1. В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.
2. В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 Жилищного Кодекса РФ, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Есть ли льгота при оплате взносов на капремонт, если в квартире зарегистрированы двое собственников старше 70 лет и еще работающий член семьи?
Ответ на вопрос дан по телефону
Эдуард Губанин
У меня родной брат пытается отсудить полквартиры не смотря на то, что вся квартира по завещанию моя....
Подскажите пожалуйста, какие ходы и согласно каким статьям ЖК РФ и СК РФ может предпринять родной брат на суде в качестве истца пытаясь отсудить у меня вторую половину квартиры если завещание всесторонне отписано на меня, а брат с решением матери не согласен. Брату 38 лет, здоровый, дееспособный, нигде не работает, прописан в малосемейке, но там с 2003 года не живет, так как малосемейка разбитая (ни окон, ни дверей, ни радиаторов отопления, пьет, ведет аморальный образ жизни. Могу ли я для того что бы ему в иске было отказано пригласить свидетелями знакомых матери, для подтверждения ведения аморального образа жизни братом- истцом? Будет ли в этом перевес чаши в мою пользу? Какие отрицательные качественные характеристики будут иметь вес для отказа в иске истцу в рассмотрении Судом искового заявления по отсуживанию второй половины квартиры? Брат алкаш (могут быть доказательством свидетельства знакомых матери?), в квартиру за весь период проживания с матерью не вложил ни копейки. Даже листы ДВП родной матери продал и металлическую дверь (неустановлена) тоже. Мать ему за свои деньги купила малосемейку и машину. 4 дачных участка пока в завещании, но у нас они бесплатные (никто и за 1 рубль не купит) и я от них откажусь. На чем бы вы строили ход доказательств являясь представителем истца, для того что бы отсудить полквартиры в пользу истца независимо на то, что в завещании квартира завещана мне - ответчику? И в качестве представителя ответчика... Очень прошу вас изложите развернуто, для обывателя. Заранее всем огромнейшее спасибо!!!
я адвокат, но уверяю Вас у брата практически нет шансов, просто на все его выпады надо грамотно составить возражения и т. п. Я считаю Вам будет достаточно получать хорошую консультацию при необходимости
Марина Кудрявцева
жилищные споры.
При расчете расходов по содержанию и текущему ремонту нашего дома ЖКХ начисляет нам 18% НДС. Мы (жильцы) не получаем с наших квартир прибыль, на каком основании нас облагают НДС?
Ответ юриста:
По Налоговому кодексу услуги ЖКХ облагаются НДСОтвет на поставленный вопрос содержится в постановлении президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 13.03.2007 9593/06, суть которого состоит в следующем. Налоговый орган отказал организации, оказывающей жилищно-коммунальные услуги (услуги по техническому обслуживанию, текущему ремонту и капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов, обеспечению санитарного состояния многоквартирных домов) (далее по тексту - услуги) , в вычете НДС, предъявленного поставщиками при приобретении у них товаров, работ, услуг, используемых для оказания услуг. Отказ налогового органа основан на следующем. В соответствии с пп. 10 п. 2 ст. 149 Налогового кодекса РФ (далее по тексту - НК РФ) не облагается НДС реализация услуг по предоставлению в пользование жилых помещений в жилищном фонде всех форм собст-венности. К услугам, указанным в пп. 10 п. 2 ст. 149 НК РФ, относятся и оказываемые организацией услуги. На основании пп. 1 п. 2 ст. 170 НК РФ, если приобретаемые товары, работы, услуги впоследствии используются в не облагаемых НДС операциях, то НДС, предъявленный поставщиками соответствующих товаров, работ, услуг, не может предъявляться организацией к вычету. Проанализируем правомерность отказа налогового органа в вычете НДС в данном случае. Поскольку нормы НК РФ не содержат понятия "услуги по предоставлению в пользование жилых помещений", то на основании п. 1 ст. 11 НК РФ для раскрытия содержания указанного понятия обратимся к другим отраслям законодательства. Нормы Жилищного кодекса РФ и Гражданского кодекса РФ различают правоотношения по предоставлению (передаче) жилого помещения во владение и (или) пользование и правоотношения по эксплуатации, содержанию и ремонту жилого помещения. Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ услуги по предоставлению в пользование жилых помещений в жилищном фонде всех форм собственности подразделяются на различные виды. Таким образом, на основании пп. 10 п. 2 ст. 149 НК РФ не облагается НДС только плата за пользование жилым помещением (плата за наем) . Реализация услуг облагается НДС в установленном порядке. Следовательно, поскольку реализация услуг облагается НДС, то товары, работы, услуги, приобретенные организацией и используемые для оказания услуг, используются в облагаемых НДС операциях. Поэтому норма пп. 1 п. 2 ст. 170 НК РФ в данном случае не применяется. При этом нужно вести раздель-ный учет операций по реализации услуг и операций по реализации услуг, подпадающих под льготы по НДС. Исходя из вышеизложенного можно сделать вывод: отказ налогового органа организации в вычете НДС в данном случае является неправомерным. Организация имеет право на основании норм ст. 171, 172, 176 НК РФ предъявить к вычету НДС, предъявленный поставщиками при приобретении товаров, работ, услуг, используемых для оказания услуг.
Валентин Карцов
Беременность, первые месяцы, какой срок и кому мне верить? Ответьте кто знает и понимает!
4-5 недель от зачатия - это и есть 6-7 акушерских недель, то есть с первого дня последней менструации. На этом сроке должен быть виден плод и должно быть сердцебиение. Повторите УЗИ через неделю на хорошем аппарате и у грамотного узиста...
Ксения Шестакова
Какими нормативными актами регламентируется режим работы питейных заведений, расположенных в жилом доме Регион-Татарстан
Закон РТ от 12.01.2010 N 3-ЗРТ "О соблюдении покоя граждан и тишины в ночное время" Статья 1. Предмет регулирования настоящего Закона 1. Предметом регулирования настоящего Закона являются отношения, возникающие в связи с обеспечением покоя...
Михаил Тептин
должен ли арендатор жилья по соцнайму оплачивать ТСЖ общественные расходы на воду, электричество и т.п.
Подскажите.
Имею в собственности квартиру в ЖСК, но членом ЖСК не являюсь. Вопрос: для оплаты за коммунальные услуги мне нужно заключать договор или достаточно просто оплачивать квитанции которые выписывает председатель ЖСК???
Лучше вступите в состав ЖСК. Будете иметь право голоса. Стоимость услуг не изменится.
Даниил Метлин
Могу ли я, физ. лицо, напрямую заключить договор с энергосбытом по оплате за эл. энергию?
Конечно можете. Я на даче так и сделал и перестал платить за своих нерадивых соседей. Да и многоэтажке, в квартире у меня прямой договор. Если ответ нужен можете или нет, то можете, есть исключения, Сергей написал вам про многоквартирный дом...
Илья Богаткин
мои старики купили телевизор ЖК диагональ 1.1 постоялон 2 м-ца и старикам он разонравился раздражает запах и все...вн...
Статья 25. Право потребителя на обмен товара надлежащего качества
1. Потребитель вправе обменять непродовольственный товар надлежащего качества на аналогичный товар у продавца, у которого этот товар был приобретен, если указанный товар не...
Анатолий Боровлев
Жилищно-комунальные услуги начисляется на основание количества прописанных или фактически проживающих??? И где это в зак
Ответ юриста:
Фактически проживающих ЖК РФ Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги
2. Плата за жилое помещение
и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Постановление Правительства № 307 38. В платежном документе указываются: д) сведения об изменениях размера платы за коммунальные услуги с указанием оснований, в том числе в связи: с проживанием временных жильцов; То есть Вы обязаны уведомить Вашу УК, о проживании временных жильцов у вас в квартире.
Клавдия Данилова
Как посчитать размер судебного иска и размер госпошлины за квартиру, если её инвентаризационнаястоимость 81000 рублей?.
г. Калининград В ЦЕНТРАЛЬНЫЙ РАЙОННЫЙ СУД г. КАЛИНИНГРАДА ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ Истец: гражданин РФ Монаков Владимир Олегович, родившийся 07 декабря 1965 года в г. Калининграде, имеющий паспорт 27 10 3333381, выданный16.12.2010 года отделом УФМС России по Калининградской области Центрального района города Калининграда, код подразделения 390-006, зарегистрированный по адресу: г. Калининград, ул. Енисейская. , д. 21, кв. 2 Ответчик: гражданин РФ Шведко Владимир Владимирович, родившийся 05 июля 1968 года, место рождения: г. Орша Витебской области, имеющий паспорт 27 03 656596, выданный 24.03.2003 года ОВД Центрального р-на г. Калининграда, код подразделения 392-005, зарегистрированный про по адресу: г. Калининград, ул. Каштановая Аллея, д. 128 кв. 2 Прошу признать ничтожным договор купли- продажи квартиры от 24 января 2012 года для чего имеются веские основания, а именно: 1. В январе 2012 года я собирался выселить из дома свою жену Прудникову Марию Леонидовну, которая вела разгульный образ жизни, частые вечеринки с друзьями и любовниками сильно отравляли мне жизнь. Ответчик Шведко быстро сориентировался в обстановке и предложил продать ему квартиру, пообещав при этом выселить Прудникову М. Л. , тем самым обеспечить мне спокойную жизнь. 2. Стоимость квартиры 750000 рублей значительно занижена и не соответствует реальной рыночной цене квартиры. Выше обозначенный договор не был заверен нотариально и денежных средств на мой счёт в Сбербанке от Ответчика не поступало. 3. 8-го января сего года Ответчик заявил мне, что собирается продать квартиру, что меня категорически не устраивает. 5 марта 2012 года мне присвоена третья группа инвалидности (общее неврологическое заболевание) . Проживаю я в настоящее время по Енисейской 21 кв. 1 в квартире которую я унаследовал после смерти матери. Приложение (копии) 1.Договор купли-продажи
2.Свидетельство о праве собственности на квартиру 3.Паспорт Монакова В. О. 4.Справка об инвалидности 5.Карта Сбербанка _______________________ Монаков В. О. «_______» _____________________2013 г.
Вам к адвокату надо бежать бегом.. . а не в ответах вопросы сочинять!!!
Лидия Герасимова
Бабуля ПОДАРИЛА в 2008г свою квартиры, думая,что заключает на самом деле рентуМожно ли признать недейст.договор дарения?
Ответ юриста:
Основания? Под влиянием заблуждения? Чтобы сделка могла быть признана недействительной, заблуждение должно существовать уже в момент совершения сделки, 2 года о чем думала? , если думала о том, что заключает Договор ренты
, то 2 года не получая содержания не возражала? Перспектива весьма туманна. Тем более, что бабуля ДУМАЛА что заключает договор ренты, следовательно ожидала таки содержание, следовательно о том, какой договор был заключен, ей стало известно не вчера. Да и сроки исковой давности пропущены.
Алина Романова
Можно ли через суд отменить дарение квартиры,если дарителя теперь выгоняют из неё?
Ответ юриста:
попробуйте. это будет непросто. раз уж человек решил подарить вещь, то должен был осознавать последстия такого действия, в том числе и то, что вещь переходит в собственность другого лица, которое имеет право распорядиться вещью по своему разумению, в том числе дать пинка под.... спину... дарителю.
Елена Большакова
Возможно ли аннулировать дарственную на квартиру,если ее сделал пожилой человек,инвалид по зрению?В каких случаях?.
В каких случаях?
Ответ юриста:
Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки
1. Сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) .2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.Статья 177. Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими
1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.2. Сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным, может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.3. Если сделка признана недействительной на основании настоящей статьи, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса.Статья 178. Недействительность сделки, совершенной под влиянием заблуждения1. Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.2. Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, соответственно применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 167 настоящего Кодекса.Кроме того, сторона, по иску которой сделка признана недействительной, вправе требовать от другой стороны возмещения причиненного ей реального ущерба, если докажет, что заблуждение возникло по вине другой стороны. Если это не доказано, сторона, по иску которой сделка признана недействительной, обязана возместить другой стороне по ее требованию причиненный ей реальный ущерб, даже если заблуждение возникло по обстоятельствам, не зависящим от заблуждавшейся стороны.
Надежда Баранова
Какой вес вы набирали в последние недели беременности?
Она ничего не знает. 13 кг набора веса за беременность - это норма. Читала статью в журнале, там все подробно было описано. И вес распределен, что сколько весит: точно помню матка до 1 кг, плод (ребенок) 3-3,5 кг околоплодные воды (не помню...
Марина Смирнова
Как распиватизировать квартиру? (квартира в Московской области)
Ответ юриста:
Есть расприватизация (это когда признание недействительной сделки приватизации по суду) : это признание в судебном порядке договора передачи квартиры недействительным. Этот способ применялся до недавнего времени, когда законодательством не была урегулирована возможность расприватизировать квартиру без суда. Договор приватизации (передачи) может быть признан недействительным на основании поданного искового заявления и решения суда, вынесенного по ст. 168, 169, 170, 171, 176, 177, 178, 179 ГК РФ. Этот способ не гарантировал на 100% возможность расприватизации и занимал гораздо больше времени и сил: ведь в суде нужно было доказать, что договор приватизации был заключен с нарушением действующего гражданского законодательства, и есть деприватизация: Граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, законодательством субъектов Российской Федерации и правовыми актами органов местного самоуправления. Вышеуказанные положения содержит ст. 9.1. Закона о приватизации, которой он был дополнен в мае 2002 г. По существу, речь идет об отказе гражданина от права на приватизацию жилья, если он предпочтет пользоваться жилым помещением на условиях договора социального найма. Иначе говоря, в 2002 г. была узаконена так называемая "деприватизация" жилья, т. е. возврат гражданином приватизированного жилого помещения прежнему собственнику (наймодателю) с условием заключения с ним договора социального найма на занимаемое жилье. Такой возврат жилого помещения возможен при наличии двух условий: 1) помещение является для гражданина единственным местом жительства; 2) оно должно быть свободным от обязательств (например, не передано в залог) . На практике данные нормы вызывают сложности, поскольку неясен правовой механизм передачи приватизированного жилого помещения в "государственную или муниципальную собственность". Данная статья также не дает ответ на вопрос, сможет ли в дальнейшем гражданин, который стал нанимателем жилого помещения, повторно вос-пользоваться правом на приватизацию занимаемого жилья. По новому законодательству не все граждане, приватизировавшие занимаемое жилье, смогут воспользоваться правом на деприватизацию (расприватизацию) жилого по-мещения, которое было предусмотрено ст. 9,1. Закона о приватизации. Статьей 20 Вводного закона предусмотрены иные положения о деприватизации: " Малоимущие граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, до 1 января 2007 г. вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с гражданами и членами их семей, проживающими в этих жилых помещениях, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации". Таким образом, отныне правом на деприватизацию пользуются до 1 января 2007 г. только малоимущие граждане, если занимаемое ими жилье является единственным местом их постоянного проживания. Такой вывод можно подтвердить и положениями ст. 4 Вводного закона, установившей, что законы РФ (это относится и к Закону о прива-тизации) применяются лишь в части, не противоречащей ЖК РФ и Вводному закону. Иначе говоря, с 1 марта 2005 г. следует руководствоваться по данному вопросу не ст. 9.1. Закона о приватизации, а ст. 20 Вводного закона.
Олег Полуполковников
Вопрос по Жилищному кодексу.
Некая Управляющая компания разнесла по квартирам дома договоры. В договоре у УК есть все права, у жильцов только право платить. Я не подписал договор. Но однажды в подъезде повесили бумагу, которая гласила, что в результате заочного голосования более 50% жильцов согласились и поэтому моё мнение значения не имеет. Я обязан платить им.Законно ли это? Договор со старым ДЖКХ я не расторгал.
Ответ юриста:
Статья 16. Недействительность условий договора, ущемляющих права потребителя1. Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.2. Запрещается обусловливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг). Убытки, причиненные потребителю вследствие нарушения его права на свободный выбор товаров (работ, услуг), возмещаются продавцом (исполнителем) в полном объеме.Запрещается обусловливать удовлетворение требований потребителей, предъявляемых в течение гарантийного срока, условиями, не связанными с недостатками товаров (работ, услуг).(абзац введен Федеральным законом от 21.12.2004 N 171-ФЗ)3. Продавец (исполнитель) не вправе без согласия потребителя выполнять дополнительные работы, услуги за плату. Потребитель вправе отказаться от оплаты таких работ (услуг), а если они оплачены, потребитель вправе потребовать от продавца (исполнителя) возврата уплаченной суммы.
Евдокия Алексеева
нужна ли лицензия на строительные работы в россии?
Любое строительство зданий и сооружений 1 и 2 уровня ответственности - лицинзируемый вид деятельности. Ко 2 ому уровню ответственности относятся и дачные деревянные домики и хозблоки и бани на участках. Не лицензируется 3 уровень...
Татьяна Колесникова
Срочно нужна юридическая помощь в лишении родительских прав..
что делать если ответчику всёравно, с чего начать лишение родительских прав.
Ответ юриста:
Список документов может изменяться, однако, обязательно включает такие документы как: ¾ заявление одного из родителей, на чьем иждивении находится ребенок; ¾ заявление ребенка, в случае достижения им 10-летнего возраста; ¾ копия паспорта заявителя; ¾ справка с места регистрации по форме № 3; ¾ копия свидетельства о рождении ребенка; ¾ копия свидетельства о расторжении брака (при наличии) ; ¾ акт обследования жилищно-бытовых условий (составлен ЖЭО или органами опеки и попечительства) ; ¾ справка с места учебы ребенка; ¾ характеристика с места учебы ребенка с указанием участия родителей в воспитании; ¾ справка с места работы матери (отца) , данные о доходах (того из родителей кто обращается с иском о лишении родительских прав) ¾ характеристика матери (отца) с места работы или жительства; ¾ другие документы, которые свидетельствует о невыполнении родительских обязанностей, в частности, справки о судимости, из исполнительной службы о задолженности по алиментам, суда, нарколога, психиатра, участкового по месту жительства и т. п. ; ¾ заключение психолога после беседы с ребенком (психолог учреждения, в котором учится ребенок или психолог органа опеки и попечительства) и т. д. Относительно участия ребенка в рассмотрении дела следует отметить следующее. Согласно ст. 12 Конвенции о правах ребенка государства-участники обеспечивают ребенку, способному сформулировать свои собственные взгляды, право свободно выражать свои мысли по всем вопросам, касающихся его, причем взглядам ребенка уделяется должное внимание в соответствии с возрастом и зрелостью. С этой целью ребенку, предоставляется, в частности, возможность быть заслушанным в ходе любого судебного или административного разбирательства, что касается его, непосредственно или через представителя или соответствующий орган в порядке, предусмотренном процессуальными нормами национального законодательства. Частью 2 ст. 171 Семейного Кодекса Украины предусмотрено, что ребенок, который может выразить свое мнение, должен быть выслушан при разрешении спора между родителями, другими лицами спора о лишении родительских прав. Однако, суд вправе постановить решение вопреки мнению ребенка, если этого требуют его интересы. Таким образом, по делам о лишении родительских прав ребенок может участвовать, если он может выразить свое мнение, однако следует учитывать и последствия такого участия ребенка в судебном разбирательстве.
Виктория Сидорова
Каковы правовые последствия неуплаты взносов на капитальный ремонт (по 271-ФЗ)? Можно ли избежать ответственности?
по действующему закону обязаны платить. Никаких изменений пока нет. Ответственность гражданская. Задолженность взыщут в судебном порядке. ЖК РФ ч. 14.1 ст. 155 Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не...