Статья 41. Общее собрание членов кооператива в форме собрания уполномоченных
[Закон О жилищных накопительных кооперативах] [Глава 4] [Статья 41]1. В кооперативе, число членов которого превышает пятьсот человек, общее собрание членов кооператива в соответствии с уставом кооператива может проводиться в форме собрания уполномоченных.
2. Уполномоченные избираются из числа членов кооператива, не входящих в состав правления кооператива или исполнительных органов кооператива. Уполномоченные не могут передавать осуществление своих полномочий другим лицам, в том числе лицам, являющимся членами кооператива.
3. Члены правления кооператива могут принимать участие в собрании уполномоченных без права голоса.
4. Уполномоченные избираются на собраниях, которые могут проводиться по месту жительства членов кооператива открытым или тайным голосованием. Решения указанных собраний должны содержать следующие сведения:
1) фамилия, имя и отчество избранного уполномоченного;
2) количественный и персональный составы членов кооператива, которых представляет уполномоченный;
3) срок полномочий уполномоченного.
5. Уполномоченный может избираться не менее чем от десяти и не более чем от пятидесяти членов кооператива. Минимальное число уполномоченных должно быть не менее чем пятьдесят уполномоченных.
6. Уполномоченные избираются в соответствии с уставом кооператива, в котором устанавливаются:
1) число членов кооператива, от которых избирается уполномоченный, в пределах, установленных частью 5 настоящей статьи;
2) минимальный и максимальный сроки полномочий уполномоченного;
3) порядок избрания уполномоченных (открытым или тайным голосованием с использованием бюллетеней для голосования);
4) возможность досрочного переизбрания уполномоченных.
7. Собрание уполномоченных принимает решения в порядке, предусмотренном для проведения годового общего собрания членов кооператива или внеочередного общего собрания членов кооператива, с учетом положений настоящей статьи. Полномочия уполномоченного подтверждаются копией решения избравшего его собрания. Каждый уполномоченный обладает количеством голосов, равным количеству голосов членов кооператива, интересы которых он представляет. Созыв собрания уполномоченных осуществляется в соответствии с настоящим Федеральным законом в порядке и в сроки, которые предусмотрены для проведения годового общего собрания членов кооператива или внеочередного общего собрания членов кооператива.
Консультации юриста по ст. 41 Закона О жилищных накопительных кооперативах
-
Виктория Мельникова
Должна ли управляющая дать мне ключ для входа в интренте на сайт ТСЖ в котором я живу?. Вхожу на сайт моего ТСЖ в интернете, а там вместо слов и чисел одни звездочки и надпись: "информация недоступна"...- Ответ юриста:
ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах"Статья 21. Порядок раскрытия информации кооперативом 1. Кооператив обязан обеспечить свободный доступ к ознакомлению с указанной в настоящей статье информацией всем заинтересованным в этом лицам независимо от целей получения данной информации путем ее раскрытия в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом.2. В случае, если число членов кооператива превышает пятьсот человек или кооператив размещает рекламу, кооператив обязан осуществлять раскрытие информации:1) об уставе и о внутренних документах, регулирующих деятельность органов кооператива;2) о формах участия в деятельности кооператива, установленных уставом кооператива или решениями общего собрания членов кооператива;3) о порядке определения стоимости жилых помещений, приобретаемых или строящихся кооперативом;4) о годовом отчете кооператива;5) о существенных фактах в деятельности кооператива, указанных в части 5 настоящей статьи.3. Информация об уставе и о внутренних документах, регулирующих деятельность органов кооператива, о формах участия в деятельности кооператива, о порядке определения стоимости жилых помещений, приобретаемых или строящихся кооперативом, раскрывается кооперативом путем размещения указанной информации на специальном САЙТЕ в информационной сети. В случае внесения изменений в указанные документы или принятия их в новой редакции такие документы должны быть размещены на специальном сайте в информационной сети не позднее чем через три дня со дня их вступления в силу.4. Информация, содержащаяся в годовом отчете кооператива, раскрывается кооперативом путем размещения годового отчета на специальном сайте в информационной сети и должна соответствовать требованиям статьи 20 настоящего Федерального закона. До размещения указанной информации на специальном сайте в информационной сети кооператив обязан привлечь для ежегодной проверки и подтверждения годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности аудиторскую организацию (аудитора) в порядке, предусмотренном статьей 54 настоящего Федерального закона. Годовой отчет кооператива должен быть доступен на специальном сайте в информационной сети до дня размещения на указанном сайте годового отчета кооператива за следующий финансовый год.5. Существенными фактами в деятельности кооператива признаются:1) созыв годового или внеочередного общего собрания членов кооператива;2) решение общего собрания членов кооператива;3) избрание или назначение исполнительных органов кооператива (единоличного исполнительного органа кооператива, управляющей организации или управляющего, членов коллегиального исполнительного органа кооператива) с указанием фамилий, имен, отчеств назначенных лиц или полного наименования управляющей организации;4) досрочное прекращение полномочий единоличного и (или) коллегиального исполнительных органов кооператива;5) начало процедуры реорганизации или ликвидации кооператива;6) создание и прекращение деятельности филиалов кооператива или открытие и закрытие представительств кооператива;7) выявление убытков, которые превышают сумму, равную пяти процентам паевого фонда кооператива;8) возбуждение арбитражным судом в отношении кооператива дела о принудительной ликвидации, банкротстве и (или) введении одной из процедур банкротства, а также результаты рассмотрения такого дела;9) выявление существенных ошибок в ранее раскрытом годовом отчете кооператива, в том числе таких ошибок, связанных с бухгалтерской (финансовой) отчетностью кооператива;10) приостановление деятельности кооператива по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений по требованию уполномоченных государственных органов;11) получение, аннулирование лицензий на осуществление деятельности или приостановление их действия, если кооперативом в соответствии с настоящим Федеральным законом осущес.. .Исходя из этого ТСЖ обязан предоставить вам всю
- Ответ юриста:
-
Леонид Кангисер
На какую статью ЖК сослаться при подаче претензии в ЖКО на ремонт стояка в квартире?- Ответ юриста:
Ст. 39 - это Жилищный кодекс. п. 16-18 - Правила содержания общего имущества с многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13/08/2006 г. № 491, далее – Правила) . А вообще, ст. 36 ЖК: 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) , а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, САНИТАРНО-ТЕХНИЧЕСКОЕ И ИНОЕ ОБОРУДОВАНИЕ, НАХОДЯЩЕЕСЯ в данном доме за пределами или ВНУТРИ ПОМЕЩЕНИЙ И ОБСЛУЖИВАЮЩЕЕ БОЛЕЕ ОДНОГО ПОМЕЩЕНИЯ, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме) . За ремонт общего имущества (к которому относится стояк отопления, холодной, горячей воды и канализации- т. н. горизонтальные все коммуникации-трубы – Ваши, вертикальные – до вентилей – все Ваши, которые в ремонт общего имущества не входят, осуществляйте за свой счёт) : Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги 2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, ТЕКУЩЕМУ и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Т. е. ремонт стояка входит в структуру платы за ремонт жилья, которые Вы оплачиваете. НО! Весь ремонт производиться ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО ПО РЕШЕНИЮ ОБЩЕГО РЕШЕНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ ДОМА: Таким образом, для того, чтобы управляющая компания выполнилв какие-либо работы по ремонту общего имущества (и стояков, в том числе) , в том числе – ремонт кровли, должна быть соблюдена следующая процедура: 1.Собственники помещений дома проводят общее собрание и принимают решение о ремонте соответствующего общего имущества. 2.Собственники направляют данный протокол в управляющую компанию. 3.В случае достаточности денежных средств, уплаченных собственниками помещений дома по статье "текущий ремонт", ремонтные работы производятся немедленно. 4. Если денежных средств недостаточно, работы выполняются немедленно после накопления собственниками помещений дома соответствующей сумму. Собственники могут на общем собрании уполномочить одного (например, старшего по дому, или другого человека) человека принимать решения по ремонту – тогда Вам нужно к нему обратиться, он напишет соответствующее заявление, и Ваша УК произведёт ремонт. Т. е. сначала Вам нужно выяснить, есть ли у Вас уполномоченные такие граждане. Если нет – то нужно выяснить, как у Вас на доме производятся общие собрания. Если никак (бывает и такое, когда собираются в доме безынициативные собственники) и никто не собирается собираться Вам собрание – тогда можете его собрать сами, т. к. инициатором общего собрания может быть любой собственник: ст. 44-48. В общем, если общего собрания не было, - проведите его сами, в заочной форме. Протокол отдайте в УК, и будет произведён ремонт. Смотрите договор свой на управление. Вариант 2. Можно вступить в 185 ФЗ – это 5% а счёт жильцов, остальное – бюджет. Вариант 3. Можно подать в суд на администрацию Вашего нас. пункта, чтоба как бывший наймодатель капитально отремонтировали коммуникации. Тогда 100% стоимости ремонт будет выполнено ею. Подробнее если нужна информация – пишите.
- Ответ юриста:
-
Степан Рузавин
Можно ли использовать материнский капитал на ремон частного дома (полная замена кровли)?-
можно
-
-
Сергей Коноплин
Кто-нибудь может мне что-нибудь рассказать о программе "Молодая семья". Заранее спасибо!)))- Ответ юриста:
Подпрограмма Молодая семья на 2011-2015 год еще не принята и не опубликована
Задачами подпрограммы являются:
обеспечение предоставления молодым семьям - участникам подпрограммы социальных выплат на приобретение жилья экономкласса или строительство индивидуального жилого дома экономкласса (далее - социальные выплаты) ;
создание условий для привлечения молодыми семьями собственных средств, дополнительных финансовых средств кредитных и других организаций, предоставляющих кредиты и займы, в том числе ипотечных жилищных кредитов, для приобретения жилого помещения или строительства индивидуального жилого дома.
Молодые семьи - участники подпрограммы могут обратиться в уполномоченную организацию для оказания услуг по приобретению жилого помещения экономкласса на первичном рынке жилья.
В каждом субъекте РФ может быть своя программа "Молодая семья" и т. п.
- Ответ юриста:
-
Никита Квашин
что у нас сейчас в ЕИРЦ - паспортные столы или иное название? Куда делать запрос о зарегистрированных в квартире? Москва-
в отделение по р-ну ...УФРС России по гор....
-
-
Вера Яковалева
Как молодой семье получить помощь в улучшении жилищных условий?. Слышала, что молодым семьям государство выделяет какие-то субсидии или выдает сертификат на покупку жилья. Мы с мужем хотим приобрести жилье в районном центре, а ипотеку не очень хочется брать. Детей у нас нет. Подскажите пожайлуста, что нужно для получения субсидий или сертификата.-
проще заработать и купить....
-
-
Антон Копытов
кто знает как воспользоваться программой МОЛОДАЯ СЕМЬЯ????-
для начала надо быть нуждающимися и иметь нормальный белый доход и обращайтесь в администрацию
-
-
Ольга Романова
Чем отличается аренда от срочного пользования?. Вступил в Дачное товарищество, мне дали землю не в аренду а в пользование, на 5 лет. ДНТ арендует эту землю у администрации района. Меня волнует вопрос, в чем подвох? Почему 5 лет? Почему пользование.- Ответ юриста:
Основное отличие договора безвозмездного срочного пользования от договора аренды заключается в его безвозмездном характере. Сторона, получающая имущество по договору безвозмездного срочного пользования, не платит другой за пользование им. Отношения, возникающие из договора безвозмездного срочного пользования, регулируются гл. 36 ГК РФ («Безвозмездное пользование») , а также отдельными нормами гл. 35 ГК РФ («Аренда») , ст. 24 ЗК РФ. В безвозмездное срочное пользование могут предоставляться земельные участки: из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в соответствии с его компетенцией: государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления, на срок не более чем один год; лицам, с которыми заключен государственный или муниципальный контракт на строительство объекта недвижимости, осуществляемое полностью за счет средств федерального бюджета, средств бюджета субъекта РФ или средств местного бюджета, на основе заказа, размещенного в соответствии с федеральным законом о размещении заказов на поставку товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных или муниципальных нужд, на срок строительства объекта недвижимости; религиозным организациям для строительства зданий, строений, сооружений религиозного и благотворительного назначения – на срок строительства этих объектов недвижимости; религиозным организациям, имеющим в соответствии с федеральными законами на праве безвозмездного срочного пользования здания, строения, сооружения религиозного и благотворительного назначения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на срок безвозмездного срочного пользования объектами недвижимости; гражданам в виде служебного надела; из земель, находящихся в собственности граждан или юридических лиц, иным гражданам или юридическим лицам на основании договора безвозмездного пользования. Договор безвозмездного пользования земельным участком – это договор, по которому одна сторона обязуется передать или передает земельный участок в безвозмездное временное пользование другой, а последняя обязуется вернуть этот участок в том состоянии, в котором она ее получила, или в состоянии, обусловленном договором (ст. 689 ГК РФ) ЗК РФ. http://be5.biz/pravo/z002/31.htm Земельное право: Шпаргалка http://lib.rus.ec/b/350741/read
- Ответ юриста:
-
Никита Безладный
Куда идти дальше?-
в отделение по р-ну ...УФРС России по гор....
-