Статья 170. Фонд капитального ремонта и способы формирования данного фонда
[Жилищный кодекс РФ] [Глава 15] [Статья 170] ✍ Читать комментарий к статье
1. Взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, проценты, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта.
2. Размер фонда капитального ремонта исчисляется как сумма указанных в части 1 настоящей статьи поступлений в фонд за вычетом сумм, перечисленных за счет средств фонда капитального ремонта в оплату стоимости оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и авансов за указанные услуги и (или) работы.
3. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:
1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);
2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).
4. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены:
1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;
2) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в составе не менее чем состав перечня таких услуг и (или) работ, предусмотренный региональной программой капитального ремонта;
3) сроки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, которые не могут быть позднее планируемых сроков, установленных региональной программой капитального ремонта;
4) владелец специального счета;
5) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет. Если владельцем специального счета определен региональный оператор, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории соответствующего субъекта Российской Федерации. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет, или эта кредитная организация не соответствует требованиям, указанным в настоящем пункте и части 2 статьи 176 Жилищного Кодекса РФ, вопрос о выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, считается переданным на усмотрение регионального оператора.
5. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования утвержденной в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта. В целях реализации решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя регионального оператора, собственники помещений в многоквартирном доме должны направить в адрес регионального оператора копию протокола общего собрания таких собственников, которым оформлено это решение.
6. Не позднее чем за месяц до окончания срока, установленного частью 5 настоящей статьи, орган местного самоуправления созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме для решения вопроса о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, если такое решение не было принято ранее.
7. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частью 5 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частью 5 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 Жилищного Кодекса РФ, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.
8. Законом субъекта Российской Федерации может быть установлен минимальный размер фондов капитального ремонта в отношении многоквартирных домов, собственники помещений в которых формируют указанные фонды на специальных счетах. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе установить размер фонда капитального ремонта в отношении своего дома в размере большем, чем установленный минимальный размер фонда капитального ремонта. По достижении минимального размера фонда капитального ремонта собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании таких собственников вправе принять решение о приостановлении обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением собственников, которые имеют задолженность по уплате этих взносов.
Консультации юриста по ст. 170 ЖК РФ
-
Богдан Панкрашев
Имеет ли право тсж начислять за капитальный ремонт если дом новый?-
Ответ на вопрос дан по телефону
-
-
Федор Хрусталев
Собственники многокв.дома решили взносы на кап.ремонт направлять на спецсчет своего дома.К кому нужно с этим решением обратиться и через какой срок возможна смена способа накопления . Говоря можно подать в суд если собственники хотят именно сейчас начать накапливать на свой счет(в случае если муниц.-
Ответ на вопрос дан по телефону
-
-
Екатерина Кузьмина
Нужен ли проект на перестановку газового котла из одного помещения в соседнее. Мощность будет та же?-
скорее всего нужен.
-
-
Артур Перехожих
Помогите грамотно составить заявление в ЖКХ на ремонт крыши!!!. У нас 2-х этажный дом на 8 квартир, крыша течет, а ЖКХ не желает нам ее ремонтировать, ссылаясь на то что у нас в доме есть должники по квартплате. Дом постройки 1939 года. Кап ремонт производился 45 лет назад.- Ответ юриста:
Сначала в управл. компанию пишите требование. Жилищная инспекция имеет полномочия контролировать управл. компании, туда и жалобу на бездействие УК. Из статьи содержание и техобслуживание осуществ. текущий ремонт общедомового имужества многоквар. дома. Вы платите ежемес. по этой статье. . УК обязана обслуживать дом и поддерживать все коммуникацию. крышу и пр. в норм. состоянии. Если у кого -то из жильцов задолженность за какой-то период, то все полномочия есть у УК взыскать судебным приказом задолженность со штраф. санкциями. Чего они сидят на жопе и крышу не чинят, и не взыскивают долги? Они хоть лампочки в подъезде вкручивают, пол в подъезде моют регулярно? Или они всю вашу оплату по ст. содержание и техобслуживание списывают на свое содержание на Зарплату себе. и уворовыают остальное, так что ни копейки не остается на реальное обслуживание дома? Мэру города жалобу еще, в прокуратуру.
- Ответ юриста:
-
Валентин Бачагов
Обязательно ли это беременность?-
Подожди месяцев 6-8 - там тебе не тесты, зеркало покажет! :) Глупости насчет чужого города не говори. Анализ крови на хгч в любом платном центре можно сделать. Да и к платному врачу пойти не проблема.
-
-
Елена Сидорова
Родители подарили детям дом. Как составить соглашение о пожизненном проживании родителей в этом доме?-
Нужно было оформить завещание с пожизненным содержанием Никак. Дарение с правом пожизненного проживания - заведомо ничтожная сделка. Дарение предусматривает безвозмездность отчуждения имущества, в то время как пожизненное проживание - это по...
-
-
Галина Богданова
Для тех, кто работает...- Ответ юриста:
-
Лилия Анисимова
Подскажите по правам и обязанностям Управляющей компании ЖКХ. Обслуживание нашего дома ведет УК "N", есть управдом (или старшая по дому). Уже второй раз за год повышается квартплата. На каком основании, управдом не докладывает, т.к. ее даже дома застать невозможно. Подскажите где можно посмотреть права и обязанности как жильцов, так и этих старших по дому. И что может входить в статью расходов Содержание жилья? По данной статье высокие начисления. Спасибо- Ответ юриста:
Все регламентируется статьями 162 ЖК РФ, 1008 ГК РФ и распоряжением госстороя 170.Поясню, что жилищный кодекс предполагает проведение собрания собственников жилья, на котором выбирается УК и утверждается размер оплаты за услуги ЖКХ. Гражданский кодекс говорит о том, что УК обязаны раз в год представлять вам отчет о расходах с приложением документов, подтверждающих расходы. В распоряжении госстроя есть нормативы из которых складывается размер оплаты.
- Ответ юриста:
-
Галина Большакова
Здравствуете!-
Они не имеют права вывешивать рекламу на дом. Должно быть какое то разрешение. В налоговую позвоните. В антимонопольную службу области напиши жалобу Если баннер не нарушает норм санации то обращения куда бы то ни было не будут иметь смысла...
-
-
Маргарита Попова
Мамочки, беременные есть кому ставят(ставили) ожирение при беременности?-
Это норма! Когда родите,лишний вес уйдёт. Но всё же за питанием следите. А то ребёнок может родиться слишком крупный.
-
-
Вероника Жукова
Соседи.... Делаем ремонт, перепланировку квартиры не делаем, но ремонт капитальный. Соседи постоянно вызывают полицию и в будние дня, и в выходные, и в праздники. Подскажите, на какую статью или закон я могу опираться при следующем визите полиции? И до которого часа я имею право проводить ремонтные работы? Заранее спасибо.- Ответ юриста:
… Раннее субботнее утро. Вы еще сладко дремлете, в предвкушении выходных, мысленно планируете приятное времяпрепровождение… Трррр! Ваш покой безжалостно нарушает дрель соседа за стеной. Его планы явно идут вразрез с Вашими. Вызванный наряд полиции может пояснить нерадивому соседу, что он нарушает несколько кодексов и правил. Правила разработаны в соответствии с законодательством Российской Федерации, регламентирующим порядок организации переустройства помещений: Гражданским, Жилищным и Административным кодексами Российской Федерации; Постановление Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 г. «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» ; правовые акты территориальных органов власти. Правила предназначены для соблюдения законных интересов физических и юридических лиц, владеющих помещениями в жилых многоквартирных домах, обеспечения безопасности собственников помещений, сохранности их имущества и общего имущества в многоквартирном доме и обязательны для всех собственников помещений и других лиц, имеющих законные права на помещения в многоквартирном доме. В жилых домах запрещается производство ремонтно-строительных работ: в воскресенье и праздничные дни; с началом работ ранее 8-00 и окончанием позднее 20-00 часов, началом шумных работ ранее 9-00 и окончанием позднее 19-00 часов. Акт является основанием для привлечения собственника к ответственности
- Ответ юриста:
-
Михаил Мараков
С беременностью возникли проблемы с начальством-
"Статья 170(1) КЗоТ Гарантии при прохождении обязательного диспансерного обследования беременными женщинами гласит: При прохождении обязательного диспансерного обследования в медицинских учреждениях за беременными женщинами сохраняется...
-
-
Эдуард Сентюрихин
Беременность, первые месяцы, какой срок и кому мне верить? Ответьте кто знает и понимает!-
4-5 недель от зачатия - это и есть 6-7 акушерских недель, то есть с первого дня последней менструации. На этом сроке должен быть виден плод и должно быть сердцебиение. Повторите УЗИ через неделю на хорошем аппарате и у грамотного узиста...
-
-
Раиса Смирнова
Телевизор/Монитор/ТВ монитор - в чем разница? Помогите выбрать!-
Многа букаф. При прочтении возникает ощущение, что каждое последующее предложение противоречит предыдущему Не совсем понятно что нужно и о чем речь: вам МОНИТОР для вывода изображения с ноутбука нужен, с низким временем отклика и хорошей...
-
-
Артем Шутиков
кв.муниципальная угловая 1 эт.угол дома .разбит.ук не реагирует.холод стены промерзают.что делать-
Переехать
-
-
Зоя Жукова
что считается перепланировкой. дом крупнопанельный. между стенкой и ванной фанерная перегородка, в которой дверной проем. Длина перегородки 90 см. Я переместил дверной проем на 20 см. не трогая перегородку. Это считается перепланировкой?- Ответ юриста:
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения такового в технический паспорт помещения (ст. 25 Жилищный кодекс РФ ФЗ№188 от 29.12.2004г. ). Вам в помощь - Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" См. 1.7.1. ПЕРЕПЛАНИРОВКА жилых помещений может включать: перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. 1.7.2. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат) , ведущие к нарушению прочности или разрушению НЕСУЩИХ конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. 1.7.3. Перепланировка квартир (комнат) , ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается. 1.7.4. Наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние. Согласно ст. 26 ЖК РФ для совершения перепланировки жилого помещения собственник (наниматель) жилого помещения представляет в орган местного самоуправления заявление для ее согласования с перечнем приведенных документов. Статья 7.21. КоАП предусмотрена административная ответственность за самовольную перепланировку жилого помещения. Прочтите - Что нельзя делать при перепланировке квартиры: 10 запретов Удачи!
- Ответ юриста:
-
Тимур Бурмистов
кто должен менять батареи и за чей счет в неприватизированной квартире-
Если замена производится по Вашей инициативе — то за Ваш счёт. Если радиатор находится в аварийном состоянии, и требуется его замена — то Вам должны заменить его без дополнительной оплаты, т. к. это общее имущество многоквартирного дома...
-
-
Денис Панкрашкин
Может ли бабушка прописать своего сожителя в неприватизированную квартиру?. Квартира неприватизированна, находится в муниципальной собственности. В квартире прописаны 3 человека (внук, внучка и та самая бабушка) . Внук совершеннолетний, внучке-14 лет, но внук и внучка не проживают в квартире. У бабушки появился так скажем сожитель, у него нет прописки и временной регистрации в этом городе, он прописан в другом городе. Так можно ли хотя бы сделать временную регистрацию????-
временную да но не постоянную
-
-
Игорь Малыга
Нужно ли проводить общее собрание, чтобы обязать управляющую компанию делать уборку в подъездах?
-
Внимательно прочитайте договор с управляющей компаний, приложения, где прописаны ее обязанности, а вообще уборка подъездов входит в перечень услуг в соответствии с пп. "Г" п11 правил содержания общего имущества в многоквартирном доме от 13...
-
-
Елизавета Гусева
Вопрос в жилищной сфере-
К Вашему. Вы приняли имущество, Вам теперь и отвечать. вам отвечать ..собственник несёт ответственность за содержания своего имущества.. Девушка которая собственник. Вами любимое государство бремя содержание жилого фонда, разоренного и...
-
-
Даниил Куприяненко
один из трёх дольщиков вправе подарить долю или часть доли, без согласия других долевых собственников?. При дарении доли квартиры /оформление дарственной/ не применяются нормы преимущественного приобретения доли содольщиками. Таким образом, в отличие от сделки купли-продажи доли квартиры, при которой в обязательном порядке необходимо сначала предложить выкупить долю содольщикам, а затем уже продавать третьему лицу, подарить долю можно сразу иному третьему лицу по желанию дарителя. Согласия иных участников общей долевой собственности на осуществление дарения доли квартиры не требуется. --------------------------а могли бы подсказать статью где говорится что не нужно спрашивать участников других собственников? -----------Разве двое дольщиков не вправе препятствовать дарению- Ответ юриста:
как то так... . Статья 572. Договор дарения 1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса. 2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности. Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно. 3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен. К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.
- Ответ юриста:
-
Тамара Белоусова
обязан ли я платить взносы на кап. ремонт. и есть ли закон где говорится с какого момента я обязан платить-
да есть На кап ремонт ЧЕГО и про какой закон речь? И в законе, что так прям и написанно, что именно вы не обязаны? Обязан, кроме некотрых случаев. Читаем: Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме ...
-
-
Денис Семенюта
Подскажите закон где написано с до могу делать у себя в квартире рем. работы в выходные дни. Живу в Московской области.-
В МО шуметь нельзя с 22.00 до 6.00 часов в рабочие дни и с 23.00 до 9.00 часов в выходные дни.
-
-
Виктор Шуянцев
соседи против замены водопровода. из-за плохой подачи воды на верхних этажах в доме не зажигаются колонки, мы жильцы писали заявление в управляющую организацию, созданная комиссия с нашими доводами согласилась и решили поменять весь водопровод, написав нам о том чтобы мы предоставили доступ в квартиры, вот тут то и возник казус - соседи с нижних этажей у которых с напором воды все в порядке, отказываются пускать к себе рабочих и боятся за свои ремонты. а что делать всем остальным страдающим?- Ответ юриста:
В таком случае необходимо созывать общее собрание собственников и принять решение о выполнении капитального ремонта (замена труб к ним относится) . Обычно берут расписки с жильцов на какое время они согласны пустить работников. Для получения согласия с особо упорных необходимо убеждать (замена труб на пластиковые, бесплатно и т. д.) . Самый крайний вариант - это решение через суд.
- Ответ юриста:
-
Ирина Лазарева
Какие Док-ты и от каких организаций нужно собрать, чтобы установить в многоэтажке Индивидуальное отопление ???-
Получайте технические условия и исполняйте то, что в них изложено. И вот тут внимательно почитайте (это для скептиков) : [ссылка появится после проверки модератором]
-
-
Никита Саранчин
Куда обращаться? -
Диана Филиппова
Окна в многоквартирном доме: кто их должен ремонтировать?-
собственник квартиры, разумеется Если в подъезде то УК, а если в квартире то квартиросъемщик. Если муниципальная квартира то УК. Тот, кто занимает жилье. Замена окон производиться при капитальном ремонте... он ведется во всем доме... в иных...
-
-
Екатерина Соболева
Спутниковая тарелка на крыше.... Здравствуйте! Могу ли я установить спутниковую тарелку на крыше (будут устанавливать специалисты из фирмы) без разрешения? Могут ли её снять сотрудники ЖЭКа без моего ведома? Назовите, пожалуйста, номер закона, которым регулируются такие случаи, я имею ввиду нужно ли разрешение на установку спутниковой тарелки? Ответ без пояснений типа "можно" не будет оцениваться и будет забанен.- Ответ юриста:
Статья 21.13. кодекса об административных правонарушениях. Нарушение архитектурного решения фасада здания или сооружения Самовольные переоборудование, перекрашивание или иное изменение балконов, лоджий и других архитектурных и конструктивных элементов фасадов жилых домов, иных зданий и сооружений, установка на фасадах, балконах, лоджиях, крышах спутниковых и иных антенн, а равно непринятие мер по поддержанию в надлежащем состоянии внешнего вида жилых домов, иных зданий, сооружений и ограждений - влекут наложение штрафа в размере от двух до пятнадцати базовых величин.
- Ответ юриста:
-
Станислав Аврамец
Что делать, если работодатель просит беременную женщину написать заявление на административный отпуск?. Здравствуйте. В начале июля я узнала, что в положении и работодатель об этом узнал и попросил написать заявление на увольнение, я отказалась и на следующий день побежала в ЖК и взяла больничный. Беременность стала протекать тяжело, я находилась на стационарном лечении после чего снова на амбулаторном, все это продолжается по сей день. В октябре (4 числа) мне закроют б/л, я хочу выйти на работу. Но работодатель сообщает мне, что это невозможно. Предложил уйти в ежегодный отпуск на 2 недели, после чего, до декретного уйти в административный, т. к ОН НА МОЕ МЕСТО ВЗЯЛ НОВОГО СОТРУДНИКА. Подскажите, как в такой ситуации быть? На какие правовые акты ссылаться?- Ответ юриста:
работодатель не имеет права заставлять вас идти в отпуск без содержания. согласно ст. 128 ТК РФ, отпуск без сохранения заработной платы может быть предоставлен работнику по семейным обстоятельствам и другим уважительным причинам, т. е. инициатива такого отпуска должна исходить от работника, а не от работодателя. не пишите заявление и всё. выходите на работу и находитесь на своем рабочем месте в течение рабочего дня. а на работодателя можете жалобу в трудовую инспекцию в ВАО написать.
- Ответ юриста:
-
Александра Данилова
Новые квитанции, оплата за капитальный ремонт в общий котел, помощь бедным. Как не платить?-
просто не платить, ч. 2 ст. 45 Конституции РФ я тоже не плачУ. им надо - пусть обращаются в суд и доказывают законность своих требований тут кратенько основные моменты <noindex><a rel="nofollow" href="http://www.bragazeta.ru/news...
-
-
Евгений Сальников
индивидуальные счетчики водоснабжения. дома стоят индивидуальные счетчики, за месяц по ним расход 4 куба, а в квитанции на оплату приписали еще 6 кубов по обще домовому (в общем количестве 10 кубов) законно ли это??? если нет, то какой статьей это можно доказать??? если законно, то для чего тогда вобще счетчики?- Ответ юриста:
За какой период времени Вам приписали 6 кум. м? Если за месяц, то многовато. Если за предыдущий период, тогда информация, видимо, не была доведена до собственников и нанимателей в установленные законом сроки, т. е. имеется нарушение прав, установленных ч. 13 ст. 155 ЖК РФ и ст. 10 ФЗ «О защите прав потребителей» , пункта 42 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам. 42. Информация об изменении размера платы за коммунальные услуги, тарифов и нормативов потребления коммунальных услуг направляется исполнителем потребителю (в письменной форме) не позднее чем за 30 дней до даты выставления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за коммунальные услуги по новым тарифам или нормативам (если иной срок не установлен договором) . Вообще-то предельные индексы максимально возможного изменения установленных тарифов на товары и услуги организаций коммунального комплекса, оказывающих услуги в сфере водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод, не должны быть выше 15%. Поэтому Вам необходимо обратиться в обслуживающую организацию для сверки расчетов {пункт 49 р) Правил}, а также требовать от Правительства региона установления предельных индексов изменения размера платы граждан за коммунальные услуги. Можете обратиться в прокуратуру. Посмотрите ранее данные ответы.
- Ответ юриста:
-
Ксения Ефимова
Что учитывается при начислении квартплаты (статьи) и входит ли в оплату площадь балкона?-
оплачивайте только те услуги, которые получаете Ч. 2 ст. 154 ЖК РФ: Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения...
-
-
Вадим Тюнькин
За чей счет должен быть проведен капитальный ремонт дома?-
Ремонт за счет УК. Вы ежемесячно платите за содержание и ремонт своей УК вот с нее и спрос. Обратитесь на сайт "Сердитый гражданин". Читайте закон о приватизации Жилого фонда. . Там сказано, прежде чем приватизировать должны провести...
-
-
Любовь Сорокина
Каждый день соседи работают перфоратором (включая выходные).. Сверлят по времени с 7 до 22,но уже на протяжении двух недель каждый день. Имеем ли права принять меры?-
Имеете, с 8 до 18 Разрешены Шумные Работы в Доме!
-
-
Ольга Щербакова
Пощадка для детского сада прям под окнами жилого дома, законно ли это ?. Всем привет, прошлой осенью у нас прям под окнами, в глухом закрытом дворе, на маленькой площади (где и машине то толком не развернутся) построили детскую площадку. Построили её не просто так для деток, а для детского сада, по моему он коммерческий. 3-4 раза в день начиная с 10 утра там выгуливают примерно 35 иногда и 40 детишек. Эти маленькие гаденыши орут нечеловеческим голосом так, что на протяжение 2-ух часов их крики сливаются в один сплошной ужасный вой. Постоянно этот вой дополняется воплями поехавших воспитателей, вообщем жизнь отравлена более чем полностью. Никто никого не спрашивал нашего согласия, взяли втупую и поставили. Да да я знаю про стеклопакеты, но летом с ними задохнешься. Расстояние от окон до площадки примерно 2 метра, высота окна 50 сантиметров от земли, старый фонд. Скажите это законно? и есть ли какие нибудь шансы чтобы её снесли. т. к. это уже невыносимо. Невозможно даже просто посмотреть кино. + акустика в этом дворе в сотни раз усиливает оглушительные вопли.- Ответ юриста:
Ну я бы не была столь уверена, что все нормально. 1) Земля с элементами благоустройства принадлежит дому изначально (конечно, если шибко умные не успели ее выкупить) - ищем кадастровые планы вашего домаи двора: на сайтах в общем доступе (свой дом и микрорайон нашла, но не помню сайт) , Заявление в Местную власть с требованием предоставить Паспорт планировочного решения вашего двора, с требованием указать нормы закона, санитарные нормы и ГОСТы по которым площадка для игр может быть в 2-х метрах от окон, и нормативы для размещения площадок для прогулок детей детских садов. - 2) что все дома строились с обязательным землеотводом под дом и придомовую территорию, позже проводился кадастровый учет в поземных книгах (БТИ) . 3) 66. Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее — Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее — многоквартирный дом) . 4) СНиП 21-02-99 СТОЯНКИ АВТОМОБИЛЕЙ и СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", - рассмотреть, как могут дети гулять среди машин и вообще правомерность существования такого садика.. . 5) ФЗ №131 от 06.10.2003г. , Постановление Госстроя РФ N 170 от 27 .09. 2003 г. N 170 - а вам дышать не положено без двора! ? 6) кто хочет, тот добьется!
- Ответ юриста:
-
Алла Боброва
законы и постановления правительства РФ по оплате коммунальных услуг- Ответ юриста:
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ Раздел VII. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги Федеральный закон от 24.11.1995 N 181-ФЗ "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации" Статья 28.2. Обеспечение мер социальной поддержки инвалидов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, а также по обеспечению жильем инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов Постановление Правительства РФ от 14.12.2005 N 761 "О предоставлении субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг" Постановление Правительства РФ от 18.12.2008 N 960 "О федеральных стандартах оплаты жилого помещения и коммунальных услуг на 2009 - 2011 годы" Постановление Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" Постановление Правительства РФ от 23.07.2007 N 467 "Об утверждении Правил осуществления государственного контроля за применением предельных индексов изменения размера платы граждан за жилое помещение и коммунальные услуги" Постановление Правительства РФ от 29.08.2005 N 541 "О федеральных стандартах оплаты жилого помещения и коммунальных услуг" Постановление Правительства РФ от 27.07.1996 N 901 "О предоставлении льгот инвалидам и семьям, имеющим детей - инвалидов, по обеспечению их жилыми помещениями, оплате жилья и коммунальных услуг"
- Ответ юриста:
-
Полина Большакова
Юристы, помогите, пожалуйста, написать коллективную жалобу в жэу. Юристы, помогите, пожалуйста, написать коллективную жалобу в жэу. Суть в том, что в нашем доме мокрый подвал все время, и эта вся сырость проявляется у нас, у жильцов 1го этажа. Стену мокрые от 20- до 50см от пола, пошла чернота, плесень, запах сырости. Уже не однократно вызывали мастеров с ЖЭУ, приходили с Жилинспекции, сказали, что будут разбираться и тишина. Хотим попросить разобраться в этой ситуации, и сделать что-то с подвалом.- Ответ юриста:
Пишите от души в ПРОКУРАТУРУ. Деньги с вас берут, работу не выполняют. ПП РФ от 13 августа 2006 г. N 491 г. Москва Об утвержденииПравил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", утвержденного Распоряжением Правительства Российской Федерации от 21 июня 2010 г. № 1047-р следует, что пункты СНиПа 30-02-97* обязательны к исполнению. Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы СанПиН 2.1.2.2645-10 Статья 7.22. Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений [Кодекс РФ об административных правонарушениях] [Глава 7] [Статья 7.22] Нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов и (или) жилых помещений, правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений либо порядка и правил признания их непригодными для постоянного проживания и перевода их в нежилые, а равно переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений без согласия нанимателя (собственника) , если переустройство и (или) перепланировка существенно изменяют условия пользования жилым домом и (или) жилым помещением, - влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц - от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.
- Ответ юриста:
-
Екатерина Алексеева
Поборы на капитальный ремонт многоквартирного дома.. Многоквартирный дом находится в доверительном управлении, на обслуживании у некой конторы частного предпринимателя. Планируют начать капитальный ремонт дома.1. Имеет ли право (кроме денежных средств, ежемесячно сдаваемых собственниками жилья на обустройство здания и придомовой территории) эта организация ДОПОЛНИТЕЛЬНО собирать с жителей средства на кап. ремонт?2. Какими нормативно-правовыми актами определяется перечень работ в ходе капитального ремонта жилых зданий?Спасибо.- Ответ юриста:
Знаете, что Федеральный закон от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства ФЗ №1541-1 от 4 июля 1991г. «О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» Цитата - Статья 16. Приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда. Кстати, если придомовую территорию вы не оформили в собственность, то благоустройство - забота муниципалитета (ФЗ №131 о самоуправлении) . Но вы также можете общим собранием (большинством голосов) решить собирать денежки и на это. Все поборы с вас (нас) регламентируются законом, и ни одного рубля выше гос. тарифа! Более того с нас не могут брать выше реально оплаченного поставщику услуги. ПП от 6 мая 2011 г. N 354 О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ ПП РФ от 13 августа 2006 г. N 491 г. Москва Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда
- Ответ юриста:
-
Анна Медведева
ремонт (капитальный или текущий). Я с семьей проживаю в доме посроенном до 1917 года, в трехкомнатной коммунальной квартире 2 комнаты у нас на праве собствености а третью мы снимаем, Коридор (он один) , кухня, туалет не знаю в чей собственности (или государство или муниципалитет) , но точно не у физических лиц, такие общие места не разрешено приватизировать, договора социального найма и что то подобного разрешающего пользоваться этими помещениями в глаза никто никогда не видел. Так вот вопрос - за чей счет должен делаться ремонт на кухне (у нас обвалился потолок на кухне) ? И вообще кто обязан нести бремя ремонта текущего в таких помещениях? Ведь согласно ГК бремя содержания несет собственник (в данном случае гос-во или муниципалитет).-
СССР уже нет... сами ремонтируйте... а то сидеть вам в с...
-
-
Валерия Кузьмина
Возможно проблема и пустяковая, но отравляет жизнь. Не могу убедить двух соседок, молодых девиц, в том что уборка подъеза обязанность всех жильцов дома. Дело вроде и не сложное, но лично мне не хочется превращаться в бесплатную уборщицу для этйх девиц. Как решить вопрос, ставший уже проблемой, не знаю. Если подскажете, буду очень благодарна. P. S. Девушки просто квартирантки, но хозяйка квартиры говорит, что тоже не может добиться соблюдения правил проживания- Ответ юриста:
Для таких спорных вопросов существует ЖЭК. Звоните - приходите, пишете бумагу, о том, что вам требуется уборщица подъезда, с указанием что мыть, сколько раз. На это вам предложат кандидатур, с указанием того, сколько денег требуется. Эта сумма будет отражаться ежемесячно в квитанции за "квартиру" Допустим: Мытье лестничных площадок - 100 рублей. Но, на вас одной они не остановятся, попросят собрать подписи соседей, жильцов, тех же квартиранток и хозяйки квартиры. Думаю, 100 рублей в месяц - не такие и большие деньги. Вариант второй, не хотите - не мойте. Не хотят - их право. Вариант третий, не хотите ЖЭК, соберите подписи о том, что соседи и жильцы подъезда не возражают, что вы хотите убирать сколько то лестничных пролетов. За установленную плату в разумных рамках. Вариант четвертый, так же составить план дежурств между жильцами, кто когда, сколько, за спасибо или за деньги, а те, кто не хочет убирать - пусть пишет отказ, и согласие на уплату вознаграждения в рамках разумного. Но это все сугубо по воле и желанию. Принудить вы не можете никого - тем более что бы платили. Для особо вредных квартиранток - воспользуйтесь следующим: статья 39 и 159 Жилищного Кодекса РФ - выдержка - II. Требования к содержанию общего имущества 10. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения общее имущество - контейнеры мусора, мусоропровод, лестничные площадки. в общем все, что находится в общем пользовании всех жильцов дома. Ну, и если у вас стальные нервы и кроткий нрав - просто клин клином, не мойте, не убирайте, или убирайте только возле своего коврика-двери, следовательно через какое то время у их двери будет грязь. После этого закатите скандал, что мол я, очень чистоплотная особа, и почему ваша грязь, которую вы не удосужились убрать должна попадать на мой коврик, на мой порог моей квартиры, в конце концов, в мое жилище. Почему я должна краснеть перед своими гостями, которые поднимаясь ко мне на этаж видят сор и грязь. Давите на то, что они девушки, и если они не могут вымыть свою площадку, то вы представляете, какой гадюшник у них дома и в жизни. НО ОПЯТЬ ЖЕ. Если вы готовы тратить свои нервы и силы. В идеале, выбирайте сами, что вам ближе и лучше.
- Ответ юриста:
-
Жанна Яковалева
До скольки можно делать ремонт в Мос.обл. подскажите пожалуйста в каком законе говорится со скольки и до скольки можно делать ремонт в квартире по Московской области.- Ответ юриста:
Правила разработаны в соответствии с законодательством Российской Федерации, регламентирующим порядок организации переустройства помещений: Гражданским, Жилищным и Административным кодексами Российской Федерации; Постановление Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 г. «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» ; правовые акты территориальных органов власти. Правила предназначены для соблюдения законных интересов физических и юридических лиц, владеющих помещениями в жилых многоквартирных домах, обеспечения безопасности собственников помещений, сохранности их имущества и общего имущества в многоквартирном доме и обязательны для всех собственников помещений и других лиц, имеющих законные права на помещения в многоквартирном доме. В жилых домах запрещается производство ремонтно-строительных работ: в воскресенье и праздничные дни; с началом работ ранее 8-00 и окончанием позднее 20-00 часов, началом шумных работ ранее 9-00 и окончанием позднее 19-00 часов. Акт является основанием для привлечения собственника к ответственности, в том числе с передачей материалов на рассмотрение государственных надзорных органов и жилищной инспекции. В некоторых регионах РФ Закон об ответственности за нарушение покоя граждан немного видоизменен по временным рамкам, но трактуется примерно одинаково. Кодекс об административных правонарушениях Омской области например, гласит, что тишина должна соблюдаться с 22.00 до 8.00 часов. Так что, к ответственности соседа - «меломана» привлечь можно - «статья 48. Нарушение тишины и покоя граждан. 1. Действия, нарушающие тишину и покой граждан на защищаемых объектах, в том числе использование на повышенной громкости звуковоспроизводящих устройств, громкое пение и игра на музыкальных инструментах, организация и проведение строительных, ремонтных, погрузочно-разгрузочных и других работ, за исключением спасательных, аварийно-восстановительных и других неотложных работ, связанных с обеспечением личной и общественной безопасности граждан, если ответственность за данное правонарушение не предусмотрена федеральным законом, влекут предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до трех тысяч рублей, на должностных лиц - от пятисот до пяти тысяч рублей, на юридических лиц - от трех тысяч до двадцати тысяч рублей (п. 1 в редакции Закона Омской области от 29.05.2009 №1162-ОЗ)
- Ответ юриста:
-
Ирина Андреева
Куда жаловаться на работников ЖЭУ???. Постоянные проблемы с водоснабжением. Во-первых, горячая вода по температуре как холодная, к тому же еще и ржавая. Написали заявление с просьбой прислать представителя для замера температуры, отнесли в ЖЭУ, но спустя 30 дней никаких действий не последовало-никто не пришел, ответа никакого не дали. Во-вторых отключают без предупреждения как горячую, так и холодную воду, на телефонные звонки с вопросами ответа не дают, ничего не объясняют -"у меня нет права всем подряд рассказывать почему отключили воду", на возражения, что я жилей этого дома, а не кто попало швыряют трубки.-
В отдел ЖКХ городской администрации
-
-
Александр Склифосовский
Я зарегистрирован по месту проживания , прописан в многоквартирном доме. По какому закону или нормативному акту. я обязан «мыть пол в подъезде в порядке очерёдности»?- Ответ юриста:
Обязанности жильцов и/или собственников помещений в МКД "мыть пол в подъезде в порядке очерёдности", разумеется, НЕ установлено жилищным законодательством. Более того, и наниматели, и собственники ежемесячно вносят "плату за содержание и ремонт жилого помещения, ВКЛЮЧАЮЩУЮ в себя ПЛАТУ за УСЛУГИ и РАБОТЫ по управлению многоквартирным домом, СОДЕРЖАНИЮ, текущему и капитальному ремонту ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА в МКД ( ст. 154 ЖК РФ) . А понятие "СОДЕРЖАНИЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА" включает в себя УБОРКУ и САНИТАРНО-ГИГИЕНИЧЕСКУЮ ОЧИСТКУ помещений общего пользования (п. п. "г" п. 11 "Правил содержания общего имущества в МКД, (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 ред. от 06.05.2011). Кроме того, "Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда" (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170), обязательными для любых организаций, занятых обслуживанием жилищного фонда, независимо от их организационно-правовых форм, в т. ч. и УК, ТСЖ, ЖСК и т. п. , также УСТАНОВЛЕНО, что Техническая эксплуатация жил. фонда включает в себя УБОРКУ жилых, подсобных и вспомогательных помещений (в т. ч. мытье окон, ПОЛОВ, лестничных маршей, площадок, стен…) , которую должна обеспечивать указанная организация. Есть только одно большое НО… Чтобы перечисленные нормы действительно работали в конкретном МКД, необходимо в Перечень услуг и работ (подлежащий утверждению общим собранием собственников согласно п. 17 "Правил содержания общего имущества в МКД… ") включить УБОРКУ мест общего пользования. После чего проконтролировать включение этой УБОРКИ в Договор управления МКД, при наличии УК (п. 3 ст. 162 РФ) . А при наличии ТСЖ - эта УБОРКА должна быть включена в годовой ПЛАН содержания общего имущества в МКД и в СМЕТУ доходов и РАСХОДОВ ТСЖ на год. Оба этих документа подлежать УТВЕРЖДЕНИЮ общее собранием членов ТСЖ (п. 2 ст. 145 ЖК РФ) . Если же этого НЕ было сделано, то собственникам/жильцам только остается (на выбор) - утопать в грязи, или мыть по очереди, или скидываться на уборщиц за свой счет. Или бегать с жалобами (в прокуратуру, в жил. инспекцию в ЮАО и даже в суд) и получать отписки от своей УК / ТСЖ, со ссылкой на отсутствие финансирования собственниками работ по уборке мест общего пользования… И кто же в итоге виноват? Увы… только собственная пассивность и безразличие!
- Ответ юриста:
-
Владислав Шавкунов
Балкон в аварийном состоянии жек ремонтировать отказывается подскажите как мне быть- Ответ юриста:
Согласно пункту 2.4 Правил содержания жилых домов и придомовых территорий: «Текущий ремонт – комплекс ремонтно-строительных работ, который предусматривает систематическое и своевременное поддержание эксплуатационных качеств и предупреждение преждевременного износа конструкций и инженерного оборудования. Текущий ремонт должен проводиться с периодичностью, которая обеспечивает эффективную эксплуатацию здания с момента окончания его строительства (капитального ремонта, реконструкции) до момента постановки на очередной капитальный ремонт или реконструкцию» . Это к сведению всех работников жилищно-коммунальных организаций – балансодержателей зданий. Надо написать заявление на имя руководителя ЖЭКа (управляющей компании) , зарегистрировать его и ждать ответа. То есть письменно зафиксировать факт обращения по поводу аварийного состояния балкона. Чтобы потом, в случае несчастного случая, не смогли руководители ЖЭКа сказать: «К нам никто не обращался» . в пункте 2.3.6 Правил записано: «Заявки на неисправность инженерного оборудования или конструкций должны рассматриваться в день их поступления. В тех случаях, когда для устранения неисправностей нужно продолжительное время, следует письменно известить заявителя о принятом решении с определением срока выполнения работ. При этом срок выполнения работ повторно не продлевается. Не устранение неисправностей в установленный срок является невыполнением работ. Заявки, связанные с обеспечением безопасности проживания, устраняются в срочном порядке.
- Ответ юриста:
-
Петр Панкрушин
Кто должен выполнять ремонт балкона и какие статьями руководствоваться, когда ЖКХ бездействует?. Проживаем в 5-ти этажном доме на самом верхнем этаже, муниципальное жильё, дом 1969 года постройки. Конструкцией дома не предусмотрены навесы над балконами верхних этажей, потому круглый год у нас осадки выпадают на балкон.С недавнего времени стала жаловаться соседка, с 4-го этажа, что с нашего балкона к ней затекает дождевая вода через какую-то щель между стеной дома и балконом. Замазывали цементом и клали рубероид - ничего не помогает. Стала мне угрожать судом, что я бездействую.С ЖКХ и местной администрации приходят письма, что это наш балкон и должны ремонтировать его сами за свой счёт.Пробовал сделать навес своими силами - чуть не сорвался и не упал вниз.Соседка настаивает на изготовлении навеса и добавляет: "А если не поможет от косого дождя, то и застеклить балкон могли бы.. . ". Это не по силам для моего бюджета, так как содержу гражданскую жену и 3-х летнего ребёнка.Действительно ли ЖКХ правы и балкон должен ремонтировать я сам? Или ремонт входит в их обязанности?- Ответ юриста:
Вы не обязаны ремонтировать балкон. Балконные плиты являются общедомовым имуществом (см. Пост. Пр-ва 491 п. 2 "в") и ремонтировать и восстанавливать их обязана Управляющая компания - см. Пост. Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" 4.2.4.3. Отсутствие или неправильное выполнение сопряжений сливов игидроизоляционного слоя с конструкциями, потеки на верхней поверхностибалконных плит, ослабление крепления и повреждение ограждений балкона и лоджийдолжны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Управляющие компании всячески открещиваются от балконов, но есть РешениеВерховного Суда РФ от 9 ноября 2011 г. N ГКПИ11-1727, где четко указано, что балконы -общедомовое имущество, а следовательно это их зона ответственности. Вам следует направить копии ответов ЖКХ и Администрации в областную жилинспекцию и просить наказать Вашу Управляющую компанию за бездействие. Вашей соседке следует сделать также и просить возместить ей материальные затраты по ремонту.
- Ответ юриста:
-
Геннадий Бердиев
установка телевизионной антенны мастером на крыше многоквартирного дома. В многоквартирном доме покрыли крышу железом и у нас возникла проблема с установкой телевизионной антенны. Через несколько дней будет собрание собственников квартир по этому поводу. Скажите, пожалуйста, как подсчитывается голосование? Просто по количеству голосов или по площади квадратных метров (с каждой квартиры) ? И еще, скажите, пожалуйста, если собрание решит, что антенны ставить не будем, то мы можем ли пригласить мастера, чтобы он нам установил спутниковую антенну? Заранее большое Вам спасибо! (если можно, то сошлитесь, пожалуйста, на закон, конкретные статьи)
- Ответ юриста:
Решение по данному вопросу может быть принято на общем собрании собственников помещений, которое является главным распорядительным органом управления многоквартирным домом. В соответствии со статьей 146 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание товарищества собственнков жилья является правомочным, если на нем присутствует члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решение общего собрания членов жилищного кооператива считается принимается не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.
- Ответ юриста:
-
Анатолий Трисвятский
не добросовестное исполнение обязанностей управ. компанией. я живу в многоквартирном доме (12 кв, 2 подъезда, 2 этажа) у нас с 1992 года не делался ремонт нигде, подъезд в ужасном состоянии, каждую зиму, как подморозит, замерзают трубы с водой, отопление с подъезда срезали много лет назад слесаря, двери сделаны из обычных досок, рамы на окне сломаны, стекла разбиты, штукатурка отвалилась во многих местах, полы сломаны, валяются обычные доски и те просто лежат, даже не приколочены, короче пипец полный, из 6 кв в моем подъезде в собственности 3 кв, остальные 3 муниципальные, из всех 6 кв. никому ничего не надо, всем плевать не все, меня это достало уже все! ! !деньги за содержание и ремонт жилья берут каждый месяц, а ничего не делают. подскажите пожалуйста что мне делать, как бороться с упр. компан. заранее всех благодарю за помощь!!!- Ответ юриста:
Как жизнь показывает: хочешь сделать хорошо - сделай сам. http://www.forumhouse.ru/forums/223/ - почитайте - вы не один хотите жить получше. ФЗ №1541-1 от 4 июля 1991г. «О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» Цитата - Статья 16. Приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда. Федеральный закон от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства Я думаю, в вашем случае уже в Прокуратуру: если вы не в Майами, то размораживать подъезд - это преступление. Но сначала : Письменно Заявление (себе копию с отметкой от секретаря) с требование немедленно выполнить вашу заявку.... -на выполнение и на ответ 3 дня (в одном из указанных законов) Через пару дней Заявление (копию себе) в местную власть - ФЗ №131 п. О самоуправлении - требуйте копию госконтракта на обслуживание дома, провести проверку, предоставить АКТы о проверках и штрафах за невыполненную работу - намерены идти в суд и считаете Управу ответственной.. . Требуем предоставить отчеты по подготовке к зиме (отопление, воздуховоды... ) Требуем указать сайт, где раскрывает инфу ваша УК ФЗ №731 Требуем предоставить копию госКонтракта с вашей УК для иска в суд - там расписаны обязанности Жилинспекцию - требованием привлечь к ответу вашу УК ст. 7.22 и 7.23 КОАП РФ и потребовать наведения порядка Прокуратуру -требованием привлечь к ответу вашу УК ст. 7.22 и 7.23 КОАП РФ (а то уголовное дело - почитайте уголовный кодекс) и потребовать наведения порядка Наделайте фоток, записывайте все переговоры с УК - если добьетесть Постановления о штрафе - выиграете суд.. . Статья 6.4. Нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений и общественных помещений, зданий, сооружений и транспорта ПП от 6 мая 2011 г. N 354 О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ ПП РФ от 13 августа 2006 г. N 491 г. Москва Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда по ст. 14.7 КОАП РФ (обман потребителей)
- Ответ юриста: