16-534/06-6.В правоприменительной практике по-разному оцениваются действия правообладателя, не являющегося собственником, в части распоряжения имуществом. Так, Постановлением ФАС Центрального округа от 6 марта 2009 г. N Ф10-620/09 по делу N А14-857/2008/34/1 установлено, что договор подряда не является недействительным по основанию распоряжения земельным участком, находящимся на праве постоянного бессрочного пользования, путем заключения договора подряда на капитальное строительство здания на земельном участке. Заключение договора не повлекло выбытие земельного участка из федеральной собственности. (
Комментарий к статье 264

Консультации юриста к комментариям ст. 264 ГК РФ

Задать вопрос:

Ваш регион:
Ваше имя:
Телефон:
(можно сотовый)
Ваш вопрос

  • помогите решить задачу по правоведению!. Решите задачу, используя гражданское законодательство (Гражданский кодекс РФ, первую часть) Юсупова обратилась в суд с заявлением, в котором просила объявить умершим ее мужа. К заявлению она приложила акт о несчастном случае, согласно которому Юсупов вместе с четырьмя шахтерами спустился в забой, где через некоторое время произошел взрыв. Тела трех шахтеров были найдены спасателями в тот же день и подняты наверх, но поиски Юсупова результатов не дали. Заявительница пояснила, что СС тех пор прошло уже три месяца и она добивается получения пенсии на своих малолетних детей по случаю потери кормильца, но сотрудники ЗАГСа отказываются выдавать ей свидетельство о смерти мужа и советуют добиваться решения суда об объявлении мужа умершим. Разберите дело.
    • п. 8 ст. 264 ГПК РФ (Установление фактов имеющих юр значение)
  • Ошибка в правоустанавливающих документах. собственник недвижимости умер, и ошибка в правоустанавливающем документе препятствует оформлению наследственных прав и получению свидетельства о праве на наследство. В документе неправильно написана фамилия, допущенно 2 ошибки. Обратилась к Главе администрации района, но мне сказали, что нужно обращаться в суд с этим вопросом. /Как правильно составить заявление? Какие документы необходимы?
    • Ответ юриста:
      Заявление об установлении факта, имеющего юридическое значение. В порядке ст. 264 Гражданского процессуального кодекса РФ Статья 264. Дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение 1. Суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. 2. Суд рассматривает дела об установлении: 5) факта принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении;
  • Здравствуйте! Правильно ли мне сказали в УФМС?. Я, приехала из Киргизии в 1993 году, и получила в октябре 1993 году в 16 лет паспорт СССР, была прописка до 2000года, потом пришлось выписаться. Когда начала делать гражданство в 2005 году, прошла суд по установлению факта моего проживания, делали регистрацию 3 раза, по 3 месяца, затем когда сказали пройти анализы, и так как не было денег все остановилось. Сейчас снова начала делать гражданство и получение паспорта РФ. В УФМС мне сказали снова пройти суд, об установлении факта проживания, теперь с2005 года по настоящее время, т. к нет прописки, штраф этот раз не взяли и не стали делать регистрацию временную на 3мес. Сказала сразу обращаться в суд, потом когда решение будет на руках, сделать копии всех документов, прийти к ней, она даст квиток оплатить 2000рублей, анализы вроде не нужны, и в течении 6 месяцев должна получить паспорт. Правильно ли эти все действия, как там мне сказали, что я не гражданин Киргизии и не гражданин России. Мне посоветовали отправить заказное письмо начальнику УФМС, чтоб они мне прислали письменный отказ, а потом писать заявление в суд. Правильно ли я делаю, и что мне действительно нужно делать? Заранее благодарю. По национальности русская.
    • Я думаю они правы. Вам надо к адвокату. Он составит заявление соответствии со ст. 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерациио признании факта проживания на территории РФ на нужную дату.
  • Стоимость 1 кв.м. жилья на 2010 год и исковое заявление. Подскажите где найти вот это,пожалуйста: "Приказ минрегионразвития о среднерыночной стоимости 1кв.м общей площади жилья на 2010 г по России" и "Исковое заявление о признании членом семьи родственников". В поисковых системах искал - толку ноль,один мусор. Помогите найти,где скачать и т.п. пожалуйста!
    • Ответ юриста:
      заявление вот: В районный (городской) суд (наименование субъекта РФ) от (Ф. И. О, адрес) Заинтересованные лица (Ф. И. О. , адрес) Заявление об установлении факта родственных отношений Я и (Ф. И. О. , дата и место рождения) являемся родственниками . (указать степень родства) По причине документы, (указать причины) подтверждающие наше родство, не сохранились. Я обращался (лась) в орган ЗАГСа с заявлением о восстановлении утраченных документов, подтверждающих факт родства, однако орган ЗАГСа выдал справку о том, что архивы утрачены и восстановить указанные документы невозможно. Наши родственные отношения могут быть подтверждены . (указать какие-либо документы, содержащие сведения о родстве) Факт родственных отношений может быть подтвержден свидетелями: . Установление факта родственных отношений мне необходимо в целях . (указать цель установления факта родственных отношений) На основании изложенного и в соответствии со ст. 264 Гражданского процессуального кодекса РФ ПРОШУ: 1. Установить, что я являюсь (Ф. И. О. , дата, место рождения) (указать степень родства) 2. Вызвать в суд и допросить в качестве свидетелей: 1) (Ф. И. О. , адрес) 2) (Ф. И. О. , адрес) Приложения: 1. Справка органа ЗАГСа о невозможности восстановить утраченные документы. 2. Письменные и иные доказательства, подтверждающие степень родства. 3. Документы, подтверждающие оплату госпошлины. ""20 г. Подпись
  • Иван Видясов
    Земельный участок полностью входит в зону воздушных проходов Чем это грозит для собственника участка Земля категории ИЖС
    • Свист в ушах будет стоять!! ! Больше - ничем. Грозит невозможностью продать. Ограничения - по предельным параметрам застройки. Высокие сооружения нельзя строить. Ну и прочее - воздушных змеев нельзя запускать, на воздушных шарах летать...
  • Валентин Унесигоре
    как правильно разделить землю на 2 участка (двух собствеников) если хозяин один?
    • Ответ юриста:
      Разделить земельный участок на 2 не всегда представляется возможным - существуют минимальные размеры земельных участков в зависимости от категорий земель и разрешённого вида использования. Если принадлежащий вам земельный участок возможно разделить в натуре, то проведите межевание, получите на земельные участки кадастровые паспорта, получите в Росреестре свидетельство о прекращении права собственности на первоначальный земельный участок и 2 свидетельства о гос. регистрации права собственности на новые земельные участки и с одним из земельных участков можете совершить соответствующую сделку
  • Денис Уласов
    скажите пожалуйста, если земля в собственности, будет ли входить в собственность недвижимое имущество на этой земле?
    • нет
  • Александра Федотова
    наука в цивилизациях древности. Помогите ответить на вопрос полно, но кратко: Наука в цивилизациях древности
    • Хотел ответить коротко, но не получается... Знакомство с геометрией необходимо было для измерения земельных участков, например, при установлении величины налога, который должен был выплачивать владелец земли. Сложные измерения производились...
  • Зинаида Алексеева
    Как приватиезировать земельный участок?. Участок возле дома, есть документы на право владения (бабушка сказала, что зеленка) , дом приватезирован.
    • если земля не передавалась ранее в собственность, то собственник делает кадастровый паспорт на землю и идет в администрацию оформлять землю в собственность бесплатно