Статья 145. Общее собрание членов товарищества собственников жилья
[Жилищный кодекс РФ] [Глава 14] [Статья 145] ✍ Читать комментарий к статье
1. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
2. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:
1) внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции;
2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;
3) избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий;
4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;
5) утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов;
6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;
7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;
8) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана;
8.1) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);
8.2) утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества;
8.3) утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества;
9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества;
11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества;
12) утратил силу;
13) другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.
3. Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов.
4. Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.
Консультации юриста по ст. 145 ЖК РФ
-
Эдуард Фадеичев
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста , должен ли пересматриваться устав ТСЖ, есть ли какой нибудь регламент, в связи с чем переутверждаться? Т.е. как часто, раз в пять лет или как?-
Ответ на вопрос дан по телефону
-
-
Александра Кудрявцева
Здравствуйте! Изменение устава ТСЖ-необходимое количество голосов для принятия решения? Спасибо-
Ответ на вопрос дан по телефону
-
-
Наталия Морозова
Добрый вечер. Подвожу итоги голосования п. 2, 6 – 7 ст. 145 ЖК РФ Это 2. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов; 7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;-
Ответ на вопрос дан по телефону
-
-
Георгий Нурмухамедов
добрый вечер.у меня истек срок председательства,собираем собрание членов ТСЖ,правление,как собственники могут выступать инициаторами собрания-
Ответ на вопрос дан по телефону
-
-
Зоя Коновалова
Реорганизация ТСЖ-
ЖК содержит правило о том, что реорганиза ция ТСЖ осуществляется по основаниям и в порядке, которые установлены гражданским законодательством. Решение о реор ганизации ТСЖ принимается общим собранием членов ТСЖ (п. 2 ч. 2 ст. 145 ЖК). Статья...
-
-
Дмитрий Недомеров
Имеет ли право Управляющая компания без согласия жильцов вешать рекламные щиты. В лифте повесили рекламные баннеры не уведомив об этом жильцов. Насколько мне известно, лифт это собственность жильцов, как и чердак, подвал и другие места общего пользования. Рекламная компания, чей баннер, ссылается на то, что УК дала добро и заключило с ними договор на немалую сумму. А то, что будем получать МЫ, жильцы, за это деньги - не известно. Ведь это НАШЕ имущество. Кто сталкивался с такой ситуацией? Подавали ли в суд?- Ответ юриста:
у меня такая же ситуация! в лифте повесили рекламный щит во всю стену! каждый день молодежь ломает его до самых корней так что остается голая стена, через пару дней висит новый! денег мы за это получаем 0! а подав в суд жильцам ответили что собственностью является квартира в которой вы проживаете и то если она правотезированна, а все остальное является собственностью государства. вообщем они в праве творить что хотят.
- Ответ юриста:
-
Анастасия Никитина
Про развод. Добрый вечер! 8 Подскажите возможно ли развести с женой и дочь отсудить. Это возможно или нет. Все дело не в моих амбиций, а в том что дочь (8 Лет) сама просится ко мне и говорит что ей с мамой очень плохо. Может кто знает где можно про это прочитать. Спасибо за раннее-
Вряд ли, ребенку 8 лет, никто ее мнение учитывать не будет еще.. Надо пару лет подождать..
-
-
Виталий Кособров
Могу ли я установить электрический счетчик у себя в квартире? Не противоречит ли это законодательству РФ?-
ну так возьмите техусловия у энергетиков на перенос электросчетчика, и ставьте выполняя их условия. теоретически ...этот счетчик не твой.. . его любой демон может ломом потыкать, через каждую неделю по 3 раза.. . поэтому в целях экономии и...
-
-
Вадим Багримов
Я зарегистрирован по месту проживания , прописан в многоквартирном доме. По какому закону или нормативному акту. я обязан «мыть пол в подъезде в порядке очерёдности»?- Ответ юриста:
Обязанности жильцов и/или собственников помещений в МКД "мыть пол в подъезде в порядке очерёдности", разумеется, НЕ установлено жилищным законодательством. Более того, и наниматели, и собственники ежемесячно вносят "плату за содержание и ремонт жилого помещения, ВКЛЮЧАЮЩУЮ в себя ПЛАТУ за УСЛУГИ и РАБОТЫ по управлению многоквартирным домом, СОДЕРЖАНИЮ, текущему и капитальному ремонту ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА в МКД ( ст. 154 ЖК РФ) . А понятие "СОДЕРЖАНИЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА" включает в себя УБОРКУ и САНИТАРНО-ГИГИЕНИЧЕСКУЮ ОЧИСТКУ помещений общего пользования (п. п. "г" п. 11 "Правил содержания общего имущества в МКД, (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 ред. от 06.05.2011). Кроме того, "Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда" (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170), обязательными для любых организаций, занятых обслуживанием жилищного фонда, независимо от их организационно-правовых форм, в т. ч. и УК, ТСЖ, ЖСК и т. п. , также УСТАНОВЛЕНО, что Техническая эксплуатация жил. фонда включает в себя УБОРКУ жилых, подсобных и вспомогательных помещений (в т. ч. мытье окон, ПОЛОВ, лестничных маршей, площадок, стен…) , которую должна обеспечивать указанная организация. Есть только одно большое НО… Чтобы перечисленные нормы действительно работали в конкретном МКД, необходимо в Перечень услуг и работ (подлежащий утверждению общим собранием собственников согласно п. 17 "Правил содержания общего имущества в МКД… ") включить УБОРКУ мест общего пользования. После чего проконтролировать включение этой УБОРКИ в Договор управления МКД, при наличии УК (п. 3 ст. 162 РФ) . А при наличии ТСЖ - эта УБОРКА должна быть включена в годовой ПЛАН содержания общего имущества в МКД и в СМЕТУ доходов и РАСХОДОВ ТСЖ на год. Оба этих документа подлежать УТВЕРЖДЕНИЮ общее собранием членов ТСЖ (п. 2 ст. 145 ЖК РФ) . Если же этого НЕ было сделано, то собственникам/жильцам только остается (на выбор) - утопать в грязи, или мыть по очереди, или скидываться на уборщиц за свой счет. Или бегать с жалобами (в прокуратуру, в жил. инспекцию и даже в суд) и получать отписки от своей УК / ТСЖ, со ссылкой на отсутствие финансирования собственниками работ по уборке мест общего пользования… И кто же в итоге виноват? Увы… только собственная пассивность и безразличие!
- Ответ юриста:
-
Лидия Баранова
а работе у подруги узнали,что она в положении.Испыт.срок еще не окончился. Ей предъявили уведомление,ч то через 2 недели-
графологическая экспертиза установит подлинность подписи. Если Вы находитесь на испытательном сроке, то даже в случае наступления беременности во время этого срока (или если Вы уже были беременны при приёме на работу) у Вас есть свои права...
-
-
Юрий Пантелейкин
У кого есть опыт ликвидации ТСЖ, после решения суда о признании создания ТСЖ незаконным?. ТСЖ изначально создано незаконно и без ведома собственников. Решением суда, обязанность по ликвидации возложена на троих собственников, которые до судебного заседения понятия не имели, что они являются правлением ТСЖ. Решение суда до сих пор не оспорено и врятли будет оспорено. Все документы давно утеряны. Какие действия им предпринимать, куда идти, с чего начинать. И интернете информации о ликвидации ТСЖ, после решения суда нет.- Ответ юриста:
Общая информация о ликвидации ТСЖЛиквидация товарищества собственников жилья осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством, а именно, в первую очередь, статьями 61 – 64 Гражданского кодекса Российской Федерации. Принято различать добровольную ликвидацию, осуществляемую ликвидационной комиссией, назначаемой ликвидационной организацией, и принудительную, осуществляемую комиссией, назначенной судом или государственным органом, в чьем ведении находится ликвидируемая организация. Что касается ТСЖ, то решение о ликвидации принимает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (пп. 2 п. 1 статьи 145 Жилищного кодекса РФ) . При этом согласно п. 2 статьи 141 ЖК РФ общее собрание собственников обязано принять решение о ликвидации ТСЖ в случае, если его члены не обладают более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии со статьей 61 ГК РФ юридическое лицо может быть ликвидировано: по решению его учредителей (участников) либо органа юридического лица, уполномоченного на то учредительными документами, в том числе в связи с истечением срока, на который создано юридическое лицо, с достижением цели, ради которой оно создано; по решению суда в случаях: допущенных при его создании грубых нарушений закона, если эти нарушения носят неустранимый характер; осуществления деятельности без надлежащего разрешения (лицензии) либо деятельности, запрещенной законом; иных неоднократных или грубых нарушений закона или иных правовых актов; при систематическом осуществлении общественной организацией деятельности, противоречащей ее уставным целям. Если принято решение о ликвидации, то учредители (участники) юридического лица или орган, принявшие такое решение, обязаны незамедлительно письменно сообщить об этом в уполномоченный государственный орган для внесения в Единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРП) сведения о том, что юридическое лицо находится в процессе ликвидации (п. 1 статьи 62 ГК) , назначается ликвидационная комиссия и устанавливаются порядок и сроки ликвидации. Ликвидационная комиссия должна разместить в органах печати, в которых публикуются данные о государственной регистрации юридического лица, публикацию о его ликвидации и о порядке и сроке заявления требований его кредиторами. Этот срок не может быть менее 2 месяцев с момента публикации о ликвидации. Кредиторы должны получить письменное уведомление о ликвидации юридического лица. Для государственной регистрации в связи с ликвидацией в регистрирующий орган представляются следующие документы: подписанное заявителем заявление о государственной регистрации (заявителем при ликвидации ТСЖ является председатель правления товарищества собственников жилья) ; ликвидационный баланс; документ об уплате государственной пошлины.
- Ответ юриста:
-
Георгий Бесстрашников
Нужна срочно помощь!!!Уволили беременной в виду неофициального предупреждения, устно узнав о моей беременности 14 нед... Уволили беременной в виду неофициального предупреждения, на сроке 14 недель по инициативе работадателя. На учет в жк встала через 10 дней после увольнения. Работала директором в ООО. Суд в иске о восстановлении на работу отказал. О таком повороте дел даже подумать не могла, а на учет не вставала раньше, так как был не один выкидиш. В суде о постановлении на учет через 10 днй после увольнения справку показала, но это не подействовало. 22 рассмотрение кассационной жалобы. Но мало вериться... Есть ли где нибудь в законодательстве четко прописанное обязательство о сроках и правилах предупреждения о беременности. Разве это не личное дело женщины, когда ей об этом сообщать?? ? Помогите!!- Ответ юриста:
Я не буду у Вас спрашивать, как работник прокуратуры: «Вот-вот, мне тоже интересно: в связи с чем Вас уволили-то?» . Я просто предположу, что Вас уволили по ст. 278 ТК РФ, а именно: " Помимо оснований, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, трудовой договор с руководителем организации прекращается по следующим основаниям: …………….. .2) в связи с принятием уполномоченным органом юридического лица, либо собственником имущества организации, либо уполномоченным собственником лицом (органом) решения о прекращении трудового договора. ……………… . Если я прав на счет основания увольнения, то на работе Вы не восстановитесь. Потому, что в свое время эту статью пытались признать противоречащей Конституции РФ. Но, как видите статья 278 - осталась в ТК РФ и ее успешно применяют заинтересованные лица. В иске Вам отказали потому, что статьей 278 ТК РФ не предусмотрено даже наличие вины или еще каких либо причин или оснований. Вам правильно ответил пользователь «irochka», у Вас действительно произошло «злоупотребление своим правом» , поэтому Вам и отказано в иске. Суд на эту ситуацию смотрел так. - У Вас было право во время уведомить собственника имущества организации и получить гарантии беременным женщинам, женщинам, имеющим детей, и лицам, воспитывающим детей без матери, при расторжении трудового договора, предусмотренные ст. 261 ТК РФ. А именно: «РАСТОРЖЕНИЕ ТРУДОВОГО ДОГОВОРА ПО ИНИЦИАТИВЕ РАБОТОДАТЕЛЯ С БЕРЕМЕННЫМИ ЖЕНЩИНАМИ НЕ ДОПУСКАЕТСЯ, за исключением случаев ликвидации организации либо прекращения деятельности индивидуальным предпринимателем» . - Вы этим правом не воспользовались. Собственник имущества организации знал о Вашей беременности? Нет не знал. Согласно ст. 278 ТК РФ он имел право Вас уволить без объяснения причин? Имел, соответственно все законно. Все это есть у Вас в решении, в мотивировочной части, а расписываю я это только для того, что бы Вы не тратили в пустую нервы, время и деньги. Этот суд Вы не выиграете. На счет того, что: «Есть ли где нибудь в законодательстве четко прописанное обязательство о сроках и правилах предупреждения о беременности» , то я уверен, что нет.
- Ответ юриста:
-
Антонина Суханова
нужна помощь-
Статья 145. Установление опеки или попечительства над детьми, оставшимися без попечения родителей [Семейный кодекс РФ] 1. Опека или попечительство устанавливаются над детьми, оставшимися без попечения родителей (пункт 1 статьи 121 настоящего...
-
-
Лилия Боброва
Является ли даное голосование правомерным?. подскажите, в нашем доме 1 этаж полность нежилое помещение, дом 5этажный, проходило собрание выбор способа управленения, и председателя ТСЖ, имеет ли законность выборов без учета площади нежилого помещения? т.е при голосовании учитывали только голоса ( площадь) жилых помещений, а вот нежилое обошли стороной?- Ответ юриста:
Жилищный кодекс ( ЖК РФ ) Статья 146. Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья 1. Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) . Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания. 2. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня. 3. Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей. 4. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей. 5. Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества. 6. Уставом товарищества собственников жилья может быть предусмотрено голосование посредством опроса в письменной форме или голосование по группам членов товарищества в зависимости от вида (жилое или нежилое) принадлежащих им помещений в многоквартирном доме и решаемых вопросов.
- Ответ юриста:
-
Диана Попова
законно ли?-
Решение совета дома/ТСЖ имеет законную силу вне зависимости от принципов расчёта оплаты. Не нравится - становитесь членом совета дома/ТСЖ. Статья 146 Жил. код. 4. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам...
-
-
Вера Антонова
В городском поселении на 100 тысяч населения сколько можно запланировать в штатном расписании мун. жилищных инспекторов?-
Запланируйте 17.
-
-
Валерий Федюнкин
Какая сумма сбора денежных средств в ТСЖ с собственников?. Купил квартиру, площадь 110 кв. м, всем домом вступили в ТСЖ, дом новый совсем недавно сдали. Председатель на собрании предложил сборы денежных средств по 8 р. с кв. метра у меня соответственно получается по 880 рублем в месяц, такая денежная ставка меня не устраивает, председатель естественно расписал куда пойдет каждая копейка, я предложил единый тариф на все квартиры. Могу ли я выйти из состава ТСЖ? Какая сумма сбора денежных средств в ТСЖ с собственников? И при моем выходе из состава ТСЖ могут ли быть применены ко мне какие то действия по сбору денег?- Ответ юриста:
Статья 143. Членство в товариществе собственников жилья 3. Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме 1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме 1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.3. Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.Статья 145. Общее собрание членов товарищества собственников жилья 1. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.2. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:1) внесение изменений в устав товарищества;2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества;3) избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;5) образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования;6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;8) утверждение годового плана о финансовой деятельности товарищества и отчета о выполнении такого плана;9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положения об оплате их труда;11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества;12) принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме;13) другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.3)...4)...Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги 6. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.Соответственно, вы можете выйти из состава ТСЖ (ст. 143), и тогда с вами должны заключить договор (ст. 155 п. 6).Что касается уровниловки:Вас же никто не заставлял покупать большую квартиру. Почему за вашу площадь должен кто-то другой платить?
- Ответ юриста:
-
Раиса Яковалева
квартплата в ТСЖ. На собрании ТСЖ было решено нанять ЧОП (охранников) для охраны дома и территории и увеличить для этого квартплату на 11руб/кв. м. У меня 101кв. м. ! Это с меня будут брать 1111рублей! ДЛя нас это увеличение неподъемное. Есть ли какая-нибудь законная возможность не платить эту статью?- Ответ юриста:
ТСЖ признаётся некоммерческая организация - объединение, созданное собственниками жилья для управления многоквартирным домом (ст. 135 ЖК РФ) . Решения общего собрания собственников жилья являются обязательными для всех собственником за исключением собственников, не являющимися членами товарищества. Если вы член товарищества платить обязаны, иначе взыщут в судебном порядке. Если вы не являетесь членом товарищества вопрос взыскания может быть разрешён только в судебном порядке. Если у вас имеется договор с ТСЖ о порядке внесения платы за содержание общего имущества многоквартирного дома и в этом договоре прописано внесение платы только за жилое помещение ТСЖ ничего никогда с вас не получит. Резюме: не хотите платить ТСЖ лишние деньги выходите из ТСЖ, заключайте с ТСЖ два договора: один на коммунальные услуги, второй на содержание общего имущества ...И живите спокойно.
- Ответ юриста:
-
Вячеслав Головков
как узнать какой налог на змлю,он как-то рассчитывается? или установленный тариф на сотку?-
Разная земля и стоит по-разному, а налог рассчитывается из кадастровой стоимости земли.
-
-
Лидия Пономарева
ТСЖ отсутствует расчетный счет. Юристы подскажите!. В нашем ТСЖ как выяснилось не давно, отсутствует расчетный счет, зарплату члены правления для себя собирают сами и сами себе платят. Вместо квитанций об оплате у нас маленькие бумажечки с подписью старшей по подъезду. В подвале все трубы переделали так что в подъездах где проживают члены правления зимой очень жарко, а все остальные подогреваются еще и обогревателями. Еще в подвале скорее всего стоят левые счетчики, т.к. члены правления категорически не пускают туда людей которые в этом что-то понимают. Сейчас в нашем подъезде собираются менять проводку в щитках и опять нам привели людей без договора и без гарантий, что бы было подешевле. Подскажите как же бороться с этой "заразой" или с чего начать.-
С этой "заразой" борются только одним способом. Это созвать внеочередное собрание жильцов. И в повестку дня включить интересующие вас вопросы, а так же вопрос о досрочном прекращении полномочий Председателя и Правления. Это самый действенный способ!!!
-
-
Анастасия Захарова
Председатель ТСЖ. избирается из собственников жилья. Чем это регламентируется Законом или уставом ТСЖ. Вопрос стоит в том, можно ли изменить устав прописав то, что председателем может быть не обязательно собственник жилья? Если можно ссылку где почитать. Спасибо!- Ответ юриста:
Статья 147. Правление товарищества собственников жилья 2. Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года. 3. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.
- Ответ юриста:
-
Станислав Агейчик
Должна ли УК устанавливать эл. счетчики бесплатно в не приватизированную квартиру. счетчики бесплатно в не приватизированную квартиру- Ответ юриста:
жилые помещения предоставляемые гражданам на правах договора соц. найма должны быть пригодны для постоянного проживания граждан и отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам . Смотри ст. 15 ЖК РФ Соответственно оплата, чтобы помещения отвечали нормам, вас не должно волновать. Это пререгатива наймодателя.
- Ответ юриста:
-
Анна Ефимова
Имеет ли право ТСЖ, без решения общего собрания брать в банке кредит? Дайте ссылку на закон.Спасибо-
только дополню г. Юльча. ст. 145 жк рф 2. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся 6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов
-
-
Федор Теплицкий
кто знает-какова статистика при разводе-дети с отцом ? И какова может быть цена вопроса ?. ребенку 10 лет. у отца-квартира работа мама(которая за ним всегда смотрит) . мать-всегда на работе- Ответ юриста:
Очень редко. Цена вопроса - постоянный доход у отца ребенка превышающий доход матери, наличие жилищных условий для ребенка лучших, чем может предоставить мать ребенка, мнение ребенка (согласие) начиная определенного возраста ( с 10 лет ) и, конечно, "облико морале" - отца выше, чем матери. Статья 57. Право ребенка выражать свое мнение Ребенок вправе выражать свое мнение при решении в семье любого вопроса, затрагивающего его интересы, а также быть заслушанным в ходе любого судебного или административного разбирательства. Учет мнения ребенка, достигшего возраста десяти лет, обязателен, за исключением случаев, когда это противоречит его интересам. В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом (статьи 59, 72, 132, 134, 136, 143, 145), органы опеки и попечительства или суд могут принять решение только с согласия ребенка, достигшего возраста десяти лет.
- Ответ юриста:
-
Илья Щепочкин
Девочке 9 лет и она не хочет проживать с матерью, мать не ухаживает и не уделяет должного внимания ребенку.. Как отцу забрать девочку- Ответ юриста:
через суд определить место жительства с отцом Статья 57 СК РФ. Право ребенка выражать свое мнение Ребенок вправе выражать свое мнение при решении в семье любого вопроса, затрагивающего его интересы, а также быть заслушанным в ходе любого судебного или административного разбирательства. Учет мнения ребенка, достигшего возраста десяти лет, обязателен, за исключением случаев, когда это противоречит его интересам. В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом (статьи 59, 72, 132, 134, 136, 143, 145), органы опеки и попечительства или суд могут принять решение только с согласия ребенка, достигшего возраста десяти лет. Однако, надо учитывать, что, несмотря на желание ребенка, по ходатайству стороны по делу может быть назначена судебная психологическая экспертиза, которая так же может ответить на вопрос, с кем ребенку будет комфортнее.
- Ответ юриста:
-
Любовь Лебедева
Порядок проведения собрания собственников многоквартирного дама в 2005г.
- Ответ юриста:
Жилищный кодекс РФ [2005г] , Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме 1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. 2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой) , строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; 3) принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме; 4) выбор способа управления многоквартирным домом; 5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Комм. Городов О. А. 1. Коммент. ст. устанавливает статус общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и очерчивает примерные границы его компетенции. Институт общего собрания собственников не является новым в жилищном законодательстве. Его предшественником выступало общее собрание домовладельцев (ст. 22 ФЗ “О товариществах собственников жилья”). Норма, закрепленная в п. 1 коммент. ст. , в технико-юридическом плане является не вполне корректной. Общие собрания до сих пор выступали в роли органов управления организаций, т. е. органов субъектов права, а не “органов” его объектов, к которым относятся и многоквартирные дома. 2. В п. 2 законодатель не формулирует исчерпывающий перечень вопросов, решение которых отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Компетенция определена как неисключительная. Решения по вопросам, указанным в подп. 1,2,3 п. 2 коммент. ст. , принимаются большинством в две трети голосов всех собственников помещений как участвующих в общем собрании, так и не принимающих участия в нем. Решение по вопросу о выборе способа управления многоквартирным домом принимается большинством голосов собственников, участвующих в общем собрании. Следует иметь ввиду то обстоятельство, что вопросы, указанные в подп. 2 и 3 п. 2 коммент. ст. , решение которых отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений, находятся также и в компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья (подп. 12 п. 2 ст. 145 коммент. закона) . Возникает своего рода конкуренция компетенций. В рамках указанной конкуренции приоритет должен быть отдан общему собранию собственников, что следует из общего правила распоряжения имуществом, находящимся в долевой собственности (п. 1 ст. 246 ГК РФ) . Для обеспечения единства правового регулирования отношений, складывающихся по поводу распоряжения имуществом, находящимся в долевой собственности, законодателю следовало бы дополнить п. 1 ст. 246 ГК РФ словами “если иное не предусмотрено федеральным законом”.
- Ответ юриста:
-
Вячеслав Яворский
Сложный вопрос насчет опеки над ребенком!. Ситуация такая: у моей мамы есть родная сестра (моя тётя). У нее подрастает внучка 5 лет. Недавно моя двоюродная сестра (мама девочки) умерла. У тети (бабушки девочки) проблемы с алкоголизмом, сейчас после смерти родной дочери она наконец согласилась лечь в клинику и лечиться от алкоголизма. Моя мама оформляет сейчас временное опекунство над ребенком на себя, после этого хочет делать постоянное опекунство, но ее сестра против этого, грозиться что когда выйдет из больницы заберет ребенка себе, т. к. она родная бабушка. Каждый день она звонит из больницы своей внучке и говорит что заберет ее к себе когда выйдет, а та плачет. Моя мама и вся наша семья считаем, что ребенку будет лучше у нас, у нас жилищные условия лучше, проблем со спиртным нет, и самой девочке хочется жить у нас, она не хочет возвращаться к бабушке которая ей никогда не занималась. Кроме того, тетя живет еще с парализованной мамой (нашей бабушкой) за которой тоже нужен уход, моя мама сейчас там каждый день бывает, чтобы за ней ухаживать пока сестра в больнице. У нас уже был представитель из управы, осматривал квартиру, одобрил, документы на днях должны быть подписаны. Может ли тетя оспорить все документы, когда выйдет из больницы, и несмотря на наш протест и нежелание ребенка, забрать девочку к себе? Загвоздка в том, что тетя работает в префектуре, и несмотря на то, что пьет после работы и по выходным, на работу ходит исправно, у нее там есть связи. Может она, заручившись поддержкой префектуры, сделать так, чтоб на учет по алкоголизму её не поставили после прибывания в наркобольнице и всё-таки отобрать ребенка? Как найти на неё управу? P.S. своей родной дочкой тетя никогда не занималась, та погибла из-за наркотиков. Не хочется чтоб тоже самое было с ее внучкой.- Ответ юриста:
Вопрос не такой и сложный.. . Все кандидаты собирают пакет документов в установленный законом срок. То, что у Вас уже были представители органа опеки, говорит о том, что пакет документов Вами собран (в течении короткого времени обследуются ЖБУ кандидата после сбора ВСЕХ документов) . Другого кандидата (даже имеющего преимущественное право) не заявлено. Значит опека с предварительной будет оформлена на опеку на возмездных (безвозмездных) условиях. На коллегиальном органе (у нас это опекунский совет) кандидаты утверждаются. Если бабушка заявится, то также её заявление будет рассмотрено на опекунском совете (и не важно при какой организации находится опека, при отделе образования или при соцзащите) . Все несогласные идут в суд. Но, как правило, позиция судьи и решение опекунского совета совпадают, хотя, наверное, бывают и исключения. Если опека будет установлена, то забрать ребенка у вас никто не имеет право.
- Ответ юриста:
-
Евгения Рябова
Имеет ли право ТСЖ Заключать договор с рекламными агентствами на размещение рекламы в лифтах, без согласия жильцов дома. Наше Т. С. Ж заключило договор на оказание коммерческих услуг с рекламным агентством. Теперь в лифте висит рекламный стенд 25% от этого стенда это Информация управляющих компаний, остальное реклама. СТЕНД НА ФОТО не тот который висит у нас в доме но 1 в 1 Имеют ли они право, без согласия жильцов?- Ответ юриста:
эти деньги входят в бюджет ТСЖ, который утверждается только решением общего собрания (п. 5, 7, 8, 12 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ) , так же даётся разрешение на использование третьими лицами общего имущества ТСЖ, например, лифта (п. 12 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ) . нарушение.. . только общим собранием ТСЖ и никак иначе !
- Ответ юриста:
-
Вадим Роднин
Срочно нужна помощь!!!!Беременную пытаются уволить за прогул.... Девочки, ситуация такая: я через неделю должна уйти в декрет, в декабре взяла простой отпуск, он был у меня до 26 декабря 2011 года, 20 декабря 2011 года меня положили в больницу с угрозой и выписали только 31 декабря 2011 года. как продлевается мой отпуск???? когда я должна была выйти на работу?? ? меня на работе всю беременность доводили, в самом начале беременности мой начальник даже препарат написала на бумажке который прервет беременность, я сказала что выпила но бесполезно, короче доводят, издеваются и угрожают, а месяце на 5 мне сказали что тебе тут не работать, вот я с угрозой прерывания всю беременность, а сейчас вроде уже в декрет, но видимо решили нервы помотать. Говорят типа что 10 не вышла - значит прогул, а я 10 тоже в больнице была, только больничный не оформила, но справку возьму.- Ответ юриста:
1. справку взять обязательно! 2. отпуск и больничные считаются в календарных днях.. . при этом в днях отпуска не считаются прадничные дни, при этом различай "до" и "по" а это заначит что у тебя отпуск ДО 26 но ПО 25 а значит 5 дней отпуска приходится на больничный.. . 31-го у тебя ещё больничный или он закрыт этим днём и написано выходить на работу 01-го? или всё же 31-го на работу? если выходить 31-го то продляется отпуск на 31 (первый) , 01-05 (праздники не считаются) , 06 (второй) , 07(праздник) , 08 (третий) , 09(четвёртый) , 10(пятый день) и эти числа ты отдыхаешь со спокойной совестью.. . а если больничный выписан включая 31-е то ты ещё 11 можешь отдыхать.. . похоже что люди очень злые собрались, пусть подавятся своей злобой, уходи на больничный и потом из декрета к ним не возвращайся а они пусть до 1,5 лет платят тебе из отчислений в ФСС пособие (не из своего камана).. . а гулять ты можешь до 3-х лет.. . если вздумают попортить трудовую или её не отдавать - иди в трудовую инспекцию по месту нахождения организации.. . или сразу в прокуратуру где решают трудовые споры.. . видимо они не разу с этим не сталкивались и не знают что их таааак натянут что мало не покажется! в тот же соц. страх можно сходить и им махом проверочку организуют с пристрастием.. . не слушайте тех кто говорит что отпуска аннулируются! нельзя не ходить в отпуск более двух лет подряд - это наказуемо для руководителя что не отпускал сотрудника.. . а человек особенно при увольнении получит компенсацию за всё время которое работал и заслужил отпуск не менее 28 календарных дней за каждые 12 месяцев работы...
- Ответ юриста:
-
Валентина Маркова
Правление ТСЖ приняло закон: "Брать квартплату с проживающих". Должны ли жильцы дома быть ознакомлены с этим законом?. Формулировка любого закона имеет очень важное значение. От одного слова может измениться весь смысл того или иного закона. Вышеуказанный закон тщательно скрывается от жильцов дома. Имеет ли право правление взымать деньги с собственников квартир за слишком частое пребывание у них гостей, не ознакомив их при этом с письменной формулировкой закона, в частности: какой человек считается "проживающим", если он зарегистрирован и оплачивает квартплату (т. е. по сути прожавает) в другом доме? Не может же человек одновременно проживать в двух местах? И имеет ли право гость находиться у себя дома меньше времени, чем в гостях?- Ответ юриста:
1.На общем собрании собственников жилья может быть принято решение о начислении коммунальных платежей исходя из количества фактически проживающих в квартире граждан.Статья 145 ЖК: 2. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:....4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;....Для "мастера" Саши : "выход" гражданина из ТСЖ не лишает его обязанности выполнять все решения принятые на общем собрании собственников жилья, в том числе и членов ТСЖ. :-) Читайте, Саша, Жилищный Кодекс РФ и не вводите в очередной раз граждан в заблуждение :-)2. Фраза «что при продолжительном проживании в другом городе РФ, необходима временная регистрация» является совершенно неграмотной.Во-первых, в настоящее время не существует ни «постоянной регистрации» , ни «временной регистрации» , а есть регистрация по месту жительства или месту пребывания.Во-вторых, согласно действующему законодательству, регистрация граждан осуществляется в КОНКРЕТНОМ ЖИЛОМ ПОМЕЩЕНИИ, а не в городе или регионе.Гражданин, после 90 дней пребывания в конкретном жилом помещении обязан обратиться за регистрацией по месту пребывания в этом ЖИЛОМ ПОМЕЩЕНИИ, даже если он зарегистрирован по месту жительства в жилом помещении находящемся в соседнем доме.Местом пребывания является место, где гражданин временно проживает, - гостиница, санаторий, дом отдыха, пансионат, кемпинг, больница, туристская база, иное подобное учреждение, а также жилое помещение, не являющееся местом жительства гражданина.Местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма) , социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница - приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом - интернат для инвалидов, ветеранов и другие) , а также иное жилое помещение.(в ред. Постановлений Правительства РФ от 14.02.1997 N 172, от 14.08.2002 N 599)Смотрите Правила регистрации и ст. 19.15 КоАП РФ.*****Уважаемая Елена, приходить в гости, навещать и фактически проживать - не одно и то же. Не надо передергивать и лукавить. Соседи прекрасно знают, кто приходит в гости, а кто фактически проживает в соседней квартире. Кроме того, ни что не мешает зарегистрироваться по месту пребывания в квартире где фактически проживаетпребывает этот якобы "навещатель" , раз уж общее собрание собственников постановило исчислять коммунальные платежи исходя из количества фактически проживающих в квартире граждан. В таком случае не придется дополнительно платить коммунальные платежи по месту жительства (или как еще говорят, "по месту прописки").
- Ответ юриста:
-
Илья Щепетильников
Завтра первое собрание товарищества собственников жилья. По нашему дому. Могут ли без меня назначив ревизора, обязать меня платить на эти нужды?? ?P,S Я не хочу ввязываться в это- Ответ юриста:
В соответствии с ч. 2 ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов ТСЖ относится:К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: 1) внесение изменений в устав товарищества; 2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества; 3) избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; 4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; 5) образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования; 6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов; 7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества; 8) утверждение годового плана о финансовой деятельности товарищества и отчета о выполнении такого плана; 9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; 10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положения об оплате их труда; 11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества; 12) принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме; 13) другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законамиВ соответствии с с ч. 4 ст. 146 ЖК РФ решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6, 7, 12 части 2 статьи 145 ЖК РФ (т. е. это вопросы о реорганизации и ликвидации ТСЖ, принятии решения о привлечении заемных средств в т. ч. банковских кредитов, определении направлений использования доходов от хозяйственной деятельности товарищества, принятии решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме, соответственно) , принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей. Т. е. избрание Правления ТСЖ и Ревизонной комиссии (Ревизора) ТСЖ определяется простым большинством голосов членов товарищества, принявших участие в собрании. Но тут нужно учесть вот какой момент, а именно: в соответствии с ч. 3 ст. 146 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей, т. е. в случае если нежелающих принимать участие в собрании наберется более половины членов товарищества, то собрание будет признано неправомочным и возникнет необходимость в проведении нового собрания, соответственно процедура будет возобновлена с самого начала и никаких решений принято не будет, а это могут быть очень важные решения, поэтому рекомендую Вам все-таки принять участие в собрании, поскольку таким образом Вы внесете свой посильный вклад в улучшение СВОИХ же условий проживания.Удачи!
- Ответ юриста:
-
Кристина Алексеева
При каком проценте голосов на общем собрании ТСЖ, может быть принято решение о смене председателя?
- Ответ юриста:
ЖК Статья 145.2. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:3) избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;4. Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.Статья 1464. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6, 7, 12 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.Статья 1473. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества.Ответ - простым большинством голосов от присутствующих.
- Ответ юриста:
-
Татьяна Морозова
Возможно ли, чтобы председателем Совета МКД стал человек, прописанный и проживающий в этом доме.... Возможно ли, чтобы председателем Совета МКД стал человек, прописанный и проживающий в этом доме, но не являющийся собственником квартиры, в которой он живёт?- Ответ юриста:
"Возможно ли... " - вопрос философский, но это однозначно НЕЗАКОННО!! ! Совет МКД ОБЯЗАН избираться "из числа собственников помещений в данном доме", а Председатель Совета избирается из числа членов Совета МКД, при чем и члены Совета и Председатель избираются на общем собрании собственников.. . (п. 1 и 6 ст. 161.1 ЖК РФ) . Правда, в отношении ТСЖ в ст. 143, 145 и 147 ЖК РФ заложены аналогичные нормы (членом ТСЖ может быть только собственник помещений в МКД, членом Правления - только член ТСЖ, а Председатель Правления - только из числа членов Правления) , но по факту - в Председателях ТСЖ нередко оказывались не только НЕ собственники, но и НЕ жильцы.. . Потому-то вопрос относительно "возможно ли" и становится "философским"... Удачи.
- Ответ юриста:
-
Антонина Андреева
после развода ребёнок остался с отцом.теперь мама хочет вернуть обратно,ребёнок против.с какого возраста сам решает?. до развода ребёнок с отцом жил- Ответ юриста:
Уважаемая Алена! Согласно Ст. 57. Семейного кодекса РФ "Право ребенка выражать свое мнение " Ребенок вправе выражать свое мнение при решении в семье любого вопроса, затрагивающего его интересы, а также быть заслушанным в ходе любого судебного или административного разбирательства. Учет мнения ребенка, достигшего возраста десяти лет, обязателен, за исключением случаев, когда это противоречит его интересам. В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом (статьи 59, 72, 132, 134, 136, 143, 145), органы опеки и попечительства или суд могут принять решение только с согласия ребенка, достигшего возраста десяти лет. Исходя из этой статьи - с 10 лет. Но при принятии решеня где проживать ребенку, суд будет учитывать и другие обстоятельства, а не только одно его пожелание. Суд будет учитывать и условия нынешнего и будущего места проживания, материальное положение родителей, характеристики родителей, причины по которым ребенок хочет проживать с кем-то из родителей и т. п. . Т. е. решать проблему в комплексе, но конечно при этом мнение ребенка будет не последним. Родители по закону имеют равные права - хоть папа, хоть мама. И даже если ребенок после развода будет проживать с кем-то одним из родителей, то права и обязанности второго родителя сохраняются как и раньше. Всего Вам доброго!! !
- Ответ юриста:
-
Геннадий Дурындин
Муж хочет поделить детей.. Хочет забрать младшего сына. Он военнослужащий, сильно пьет, жилья своего не имеет, но алименты платит. Звонит пьяный угрожает забрать сына. Каковы его шансы? Со скольки лет ребенок сам решает с кем из родителей ему остаться?- Ответ юриста:
Сколько можно повторять, дети не вещь и разделу не подлежат, Ваш супруг может обратиться в суд с исковым заявлением об определение места жительства ребенка с ним. При этом будут работать третьи лица это орган опеки и попечительства. которые будут изучать материальное положение супругов. жилищные условия супругов, график работы супругов, если у ребенка отдельное спальное место, место для игр и выполнения уроков, привязанность ребенка к родителям, состояние здоровья родителей и т. д. Дети как правило остаются с мамой. Учет мнения ребенка в суде с10 лет. - Ст. 57 СК РФ - Статья 57. Право ребенка выражать свое мнение Ребенок вправе выражать свое мнение при решении в семье любого вопроса, затрагивающего его интересы, а также быть заслушанным в ходе любого судебного или административного разбирательства. Учет мнения ребенка, достигшего возраста десяти лет, обязателен, за исключением случаев, когда это противоречит его интересам. В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом (статьи 59, 72, 132, 134, 136, 143, 145), органы опеки и попечительства или суд могут принять решение только с согласия ребенка, достигшего возраста десяти лет.
- Ответ юриста:
-
Станислав Кариусенко
работала 4 года вместо дикретницы, сейчас сама беременная, она хочет выходить, меня хотят уволить , как выиграть суд. место на работе вакантное есть, но начальник не хочет мне его предлагать-
Иди к своему врачу и договаривайся, чтобы дала тебе больничный. Пробудь на больничном до декрета. А директору намекни на Трудовой кодекс (статью 261) и Уголовный кодекс (статью 145).
-
-
Антонина ?ковалёва
Увольнение при беременности?. Добрый день! У меня срок беременности 10-11 недель, главбух как-то заметила (то ли по витаминам, то ли что.. ) и рассказала начальнику. Сегодня меня вызвали к начальнику и сказали что поскольку я работать нормально не смогу (на объяснение что беременность-не болезнь ноль реакции) , я должна написать заявление на увольнение по собственному желанию (бухгалтерия уже готовит документы) ,но если до конца мая я буду работать нормально-меня продержат до декретного отпуска. Я встаю на учёт по беременности в жк на следующей неделе (4го мая) ,но уже есть справки с узи с заключением . Как правильно отказаться от того, чтобы подписать документы?Ещё вопрос-в трудовом договоре прописано, что больничные листы не оплачиваются. Если я до декрета буду постоянно сидеть на больничном, соответственно который никто не оплатит, (до 14 сенятября) -выплатят ли мне пособие по беременности и родам? И имеют ли они право уволить меня, если я постоянно буду продлевать больничный?
- Ответ юриста:
1) Ни в кем случае не пишите заявление. Уволить беременную без её согласия могут только в 1 случае - при ликвидации организации. Если уволитесь, то не получите пособие по беременности и родам (а это 140 дней! ) - в службе занятости вам никто его не оплатит. Предоставьте на работу справку о своей беременности и работатйте спокойно. 2) Написать в трудовом договоре можно всё,что угодно. Но это не означает, что это будет иметь юридическую силу. Про неоплату больничных пунт совершенно неправомерный, тем более оплата идёт (в том числе и всех выплат, связанных с беременностью и родами) не за сччёт работодателя, а за счёт государства - фонда социального страхования (работодатель выплачивает, а ФСС потом эти деньги полностью возмещает) .3) Если вы будете всё время на больничном, то это не даёт основания для увольнения. Запомните - до тех пор, пока вашему ребёнку не исполнится 3 года, вы неприкосновенны - вас ни сократить не имеют право, ни по другому основанию уволить, кроме как ликвидировать предприятие.
- Ответ юриста:
-
Кирилл Шавитов
Здравствуйте !!!Помогите разобраться! В нашем доме создано ТСЖ с января 2009 года.. С момента создания ТС. Помогите разобраться В нашем доме создано ТСЖ с января 2009 года. . С момента создания ТСЖ. в одном здании установили два тарифа на техническое обслуживание, один 47,16 другой и 56……….А на днях узнала, что для жильцов 1 этажа, которые живут в комнатах блочного типа третий тариф на тех. обслуживание-15руб, кв, м. До приватизации комнат наше здание было общежитие коридорного типа. Председатель утверждает, что так решило правление ТСЖ, но при этом этот вопрос не был вынесен на голосование собственников жилья. На мои требования, как собственника жилья, ознакомить с протоколом собрания председатель ТСЖ отказывается. Поэтому у меня к Вам возникает вопрос -может ли быть три тарифа на тех. обслуживание в одном здании Может ли устанавливать тариф технического обсуживания правление ТСЖ без ведома собственников жилья Помогите нам, пожалуйста, разобраться.- Ответ юриста:
Установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества - это компетенция общего собрания, а не правления.Председатель не прав. Попробуйте его убедить (см. статью ЖК РФ ниже) . Не поймёт обращайтесь в жилищную инспекцию в Северо-Восточном административном округе (СВАО) и Роспотребнадзор Восточный административный округ (ВАО).Предыдущий ответ противоречит части 9 статьи 162. Договор управления многоквартирным домом 9. Управление многоквартирным домом, который находится в собственности жилищного кооператива или в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений разделов V и VI настоящего Кодекса.Единый договор управления и единые тарифов для разных видов помещений не одно и тоже.Закон РФ "О ТСЖ" предусматривал установление решением общего собрания разных тарифов для разных видов помещений.Увы, ЖК РФ, заменивший данный закон менее нормативен, в нем нет ни разрешения, ни запрета на решение данного спорного вопроса. Статья 145. Общее собрание членов товарищества собственников жилья 1. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.2. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:1) внесение изменений в устав товарищества;2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества;3) избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;5) образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования;6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;8) утверждение годового плана о финансовой деятельности товарищества и отчета о выполнении такого плана;9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положения об оплате их труда;11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества;12) принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме;13) другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.3. Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов.4. Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.
- Ответ юриста:
-
Алексей Щепликов
Реклама на крыше дома. Отдел реламы по нашей жалобе аннулировал документы на установку рекламы на нашем жилом доме. Рекламщики же продолжают менять плакаты и ничего не демонтируют. Куда нам, жильцам дома, обращаться дальше?- Ответ юриста:
См. последние изменения в ЖК РФ Федеральный закон от 27 сентября 2009 г. N 228-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и статью 19 Федерального закона "О рекламе" Статья 1 Внести в Жилищный кодекс Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 14) следующие изменения: 1) в части 2 статьи 44: а) пункт 3 изложить в следующей редакции: "3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; "; б) дополнить пунктом 3.1 следующего содержания: "3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания; "; 2) в части 1 статьи 46 слова "пунктами 1-3 части 2 статьи 44" заменить словами "пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44"; 3) пункт 12 части 2 статьи 145 признать утратившим силу; 4) в части 4 статьи 146 слова "пунктами 2, 6, 7, 12" заменить словами "пунктами 2, 6 и 7". Статья 2 Внести в статью 19 Федерального закона от 13 марта 2006 года N 38-ФЗ "О рекламе" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2006, N 12, ст. 1232; 2007, N 30, ст. 3807) следующие изменения: 1) часть 5 дополнить новыми вторым и третьим предложениями следующего содержания: "В случае, если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. Заключение такого договора осуществляется лицом, уполномоченным на его заключение общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. "; 2) в пункте 2 части 11 слова "владельцем недвижимого имущества. " заменить словами "владельцем недвижимого имущества. В случае, если для установки и эксплуатации рекламной конструкции необходимо использование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, документом, подтверждающим согласие этих собственников, является протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. ". Статья 3 Настоящий Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования. Президент Российской Федерации Д. Медведев Москва, Кремль 27 сентября 2009 года N 228-ФЗ
- Ответ юриста:
-
Евгений Дульский
Имеют-ли право члены правления ТСЖ собирать средства на содержание здания и текущий ремонт по квадратным метрам. жильцов
- Ответ юриста:
Доброго времени суток! Вы спрашивали: "Имеют-ли право члены правления ТСЖ собирать средства на содержание здания и текущий ремонт по квадратным метрам? ". Да, имеют. Жилищный Кодекс прямо предусматривает ОБЯЗАТЕЛЬНОСТЬ ВНЕСЕНИЯ ТАКОЙ ПЛАТЫ и именно в прямой зависимости от количества Ваших метров.В то же время эти сборы не должны нарушать другие нормы законодательства, в том числе и жилищного. Тут выше правильно написали, что такие сборы устанавливаются коллегиальным решением органов управления ТСЖ, которые отражаются в протоколе.Попросите протокол и проверьте все ли суммы с Вас берут правильно.Кроме того, скорее всего Ваше правление ТСЖ "балуется" "черным налом", как и любому юридическому лицу Вашему ТСЖ надо работать с наличными деньгами аккуратно.Обычно ТСЖ выставляет бумажную квитанцию для оплаты через банк, с этой же квитанцией можно внести наличными в кассу ТСЖ (если есть касса) .Если собирают наличкой, без всяких квитанций - пошлите их на.... Или, если хотите испортить отношения - можете сдать их в прокуратуру, милицию, федеральную налоговую службу.
- Ответ юриста:
-
Федор Тягин
накопилась задолжность за коммуналку. При какой сумме имеют право отключить воду и подать в суд?. задолжность составляет 16 тысяч рублей. Достаточное ли это основание, чтобы подать на меня в суд? И могут ли ме отклоючить воду? (Долго не платили зарплату). Како у меня есть срок, чтобы ликвидлировать задолжность: неделя, месяц?- Ответ юриста:
В соответствии с пп. «а» п. 80 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307, исполнитель вправе приостановить или ограничить предоставление коммунальных услуг через 1 месяц после письменного предупреждения (уведомления) потребителя в случае неполной оплаты потребителем коммунальных услуг. Под неполной оплатой коммунальных услуг понимается наличие у потребителя задолженности по оплате одной или нескольких коммунальных услуг, превышающей 6 ежемесячных размеров платы, определенных исходя из соответствующих нормативов потребления коммунальных услуг и тарифов, действующих на день ограничения предоставления коммунальных услуг, при условии отсутствия соглашения о погашении задолженности, заключенного потребителем с исполнителем, и (или) при невыполнении условий такого соглашения. Также необходимо отметить, что в силу пп. «в» п. 81 указанных Правил, в случае непогашения образовавшейся задолженности и по истечении 1 месяца со дня введения ограничения предоставления коммунальных услуг исполнитель имеет право приостановить предоставление коммунальных услуг, за исключением отопления, холодного водоснабжения и водоотведения.Какой либо минимальной или максимальной суммы для подачи искового заявления законодательством не предусмотрено. Единственное, что установлено законом, это срок исковой давности (ст. 196 ГК РФ) .Кроме того, на основании ч. 14 ст. 157 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) , обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.По вопросу задержки зарплаты поясняю, что за невыплату заработной платы свыше двух месяцев статьей 145.1 УК РФ предусмотрена уголовная ответственность.
- Ответ юриста:
-
Максим Симагин
Проживаю в доме ТСЖ(быв.ЖСК с 1963г)ввели статью по тарифу управление многоквартирным домом,но мы и так платим АХР. ЗАК. ЖСК с 1963г)ввели статью по тарифу управление многоквартирным домом,но мы и так платим АХР. ЗАКОННО?
-
Да, законно.
-
-
Вера Громова
Могут ли уволить с работы за беременность?. Работа тяжелая. продавец в гипермаркете.Вывоз продукции, выкладка и т. д. и т. п.Позвонила менеджеру и сообщила о т ом, чтонахожусь на 12 неделе беременности (для меня это тоже шок!!! )Сама история:Так совпало, что мне стало плохо в рабочую смену отработала кое-как один день, до второго не дотянула утром в 6-м часу мне стало плохо.Вызвали 03. Сначала грешила на столовку, мож съела не то.Но врачи промыв желудок посоветовали заглянуть и гинекологу.Да так получилось что пока сидела и ожидала приема в ЖКменя продуло кондиционером и холодный лимонад сделал свое дело.Терапевт отправил меня на домашнее лечение. Выявили бронхит,хотя был только кашель. Просидела 2 недели. За эти 2 недели мне позвонила менеджер и предложила уволится по собственному желанию, ссылаясь на то, что работа не простая, и требует физической силы. ВОПРОС!Могут ли меня уволить с работы, с учетом того, что я нахожусь на испытательном сроке в 3 месяца и отработав там всего 5 смен?Трудовой договор мною был подписан ещё 30 июля,но так до сих пор не находится у меня. Секретарь сказала, что кактолько директор подпишет мне договор отдадут.Подробно напишите мне мои права.ЗАРАНЕЕ СПАСИБО.- Ответ юриста:
Нет уволить они Вас не могут, так как увольнение по воле раюотодателя происходит в следующих случаях, если это не соблюдено через суд Вы можете восстановиться на работе:1) ликвидации организации либо прекращения деятельности индивидуальным предпринимателем;(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 90-ФЗ)------------------------------------------------------------------Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы на нарушение конституционных прав положением пункта 2 части первой статьи 81 в связи с тем, что жалоба не отвечает требованиям допустимости, см. Определение Конституционного Суда РФ от 21.12.2004 N 458-О.------------------------------------------------------------------2) сокращения численности или штата работников организации, индивидуального предпринимателя;(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 90-ФЗ)3) несоответствия работника занимаемой должности или выполняемой работе вследствие недостаточной квалификации, подтвержденной результатами аттестации;(п. 3 в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 90-ФЗ)4) смены собственника имущества организации (в отношении руководителя организации, его заместителей и главного бухгалтера) ;5) неоднократного неисполнения работником без уважительных причин трудовых обязанностей, если он имеет дисциплинарное взыскание;6) однократного грубого нарушения работником трудовых обязанностей:а) прогула, то есть отсутствия на рабочем месте без уважительных причин в течение всего рабочего дня (смены) , независимо от его (ее) продолжительности, а также в случае отсутствия на рабочем месте без уважительных причин более четырех часов подряд в течение рабочего дня (смены) ;(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 90-ФЗ)б) появления работника на работе (на своем рабочем месте либо на территории организации - работодателя или объекта, где по поручению работодателя работник должен выполнять трудовую функцию) в состоянии алкогольного, наркотического или иного токсического опьянения;(пп. "б" в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 90-ФЗ)в) разглашения охраняемой законом тайны (государственной, коммерческой, служебной и иной) , ставшей известной работнику в связи с исполнением им трудовых обязанностей, в том числе разглашения персональных данных другого работника;(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 90-ФЗ)г) совершения по месту работы хищения (в том числе мелкого) чужого имущества, растраты, умышленного его уничтожения или повреждения, установленных вступившим в законную силу приговором суда или постановлением судьи, органа, должностного лица, уполномоченных рассматривать дела об административных правонарушениях;(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 90-ФЗ)д) установленного комиссией по охране труда в в Москве или уполномоченным по охране труда нарушения работником требований охраны труда, если это нарушение повлекло за собой тяжкие последствия (несчастный случай на производстве, авария, катастрофа) либо заведомо создавало реальную угрозу наступления таких последствий;(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 90-ФЗ)7) совершения виновных действий работником, непосредственно обслуживающим денежные или товарные ценности, если эти действия дают основание для утраты доверия к нему со стороны работодателя;8) совершения работником, выполняющим воспитательные функции, аморального проступка, несовместимого с продолжением данной работы;9) принятия необоснованного решения руководителем организации (филиала, представительства) , его заместителями и главным бухгалтером, повлекшего за собой нарушение сохранности имущества, неправомерное его использование или иной ущерб имуществу организации;10) однократного грубого нарушения руководителем организации (филиала, представительства) , его заместителями своих трудовых обязанностей;11) представления работником работодателю подложных документов при заключении трудового договора;(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 90-ФЗ)12) утратил силу. - Федеральный за
- Ответ юриста:
-
Алена Осипова
Как офрмить как правильно составить заявление на возбуждение УГОЛОВНОГО ДЕЛА!- Ответ юриста:
Каких-либо жестких требований к форме и содержанию такого документа не существует. Обязательно указывается Ф. И. О. заявителя, его адрес, кого и в связи с чем он просит привлечь к уголовной ответственности. Дается подписка об ответственности за заведомо ложное заявление. Все это обязательно подскажут в дежурной части ОВД
- Ответ юриста:
-
Людмила Петухова
Проживаю в коммунальной квартире с маленьким ребёнком и мамой, сосед-алкаш нас постоянно оскорбляет, дело дошло до суда. Но есть ли смысл писать на него, участковый дело безполезное.А что ему сделает суд или не чего не сделает.Достал сосед уже вместе со своей семьёй, семейка АДАМС прямо какая-то- Ответ юриста:
с заявлением об оскорблении необходимо сразу в суд - дело частного обвинения. Но даже если докажете событие, то наказание штраф 1000-2500 рублей и всё. раньше искали тех, кто вселялся за бесплатно месяца на два и устраивал им там концлагерь Солнышко. потом возвращается хозяйка и спрашивает, ну как еще гостям комнатку сдать или вернуться и будем жить мирно?
- Ответ юриста:
-
Евгения Коновалова
Здравствуйте, Помогите разобраться! В нашем доме создано ТСЖ с января 2009 года.. С момента создания ТСЖ. в одном здан-
А вопрос?
-
-
Геннадий Красухин
На собрании ТСЖ, жильцы приняли решение, является ли это документом и должен ли я жить по "новым законам", если я не.... .. не согласен вообще? собрание малого количества не известных мне людей не считаю законным к принятию решений ущемляющих мои права, как гражданина РФ?- Ответ юриста:
если вы в течение 6 месяцев с момента проведения данного собрания не обжалуете его в судебном порядке (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ) , то придётся исполнять.. . не нравится - ликвидируете это ТСЖ и создайте своё (ст. 44-48 ЖК РФ) или просто не создавайте другое, а передайте управление домом УК (ст. 44 ЖК РФ)
- Ответ юриста:
-
Борис Будник
"Из декрета в декрет..."-
выше нос!!! Беременную не уволят!!! Все тоже самое только, 2е пособие будит считаться не от средней з.п женщины за год а от оклада и надбавок женщины(+туда войдут 3 месяца работы) т.е в деньгах меньше получится чем за 1го разве нет...
-
-
Лилия Миронова
Могут ли уволить из коммерческой организации беременную девушку?- Ответ юриста:
Во первых, поправок к КЗОТу нет и быть не может, т. к. КЗОТа несколько лет не существует. Во-вторых, не зависимо от правовой формы организации и положений, записанных в трудовом договоре - уволить не имееют права, т. к. если положения трудового договора ухудшают положение работника по сравнению с ТК РФ, то они считаются НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМИ. НО! не могут уволить, если труд. договор бессрочный. Если договоро срочный (т. е. заключен на определенный срок, к примеру - на год) то договор продляется до окончания беременности (по письменному заявлению и предоставлению мед. справок) , а в течении недели по окончании беременности работодатель имеет право уволить, в связи с окончанием срока договора. Так что, не переживайте, если работаете официально - не уволят. Ежели чего - 100% выигрышное дело в суде. Будут выживать, не вздумайте написать "по собственному" - берите длительный больничный (при беременности это не проблема) и сидите дома! И до достижением ребенком возраста трех лет Вас тоже уволит не могут!Почитайте статью 261 Трудового Кодекса. Если есть вопросы, пишите в Агент или почту. Удачи!
- Ответ юриста: