Статья 37. Особенности купли-продажи земельных участков
[Земельный кодекс (ЗК РФ)] [Глава V] [Статья 37] ✍ Читать комментарий к статье
1. Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.
2. Являются недействительными следующие условия договора купли-продажи земельного участка:
устанавливающие право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию;
ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком, в том числе ограничивающие ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей;
ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами.
Указанные требования применяются также к договору мены.
3. Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.
4. Требования, установленные пунктом 3 настоящей статьи, применяются также в случаях обмена земельного участка, передачи его в аренду.
Консультации юриста по ст. 37 Земельного кодекса
-
Илья Хлыстунов
вопрос об ограничении и обременении земельного участка п .1 ст 37Ситуация клиентаНет спора о границах земельного участка.-
Ответ на вопрос дан по телефону
-
-
Ярослав Кошеваров
Добрый день! Земельный участок. Мы собираемся приобрести земельный участок, у людей, которым он в свое время был подарен. Т. е. у них на руках договор дарения. Какие могут быть подводные камни при приобретение даренного участка. И в каком размере налог должен отдать продавец и есть ли возможность уклониться от налога.-
Особенности продажи земельных участков содержаться в ст. 37 ЗК РФ. Поскольку данный земельный участок, как объект права, прошел государственную регистрацию, то правовая природа этого документа соблюдена.
-
-
Степан Сидоришин
как правильно совершить сделку купли-продажи земельного участка? И как возможно узнать дадут ли разрешение на индивидуал- Ответ юриста:
Тонкости купли-продажи земельных участков Правила купли-продажи земельных участков регулируются статьей 37 Земельного кодекса Российской Федерации. Данный правовой акт предусматривает следующие особенности совершения сделок купли-продажи. 1. Объектами сделок купли-продажи могут выступать только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. При заключении договора продавец должен предоставить покупателю всю имеющуюся информацию об обременениях земельного участка (если таковые имеются) и ограничениях его использования. 2. Недействительными признаются следующие условия договора купли-продажи земельного участка: - устанавливающие право продавца выкупить земельный участок обратно; - ограничивающие распоряжение земельным участком нового владельца (ипотека, передача в аренду, совершение сделок с участком) ; - ограничивающие ответственность продавца при условии предъявления третьими лицами имущественных прав на данный объект. Данные условия относятся также к заключению договора мены земельного участка. 3. В случае предъявления продавцом покупателю ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием, о разрешении на застройку данного земельного участка, об использовании соседних земельных участков, оказывающих значительное влияние на использование и стоимость продаваемого земельного участка, о качестве земли, которое может влиять на использование покупателем земельного участка, а также другой информации, которая может повлиять на решение покупателя о покупке данного объекта недвижимого имущества и требования о предоставлении которой установлены законом, покупатель имеет право требовать снижения покупной цены или расторжения сделки купли-продажи земельного участка и возмещения причиненного ему ущерба.
- Ответ юриста:
-
Яна Полякова
договор купли продажи земельного участка. Собираюсь приобрести земельный участок з недостроенным дачным домиком в СНТ. Категория земель - земли населенный пунктов, разрешенное использование земельного участка - для садоводства. Юрист прислал проект договора купли-продажи. В нем в разделе "Ограничение в использовании земельным участком" имеется пункт "использовать по целевому назначению". Нужен вообще этот пункт в договоре, ведь это регламентируется НПА, а не договором?? ? В будущем планируем как и все соседи построить домик побольше, и если получится, его официально оформить. Не станет ли это в будущем основанием для расторжения договора и прочих проблем с этим?-
Наличие или отсутствие данного пункта не несёт никому правовых последствий.
-
-
Игорь Нагорный
купли-продажи земельного участка. подскажите пож. куда бежать при купли - продажи земельного участка к нотариусу СВАО или в рег. палату? Я продаю земельный участок с домиком договор купли - продажи мой прошел через рег.палату, как мне быть куда в первую очередь бежать. Может сразу к нотариусу а потом покупатель сам идет в рег палату. Мне уезжать надо.- Ответ юриста:
ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИСтатья 37. Особенности купли-продажи земельных участков1. Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.2. Являются недействительными следующие условия договора купли-продажи земельного участка:устанавливающие право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию;ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком, в том числе ограничивающие ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей;ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами.Указанные требования применяются также к договору мены.3. Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.4. Требования, установленные пунктом 3 настоящей статьи, применяются также в случаях обмена
- Ответ юриста:
-
Артем Полянский
Граждане расскажите! Законодательство нынешнее позволяет приобрести в собственность земельный участок без построений?. Название закона, где почитать?- Ответ юриста:
Статья 37. Особенности купли-продажи земельных участков 1. Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования. 2. Являются недействительными следующие условия договора купли-продажи земельного участка: устанавливающие право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию; ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком, в том числе ограничивающие ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей; ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами. Указанные требования применяются также к договору мены. 3. Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков. 4. Требования, установленные пунктом 3 настоящей статьи, применяются также в случаях обмена земельного участка, передачи его в аренду.
- Ответ юриста:
-
Ирина Николаева
При покупке земельного участка по дог. купли- продажи ОС-6 оформляется? Или только Ос-1?- Ответ юриста:
В Методических указаниях по бухгалтерскому учету основных средств, утвержденных Приказом Минфина России от 13.10.2003 N 91н, подчеркивается, что в п. 10 капитальные вложения в земельные участки учитываются как отдельный инвентарный объект. И как на самостоятельный объект основных средств на земельный участок оформляется инвентарная карточка учета N ОС-6. Заполняется инвентарная карточка на основании акта приемки-передачи и других документов на приобретение земельных участков. В инвентарной карточке приводятся основные данные об объекте: индивидуальные особенности объекта (площадь, место нахождения; отметка о начислении амортизации) . На земельные участки как на инвентарный объект основных средств распространяются все положения ПБУ 6/01. А именно первоначальная стоимость земельного участка, по которой этот объект отражается в учете, формируется в зависимости от способа поступления: - приобретение за плату; - дарение; - вклад в уставный капитал; - мена.
- Ответ юриста:
-
Станислав Никоненко
могу ли я продать дом, подлежажий капремонту + земельный участок под материнский капитал. Каковы особенности сделки.-
Возможность использования средств капитала по уже привычным для всех направлениям: на улучшение жилищных условий (на покупку дома или квартиры, строительство дома, реконструкцию дома с обязательным увеличением общей жилой площади дома) , на...
-
-
Василий Шорин
Как оформить. Переход земельного участка кроме договора купли-продажи между двумя посторонними людьми-
Например дарение.
-
-
Оксана Попова
Стоит ли покупать неприватизированный земельный участок. Как его потом узаконить?-
При покупке все будете узаконивать вместе с прошлым хозяином.
-
-
Виктория Андреева
какие документы должны быть оформлены при покупке земельного участка?на что особенно обратить внимание?- Ответ юриста:
1. Правоустанвливающий документ (Любой документ, зарегистрированный надлежащим образом, подтверждающий право собственности Продавца на продаваемый им участок) , 2. Кадастровый паспорт земельного участка.3. Договор купли-продажи земельного участка (между Продавцом и Вами)4. Передаточный акт .После гос. регистрации, состоявшейся между вами сделки, Вы получите следующие документы:1.Договор купли-продажи земельного участка,2.Свидетельство о гос. регистрации права,3.Кадастровый паспорт,4.Передаточный акт .
- Ответ юриста:
-
Анна Романова
Где можно скачать Дипломную по теме: Особенности Купли-продажи земельных участков-
здесь найдешь все http://www.twirpx.com сам напиши. тема то лоховская. скачать сможешь только какую-нибудь лабуду , которую до тебя 10 раз сдали уже. Если не можешь сам написать закажи здесь, только пиши латинскими: реферз.ру
-
-
Карина Максимова
Какие существуют особенности при продажи земельных участков?. Вот таокй вопрос. проясните, какие существуют особенности по законодательству РФ.- Ответ юриста:
Статья 37 Земельного кодекса РФ. Особенности купли-продажи земельных участков1. Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.2. Являются недействительными следующие условия договора купли-продажи земельного участка:устанавливающие право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию;ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком, в том числе ограничивающие ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей;ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами.Указанные требования применяются также к договору мены.3. Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.ст 549, 550 ГК РФ Обязательна письменная форма договора и государственная регистрация переход права собственности
- Ответ юриста:
-
Эдуард Туренко
У кого есть составленный договор купли-продажи земельного участка и бани. На земельном участке есть зарегистрированная баня, а типового договора не удается найти. Помогите!
-
Вообще то это интеллектуальная собственность (платно)
-
-
Богдан Соколин
Работники в сфере купли продажи недвижимости помогите!!! что сделать чтобы побыстрее продать земельный участок за нормал. за нормальную цену???? Объявления в интернете, газетах, различных справочниках уже давала. Обращалась в десятки риелторских агенств, но в этом городе никто работать не хочет, даже за приличное вознагрждение. продаю с февраля, что делать не знаю!!!! помогите!!!-
Ничего особенного... Документы должны быть в порядке и массированная реклама...
-
-
Константин Чекрыжов
Покупка частного дома без посредников. От начала и до конца.. Подскажите, у кого был личный опыт по данной теме. С чего начать, какие шаги последовательно нужно будет пройти? Уже подобрано пару вариантов.- Ответ юриста:
Нужно убедиться, что собственники дома являются собственниками. Посмотрите документы на дом и з/участок. Закажите в Росреестре (регпалате) выписку из единого государственного реестра прав, о том что данный дом не обременен (нет ареста, ипотеки) . Берете квитанции об отсутствии задолженности по платежам. Если собственник состоит в браке и дом приобретался во время брака, потребуется нотариальное согласие на продажу данного дома и з/участка, также если вы состоите в браке тоже согласие потребуется. Дальше составляете договор купли-продажи дома и земельного участка (т. к. дом не может болтаться в воздухе) и идете в регистрационную палату регистрировать сделку. Удачи
- Ответ юриста:
-
Ольга Белоусова
какие,особенности надо знать ,при покупке земельного участка?Много ли документов надо оформлять?- Ответ юриста:
Лучше всего обратиться к риэлтору и за 2 тыс. долларов он Вам все подготовит и оформит очень быстро и без проблем, даже если у Вас нет кадастрового плана и свидетельства о собственности на участок. Он Вам оформит. Риэлтора берите местного, в том районе, где расположен участок.Они все там друг друга знают и оформляют быстро. Сделку купли-продажи оформляйте у нотариуса, хотя закон не требует обязательного нотариального оформления сделки. Через нотариуса лучше. Он проверит дееспособность сторон по сделке, засвидетельствует факт передачи денег. Ведь впоследствие могут быть проблемы с действительностью сделки - то есть сторона по сделке может сделку оспорить, признать недействительной.А после нотариуса пойдете в регистрационную палату, риэлтор займет там очередь. Сдадите документы на регистрацию перехода прав собственности и ждать придется наверно с месяц.
- Ответ юриста:
-
Мария Гусева
Какие д-ты нужны для продажи кварт-
Перечень документов, необходимых для продажи недвижимого имущества различается в зависимости от продаваемого объекта. При продаже квартиры необходимо в Бюро технической инвентаризации получить кадастровый паспорт жилья, в Едином...
-
-
Антонина Кудрявцева
Что можно отнести к фактору производства земля?-
Земля как фактор производства представляет собой: - земельную площадь, которая может быть использована под сельское хозяйство иные цели. - водные ресурсы. - полезные ископаемые. - определённое географическое местоположение. - жилые и нежилые...
-
-
Зоя Николаева
Каким бизнесом стоит мне заняться в будущем, который пойдет? не в ближ.буд., а года через 2-3. Виктория, 22.12.86-
Здравствуйте Вика... У вас сейчас ясный ум и правильные суждения, благодаря чему вам покоряются все задачи, которые требуется решить. Особенно хорошо вам удаются финансовые вопросы. Вы очень реально смотрите на окружающий мир не то чтобы вы...
-
-
Эдуард Пантелькин
Могут ли обмануть при покупке земельного участка?-
Вероятность "попасть" при покупке чего либо обратно пропорциональна Вашей компетентности в предмете покупки. Короче - чем лучше знаешь тему, тем меньше шансов опростоволосится. Вывод: если не будешь заниматься земельным и гражданским правом...
-
-
Вадим Базыкин
какие правила прдажи земельного пая- Ответ юриста:
Есть Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Там указаны особенности купли-продажи земельных долей с выделением доли в натуре (на местности) , а также - без выделения. Закон недлинный, прочитаете, статья примерно 12-я - вообще почти пошаговая инструкция.
- Ответ юриста:
-
Михаил Собаков
что меня ждет впереди?-
Карта на август: Король монет. У вас сейчас ясный ум и правильные суждения, благодаря чему вам покоряются все задачи, которые требуется решить. Особенно хорошо вам удаются финансовые вопросы. Вы очень реально смотрите на окружающий мир не то...
-
-
Михаил Губарев
На какие документы продавца нужно особенно обратить внимание при покупки дома?- Ответ юриста:
на паспорт домовладения (не было ли перепланировок) , на домовую книгу (нет ли прописанных, но отсутствующих членов семьи) , на кадастровый паспорт земельного участка взглянуть (если он в собственности, то там указан собственник) , на документы-основания (т. е. на основании которых Вашему продавцу принадлежит дом, ну и участок, это - договор купли-продажи, дарения, решение суда, для земельного участка - постановление мэрии) , само собой на Свидетельства о праве собственности поглядеть. И лучше сделать запрос в Росреестр - взять выписку из Единого Гос Реестра Прав - на дом и на земельный участок - информация предоставляется любому лицу в форме выписки там будет указан кто собственник (гос пошлина 200 руб.)
- Ответ юриста:
-
Евгения Ершова
В какое время года выгоднее продавать землю у моря в Болгарии?-
Земельные участки в Болгарии покупка и продажа BULGARIAN PROPERTIES предлагает на продажу сотни земельных участков во всех частях Болгарии. Земля в хорошем месте - на побережье, на зимних курортах, всегда только дорожает, повышается спрос...
-
-
Людмила Семенова
Садоводческое некоммерческое товарищество. Какие док-ты необходимы для оформления.. Продаётся земельный участок в садоводческом некоммерческом товариществе (СНТ) , слишком дёшево (они объясняют это временным отсутствием электроэнергии) . Подозрительно быстро доводят до готовности все документы и оформляют за один день в одном месте. Земля нынешних собственников перешла им по наследству. (Если нужно, вот ссылка судебного решения Владимирской области по поводу этого участка [ссылка заблокирована по решению администрации проекта]) Вопрос: 1) Какие документы необходимы для оформления на меня з/участка в СНТ. 2) Существует ли СНТ до сих пор, и если существует, смогу ли я быть полноценным владельцем этой земли, и постройки на приобретённом мной з/участке. 3) Возможно ли, что если электроэнергии нет в СНТ до сих пор, то её уже не будет никогда. 4) Не обманут ли меня исходя из вывода судебного иска указанного на сайте по вышеуказанной ссылке.- Ответ юриста:
Добрый день. 1.Право собственности должно БЫТЬ ЗАРЕГИСТРИРОВАНО ДОЛЖНЫМ ОБРАЗОМ на основании решения суда. Переоформить на вас могут по договору купли-продажи земельного участка. Постройка также должна быть зарегистрирована должным образом. 2. По поводу существования СНТ можете узнать исходя из документов на собственность (св-во о регистрации права собственности) в строке адрес объекта, там должно быть указано СНТ. 3. Возможно, зависит от платежеспособности участников СНТ и нужен ли им свет. вы же один не будете вести всю линию за свой счет. 4. Ссылка это не доказательство, доказательство легитимности данного решения это п. 1.
- Ответ юриста:
-
Григорий Селютин
что принесет мне новый год? хорошее или плохое?-
крепкое финансовое положение Вы безусловно сильный и яркий человек, вы стремитесь к переменам, которые полностью изменят всю вашу последующую жизнь. Вы идете навстречу неизвестному с открытыми глазами, не пугаясь того, что ждет впереди. И вы...
-
-
Светлана Громова
отзовитесь кто знает, какой механизм регистрации договора купли-продажи дачного участка, установлен ли срок для этого- Ответ юриста:
Статья 550. Форма договора продажи недвижимости Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость 1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. 3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. (в ред. Федерального закона от 02.10.2007 N 225-ФЗ) Статья 37. Особенности купли-продажи земельных участков 1. Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования. 2. Являются недействительными следующие условия договора купли-продажи земельного участка: устанавливающие право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию; ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком, в том числе ограничивающие ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей; ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами. Указанные требования применяются также к договору мены. 3. Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков. 4. Требования, установленные пунктом 3 настоящей статьи, применяются также в случаях обмена земельного участка, передачи его в аренду.
- Ответ юриста:
-
Полина Орлова
Киньте мне карты,пожалуйста. Что выпадает?-
У вас сейчас ясный ум и правильные суждения, благодаря чему вам покоряются все задачи, которые требуется решить. Особенно хорошо вам удаются финансовые вопросы. Вы очень реально смотрите на окружающий мир не то чтобы вы были приземленны о...
-
-
Лариса Щербакова
что подразумевает собой целевое назначение "сельхоз деятельность"? такого назначения в законе нет-
Почитайте главу 14 Земельного кодекса, там подробно расписывается что считают такими землями и особенности использования, может прояснит ситуацию. Статья 77. Понятие и состав земель сельскохозяйственного назначения 1. Землями...
-
-
Анатолий Безпута
Куда лучше всего вложить 2 млн рублей?-
В недвижимость... В недвижимость ... В недвижимость или в золото. Если вы в Москве, я знаю, где можно как раз на вашу сумму до конца месяца купить квартиру В недвижимость. В детей и их образование или в свое образование и свой бизнес Валюту...
-
-
Раиса Ефимова
Как сейчас обстоит дело с выкупом земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности?. Как сейчас обстоит дело с выкупом земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности?1. Кто имеет право выкупа?2. Кто устанавливает цены73. Каким НПА регулируется?- Ответ юриста:
Земельный КодексСтатья 37. Особенности купли-продажи земельных участков1. Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.2. Являются недействительными следующие условия договора купли-продажи земельного участка:устанавливающие право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию;ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком, в том числе ограничивающие ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей;ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами.Указанные требования применяются также к договору мены.3. Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.4. Требования, установленные пунктом 3 настоящей статьи, применяются также в случаях обмена земельного участка, передачи его в аренду.
- Ответ юриста:
-
Богдан Малик
помогитееее, плииииз!!!-
Потому-что prost)) Надо делать то, к чему лежит душа. С родными не спорить, а просить помочь добиться того, чего хочется. у многих родители, но послушай себя, что тебе нравится и решай, что бы не жалеть потом На выбор моей профессии повлияло...
-
-
Павел Лесанов
Почему в большинстве цивилизованных странах мира запрещено строить квартиры (1/100 часть чужого дома) ?)-
У них теплее. И бензин дешевый. И дороги снегом не заносит. нет таких стран в мире. Интересная мысль! Малогабаритные коммунальные квартиры в многоэтажных домах есть во всем мире. Скажи это китаю, что квартиры зло =) Никогда не собирались...
-
-
Станислав Тремаскин
Как вы сегодня относитесь к горбачёву... спустя столько лет?-
Как и во времена перестройки: предатель останется предателем во веки веков. В истории России до него, и, надеюсь, после него, не было руководителя, разрушАвшего собственную страну, разбазаривавшего то, что до него собиралось всей нацией...
-
-
Григорий Пастушенко
Что надо закончить, чтобы работать в сфере недвижимости?-
Месячные курсы. Но для этого нужно разобраться, твоя ли эта ниша? По моему сейчас для этого ничего не надо заканчивать. В каждой организации своя подготовка и обучение. Но нужно терпение, потому что окладов там не платят. Сколько продала или...
-
-
Наталия Полякова
хочу купить квартиру на начальном этапе стройке-
ну и дурак, раз воздух хочешь купить. Это 2 различные сделки, не связанные друг с другом. Держатель векселя, после того как дом будет построен, может получить вместо квартиры только деньги, обесцененные инфляцией, так как по российскому...
-
-
Даниил Раздеришин
Премьер-министр РФ, кандидат в президенты Владимир Путин заявил о необходимости введения налога на роскошь. (см. внутри)-
мдя... Путина понесло))))))) как блин хочется угодить избирателям)
-
-
Людмила Максимова
"Посади дерево, Построй дом, Роди сына и не плати за это налогов" - хорошая национальная идея?-
Ракетный забор требует ремонта. Можешь послать сына воевать и палкой конечно. Мы и налоги заплатим, и дочь родим в придачу... или второго сына))) и сад посадим! тот кто сына родил и так меньше налогов платит. банкстеры не для того...
-
-
Раиса Анисимова
Покупать ДОМ или строить... Как выгодней по деньгам и вообще...?-
Покупать. Стройка - это геморрой. лучше строить вообще если то лучше конечно строить ! я вообще почти даром строил, купил зил 130 за 2 тысячи долларов, стройматериалы выменивал на водку на стройплощадках, тупиках где разгружают цемент...
-
-
Богдан Тезавровскии
Высокую цену платит Украина за то, чтобы уничтожить рабское советское наследие?
-
Пусть еще больше платит Журналисты спрашивают у Потрошенко: - Почему новая украинская военная форма пустынного цвета? (подарок США). Ведь в Украине нет пустынь!!! - Будут вам скоро пустыни в Украине!!! -уверенно отвечает Потрошенко. <img...
-
-
Денис Потушняк
Покупка дома и участка земли?. Подскажите плиз, как поступить, планируем покупку загородного дома во Владимирской области, дом в собственности, а земля в аренде, хозяин собирает доки на собственность земли, можно ли сначала приобрести дом, а позже купить землю, может ли хозяин передумать продавать землю или поднимет цену, и вообще можно ли продавать дом с арендованным участком, какие могут быть подводные камни? Может пока попросить дом в аренду до оформления земли и потом уже все и выкупить одним договором?Спасибо?- Ответ юриста:
Дом отдельно от земельного участка купить нельзя. Если участок арендованный, то кем и у кого. Если продавцу участок не принадлежит, то как он его продаст? Это невозможно. Если продавец сдал участок в аренду, надо смотреть в договоре аренды, что сказано по поводу его расторжения. Если земельный участок в собственности продавца, то можно подписать договор купли-продажи земельного участка по оговоренной цене, передать деньги под расписку (приложение к договору) , а затем в удобное для вам время сходить в рег палату и зарегистрировать договор. Если продавец захочет отказаться от рег договора. то его можно будет понудить к этому через суд.
- Ответ юриста:
-
Татьяна Зайцева
Почему на Рублевке пустой земельный участок 10 соток стоит 600 000 000 р.?)-
Так он и в Капотне тоже не 10 руб. В Москве вся земля дорогая! Потому что это его рыночная цена. Это рынок. Спрос и предложение. Не будет спроса - цена упадет. Потому что это рублево-Успенское шоссе, там цены отличны от цен всех районов...
-
-
Мария Смирнова
Какие документы нужны для продажи квартиры? Сколько они действительны?- Ответ юриста:
Перечень документов, необходимых для продажи недвижимого имущества различается в зависимости от продаваемого объекта. При продаже квартиры необходимо в Бюро технической инвентаризации получить кадастровый паспорт жилья, в Едином информационно-расчетном центре — выписку из домовой книги и копию финансово-лицевого счета, справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. При продаже комнаты в квартире коммунального заселения или доли в праве собственности на квартиру, дом или иное недвижимое имущество, необходимо уведомить соседей и сособственников о продаже, и предоставить на сделку их письменный отказ от преимущественного права покупки или письменные доказательства того, что уведомление ими было получено, но ответа в течение месяца от них не поступило. При продажи недвижимости, находящейся в собственности несовершеннолетнего ребенка или, где ребенку принадлежит по праву собственности, хотя бы доля, необходимо письменное согласие органов опеки и попечительства. Свои особенности есть и при продаже земельных участков, жилых домов, гаражей и коммерческой недвижимости. Кроме того, чтобы собрать необходимый пакет документов, необходимо в первую очередь проверить, все ли в порядке у вас с правоустанавливающими документами на недвижимость, с теми документами, на основании которых вы владеете этим имуществом. Если у вас квартира не в собственности, для того чтобы ее продать, необходимо ее приватизировать. Если она уже приватизирована, убедитесь, что в наличии у вас имеются заявление о приватизации, договор передачи, свидетельство о регистрации права, если она уже выдавалось на момент заключения вами договора передачи. В том случае, если вам квартира перешла по наследству, убедитесь, что вы надлежащим образом это наследство оформили, есть ли у вас свидетельство о наследстве, выданное нотариусом, не забыли ли вы зарегистрировать его в государственных органах и получить свидетельство о регистрации права и т. д. Много проблем возникает перед сделкой из-за не полностью собранного пакета документов, из-за просроченных справок и потерянных документов на собственность. Этого можно избежать, если заключить договор на сбор и подготовку документов для продажи недвижимости с риэлторами. За это нужно будет заплатить, но работа профессионала поможет вам избежать ошибок на сделке, поможет не потерять покупателя и будет гарантией того, что регистрирующий орган не вернет ваш пакет документов и не откажет в регистрации договора купли-продажи. Договорившись с покупателем о цене, собрав необходимый пакет документов для продажи квартиры или иной недвижимости, можно приступать к организации самой сделки. В понятие сделки в рамках нашей статьи включим подписание продавцом и покупателем договора купли-продажи недвижимого имущества, проведение финансовых расчетов и сдачу договора с необходимым пакетом документов на регистрацию. Договор купли-продажи недвижимости можно составить в простой письменной форме или нотариально его удостоверить. В любом случае он будет иметь равную юридическую силу. В основных пунктах договора указывается информация об адресе объекта, о его площади и характеристиках. Обязательным пунктом указывается стоимость объекта недвижимости. Договор подписывается продавцом и покупателем в нескольких экземплярах, один из которых остается в регистрирующем органе. Органы государственной регистрации очень требовательно относятся к тексту договора купли-продажи. В случае его несоответствия нормам регистрирующий орган или просто не примет пакет документов на регистрацию, или вернет договор на доработку. Чтобы избежать ошибок и потери времени, лучше привлечь к составлению договора специалистов в недвижимости — риэлторские организации. Агентства недвижимости, за небольшую плату, помогут вам сдать на регистрацию ваш договор и получить зарегистрированные документы. Это избавит вас от утомительного выстраивания в очередях, места в которых приходиться занимать в 6-7 утра, поможет избежать обидных ситуаций
- Ответ юриста:
-
Богдан Концевенко
Вопрос по дачной амнистии-
Вызывать сотрудников БТИ, а потом идти в Росреестр Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 06.04.2015) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Статья 25.3. Особенности государственной регистрации...
-
-
Борис Белошапкин
В каких зарубежных странах разрешена частная собственность на недвижимость и землю для иностранцев?-
В очень многих. Перечислять устанешь. Не проще ли узнать путём поиска в инете, разрешено ли такое законом в интересующей Вас стране? практически во всех странах мира иностранцам разрешено приобретать недвижимость. В каждой стране - свои...
-