Статья 32. Выплата действительной стоимости пая при прекращении членства в кооперативе
[Закон О жилищных накопительных кооперативах] [Глава 3] [Статья 32]1. При прекращении членства в кооперативе по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 части 1 статьи 9 настоящего Федерального закона, кооператив обязан выплатить выбывшему члену кооператива действительную стоимость пая в соответствии с требованиями настоящей статьи.
2. В случае прекращения членства в кооперативе по основаниям, предусмотренным пунктом 4 части 1 статьи 9 настоящего Федерального закона, действительная стоимость пая выплачивается наследникам умершего члена кооператива, если ни один из таких наследников не воспользовался правом быть принятым в члены кооператива в порядке, установленном частью 3 статьи 9 настоящего Федерального закона.
3. Действительная стоимость пая выбывшего члена кооператива определяется на день окончания финансового года, в течение которого возникли основания для прекращения членства в кооперативе. При этом стоимость чистых активов кооператива определяется по данным бухгалтерского учета в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
4. Кооператив обязан выплатить выбывшему члену кооператива или другим имеющим право на пай лицам действительную стоимость пая в течение шести месяцев со дня окончания финансового года, в течение которого возникли основания для прекращения членства в кооперативе, если иной срок не предусмотрен уставом кооператива. При этом предусмотренный уставом кооператива срок не может превышать два года со дня окончания финансового года, в течение которого возникли основания для прекращения членства в кооперативе. В случае, если выбывшему члену кооператива было передано кооперативом в пользование жилое помещение, выплата действительной стоимости пая осуществляется после освобождения им и проживающими совместно с ним лицами указанного жилого помещения.
5. Действительная стоимость пая, которая должна быть выплачена кооперативом выбывшему члену кооператива или другим имеющим право на пай лицам, может быть уменьшена на:
1) величину расходов кооператива, связанных с продажей жилого помещения, переданного в пользование выбывшему члену кооператива;
2) величину задолженности выбывшего члена кооператива по внесению членских и иных взносов, за исключением паевого взноса, а также на величину размера установленной в соответствии с законодательством Российской Федерации и уставом кооператива неустойки за нарушение обязательств по внесению этих взносов.
6. За нарушение кооперативом обязательств по выплате выбывшему члену кооператива или другим имеющим право на пай лицам действительной стоимости пая кооператив уплачивает выбывшему члену кооператива или другим имеющим право на пай лицам неустойку, размер которой определяется уставом кооператива и не может превышать одну трехсотую действующей на день уплаты неустойки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа.
7. Выплата действительной стоимости пая выбывшим членам кооператива или другим имеющим право на пай лицам приостанавливается на период приостановления Банком России деятельности кооператива по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений в предусмотренных настоящим Федеральным "законом" случаях. Выплата действительной стоимости пая выбывшим членам кооператива или другим имеющим право на пай лицам прекращается со дня принятия решения о ликвидации кооператива общим собранием членов кооператива либо принятия арбитражным судом решения о ликвидации кооператива или признании его банкротом.
Консультации юриста по ст. 32 Закона О жилищных накопительных кооперативах
-
Дарья Козлова
жилищный вопрос. Бабушка зарегистрирована и проживает в квартире в доме ЖСК. Членом ЖСК она не является. Ордер на квартиру выдан на имя ее дочки. Пай за квартиру бабушка выплатила сама, есть справка из ЖСК. Право собственности на квартиру еще не зарегистрировано. Как через суд признать право собственности на пай с последующим признанием права собственности на квартиру за бабушкой ?- Ответ юриста:
Жилищный кодексСтатья 10. Основания возникновения жилищных прав и обязанностей 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;Статья 125. Право на пай члена жилищного кооператива 1. Порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.2. Пай может принадлежать одному или нескольким гражданам либо юридическим лицам.Статья 129. Право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме члена жилищного кооператива 1. Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.2. На отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 настоящего Кодекса.Заявляйте иск о признании права собственности в суд
- Ответ юриста:
-
Светлана Осипова
Какая организационно-правовая форма у товар-ва соб-ков жилья?. Жилищный, жилищно-накопительный, ж.-строитетельный кооперативы - потребительские кооперативы. Все они могут быть преобразованы в ТСЖ. А само ТСЖ - что? в ГК не найду, в VI разд. ЖК не найду. Помогите определиться.- Ответ юриста:
Все эти некоммерческие организации по целям очень сложно различаются. Но насколько я помню если организация действует в форме потр. кооператива, то это слова (или производные от них ) должны присутствовать в названии. ТСЖ на кооператив не указывает. Да и сама деятельность потр. кооперативов не похожа на ТСж. Я бы отнесла их к общественным объединениям, а именно - орган общественной самодеятельности.Статья 12. ФЗ "Об общественных объединениях" - Орган общественной самодеятельности Органом общественной самодеятельности является не имеющее членства общественное объединение, целью которого является совместное решение различных социальных проблем, возникающих у граждан по месту жительства, работы или учебы, направленное на удовлетворение потребностей неограниченного круга лиц, чьи интересы связаны с достижением уставных целей и реализацией программ органа общественной самодеятельности по месту его создания.Орган общественной самодеятельности формируется по инициативе граждан, заинтересованных в решении указанных проблем, и строит свою работу на основе самоуправления в соответствии с уставом, принятым на собрании учредителей. Орган общественной самодеятельности не имеет над собой вышестоящих органов или организаций.В случае государственной регистрации органа общественной самодеятельности данный орган приобретает права и принимает на себя обязанности юридического лица в соответствии с уставом.
- Ответ юриста:
-
Анатолий Уржумов
Скажите пожалуйсто что такое потребительский кооператив Какие преимущества и какие недостатки?- Ответ юриста:
Статья 116. Потребительский кооператив1. Потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.2. Устав потребительского кооператива должен содержать помимо сведений, указанных в пункте 2 статьи 52 настоящего Кодекса, условия о размере паевых взносов членов кооператива; о составе и порядке внесения паевых взносов членами кооператива и об их ответственности за нарушение обязательства по внесению паевых взносов; о составе и компетенции органов управления кооперативом и порядке принятия ими решений, в том числе о вопросах, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов; о порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков.3. Наименование потребительского кооператива должно содержать указание на основную цель его деятельности, а также или слово "кооператив", или слова "потребительский союз" либо "потребительское общество".4. Члены потребительского кооператива обязаны в течение трех месяцев после утверждения ежегодного баланса покрыть образовавшиеся убытки путем дополнительных взносов. В случае невыполнения этой обязанности кооператив может быть ликвидирован в судебном порядке по требованию кредиторов.Члены потребительского кооператива солидарно несут субсидиарную ответственность по его обязательствам в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из членов кооператива.5. Доходы, полученные потребительским кооперативом от предпринимательской деятельности, осуществляемой кооперативом в соответствии с законом и уставом, распределяются между его членами.6. Правовое положение потребительских кооперативов, а также права и обязанности их членов определяются в соответствии с настоящим Кодексом законами о потребительских кооперативах.Статья 1177. Наследование прав, связанных с участием в потребительском кооперативе 1. В состав наследства члена потребительского кооператива входит его пай.Наследник члена жилищного, дачного или иного потребительского кооператива имеет право быть принятым в члены соответствующего кооператива. Такому наследнику не может быть отказано в приеме в члены кооператива.2. Решение вопроса о том, кто из наследников может быть принят в члены потребительского кооператива в случае, когда пай наследодателя перешел к нескольким наследникам, а также порядок, способы и сроки выплаты наследникам, не ставшим членами кооператива, причитающихся им сумм или выдачи вместо них имущества в натуре определяются законодательством о потребительских кооперативах и учредительными документами соответствующего кооператива.В случае смерти гражданина, являющегося пайщиком, наследники пайщика могут быть приняты в потребительское общество, если иное не предусмотрено уставом потребительского общества. В противном случае потребительское общество передает наследникам его паевой взнос и кооперативные выплаты в установленном порядке. Однако нормы п. 5 ст. 13 Закона "О потребительской кооперации (потребительских обществах и союзах) в Российской Федерации" противоречат нормам статьи 1177 Гражданского кодекса РФ, согласно которой наследнику члена потребительского кооператива не может быть отказано в приеме в члены кооператива <*>. Названную норму следует привести в соответствие с ГК РФ.--------------------------------<*> Российское дореволюционное законодательство исключало возможность наследования пая, т. к. участие в кооперативе носило личный характер. См. : Малицкий Н. П. Кооперативное законодательство. 1-е издание. Прага, 1924. С. 49.Потребительская кооперация вступает в новую фазу своего развития. Это предопределяет поиск новых путей правового регулирования соответствующих отношений.Производственные и потребительские кооперативы в соответствии с Гражданским кодексом РФ (пункт 2 статьи 48, парагра
- Ответ юриста:
-
Антон Тюренков
Как оформить свидетельство о собственности на квартиру?. Уважаемые юристы, подскажите, пожалуйста в каком порядке, с какими документами и куда надо обращаться для того, что бы оформить св-во о собственности на кооперативную квартиру?Не новостройка, куплена с советские годы.- Ответ юриста:
Примерные перечни правоустанавливающих документов, представляемых для регистрации прав, возникающих на основании справки ЖК, ЖСК о выплаченном пае*Учредительные документы ЖСК, ЖК (если на момент обращения заявителя сведения о данном кооперативе отсутствуют) ; Справка ЖСК, ЖК содержащая: сведения о полной выплате паевого взноса в 2-х экземплярах; сведения о членстве заявителя в ЖСК, ЖК; описание объекта (место нахождения, площадь, номер) ; Выписка из домовой книги на жилое помещение. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------*Для вновь построенных домов первый заявитель – член ЖСК (ЖК) представляет все необходимые документы, подтверждающие факт создания объекта: Распорядительный документ Правительства Москвы о строительстве объекта. Постановление органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка, являющее основанием для предоставления и использования земельного участка под жилищное строительство (требуется, в случае если документы по землепользованию не зарегистрированы) . Документ о землепользовании. Инвестиционный контракт с Правительством Москвы и дополнительные соглашения к нему. Разрешение на строительство , выданное соответствующим уполномоченным федеральным органом исполнительной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления (в городе Москве - Москомархитектура) . Акт приемки законченного производством строительно - монтажных работ объекта, подписанный всеми членами приемочной комиссии, утвержденный распоряжением организации, назначившей комиссию. Правовой акт на эксплуатацию объекта. Техническая документация на дом. Акт закрепления квартир за городом и инвестором. Акт реализации инвестиционного контракта. Документ, отражающий раздел долей в натуре, подписанный участниками строительства (например, акт реализации инвестиционного контракта, акт распределения квартир между инвесторами) . Справка о присвоении адреса. Документы о соответствии строительных адресов почтовому адресу объекта. ИЛи уточните впрос
- Ответ юриста:
-
Лилия Боброва
Кроме потребительских какие еще бывают кооперативы- Ответ юриста:
Строительный кооператив создаётся для владения и эксплуатации строений или других объектов недвижимости.Жилищно-строительный кооператив представляет собой объединение граждан, целью которых является строительство конкретного многоквартирного дома и его последующее обслуживание (по окончании строительства выполняет функцию Товарищество собственников жилья (ТСЖ) .Гаражно-строительный кооператив объединяет владельцев гаражей, расположенных на отдельной территории.Дачно-строительный кооператив объединяет владельцев дачных участков и домиков в садоводческом массиве.Кредитный потребительский кооператив граждан объединяет граждан для организации взаимного кредитования.Жилищно-накопительный кооператив объединяет граждан для совместного строительства или приобретения жилья.Потребительское общество одна из организационно-правовых форм потребительской кооперации со смешанным (физические и юридические лица) составом. В СССР получила распространение торговая, заготовительная, сельская потребительская кооперации.Сельскохозяйственные потребительские кооперативы — созданные сельскохозяйственными товаропроизводителями и (или) ведущими личное подсобное хозяйство гражданами при условии их обязательного участия в хозяйственной деятельности потребительского кооператива. В зависимости от вида их деятельности подразделяются на перерабатывающие, сбытовые (торговые) , обслуживающие, снабженческие, садоводческие, огороднические, животноводческие и иные. Обслуживающие кооперативы осуществляют механизированные, агрохимические, мелиоративные, транспортные, ремонтные, строительные работы, а также услуги по страхованию (страховые кооперативы) , научно-производственному, правовому и финансовому консультированию, электрификации, телефонизации, санаторно-курортному и медицинскому обслуживанию, выдаче займов и сбережению денежных средств (кредитные кооперативы) и другие работы и услуги (Федеральный закон №193-ФЗ О сельскохозяйственной кооперации) .Кредитный кооператив (союз) создается с целью удовлетворения потребностей членов в финансовой взаимопомощи. Кооператив проводит следующие финансовые операции для своих членов: предоставляет займы, привлекает сбережения с начислением процентов.Производственный кооператив создаётся с целью ведения совместной производственной и иной хозяйственной деятельности, основанной на личном трудовом участии членов, и объединения членами кооператива имущественных (паевых) взносов. Производственный кооператив обеспечивает своих членов рабочими местами. Получили развитие сельскохозяйственные производственные кооперативы
- Ответ юриста:
-
Инна Сидорова
ЖСК и бесплатная приватизация!. У меня квартира в ЖСК! Пай выплачен полностью и давно, нужно ли мне успеть до 31 марта2010г получить свидетельство о регистрации собственности? или если не получаю, то потом придется выкупать у города свою квартиру? Речь идет о ЖСК!- Ответ юриста:
Не надо Вам ничего приватизировать, выплатив пай, Вы уже стали собственником.Вам необходимо обратиться в теруправление ФРС и получить свидетельство о праве собственности на квартиру.http://www.mkr.mos.ru/other/register/life/life_4.aspПримерные перечни правоустанавливающих документов, представляемых для регистрации прав, возникающих на основании справки ЖК, ЖСК о выплаченном пае*Учредительные документы ЖСК, ЖК (если на момент обращения заявителя сведения о данном кооперативе отсутствуют) . Справка ЖСК, ЖК содержащая: сведения о полной выплате паевого взноса в 2-х экземплярах; сведения о членстве заявителя в ЖСК, ЖК; описание объекта (место нахождения, площадь, номер) ; Выписка из домовой книги на жилое помещение. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------*Для вновь построенных домов первый заявитель – член ЖСК (ЖК) представляет все необходимые документы, подтверждающие факт создания объекта:Распорядительный документ Правительства Москвы о строительстве объекта. Постановление органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка, являющее основанием для предоставления и использования земельного участка под жилищное строительство (требуется, в случае если документы по землепользованию не зарегистрированы) . Документ о землепользовании. Инвестиционный контракт с Правительством Москвы и дополнительные соглашения к нему. Разрешение на строительство , выданное соответствующим уполномоченным федеральным органом исполнительной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления. Акт приемки законченного производством строительно - монтажных работ объекта, подписанный всеми членами приемочной комиссии, утвержденный распоряжением организации, назначившей комиссию. Правовой акт на эксплуатацию объекта. Техническая документация на дом. Акт закрепления квартир за городом и инвестором. Акт реализации инвестиционного контракта. Документы, отражающие раздел долей в натуре, подписанные участниками строительства (например, акт реализации инвестиционного контракта, акт распределения квартир между инвесторами) . Справка о присвоении адреса. Документы о соответствии строительных адресов почтовому адресу объекта. Удачи
- Ответ юриста:
-
Зинаида Новикова
Неустойка. ЖСК мне сказал, что при моем выбытии из их членов возвращает мне мой пай в теч.6 мес, но я знаю что это не верно, т.к. согласно ст.132 ЖКРФ пай возвращается не более чем через 2 мес. после выбытия. Выбыла я из членов ЖСК 09.07.2009г. Я хочу подать в суд и не знаю на основании какого закона накрутить неустойку и какой размер неустойки, либо проценты за польз. моими деньгами. Помогите пожалуйста.- Ответ юриста:
Полина, вас исключили или вы подали заявление о выходе из членов ЖСК?Статья 132 ЖК РФ защищает права членов ЖСК, исключенных из ЖСК. Это является иным. отличным от добровольного выхода из ЖСК прекращением членства в нем - ст. 130 ЖК РФСтатья 130. Прекращение членства в жилищном кооперативе 1. Членство в жилищном кооперативе прекращается в случае:1) выхода члена кооператива;2) исключения члена кооператива;3) ликвидации юридического лица, являющегося членом кооператива;4) ликвидации жилищного кооператива;5) смерти гражданина, являющегося членом жилищного кооператива.2. Заявление члена жилищного кооператива о добровольном выходе из жилищного кооператива рассматривается в порядке, предусмотренном уставом жилищного кооператива.3. Член жилищного кооператива может быть исключен из жилищного кооператива на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) в случае грубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей, установленных настоящим Кодексом или уставом жилищного кооператива.4. В случае смерти члена жилищного кооператива его наследники имеют право на вступление в члены данного жилищного кооператива по решению общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) .Таким образом, положения данной статьи не применимо, если вы доброльно выбыли из членов ЖСК, вас же не исключали. Срок выплаты вам пая устанавливается уставом ЖСК. Если этот срок будет нарушен, то вам следует обратиться в суд с иском к ЖСК и потребовать свои ден. средства и процент за пользование чужими ден. средствами по ст. 395 ГК РФ.
- Ответ юриста:
-
Анастасия Виноградова
Подскажите пожалуйста, что такое потребительский кооператив и че он отличается от жилищно строительного- Ответ юриста:
Потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Потребительские кооперативы относятся к юридическим лицам, в отношении которых их участники имеют оязательственные права в виде права на пай. В настоящее время термин ЖСК определен в статье 110 Жилищного кодекса Российской Федерации. Действующее законодательство знает несколько форм самоорганизации граждан, желающих улучшить свои жилищные условия. По общему правилу предполагается, что они должны вступать в жилищно-накопительные, а не в жилищно-строительные кооперативы, поскольку в отношении ЖНК существуют более строгие правила контроля за движением денежных средств, предназначенных для строительства. уСПЕХОВ.
- Ответ юриста:
-
Геннадий Сахневич
Как оформить членство в ЖСКв 2002 согласнопредыдущего ЖК РФ и примерного Устава ЖСК?. Стал собственником 1/2 квартиры в ЖСК в 2002г. Пай выплачен полностью совместно с женой начиная с 1968 г. Надо ли было вступать в ЖСК в 2002 г. что бы стать членом ЖСК? В предыдущем ЖК РФ и примерном Уставе ЖСК подобного требования и механизм исполнения найден не был. А был ли он вообще? В нынешнем ЖК РФ всё это есть. Или собственник в 2002 г. автоматически становился членом ЖСК? Если да-то где это прописано?- Ответ юриста:
При реорганизации согласно предыдущей редакции ФЗ "О товариществах собственников жилья" все собственники квартир в жилом доме становились членами ТСЖ автоматически статья 49 Федерального закона "О товариществах собственников жилья" (закон утратил силу при вступлении в силу нового ЖК РФ) Статья 49. Передача прав собственности на помещения во вновь создаваемом кондоминиуме приобретателям по договору 1. Передача прав собственности на помещения во вновь создаваемом кондоминиуме приобретателям по договору возможна лишь после государственной регистрации вновь создаваемого кондоминиума органами, осуществляющими регистрацию прав на недвижимое имущество, а также регистрации товарищества в установленном порядке. Пункты 2 и 3 статьи 49 признаны не соответствующими Конституции РФ в той мере, в какой они допускают обязательность членства в товариществе собственников жилья, без добровольного волеизъявления домовладельца (Постановление Конституционного Суда РФ от 03.04.1998 N 10-П) . В соответствии с частью 3 статьи 79 Федерального конституционного закона от 21.07.1994 N 1-ФКЗ акты или их отдельные положения, признанные неконституционными, утрачивают силу. 2. Любой договор об отчуждении помещения во вновь создаваемом кондоминиуме должен включать в качестве обязательного условия приобретения помещения членство в товариществе, а соответствующая сделка должна проводиться с соблюдением требований статьи 13 настоящего Федерального закона. 3. Заключение любого предварительного договора, предоставляющего право в будущем стать собственником помещения во вновь создаваемом кондоминиуме, после регистрации товарищества должно включать в качестве обязательного условия последующего приобретения помещения членство в товариществе.
- Ответ юриста:
-
Алена Крылова
На какую статью ЖК сослаться при подаче претензии в ЖКО на ремонт стояка в квартире?- Ответ юриста:
Ст. 39 - это Жилищный кодекс. п. 16-18 - Правила содержания общего имущества с многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13/08/2006 г. № 491, далее – Правила) . А вообще, ст. 36 ЖК: 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) , а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, САНИТАРНО-ТЕХНИЧЕСКОЕ И ИНОЕ ОБОРУДОВАНИЕ, НАХОДЯЩЕЕСЯ в данном доме за пределами или ВНУТРИ ПОМЕЩЕНИЙ И ОБСЛУЖИВАЮЩЕЕ БОЛЕЕ ОДНОГО ПОМЕЩЕНИЯ, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме) . За ремонт общего имущества (к которому относится стояк отопления, холодной, горячей воды и канализации- т. н. горизонтальные все коммуникации-трубы – Ваши, вертикальные – до вентилей – все Ваши, которые в ремонт общего имущества не входят, осуществляйте за свой счёт) : Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги 2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, ТЕКУЩЕМУ и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Т. е. ремонт стояка входит в структуру платы за ремонт жилья, которые Вы оплачиваете. НО! Весь ремонт производиться ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО ПО РЕШЕНИЮ ОБЩЕГО РЕШЕНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ ДОМА: Таким образом, для того, чтобы управляющая компания выполнилв какие-либо работы по ремонту общего имущества (и стояков, в том числе) , в том числе – ремонт кровли, должна быть соблюдена следующая процедура: 1.Собственники помещений дома проводят общее собрание и принимают решение о ремонте соответствующего общего имущества. 2.Собственники направляют данный протокол в управляющую компанию. 3.В случае достаточности денежных средств, уплаченных собственниками помещений дома по статье "текущий ремонт", ремонтные работы производятся немедленно. 4. Если денежных средств недостаточно, работы выполняются немедленно после накопления собственниками помещений дома соответствующей сумму. Собственники могут на общем собрании уполномочить одного (например, старшего по дому, или другого человека) человека принимать решения по ремонту – тогда Вам нужно к нему обратиться, он напишет соответствующее заявление, и Ваша УК произведёт ремонт. Т. е. сначала Вам нужно выяснить, есть ли у Вас уполномоченные такие граждане. Если нет – то нужно выяснить, как у Вас на доме производятся общие собрания. Если никак (бывает и такое, когда собираются в доме безынициативные собственники) и никто не собирается собираться Вам собрание – тогда можете его собрать сами, т. к. инициатором общего собрания может быть любой собственник: ст. 44-48. В общем, если общего собрания не было, - проведите его сами, в заочной форме. Протокол отдайте в УК, и будет произведён ремонт. Смотрите договор свой на управление. Вариант 2. Можно вступить в 185 ФЗ – это 5% а счёт жильцов, остальное – бюджет. Вариант 3. Можно подать в суд на администрацию Вашего нас. пункта, чтоба как бывший наймодатель капитально отремонтировали коммуникации. Тогда 100% стоимости ремонт будет выполнено ею. Подробнее если нужна информация – пишите.
- Ответ юриста:
-
Евгений Быховский
утерян ордер на квартиру. жильё кооперативное. можно ли при приватизации обойтись без него или где его восстановить?- Ответ юриста:
Если жилье кооперативное, то приватизировать его нет ровным счетом никакой необходимости. Равным образом, при оформлении права собственности в местном управлении Росреестра, не нужэен никакой ордер. Примерные перечни правоустанавливающих документов, представляемых для регистрации прав, возникающих на основании справки ЖК, ЖСК о выплаченном пае* ■Учредительные документы ЖСК, ЖК (если на момент обращения заявителя сведения о данном кооперативе отсутствуют) . ■Справка ЖСК, ЖК в 2-х экземплярах, содержащая: - полные данные заявителя; - сведения о полной выплате паевого взноса заявителя; - сведения о членстве заявителя в ЖСК, ЖК, с указанием даты вступления в ЖСК; - описание объекта (место нахождения, площадь, номер) ; ■Выписка из домовой книги на жилое помещение. _____________________ * Для вновь построенных домов первый заявитель – член ЖСК (ЖК) представляет все необходимые документы, подтверждающие факт создания объекта: ■Распорядительный документ Правительства Москвы о строительстве объекта. ■Постановление органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка, являющее основанием для предоставления и использования земельного участка под жилищное строительство (требуется, в случае если документы по землепользованию не зарегистрированы) . ■Документ о землепользовании. ■Инвестиционный контракт с Правительством Москвы и дополнительные соглашения к нему. ■Разрешение на строительство , выданное соответствующим уполномоченным федеральным органом исполнительной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления. ■Акт приемки законченного производством строительно-монтажных работ объекта, подписанный всеми членами приемочной комиссии, утвержденный распоряжением организации, назначившей комиссию (с принятием Градостроительного кодекса Российской Федерации – разрешение на ввод объекта в эксплуатацию) . ■Документ, описывающий объект недвижимости, удостоверенный организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества. ■Акт закрепления квартир за городом и инвестором. ■Акт реализации инвестиционного контракта. ■Документы, отражающие раздел долей в натуре, подписанные участниками строительства (например, акт реализации инвестиционного контракта, акт распределения квартир между инвесторами) . ■Справка о присвоении адреса. Документы о соответствии строительных адресов почтовому адресу объекта.
- Ответ юриста:
-
Полина Фомина
что такое кооператив-
Кооператив основанное на членстве объединение людей и организаций, созданное для достижения общих экономических и социальных целей, связанных с удовлетворением материальных или иных потребностей членов, внесших долю (пай) в созданный для...
-
-
Зинаида Гусева
Формы юридических лиц,относящиеся к некоммерческим организациям Формы юридических лиц,относящиеся к коммерческим орган- Ответ юриста:
Формы некоммерческих организаций Общественные и религиозные организации (объединения) Общественные и религиозные организации (объединения) вправе осуществлять предпринимательскую деятельность, соответствующую целям, для достижения которых они созданы. Некоммерческое партнерство Некоммерческим партнерством признается основанная на членстве некоммерческая организация, учрежденная гражданами и (или) юридическими лицами для содействия ее членам в осуществлении деятельности, направленной на достижение целей. Учреждение Учреждением признается некоммерческая организация, созданная собственником для осуществления управленческих, социально-культурных или иных функций некоммерческого характера и финансируемая полностью или частично этим собственником. Автономная некоммерческая организация Автономной некоммерческой организацией признается не имеющая членства некоммерческая организация, учрежденная гражданами и (или) юридическими лицами на основе добровольных имущественных взносов в целях предоставления услуг в области образования, здравоохранения, культуры, науки, права, физической культуры и спорта и иных услуг. Фонд Фондом признается не имеющая членства некоммерческая организация, учрежденная гражданами и (или) юридическими лицами на основе добровольных имущественных взносов и преследующая социальные, благотворительные, культурные, образовательные или иные общественно полезные цели. Фонд использует имущество для целей, определенных уставом фонда. Объединения юридических лиц (ассоциации и союзы) Коммерческие организации в целях координации их предпринимательской деятельности, а также представления и защиты общих имущественных интересов могут по договору между собой создавать объединения в форме ассоциаций или союзов, являющихся некоммерческими организациями. Потребительский кооператив Потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Жилищный накопительный кооператив Жилищный накопительный кооператив - потребительский кооператив, созданный как добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей членов кооператива в жилых помещениях путем объединения членами кооператива паевых взносов. Кредитный потребительский кооператив граждан Кредитный потребительский кооператив граждан - потребительский кооператив граждан, созданный гражданами, добровольно объединившимися для удовлетворения потребностей в финансовой взаимопомощи. Сельскохозяйственным потребительским кооперативом Сельскохозяйственным потребительским кооперативом признается сельскохозяйственный кооператив, созданный сельскохозяйственными товаропроизводителями (гражданами и (или) юридическими лицами) при условии их обязательного участия в хозяйственной деятельности потребительского кооператива. Потребительское общество Потребительское общество - добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц, созданное, как правило, по территориальному признаку, на основе членства путем объединения его членами имущественных паевых взносов для торговой, заготовительной, производственной и иной деятельности в целях удовлетворения материальных и иных потребностей его членов. Товариществом собственников жилья Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
- Ответ юриста:
-
Маргарита Богданова
унаследовала жил.площадь в виде паевых взносов. Как ими можно воспользоваться?- Ответ юриста:
Т. е. В ЖСК, то у вас преимущественное право вступления в этот ЖСК, а при выплате всех взносов - оформите все в собственность Статья 130. Прекращение членства в жилищном кооперативе 4. В случае смерти члена жилищного кооператива его наследники имеют право на вступление в члены данного жилищного кооператива по решению общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) . Статья 131. Преимущественное право вступления в члены жилищного кооператива в случае наследования пая 1. В случае смерти члена жилищного кооператива преимущественное право на вступление в члены жилищного кооператива имеет его супруг при условии, что этот супруг имеет право на часть пая. 2. Наследник члена жилищного кооператива, имеющий право на часть пая и проживавший совместно с наследодателем, имеет преимущественное право на вступление в члены жилищного кооператива в случае, если у супруга наследодателя такое право отсутствует или супруг отказался от вступления в члены жилищного кооператива. 3. Наследник члена жилищного кооператива, не проживавший совместно с наследодателем, имеет преимущественное право на вступление в члены жилищного кооператива в случае, если граждане, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, отсутствуют или отказались от своего преимущественного права на вступление в члены жилищного кооператива. 4. Член семьи, проживавший совместно с наследодателем и не являющийся его наследником, имеет преимущественное право на вступление в члены жилищного кооператива при условии внесения им паевого взноса, отсутствия граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, а также в случае, если супруг или проживавшие совместно с наследодателем другие наследники члена жилищного кооператива не имеют преимущественного права на вступление в члены жилищного кооператива либо откажутся от вступления в члены жилищного кооператива.
- Ответ юриста:
-
Андрей Колточихин
Кого указать ответчиком?(внутри подробнее). По долевому договору строили квартиру. Оплатили 100% стоимости. Застройщик обанкротился. Достраивало дом и сдавало в эксплуатацию Товарищество собственников жилья . Теперь мне нужно зарегистрировать свою квартиру в регпалате. Пишу заявление в суд о признании права собственности на квартиру. Кого мне в этой ситуации указывать ответчиком?-
Кто в настоящий момент является собственником - ТСЖ, ведь старой компании не существует, она банкрот.
-
-
Никита Наумченко
Можно ли было передавать пай членам семьи в ЖСК,до принятия закона о собственности?- Ответ юриста:
До реформирования отношений собственности в Союзе ССР (до 1990 года) член ЖСК, выплативший свой паевой взнос полностью, не приобретал права собственности на квартиру, а оставался лишь ее пользователем, собственником квартиры оставался жилищный кооператив. Право пользования гражданина такой квартирой основывалось на факте членства в ЖСК и факте предоставления квартиры решением ЖСК, принятому по процедуре, установленной Уставом конкретного кооператива. Таким образом, большая часть жилых помещение в городах (естественно, из них следует исключать жилые дома, право собственности на которые признавалось, кроме того имелась обширная судебная практика по рассмотрению споров по поводу жилых домов) оставалась в собственности государства (квартиры «по ордеру») , либо в собственности ЖСК и ЖК, которые, по сути, являлись продолжением государства в жилищной сфере: и в тех, и в других областях гражданин имел право пользования квартирой, а право собственности за ним не признавалось. По этой причине такими квартирами нельзя было распоряжаться: дарить, продавать, менять и совершать иные сделки, квартиры не переходили после смерти гражданина его наследникам. Положение изменилось, после того, как 6 марта 1990 был принят Закон СССР «О собственности в СССР» , который вступил в силу 1 июля 1990 года. Суть изменений заключалась в том, что согласно ст. 7 Закона СССР, член ЖСК, ЖК и любого другого кооператива приобретал право собственности на имущество (в данном случае – на квартиру) после того, как пай был выплачен полностью. При этом, Закону 1990 года была придана обратная сила: в Постановлении Верховного Совета СССР от 6 марта 1990 года, которым Закон был введен в силу, особо говориться, что положения ст. 7 распространяются на правоотношения, возникшие как до, так и после 1 июля 1990 года. Это означает, что если пай в кооперативе был выплачен полностью до 1 июля 1990 года (например, в 1980 году) , то в силу Закона 1990 года член ЖСК приобретает право собственности на квартиру. Уточнение об обратной силе Закона 1990 года имеет очень важное значение, так как по общему принципу закон обратной силы не имеет, это значит, что без указанной оговорки те члены ЖСК, которые выплатили пай до 1 июля 1990 года, право собственности бы на квартиру не приобретали. Отдельно Закон 1990 года оговорил, что после выплаты пая гражданин получал право распорядиться квартирой по своему усмотрению. Вот почитайте Жилищные и жилищно-строительные кооперативы . Правовое регулирование. [ссылка появится после проверки модератором]
- Ответ юриста:
-
Петр Сергач
Как можно было купить квартиру до выхода закона о приватизации в 1991 году? Или производили только обмен?-
Или ЖСК купить, или обмены с доплатами
-
-
Егор Юстратов
Хотят исключить из кооператива, пока я в судебном порядке оформляю право собственности.-
Или ЖСК купить, или обмены с доплатами
-
-
Анна Захарова
каким образом безопасно поменять квартиру на вторичке на новостройку по договору жск?- Ответ юриста:
Формы некоммерческих организаций Общественные и религиозные организации (объединения) Общественные и религиозные организации (объединения) вправе осуществлять предпринимательскую деятельность, соответствующую целям, для достижения...
- Ответ юриста:
-
Станислав Садиков
ПОДСКАЖИТЕ С ПОКУПКОЙ ГАРАЖА-
Или ЖСК купить, или обмены с доплатами
-
-
Инна Макарова
Почему люди считают ипотеку 13% надёжной, а ссуду от жилищного кооператива под 6% нет?-
Или ЖСК купить, или обмены с доплатами
-
-
Вера Громова
Сборы на капитальный ремонт-
Или ЖСК купить, или обмены с доплатами
-