Статья 136. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья
[Жилищный кодекс РФ] [Глава 13] [Статья 136] ✍ Читать комментарий к статье
1. Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.
1.1. Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений.
2. Товарищество собственников жилья может быть создано:
1) собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава, избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе собственника помещений в одном из данных домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общих собраниях собственников помещений в каждом многоквартирном доме большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. Особенности принятия и оформления указанных решений устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства (за исключением государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства) и жилищно-коммунального хозяйства;
2) собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов. Решения об избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе одного из собственников жилых домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общем собрании собственников жилых домов большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников жилых домов.
3. Государственная регистрация товарищества собственников жилья осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.
4. К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 настоящей статьи, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.
5. При государственной регистрации товарищества собственников жилья представляются протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества и об утверждении его устава, и устав товарищества, а также сведения о лицах, проголосовавших на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме за создание товарищества собственников жилья, о принадлежащих этим лицам долях в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Консультации юриста по ст. 136 ЖК РФ
-
Ксения Мельникова
Добрый день, наш МКД расположен рядом с МКД кооперативным домом, который управляется ТСЖ. Какие негативные последствия могут быть при присоединении нашего дома к существующему ТСЖ кооперативного дома?-
Ответ на вопрос дан по телефону
-
-
Светлана Ильина
Писать заявление о создании ТСЖ или нет?. Я собственник ж.п.Являясь таким же,сосед подошёл с предложением написать заявление о создании ТСЖ(причём срочно).Говорит если трёх заявлений не будет до июня,то все нежилые помещения кому-то отдадут или продадут безвозвратно.- Ответ юриста:
Сколько квартир в Вашем доме?Создается ТСЖ несколько иначе: Статья 136 Жилищного кодекса РФ . Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья 1. Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.То есть как минимум половина жильцов должна прийти на собрание и проголосовать за создение ТСЖ.Потом ТСЖ регистрируется как юрлицо и начинает функционировать.Скорее, Ваш товарищ имел ввиду выбор управляющей компании, которая и будет обслуживать Ваш дом, если жильцы сами не определятся со способом управления.Практика показывает, что ТСЖ отлично работают там, где руководство Товарищества представляют вменяемые люди. Если председателем правления ТСЖ становится амбициозный человек, мало знакомый с ЖКХ , .хорошего не жди.Поговорите с товарищем- сколько собственников ж. п. в доме поддерживают идею создания ТСЖ, есть ли кандидатуры председателя Правления, членов Правления, готово ли Правление к решению оргвопросов- регистрации ТСЖ, заключению договоров с поставщиками услуг и т. п. Если все это малопредставляемо, лучше выберите уже готовую компанию, имеющую опыт работы в сфере ЖКХ.
- Ответ юриста:
-
Маргарита Белова
Могу ли обратиться в суд?. Наш дом неожиданно включили в ТСЖ ( товарищество собственников жилья). Делали это без согласия жильцов, по поддельным документам, с поддельными подписями жильцов ( подделка еще не доказана т.к. прокуратура, куда уже написано заявление, ответ не дала, тянут время), которых НИ КТО ИЗ НАС НЕ ДАВАЛ!!!! На каком основании можно написать заявление в суд, если следствие о подделки подписей еще не проводилось, это все наши догадки; хотя ни один из жильцов, которых мы опросили, о создании тсж и не слышал?- Ответ юриста:
Для справки - Жилищный кодекс РФ: Статья 136. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья 1. Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме. Уточните: точно ли не собирались жильцы, обладающие половиной помещений в доме, и не принимали такого решения? Если нет, то Вам нужно подать от имени всех жильцов иск в арбитражный суд о признании незаконными действий Федеральной регистрационной службы - о принятии решения о регистрации ТСЖ и действий налогового (регистрирующего) органа - по регистрации ТСЖ (внесению в ЕГРЮЛ записи о создании ТСЖ) с просьбой исключить данное ТСЖ из ЕГРЮЛ (Единый государственный реестр юридических лиц).
- Ответ юриста:
-
Зинаида Попова
Право проживания-
Вы нашли свой путь. Надеюсь, что все будет хорошо. Статья 136. Выселение нанимателя, арендатора или членов его семьи без предоставления другого жилого помещения В доме, квартире, принадлежащем гражданину на праве личной собственности...
-
-
Станислав Безсонов
Какой способ управления многокварным домом будет??. если часть квартир приватизировна, а часть нет? когда можно создвавать тсж в таком случае??-
Завтра. А если не определитесь со способом управления, это сделает за вас администрация.
-
-
Эдуард Овдокимов
Нужно ли переименовывать (реорганизовывать) Товарищество домовладельцев (ТД) в Товарищество собственников жилья (ТСЖ)?-
ЖСК - Решение об организации ЖСК должно быть принято единогласно лицами, желающими вступить в кооператив (учредителями) (статья 112 ЖК РФ) . ТСЖ- Решение о создании ТСЖ принимается в случае, если за него проголосовало 50% + 1 голос...
-
-
Вера Тарасова
Создание ТСЖ Возможно ли создать свое ТСЖ и отделиться одним подъездом?-
Нет. ТСЖ включает всех собственников ДОМА или нескольких домов. можно, но сложно, все придется через суд делать.. . Статья 136. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья [Жилищный кодекс РФ] [Глава 13] [Статья...
-
-
Надежда Субботина
ТСЖ (юристы с практикой, посмотрите вопрос, пожалуйста). 10 многоквартирных домов и одно ТСЖ неправомерно ведь? И что делать? В каждом доме создавать ТСЖ? Можно ли поставить управляющую компанию, регулирующую деятельность 10 ТСЖ? или не обязательно создавать в каждом доме ТСЖ, а можно обойтись созданием одной компании, управляющей 10 домами? Р.S. в домах разное инженерно-техническое обеспечение.-
Опыт показывает- можно. Посмотрите на сайтах ТСЖ! У нас ТСЖ создали 4 дома.
-
-
Клавдия Денисова
Сколько должно быть собственников квартир в девятиэтажном доме для создания ТСЖ? Обязательно ли создавать ТСЖ?- Ответ юриста:
Жилищный кодекс РФ. Статья 136. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья 1. Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.Количество голосов собственника опрделеяется в порядке ч. 3 ст. 48 ЖК РФ:3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.Создавать ТСЖ не обязательно (посмотрите раздел Раздел VIII. "УПРАВЛЕНИЕ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ" ЖК РФ) . Решение этого вопроса исключительно на усмотрении собственников, точнее - большинства собственников.
- Ответ юриста:
-
Павел Шульгиных
Сколько метров сейчас норма при которой человек признается нуждающимся?. в законе№29 10 квадратных метров в В соответствии с Жилищным Кодексом РФ, а также решением Городской Думы № 136 от 13.07.2005 г. „Об установлении учетной нормы и нормы предоставления площади жилого помещения“, учетная норма площади жилого помещения установлена в размере 12 м² общей площади на каждого члена семьи.- Ответ юриста:
Это две разные нормы: 1. Норма предоставления устанавливается органом местного самоуправления в зависимости от достигнутого в соответствующем муниципальном образовании уровня обеспеченности жилыми помещениями, предоставляемыми по договорам социального найма, и других факторов. 2. Учетная норма устанавливается органом местного самоуправления. Размер такой нормы не может превышать размер нормы предоставления, установленной данным органом.
- Ответ юриста:
-
Надежда Сергеева
Поставили шлагбаум. Не пускают к участку.. У меня в Краснодаре есть участок около Немецкой Дервени (если кто знает) . Дорога до него пирмыкает к трассе и никогда небыло на той дороге никого. Некое ОАО Европа Риэлт взяло в аренду землю вокруг моего участка и решило построить там многоэтажки. Дорога вошла в эту землю. Они поставили шлагбаум (натянули тросик) , якобы чтобы не тырили ст-материалы со стройки. И теперь не пускают к участку. Что делать? Рвать тросик? Или им нагадить как-нибудь?- Ответ юриста:
В покуратуру и суд Согласно: Федеральному закону Российской Федерации «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации » от 8 ноября 2007 г. N 257-ФЗ ( В действующей редакции ) И СНиП 2.05.02-85 1997 «АВТОМОБИЛЬНЫЕ ДОРОГИ» . К V категории относятся профилированные дороги, не имеющие твердого покрытия (проходящие по естественному грунту) . Автомобильные дороги местного значения являются собственностью Администрации Ломоносовского района Ленинградской области И для изменения ее границ . Фактически ее закрытию для проезда требовалось. Согласования с комитетами по: «ЗЕМЕЛЬНЫМ РЕСУРСАМ И ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВУ» и «Комитетом по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству и архитектуре» Ломоносовского района. Что согласно «Техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности» 123-ФЗ от 22.07.2008 г. Ширина проезда для проезда пожарной техники должна составлять не менее 6 метров. Согласно ст 64. Земельного кодекса РФ. От 25 октября 2001 года N 136-ФЗ (В действующей редакции ). Пункт 1 . Земельные споры рассматриваются в судебном порядке. На основании :Статьи 3 . ГПК РФ 14.11.2002 N 138 В действующей редакции. ) Право на обращение в суд . Прошу суд:
- Ответ юриста:
-
Инна Киселева
Кто-нибудь сталкивался с тсж? что это такое?-
товарищество собственников жилья: это когда счета приходят около 10 000 руб в месяц, но при том Вы сами решаете: кто мусор убирает, кто электрику в подъезде чинит, сколько раз и кто мусор забирает. управляющую компанию нагибать претензиями...
-
-
Алексей Голев
вопрос по платежкам ЖКХ. Помогите разобраться, , пожалуйста. Два дома находятся на одной улице 1-ый дом ЖСК в этом доме 1-комнатная квартира и 1 собственник . Приходят платежки по коммунальным платежам: 1.Содержание и ремонт жилого помещения - тариф 24, 53 х 31,9=782б50 2.Отопление - тариф 1440,50х0,51=735,24 3.Подогрев воды для нужд г/в- тариф 89,25х5,09=454,28 4.Холодное водоснабжение по квартирно-тариф 26,75х8,96=239,68 5.Х/в для нужд г/в - по квартирным приборам - тариф 26,75х5,09=136,16 6.Водоотведение - по квартирным приборам - тариф 19,00х14,05=266,95 Установлены в квартире счетчики воды. Не могу понять что не так? 2-ой дом - УК ДЭЗ 2-х комнатная квартира 1 собственник Приходят платежки по коммунальным платежам: 1.ХВС КПУ -тариф 26,75х5,6667 кбм=151,58 2.Водоотведение КПУ - тариф 19,00х9,5001 кбм=180,50 3.ГВС КПУ - тариф 116,0х3,8334=444,67 4.Отопление осн. пл. - тариф 1570,1х0,56543Гкал=887,80 5.Содержание и ремонт жп - тариф 12,63х44,5=562,04 В квартире установлены счетчики воды. В итоге сумма ежемесячного платежа в 1-комнатной квартире на 1500 больше, чем в 2-х комнатной. В доме ЖСК стали начислять такие платежи после установки индивидуальных счетчиков воды. Возможно ли такое?- Ответ юриста:
Вижу нарушение ст. 154 ЖК РФ. В этой статье приведена структура платежей, которые собственник обязан платить. Там нет таких пунктов как "Подогрев воды для нужд г/в" и "Х/в для нужд г/в". Я уж молчу о том, что тариф на содержание и ремонт в ЖКХ в ДВА раза выше, чем в квартире под управлением УК (24.53 против 12.63). Ну нет у ЖКХ никаких источников дохода, кроме тарифа на текремонт, поэтому и приходится его постоянно повышать.
- Ответ юриста:
-
Тимур Батазов
Требовалась ли нотариальная форма для сделок с землей в 1993 г.. В 1993 г. был заключен договор купли продажи земельного участка.На то время действовало ГК РСФСР которыйдоговор к-продажи земли не предусматривал.Зато появились другие нормативные акты Закон "О собственности" , ЗК 1991, указы президента и пр. и пр.Во всем этом я так и не нашел нормы, которая указывала бы необходимость нотариального заверения сделки. Помогите плз, Кто знаком со старым законодательством.- Ответ юриста:
нотариальное удостоверение + регистрация в соответствующем комитете по земельным ресурсам и землеустройству + типовая форма договора купли-продажисм. Закон РФ от 23 декабря 1992 г. N 4196-1 "О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства"НЦ===Закон РФ от 23 декабря 1992 г. N 4196-1"О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства"Федеральным законом от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ настоящий Закон признан утратившим силуВ настоящее время действует Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗСм. постановление ВС РФ от 23 декабря 1992 г. N 4197-1 "О порядке введения в действие Закона РФ "О праве граждан РФ на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства"См. постановление ВС РФ от 23 декабря 1992 г. N 4195-1 "О повторном рассмотрении Закона РФ "О праве граждан РФ на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства" Статья 1. Передача земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, индивидуального жилищного строительства, а также под индивидуальные жилые дома и хозяйственные постройки в частную собственность граждан в городах, поселках и сельской местности осуществляется в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации и настоящим Законом.Предоставить право гражданам, получившим земельные участки в частную собственность для целей, указанных в части 1 настоящей статьи, продавать их другим гражданам Российской Федерации независимо от сроков приобретения права собственности на продаваемый земельный участок в пределах норм предоставления земельных участков.Использование собственником приобретенного земельного участка не по целевому назначению, если иное не установлено законом, не допускается.Граждане, имеющие на момент вступления в силу настоящего Закона земельные участки, размеры которых превышают предельные нормы, во всех случаях сохраняют право пожизненного наследуемого владения или пользования частью земельного участка, превышающей установленные предельные нормы. При этом предоставить право гражданам приобретать данную часть земельного участка в частную собственность по договорной цене у местного Совета народных депутатов.Статья 2. Продажа земельного участка для целей, указанных в статье 1 настоящего Закона, производится его собственником самостоятельно путем договора с покупателем либо с помощью районного (городского) комитета по земельным ресурсам и землеустройству путем проведения в установленном порядке конкурса или аукциона.Договор купли-продажи (купчая) земельного участка подлежит нотариальному удостоверению и регистрации в соответствующем комитете по земельным ресурсам и землеустройству.См. Временный порядок ведения Регистра договоров купли-продажи (купчих) земельных участков гражданами, утвержденный заместителем Председателя Роскомзема 24 июня 1993 г.Форма типового договора купли-продажи (купчей) земельного участка утверждается Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству.См. форму типового договора купли-продажи (купчей) земельного участка, утвержденную Роскомземом 2 июня 1993 г. N 1-16/770Президент Российской Федерации Б. ЕльцинМосква, Дом Советов России23 декабря 1992 г. N 4196-1КЦ===
- Ответ юриста:
-
Никита Пяткин
- Ответ юриста:
в) восстановление трудовых, пенсионных, жилищных и иных прав (см. коммент. к ст. 138 УПК) . Для правильного применения правил ст. 133 УПК необходимо учитывать: а) правила ст. 1069, 1070 ГК. См. их анализ в книге: Гуев А. Н. Постатейный комментарий к части второй Гражданского кодекса Российской Федерации. (Изд. 4-е) . М. , ЭКЗАМЕН. 2006; б) то, что вред, причиненный гражданину, юридическому лицу (см. коммент. к ст. 139 УПК) в результате незаконных действий (бездействия) государственных органов, их должностных лиц, подлежит возмещению государством: - в полном объеме (реальный ущерб и упущенная выгода) с учетом правил ст. 15, 393 ГК; - даже в случаях, когда вина суда, прокурора, РСО, НОД, НПД, следователя, дознавателя в причинении вреда отсутствовала (например, если свидетели оговорили невиновное лицо) . 2. Применяя правила ч. 2 ст. 133 УПК, нужно учесть, что право на реабилитацию имеют: 1) подсудимый, в отношении которого вынесен оправдательный приговор. Последний постановляется в случаях, когда в ходе судебного разбирательства не установлено событие преступления; выяснилось, что подсудимый не причастен к совершению преступления; нет состава преступления; коллегией присяжных заседателей вынесен оправдательный вердикт (см. коммент. к ст. 302 УПК) ; 2) подсудимый, уголовное преследование в отношении которого прекращено в связи с отказом прокурора (а до 11 июля 2003 г. и частного обвинителя) от обвинения; 3) подозреваемый или обвиняемый, уголовное преследование в отношении которого прекращено в связи с: а) отсутствием события преступления; б) отсутствием состава преступления; в) отсутствием заявления потерпевшего по делу частного и частно-публичного обвинения, за исключением случаев, предусмотренных в ч. 4 ст. 20 УПК; г) отсутствием условий, необходимых для возбуждения уголовного дела или привлечения в качестве обвиняемого: - члена Совета Федерации; - депутата Государственной Думы РФ; - судьи Конституционного Суда РФ; - судьи Верховного Суда РФ, высшего судебного органа субъекта Российской Федерации, окружного (флотского) военного суда; - судьи Высшего Арбитражного Суда РФ, федерального арбитражного суда; - иного судьи; - депутата законодательного (представительного) органа государственной власти субъекта Российской Федерации; - Генерального прокурора; прокурора, Председателя СКП РСО, адвоката, иных лиц, указанных в ст. 448 УПК; д) тем, что выяснились: - его непричастность к совершению преступления; - наличие в отношении него вступившего в законную силу приговора по тому же обвинению либо определения суда (постановления судьи) о прекращении уголовного дела по тому же обвинению; - наличие в отношении него неотмененного постановления органа дознания, следователя, прокурора о прекращении уголовного дела по тому же обвинению либо об отказе в возбуждении уголовного дела; 4) осужденный, если вступивший в законную силу обвинительный приговор полностью или частично отменен, и уголовное дело в отношении него прекращено в связи с: - его непричастностью к совершению преступления; - отсутствием события преступления; - отсутствием состава преступления; - истечением сроков давности уголовного преследования; - смертью этого лица; - обнаружением иных обстоятельств, указанных в п. 1, 2, 5, 6 ч. 1 ст. 24 УПК; 5) лицо, к которому были применены принудительные меры медицинского характера (см. коммент. к ст. 433-446 УПК) , если незаконное (необоснованное) постановление суда об их применении было отменено. 3. Характеризуя правила ч. 3-5 ст. 133 УПК, следует обратить внимание на то, что: 1) право на возмещение вреда, предусмотренное в ст. 135, 136 УПК, принадлежит не только подозреваемым (обвиняемым, подсудимым, осужденным) , но и другим лицам, незаконно подвергнутым мерам процессуального принуждения (например, свидетель, подвергнутый приводу) ;
- Ответ юриста:
-
Алена Виноградова
Каким законом регулируется собрание участников ТСЖ, на котором принимается решение о регистрации ТСЖ-
Уважаемый мастер! Тот закон, на который Вам указывают, давным давно уже помер. Действует Жилищный кодекс. В нём есть целый раздел - ТСЖ. Там всё есть.
-
-
Владислав Ожигаев
можем ли мы стать ТСЖ если нами управляет Управляющая компания?как это сделать ?- Ответ юриста:
изучить ЖК РФ Глава 13. СОЗДАНИЕ И ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ Статья 135. Товарищество собственников жилья 1. Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. 2. Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. 3. Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. 4. Товарищество собственников жилья создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества. 5. Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты. 6. Товарищество собственников жилья отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество собственников жилья не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены товарищества собственников жилья не отвечают по обязательствам товарищества. Статья 136. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья 1. Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме. 2. Товарищество собственников жилья может быть создано при объединении: 1) нескольких многоквартирных домов, помещения в которых принадлежат различным (не менее чем двум) собственникам помещений в многоквартирном доме, с земельными участками, расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры; 2) нескольких расположенных близко зданий, строений или сооружений - жилых домов, предназначенных для проживания одной семьи, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках объектами, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры. 3. Государственная регистрация товарищества собственников жилья осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц. Особенно эту главу, там ВСЕ разъяснено! ДЕРЗАЙТЕ И УДАЧИ ВАМ. СТАНЬТЕ НАСТОЯЩИМИ ХОЗЯЕВАМИ.
- Ответ юриста:
-
Борис Тимешов
Должно ли быть решение общего собрания собственников для образования ТСЖ? Образование ТСЖ и является способом управления. согласно ТСЖ, или?- Ответ юриста:
ЖК РФ Статья 135. Товарищество собственников жилья 1. Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Статья 136. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья 1. Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.
- Ответ юриста:
-
Екатерина Пономарева
как первести землю в собственность?- Ответ юриста:
http://www.consultant.ru/popular/gkrf1/5_34.html#p2040 Статья 218. Основания приобретения права собственности 1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса. 2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица. 3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
- Ответ юриста:
-
Артем Петыгин
Создание ТСЖ. Посоветуйте, как создать ТСЖ или как найти хорошую управляющую команию? ЗЫ: живу в центре Воронежа- Ответ юриста:
Статья 136. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья 1. Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме. 2. Товарищество собственников жилья может быть создано при объединении: 1) нескольких многоквартирных домов, помещения в которых принадлежат различным (не менее чем двум) собственникам помещений в многоквартирном доме, с земельными участками, расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры; 2) нескольких расположенных близко зданий, строений или сооружений - жилых домов, предназначенных для проживания одной семьи, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках объектами, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры. 3. Государственная регистрация товарищества собственников жилья осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц. начиная с этой статьи и далее смотрите ЖК РФ
- Ответ юриста:
-
Елизавета Маркова
земельный налог. что значит земельный участок, ограниченный в обороте?- Ответ юриста:
Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗНастоящий Земельный кодекс вводится в действие со дня его официального опубликованияТекст Кодекса опубликован в "Российской газете" от 30 октября 2001 г. N 211-212Статья 27. Ограничения оборотоспособности земельных участков1. Оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.2. Земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством.Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.3. Содержание ограничений оборота земельных участков устанавливается настоящим Кодексом, федеральными законами.4. Из оборота изъяты земельные участки, занятые находящимися в федеральной собственности следующими объектами:1) государственными природными заповедниками и национальными парками (за исключением случаев, предусмотренных статьей 95 настоящего Кодекса) ;2) зданиями, строениями и сооружениями, в которых размещены для постоянной деятельности Вооруженные Силы Российской Федерации, другие войска, воинские формирования и органы;3) зданиями, строениями и сооружениями, в которых размещены военные суды;4) объектами организаций федеральной службы безопасности;5) объектами организаций федеральных органов государственной охраны;6) объектами использования атомной энергии, пунктами хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ;7) объектами, в соответствии с видами деятельности которых созданы закрытые административно-территориальные образования;8) объектами учреждений и органов Федеральной службы исполнения наказаний;9) воинскими и гражданскими захоронениями;10) инженерно-техническими сооружениями, линиями связи и коммуникациями, возведенными в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации.5. Ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности следующие земельные участки:1) в пределах особо охраняемых природных территорий, не указанные в пункте 4 настоящей статьи;2) из состава земель лесного фонда;3) в пределах которых расположены водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности;4) занятые особо ценными объектами культурного наследия народов Российской Федерации, объектами, включенными в Список всемирного наследия, историко-культурными заповедниками, объектами археологического наследия;5) предоставленные для обеспечения обороны и безопасности, оборонной промышленности, таможенных нужд и не указанные в пункте 4 настоящей статьи;6) не указанные в пункте 4 настоящей статьи в границах закрытых административно-территориальных образований;7) предоставленные для нужд организаций транспорта, в том числе морских, речных портов, вокзалов, аэродромов и аэропортов, сооружений навигационного обеспечения воздушного движения и судоходства, терминалов и терминальных комплексов в зонах формирования международных транспортных коридоров;8) предоставленные для нужд связи;9) занятые объектами космической инфраструктуры;10) расположенные под объектами гидротехнических сооружений;11) предоставленные для производства ядовитых веществ, наркотических средств;12) загрязненные опасными отходами, радиоактивными веществами, подвергшиеся биогенному загрязнению, иные подвергшиеся деградации земли.6. Оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется федеральным законом об обороте земель сельскохозяйственного назначения.7. Пункт 6 настоящей статьи не распространяется на земельные участки, предоставленные из земель сельскохозяйственного назначения гражданам для индивидуального жилищного, гаражного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества
- Ответ юриста:
-
Валентин Борищев
Необходима помощь в ТК РФ:)). Работаем, сегодня 25 мая, нам ни копейи не заплатили за апрель, вопрос в следующем:-Как с этим бороться и что можно предпринять!?-Слышал по статье 136(или 137) мы имеем право остановить работу, писменно уведомив работодателя, хотелось бы узнать как заполняется это письмо?в интернете ничего разумительного не нашёл...:((Кредиты горят....Кризис!? Нет... на производстве кризиса быть не может, ежедневно мы перевыполняем планы нормы...Так же отменили не законно молоко "за вредность" и аванс...Пожалуйста помогите тко реально что то понимает, если не понимаете не пишите ерунды и не трепите нервы...- Ответ юриста:
Насчет молока "за вредность"- это должно быть в коллективном договоре, ответственность за нарушения коллекитвного договора- см. в самом колдоговоре, аванс- это статья, по Трудовому законодательству зарплату ПОЛОЖЕНО выдавать два раза в месяц, даже если работник САМ написал заявление о выдаче 1 раз в месяц. Работу прекратить можете однозначно, заявление пишите в произвольной форме на имя руководителя: мол, доводим до Вашего сведения, что в связи с задержанием выплаты зарплаты трудовой коллектив решил прекратить работу до разрешения данного инциндента. Обязательно зарегистрируйте в приемной, если оказываются это сделать, отправляйте по почте с описью вложения, в заявлении просите ПИСЬМЕННО ответить вам . Это уже будет основанием для обращения в Арбитражный суд. И совет: купите ТК с постатейными комментариями, вам в вашей ситуации пригодится.
- Ответ юриста:
-
Карина Королева
Является ли мой сын от первого брака членом семьи с моим вторым мужем?. Сын живет с нами, обеспечивает его нынешний муж, алименты с отца не взыскивались. Второй муж подарил сыну долю в доме-должен ли быть уплачен налог на дарение, или все же они члены одной семьи?- Ответ юриста:
Существует три группы родственных связей: 1. кровное родство (родство по крови) – непосредственно родственники 2. свойственники – родство по браку - общий отец или мать 3. неродственные связи - вторая и последующие степени родства. Для Вас Ваш первый сын является членом Вашей семьи (кровное родство) , для Вашего второго мужа он единоутробный сын (рожденный от друго отца) , для первого мужа он член его семьи, но дети от Вашего второго мужа в состав его семьи не входят. Это краткий экскурс в семейные отношения. ГК РФ в части 3 дает определение наследников первой очереди - дети, супруг и родители наследодателя При наследовании по закону УСЫНОВЛЕННЫЙ и его потомство с одной стороны и УСЫНОВИТЕЛЬ и его родственники - с другой ПРИРАВНИВАЮТСЯ к родственникам по происхождению (кровным родственникам) . Ст. 217 НК РФ 18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом. Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии С СЕМЕЙНЫМ КОДЕКСОМ Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе УСЫНОВИТЕЛЯМИ И УСЫНОВЛЕННЫМИ, дедушкой, бабушкой и внуками, ПОЛНОРОДНЫМИ И НЕПОЛНОРОДНЫМИ (имеющими общих отца или мать) БРАТЬЯМИ И СЕСТРАМИ) ; СК РФ Статья 47. Основание для возникновения прав и обязанностей родителей и детей Права и обязанности родителей и детей основываются на происхождении детей, удостоверенном в установленном ЗАКОНОМ порядке. (В данном случае ФЗ "Об актах гражданского состояния"). Статья 136. Запись усыновителей в качестве родителей усыновленного ребенка 1. По просьбе усыновителей суд может принять решение о записи усыновителей в книге записей рождений в качестве родителей усыновленного ими ребенка. 2. Для совершения такой записи в отношении усыновленного ребенка, достигшего возраста десяти лет, необходимо его согласие, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 статьи 132 настоящего Кодекса. 3. О необходимости производства такой записи указывается в решении суда об усыновлении ребенка. Поскольку Ваш второй муж не является отцом (кровным) или усыновителем Вашего первого ребенка, то налог на дарение имущества должен быть уплачен.
- Ответ юриста:
-
Илья Чухонцев
Подскажите полагается ли нам участок как многодетной семье? Если у мужа трое детей, а у нас с ним в браке двое?-
вам в управу или префектуру с этим вопросом ,,правильно что спрашиваешь-ибо что положено вам никто вам не скажет ни ка да! ! .добивайся и обивай пороги )))вам удачи Земельный кодекс Российской Федерации, от 25. 10. 2001г. , № 136-ФЗ, ст. 28...
-
-
Василий Базанов
Помогите пожалуйста выписать из двух статей компетенцию общего собрания.. Статья 140. Реорганизация товарищества собственников жилья [Жилищный кодекс РФ] [Глава 13] [Статья 140] 1. Реорганизация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством. 2. Товарищество собственников жилья по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть преобразовано в жилищный или жилищно-строительный кооператив. 3. Реорганизация товарищества собственников жилья , созданного в двух и более многоквартирных домах, может быть осуществлена в форме разделения при условии соблюдения требования, установленного частью 1 статьи 136 настоящего Кодекса. Решение о разделении товарищества может быть принято на общем собрании его членов большинством голосов членов товарищества от числа голосов членов товарищества, присутствующих на его общем собрании, при условии согласия на такое разделение общего собрания собственников помещений в каждом многоквартирном доме, решение о котором принято большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в каждом многоквартирном доме в течение двух лет с момента проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, собственники помещений в котором инициировали такое разделение. 4. Реорганизация товарищества собственников жилья , созданного в двух и более многоквартирных домах, может быть осуществлена в форме выделения при условии соблюдения требования, установленного частью 1 статьи 136 настоящего Кодекса. Решение о выделении товарищества может быть принято на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, в котором будет создано товарищество собственников жилья в процессе выделения, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. Ст. 141 Статья 141. Ликвидация товарищества собственников жилья [Жилищный кодекс РФ] [Глава 13] [Статья 141] 1. Ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством. 2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.-
Вы вообще, что хотите?
-
-
Марина Беляева
Создание ТСЖ.. Как юридически грамотно оформляется ТСЖ в коттеджном посёлке? Также имеется ещё один таунхаус. Если можно ссылки на соответствующие документы.- Ответ юриста:
Жилищный Кодекс для начала Раздел VI. ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ Глава 13. СОЗДАНИЕ И ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ Статья 135. Товарищество собственников жилья 1. Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. 2. Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. 3. Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. 4. Товарищество собственников жилья создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества. 5. Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты. 6. Товарищество собственников жилья отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество собственников жилья не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены товарищества собственников жилья не отвечают по обязательствам товарищества. Статья 136. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья 1. Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме. 2. Товарищество собственников жилья может быть создано при объединении: 1) нескольких многоквартирных домов, помещения в которых принадлежат различным (не менее чем двум) собственникам помещений в многоквартирном доме, с земельными участками, расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры; 2) нескольких расположенных близко зданий, строений или сооружений - жилых домов, предназначенных для проживания одной семьи, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках объектами, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры. 3. Государственная регистрация товарищества собственников жилья осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.
- Ответ юриста:
-
Мария Соловаьева
подскажите плизз про участок многодетным-
Земельный кодекс ФЗ 136 отт 2001г Статья 28. Приобретение прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности 2. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной...
-
-
Алексей Котлубицкий
Может ли собственник нежилого помещения или гаражеместа в жилых домах, где образован ТСЖ, стать его членом?. Например, 4 дома, объединенные в ТСЖ, имеют подземный гараж, где гаражеместа продаются любому желающему, который и не живет в этих домах, может ли он стать членом ТСЖ, купив гаражеместо? Аналогично и по нежилым помещениям в цоколе этих домов?- Ответ юриста:
ЛЮБОЙ собственник ЛЮБЫХ помещений в комплексе недвижимого имущества в многоквартирном доме (или нескольких многоквартирных домах при их объединении) МОЖЕТ стать членом ТСЖ. Это следует из ст. 136, 136 и 143 ЖК РФ, где права собственников помещения НЕ рознятся в зависимости от вида принадлежащих им помещений (жилые и нежилые) . Удачи.
- Ответ юриста:
-
Татьяна Фомина
Земля за рождение 3 ребёнка, подскажите пожалуйста!-
Сейчас участки многодетным не дают. там очередь может быть больше ФЗ 136 от 2001г. Земельный кодекс Статья 28. Приобретение прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности 2. Предоставление земельных...
-
-
Маргарита Ефимова
Где узнать какое у меня жилье, т.е. комногоквартирый дом является муниципальным или ТСЖ или ЖК?- Ответ юриста:
Ваше жилье определяется, либо у Вас свидетельство о собственности (приватизация) на квартиру, либо у вас договор социального найма - тогда квартира у Вас принадлежит городу. А статус ТСЖ и ЖСК это управляющая компания Вашим домом. Статья 135 Жилищного кодекса "Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме". Статья 110 ЖК РФ "Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме". ТСЖ и ЖСК образуются собственниками жилья многоквартирного дома: Статья 136 ЖК РФ "Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме".
- Ответ юриста:
-
Елена Комарова
кто знает-какова статистика при разводе-дети с отцом ? И какова может быть цена вопроса ?. ребенку 10 лет. у отца-квартира работа мама(которая за ним всегда смотрит) . мать-всегда на работе- Ответ юриста:
Очень редко. Цена вопроса - постоянный доход у отца ребенка превышающий доход матери, наличие жилищных условий для ребенка лучших, чем может предоставить мать ребенка, мнение ребенка (согласие) начиная определенного возраста ( с 10 лет ) и, конечно, "облико морале" - отца выше, чем матери. Статья 57. Право ребенка выражать свое мнение Ребенок вправе выражать свое мнение при решении в семье любого вопроса, затрагивающего его интересы, а также быть заслушанным в ходе любого судебного или административного разбирательства. Учет мнения ребенка, достигшего возраста десяти лет, обязателен, за исключением случаев, когда это противоречит его интересам. В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом (статьи 59, 72, 132, 134, 136, 143, 145), органы опеки и попечительства или суд могут принять решение только с согласия ребенка, достигшего возраста десяти лет.
- Ответ юриста:
-
Евдокия Семенова
Как офрмить как правильно составить заявление на возбуждение УГОЛОВНОГО ДЕЛА!- Ответ юриста:
Каких-либо жестких требований к форме и содержанию такого документа не существует. Обязательно указывается Ф. И. О. заявителя, его адрес, кого и в связи с чем он просит привлечь к уголовной ответственности. Дается подписка об ответственности за заведомо ложное заявление. Все это обязательно подскажут в дежурной части ОВД
- Ответ юриста:
-
Григорий Почтарь
должны ли оповещаться жильцы дома о вступлении в ТСЖ. появилось объявление о том, что якобы наш дом внесён в ТСЖ незаконно, поэтому предложено объединиться с жильцами дома (соседнего через2 других дома) -наш 5корп2 объединиться с 9,чтобы решать дела в суде и оплаты адвоката... что это?... РАЗВОД на лоха или же действие имеет место?.. Причём объявлено время и место (около дома 9)
- Ответ юриста:
для создания тсж необходимо собрание собственников, которое и принимает решение о создании тсж. Глава 13. СОЗДАНИЕ И ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ Статья 135. Товарищество собственников жилья 1. Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. 2. Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. 3. Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. 4. Товарищество собственников жилья создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества. 5. Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты. 6. Товарищество собственников жилья отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество собственников жилья не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены товарищества собственников жилья не отвечают по обязательствам товарищества. Статья 136. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья 1. Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме. 2. Товарищество собственников жилья может быть создано при объединении: 1) нескольких многоквартирных домов, помещения в которых принадлежат различным (не менее чем двум) собственникам помещений в многоквартирном доме, с земельными участками, расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры; 2) нескольких расположенных близко зданий, строений или сооружений - жилых домов, предназначенных для проживания одной семьи, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках объектами, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры. 3. Государственная регистрация товарищества собственников жилья осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц. изучите эту главу ЖК РФ.
- Ответ юриста:
-
Диана Субботина
Создать ТСЖ можно в любом доме ?. Спасибо за ответы.- Ответ юриста:
Можно в любом мноквартирном доме по решению общего собрания собственников квартир в доме. Если в доме, имеются квартиры с жильцами по социальному найму (то есть государственные или муниципальные квартиры) то в собрании должны участвовать представители собственника от государства или муниципалитета.
- Ответ юриста:
-
Валентин Семенычев
задача по гражданскому. В 1995 г. акционерное общество «Промстрой» и общество с ограниченной ответственностью «Строй-проект», участвующие совместно в реализации строительных программ, учредили ООО «Взрыво-техника». В числе основных направлений деятельности нового ООО было проведение специальных работ по расчистке участков под новое строительство и снос зданий и сооружений с применением взрывчатых веществ. На указанный вид деятельности ООО «Взры-вотехника» были получены соответствующие разрешительные документы. В течение двух лет товарищество проводило взрывные работы с применением приобретаемых на эти цели взрывчатых веществ. В 1997 г. учредители не смогли достигнуть принципиальной договоренности по вопросам управления ООО «Взрывотехника». Это повлекло конфликт между ними и как следствие — решение о ликвидации общества. После ликвидации и расчетов с кредиторами оставшееся имущество ООО «Взрывотехника» было распределено между учредителями. В собственность к АО «Промстрой» в числе прочего перешло значительное количество зарядов для проведения взрывных работ. Руководство АО «Промстрой» распорядилось перевезти заряды на загородный склад для хранения на случай возможного повышения цен на аналогичную продукцию, чтобы в дальнейшем реализовать заряды и получить прибыль. Правомерно ли АО «Промстрой» приобрело право собственности на указанное имущество? С каким из оснований, предусмотренных законом, можно связать возникновение у АО «Промстрой» права собственности на заряды? Вправе ли АО «Промстрой» владеть таким имуществом и каковы пределы, установленные для подобного владения? Кто, при каких условиях, в каком порядке может требовать принудительного отчуждения этого имущества? Будет ли подобное отчуждение носить характер конфискации или реквизиции?
- Ответ юриста:
3 абзац п 2 этой статьи :) Статья 218. Основания приобретения права собственности 1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса. 2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица. 3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
- Ответ юриста:
-
Тамара Калинина
Про развод. Добрый вечер! 8 Подскажите возможно ли развести с женой и дочь отсудить. Это возможно или нет. Все дело не в моих амбиций, а в том что дочь (8 Лет) сама просится ко мне и говорит что ей с мамой очень плохо. Может кто знает где можно про это прочитать. Спасибо за раннее-
Вряд ли, ребенку 8 лет, никто ее мнение учитывать не будет еще.. Надо пару лет подождать..
-
-
Игорь Ярушкин
Правомерны ли действия моих родителей?подробности внутри.Очень важно.. Мне 24года, я живу вмете с родителями в одной квартире. И меня беспокоят их действия по отношению ко мне. Они выделили мне отдельную комнату, но могут залесть ко мне в тумбочку и выкинуть те вещи, которые их не устраивают (например книги, а не так давно выкинули мой бисер). Они постоянно говорят, что это не моя комната и я не имею никких прав. И что я не имею права на свое мнениеи должна все делатьпо-ихнему. Хотя в вопросах читоты они говорят, что это моя комната. Я служу за этим и пытаюсь отстаивать свои права. Так я имею на чтото право, если я прописана в этой квартире. И еще они грозяться отобрать у меня ключи, лишить работы и привязать на цепь к батарее. Это нарушение закона? Я не пью, не курю, веду всоконравствненный образ, не замужем. Но их не устраивают мои друзья, моя вера и оя небольшая зарплата. Помогите разобраться пожалуйста. Если можно, приведите статьи из закона,что я могла им доказать, если я права. Спасибо за внимание!- Ответ юриста:
Вы взрослая девушка, надеюсь, что полностью дееспособная. Вы имеете право через суд разделить общую собственность (квартиру) или обязать родителей в принудительном порядке также через суд разменять ее. Но это все так сложно.. . Если есть возможность, обратитесь к адвокату, специализирующемуся в таких делах. Но в любом случае- у Вас полный набор прав, гарантированных Конституцией РФ. Вы имеете дееспособность и право собственности на часть квартиры, отстаивайте свои права. Более подробно вникнуть в Вашу ситуацию и реально помочь- просто невозможно, заочно такие дела не делаются.
- Ответ юриста:
-
Елена Фомина
есть садовая книжка-последний раз платили 11 лет назад.пришли к нам на дачу и говорят что дача снята с учета за не уплат-
игнор...
-
-
Зоя Федотова
Девочке 9 лет и она не хочет проживать с матерью, мать не ухаживает и не уделяет должного внимания ребенку.. Как отцу забрать девочку- Ответ юриста:
через суд определить место жительства с отцом Статья 57 СК РФ. Право ребенка выражать свое мнение Ребенок вправе выражать свое мнение при решении в семье любого вопроса, затрагивающего его интересы, а также быть заслушанным в ходе любого судебного или административного разбирательства. Учет мнения ребенка, достигшего возраста десяти лет, обязателен, за исключением случаев, когда это противоречит его интересам. В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом (статьи 59, 72, 132, 134, 136, 143, 145), органы опеки и попечительства или суд могут принять решение только с согласия ребенка, достигшего возраста десяти лет. Однако, надо учитывать, что, несмотря на желание ребенка, по ходатайству стороны по делу может быть назначена судебная психологическая экспертиза, которая так же может ответить на вопрос, с кем ребенку будет комфортнее.
- Ответ юриста:
-
Валерий Швед
Хочу удочерить доченьку жены.Она мать-одиночка.Какие нужны документы?- Ответ юриста:
Дело не в документах как таковых, а в необходимости обращения в суд с заявлением об удочерении. К заявлению прилагают справку с места жительства, свидетельство о рождении, справку о доходах, медицинское заключение, копию паспорта. В общем надо взять Семейный кодекс (стоит копейки в любом магазине) и посмотреть его, там доходчиво описан сам порядок и требуемые документы. Статьи 125, 127, 130, 134, 136.
- Ответ юриста:
-
Виктор Пашинцев
Как создать ТСЖ?-
Прежде всего собрать собственников жилья в вашем доме и провести общее собрание на котором и принять решение по организации ТСЖ, выбрать правление и утвердить Устав.
-
-
Виктория Иванова
Как я могу отсудить ребенка!. Дочери 7 лет! Мы с женой прожили в браке 8 лет. Сейчас разводимся. Оба работаем на нормальных должностях. Жена мне не даёт видится с ребёнком. А хочу воспитывать ее! Какие у меня шансы отсудить ребенка. И если это возможно, что нужно для этого сделать???? По закону оба родителя имеют право жить с ребёнком или у матери больше шансов????- Ответ юриста:
Уважаемый Дима Семейный Кодекс РФ определяет: Статья 21. Расторжение брака в судебном порядке 1. Расторжение брака производится в судебном порядке при наличии у супругов общих несовершеннолетних детей Статья 24. Вопросы, разрешаемые судом при вынесении решения о расторжении брака 1. При расторжении брака в судебном порядке супруги могут представить на рассмотрение суда соглашение о том, с кем из них будут проживать несовершеннолетние дети, о порядке выплаты средств на содержание детей и (или) нетрудоспособного нуждающегося супруга, о размерах этих средств либо о разделе общего имущества супругов. 2. В случае, если отсутствует соглашение между супругами по вопросам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, а также в случае, если установлено, что данное соглашение нарушает интересы детей или одного из супругов, суд обязан: определить, с кем из родителей будут проживать несовершеннолетние дети после развода; определить, с кого из родителей и в каких размерах взыскиваются алименты на их детей;... .Когда ребенку исполнится 10 лет, то согласно Статья 57. Право ребенка выражать свое мнение Ребенок вправе выражать свое мнение при решении в семье любого вопроса, затрагивающего его интересы, а также быть заслушанным в ходе любого судебного или административного разбирательства. Учет мнения ребенка, достигшего возраста десяти лет, обязателен, за исключением случаев, когда это противоречит его интересам. В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом (статьи 59, 72, 132, 134, 136, 143, 154), органы опеки и попечительства или суд могут принять решение только с согласия ребенка, достигшего возраста десяти лет. Если сейчас суд определит местом проживания ребенка с матерью, то по достижении им 10 летнего возраста. вы вправе, если таково будет желание ребенка, обратиться в суд пересмотреть этот вопрос уже с учетом его мнения. Жена не вправе Вам препятствовать видеться с ребенком и принимать участие в ее воспитании. Это ваша родительская обязанность. Статья 61. Равенство прав и обязанностей родителей 1. Родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей (родительские права) . Статья 66. Осуществление родительских прав родителем, проживающим отдельно от ребенка 1. Родитель, проживающий отдельно от ребенка, имеет права на общение с ребенком, участие в его воспитании и решении вопросов получения ребенком образования. Родитель, с которым проживает ребенок, не должен препятствовать общению ребенка с другим родителем, если такое общение не причиняет вред физическому и психическому здоровью ребенка, его нравственному развитию. 2. Родители вправе заключить в письменной форме соглашение о порядке осуществления родительских прав родителем, проживающим отдельно от ребенка. Если родители не могут прийти к соглашению, спор разрешается судом с участием органа опеки и попечительства по требованию родителей (одного из них) . 3. При невыполнении решения суда к виновному родителю применяются меры, предусмотренные гражданским процессуальным законодательством. При злостном невыполнении решения суда суд по требованию родителя, проживающего отдельно от ребенка, может вынести решение о передаче ему ребенка исходя из интересов ребенка и с учетом мнения ребенка. 4. Родитель, проживающий отдельно от ребенка, имеет право на получение информации о своем ребенке из воспитательных учреждений, лечебных учреждений, учреждений социальной защиты населения и других аналогичных учреждений. В предоставлении информации может быть отказано только в случае наличия угрозы для жизни и здоровья ребенка со стороны родителя. Отказ в предоставлении информации может быть оспорен в судебном порядке. Принимайте активное участие в жизни своей дочери, общайтесь с ней, но никогда не настраивайте ее против своей матери и ее нового супруга, не говорите о них гадостей иначе это принисет только вред ребенку и Вам авторитета не прибавит. Думайте прежде всего о ней, уж коли так получилось. Удачи Вам и всего доброго!! !
- Ответ юриста:
-
Светлана Цветкова
про ТСЖ. Вопрос такой: частный сектор 20 домов. Необходимо обеспечивать комунальные услуги или что то на подобии. Что это будет ТСЖ или что? И где в законодательстве это прописано.-
Для создание ТСЖ в данных условиях необходимо чтобы дома размещались на граничащих участках и имели общие инженерные системы (например, электроснабжение, газоснабжение) . Прописано в 136 ЖК.
-
-
Валентин Плющенко
Подскажите как организовать ТСЖ.-
Зачем Вам ТСЖ-?, что б потом ГУИСЫ, ЕИРЦ, Управа, Профектура и все кому не лень, лезли в ваш дом и им управляли, вы собирёте все докуметы их оформите ( за свой счёт) и потом по распоряжению от 14.05.2008 г. № 1040-РП все права отдадите им. а ответственность оставите себе.
-
-
Владислав Ционглинский
Можно ли создать ТСЖ в одном подъезде многоквартирного дома?. Весь дом находится на балансе управляющей компании, так сложилось, что один подъезд остался без ремонта и обслуживания, всвязи с негативным личным отношением к жильцам управляющего компанией. Исправить нельзя, договорится тоже. Возможно ли статью расхода в квитанции-"На обслуживание дома" взять в свои руки и распоряжаться самим ей?
-
нет, ТСЖ в одном подъезде создать нельзя, ст. 136 ЖК РФ я рекомендую для начала жалобу в прокуратуру (заказное письмо) : УК не ремонтирует и не обслуживает подъезд. просим проверить законность бездействия УК. дата подписи
-
-
Борис Пивоварчик
Что дает право на собственность. Подскажите пожалуйста какие гарантии дает право на собственность. Квартира была кооперативной, выкуплена моей родственницей, не приватизирована, но она оформила право на собственность. Что это значит, что произойдет после ее смерти (тьфу тьфу тьфу), что будет с теми кто прописан там. Кому отойдет квартира. Нужна ли приватизация. Можно ли ее продать.- Ответ юриста:
Приватизация - это бесплатная передача муниципального жилья в собственность граждан. Квартира ЖСК - это квартира купленная членом ЖСК путем уплаты паевых взносов. Поэтому, приватизировать свою собственность невозможно. Так как предать себе самому бесплатно в собственность свою же собственность, нельзя. После смерти собственника квартиры ее будут наследовать его наследники.. . При жизни, собственник может распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению. В том числе, и продать. В любое время он может выселить всех, кто проживает в его квартире, обратившись в суд.
- Ответ юриста: